CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (O RENOVACIÓN DE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (O RENOVACIÓN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO) QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL C. ------------------------------------, Y POR LA OTRA EL INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LA M. EN C. DELY KAROLINA URBANO
SÁNCHEZ
COMO
SECRETARIA
DE
ADMINISTRACIÓN,
CON
LA
PARTICIPACIÓN DEL _______________________, DIRECTOR (A) DE
_______________________, PARTES A LAS QUE EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO”,
RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
Con base en el dictámen de justipreciación de renta número ----------; número
secuencial --------, emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes
Nacionales (INDAABIN), con fecha -----------------------------------las partes convienen
que el precio máximo mensual del arrendamiento del inmueble objeto del presente
contrato es por la cantidad de---------------------------------------------1. De conformidad con el artículo 3° del Acuerdo publicado el 31 de diciembre de
2009 en el Diario Oficial de la Federación, por el que establecen los montos
máximos de renta que las instituciones públicas federales podrán pactar durante el
ejercicio fiscal 2010, en los contratos de arrendamiento que celebren; éstas podrán
convenir con el propietario del inmueble de que se trate un importe de renta igual
al monto pactado en el contrato anterior, quedando vigente la cantidad de ---------------------------------------------------------------------------, más I.V.A. por el período
comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2010.
2. De conformidad con lo establecido en los artículos 1° y 3° del Acuerdo publicado el
27 de Diciembre de 2010 en el Diario Oficial de la Federación, por el que se
establecen los montos máximos de la renta que las instituciones públicas federales
podrán pactar durante el ejercicio fiscal 2011 en los contratos de arrendamiento
que celebren, éstas podrán convenir con el propietario del inmueble de que se trate
un importe de renta igual al pactado en el contrato anterior, quedando la cantidad
de ---------------------------------------------------- más I.V.A. por el período
comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2011.
3. De conformidad con lo establecido en el artículo 1° fracción II del Acuerdo
publicado el 21 de Diciembre de 2011 en el Diario Oficial de la Federación, por el
que se establecen los montos máximos de la renta que las instituciones públicas
federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal 2012 en los contratos de
arrendamiento que celebren, éstas podrán convenir con el propietario del inmueble
de que se trate un importe de renta igual al pactado en el contrato anterior,
quedando vigente la cantidad de ------------------------------------------------------------más I.V.A. por el período comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2012.
4. De conformidad con lo establecido en los artículos --- fracción ---- del Acuerdo
publicado el ____ de ____________ de 20__ en el Diario Oficial de la Federación,
por el que se establecen los montos máximos de la renta que las instituciones
públicas federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal 2013 en los contratos de
arrendamiento que celebren; éstas podrán convenir con el propietario del inmueble
de que se trate un importe de renta igual al pactado en el contrato anterior,
quedando vigente la cantidad de ------------------------------------------ más I.V.A. por
el período comprendido del 01 de enero al 31 de diciembre de 2013.
DECLARACIONES
I.-
DECLARA EL "EL ARRENDADOR" QUE:
I.1.-
Para los efectos legales del presente contrato señala como domicilio el ubicado
en -------------------------------------------------.
I.2.- Es el legítimo propietario del inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento, ubicado en -------------------------------------------------------------,
según lo acredita con la Escritura Pública Número ------------------, Volumen --------------- de fecha ------------------- otorgada ante la fe del Lic.----------------------------------------, Notario Público No. ----------------- del Municipio ----------------, en el estado de -----------------------.
I.3.- No existe impedimento legal para arrendar el inmueble objeto del presente
contrato, ni para ocuparlo.
I.4.- Tiene el Registro Federal de Contribuyentes -----------------.
I.5.- El número de cuenta predial del inmueble objeto del contrato es -------------.
I.6.- Manifiesta bajo protesta de decir verdad que no desempeña empleo, cargo o
comisión en el servicio público, ni se encuentra inhabilitado para el servicio
público.
I.7.- Que para los efectos legales del presente contrato señala como domicilio el
ubicado en ____________________, Colonia ________________, Delegación
___________________, C.P. _____ México, Distrito Federal.
II.-
DECLARA
"EL
ARRENDATARIO"
REPRESENTANTE LEGAL QUE:
POR
CONDUCTO
DE
SU
II.1.- Celebra el presente contrato en los términos previstos por la Ley Federal de
Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria y su Reglamento; la Ley General de
Bienes Nacionales y demás disposiciones jurídicas aplicables.
