Contrato de Reestructuración -Escritura Publica

Modelo de Reestructuración en Escritura Pública
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO XXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXX). REESTRUCTURACIÓN DE
CRÉDITO. En la ciudad de ________, a las ______ de la ________ del ______ de _______ de dos
mil _________, ante mí _________________, Abogado (a) y Notario Público de la República de
Nicaragua, con domicilio en _______________, debidamente autorizado por la Corte Suprema
de Justicia para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizará el día ________ de
_________ de dos mil __________, portador de cédula de identidad número _____________ (en
números) y carné de Abogado y Notario Público número __________ (en números), comparecen:
……………………….., mayor de edad, …………….., …………………….., de este domicilio,
portador de cédula de identidad número …………………….. (………………….),
………………………., ……………….., mayor de edad, ……………….., ………………, con
domicilio en el municipio de …………………. departamento de …………………, portador de
cédula de identidad ………………………,
……………………., ……………….., mayor de edad, ……………,
……………………., con
domicilio en el municipio de ……………….. departamento de …………………, portador de cédula
de identidad …………………..
Doy fe de conocer personalmente al primer compareciente, y a los últimos por no conocerles
personalmente les pedí que me presentaran sus documentos indubitables de identidad, mismos
que al efecto me fueron presentados en originales y que he relacionado detalladamente con
anterioridad. Asimismo, doy fe de que, a mi juicio, los comparecientes tienen la capacidad legal
necesaria para obligarse y contratar, y en especial para otorgar en el presente acto. El primer
compareciente actúa en nombre y representación de FINANCIERA FINCA NICARAGUA,
SOCIEDAD ANONIMA, a quien en adelante, por brevedad en la presente Escritura podrá ser
denominada Financiera FINCA Nicaragua o EL ACREEDOR; acredita su representación, las
facultades legales que le han sido otorgadas y la existencia de su representada con los siguientes
documentos:
DOCUMENTOS DE REPRESENTACIÓN
Por otra parte, el segundo compareciente señor _____________________ y el tercer
compareciente señor _____________________, actúan en sus propios nombres e intereses, a
quienes en adelante, por brevedad y para los fines de la presente escritura, se les llamará EL
DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO, respectivamente.
O BIEN, SEÑALAR SI ACTÚAN EN REPRESENTACIÓN DE ALGUIEN Y SEÑALAR LOS
DATOS DE INSCRIPCIÓN DEL PODER
Doy fe de haber tenido a la vista originales de los documentos antes relacionados, los cuales
han sido extendidos en la forma legal correspondiente, y que éstos facultan lo suficiente a
________________ para comparecer en nombre de su representada.
PRIMERA (ANTECEDENTES DE CRÉDITO): Que según consta en Testimonio de Escritura
Pública número _________ (__________), Nombre de la escritura antecedente por la que se
otorgó el crédito que se reestructura, autorizada en esta ciudad, a las ______ y _______ minutos
de la _________ del _________ de _______ del año dos mil ________ por el Notario
__________________, al que en adelante, cuando se haga referencia al mismo se le podrá
denominar el CONTRATO ANTECEDENTE, FINANCIERA FINCA NICARAGUA S.A, otorgó un
Crédito al DEUDOR por la suma de _________ (__________), devengando un interés corriente
del _______________ por ciento (___.____%) anual, con un plazo de de vigencia que inició el
_______________ de _________ del año dos mil _________ y que vencería el
_________________ de ___________________ del año dos mil ___________. En garantía del
contrato de crédito antes relacionado, el señor ____________________ se constituyó en fiador
solidario y principal pagador y además el señor __________________ constituyó HIPOTECA a
favor de FINCA NICARAGUA sobre un bien inmueble con las siguientes descripciones, linderos y
datos de inscripción: (ACÁ LA RELACIÓN).
PRENDA COMERCIAL:
PRENDA AGRARIA:
PRENDA INDUSTRIAL:
El saldo actual cortado a la presente fecha es por la suma total de _______________
(____________), monto que el DEUDOR reconoce es en deberle a FINANCIERA FINCA
NICARAGUA S.A.
SEGUNDA (REESTRUCTURACIÓN DE CRÉDITO): Expresa FINANCIERA FINCA NICARAGUA
S.A, que en virtud de haber recibido solicitud del DEUDOR para reestructurar el crédito otorgado,
relacionado en la cláusula que antecede y habiéndose demostrado la existencia de todos y cada
uno de los requisitos para que tal reestructuración pueda realizarse, FINANCIERA FINCA
NICARAGUA S.A ha decidido aprobar la Reestructuración antes relacionada, cuyo saldo del
crédito liquidado al día de hoy asciende a la suma de total de ______________ (________).
TERCERA (RECONOCIMIENTO DE ADEUDO): Expresa el DEUDOR, que de su libre y
espontánea voluntad, reconoce expresamente el saldo monto del crédito que en virtud del
presente instrumento se está reestructurando por FINANCIERA FINCA NICARAGUA S.A, que
asciende a la suma total de ___________ (__________).
