5 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PM

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la
Sociedad Mercantil denominada _________, Sociedad Anónima, de Capital
Variable, representada en este acto por el señor______________________, en
su carácter de representante legal, a quién en lo sucesivo se le denominará el
“Arrendador” y por la otra parte la Sociedad Mercantil denominada
___________________, Sociedad Anónima de Capital Variable, legalmente
representada por el señor ______________________, a quien en lo sucesivo se
le denominará el “Arrendatario”; contrato que están de acuerdo en celebrar
al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- Declara el “Arrendador” a través de su representante legal:
a) Ser una Sociedad, Mercantil, Mexicana, legalmente constituida mediante
escritura pública No. ____, de fecha __ de _____ de ____, otorgada ante la fe‚
del Notario Público No.__ de la ciudad de ________________, Lic.
______________________, con domicilio en ____________________________
de la ciudad de ___________________, y con Registro Federal de
Contribuyentes ______________.
b) Que de acuerdo a su objeto social está facultada para otorgar el uso o goce
temporal del inmueble, del cual es propietaria según de la compraventa que
se desprende de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según
número ______ folios del ____ al _____ de la Sección ____.
c) Que es su deseo arrendar el inmueble a la sociedad _______________, que
por medio del representante legal realiza el presente contrato, con las
facultades necesarias para obligar a su representada según lo dispuesto en el
presente contrato.
II.- Declara el “Arrendatario”, a través de su representante legal:
a) Ser una Persona Moral, legalmente constituida bajo las leyes Mexicanas,
según consta en Escritura Pública número ______, de fecha ____ de _____ de
____, otorgada ante la fé‚ del Notario Público No.__ de la ciudad de
________________, Lic. ______________________, con domicilio en
____________________________de la ciudad de ___________________, y con
Registro Federal de Contribuyentes ______________.
b) Que a efecto de poder llevar a cabo sus actividades, le es necesario
celebrar el presente contrato, a fin de que le sea otorgado en arrendamiento
el inmueble ubicado en la calle de __________________, en los términos que
posteriormente se especifican en este contrato.
c) Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes para
obligar a su apoderada en los términos del presente contrato.
III.- Declaran ambas partes.
Que participan en la celebración del presente contrato en completa libertad y
sin ningún motivo que no sea el de convenir a sus intereses, en atención al
fin social que cada una de ellas persigue, de conformidad con sus estatutos
sociales.
Atentas la partes en las declaraciones anteriores, ambas están de acuerdo en
sujetar el presente contrato al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- El “Arrendador” entrega en calidad de Arrendamiento el
inmueble
cuya
superficie
es
de________Mts2,
ubicada___________________del________ piso, de la finca marcado con el
número ____ de la calle ___________, de esta ciudad, a el “Arrendatario”,
quien lo recibe en buen estado y a su entera satisfacción, para destinarlo al
uso de_________________________.
SEGUNDA.- El “Arrendatario” pagará al “Arrendador” puntualmente en
su domicilio por mensualidades anticipadas la cantidad de
$________________(_____________________PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de renta, misma que deberá ser liquidada a más tardar los
días___________de cada mes, caso contrario dichas cantidades causarán
______ por ciento mensual por concepto de intereses moratorios,
independientemente de dar lugar a la rescisión del presente contrato.
Las cantidades que por concepto del pago de renta se pague al
“Arrendador”,
podrán
incrementarse
en
relación
al_______________________, vigente en el momento de efectuarse su pago.
Una vez efectuado el pago el “Arrendador” se obliga a expedir los recibos
correspondientes con los requisitos fiscales, especificando cantidad, concepto
y fecha por el mes en que se efectúe el pago.
TERCERA.- El término del arrendamiento será de un año, forzoso para
ambas partes y comenzará a surtir sus efectos a partir del
día______de_____de 201__, debiendo concluir el día_____de__________ de
201___, vencido el plazo del arrendamiento no se entenderá prorrogado sino
mediante contrato expreso y por escrito firmadas por ambas partes.
Consecuentemente el “Arrendatario” renuncia al derecho de prórroga
a que se refiere el Artículo 2044 dos mil cuarenta y cuatro del Código Civil
para el Estado de Jalisco.
CUARTA.- Será por cuenta del “Arrendatario”, el pago del contrato de
suministro y consumo de energía eléctrica, teléfono y demás servicios de
mantenimiento, así como cuotas por cualesquier otro servicios sin que los
anteriores pagos se entiendan abonos o pagos parciales al numerario
rentístico.
QUINTA.- Será por cuenta del “Arrendador”, el pago del impuesto predial
estatal, así como las contribuciones por el servicio municipal de agua que se
causen, con arreglo a las leyes vigentes.