II.2.- De conformidad con lo dispuesto por los artículos 1°, 2° y 6°, de la Ley
Orgánica y el artículo 2° de su Reglamento Interno, el Instituto Politécnico
Nacional, es una Institución Educativa del Estado con personalidad jurídica y
patrimonio propio.
II.3.- Tiene como finalidades, entre otras, realizar investigación científica y
tecnológica con vista al avance del conocimiento, al desarrollo de la enseñanza
tecnológica y al mejor aprovechamiento social de los recursos naturales y
materiales, así como participar en los programas que para coordinar las
actividades de investigación, se formulen para la planeación y desarrollo de la
política nacional de ciencia y tecnología, de acuerdo con los requerimientos del
desarrollo económico, político y social del país.
II.4.- Entre sus atribuciones está la de promover el intercambio científico, tecnológico
y cultural con instituciones educativas y organismos nacionales, extranjeros e
internacionales, de acuerdo a lo señalado por el artículo 4°, fracción XVII de la
Ley Orgánica del Instituto.
II.5.- Según lo dispuesto en los artículos 12° y 14° fracciones XIX de la Ley Orgánica;
137° del Reglamento Interno y 5° del Reglamento Orgánico del Instituto, la
representación legal de esta Casa de Estudios la tiene su Directora General, la
Doctora Yoloxóchitl Bustamante Díez, según nombramiento de fecha 12 de
Diciembre de 2012, expedido a su favor por el Lic. Enrique Peña Nieto,
Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, quien puede
delegarla en los servidores públicos del Instituto.
II.6.- La Secretaria de Administración, es un Órgano de Autoridad del Instituto
Politécnico Nacional de conformidad con lo dispuesto por la Ley Orgánica del
Instituto Politécnico Nacional, tiene entre otras, la función de autorizar los
convenios y contratos que impliquen erogaciones para el Instituto de
conformidad en el artículo 25 fracción X del Reglamento Orgánico del Instituto
Politécnico Nacional.
II.7.- La M. en C. Dely Karolina Urbano Sánchez es titular de la Secretaría de
Administración del Instituto Politécnico Nacional, según consta en el
nombramiento de fecha 16 de enero de 2013, otorgado a su favor por la
Doctora Yoloxóchitl Bustamante Díez, Directora General de esta Casa de
Estudios.
II.8.- Dentro de su estructura Orgánica Administrativa se encuentra la _____
(NOMBREDE LA ESCUELA, CENTRO O UNIDAD) _______y que el (la)
________NOMBRE DEL DIRECTOR (A)_______, es el (la) Director (a)
de_____(NOMBRE DE LA ESCUELA; CENTRO O UNIDAD)__________, de
conformidad con el nombramiento de fecha __ de ______ de 201__, otorgado a
su favor por la Dra. Yoloxóchitl Bustamante Díez, Directora General del Instituto
Politécnico Nacional, y que es requirente y responsable del seguimiento,
verificación y cumplimiento del objeto del presente contrato y autorización de
los pagos.
II.9.- “EL ARRENDATARIO” cuenta con disponibilidad de recursos de conformidad
con los términos y condiciones pactados en el Convenio Vinculado --------------------------------------------------------------------------------------------, celebrado entre
el Instituto Politécnico Nacional y _____________ en adelante “EL
CONTRATO” y de conformidad con la normatividad aplicable vigente.
II.10.- Que el presente Contrato de Arrendamiento se encuentra dentro del marco
jurídico del Artículo ---------------, del Acuerdo que tiene por objeto fijar los
montos máximos de rentas de las Dependencias, la Procuraduría General de la
República, las unidades administrativas de la Presidencia de la República y las
Entidades de la Administración Pública Federal podrán pactar, durante el
ejercicio fiscal 2013, en los contratos de arrendamiento que celebran en su
carácter de arrendatarias para continuar con la ocupación de inmuebles
arrendados, y de conformidad con el artículo Décimo Noveno del Decreto que
establece las medidas de austeridad y disciplina del gasto de la Administración
Pública Federal, en el numeral 21 de los Lineamientos específicos para la
aplicación y seguimiento de las medidas de austeridad y disciplina del gasto de
la Administración Pública Federal, los días 4 y 29 de Diciembre de 2006, así
como el Acuerdo por el que se establecen las disposiciones en materia de
recursos materiales y servicios generales del día 16 de Julio de 2010, ambos
publicados en el Diario Oficial de la Federación.
