Ejemplo Contrato de Arrendamiento_2011

Contrato de Arrendamiento
---En la ciudad de Fajardo, Puerto Rico, hoy ___________________________________------------------------------------------------------COMPARECEN----------------------------------------DE UNA PARTE COMO ARRENDADOR: ___________________________________, y
__________________________________ mayores de edad, casados con números de
identificación respectivamente ____________________ y ______________________
vecinos de Fajardo, Puerto Rico, con familiares residentes en el pueblo de ______________.
DE LA OTRA PARTE COMO LA ARRENDATARIA: _______________________,
mayor de edad, con número de identificación 894277 (licencia) y vecina de __________,
Puerto Rico.
---Los comparecientes encontrándose en el libre disfrute de sus derechos civiles libremente
convienen y: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EXPONEN-------------------------------------------PRIMERO: Que la arrendadora es dueña de la siguiente propiedad: ----------------------------------En _____________________________ en Fajardo, Puerto Rico. _____________
SEGUNDO: Que los comparecientes tienen convenido el otorgamiento de un CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO de la descrita propiedad y lo llevan a cabo en este mismo acto bajo
las siguientes: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES-------------------------UNA: La ARRENDADORA DA y CEDE, en calidad de arrendamiento, a favor de los
ARRENDATARIOS, y ésta ACEPTA y toma en tal concepto, la propiedad, ubicado en la,
_________________________________________________________.--------------------------DOS: El término de este contrato es por una duración de ____________contado a partir del
_________________________ y vencedero el __________________. ---------------------------TRES: El canon de arrendamiento mensual será de Quinientos Dólares(500.00); pagaderos
los días _______________ de cada mes, comenzando el____________________. De
transcurrir los cinco días y no se haya efectuado el pago, el arrendatario pagará quince
dólares ($15.00) por concepto de recargo. ------------------------------------------------------------CUATRO: EL ARRENDATARIO pagará el consumo de agua, el fluido eléctrico y otros
servicios análogos mientras ocupen la propiedad. ----------------------------------------------------CINCO: No se sustituirá el pago de algún canon de arrendamiento por la fianza. Al finalizar
el término del contrato, LA ARRENDADORA cotejará la propiedad y si está en perfectas
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Contrato de Arrendamiento
condiciones, se le devolverá la fianza en su totalidad, de haber algo dañado, defectuoso o
deteriorado, se le descontará de la fianza lo que se estime el arreglo de lo defectuoso. Ambas
partes llegarán a un acuerdo del costo de la reparación.----------------------------------------------SEIS: EL ARRENDATARIO recibe la propiedad arrendada en perfecto estado de
conservación, habilidad, uso y limpieza y se obliga a devolverla en el mismo estado, salvo el
natural deterioro que las inclemencias del tiempo han de producir, siendo de su cuenta y cargo
todas las mejoras y reparaciones que pueda hacer a la propiedad arrendada.----------------------SIETE: EL ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna mejora, obra o edificación o
realizar alteraciones de ninguna especie sin obtener previamente la debida autorización por
escrito del ARRENDADOR.----------------------------------------------------------------------------OCHO: Siempre que EL ARRENDATARIO decidiese realizar alguna mejora, obra,
edificación o alteración sujeto a lo que se dispone en el apartado SIETE anterior, vendrá
obligado a cumplir con todas las leyes, reglas y reglamentos del Estado Libre Asociado
vigente y aplicable a la construcción de las nuevas mejoras, obras, edificaciones o
alteraciones. ------------------------------------------------------------------------------------------------Toda mejora, obra, edificación o alteración que realizaren EL ARRENDATARIO en
la propiedad arrendada será de cuenta y cargo de éstos y pasarán a la ARRENDADORA al
terminar la vigencia del contrato, sin que la ARRENDADORA venga obligada a pagarle a
EL ARRENDATARIO compensación alguna por la inversión realizada o a hacerse
responsable por deudas a causa de dicha mejora. -----------------------------------------------------Si el ARRENDATARIO, para realizar cualquier obra, mejora, edificación o
alteración, instalan o remueven cualquier aditamento previamente instalado y proporcionado
para el mejor uso de la propiedad, ocasionan daños a la propiedad, los mismos serán pagados
y reparados por el ARRENDATARIO. ---------------------------------------------------------------NUEVE: EL ARRENDATARIO se encargará y asumirá el costo de las reparaciones
ordinarias en la propiedad arrendada. Estas son, cerraduras, perillas de puerta, arreglos de
plumas, bombillas, enchufes, pintura, operadores de ventana, desperfectos en el inodoro o
lavamanos y toda aquella reparación ordinaria menor. El dinero empleado en dichas
reparaciones ordinarias no serán descontados de la renta mensual. LA ARRENDADORA se
encargará y costeará las reparaciones extraordinarias en la propiedad, tales como filtraciones
de techo, líneas eléctricas o sistemas de acueductos. -------------------------------------------------DIEZ: EL ARRENDATARIO darán cumplimiento a las Leyes y Reglamentos del Estado
Libre Asociado de Puerto Rico y sus Instrumentalidades en relación con el uso y disfrute del
inmueble arrendado. ------------------------------------------------------------------------ONCE: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar ni subarrendar ni en todo ni en
parte, la propiedad objeto de este arrendamiento sin el previo consentimiento escrito de la
ARRENDADORA, ni podrá usar la propiedad para otros fines que no sean los mismos a que
está destinada. Tampoco éste podrá realizar ningún tipo de negocio o transacción que
envuelva el gravar o pignorar en forma alguna la referida propiedad.-------------------------------
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Contrato de Arrendamiento
DOCE: EL ARRENDATARIO se compromete a proveer y mantener los equipos de
seguridad necesarios que sean requeridos por el Servicio Insular de Bomberos o agencias
gubernamentales con jurisdicción en el área de seguridad. ------------------------------------------TRECE: EL ARRENDADOR no será responsable por los daños y perjuicios que sufra los
ARRENDATARIOS, familiares o relacionados o los que sufran los bienes pertenecientes al
ARRENDATARIOS, y que provenga directa o indirectamente o en cualquier otra forma de
inundaciones, filtraciones, desbordamiento de aguas o desprendimiento de cualquier parte del
local arrendado por causas naturales o por siniestro (Actos de Dios o de la Naturaleza) o por
cualquier desperfecto en las instalaciones eléctricas a menos que el daño haya sido causado
por alguna condición peligrosa aparente existente en el inmueble arrendado para la fecha del
otorgamiento de este contrato.----------------------------------------------------------------------------CATORCE: EL ARRENDATARIO será responsables de cualquier daño que por la culpa o
negligencia de ellos o la de sus familiares, amigos se le cause a terceras personas en la
propiedad arrendada. Además, serán responsables de los daños que sufra la propiedad
arrendada por razón de la culpa o negligencia de él o la de sus familiares, amigos o
relacionados.
