contrato de prestacion de servicios de intermediacion

CUARTO PROYECTO.
CONTRATO
DE
PRESTACION
DE
SERVICIOS
DE
INTERMEDIACION PARA LA COMPRAVENTA DE INMUEBLE, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE _________ , POR SU PROPIO
DERECHO
(EN
CASO
DE
SER
PERSONA
MORAL,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR - ______________-), (EN
LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL “PROFESIONAL
INMOBILIARIO”), Y POR LA OTRA, -_______________ - POR SU
PROPIO DERECHO (EN CASO DE SER PERSONA MORAL,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR - ______________-) (EN LO
SUCESIVO DENOMINADO COMO EL “PROPIETARIO”) AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.
Del Profesional Inmobiliario.
El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona moral, por
conducto de su representante) que:
a) Su representada es una Sociedad Mercantil legalmente constituida
de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según lo
acredita con la escritura pública número - - de fecha - - de - - de - -,
otorgada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notaría Pública número - de - -, e inscrita en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de -, con fecha - - de - - de - - bajo el folio mercantil número - - o en su
caso, en el libro - -, volumen - -, foja - -.
b) Dentro del objeto social de su representada se encuentra la
prestación de servicios de intermediación para la compraventa de
inmuebles, incluyendo aquéllos destinados para casa habitación a
favor de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la
demanda de dichos inmuebles para formalizar la compraventa de los
mismos.
c) El representante, Sr. - -, cuenta con las facultades suficientes para
obligar a su representada en los términos y condiciones del presente
Contrato según lo acredita con - -, facultades que no le han sido
revocadas ni modificadas en forma alguna.
El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona física) que:
a) Es una persona física de nacionalidad mexicana, que se identifica
con - -.
b) Que como ocupación ordinaria desarrolla la prestación de servicios
de intermediación para la compraventa de inmuebles, incluyendo
aquellos destinados para casa habitación a favor de terceros, con el fin
de poner en contacto la oferta y la demanda de dichos inmuebles para
materializar la compraventa de los mismos.
c) Está debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes
de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, con el número - -.
d) En su caso, establecer si cuenta con algún certificado técnico oficial
o avalado por alguna autoridad competente y si pertenece a alguna
cámara o asociación, de la siguiente manera: Cuenta con certificado -,
avalado por - - y que es miembro de - -.
(Para ambos casos)
e) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado el
INMUEBLE, tal y como dicho término se define más adelante, y que de
conformidad con la experiencia que tiene relacionada a la
intermediación de bienes inmuebles, el INMUEBLE tiene la
descripción, condiciones físicas, precio de mercado para venta y forma
de pago determinado por el Propietario de conformidad con lo que se
indica en el Anexo I (en lo sucesivo denominadas como las
CONDICIONES)
II.
Del Propietario.
El Propietario declara (en su caso por conducto de su representante)
que:
a) Es una persona física de nacionalidad - -, lo que acredita con - - y
tener - - años de edad.
b) Su Registro Federal de Contribuyentes es - -.
c) Su estado civil es - -, en caso de ser casado, su régimen
matrimonial es - -, lo cual acredita con copia del acta de matrimonio
correspondiente.
(En caso de estar casado por sociedad conyugal: ..Que tiene la
autorización de su conyugue ____________ para vender el
INMUEBLE, quien comparece a este acto para autorizar dicha
operación)
d) Es legítimo propietario del inmueble ubicado en - - de esta Ciudad,
según consta en la escritura pública número - - de fecha - - pasada
ante la fe del Lic. - -, titular de la Notaría Pública número - - de la
Ciudad de - -, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro
Público de la Propiedad de la Ciudad de - - bajo el folio real número- y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho inmueble se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios
públicos (en lo sucesivo denominado como el “INMUEBLE”).
