CALLI GESTIÓN INMOBLIARIA CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ÓSCAR RANGEL VENZOR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y POR LA OTRA PARTE EL SR._____________________________________, A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROPIETARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARACIONES DECLARA “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”: 1- SER UN PROFESIONISTA REGISTRADO ANTE LA SECRETARÍA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO PARA OBTENER INGRESOS MEDIANTE EL RÉGIMEN FISCAL DE PERSONA FÍSICA, CON CAPACIDAD DE PRESTAR SERVICIOS DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA Y ASESORÍA FINANCIERA, CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES RAVO - 480624-I23. 2- QUE TIENE SU DOMICILIO EN CALLE INGLATERRA # 2879 COLONIA BALCONES DEL CARMEN, MONTERREY, N. L. TELÉFONO 8333-9648. DECLARA “EL PROPIETARIO”: 1- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL SIGUIENTE INMUEBLE: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ EXP. CATASTRAL_____________________AL CUAL NOS REFERIREMOS COMO “EL INMUEBLE” Y TENER PLENA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA ENAJENARLO Y ENTREGARLO LIBRE DE CUALQUIER TIPO DE GRAVAMEN O RESPONSABILIDAD CIVIL, FISCAL, LABORAL O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA. 2- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA CUALQUIER EFECTO LEGAL EL UBICADO EN ____________________________________________COL.___________________________ _________________, EN EL MUNICIPIO DE___________________________________, NUEVO LEÓN. 3- QUE PUEDE DISPONER LIBREMENTE DE “EL INMUEBLE”, Y QUE ES SU DESEO QUE “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” PROMUEVA LA VENTA DEL MISMO EN FORMA EXCLUSIVA, CONFORME A LAS SIGUIENTES CONDICIONES: A) PRECIO: TOMANDO EN CUENTA LOS PRECIO DE COMPRA Y VENTA OBSERVADOS EN EL MERCADO, “EL PROPIETARIO” CONSIDERA ADECUADO QUE EL PRECIO DE VENTA SE ESTABLEZCA EN $ ( ) POR METRO CUADRADO, O EL QUE EN SU CASO SE AUTORICE POR ESCRITO EN ACUERDO POSTERIOR A ESTA FECHA. B) VIGENCIA: EL PRESENTE CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS TENDRÁ UNA VIGENCIA DE 120 DÍAS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO Y PODRÁ AMPLIARSE A SOLICITUD DE “EL PROPIETARIO”. C) HONORARIOS: “EL PROPIETARIO” CONVIENE EN PAGAR A “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” POR SUS SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN UN 5 %(CINCO PORCIENTO) SOBRE EL PRECIO AL QUE SE CIERRE LA VENTA DEL INMUEBLE. D) FORMAS DE PAGO: ATENDIENDO A LA PRÁCTICA COMÚN EN OPERACIONES INMOBLIARIAS, “EL PROPIETARIO” ACEPTA QUE LA OPERACIÓN DE VENTA DEL INMUEBLE SE REALICE MEDIANTE LA ENTREGA DE UN 50 % DEL VALOR TOTAL AL FIRMAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTE NOTARIO PÚBLICO Y EL RESTANTE 50 % A LA FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE. ESTA FORMA DE PAGO PODRÁ SER DIFERENTE DE ACUERDO A AUTORIZACIÓN EXPRESA DE “EL PROPIETARIO” ASENTADA EN EL MISMO CONTRATO DE COMPRAVENTA. EL PROCEDIMIENTO DE PAGO ANTERIOR SERÁ EMPLEADO TAMBIÉN PARA CUBRIR LOS HONORARIOS DE “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”. CLÁUSULAS PRIMERA.- EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA PRESTACIÓN DE LOS SIGUIENTES SERVICIOS: 1- ASESORÍA.