CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL / OFICINA Por el presente documento privado, que mediante reconocimiento ante autoridad competente de firmas y rúbricas podrá ser elevado a la categoría de instrumento público, se conviene en un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas libremente pactadas: PRIMERA. PARTES INTERVINIENTES.- Son partes intervinientes en el presente contrato: a) PROPIETARIO/ARRENDADOR: Nombre o Razón Social: , con C.I. Domicilio en , Dpto. , Nº Zona , Piso , Ciudad Teléfono , Fax , E-mail b) ARRENDATARIO: Nombre o Razón Social: , con C.I. Domicilio en , Dpto. , Nº Zona , Piso , Ciudad Teléfono , Fax , E-mail REPRESENTADO POR (con mandato expreso) Nombre: Testimonio de Poder Nº / , Notaría Nº. , con C.I. , Notario , Lugar y Fecha SEGUNDA. DERECHO PROPIETARIO.- El PROPIETARIO/ARRENDADOR declara ser legítimo propietario de la oficina/local comercial en: Calle/Avenida , Nº , Piso , Dpto. Edificio Zona , Ciudad Teléfono , Fax Con superficie útil de mts2 y superficie total de , E-mail mts2 Folio Real Nº Testimonio de Poder Nº / , Notaría Nº. , Notario TERCERA. OBJETO DEL CONTRATO.- Al presente por así convenir a sus intereses el PROPIETARIO/ARRENDADOR, otorga en calidad de arrendamiento la oficina mencionada en la cláusula precedente al “ARRENDATARIO” bajo las condiciones detalladas en las cláusulas siguientes: CUARTA.- CANON Y FORMA DE PAGO.- El canon mensual de arrendamiento queda libremente pactado entre las partes en la suma de $us ( 00/100 dólares americanos) o su equivalente en moneda nacional al cambio del día; monto de dinero que se pagará en forma adelantada hasta el 7 de cada mes, contra entrega del recibo oficial de alquiler autorizado por el Servicio de Impuestos Nacionales. La renta mensual será revisada anualmente, por periodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas (u organismo Estatal correspondiente) para el conjunto nacional total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. De tal modo, que la renta actualizada Página 1 de 5 vendrá constituida por el resultado de sumar o restar, según proceda, a la renta hasta entonces vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisión. QUINTA. PLAZO DE DURACION.- El plazo de duración de este contrato es de AÑO FORZOSO y AÑO VOLUNTARIO. Las Partes acuerdan que a la finalización del presente Contrato no será de aplicación la renovación tácita prevista en el artículo 710 del Código Civil. El plazo se computará a partir del de……….del año 20... de de 2007, finalizando por tanto el día……… El solo vencimiento del plazo hará exigible la obligación de parte del ARRENDATARIO de restituir el inmueble al PROPIETARIO/ARRENDADOR, sin necesidad de intimidación judicial, extrajudicial, notarial y otro acto equivalente, sirviendo la firma del presente contrato como el más eficaz requerimiento; dándose por notificado el ARRENDATARIO conforme al artículo 710, parágrafo III del Código Civil. De no hacerlo quedará el ARRENDATARIO constituido en mora con las consecuencias pertinentes. A la finalización del arrendamiento, sea cual sea la causa que produzca la misma, la arrendataria deberá dejar el bien libre, vació y expedito, así como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. La ocupación del local una vez finalizado el arrendamiento, no implicará, en ningún caso, derecho arrendaticio alguno, ni renovación tácita del arrendamiento, salvo la obligación de pagar el canon de alquiler hasta la entrega efectiva, definitiva y formal del bien al PROPIETARIO-ARRENDADOR, prorrateando el canon mensual por los días ocupados fuera del término establecido en el presente contrato. SEXTA. USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.- El inmueble materia de este arrendamiento será destinado por el ARRENDATARIO, para funcionamiento de . Queda absolutamente prohibido subarrendarlo en forma global o parcial, usarlo como vivienda, darlo en anticrético, transferirlo, ni ceder el inmueble a terceros, bajo pena de resolución del contrato y pago de daños y perjuicios emergentes. El ARRENDATARIO se obliga, en caso de hallarse este local integrado en un inmueble en Régimen de Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Asociación de co-propietarios tenga establecidos o establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia. SEPTIMA. MEJORAS EN EL INMUEBLE.Queda establecido que el PROPIETARIO/ARRENDADOR acepta las remodelaciones que sean necesarias en el inmueble alquilado siempre y cuando: a) No alteren la configuración externa del Edificio; b) No afecten a la estructura del edificio o seguridad del local, a sus instalaciones básicas, elementos y servicios comunes (fachada, cubierta, zaguán, vestíbulos, escaleras, ascensores, etc.), o al correcto funcionamiento de tales elementos, servicios e instalaciones; c) No supongan la realización de obra de fábrica (paredes de ladrillo, etc.), ni la construcción o demolición de cualquier elemento arquitectónico existente en el Edificio. Toda remodelación correrá por cuenta única y exclusiva del ARRENDATARIO, sin