clausulas adicionales al contrato de arrendamiento de vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA
En …………… , a ....... de........... de.............
REUNIDOS
PARTE ARRENDADORA:
- D.
PARTE ARRENDATARIA:
- D.
INTERVIENEN
Ambas partes, actúan en su propio nombre y derecho y se reconocen la
capacidad legal necesaria para ser sujetos de derechos y obligaciones, y en
especial, para otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA DE TEMPORADA, a cuyo fin libre y espontáneamente,
EXPONEN
I.- Que D........., es propietaria de la vivienda sita en ......, calle .........
II.- Que D., está interesada en tomar en arrendamiento por temporada la
referida vivienda, por lo que las partes deciden formalizar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE TEMPORADA, con
arreglo a las siguientes,
ESTIPULACIONES
.
PRIMERA.- El objeto del arrendamiento es la vivienda sita en ........, calle
.........., número .... PISO .......,
cuya extensión , circunstancias, usos,
características y servicios comunes y privativos conoce y acepta la parte
arrendataria, así como los muebles relacionados en ANEXO aparte, los
cuales declara recibir en perfectas condiciones.
1
SEGUNDA.- La vivienda arrendada lo es para ser destinada única y
exclusivamente a satisfacer la necesidad de vivienda por temporada de la
arrendataria, sin poder dedicar la misma, a la industria doméstica del
hospedaje, ni instalar en ella comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina
o despacho profesional.
TERCERA.- La duración del arrendamiento será de ......, a partir de la
fecha de la firma del presente contrato, es decir desde el día ........., hasta el
día ..........del año ......, fecha en la cual la parte arrendataria deberá desalojar
la vivienda sin necesidad de previo requerimiento o aviso por parte de la
arrendadora.
CUARTA.- Ambas partes acuerdan que la parte arrendataria no podrá
ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto del presente
contrato.
QUINTA. El precio del arrendamiento será de ......... anuales, a razón de
............ (........-PTS.) mensuales más I.V.A. (y menos el I.R.P.F. en su caso)
correspondientes que habrán de ser pagadas por meses adelantados del uno
al cinco de cada mes, en el domicilio de la parte arrendadora o en el que
ambas partes acuerden.
La mencionada renta será actualizada anualmente arrendamiento, en la
fecha de la firma del mismo adaptándola a las variaciones que en más o en
menos, sufra el Índice de precios al Consumo, Sección Viviendas en Alquiler,
publicado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya.
Las revisiones de la renta se harán, tomando como base, la que se abone en
el mes anterior al que la revisión corresponda, tanto para su aumento como
para su disminución.
Con carácter provisional y hasta que se publique el Índice anual
aplicable, se calculará dicha revisión con el último índice mensual,
regularizándose la cuantía a la mayor brevedad posible.
SEXTA.- La devolución del recibo o el retraso en ocho días del pago
de la renta o cuantías asimiladas, así como el incumplimiento de cualquiera de
las condiciones contenidas en el presente contrato de arrendamiento, será
causa suficiente para iniciar el expediente de desahucio, siendo por cuenta de
la parte arrendataria todos los gastos que por este motivo pudieran producirse,
incluidos los de Abogado y Procurador, aunque su intervención no fuese
preceptiva.
SÉPTIMA.La parte arrendataria recibe la vivienda con todos sus
servicios e instalaciones en perfectas condiciones de habitabilidad,
comprometiéndose a entregarla en esas mismas condiciones.
OCTAVA.- La parte arrendataria no podrá practicar en la vivienda
ningún tipo de obras, y aún menos las que modifiquen la configuración de la
2
misma, o de sus accesorios, o provoquen una disminución de la estabilidad o
seguridad de la misma, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por
escrito.
En caso de autorización de las mismas, éstas quedarán en beneficio de
la propiedad sin derecho alguno a indemnización.
NOVENA.- Todos los gastos de agua, electricidad, gas y todo tipo de
suministros, así como el Impuesto sobre Bines Inmuebles, serán por cuenta
de la parte arrendataria, así como todos los derivados de reparaciones
rutinarias, reposición y restauraciones necesarias para el mantenimiento,
sometiéndose la parte arrendataria a los estatutos de la Comunidad, por los
cuales se rige la finca que declara conocer y se obliga a cumplir los acuerdos
que con arreglo a la Ley adopte la Comunidad, siendo asimismo por cuenta de
la parte arrendataria los gastos de Comunidad de Propietarios que en la
actualidad se cifra en ..............pesetas, aceptando las subidas acordadas en
junta de propietarios..
DÉCIMA.- La parte arrendataria entrega, a la firma del presente
contrato, la cantidad correspondiente a dos mensualidades, en concepto de
fianza,
………………….€.). Dicha cantidad será reembolsada por la
arrendadora al finalizar el periodo de duración de dicho contrato, si no se
produjese la renovación del mismo.
DECIMOPRIMERA.- Son de cuenta y cargo de la arrendataria los
gastos por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y
demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento,
los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas,
electricidad, calefacción, cocina, baño, grifos, calentador, antena, y en
particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregadero,
lavadero, tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de
persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones, y en general todos
los costes derivados de pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el
uso ordinario de la vivienda.
Asimismo será de cuenta de la arrendataria el enganche o acometida
del gas, de la luz y del teléfono, así como los gastos de conservación y de
reparación durante el arriendo y su reposición al terminarlo, a fin de que al
hacer entrega del piso quede todo en perfecto estado, tal y como lo recibió.
La parte arrendataria se compromete a suscribir un seguro multi-riesgo
que ampare todas aquellas responsabilidades que pudieran derivarse como
consecuencia de desperfectos que se causen en la propia vivienda, o en
terceras personas o propiedades. Dicho seguro o sus prórrogas deberán ser
suscritas por el periodo íntegro de duración del contrato.
DECIMOSEGUNDA.- La arrendataria se hace directa y exclusivamente
responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, por daños que
3
se puedan ocasionar a personas o cosas y sean derivados de instalaciones
para servicios y suministros de la vivienda arrendada.
Asimismo la arrendataria se obliga a no tener o manipular en el piso
materiales explosivos, inflamables, incómodos o insalubres y a observar en
todo momento las ordenanzas estatales y municipales vigentes.
DECIMOTERCERA.- La parte arrendataria manifiesta en este acto que
la vivienda objeto de arriendo no constituye el domicilio habitual de la misma,
por lo que en lo no previsto en este contrato se estará a lo dispuesto en las
normas de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, y concretamente según
lo estipulado en el Título I, artículo 3.2 y demás disposiciones concordantes,
en cuanto a viviendas se refiere.
DECIMOCUARTA.- La parte arrendataria renuncia expresamente a los
beneficios que le concede la vigente ley de Arrendamientos Urbanos y que no
tengan el carácter de irrenunciables, especialmente a los derechos de tanteo y
retracto día pudiera en caso de transmisión del piso arrendado.
DECIMOQUINTA.- Para la resolución de cuantas cuestiones pudieran
suscitarse, en orden a la interpretación o cumplimiento del presente
documento, sus firmantes se someten a los Juzgados y Tribunales que por
Jurisdicción les corresponda.
Y para que conste y en prueba de conformidad, lo firman a un solo
efecto, y por duplicado ejemplar, en el lugar y la fecha al principio indicados.
LA PARTE ARRENDADORA
LA PARTE ARRENDATARIA
4