e) En caso de que el inmueble se encuentre bajo el régimen de
propiedad en condominio: Que el INMUEBLE se encuentra bajo el
régimen de propiedad en condominio según lo acredita con el acta
constitutiva de régimen en propiedad en condominio - - registrada ante
el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de - -, condominio
con número - -, del edificio - - con una superficie total de - - metros
cuadrados así como - - lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en - con las siguientes medidas y colindancias: - -, en su caso, y las
correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso que
señale dicha acta constitutiva y que se encuentra al corriente en el
pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento del
condominio.
f) Que el INMUEBLE cuenta con la infraestructura para el adecuado
funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica,
agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento
urbano, así como con las licencias, autorizaciones y permisos
respectivos (en caso de no contar con dichos documentos se deberá
hacer mención expresa de ello).
g) El INMUEBLE cuenta con autorización de uso de suelo de
conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por - -, de fecha
- - de - - de 200- - (en caso de no contar con dicho documento se
deberá hacer mención expresa de ello).
h) El INMUEBLE no reporta gravamen alguno (en su caso, señalar la
existencia de gravámenes y que los mismos deberán ser cancelados a
más tardar en la fecha de firma de escritura de compraventa
correspondiente).
i) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, el Profesional
Inmobiliario le ha informado las CONDICIONES
III. De las Partes. Las partes declaran que:
Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al
tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. Precio y forma de pago del INMUEBLE. Con el fin de
que el Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los
Servicios a que se refiere la cláusula siguiente, tal y como dicho
término se define más adelante, el Propietario y el Profesional
Inmobiliario manifiestan que es su deseo que el segundo promueva la
(renta/venta) del INMUEBLE bajo las CONDICIONES.
Ambas partes convienen en que podrán modificar en cualquier
momento durante la vigencia de este Contrato el precio del
INMUEBLE indicado en las CONDICIONES mediante acuerdo por
escrito firmado por ambas en cuyo caso formará parte de las
CONDICIONES para todos los efectos legales a que haya lugar dentro
de los cuales se encuentran los estipulados en este Contrato.
SEGUNDA.- Objeto del Contrato. Por medio del presente Contrato,
el Profesional Inmobiliario se obliga a realizar, las siguientes
actividades, a las que en lo sucesivo serán denominadas como los
“Servicios”.
El Profesional Inmobiliario con base en su experiencia realizará la
prestación de los Servicios atendiendo las necesidades y
características concretas del Propietario y del INMUEBLE, con el fin de
localizar un (arrendatario/comprador) del mismo (en lo sucesivo
denominado como el CLIENTE). La prestación de los servicios
consistirá en lo siguiente:
II.1. Asesoría.- El Profesional Inmobiliario ha orientado al Propietario
por lo que se refiere a la fijación de las CONDICIONES las cuales han
sido aceptadas por ambas partes así como con relación con el trámite
y los instrumentos jurídicos necesarios para el manejo de la operación
de (arrendamiento/venta) del INMUEBLE que en su caso se llegue a
realizar conforme lo que se menciona en el punto II.3 siguiente como
también en la integración de la documentación indispensable de
conformidad con la cláusula sexta siguiente para la (celebración del
contrato de arrendamiento/escrituración de dicha compraventa ante
notario público).
II.2. Promoción, publicidad y operación compartida.
A.- El Profesional Inmobiliario promoverá a nombre del Propietario el
INMUEBLE utilizando los medios de difusión que considere
apropiados conforme a su naturaleza y proporcionará toda la
información sobre el INMUEBLE a los (POSIBLES ARRENDATARIOS/
COMPRADORES), tal y como dicho término se define más adelante,
que la soliciten conforme lo que se indica en las CONDICIONES. Sin
perjuicio de lo anterior, el Propietario podrá solicitar al Profesional
Inmobiliario que promueva en su nombre el INMUEBLE utilizando los
medios que elija el Propietario en cuyo caso este último se obliga a
pagarlos conforme a los presupuestos que al efecto le presente el
Profesional Inmobiliario o con los presupuestos que obtenga
directamente el Propietario, liberando al Profesional Inmobiliario de
cualquier responsabilidad por cualquier causa relacionada a dicha
publicidad.