que por este hecho tenga derecho a reclamar en el futuro retribución, restitución o pago alguno y sin que por ello el ARRENDADOR tenga cargo ni responsabilidad de ninguna clase, presente ni futura. Concluido o resuelto el contrato, toda remodelación de ambientes y agregados que se efectúen en el inmueble, quedará en beneficio del PROPIETARIO/ARRENDADOR, excluyendo el mobiliario, propiedad del ARRENDATARIO. OCTAVA. ESTADO DEL INMUEBLE Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- El ARRENDATARIO declara recibir a su conformidad y satisfacción el inmueble, objeto de este contrato, en buen estado y condiciones de conservación, COMPROMETIÉNDOSE A Página 2 de 5 RESTITUIRLO EN EL ESTADO EN QUE LO RECIBE, el mismo que comprende las siguientes áreas: 1.2.3.-. Asimismo, el arrendatario quedará obligado a permitir el acceso al inmueble arrendado al propietario, administrador o persona autorizada por ellos, a los efectos de comprobar el correcto estado de conservación y de uso, siempre que se pre avise con antelación suficiente y dentro de horarios que no perturben la actividad desarrollada en la misma. NOVENA. PAGO POR SERVICIOS Y DE MANTENIMIENTO.- Correrán por cuenta y responsabilidad del ARRENDATARIO el pago por consumo de energía eléctrica, agua y cualquier otro servicio público, a partir de la suscripción del presente contrato y hasta la devolución del local. Serán de cuenta y cargo del ARRENDATARIO, la solicitud, obtención y coste, de todas las licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantación y desarrollo en el local de la actividad del ARRENDATARIO, así como la ejecución y coste de todas las actuaciones, obras e instalaciones, que deban realizarse para la obtención de dichas licencias y autorizaciones a cargo del ARRENDATARIO. En el precio del presente arrendamiento no están comprendidos los gastos privativos e individualizados del local arrendado (suministros y servicios privativos del local, reparación, mantenimiento y conservación del local y sus instalaciones, etc.), ni los que puedan derivarse de la actividad desarrollada en el local, y que serán a cargo del ARRENDATARIO, quien satisfará, íntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los respectivos proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas Compañías suministradoras, los servicios y suministros del local y cualquier otro elemento o instalación propio del local, realizando para ello, a su costa, todas las actuaciones, y obras e instalaciones necesarias. Correrán por cuenta de el PROPIETARIO/ARRENDADOR, el pago anual de impuesto a los inmuebles urbanos, así como cualquier otro tributo existente y/o por crearse cuyo pago corresponda a los propietarios de los inmuebles en general, así como los gastos de la copropiedad y de refacción mayores. El incumplimiento de estas obligaciones dará lugar a la resolución del contrato de pleno derecho, bastando para esto la notificación del ARRENDATARIO mediante carta. DECIMA. RECONOCIMIENTO EN CASO DE VENTA.- el PROPIETARIO/ARRENDADOR se compromete que en caso de venta de inmueble hará conocer esta decisión al ARRENDATARIO para la devolución correspondiente al término del plazo señalado. Asimismo exigirá a los nuevos propietarios respeten y reconozcan la existencia de este contrato de alquiler, honrando el mismo en todas y cada una de sus cláusulas. DECIMA PRIMERA. CAUSALES DE RESOLUCIÓN.- Serán causales de resolución del presente contrato, el incumplimiento al pago de alquileres, si estos excedieran los 30 días y el incumplimiento a cualesquiera de sus cláusulas. La resolución tendrá plena vigencia a partir de la notificación escrita efectuada por el PROPIETARIO/ARRENDADOR. Pudiendo el PROPIETARIO/ARRENDADOR tomar posesión del local sin otra formalidad que la notificación escrita señalada, tiempo durante el cual los cánones de arrendamiento seguirán corriendo hasta el retiro de los bienes del ARRENDATARIO y la entrega formal del bien, previo pago de todos los montos adeudados, sin que por ello el ARRENDATARIO pueda reclamar compensación o daño alguno. DECIMA SEGUNDA. GARANTÍAS.- El ARRENDATARIO garantiza la conservación del inmueble, los pagos de mantenimiento y cualquier otro servicio contratado (luz, agua, teléfono, internet, etc), sean públicos o privados, y las demás obligaciones contraídas en el presente Página 3 de 5 instrumento con la suma de $us ( 00/100 dólares americanos) equivalentes a dos meses de alquiler, que el PROPIETARIO/ARRENDADOR recibe a su conformidad el momento de la suscripción del presente contrato, según recibo; monto que será de inmediata ejecución al comprobar el incumplimiento a cualesquiera de las cláusulas del presente documento y respaldará los perjuicios que pudiera ocasionar el ARRENDATARIO. Todas las garantías mencionadas en la presente cláusula deberán ser devueltas en el mismo monto y moneda que fueron recibidos por el PROPIETARIO/ARRENDADOR una vez que el ARRENDATARIO haya restituido el inmueble a su satisfacción. El ARRENDATARIO se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha garantía según vaya aumentando la renta, y siempre en relación a las mensualidades que correspondan, a los locales de negocio. DECIMA TERCERA. LEYES APLICABLES.