discusion de politicas de vivienda de precio accesible

DISCUSION DE POLITICAS
DE VIVIENDA DE PRECIO ACCESIBLE
2 de Febrero del 2016
Consejo Municipal de la Ciudad de Half Moon Bay
Petición
Proveerle dirección al personal respecto al
desarrollo de una política de vivienda de
precio accesible y directrices de
financiamiento
Proyectos de Vivienda Precio Accesible
Desarrollos de Vivienda de precio accesible en y
alrededor de la ciudad de Half Moon Bay
Main Street Park
Half Moon Village
Moonridge
64 unidades
160 unidades
85 unidades
Un total de 309 unidades de precio accesible de
escritura restringida en y alrededor de la ciudad
de Half Moon Bay desde 2001.
Fuente: Mid-Pen Housing
Cuál es el costo de la renta aquí?
Si encuentra una vacante
La renta promedio de mercado de un apartamento de un dormitorio es
$2,575 al mes
La renta promedio de mercado de un apartamento de dos dormitorios es
$2,867 al mes
Para poder pagar esta renta, una familia debe ganar entre
$110,640 y $112,600 al año.
Fuente: Indicadores de Vivienda del Condado de San Mateo a la fecha 30/9/15
Precios Accesibles en números…
¿Cuál es el Ingreso Medio del Área (AMI) y qué significa para la
accesibilidad de vivienda?
Una familia de 4 que
gana el 50% del AMI:
$56,550
Una familia de 4 que
gana el 70% del AMI:
$72,100
Una familia de 4 que
gana el 90% del AMI:
$92,700
La renta máxima es
$1,346 al mes
La renta máxima es
$1,735 al mes
La renta máxima es
$2,250 al mes
Fuente: Half Moon Bay Nexus Study
¿Qué acerca de ser dueño de casa?
En el 2015, el valor promedio de casas uni-familiares en la
ciudad de Half Moon Bay era
$1,246,963.00
En el 2015, el valor promedio de un condominio/townhome en
la ciudad de Half Moon Bay era
$630,550.00
Fuente: SAMCAR
El costo de ser dueño de casa
En Half Moon Bay
Para comprar una casa, una familia debe tener un
ingreso anual de por lo menos $210,000 y dar un
20% de prima, ó $234,000
Para comprar un condominiio, una familia debe
tener un ingreso annual de por lo menos $140,000
y dar un 20% de prima, ó $142,800
Fuente: HMB Nexus Study
Otros Factores en juego
Trabajos Nuevos vs. Permisos de Vivienda del Condado de San Mateo
Trabajos Nuevos
Permisos de
Vivienda
Fuentes: California EDD: US Census Building Permit Survey.
¿Cómo son financiados los Programas
de Vivienda de precio accesible?
Por lo general los programas son financiados por una serie
de fuentes, incluyendo:
∗ Fondos locales-honorarios de impacto, honorarios-en
lugar, unidades de inclusión
∗ Fondos Federales/Estatales de subvención-Desarrollo
Comunitario de Subsidios (CDBG) y fondos de HOME
∗ Agencias sin fines de lucro—Asociación con otras
agencias y organizaciones sin fines de lucro
El Fondo de Vivienda de precio accesible de
Half Moon Bay
¿De dónde viene el dinero?
• Programa de Mercado de Tarifa Baja establecido en el
2010:
• Requiere que, ya sea que un 20% de las nuevas unidades
sean de precio accesible o que el que desarrolla el
proyecto pague “honorarios en-lugar”
• Carnoustie Estates es la única subdivisión que hasta el
momento esta sujeta a la ordenanza
• Carnoustie Estates paga $65,452.78 por unidad
• El saldo del fondo actual es $1,719,009 con una cantidad
adicional que se debe de $325,263.90
Otra Opción Local de Financiamiento
Considere la mano de obra y cuota de
impacto de la vivienda para todas las
nuevas unidades de precio de mercado
Un cargo de $10,000 por unidad habría generado
aproximadamente $630,000 entre 2010 y 2015
(Fuente: Reporte Proyecto de Ley D, Diciembre 2015)
Opciones de Vivienda
de Precio Accesible
¿A quién le
ayuda esto?
Indigentes
Familias de
bajos ingresos
Ingreso Fijo
Dueños de vivienda
¿A quién le
ayuda esto?
Indigentes
Soltero(a)s y
familias de
bajos ingresos
Fondo de
Emergencia
Vivienda
Transitoria
Financia refugios con
calefacción incluída
Asistencia de Emergencia de
inquilinos en-riesgo
Refugios y cuidado
continuo
Vivienda Transitoria
(asistencia por un año)
¿A quién le
ayuda esto?
Dueños de vivienda
con Ingreso Fijo
Familias y personas mayores
de bajos ingresos
Inquilinos que pueden
ser desplazados
Asalariados de ingresos medios
¿A quién le
ayuda esto?
Familias y personas
mayores de bajos ingresos
Asalariados de ingresos medios
Personas que ganan menos
del 50% de AMI
Dueños de vivienda
con Ingreso Fijo
Indigentes
Preservación
de Vivienda
Vivienda Permanente
de Precio Accesible
Climatización
Asistencia de Rehabilitación
para dueños de vivienda
Asistencia de Rehabilitación
para dueños de alquiler
Asistencia para el pago inicial
Asistencia por embargo
Construcción de nuevas unidades
Aliviando construcción nueva por
agencias sin fines de lucro
Programa para el Comprador de
Vivienda por Primera Vez
Programa cupón de subsidio Section 8
Programa de Unidades de
Vivienda Secundaria
¿Qué se necesita para lograrlo?
Fondo de
Emergencia
Vivienda
Transitoria
Preservación
de Vivienda
Vivienda de
precio
accesible
Permanente
$$
$$$
$$$$
$$$$$
$$ = Dinero
= Tiempo del personal
= Personas servidas
Conclusión
Preguntas antes del Consejo
¿Está el Consejo interesado en desarrollar un programa de
vivienda de precio accesible usando los fondos de
vivienda de precio accesible en este momento?
¿Cuáles son los tipos de programas en los que el Consejo está interesado
en darle seguimiento?
¿Qué información adicional desearía tener el Consejo con el fin de
proporcionar dirección?
Recomendación
Proveerle dirección al personal con respecto al interés del Consejo
en desarrollar una política de vivienda de precio accesible y
directrices de financiamiento
PREGUNTAS