Asimismo, deberá mostrar el INMUEBLE a los (POSIBLES
ARRENDATARIOS/COMPRADORES), tal y como dicho término se
define más adelante, cuantas veces sea necesario, para lo cual
deberá notificar al Propietario. El Profesional Inmobiliario deberá
manifestar al Propietario si desea o no que este último se encuentre
presente o no en las muestras del INMUEBLE que realice.
La publicidad consistirá en lo siguiente:
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
B.- El Profesional Inmobiliario podrá a su discreción promover el
INMUEBLE para todos los efectos que se estipulan en este Contrato
mediante operación compartida a través de terceros.
C.- El Propietario hará entrega en este acto al Profesional Inmobiliario
de las llaves del INMUEBLE o dará acceso al Profesional Inmobiliario
muestre libremente el INMUEBLE a cualesquiera (POSIBLES
ARRENDATARIOS/COMPRADORES) (tal y como dicho término se
define más adelante). En caso de que el INMUEBLE se encuentre
ocupado o , el Profesional Inmobiliario deberá de dar aviso de la visita
que llevará a cabo a el INMUEBLE con 24 (veinticuatro) horas de
anticipación y que llevará a cabo en horas hábiles sin que el
Propietario pueda negarse de manera irrazonable a dicha visita.
Por su parte, el Propietario se obliga a no llevar a cabo cualesquiera
acciones objeto de este Contrato, dentro de las cuales se encuentran
de manera enunciativa mas no limitativa, mostrar el INMUEBLE y/o
llevar cabo cualesquiera negociaciones relacionadas a la (renta/venta)
del mismo. En el caso de que cualesquiera personas hagan contacto
de cualquier manera con el Propietario para llevar cualesquiera de lo
actos antes mencionados, el Propietario se obliga a hacerlo del
conocimiento del Profesional Inmobiliario para que este último atienda
las acciones que se requieran con respecto a la o las personas antes
mencionadas relacionadas con los servicios objeto de este Contrato.
II.3. Intermediación.- El Profesional Inmobiliario realizará labores de
intermediación con los (posibles arrendatarios/compradores) (en lo
sucesivo
denominados
como
los
POSIBLES
ARRENDATARIOS/COMPRADORES según corresponda) a nombre
del
Propietario
a
fin
de
lograr
la
operación
de
(arrendamiento/compraventa) con el CLIENTE, de conformidad con las
CONDICIONES
o
con
aquéllas
que
el
(POSIBLE
ARRENDATARIO/COMPRADOR) y el Propietario acuerden
El Propietario y el Profesional Inmobiliario acuerdan que el Profesional
Inmobiliario no podrá, en caso de venta del INMUEBLE por ningún
motivo, actuar en nombre y representación del Propietario por lo que
no podrá firmar en representación del Propietario ningún documento
por el cual se comprometa el uso y/o la propiedad del INMUEBLE. En
caso de arrendamiento sólo podrá actuar en nombre y representación
del Propietario si es que recibe autorización legalmente otorgada para
tal efecto. En el entendido de que una vez que el Profesional
Inmobiliario presente al Propietario al o a los (POSIBLES
ARRENDATARIOS/ COMPRADORES) estos celebrarán el o los
documentos por los cuales el Propietario (arriende/venda) a favor del
CLIENTE el INMUEBLE.
En ese sentido, el Propietario y el Profesional Inmobiliario reconocen y
convienen en que el Propietario será el único responsable ante el
(POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) y/o del
CLIENTE del estado legal y físico del INMUEBLE por lo que el
Propietario en este acto se obliga a sacar en paz y a salvo al
Profesional Inmobiliario de cualquier reclamación de cualquier
naturaleza que pudiera recibir el Profesional Inmobiliario en ese
sentido por parte del (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) y/o del CLIENTE en el entendido de que el Propietario
cubrirá todos los gastos que genere la defensa de dicha reclamación
y/o el pago de cualesquiera cantidades que tuviera el Profesional
Inmobiliario que cubrir por tal motivo desde el momento en que estas
sean exigidas judicialmente al Profesional Inmobiliario.
