escritura nº

ESCRITURA Nº ………………………………………….
COMPARECEN: El BANCO DE LA PROVINCIA DE CORDOBA S.A.,
representado en este acto por el/la señor/a ……………, tipo de documento
………….. Nº …………, en su carácter de ………… del mismo, en adelante
denominado el BANCO, por una parte, y por la otra el/la/los señor/a/es
……………. tipo de documento ………….. Nº ……….., en ejercicio de sus propios
derechos, en adelante denominado/s el/la/los DEUDOR/A/ES, (quienes en
forma conjunta serán denominados las PARTES), celebran el presente
contrato de mutuo, con garantía real de hipoteca, el que se regirá por las
siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El/la/los DEUDOR/A/ES, se notifica/n, declara/n conocer y
acepta/n que:
a) la línea de crédito bajo la que se otorga el préstamo objeto del presente
instrumento, se encuentra sometida al Régimen del Programa de
Préstamos Hipotecarios “Tu Hogar”, aprobado por Resolución de …… del
BANCO de fecha ….. , en adelante denominada la Línea, declarando
asimismo, que conoce/n el mencionado régimen y que acepta/n sus
condiciones y requisitos;
b) El crédito instrumentado por el presente ha sido acordado por el BANCO,
en razón de ser el/la/los DEUDOR/A/ES, a la fecha del presente titular/es
de un Paquete de Productos Mundo Bancor (según dicho término se
define en el Reglamento Único);
c) El mantenimiento de las condiciones pactadas en el presente, se
encuentra condicionada al estricto y fiel cumplimiento de las obligaciones
asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES bajo los instrumentos que formalizan
e integran la operatoria de Paquete de Productos Mundo Bancor y de las
asumidas en este contrato.
Dentro del marco establecido precedentemente el/la/los DEUDOR/A/ES,
solicita/n al BANCO un crédito por la suma de Pesos ……….. ($.........) para
destinarlo EXCLUSIVAMENTE a la ADQUISICIÓN DE VIVIENDA ÚNICA,
FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE EN LA PROVINCIA DE
CÓRDOBA, QUE CONSTITUIRÁ SU ÚNICA CASA HABITACIÓN.
SEGUNDA: En orden a la solicitud precedentemente formulada, el BANCO
da en préstamo al/a la/a los DEUDOR/A/ES y éste/ésta/éstos acepta/n, la
suma de Pesos.……….. ($ ……………..), para aplicarlo al destino supra indicado.
En este acto el/la/los DEUDOR/A/ES otorga/n mandato irrevocable a favor
del BANCO para que el importe recibido en préstamo sea depositado en su
cuenta tipo ………….. Nº ………, abierta en la Sucursal …………….. del BANCO,
previa deducción de los siguientes rubros: a) el uno coma cinco por ciento
(1,5 %) más IVA del monto del préstamo en concepto de gastos de
otorgamiento; b) impuestos de sellos e IVA de corresponder; todo lo cual es
aceptado por la Entidad Bancaria. El comprobante que el BANCO emita y/o
sus registraciones contables y/o el extracto de la cuenta en la que se
evidencia dicha acreditación, constituyen pruebas suficientes de la efectiva
entrega del monto prestado, motivo por el cual el/la/los DEUDOR/A/ES
otorga/n por el presente a favor del BANCO carta de adeudo en forma por
el indicado importe.TERCERA: El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n bajo fe de juramento que los
fondos resultantes del préstamo serán aplicados al destino consignado en la
cláusula primera del presente, dejando constancia que efectúa/n esta
declaración sin omitir ni falsear dato alguno, siendo fiel expresión de la
verdad. Al respecto, el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer las penas
que corresponden en caso de falsa declaración o de dar otro destino a los
fondos recibidos, en tanto se trate de maniobras para perjudicar al Fisco
(Ley Penal Tributaria número 24.769 artículos 1 y 2, siguientes y
concordantes).CUARTA: El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n bajo fe de juramento: a) que
posee/n la capacidad legal, patrimonial, económica y financiera requerida
por la normativa que regula el crédito, como así también conoce/n todas y
cada una de las disposiciones y normas del Banco Central de la República
Argentina relativas a este tipo de financiaciones, incluso las sujetas a
condiciones especiales, a las que se compromete/n a atenerse en un todo;
b) que el certificado de final de obra del inmueble objeto del presente fue
expedido dentro de los dos años anteriores a la fecha de Solicitud del
préstamo, que forma parte integrante del presente instrumento; c) que
tanto el/la/los DEUDOR/A/ES, como el grupo familiar conviviente (en su
caso), dispone/n de ingresos mensuales permanentes y suficientes que
aseguran el reintegro del crédito en los plazos y condiciones pactadas; d)
que acepta/n expresamente las verificaciones que realizará el BANCO y que
en caso de comprobarse la falta de veracidad, falseamiento u ocultamiento
total o parcial de la información suministrada ello originará la caducidad de
plazos en los términos de la cláusula Décima del presente, a más de las
sanciones civiles y penales que correspondan. La/s persona/s interviniente/s
bajo la denominación común de DEUDOR/A/ES asume/n responsabilidad
solidaria frente a todos los efectos de este contrato; e) que frente al cambio
de destino del inmueble que justifica el tratamiento preferencial establecido
en la Resolución General 680/99 de la Administración Federal de Ingresos
Públicos, notificará/n tal circunstancia al BANCO dentro de los 5 (cinco) días
hábiles administrativos de realizado el cambio, siempre que éste se
produzca antes de la cancelación total del préstamo, sin perjuicio de la
aplicación de las penalidades previstas en la cláusula Décimosegunda del
presente. f) que dentro del plazo de (2) dos años contados a partir de la
suscripción de la presente escritura no podrá/n efectuar ampliaciones al
inmueble adquirido bajo el presente; g) que cualquier ampliación que
pretenda realizarse sobre el inmueble vencido el plazo de (2) dos años
deberá contar con la previa autorización del BANCO.