QUINCE: EL ARRENDATARIO mantendrá orden dentro y fuera de la propiedad
arrendada y no interferirá en ningún momento con la paz y tranquilidad del sector; así mismo
mantendrá en forma sanitaria y limpia los alrededores.-----------------------------------------------DIECISEIS: En el caso de que la ARRENDADORA se vea obligado a llevar una acción
judicial en cobro de dinero o de resolución de contrato y de desahucio o cualquier otra acción
que tenga como propósito el defender sus derechos de acuerdo con las CLAUSULAS Y
CONDICIONES de este contrato, podrán llevar conjuntamente con dicha acción una acción
en DAÑOS Y PERJUICIOS basada en el incumplimiento del contrato u optar por declarar
vencido el contrato, por lo que en tal caso se aceleraría el pago de la totalidad de los cánones
de arrendamiento pactados. La aceleración del pago de los cánones de arrendamiento se
considerará como una penalidad por el incumplimiento del contrato y la misma no limita la
facultad de la ARRENDADORA a instar una acción en DAÑOS Y PERJUICIOS o
cualquier otra acción procedente en derecho, incluyendo la acción de desahucio. ---------------En la eventualidad de que LA ARRENDADORA se vea forzado a llevar cualquiera
de las acciones judiciales anteriormente señaladas y de prevalecer en las mismas, los gastos
por concepto de honorarios de abogados serán por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO,
a cuyo fines se estipula que la suma en dinero a ser pagada por dicho concepto será igual al
DIEZ POR CIENTO (10%) de la cantidad líquida a ser satisfecha por EL
ARRENDATARIO. ------------------------------------------------------------------------------------En el caso de que surja tal situación, los aquí comparecientes se someten a la
jurisdicción del Tribunal competente del Distrito Judicial donde radica el inmueble objeto de
este contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------En la eventualidad de que se interponga cualquiera de las acciones que se expresan en
el Apartado DIECISEIS en este contrato y por las razones que allí se establecen se
computarán los intereses a partir de la fecha de la radicación de la acción en el Tribunal y los
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intereses a ser satisfechos serán computados a base de la taza de interés legal vigente para
dicha fecha.--------------------------------------------------------------------------------------------------DIECISIETE: En la eventualidad de que las partes no hayan negociado un nuevo contrato,
llegada la fecha de vencimiento del presente contrato, si LA ARRENDATARIO continuasen
ocupando la propiedad, todas las CLAUSULAS Y CONDICIONES que en este contrato se
establecen continuarán en todo su vigor en favor de la ARRENDADORA. En tal caso el
cánon de arrendamiento a ser satisfecho será a discutirse.----------------------------------DIECIOCHO: Si EL ARRENDATARIO se mudan antes de la fecha de terminación
estipulada en el contrato, EL ARRENDATARIO perderán su fianza.-------------------------DIECINUEVE: Si EL ARRENDATARIO se mudan o desalojan la propiedad deberá
notificarlo la ARRENDADORA con treinta (30) días de anticipación y por correo certificado
con acuse de recibo. Dicha situación hará que EL ARRENDATARIO pierda su depósito de
seguridad o fianza. No obstante, si no dieran aviso treinta (30) días antes entrará en efecto la
cláusula de aceleración donde vendrá obligado a pagar todos los cánones de arrendamiento
por la totalidad del término del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------ACEPTACION--------------------------------------------Los otorgantes expresan su conformidad con todas las cláusulas, estipulaciones y
condiciones consignadas en este contrato de arrendamiento aceptándolo en todas sus partes en
el mismo día de su otorgamiento. ------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------LECTURA-----------------------------------------Leído este contrato por cada uno de los otorgantes, se ratifican en su contenido y
encontrándolo conforme lo firman espontáneamente, poniendo además, sus iniciales en el
margen de cada hoja de este contrato. -----------------------------------------------------------------Otorgado y suscrito por los comparecientes en Fajardo, Puerto Rico, hoy
_________________________.---------------------------------------------------------------------------
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ARRENDATARIO
_____________________________________
ARRENDADOR