El Propietario autoriza al Profesional Inmobiliario a hacer del
conocimiento
de
los
(POSIBLES
ARRENDATARIOS/
COMPRADORES) y del CLIENTE la responsabilidad del Propietario y
de la no responsabilidad del Profesional Inmobiliario en los términos
antes mencionados desde el momento en que les de a conocer las
CONDICIONES.
II.4. Oferta.- El Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al
Propietario de manera oportuna a su recepción, todas y cada una de
las ofertas que reciba de (POSIBLES ARRENDATARIOS/
COMPRADORES) del INMUEBLE con el fin de que el Propietario
estudie y determine la aceptación o negación de las mismas.
El Propietario deberá notificar por escrito al Profesional Inmobiliario y
dentro de los ______ días hábiles siguientes a la recepción de cada
oferta, la aceptación de cualquiera de las ofertas, con el fin de que el
Profesional Inmobiliario realice los actos necesarios para obtener que
el CLIENTE y el Propietario firmen cualesquiera documentos por los
cuales el primero (arriende/compre) del segundo el INMUEBLE y
proceder posteriormente a la (celebración del contrato de
arrendamiento/formalización ante notario).
En caso de que el Propietario no notifique al Profesional Inmobiliario la
aceptación dentro del plazo establecido en el párrafo anterior, será
considerado como negación o no aceptación de la oferta
correspondiente por lo que el Profesional Inmobiliario continuará
ofreciendo el INMUEBLE.
II.5.- Gestión.- El Propietario autoriza en este instrumento al
Profesional Inmobiliario para que reciba en custodia por su cuenta y
orden, en efectivo y/o en cheque nominativo a nombre del Propietario,
las cantidades entregadas por concepto de garantía de las ofertas que
se presenten en relación con el INMUEBLE y que el Profesional
Inmobiliario deberá someter a consideración del Propietario. Dichas
cantidades y/o documentos serán entregados al Propietario por el
Profesional Inmobiliario en nombre del CLIENTE en el momento en
que se firme el (contrato de arrendamiento/contrato de compraventa o
su formalización ante notario). En caso de no aceptación de la oferta
será devuelto por el Profesional al Inmobiliario a los oferentes en
dinero de la misma calidad y especie si el Profesional Inmobiliario lo
hubiese recibido en efectivo o con el mismo documento si lo hubiese
recibido mediante cheque nominativo a nombre del Propietario.
Las partes convienen en que en el caso de que el Profesional
Inmobiliario obtenga una oferta de (arrendamiento/compra) por parte
de cualquier (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR)
en el Precio Fijo o en el Precio con Variación, como dichos términos se
definen en el Anexo I y bajo los demás parámetros indicados en las
CONDICIONES, el Propietario podrá o no aceptar (arrendar/vender) el
INMUEBLE, en el entendido de que si el Propietario rechazara
celebrar la operación con el (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) a fin de (arrendar/vender) el INMUEBLE dentro de los
10 (diez) días hábiles siguientes a la fecha en que el Profesional
Inmobiliario le presente al Propietario la oferta correspondiente,
entonces el Propietario deberá pagar al Profesional Inmobiliario la
cantidad que se estipula en el primer párrafo de la cláusula décima
segunda siguiente.
II.6. Información.- A partir de la vigencia del presente Contrato, el
Profesional Inmobiliario se obliga a informar por escrito al Propietario,
cada vez que este último lo solicite al Profesional Inmobiliario en su
domicilio que se indica en la cláusula décima cuarta, o por cualquier
otro medio señalado por el Propietario, acerca de la prestación de los
Servicios y las ofertas recibidas por el INMUEBLE por parte de los
(POSIBLES ARRENDATARIOS/COMPRADORES).
II.7.- Desistimiento y terminación anticipada.
En caso de que una vez firmado el presente Contrato, el Propietario,
en cualquier momento durante la vigencia del mismo desista de
(arrendar/vender) el INMUEBLE y/o de por terminado el presente
contrato de manera anticipada a su duración, se obliga a pagar al
Profesional Inmobiliario la cantidad establecida en el primer párrafo de
la cláusula décima segunda del presente Contrato.