CUARTA: (INTERESES): EL DEUDOR pagará a FINANCIERA FINCA NICARAGUA S.A., una
tasa de interés del __________________ por ciento (___.____%) anual sobre el saldo
reestructurado, el cual pasa a ser el saldo de principal. En caso de mora, el DEUDOR se obliga
en pagar a FINANCIERA FINCA NICARAGUA S.A sobre las sumas debidas un interés moratorio
del _______ punto ___________ por ciento (____._____%) mensual, adicional a la tasa de
interés corriente pactada, sobre el saldo deudor hasta el total y efectivo pago de todo lo
adeudado. Los intereses moratorios serán cargados sin necesidad de practicarse liquidación. La
tasa de costo efectiva anual (TCEA) será del ……………. por ciento (…….%).
QUINTA (PLAZO, LUGAR Y FORMA DE PAGO): EL DEUDOR se obliga a pagar al
ACREEDOR la suma de dinero que ha sido reestructurada, así como los intereses, comisiones,
gastos legales, en la Casa Matriz del ACREEDOR, ubicada en la ciudad de Managua, o bien en
su sucursal ubicada en la ciudad de ……………. El pago se deberá realizar en la misma moneda
en que fue recibido el Mutuo relacionado en el contrato antecedente, y de conformidad con los
plazos y forma de pago establecidas en el calendario o plan de pagos que en este acto recibe el
DEUDOR de manos del ACREEDOR, y que en este mismo acto es firmado en dos ejemplares
por el DEUDOR, ACREEDOR Y FIADOR(ES) SOLIDARIO(S), como muestra de conocimiento y
aceptación del mismo. Uno de los tanto queda en poder del DEUDOR y el otro queda en manos del
ACREEDOR. El Plan de Pagos en referencia consta de _______ folio (s), el que es parte integrante
e indivisible del presente contrato y pasa a formar parte de este mi protocolo número _________,
que llevo en este año, con el/los número (s) de folios __________.
SEXTA (RATIFICACIÓN DE CLÁUSULAS ESTIPULADAS EN CONTRATO ANTECEDENTE):
Todas las partes firmantes del presente contrato, de su libre y espontánea voluntad reconocen
que ratifican y mantienen vigentes todas y cada una de las cláusulas estipuladas en el contrato
antecedente que no han sido expresamente modificadas por el presente contrato, especialmente
la Hipoteca que consta inscrita actualmente en primer grado, según certificado de gravamen
emitido el día _______ de ______ del dos mil __________ por el Registrador de la Propiedad
Inmueble y Mercantil del departamento de ____________, el cual doy fe tener a la vista,
constituida sobre el bien inmueble (datos de la propiedad, lo que diga el certificado de libertad de
gravamen) gravamen hipotecario que se encuentra debidamente inscrito en primer grado a favor
de FINANCIERA FINCA NICARAGUA S.A bajo el número ____________ (_______), Tomo
_____________ (_____), Folio ___________ (_______), Asiento ____ (___), Columna de
Inscripciones, Sección de Hipotecas, Libro de Propiedades del Registro Público de
___________, por lo que expresamente solicita al señor Registrador de la Propiedad Inmueble y
Mercantil del departamento de _________________ que inscriba la presente reestructuración
manteniendo el gravamen hipotecario sobre la propiedad en el mismo grado hipotecario a favor
de FINANCIERA FINCA NICARAGUA S.A, es decir, sin demérito del grado de prelación que
corresponde al gravamen que garantiza la obligación reestructurada por medio del presente
instrumento público.
SÉPTIMA (ACEPTACIÓN): Hablan todos los comparecientes conjuntamente y manifiestan que
aceptan todas y cada una de las cláusulas estipuladas en el presente contrato. Especialmente EL
DEUDOR acepta la reestructuración de crédito que mediante la presente escritura opera, bajo las
condiciones y modalidades de pago antes establecidos. Por su parte EL ACREEDOR dice que
acepta las declaraciones y obligaciones contraídas por EL DEUDOR y FIADOR SOLIDARIO,
especialmente acepta la hipoteca y la fianza solidaria constituidas a su favor, y la ratificación de
validez de las cláusulas del contrato antecedente que no fueron modificadas por el presente
contrato. Así se expresaron los otorgantes bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance,
valor y trascendencia legales de este acto; de su objeto; el de las cláusulas generales que aseguran
su validez y el de las especiales que contienen renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas.
Tuve a la vista los siguientes documentos: a) testimonio de escritura pública número __________
(____),Nombre de la escritura antecedente por la que se otorgó el crédito que se reestructura, ya
relacionada anteriormente; b) Original de la libertad (o Certificado) de gravamen de la propiedad
hipotecada extendida por el señor Registrador Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del
Departamento de ______________, en fecha ___________ de ________ del año _______,
donde consta que la propiedad hipotecada se encuentra _________; c) Solvencia Municipal,
extendida por la Alcaldía Municipal de la ciudad de ________, la que íntegra y literalmente dice:
“__________________________________” Hasta aquí la trascripción del documento que es
conforme a su original.
Leída por mí el Notario íntegramente esta escritura a los otorgantes, la encuentran conforme, la
aprueban y sin hacerle modificación alguna, firman junto con el suscrito Notario. Doy fe de todo lo
relacionado.