II.11.- Que para los efectos legales del presente contrato señala como domicilio el
ubicado en Av. Miguel Othón de Mendizábal s/n, Esq. Av. Miguel Bernard,
Colonia, Residencial la Escalera, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07738
México, Distrito Federal.
III.- DE AMBAS PARTES:
III.1.- Que de conformidad con los anteriores antecedentes y declaraciones, las
partes reconocen su personalidad jurídica y la capacidad legal que ostentan.
III.2.- Que el presente Contrato se celebra derivado de la urgente necesidad de
instalar una oficina, en ---------------------------------------------------------- para
cumplir lo señalado en el Convenio Vinculado señalado en la Declaración II.9
del presente contrato.
III.3.- Que con base en el dictamen de justipreciación de renta número -----------;
número secuencial ------------, emitido por el Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con fecha --------------------------,
las partes convienen que el precio máximo mensual del arrendamiento del
inmueble que se menciona en la declaración 1.2 del presente contrato es por
la cantidad de --------------------------------------------------- más I.V.A.
Asimismo, conocen el alcance y contenido de este contrato de arrendamiento y están
de acuerdo en someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.
"EL ARRENDADOR" conviene en arrendar a "EL ARRENDATARIO" el inmueble
ubicado en --------------------------------------------------------------------------------------------------, con una superficie rentable de -----------------------metros cuadrados.
SEGUNDA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.
"EL ARRENDADOR" hace entrega a "EL ARRENDATARIO" del inmueble con las
instalaciones que actualmente tiene, en condiciones adecuadas para su inmediata
utilización y en estado de servir para el uso convenido.
TERCERA.- USO DEL INMUEBLE.
Las partes convienen en que el INMUEBLE arrendado se utilizará para que en el
mismo opere y funcionen las oficinas para la prestación de los servicios consistentes
en el Convenio Vinculado ------------------------------------------------------------------------------------------------.
"EL ARRENDADOR" se obliga a no estorbar ni obstruir de manera alguna, el uso del
INMUEBLE arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
“EL ARRENDADOR” autoriza a “EL ARRENDATARIO” para permitir a terceros el
uso parcial del INMUEBLE, a título gratuito u oneroso, sin que “EL ARRENDADOR”
tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto.
CUARTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
"EL ARRENDATARIO" conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen
estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por
el artículo 2444 del Código Civil Federal siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones
que en dichas instalaciones sean necesarias.
QUINTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.
"EL ARRENDADOR" expresa su conformidad para que "EL ARRENDATARIO" lleve
a cabo mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble
arrendado, previa notificación y aprobación por escrito de "EL ARRENDADOR".
"EL ARRENDATARIO" será propietario de las adaptaciones e instalaciones de
equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrá retirarlas en cualquier
momento, durante o a la conclusión del arrendamiento, sin requerir el consentimiento
de "EL ARRENDADOR".
SEXTA.- SINIESTROS.
"EL ARRENDATARIO" no es responsable de los daños y perjuicios causados al
inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás imprevistos que
provengan de caso fortuito, causas de fuerza mayor o vicios de construcción, con base
en lo dispuesto por los artículos 2435, 2436 y 2483 fracción VI y demás relativos del
Código Civil Federal.
Para el caso de siniestros no imputables a "EL ARRENDATARIO", "EL
ARRENDADOR" lo autoriza para llevar a cabo las reparaciones que resulten
necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio
de “EL ARRENDATARIO” así convenga a sus intereses.
Las “PARTES” convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no
se puede seguir utilizando el inmueble, “EL ARRENDATARIO” deberá notificarlo por
escrito al “ARRENDADOR” a fin de dar por terminado el contrato por mutuo acuerdo
y sin perjuicio de ninguna de las “PARTES”.
SÉPTIMA.- IMPORTE DE LA RENTA.
Con base en el dictámen emitido por el INDAABIN, el “ARRENDATARIO” conviene
en pagar como máximo a “EL ARRENDADOR”, en concepto de la renta mensual la
cantidad de ------------------------------------, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Las “PARTES” convienen que en ningún caso el periodo para revisar y, en su caso,
incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año.
OCTAVA.- FORMA DE PAGO.
La renta se pagará en mensualidades vencidas, en el domicilio señalado por “EL
ARRENDATARIO” ubicado en el departamento de Recursos Financieros de
_____(NOMBRE
DE
LA
ESCUELA)_____,
ubicada
en
________________________________, en horas y días hábiles contra la entrega del
recibo correspondiente, que deberá ajustarse a los requisitos fiscales y legales que
rigen la expedición de este tipo de documentos.