TERCERA. Honorarios. Las partes acuerdan que por la prestación de
los Servicios el Propietario pagará al Profesional Inmobiliario, [la
cantidad de $- -.00 (- - pesos, 00/100 M.N.)] [Podrá establecerse un
porcentaje sobre el precio de (arrendamiento/compraventa) de la
INMUEBLE de la siguiente manera (la cantidad equivalente al - - % (- por ciento) del precio de (arrendamiento/compraventa) que
efectivamente sea pagado al Propietario por el INMUEBLE) (en ambos
casos) más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente (en lo
sucesivo denominada como la CONTRAPRESTACION).
El porcentaje o cantidad establecida en el párrafo anterior no podrá ser
modificado durante la vigencia del presente Contrato, salvo por
acuerdo por escrito de las partes.
Los honorarios incluyen todas las actividades y Servicios pactados en
la cláusula segunda del presente Contrato por lo que el Profesional
Inmobiliario no podrá cobrar cantidad adicional alguna por los
conceptos establecidos en este Contrato.
CUARTA. Lugar y Forma de Pago. El Propietario pagará los
honorarios establecidos en la cláusula anterior de la siguiente manera:
A) En caso de arrendamiento:
1. El total de los honorarios establecidos en la clausula tercera anterior
en la fecha de firma del contrato de arrendamiento por el cual se
transmita el uso y goce temporal del INMUEBLE, que celebren el
Propietario y el CLIENTE.
B) En caso de compraventa:
1. La cantidad que resulte de aplicar el - -% (- - por ciento) del total de
los honorarios establecidos en la clausula tercera anterior en la fecha
de firma del contrato privado de compraventa o contrato privado de
promesa de compraventa o de cualquier otra naturaleza por el cual se
transmita la propiedad del INMUEBLE, que celebren el Propietario y el
CLIENTE.
2. El remanente de los honorarios estipulados en la clausula tercera
anterior en la fecha de firma de la escritura pública que formalice el
contrato por el cual se enajene el INMUEBLE por parte del Propietario
en favor del CLIENTE.
Ambas partes reconocen que la suma de las cantidades entregadas al
Profesional Inmobiliario por el Propietario de conformidad con lo
estipulado en los puntos anteriores deberán de sumar la
CONTRAPRESTACION de tal forma que, en cualquier caso, el
Propietario se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario al momento a
que se refiere el inciso A.1 o B.2 precedentes, según sea el caso,
cualesquiera cantidades que sean necesarias para que junto con la
entregada previamente sea una cantidad equivalente a la totalidad de
la CONTRAPRESTACION.
3.- De cualquier otra forma de pago que las partes acuerden, deberá
ser establecida de manera clara, señalando condiciones de lugar,
tiempo y forma de pago.
Las partes contratantes convienen en que si el Propietario no pagara
los honorarios pactados anteriormente en esta cláusula a favor del
Profesional Inmobiliario en los términos antes estipulados, el
Propietario pagará al Profesional Inmobiliario, además de la cantidad
correspondiente a dichos honorarios una cantidad que corresponda a
aplicar a los honorarios mencionados un interés moratorio del - -%
(__________ por ciento) anual calculado desde la fecha de mora
hasta el pago de dichos honorarios e intereses moratorios devengados
conviniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicarán en primer
término a los intereses moratorios generados y en segundo a los
honorarios debidos.
Todos los pagos a que se refiere esta cláusula generarán el Impuesto
al Valor Agregado que deberá sumarse a las cantidades antes
mencionadas.
QUINTA. Gastos. En caso de que el Propietario requiera que el
Profesional Inmobiliario realice cualquier trámite o procedimiento ante
cualquier autoridad federal, estatal o municipal en relación con el
INMUEBLE, el Propietario deberá pagar los gastos correspondientes.