- ”EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” REVISARÁ “EL INMUEBLE” A FIN DE DETERMINAR SU VALOR EN EL MERCADO Y LA MANERA MAS ADECUADA PARA ENAJENARLO, TOMANDO EN CONSIDERACIÓN SUS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CONSECUENCIAS FISCALES, PARA QUE EL PAGO DE IMPUESTOS SE EFECTUE EN LA FORMA QUE MÁS LE BENEFICIE A “EL PROPIETARIO”, CONFORME A LAS LEYES VIGENTES. ASÍ MISMO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” ORIENTARÁ A “EL PROPIETARIO” EN RELACIÓN A LOS CONTRATOS Y DOCUMENTACIÓN NECESARIOS PARA EL MANEJO DE LA OPERACIÓN Y SU ESCRITURACIÓN ANTE NOTARIO PUBLICO. 2- PROMOCIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” PROMOVERÁ “EL INMUEBLE” UTILIZANDO LOS MEDIOS DE DIFUSIÓN QUE CONSIDERE ADECUADOS CONFORME A SUS CARACTERÍSTICAS, ADEMÁS PROPORCIONARÁ INFORMACIÓN A LOS POSIBLES COMPRADORES QUE LA SOLICITEN Y MOSTRARÁ A LOS CLIENTES EL INMUEBLE. “EL PROPIETARIO” SE ABSTENDRÁ DE PARTICIPAR EN LAS DEMOSTRACIONES DE “EL INMUEBLE” Y EN LAS NEGOCIACIONES, Y SOLO INTERVENDRÁ EN ELLAS CUANDO SEA REQUERIDO POR “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”. “EL PROPIETARIO” AUTORIZA A “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” A INSCRIBIR “EL INMUEBLE” EN LA BOLSA INMOBILIARIA Y EN EL PORTAL DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS . 3- MEDIACIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” REALIZARÁ LABORES DE INTERMEDIACIÓN A FIN DE LOGRAR LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO ADECUADO PARA FORMALIZAR LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, APEGÁNDOSE AL CÓDIGO DE ÉTICA DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS A. C. A LA CUAL SE ENCUENTRA AFILIADO CON LA CLAVE AMPIMTYRAVO0686. 4- GESTIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” ENTREGARÁ AL NOTARIO PÚBLICO LAS CANTIDADES QUE RECIBA DEL POSIBLE COMPRADOR COMO DEPÓSITO EN GARANTÍA DE LA SERIEDAD DE SU OFRECIMIENTO DE COMPRA Y POR UN MONTO MÁXIMO DEL 6% ( SEIS POR CIENTO) DEL PRECIO OFRECIDO. EN CASO DE DESISTIMIENTO POR PARTE DEL POSIBLE COMPRADOR, DICHO DEPÓSITO EN GARANTÍA SE APLICARA COMO PENA, DIVIDIÉNDOSE SU IMPORTE EN PARTES IGUALES ENTRE “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y “EL PROPIETARIO”. LAS ENTREGAS DE DINERO POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO, COMO ANTICIPOS DEL PRECIO O PARTES DEL MISMO, SERÁN REGISTRADAS ANTE EL NOTARIO PÚBLICOCOMO PARTE DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y SERÁN RECIBIDAS POR “EL PROPIETARIO” DE PARTE DEL PROMITENTE COMPRADOR. 5. INFORMACIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” RENDIRÁ QUINCENALMENTE A “EL PROPIETARIO” UN INFORME ESCRITO DE LOS RESULTADOS DE LAS LABORES QUE HAYA REALIZADO, SIN MENSCABO DE QUE ESTE ÚLTIMO PUEDA SOLICITAR INFORMES VERBALES CUANDO LO DESEE. SEGUNDA.- “EL PROPIETARIO” ENTREGA A “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO COPIAS DEL PLANO, TITULO DE PROPIEDAD, BOLETA PREDIAL Y TODOS AQUELLOS DOCUMENTOS QUE SE REQUIERAN. ASÍ MISMO SE COMPROMETE A ENTREGAR LOS ORIGINALES DE DICHOS DOCUMENTOS O DE CUALQUIER OTRO RELACIONADO, CUANDO SEAN SOLICITADOS POR EL NOTARIO PARA LA ESCRITURACIÓN CORRESPONDIENTE. TERCERA.