QUINTA: El/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a restituir el capital del
préstamo en un plazo total de ……, meses, mediante el pago de ……………..
cuotas mensuales y consecutivas, con vencimiento la primera de ellas el
primer día del mes subsiguiente a la efectiva acreditación del monto
prestado, o sea el ……………. (………..) de …………del año …………… o el primer
día hábil bancario posterior, y las restantes, el mismo día de cada mes
posterior, o hábil bancario siguiente y serán calculadas mediante la
aplicación del denominado “Sistema Francés”. La cuota contendrá los
siguientes conceptos: Amortización de Capital, Intereses, Seguro/s e IVA.
SEXTA: Intereses. Se conviene expresamente que el préstamo devengará
un interés compensatorio vencido sobre saldos, pagadero por períodos
mensuales y consecutivos, conjuntamente con las cuotas de amortización
del capital. 6.1. Tasa de Interés aplicable para los tres (3) primeros
años de la operación: La tasa de interés compensatorio que devengará la
presente operación durante los tres (3) primeros años, estará conformada
por un doce por ciento (12%) nominal anual, más la tasa elaborada por el
BCRA denominada BADLAR pagada para depósitos a Plazo Fijo 30, 35 días
Bancos Privados Depósitos Superiores a un millón de pesos ($ 1.000.000),
menos un punto porcentual (1 %) nominal anual. Para obtener la tasa
BADLAR de la característica mencionada en el párrafo anterior, se deberá
tomar la tasa BADLAR promedio de los últimos de tres (3) meses anteriores
a cada vencimiento. En caso que la tasa BADLAR sea suspendida o anulada
por el BCRA, se deja expresamente convenido que se aplicará la tasa
equivalente que posea vigente el BANCO para operatorias de similares
características. 6.2 Tasa de Interés aplicable a partir del cuarto año de
la operación: La tasa de interés compensatorio que devengará la presente
operación a partir del cuarto año, estará conformada por la Tasa BADLAR
de la característica mencionada en el párrafo anterior más cuatro coma
cincuenta centésimos puntos porcentuales (4,5%) nominales anuales, más
una Tasa BADLAR de similares características a la referida, menos cinco
puntos porcentuales (5%) nominales anuales. En caso que la tasa BADLAR
sea suspendida o anulada por el BCRA, se deja expresamente convenido que
se aplicará la tasa equivalente que posea vigente el BANCO para
operatorias de similares características. A título informativo y referencial
se deja constancia: a) que la tasa BADLAR al día de la fecha es de …………..
% nominal anual vencida, equivalente a una tasa efectiva anual de ………..
6.3. Tasa subsidiada por la Provincia de Córdoba: La PROVINCIA, toma
a su cargo durante toda la vigencia del crédito el pago de una parte de los
intereses de acuerdo al siguiente esquema: a) Durante los tres (3)
primeros años: el importe que surja de aplicar la Tasa BADLAR de las
características mencionadas en los párrafos anteriores (promedio de los
últimos tres meses anteriores a cada fecha de pago estipulada) menos un
punto porcentual (1 %) nominal anual. b) A partir del cuarto año del
crédito: el importe que surja de aplicar la Tasa BADLAR de las
características mencionadas en los párrafos anteriores (promedio de los
últimos tres meses anteriores cada fecha de pago estipulada) menos cinco
puntos porcentuales (5 %) nominales anuales. Tales importes serán
abonados por la Provincia al BANCO, en cada fecha estipulada para ello.
6.4. Tasa de interés a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES: El/la/los
DEUDOR/A/ES abonará/n al BANCO, en cada fecha estipulada para ello
(durante los tres primeros años del crédito), y en concepto de intereses
compensatorios, el doce por ciento (12%) nominal anual, equivalente
al doce coma sesenta y ocho por ciento (12.68%) efectivo anual, lo
que hace un costo financiero total de……… (incluyendo costo de
seguro de vida por saldo de deuda).- A partir del cuarto año del crédito,
el/la/los DEUDOR/A/ES abonarán en concepto de intereses, una Tasa
BADLAR de las características mencionadas precedentemente, más cuatro
coma cincuenta centésimos puntos porcentuales anuales (4,5%). Queda
establecido que la tasa así calculada, no podrá exceder la variación de los
últimos 12 meses inmediatos anteriores (igual mes del año anterior) del
“Índice de Salarios – Nivel General” que publica el Instituto Nacional de
Estadísticas y Censos (INDEC), en cuyo caso, resultará aplicable esta última.