SEXTA. Documentación. El Propietario en este acto entrega al
Profesional Inmobiliario, para el cumplimiento del presente
instrumento, original o copia certificada y copia de los documentos
personales siguientes:
1) Título de propiedad del INMUEBLE, donde se incluyan los datos de
inscripción ante el Registro Público de la Propiedad;
2) Acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio, en su
caso;
3) Boletas o la constancia de no adeudo de pago del impuesto predial
y consumo de agua;
4) En su caso, acta de matrimonio;
5) Comprobante de pago de las cuotas de mantenimiento para el caso
de condominios, en su caso.
6) Identificación oficial del Propietario.
En caso de que el Profesional Inmobiliario requiera documentos
adicionales, lo hará saber por escrito al Propietario de conformidad
con la cláusula décima cuarta del presente Contrato y dentro de los - días naturales siguientes a la fecha del presente instrumento, y el
Propietario entregará al Profesional Inmobiliario dentro del término de
cinco (5) días naturales siguientes a la fecha en que reciba el
requerimiento por parte del Profesional Inmobiliario.
Por su parte, el Profesional Inmobiliario devolverá al Propietario los
originales o las copias certificadas de los documentos mencionados en
los incisos 1 a 6 anteriores al momento de que se firme (el contrato de
arrendamiento/ la escritura pública por la que se protocolice el contrato
de compra venta del INMUEBLE) a favor del CLIENTE o todos los
documentos que el Propietario le haya entregado al Profesional
Inmobiliario que se indican en esta cláusula al momento de
terminación del presente Contrato.
SEPTIMA. Obligaciones del Propietario. El Propietario tiene las
siguientes obligaciones:
1) Dar todas las facilidades necesarias para que el INMUEBLE sea
mostrado
a
los
(POSIBLES
ARRENDATARIOS/POSIBLES
COMPRADORES);
2) No interferir durante las visitas que realicen el Profesional
Inmobiliario y los (POSIBLES ARRENDATARIOS/POSIBLES
COMPRADORES) a la misma;
3) Tomar las providencias necesarias para salvaguardar, en su caso,
los bienes muebles que se encuentren en el INMUEBLE para evitar
robo, deterioro o destrucción de los mismos;
4) Mantener el INMUEBLE en condiciones de limpieza, higiene y
seguridad, y al corriente de contribuciones fiscales, pago de servicios y
demás obligaciones que se generen en relación con el mismo;
5) No intervenir en las negociaciones hasta el momento que sea
indispensable su participación para la celebración del contrato
(arrendamiento/compraventa) o de cualquier documento por el cual se
(arriende/venda) el INMUEBLE;
6) A no celebrar acto alguno por el cual transmita el (uso y
goce/propiedad)
del
INMUEBLE
con
ningún
(POSIBLE
ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) de manera directa o
indirectamente, ni mediante la intermediación de un tercero, sin la
intervención del Profesional Inmobiliario durante la vigencia de este
contrato y por un periodo de ___(__________) posteriores a su
terminación por cualquier causa, en cuyo caso se obliga a pagar al
Profesional Inmobiliario hasta el- ___-% (- - por ciento) del total de los
honorarios establecidos en este documento, tomando como base para
su cálculo el precio expresado en las CONDICIONES cantidad que se
generará a partir de la fecha en que el Propietario lleve a cabo las
acciones a que se refiere este inciso 6.
OCTAVA. Vigencia. El presente Contrato tendrá una vigencia de - días naturales contados a partir de la fecha de su firma. Una vez
transcurrido dicho término, el presente Contrato se considerará como
prorrogado por periodos sucesivos de ____ días naturales y así
sucesivamente a menos que cualesquiera de ellas de aviso por escrito
a la otra en su domicilio que se estipula en este Contrato de su deseo
de darlo por terminado con cuando menos 30 (treinta) días hábiles
anteriores a la terminación de cada periodo.
El Propietario podrá dar por terminado el presente Contrato de manera
anticipada a su vigencia mediante aviso que entregue a la otra parte
de conformidad con la cláusula décima cuarta, con 30 (treinta) días
hábiles de anticipación a la fecha pretendida para su terminación, en
cuyo caso, se generará el pago a favor del Profesional Inmobiliario en
los términos del primer párrafo de la cláusula décima segunda
siguiente.
