Formulario MVOTMA - ANV (archivo DOC)

FORMULARIO N° 1- PRESTAMO DEL MVOTMA
FORMULARIO DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA
En la ciudad de …, el … Por una parte: … en representación de la
Agencia Nacional de Vivienda quien actúa en nombre y representación
del Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente
R.U.T 21 413681 0015, con domicilio en la calle Zabala Nº 1432 de
Montevideo. Por otra parte: … (datos personales completos), quienes
fijan domicilio especial para todos los efectos de este contrato en la
calle … Nº … de … (lugar de radicación del inmueble).PRIMERO: El Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio
Ambiente, de acuerdo a las leyes 13.728, 16.112, 16.237, 17.930 y
18.362 modificativas y concordantes, al Reglamento de Préstamos del
Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización, al reglamento de
subsidios, a los Convenios suscritos con la ANV el 21 de agosto, 25
de setiembre de 2008, y … y la Resolución de … de fecha …da a los
señores (deudores) y éstos reciben en préstamo la suma de Unidades
Reajustables … con destino a adquisición de vivienda usada. El
préstamo y el subsidio son con cargo al Fondo Nacional de Vivienda y
Urbanización. El monto del subsidio será descontado de la cuota que
deba abonar mensualmente el beneficiario.SEGUNDO: El plazo del préstamo es de … años a contar del primero
de … próximo, pagadero en cuotas consecutivas que serán abonadas
mes a mes vencido, con una Tea del … %, calculada sobre el saldo
adeudado. La cuota inicial es de …TERCERO: El destino del bien será de vivienda propia y permanente
del prestatario y su núcleo familiar.CUARTO: En garantía del cumplimiento de sus obligaciones, las que
son solidarias hasta su total extinción, los mutuarios hipotecan a favor
del Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente
el siguiente bien …(Descripción según Agrimensura).-
QUINTO: Se considera parte integrante de este contrato el contenido
de la escritura de Declaratoria otorgada por la ANV el 30 de diciembre
de 2008 ante la Escribana Angélica Graciela Atella, que los deudores
conocen y aceptan firmando una copia que integra esta escritura,
cuyo texto el suscrito Escribano lo ha hecho conocer con anterioridad
a los comparecientes por la parte deudora e hipotecante y sobre cuyo
tenor ha prestado el debido asesoramiento a los mismos.SEXTO: Se aplicará sobre el préstamo el sistema de reajuste
establecido en la Sección 2 del Capítulo IV de la ley 13.728 y serán de
aplicación en lo no previsto las normas que regulan el Plan Nacional
de Vivienda.SEPTIMO: Durante la vigencia de este contrato y respecto del bien
hipotecado y sin perjuicio de los establecido en la escritura de
declaratoria mencionada en la cláusula quinta, los hipotecantes se
obligan especialmente a: I) no enajenarlo, gravarlo, arrendarlo ni darlo
en anticresis sin autorización previa y por escrito del acreedor; II) A
pagar puntualmente la contribución inmobiliaria y demás tributos
nacionales y/o municipales que afecten al bien presentando al
acreedor los comprobantes que acrediten los pagos cuando éste lo
solicite: III) A mantener en buen estado de conservación el inmueble
que se hipoteca y a permitir que el MVOTMA efectúe las inspecciones
necesarias para comprobar el cumplimiento de esta obligación; IV) A
dejar depositados en la ANV los títulos de propiedad del bien
hipotecado y demás documentación relacionada con el mismo hasta la
total extinción de la deuda y cancelación de la hipoteca, quien los
puede trasladar sin responsabilidad por extravío o sustracción y en
caso de ejecución entregarlos al Juzgado.OCTAVO: La ANV cobrará mensualmente las cuotas de recuperación
de los préstamos y depositará las sumas cobradas en el BHU en la
cuenta Nº 200102 u otra que se comunique cuyo titular sea el Fondo
Nacional de Vivienda y Urbanización.NOVENO: El incumplimiento en el pago de tres cuotas consecutivas
determinará la caducidad de los plazos haciendo exigible la totalidad
de lo adeudado.-
DECIMO: Para el caso que dejaran de abonarse gastos comunes y/o
contribución Inmobiliaria con adeudos de tres meses o más y de un
año o más, respectivamente, el MVOTMA queda facultado para
abonar dichos adeudos en los plazos establecidos por el artículo 38 de
la ley 18.125, sumas que se entenderán indivisibles con el pago de las
cuotas del mutuo.DECIMO PRIMERO: El incumplimiento por parte de los deudores e
hipotecantes de cualquier obligación emergente de este contrato, de la
Declaratoria relacionada en la cláusula quinta, del contrato de subsidio
a la cuota que se firma simultáneamente con el presente y/o de las
normas legales y reglamentarias aplicables al caso específico
producirá automáticamente la caducidad de los plazos establecidos
haciéndose exigible la totalidad de lo adeudado y habilitará al
MVOTMA, a iniciar demanda de ejecución de la deuda garantizada