- Las partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse, en virtud de lo cual acuerdan suscribir el presente Contrato que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, y que se regirá con carácter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil en sus Arts. 685º al 712º, y en el Código de Procedimiento Civil en sus Arts. 632º al 638º. DECIMA CUARTA. CLAUSULA ARBITRAL.- Toda controversia, diferencia o reclamación susceptible de transacción por las partes, resultantes de este contrato o relativas al mismo, incluyendo su formación, validez, extensión, obligatoriedad, interpretación, incumplimiento, cumplimiento, resolución, rescisión, nulidad, anulabilidad, ejecución, reclamaciones extracontractuales como también la existencia, validez y eficacia de la presente cláusula de solución de controversias se resolverá definitivamente mediante Arbitraje acelerado de derecho, aceptando el procedimiento establecido en el Reglamento de Arbitraje y Conciliación del Centro Boliviano de Arbitraje & Conciliación (www.cebac.com.bo), que las partes declaran expresamente conocer, aceptar y por el que se regirá el Arbitraje acelerado concertado entre ellas; autorizando que el necesario impulso procesal de la fase pre arbitral, incluyendo el nombramiento de un Árbitro temporal con competencia para emitir medidas urgentes de protección, esté a cargo de la Administración del Centro. Las partes confieren poder especial irrevocable al Centro Boliviano de Arbitraje & Conciliación para que designe al Árbitro único de entre los integrantes del cuerpo arbitral del CEBAC. Las actuaciones se sustanciarán por escrito, salvo que el Tribunal Arbitral de oficio o a petición de las partes vea conveniente convocar a una sola Audiencia en la que se practiquen las pruebas, se presenten alegaciones y se planteen protestas. Los costos y honorarios que debieran erogarse para la ejecución del laudo arbitral estarán a cargo de la Parte perdidosa, o de la manera que lo determine el laudo arbitral. A efectos de notificaciones y comunicaciones las partes designan los domicilios que constan en el presente contrato. En el supuesto de que alguna de las partes contratantes cambie de domicilio a efectos de notificaciones, deberá comunicárselo fehacientemente a la otra. Dado que las partes han pactado un convenio arbitral, en el caso de que una de las partes inicie el procedimiento arbitral contra la otra, de acuerdo con lo estipulado en la Ley de Arbitraje y Conciliación, aceptan que cualquier notificación o comunicación se considerará recibida tanto si ha sido entregada al destinatario como si ha sido intentada su entrega en el domicilio designado en el contrato. En el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado, podrá efectuarse la entrega a cualquier persona que se encuentre en ese lugar, o al conserje, advirtiendo a éste que está obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta, o a darle aviso si sabe su paradero. En arrendamientos, la cuantía a tener en cuenta, como regla general, será la renta anual o aquella equivalente a un año del monto mensual señalado en el contrato. Según mejor parecer del árbitro, las partes pactan y cuantifican los daños y perjuicios en una cantidad equivalente a la renta de 6 meses. Página 4 de 5 Las partes irrevocablemente renuncian a cada uno y a todos los reclamos de inmunidad con relación al procedimiento de arbitraje establecido en la presente cláusula arbitral y/o cualesquier procedimientos para poner en efecto, reconocer y ejecutar cualquier laudo arbitral que sea emitido por el tribunal constituido como resultado del presente Contrato, incluyendo pero sin limitarse a la inmunidad de notificación de proceso, inmunidad soberana toda vez que el objeto del presente contrato se rige bajo normas del derecho privado, inmunidad de jurisdicción de cualquier corte y renunciando a cualquier invocación de impersonería, teniendo cada parte plena capacidad de demandar y ser demandado ante cualquier corte legalmente establecida, sea judicial o extrajudicial. DECIMA QUINTA. RESPONSABILIDAD.El ARRENDATARIO se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización del local, motivadas por omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes del local o cualesquiera representantes, empleados, clientes o personas cuyo acceso al local haya sido expresa o tácitamente autorizado por el ARRENDATARIO, sus empleados, o por cualquier ocupante del local, y todo ello sin perjuicio de las demás responsabilidades legales establecidas al efecto. DECIMA SÉXTA. CONFORMIDAD.- Nosotros con C.I. por una parte y con C.I. por la otra parte declaramos nuestra conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas de este contrato, que es suscrito en triple ejemplar de un mismo tenor y para un solo efecto, en la ciudad de , a los días del mes de de dos mil años. X Nombre: ARRENDADOR X Nombre: ARRENDATARIO Página 5 de 5