Si el INDEC no publicase dicho índice a la fecha de cálculo de variación de
tasa, EL BANCO tomará en cuenta el último índice publicado. Si en cambio el
INDEC dejase de publicar este índice, tomará otro índice del INDEC que refleje
similares variaciones, o en su caso el de otro organismo de similares
características. No obstante ello, el BANCO establece como tasa mínima
para cada período, doce puntos nominales anuales (12%). El cálculo del
primer servicio de intereses se realizará por el período comprendido entre la
fecha de efectivización del crédito y la pactada como primer vencimiento.
SEPTIMA: Modalidad de Pago: Por este acto el/la/los DEUDOR/A/ES
otorga/n mandato irrevocable a favor del BANCO, hasta la total cancelación
del préstamo, para que debite mensualmente de la cuenta Tipo … Nº…, de
titularidad de …………, abierta en el BANCO Sucursal …, el importe dinerario
suficiente para cancelar la cuota de reintegro que corresponda, o la totalidad
del préstamo en su caso. En el supuesto de tratarse la cuenta indicada para
el débito, de una Cuenta Corriente, el/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n al
BANCO a efectuar el referido débito aún en descubierto. El mandato
contenido en ésta cláusula es irrevocable mientras la totalidad de las
obligaciones de pago a su cargo emanadas del presente contrato, no
estuviesen canceladas y se extiende a sus refinanciaciones y renovaciones.
Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n irrevocablemente por este
acto a mantener abierta la cuenta indicada mientras subsistan las
obligaciones instrumentadas en este contrato, renunciando -de tratarse de
una cuenta corriente- al derecho de solicitar el cierre de la misma, de
acuerdo a lo establecido en el art. 792 C. Comercio. En el supuesto de que
la cuenta sobre la que se practican los débitos (indicada en el primer párrafo
del presente apartado), sea aquella en la que al/a la/a los DEUDOR/A/ES
se le acredita/n sus haberes, el/la/los DEUDOR/A/ES se obliga/n a
mantener abierta la misma y a no solicitar a su empleador el cambio de
entidad pagadora de sus haberes, hasta la total cancelación de todas y cada
una de las obligaciones a su cargo bajo este contrato, con la finalidad de
mantener inalterables las condiciones pactadas en el presente contrato. Para
los supuestos de que el/la/los DEUDOR/A/ES hubiere/n transferido su
cuenta de haberes al BANCO a efectos de obtener el crédito que por la
presente se instrumenta, y en dicha cuenta no se verificasen acreditaciones
de haberes en un plazo de 90 días, el BANCO estará facultado a aplicar las
penalidades previstas en la cláusula decimosegunda relacionada en el
presente. La forma de pago y el cumplimiento de las obligaciones asumidas
en ésta cláusula son condición esencial para el mantenimiento del crédito en
las condiciones pactadas, motivo por el cual, si se produjere el cierre de la
cuenta indicada para débito por cualquier causa, el BANCO estará facultado
a aplicar lo previsto en los apartados referidos a Mora y Caducidad de
Plazos, relacionadas en el presente. El/la/los DEUDOR/A/ES asume/n la
obligación de informarse mensualmente, si efectivamente se debitó de su
cuenta el monto suficiente para cancelar la cuota de reintegro (comprensiva
de amortización de capital, servicio de intereses, seguros e impuestos) que
correspondiere.
OCTAVA: Débito Automático en otras cuentas: el BANCO queda
expresa e irrevocablemente facultado para debitar, todo importe adeudado
bajo el presente contrato, ya sea capital, intereses compensatorios,
intereses punitorios, impuestos, gastos, o cualquier otro importe cuyo pago
o reembolso esté a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES bajo este
contrato (ya sea en las fechas originales de pago previstas bajo el presente
o en la fecha anterior que corresponda de declararse la caducidad anticipada
del crédito de conformidad con lo previsto en la cláusula Décima) en las
cuentas corrientes, aún cuando no existan fondos suficientes acreditados en
las mismas, en cajas de ahorro, u otras cuentas del/de la/de los
DEUDOR/A/ES, (ya sean abiertas a su nombre o con otras personas) y/o
compensar con depósitos a Plazo Fijo u otros fondos existentes en el
BANCO, (ya sea a su nombre o con otras personas), y sin interpelación
alguna, sin que dichas acciones configuren novación, por lo que se
mantendrán vigentes las garantías existentes, incluyendo la hipoteca que
por la presente se constituye en un todo de acuerdo con lo dispuesto por
los arts. 3190 y 803 del Código Civil y 775 del Código de Comercio. Los
gastos originados en las eventuales operaciones de cambio serán a cargo
del/de la/de los DEUDOR/A/ES. El/la/los DEUDOR/A/ES presta/n conformidad para que los intereses que se devenguen con motivo de los saldos
deudores que se produzcan en su/s cuenta/s corriente/s sean debitados y
capitalizados una vez por mes calendario y en la fecha que el BANCO
determine, sin previa notificación al/a la/a los DEUDOR/A/ES. El/la/los
DEUDOR/A/ES renuncia/n a exigir rendición de cuentas al BANCO con
motivo del facultamiento conferido en esta cláusula.