El pago de la renta se deberá efectuar en un plazo no mayor de 10 días naturales
contados a partir de la fecha del vencimiento de la mensualidad respectiva.
NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS
Será por cuenta de "EL ARRENDATARIO" el pago de los gastos que se originen por
concepto de suministro de agua, pago de energía eléctrica, gas doméstico y servicio
telefónico.
DÉCIMA.- VIGENCIA DEL CONTRATO
La vigencia del presente contrato será forzosa para ambas “PARTES”, la cual
empezará a correr a partir del día -------------------------- y concluirá el -----------------------------.
Asimismo, cualquiera de las “PARTES” podrá darlo por terminado de manera
anticipada, mediante aviso que presente a su contraparte por escrito y con una
antelación mínima de un mes, lo cual no afectará las actividades que estén realizando
ni las obligaciones que hubieren contraído, que deberán continuar hasta su total
terminación, salvo mutuo acuerdo en contrario.
En caso de que al término de la vigencia del presente contrato de arrendamiento,
ambas “PARTES” convengan la continuidad en la ocupación del “INMUEBLE” objeto del
mismo, éstas se sujetarán al importe de la renta que se determine conforme a los
mecanismos previstos en los Lineamientos para el arrendamiento de inmuebles, así
como lo dispuesto en la Política de la Administración Pública Federal en materia de
arrendamiento inmobiliario.
El presente contrato no se entenderá por renovado, si al termino de la vigencia “EL
ARRENDATARIO” continúa con la ocupación del espacio señalado en la Declaración 4
de “EL IPN” y no cuente con la aprobación a que se refiere el párrafo anterior, así
como con el contrato vigente debidamente autorizado.
DÉCIMA PRIMERA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.
Las “PARTES” convienen en que el presente Contrato de Arrendamiento subsistirá, aún
en el caso de que “EL ARRENDATARIO” cambie de denominación o de que las
unidades académicas y/o administrativas ocupantes del “INMUEBLE” cambien de
adscripción.
DÉCIMA SEGUNDA.- RESCISIÓN DEL CONTRATO.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente
contrato dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya
cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito con treinta
días de anticipación.
DÉCIMA TERCERA.- PAGO EN CASO DE TERMINACIÓN O RESCISIÓN.
A la terminación o rescisión de este contrato, "EL ARRENDATARIO" cubrirá
únicamente el importe de la renta que corresponda al mes vencido, y cuenta con
quince días para la desocupación del “INMUEBLE” sin pago alguno.
DÉCIMA CUARTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.
"EL ARRENDATARIO" se obliga a devolver el “INMUEBLE” a "EL ARRENDADOR"
con el deterioro natural causado por el uso. Cuando ocurra este supuesto se debe
levantar el acta entrega correspondiente conforme al formato establecido para tal
efecto por la Oficina del Abogado general del Instituto Politécnico Nacional, la cual
estará firmada por ambas partes.
DÉCIMA QUINTA.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.
Las partes convienen que en todo lo no previsto en el presente contrato, se regirá por
las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales, Código Civil Federal y del
Código Federal de Procedimientos Civiles.
DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN
Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las “PARTES” se someten
a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Federales con residencia en el Distrito
Federal, renunciando al fuero que les pudiera corresponder por razón de su domicilio,
presente o futuro, o por cualquier otra causa.
Leído que fue el presente contrato y enteradas “LAS PARTES” de su contenido y
alcance de todas las cláusulas lo firman por quintuplicado, en la Ciudad de México,
Distrito Federal, a los __________ días del mes de _____________ de 201__.
POR “EL ARRENDADOR”
POR “EL ARRENDATARIO”
C. ----------------------------------------------------------
M. EN C. DELY KAROLINA URBANO
SÁNCHEZ
SECRETARIA DE ADMINISTRACION
REQUIRENTE, RESPONSABLE DE LA
CONTRATACIÓN Y AUTORIZACIÓN DE
LOS PAGOS
________________________
DIRECTOR (A) DE
_______________________________
REVISIÓN Y APROBACIÓN JURÍDICA
LIC. JULIO CÉSAR BENAVIDES MUÑOZ
DIRECTOR DE NORMATIVIDAD, CONSULTA Y
DICTAMINACIÓN