CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL Entre la firma ………… S.A., representada en este acto por el Presidente del directorio Sr…………i, D.N.I. Nº …………..quien también suscribe por su propio derecho, con domicilio en calle …………………. de la Ciudad de ……………, en adelante EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra la firma …………………L., representada en este acto por su Socio Gerente Señor …………….. D.N.I. Nº …….., con domicilio en calle ……………de la Ciudad de Santiago del Estero, en adelante EL ARRENDATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento rural, conforme a la Ley 13.246 modificatorias y reglamentarias, y las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y éste acepta una fracción de campo de su propiedad sita en ……. Departamento …… de la Provincia de Santiago del Estero, con una superficie de aproximadamente ……. hectáreas, identificado en MFR Nº ……………. SEGUNDA: PLAZO. El plazo de este contrato de arrendamiento de predio rural se establece en tres años (3), a contar desde el día ..de …. de 20.., venciendo por lo tanto el día .. de … del año 20... EL ARRENDATARIO podrá prorrogarlo por tres años mas en las condiciones que se convienen en el presente, debiendo a tal fin comunicarlo a EL ARRENDADOR mediante medio fehaciente. A fin de ejercer la prorroga el arrendatario deberá cumplir con las condiciones comprometidas en el presente. TERCERA: EL ARRENDATARIO destinará el predio exclusivamente a la explotación agrícola, obligándose a realizar como mínimo una siembra al año en una superficie de …… has. En el supuesto de no sembrar la totalidad del area desmontada se comprometen a mantener libre de renoval las áreas no sembradas. CUARTA: PRECIO. Las partes convienen la siguiente modalidad: Primer año: EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR un porcentaje del 10 por ciento del producto cosechado en el lote objeto del arrendamiento. Año subsiguientes: EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR el doce por ciento (12%) del producto cosechado en el lote objeto del arrendamiento. Las entregas se realizarán dentro del campo, no pudiendo EL ARRENDATARIO retirar del mismo el producto correspondiente a EL ARRENDADOR, salvo autorización del mismo. Ante cualquier incumplimiento a las obligaciones asumidas por el arrendatario, el mero transcurso del tiempo producirá su mora automática, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. QUINTA: Forman parte del predio arrendado las máquinas e implementos que se consignan en el Anexo del presente quedando autorizado EL ARRENDATARIO para hacer uso de las mismas dentro del campo arrendado, pudiendo trasladarlas para su uso a otro establecimiento mediante autorización de el ARRENDADOR. Los bienes que se consignan en el referido anexo se encuentran en regular estado de conservación. EL ARRENDATARIO se hará cargo del buen uso de las máquinas y herramientas comprometiéndose a entregarlas al finalizar el contrato teniendo en cuenta el desgaste natural de las mismas deberá restituirlos al término del contrato en las mismas condiciones en que las recibe. SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, prestar, ni ceder, ni total ni parcialmente la fracción arrendada bajo ningún concepto ya sea en forma onerosa o gratuita. SEPTIMA: Queda autorizado EL ARRENDATARIO para realizar nuevas mejoras o modificar las existentes. Las mejoras quedarán en beneficio del inmueble sin derecho a indemnización de ningún tipo. EL ARRENDATARIO queda autorizado y se compromete para realizar una resistematización progresiva del riego en curva de nivel, en los lotes que resulten aptos para ello. Se deja constancia que El Arrendador autoriza a El Arrendatario a retirar los alambrados internos, y borrar la acequias y árboles que no fueren necesarias para el riego y cultivos programados. OCTAVA: EL ARRENDATARIO toma a su cargo la obligación de abonar el canon de riego a partir de la fecha del presente. EL ARRENDADOR abonara el impuesto inmobiliario y cualquier otra contribución que grave el inmueble. NOVENA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble cuando lo crea conveniente. DECIMA: EL ARRENDATARIO deberá mantener el campo libre de malezas especialmente las declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las leyes vigentes en la materia. Se deja constancia que actualmente el campo posee un importante nivel de enmalezamiento por lo que las mencionadas tareas se realizaran en el transcurso del tiempo. DECIMA PRIMERA: Si al vencimiento del término contractual EL ARRENDATARIO no hiciere entrega del inmueble de acuerdo a lo convenido quedara constituido en mora de pleno derecho, corriéndole una multa diaria equivalente a doscientos kilos de soja, cotización Cámara Arbitral de Cereales de la Ciudad de Rosario, por día de demora en la devolución del predio en concepto de cláusula penal de acuerdo al art 652 y ss del Código Civil. DECIMA SEGUNDA: Las partes constituyen domicilios legales y especiales en los arriba indicados donde serán válidas cualquier comunicación o notificación que se efectuaren. Para cualquier divergencia se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la Ciudad de Santiago del Estero renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles inclusive el federal. En prueba de conformidad se suscriben dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Santiago del Estero a un día del mes de ……. del año dos mil doce.