NOVENA: Mora: La mora se producirá de pleno derecho y sin necesidad de
requerimiento o interpelación alguna, por el simple incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente instrumento, en
especial las relativas a la falta de pago de alguna de ellas, o el pago
insuficiente o parcial, por cualquiera de los medios establecidos y/o pactados
para el pago. La mora se originará también de pleno derecho por: a) la
solicitud del/de la/de los DEUDOR/A/ES de su quiebra, o su petición por
terceros o solicitud de concurso o su declaración en quiebra, y/o b) la
formación de un acuerdo extrajudicial con parte o todos los acreedores
del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y/o c) la falsedad, adulteración o
información errónea o incompleta de cualquiera de las declaraciones juradas
o documental presentadas por el/la/los DEUDOR/A/ES para obtener el
presente crédito y/o d) comprobación por el BANCO o por la autoridad
competente del incumplimiento de toda disposición legal o de todo otro
requisito impuesto por el Banco Central de la República Argentina u otra
autoridad competente necesario para el otorgamiento o mantenimiento del
crédito y/o e) si el inmueble dado en garantía sufriera deterioro de grado tal
que no cubra satisfactoriamente las obligaciones del/de la/de los
DEUDOR/A/ES, siempre que éste/ésta/éstos no reponga/n la garantía
disminuida por el deterioro o la refuerce/n o pague/n en efectivo una
cantidad proporcional al deterioro del inmueble, dentro del plazo de quince
días contados desde la fecha de la notificación del BANCO en tal sentido y/o
f) todo cambio sobreviniente en su situación patrimonial, comercial, laboral
y/o profesional, en su deuda bancaria y con proveedores o en sus ingresos o
flujo de fondos que razonablemente afectaren las condiciones o
informaciones sobre el/la/los DEUDOR/A/ES que el BANCO tuvo en cuenta
al momento de otorgar el crédito; y/o g) Si el Banco Central de la República
Argentina dispusiere el cierre de la cuentas bancarias del/de la/de los
DEUDOR/A/ES, o éstas se cerraran por cualquier otra causa o si alguna
norma legal o resolución de autoridad competente dispusiere que el/la/los
DEUDOR/A/ES no puede/n resultar beneficiario/s de préstamos bancarios;
DÉCIMA: Consecuencias de la Mora: Caducidad de los Plazos: La mora
en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por el/la/los
DEUDOR/A/ES bajo el presente, o el acaecimiento de cualquiera de los
supuestos enumerados la Cláusula anterior, producirá de pleno derecho la
caducidad de todos los plazos, haciéndose exigible ipso facto la inmediata e
íntegra devolución y reembolso del capital desembolsado, con más sus
intereses compensatorios y punitorios pactados, hasta la total devolución del
capital adeudado con más los intereses y las costas y costos que se originen
como consecuencia del procedimiento de ejecución. Se pacta expresamente
que en caso de mora, ambos intereses se capitalizarán en la forma
establecida en el apartado Intereses Punitorios - Capitalización. Asimismo, la
Mora producirá automáticamente y de pleno derecho el cese de la Tasa
Subsidiada, salvo el supuesto en que el/la/los DEUDOR/A/ES incurra/n en
el incumplimiento del pago de una cuota pactada. En este supuesto, el
subsidio a cargo de la Provincia mantendrá su vigencia hasta los ciento
ochenta (180) días contados a partir de producida la mora. Transcurrido
este plazo, el subsidio de interés a cargo de La Provincia cesará de pleno
derecho y sin necesidad de comunicación previa, aplicando en tal caso, y
mientras dure el incumplimiento, la tasa de interés general de la operatoria
definida en la cláusula Sexta (apartados 6.1 y 6.2 de acuerdo al plazo en
que la misma se encuentre). El/la/los DEUDOR/A/ES recuperará/n el
beneficio del subsidio, a partir de la fecha en la que se abonen los saldos
impagos, recuperando la situación de cumplimiento normal.