NOVENA. Naturaleza. Ambas partes reconocen que el presente
Contrato es de naturaleza civil.
DECIMA. Exclusividad. Durante la vigencia del presente Contrato, el
Propietario no podrá realizar por sí, o solicitar a persona alguna la
prestación de los mismos servicios, o servicios similares objeto del
presente Contrato, en relación con el INMUEBLE, pero sí podrá
hacerlo en relación con cualquier otro inmueble que sea de su
propiedad.
DECIMA PRIMERA. Rescisión. En caso de incumplimiento de
cualesquiera de las partes de sus obligaciones estipuladas en este
Contrato, la parte en cumplimiento dará aviso a la otra en su domicilio
estipulado en este Contrato de tal hecho a partir de cuyo momento la
parte en incumplimiento tendrá ___ (___) días hábiles para componer
dicho incumplimiento en cuyo caso se conservará este instrumento y
no se generará ninguna pena.
En caso de que habiendo transcurrido el plazo mencionado en el
párrafo anterior, la parte en incumplimiento no componga el
incumplimiento reclamado, entonces procederá la rescisión del
presente Contrato, en cuyo caso procederá la pena convencional
establecida en la cláusula siguiente.
DECIMA SEGUNDA. Penas. En el supuesto al que se refiere el
segundo párrafo del inciso II.5 y del inciso II.7 de la cláusula segunda,
y último párrafo de la cláusula octava anterior, el Propietario pagará al
Profesional Inmobiliario la cantidad que corresponda a los honorarios
estipulados en la cláusula tercera de este Contrato en el domicilio de
este último que se estipula en este instrumento a partir de los
momentos que se precisan en las cláusulas e incisos mencionados
anteriormente.
Por su parte, si presentada la oferta por parte del (POSIBLE
ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) y habiendo sido aceptada
por el Propietario esta no es cumplida por el (POSIBLE
ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) en los términos de la
misma, esto es que el (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) no firme el (contrato de arrendamiento/privado de
compra venta del INMUEBLE) o cualquier otro documento por el que
se (arriende/venda) el mismo en los términos de la oferta
correspondiente, el Profesional Inmobiliario tendrá derecho a 50% de
la cantidad entregada por el (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) al Profesional Inmobiliario en calidad de depósito en
los términos de la cláusula segunda inciso II.4 y el remanente lo
entregará al (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR)
en la misma calidad y especie en que los haya recibido, autorizando el
Propietario a que el Profesional Inmobiliario haga la retención
correspondiente.
En el caso de compraventa si una vez firmado el contrato privado de
compra venta o cualquier otro documento por el cual el Propietario
venda el INMUEBLE a favor del CLIENTE no se protocolizara por
cualquier motivo generará un pago a favor del Profesional Inmobiliario
correspondiente a los honorarios estipulados en la cláusula tercera
anterior a favor del Profesional Inmobiliario la cual deberá ser
entregada por el Propietario a favor del Profesional Inmobiliario en el
domicilio del Profesional Inmobiliario, en un plazo no mayor de 3 tres
días, contados a partir de la fecha en que debió formalizarse la
operación.
Sin perjuicio de lo previsto anteriormente en esta cláusula, para
efectos de lo estipulado en la cláusula décima primera anterior, las
partes acuerdan que para el caso de incumplimiento de cualesquiera
otras de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, se
aplicará una pena convencional de $- -.00 (- - pesos, 00/100 M.N.). La
pena convencional podrá ser establecida como un porcentaje
determinado sobre los honorarios pactados en la cláusula tercera. En
caso de que al momento del incumplimiento y correspondiente pago
de pena convencional, los honorarios no hubiesen sido determinados
o no sean determinables, los mismos se determinarán en base al
precio indicado en las CONDICIONES.
