TÍTULO VII DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y DEL RETRACTO

TÍTULO VII
DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO
CAPÍTULO I
DE LA PREFERENCIA OFERTIVA INDIVIDUAL
De la Preferencia Ofertiva Individual
Artículo 140°. La preferencia ofertiva individual es el derecho que tiene el arrendatario y/o
arrendataria para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el
inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario y/o arrendataria.
Sólo será acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario y/o arrendataria que se encuentre
solvente en el pago de los cánones de arrendamiento.
Notificación de la Preferencia Ofertiva Individual
Artículo 141°. A los fines del ejercicio del derecho preferente individual, el propietario y/o
propietaria deberá notificar al arrendatario y/o arrendataria, mediante documento público, su
voluntad de venderle el inmueble. Dicha notificación deberá indicar, las condiciones, modalidades
de la negociación, la dirección donde será recibida válidamente la respuesta y el precio, el cual no
podrá ser distinto al valor del inmueble fijado para cálculo del canon de arrendamiento, debiendo
anexar la copia del documento de propiedad del inmueble.
Contestación al Oferente
Artículo 142°. A los fines de la notificación indicada en el artículo anterior el arrendatario y/o
arrendataria deberá notificar al oferente, dentro de los treinta (30) días calendario siguientes al
ofrecimiento, su aceptación o rechazo.
Transcurrido este lapso sin que el arrendatario y/o arrendataria hubiere aceptado el ofrecimiento, el
propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones
y modalidades del ofrecimiento de venta.
De la extinción del Ofrecimiento
Artículo 143°. Transcurridos ciento noventa (90) días calendario, contados a partir de la fecha del
ofrecimiento de venta, sin que ésta se hubiere efectuado, quedará sin efecto dicho ofrecimiento,
debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta al arrendatario y/o arrendataria para cualquiera
otra negociación que se pretendiere celebrar.
Del Ofrecimiento por un Tercero
Artículo 144°. Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica, haga el ofrecimiento de venta en
nombre del propietario y/o propietaria, deberá acreditar que se encuentra suficientemente autorizado
para ello mediante documento público, y determinar con precisión las condiciones establecidas por
el propietario para la negociación.
Consideración Por la Relación Arrendaticia
Artículo 145°. El propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda, deberá hacer un
descuento en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones:
1. Cuando exista una relación arrendaticia de entre diez (10) años y veinte (20) años, un
descuento equivalente al diez por ciento (10%).
2. Cuando exista una relación arrendaticia entre veintiún (21) años y treinta (30) años, un
descuento equivalente al quince por ciento (15%).
3. Cuando exista una relación arrendaticia entre treinta y un (31) años y cuarenta (40) años, un
descuento equivalente al veinte por ciento (20%).
4. Cuando exista una relación arrendaticia superior a cuarenta y un (41) años, un descuento
equivalente al veinticinco por ciento (25%).
El propietario y/o propietaria que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso a lo
dispuesto en el presente artículo será sancionado de acuerdo a la presente Ley.