DECIMOPRIMERA: Intereses Punitorios - Capitalización: En todos los
casos de mora, el saldo de capital adeudado devengará, además del interés
compensatorio pactado precedentemente, un interés punitorio equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de los compensatorios resultantes, cuyo pago
estará íntegramente a cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES. Se pacta
expresamente que en caso de mora, tanto el interés compensatorio como el
punitorio, se capitalizarán en forma mensual en los términos del art. 623 del
C. Civil.DECIMOSEGUNDA: Penalidades: Si por cualquier causa el/la/los
DEUDOR/A/ES dejare/n de ser titular/es de un Paquete de Productos
Mundo Bancor, y/o se produjere la variación del destino del inmueble
adquirido con los fondos de este crédito conforme declaración jurada
establecida en la cláusula primera del presente, y/o si el/la/los
DEUDOR/A/ES efectuara/n ampliaciones al inmueble adquirido bajo el
presente, dentro del plazo de (2) dos años contados a partir de la
suscripción de la presente escritura; y/o si transcurrido dicho plazo, se
efectuarán ampliaciones al inmueble sin la autorización previa del BANCO,
el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y aceptar que a partir del
acaecimiento de cualquiera de estos supuestos la tasa de interés
aplicable a la operación automáticamente será la tasa elaborada por el
BCRA denominada BADLAR Promedio Plazo Fijo 30, 35 días Bancos
Privados, Depósitos Superiores a un millón de pesos ($ 1.000.000), más
quince puntos porcentuales (15 %) nominales anuales. Para obtener
la tasa BADLAR de la característica consignada, se deberá tomar la tasa
BADLAR promedio de los últimos de tres (3) meses anteriores a cada
vencimiento, adicionándole a la misma los puntos porcentuales
precedentemente convenidos. En caso que la tasa BADLAR sea suspendida,
anulada o no sustituida por el BCRA, se deja expresamente convenido que
se aplicará la tasa equivalente que posea vigente el BANCO para
operatorias de similares características. Asimismo, y ante los supuestos
precedentemente consignados, se producirá en forma automática y sin
necesidad de comunicación previa el cese de la Tasa Subsidiada.
DECIMOTERCERA: Cancelaciones Anticipadas: En la presente operación,
el plazo se presume establecido en beneficio de ambas partes, dejando a
salvo la facultad del/de la/de los DEUDOR/A/ES de precancelar el crédito
en cualquier momento, abonando la totalidad de la deuda incluyendo los
intereses devengados hasta la fecha de la precancelación. Son a exclusivo
cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES los gastos y costos (incluidos pero no
limitados a los impositivos) que dicha precancelación originare. A los
efectos del ejercicio de esta opción el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n
comunicar su decisión de cancelar el crédito en forma anticipada de manera
fehaciente (decisión que una vez comunicada, será irrevocable) con una
anticipación no menor a cinco días de la fecha de precancelación, la cual
deberá coincidir con una fecha de vencimiento de la cuota de reintegro del
préstamo. Si el/la/los DEUDOR/A/ES acordare/n con el BANCO la
efectivización de pagos anticipados parciales, es condición esencial que no
adeude suma alguna por ningún concepto y que los pagos anticipados
comprendan o sean equivalentes a las sumas completas de una o más
cuotas de reintegro del préstamo y se aplicarán a opción exclusiva del
BANCO a reducir el saldo adeudado sin alterar el plazo residual pactado, o a
reducir el saldo adeudado y el plazo residual pactado en tantos períodos
como cuotas completas se cancelen. El/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n
comunicar al BANCO su decisión de precancelar el crédito en forma parcial
de manera fehaciente, con una anticipación no menor a cinco días de la
fecha de precancelación parcial, la cual deberá coincidir con una fecha de
vencimiento de la cuota de reintegro del préstamo. El/la/los
DEUDOR/A/ES se obliga/n además a suscribir la documentación que el
BANCO solicite para instrumentar la cancelación parcial y el ejercicio por
el/la/los DEUDOR/A/ES de la opción prevista precedentemente. En el caso
de cancelaciones parciales anticipadas los intereses se recalcularán sobre el
nuevo saldo de capital adeudado. La cancelación anticipada (total o parcial)
no generará comisiones a favor del BANCO.DECIMOCUARTA: Gastos, Comisiones, Impuestos y otros: Todos los
gastos, comisiones, honorarios presentes o futuros o impuestos y
gravámenes de cualquier jurisdicción nacional, provincial o municipal,
creados o a crearse, incluso el Impuesto al Valor Agregado o el que lo
reemplace en el futuro, que surjan de los dispositivos jurídicos-legales,
impositivos pertinentes, que graven las operaciones instrumentadas bajo la
presente, incluyendo la constitución, liberación y eventual reinscripción de la
garantía hipotecaria, son a exclusivo cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES,
como así también los impuestos creados o a crearse que gravaren el capital
o los intereses y demás accesorios de ésta operación. Asimismo, el/la/los
DEUDOR/A/ES reconoce/n y acepta/n que: a) para el caso de que
solicitare/n al BANCO la autorización para efectuar ampliaciones al inmueble
(siempre transcurrido el plazo de dos años contado desde la suscripción de
la presente escritura), deberá abonar al BANCO en concepto de gastos
administrativos, cero coma cinco por ciento (0.5%) sobre el monto máximo
de la Línea, y b) si el BANCO verificare la existencia de ampliaciones al
inmueble que no han sido previamente autorizadas por el BANCO (sin
perjuicio de aplicarse las penalidades previstas en la Cláusula
Decimosegunda), deberán abonar al BANCO en concepto de gastos
administrativos, uno coma cinco por ciento (1.5%) sobre el monto máximo
de la Línea; a cuyo efecto, el/la/los DEUDOR/A/ES faculta/n
irrevocablemente al BANCO para que debite el monto que por tales
conceptos correspondiera, de la cuenta Nº ……… de su titularidad, ya
referenciada.