con la hipoteca de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 36 de la ley
18.125 en la redacción dada por el artículo 16 de la ley 18.574 de 14
de setiembre de 2009. En caso de que dicho incumplimiento tuviera
relación con la falta de pago de los servicios, cuotas y/o intereses,
dentro del plazo establecido, además se generarán desde ese
momento los intereses de mora que se imputarán en moneda
nacional. En caso de servicios vencidos que se amortizan
parcialmente con entregas a cuenta, el saldo resultante generará
intereses de mora en las mismas condiciones. La tasa de interés de
mora anual efectiva a aplicar a las operaciones de crédito vencidas e
impagas, durante el período que dure dicho atraso, será del … % y en
ningún caso superará el tope máximo legal establecido conforme al
art. 11 de la ley 18.212, a cuyos efectos se estará a la información
publicada por el Banco Central del Uruguay correspondiente a las
tasas medias de interés, para el trimestre móvil anterior al
otorgamiento, según el plazo, moneda y destino del crédito
concedido.DECIMO SEGUNDO: La mora en el cumplimiento de las obligaciones
contraídas se producirá de pleno derecho sin necesidad de protesto,
protesta o interpelación judicial alguna, por el solo vencimiento de los
términos fijados en que deban cumplirse las obligaciones contraídas o
por la realización u omisión de cualquier acto o hecho que directa o
indirectamente contravenga cualquiera de las disposiciones
resultantes de los convenios suscritos.-
DECIMO TERCERO: En caso de que el MVOTMA trasmita el crédito
resultante de la presente la parte deudora renuncia, desde ya, en
forma expresa, a los derechos que le otorgan los artículos 1.758,
1.759 y 1.760 del Código Civil.DECIMO CUARTO: La parte deudora renuncia, para el caso de
ejecución en vía judicial, y cualquiera sea el acreedor, a los trámites,
términos, y beneficios del juicio ejecutivo y a la tasación del inmueble
objeto del derecho real de hipoteca. Acepta que la venta se efectúe en
remate público, por el martillero que designe el acreedor, sin base, al
mejor postor, o bien sobre la base del importe de la deuda, más
intereses (compensatorios y moratorios) y una cantidad prudencial
para gastos. Cualquier acto judicial a que diere lugar el incumplimiento
del contrato determinará, a cargo del deudor, el pago de los gastos,
tributos y honorarios que se causaren.DECIMO QUINTO: Los mutuarios se dan por recibidos de una copia
simple del préstamo hipotecario, de la declaratoria y del contrato de
Subsidio que se firman simultáneamente con la presente.DECIMO SEXTO: Declaraciones finales ….La ANV declara que el poder que se relacionará se encuentra vigente.CONTANCIAS NOTARIALES: A) … B) El compareciente representa
a la ANV según poder especial otorgado por el MVOTMA el 26 de
noviembre de 2008 autorizado por la Escribana María Virginia Molina
Irureta, con facultades suficientes para este otorgamiento el que se
encuentra vigente, según lo declarado por el compareciente en la
cláusula 16ª de la presente. C) … D) …
(Si se escritura en el Interior y la sucursal es del BHU, deberá
controlarse el poder que otorgó el MVOTMA al BHU el 5 de mayo
de 2009 ante la Escribana Virginia Molina Irureta, en lugar del
poder controlado en el literal B) de constancias, de fecha 26 de
noviembre de 2008)
CLAUSULAS ESPECIALES A INCLUIR EN LA PARTE
EXPOSITIVA DE LA COMPRAVENTA.-
La presente escritura queda sujeta a la normativa aplicable a viviendas
adjudicadas por el Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y
Medio Ambiente (Ley 13.728 concordantes y modificativas)
DECLARACIONES: Adquirente:
a) … b) … c) conocer el artículo 344 de la Ley 17.930, que se
transcribe a continuación:
“Artículo 344: Sustitúyese el artículo 390 de la Ley 17.296 de 21 de
febrero de 2001, por el siguiente: Artículo 390. El Ministerio de
Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente podrá rescindir
administrativamente los contratos suscritos para la adquisición u
ocupación de una vivienda por los beneficiarios de cualquiera de sus
programas habitacionales, incluyendo aquéllos celebrados en el marco
del programa de regularización de asentamientos irregulares, cuando
se configure alguna de las siguientes causales: a) enajenación,
arrendamiento o cesión a cualquier título de la vivienda, violando la
prohibición contenida en el artículo 70 de la Ley 13.728 de 17 de
diciembre de 1968, b) no se mantenga el destino de casa habitación,
c) no ocupe real y efectivamente la finca el beneficiario y su núcleo
familiar, d) en caso de haber sido ocupada la vivienda por el
beneficiario, dejarla de habitar por más de seis meses, sin causa
justificada, constatada en vía administrativa y e) el no pago por el
beneficiario de las obligaciones pecuniarias que le impone la
reglamentación a los adjudicatarios de viviendas subsidiadas por el
Estado.”
DIVISIÓN NOTARIAL ANV
30 de junio de 2015