- “EL PROPIETARIO” SEÑALA QUE ES SU INTENCIÓN VENDER “EL INMUEBLE” EN EL PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO QUE HAN QUEDADO ESPECIFICADOS EN LAS DECLARACIONES “3.A” Y “3.D” QUE ANTECEDEN, OBLIGANDOSE CON EL “PROFESIONAL INMOBILIARIO” A REVISAR CONJUNTAMENTE TODAS LAS OFERTAS QUE SE LE PRESENTEN HASTA LA ACEPTACIÓN DE ALGUNA DE ELLAS. SOLO SE PODRÁN MODIFICAR LAS CONDICIONES DE VENTA CONSIGNADAS EN ESTE CONTRATO POR ESCRITO FIRMADO DE CONFORMIDAD POR AMBAS PARTES, SIEMPRE Y CUANDO NO SE HUBIERE RECIBIDO UNA OFERTA DE COMPRA, BAJO LAS CONDICIONES DE VENTA PACTADAS PREVIAMENTE. CUARTA.-LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE120 DIAS Y SE PODRÁ RENOVAR SI EXISTE ACUERDO DE AMBAS PARTES, MEDIANTE AVISO PREVIO POR ESCRITO, 10 O 15 DÍAS ANTES DE SU TERMINACIÓN. AL CONCLUIR LA VIGENCIA DE ESTE INSTRUMENTO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” ENTREGARÁ A “EL PROPIETARIO” EL REGISTRO DE LOS PROSPECTOS COMPRADORES QUE HAYA TRATADO, COMPROMETIÉNDOSE ESTE ÚLTIMO A CUBRIRLE LOS HONORARIOS PACTADOS EN CASO DE QUE CIERRE LA OPERACIÓN CON CUALQUIERA DE ELLOS, O CON ALGUNO DE SUS FAMILIARES, SOCIOS O COINVERSIONISTAS. DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” TENDRÁ CON CARÁCTER DE "EXCLUSIVA" LA INTERMEDIACIÓN DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DE “EL INMUEBLE”. QUINTA.- LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN QUE “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” COBRARÁ COMO HONORARIOS POR LOS SERVICIOS PRESTADOS EL PORCENTAJE SEÑALADO EN LA DECLARACIÓN “3.B” MAS EL CORRESPONDIENTE IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, SIENDO POR CUENTA DE “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” LOS GASTOS DE PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN REALIZADOS. SEXTA.- SI “EL PROPIETARIO” DECIDIESE RECHAZAR ALGUNA OFERTA DE COMPRA ESCRITA ENTREGADA POR “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y EN CONCORDANCIA CON EN EL PRECIO Y CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, O SE LLEGARA A DESISTIR DE LLEVAR ADELANTE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA POR ALGUNA OTRA OFERTA DISTINTA PERO YA ACEPTADA EXPRESAMENTE, PAGARÁ A “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” EL 50% DE LOS HONORARIOS CONVENIDOS EN ESTE INSTRUMENTO DE ACUERDO CON EL PRECIO DE VENTA SEÑALADO EN EL MISMO O EN BASE AL PRECIO DE COMPRA OFRECIDO EN EL SEGUNDO CASO. SI POR CAUSAS IMPUTABLES A “EL PROPIETARIO” NO LLEGARA A REALIZARSE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA UNA VEZ FIRMADO EL CONTRATO PRELIMINAR RESPECTIVO CON EL COMPRADOR, “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” TENDRÁ DERECHO A COBRAR UN MÍNIMO DEL 50% DE SUS HONORARIOS POR CONCEPTO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA. Y EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO SÉPTIMA.- “EL PROPIETARIO” SERÁ RESPONSABLE DE LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD DE “EL INMUEBLE” DURANTE TODO EL TIEMPO QUE ESTE VIGENTE EL PRESENTE CONTRATO Y HASTA LA ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL MISMO A SU COMPRADOR. OCTAVA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE MONTERREY, N. L. RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO. FIRMADO POR LAS PARTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN 2 TANTOS EN LA CIUDAD DE MONTERREY, N. L. EL DÍA 11 DE AGOSTO DEL 2008. _________________________________ SR. “EL PROPIETARIO” ___________________________________ SR. “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”