DECIMOQUINTA: Garantía Hipotecaria: En GARANTIA de todas y cada
una de las obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES, emergentes
del presente contrato, y sin perjuicio de la responsabilidad que asume/n de
responder por el cumplimiento de dichas obligaciones con todos sus demás
bienes presentes y futuros, el/la/los DEUDOR/A/ES constituye/n a favor
del BANCO y hasta la cantidad de Pesos …………. ($ …………) por capital, con
más los intereses compensatorios y punitorios pactados; comisiones;
impuestos; gastos; costas y costos que se devenguen, así como los demás
accesorios legales y convencionales que correspondieren, y todo de
conformidad por lo dispuesto al art. 3111 del C. Civil, DERECHO REAL DE
HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILIEGIO a favor del BANCO,
sobre el siguiente inmueble …………………... Declara/n asimismo el/la/los
DEUDOR/A/ES que se encuentra/n en posesión real del inmueble que
grava/n, que no existe contrato de locación, comodato, ni promesa de
venta, y que no adeuda/n suma alguna por construcciones, muros divisorios,
ni suministro de materiales para ello, ni expensas, tributos, ni servicios de
ninguna naturaleza. CON EL CERTIFICADO NOTARIAL NUMERO ………..
expedido por el Registro General de la Provincia de Córdoba, con fecha …..,
se acredita: que el dominio consta, sobre lo descripto no figuran
gravámenes ni inhibiciones a nombre del/de la/de los DEUDOR/A/ES.
Asimismo declara/n el/la/los DEUDOR/A/ES que el inmueble dado en
garantía constituye su única casa habitación y se obliga/n a utilizar la
vivienda en forma permanente para su uso exclusivo y de su familia, no
pudiendo cambiar el destino específico de la propiedad durante la vigencia
del préstamo.
DECIMOSEXTA: Condiciones particulares de la garantía hipotecaria:
Se pactan para esta garantía las siguientes condiciones especiales: 1. Los
honorarios y gastos de escrituración, de las eventuales reinscripciones de la
hipoteca, cancelación de la misma, de las inspecciones que el BANCO
realice y cualquier otro gasto que se origine en el presente contrato, así
como de todo lo que fuera consecuencia del mismo, serán por cuenta
exclusiva del/de la/de los DEUDOR/A/ES; 2. Forman parte integrante de
este contrato, además de las constancias del expediente del préstamo, los
artículos pertinentes del Estatuto y la Carta Orgánica del BANCO de la
Provincia de Córdoba S.A. vigentes al momento del acuerdo de Préstamo, la
Ley 15.283 y las reglamentaciones dictadas por el BANCO, especialmente
aquellas disposiciones que el mismo tiene establecidas para estas
operaciones, todo lo cual el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y
acepta/n en todos sus términos y se obliga/n a cumplir; 3. El/la/los
DEUDOR/A/ES se obliga/n a: a) No constituir otra hipoteca ni gravar de
ningún modo el inmueble afectado a la garantía, como así también a no
arrendar, alquilar, ceder, transferir, celebrar contratos constitutivos de
anticresis, servidumbre, uso, comodato, habitación, “leasing”, u otros
derechos que impliquen restricción sobre el mismo, ni otorgar la posesión
del inmueble por cualquier motivo a terceros total o parcialmente, ni
permitir que terceros ejerzan derecho de retención sobre el inmueble, ni
efectuar cualquier otro acto o hecho de disposición material o jurídica no
enumerado en el presente párrafo que pudiere tener como consecuencia la
disminución de la garantía hipotecaria que por la presente se instrumenta,
hasta la cancelación del préstamo que por el presente se instrumenta. Si
el/la/los DEUDOR/A/ES no diere/n cumplimiento a cualquiera de las
obligaciones y cargas que asume/n en los párrafos precedentes, incurrirá
automáticamente en mora y la deuda se considerará como de plazo vencido
y el BANCO podrá actuar conforme lo que se establece en la cláusula
Décima, salvo que el incumplimiento se refiera exclusivamente al cambio de
destino del inmueble en cuyo caso el BANCO estará facultado a aplicar la
penalidad pactada en la cláusula decimosegunda; b) Mantener el bien
gravado en perfectas condiciones de mantenimiento, salvo el deterioro que
el buen uso y el paso del tiempo puedan ocasionar, absteniéndose de
ejecutar o permitir que se ejecute todo acto o contrato que pueda
perjudicarlo o disminuir su valor. El BANCO queda facultado para visitar o
inspeccionar el inmueble gravado en cualquier momento; c) Mantener al día
el pago de los impuestos, tasas, contribuciones y servicios correspondientes
al inmueble gravado, tanto los presentes como los que más adelante puedan
establecerse, incluyendo los suministros de agua, gas, electricidad y servicio
telefónico, así como las demás cargas de cualquier orden o naturaleza que
graven o afecten al inmueble; d) Mantener al día el pago de las expensas
comunes correspondientes al inmueble gravado; e) Suministrar al BANCO,
a su primer requerimiento, la información y documentación que acredite la
situación del inmueble, la situación económico financiera, personal y/o
comercial del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y acreditar la autenticidad de las
informaciones suministradas en oportunidad de gestionar el crédito. En
particular, dentro de las 48 horas de haberse producido el hecho, el/la/los
DEUDOR/A/ES deberá/n notificar al BANCO de: e.1) todo cambio