Si el incumplimiento fuera a cargo del Propietario, además de los
honorarios efectivamente devengados de conformidad con las
cláusulas tercera y cuarta antes señaladas, el Propietario deberá
pagar la pena convencional establecida en el párrafo anterior. Si el
incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el
Propietario optare por la rescisión del presente Contrato, además de la
pena señalada en el párrafo anterior, el mismo deberá restituir al
Propietario la cantidad pagada por este último, por concepto de
honorarios, en caso de que ésta se hubiere efectuado de conformidad
con la cláusula cuarta del presente instrumento, obligándose el
Profesional Inmobiliario a realizar tal restitución dentro de los 15
(quince) días naturales siguientes al aviso que formule por escrito el
Propietario. En caso de que no se restituyeren las cantidades
excedentes dentro del plazo establecido, el Profesional Inmobiliario
deberá pagar un interés del equivalente al -____-% por cada día
transcurrido de retraso en dicha restitución.
Las partes convienen en que en el caso de que la parte que tenga la
obligación de pagar las penas antes mencionadas no las cubra a la
otra parte en su totalidad y en tiempo en los términos de este Contrato,
pagará a la otra parte, además de la pena no pagada, otra cantidad
equivalente de aplicar a la cantidad no pagada un interés moratorio del
- -% (__________ por ciento) anual calculado desde la fecha de mora
hasta el pago de tales honorarios e intereses moratorios devengados
conviniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicarán en primer
término a los intereses moratorios generados y en segundo a los
citados honorarios.
DECIMA TERCERA. Ley Aplicable y Jurisdicción. La Procuraduría
Federal del Consumidor (“PROFECO”) es competente para la
depuración de quejas en la vía administrativa sin que signifique que
las partes se someten al arbitraje de dicha dependencia. Sin perjuicio
de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales
competentes de la Ciudad de - -, renunciando expresamente a
cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de
sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.
DECIMA CUARTA. Domicilios. Todas las notificaciones,
requerimientos,
autorizaciones,
renuncias,
avisos
y
otras
comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán
hacerse por escrito y deberán considerarse como debidamente
entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante
legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al
destinatario a:
El Profesional Inmobiliario: - -,
Domicilio: - (Calle, número exterior, número interior, colonia, Estado, Delegación o
Municipio, C.P.)
Facsímil No.: - Correo electrónico:
Atención: - El Propietario:- Domicilio: - (Calle, número exterior, número interior, colonia, Estado, Delegación o
Municipio, C.P.)
Facsímil No.: - Correo electrónico:
Atención: - Dichos nombres y domicilios podrán ser cambiados previa notificación
por escrito entregada conforme a lo establecido en esta cláusula
decima cuarta. Todas las notificaciones deberán entregarse de
manera personal o mediante servicio de mensajería con entrega
inmediata y acuse de recibo.
DECIMA QUINTA. Modelo de Contrato de PROFECO. El modelo del
presente Contrato de Adhesión fue publicado por PROFECO en el
Diario Oficial de la Federación el día - - de - - de - - y su adopción
por parte del Profesional Inmobiliario fue registrada en el Registro
Público de Contratos de Adhesión de PROFECO bajo el número - -, de
fecha - - de - - de - -. Cualquier variación del presente Contrato será en
perjuicio del Profesional Inmobiliario, frente al contrato de adhesión
publicado por y registrado ante PROFECO, se tendrá por no puesta.
No existiendo algún vicio del consentimiento, las partes firman el
presente Contrato por duplicado en la Ciudad de __________ a los
____ días del mes de ______ del año 200__.
_____________,
_________________________________
____________________________
______________________________
Sr. ___________________________
ANEXO I.
CONDICIONES.
Descripción del INMUEBLE.
Superficie
Distribución
Baños
Otros:
Precio: (Fijo)
(Con variación)
Forma de pago:
(En caso de moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha situación
deberá establecerse de la siguiente manera: “en el precio aproximado
de $- -.00 (- - , 00/100 Moneda de - -), o su equivalente en Pesos,
Moneda Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y
fecha en que deba hacerse el pago, de conformidad con el Artículo 8
de la Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos).
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______________________________
Sr. ___________________________