SEXTA.- El “Arrendatario” no podrá hacer variación alguna en el inmueble,
ni con el carácter de mejora, sin previo permiso que por escrito del
“Arrendador” y todas aquellas que se hicieren en contravención a lo
anteriormente dispuesto, sean útiles, necesarias o de ornato, quedarán a
beneficio del inmueble y sin derecho el “Arrendatario” para cobrar traspaso
o indemnización alguna, por lo que renuncia expresamente al beneficio
concedió por el artículo 2024 del Código Civil para el Estado de Jalisco.
SÉPTIMA.- Queda prohibido al “Arrendatario”, subarrendar, traspasar o
ceder en cualquier forma el uso del inmueble descrito en la Cláusula
Primera, o los derechos del presente contrato, sin previo permiso por escrito
del “Arrendador”.
Los Subarrendamientos, traspasos o cesiones concertadas en
contravención a lo estipulado en esta cláusula, además de ser nulos, e
inoperantes respecto del “Arrendador”, darán lugar a la rescisión del
presente contrato, sin perjuicio de la indemnización que por daños y
perjuicios
tuviese que pagar el “Arrendatario” con motivo de su
incumplimiento.
OCTAVA.- El “Arrendatario” declara haber recibido el inmueble que se
arrienda y que se refiere la cláusula Primera en perfectas condiciones y en
estado de servir para el uso convenido, obligándose a conservar todo lo
rentado, de acuerdo con el inventario que también se inserta al final de este
contrato, en perfecto buen estado, manteniendo de la misma manera sus
instalaciones y servicios, y reponiendo los bienes cuya distribución,
deterioro o pérdida le sean imputable; por consiguiente deberá efectuar todo
tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que para el buen servicio
de las instalaciones lo requiera quedando lo anterior a su cargo, a fin de que
sea devuelto el inmueble que le fue‚ arrendado en las mismas condiciones de
la entregada. Así mismo el “Arrendatario” se obliga a darle un continuo
mantenimiento en cuanto limpieza e higiene se refiere, servicio que quedará
también a su cargo.
NOVENA.- Queda prohibido para el “Arrendatario”, guardar, conservar o
tener bajo cualquier título materiales inflamables o explosivos, en la
inteligencia de ser responsable de cualquier riesgo, contingencia, proximidad
de daño o el daño mismo que pudiera causar o presentarse, aun en caso
fortuito.
DÉCIMA.- Ambas partes podrán dar anticipadamente por terminado el
presente contrato de arrendamiento siempre y cuando exista comunicación
por escrito recibida de una de las dos partes.
DÉCIMA PRIMERA.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en
las cláusulas de este contrato por cualquiera de las partes, dará lugar a su
rescisión sin perjuicio de la indemnización que por daños y perjuicios
causados tuviera que pagar, aquel que hubiese violado lo aquí estipulado.
DÉCIMA SEGUNDA.- Todos los gastos que causen o llegasen a causar con
motivo del presente contrato, será por cuenta del “Arrendatario”. Así
mismo, dado el caso que este diere lugar a tramites judiciales por su
incumplimiento de este contrato, será responsable de cubrir todos aquellos
gastos extrajudiciales y, gastos y costas judiciales que se llegaran a realizar.
DÉCIMA TERCERA.- El señor _____________ con domicilio en
__________________ quien de conformidad suscribe el presente contrato, se
obliga en favor del “Arrendador” como fiador del “Arrendatario”, por el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el o
derivados del mismo, renunciando a los beneficios de orden y exclusión a
que se refieren los artículos 2425 y 2426 y demás relativos del Código Civil
para el Estado.
DÉCIMA CUARTA.- Las partes convienen en forma expresa, que en caso de
que al término del presente contrato que se establece en la cláusula tercera,
no fuera suscrito otro permaneciendo el “Arrendatario” en posesión del
inmueble, pagarán por concepto de renta la cantidad que se hubiese fijado
en el mes inmediato anterior a la fecha de terminación del contrato, más
_______ por ciento mensual como pena convencional, hasta que el mismo
fuere desocupado y entregado judicial o extrajudicialmente.
DÉCIMA QUINTA.- Para la resolución de cualquier conflicto que pudiera
surgir con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato,
ambas partes se someten expresamente a los jueces y tribunales de la ciudad
de Guadalajara, Jalisco, renunciando al fuero que por razón de su domicilio
presente o futuro llegasen a tener.
Para constancia las partes enteradas y ratificando su valor y contenido,
firman el presente contrato en unión de dos testigos en la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, el día ______ de ________ de 201__.
"ARRENDADOR"
"ARRENDATARIA"
_________________________________
_____________________________
Representante Legal.
"FIADOR"
______________________________
Sr.
"TESTIGOS"
_________________________
___________________________