sobreviniente en su situación comercial, laboral y/o profesional, en su deuda
bancaria y con proveedores o en sus ingresos o flujo de fondos que
razonablemente afectaren las condiciones o informaciones sobre el/la/los
DEUDOR/A/ES que el BANCO tuvo en cuenta al momento de otorgar el
crédito; e.2) cualquier garantía otorgada a favor de terceros; e.3) cualquier
destrucción o deterioro del inmueble. La infracción por parte del/de la/de los
DEUDOR/A/ES a cualquiera de las obligaciones contraídas en esta
cláusula, lo/s colocará en mora en las condiciones y con las consecuencias
previstas para el caso de incumplimiento; f) Levantar cualquier embargo u
otra medida cautelar trabada sobre el inmueble en la primera oportunidad
procesal disponible; g) no introducir en el inmueble alteraciones o
desmejoras que disminuyan o puedan disminuir su valor de garantía, a sólo
criterio del BANCO. El BANCO se reserva el derecho, mientras esté vigente
esta hipoteca, de exigir al/a la/a los DEUDOR/A/ES la exhibición de los
recibos que acrediten el pago puntual de todas las obligaciones antes
citadas, en cuyo caso, el/la/los DEUDOR/A/ES deberá/n presentarlos
inmediatamente al BANCO. El BANCO podrá tomar a su cargo cuando lo
considere conveniente la atención de dichas obligaciones, en cuyo caso
podrá exigir al/a la/a los DEUDOR/A/ES el depósito o reintegro de las
cantidades de que se trate con más hasta un diez por ciento (10 %) de las
cargas a pagar en compensación de gastos. 4. En caso de ejecución, queda
expresamente facultado el BANCO para designar martillero y fijar la base
con que saldrá a la venta el inmueble. 5.- Sin perjuicio de las disposiciones
anteriores, en caso de mora en el pago, el BANCO podrá solicitar el
embargo de la renta que produzca el bien hipotecado y el nombramiento de
un administrador propuesto por la Institución bancaria para que perciba
dicha renta, pague los impuestos y demás servicios fiscales y ejerza todos
los demás actos inherentes al cargo de administrador, necesarios para
defender la integridad del valor de los inmuebles.DECIMOSEPTIMA: Seguro del Inmueble: El/la/los DEUDOR/A/ES
faculta/n en forma irrevocable al BANCO a contratar por su cuenta y orden,
en una o más aseguradoras de primera línea, un seguro contra incendio y
contra todo otro tipo de riesgo asegurable que a juicio del BANCO sea
necesario o conveniente cubrir, que ampare el inmueble gravado con
hipoteca, por un monto que guarde relación con el valor del mismo y nunca
inferior al monto del préstamo otorgado, cuya vigencia se deberá mantener
hasta la completa cancelación del presente crédito, quedando así mismo
obligado/s el/la/los DEUDOR/A/ES a designar como primer beneficiario al
BANCO y a notificar a la Compañía Aseguradora la existencia de la garantía
hipotecaria, todo lo cual acreditará con la carta de cobertura extendida por
la Compañía Aseguradora y copia auténtica de la Póliza de Seguro, a efectos
de que el BANCO pueda ejercer los derechos otorgados por el art. 84 de la
ley de Seguros nº 17.418, debiendo entregar al BANCO la documentación
precedentemente relacionada, dentro de los 10 días de la fecha de este
contrato y si la contratación de ese seguro fuera por períodos inferiores al
vencimiento de la operación crediticia, deberá/n acreditar, treinta días antes
del vencimiento de cada período de cobertura, su renovación y vigencia y así
hasta la total cancelación de la deuda. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES
autoriza/n en forma irrevocable al BANCO a incluir los costos y/o gastos que
su gestión ocasione, así como el importe de las primas y actualizaciones
pertinentes, en la cuota mensual de reintegro del préstamo. Se establece
en forma expresa que ante la falta de pago de las primas correspondientes o
los reajustes de las sumas aseguradas o de cualquier otro concepto
relacionado con el seguro, podrá el BANCO, a su exclusiva opción: I)
declarar caducos los plazos acordados en los términos de la cláusula Décima
y exigir el pago inmediato del préstamo, hallándose facultado, asimismo,
para ejecutar la garantía; II) abonar las citadas primas por cuenta y orden
del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y III) contratar un nuevo seguro de
conformidad con las pautas precedentemente expresadas. En los dos últimos
supuestos que preceden, el BANCO se hallará facultado para debitar total o
parcialmente de su cuenta, las sumas abonadas. Si el/la/los
DEUDOR/A/ES no reembolsare/n al BANCO dichas sumas dentro del
término de diez días de requerido, podrá el BANCO, sin perjuicio del pago
efectuado o de la nueva póliza contratada, proceder conforme a los términos
del apartado I) de este punto, en cuyo caso la deuda total será
incrementada con los gastos que el BANCO haya debido soportar en el
concepto indicado de seguros y cuyo pago queda también garantizado por
hipoteca. Salvo acuerdo en contrario, en caso de siniestro, la indemnización
será aplicada para reparar o restaurar el inmueble si dicha reparación o
restauración fuera, a criterio del BANCO, económicamente viable, o no
afectare o disminuyere el valor de la garantía hipotecaria. De lo contrario,
dicha suma será aplicada en primer lugar al pago del saldo total adeudado
bajo el presente, se encontrare o no vencida, y el remanente, de existir,
será entregado al/a la/a los DEUDOR/A/ES.
DECIMOCTAVA: Expropiación o Embargo: En el caso de que el inmueble
hipotecado fuere expropiado total o parcialmente por cualquier autoridad
nacional, provincial o municipal, de conformidad con las leyes y
reglamentaciones aplicables, o se trabare sobre el mismo embargo u otras
medidas precautorias o se iniciaren ejecuciones por terceros, que conlleven
actos de ejecución forzada, o en cualquier otro caso, en que se afecte de tal
manera la garantía, que ella no tenga la entidad suficiente para asegurar el
cumplimiento de las obligaciones del/de la/de los DEUDOR/A/ES, se
producirá la caducidad de los plazos acordados, haciéndose exigible la
totalidad de la deuda en la forma pactada en las cláusulas respectivas del
presente. Adicionalmente, en el primero de los casos señalados
(expropiación), la indemnización debida al/a la/a los DEUDOR/A/ES
queda por la presente irrevocablemente cedida a favor del BANCO, quien
acepta, otorgando por la presente el/la/los DEUDOR/A/ES a favor del
BANCO poder irrevocable en los términos de los artículos 1977 y 1980 del
C. Civil, el que subsistirá mientras el/la/los DEUDOR/A/ES no cancelare/n
la totalidad de sus obligaciones bajo presente, para que notifique ante quien
corresponda la mencionada cesión. En el caso de expropiación total o
expropiación parcial cuyo resultado sea la disminución del valor del inmueble
en grado tal que, a solo criterio del BANCO, no cubra satisfactoriamente las
obligaciones del/de la/de los DEUDOR/A/ES contraídas bajo el presente
contrato, la indemnización será aplicada de inmediato por el BANCO en el
siguiente orden: a) gastos, b) tributos, c) intereses y d) el eventual saldo al
capital adeudado bajo la Obligación Hipotecaria (se encuentre o no vencida)
y cualquier otra suma adeudada a la fecha del pago de dicha indemnización
por cualquier otro concepto bajo el presente contrato; y el remanente, de
existir, será entregado al/a la/a los DEUDOR/A/ES. En cualquier otro caso
de expropiación parcial, la indemnización será mantenida por el BANCO
como garantía de las obligaciones del/de la/de los DEUDOR/A/ES bajo el
presente contrato y será aplicada por el BANCO al pago de las sumas
adeudadas bajo el presente a su vencimiento, de conformidad con lo
previsto en el mismo. Queda expresamente establecido que el/la/los
DEUDOR/A/ES sólo podrá/n aceptar la indemnización que ofrezca pagar la
autoridad que dispone la expropiación con el previo consentimiento del
BANCO, el cual no podrá ser irrazonablemente denegado en la medida en
que el importe de la indemnización sea suficiente como para afrontar el
pago del capital adeudado bajo el crédito que por la presente se instrumenta
(se encuentre o no vencido) y cualquier otra suma adeudada bajo el
presente Contrato.DÉCIMONOVENA: Procedimiento de Ejecución: El incumplimiento
del/de la/de los DEUDOR/A/ES a cualquiera de las obligaciones asumidas
en los términos del presente contrato, facultará al BANCO a iniciar en forma
inmediata el trámite de ejecución, pudiendo optar, a su exclusivo criterio,
por la vía de ejecución judicial o la de ejecución especial prevista en el Titulo
V de la Ley 24.441, prestando el/la/los DEUDOR/A/ES expresa
conformidad al efecto. El BANCO podrá solicitar la venta judicial del
inmueble al contado o a plazos, en bloc o subdividido, y en la forma que lo
crea más conveniente, por el martillero que el mismo designe, sirviendo de
base para la venta el monto del total de la deuda al momento de su fijación
(incluyendo capital, intereses compensatorios y punitorios pactados,
impuestos, gastos, costos y costas, y cualquier otro concepto a cargo del/de
la/de los DEUDOR/A/ES bajo el presente, con más un treinta por ciento
(30%) de dicho importe que las PARTES fijan expresamente como tasación
especial. En caso de fracaso del primer remate, se llevará a cabo media hora
después un nuevo remate sin base, adjudicándose el inmueble al mejor
postor. Queda expresamente pactado que en caso de resultar el BANCO o
sus cesionarios adquirentes en subasta, quedarán eximidos de pagar seña y
podrán compensar total o parcialmente el precio de compra con la deuda,
debiendo calcularse esta última a la fecha en que el comprador deba
depositar el saldo de precio. Los gastos, costos, costas, honorarios y
cualquier otro concepto que se originare como consecuencia del
procedimiento de ejecución, serán a exclusivo cargo del/de la/de los
DEUDOR/AES. Los montos adeudados por estos conceptos devengarán
desde la fecha de su erogación, intereses a la tasa que rija en el BANCO,
para operaciones de descuento a treinta días, incrementada en un cincuenta
por ciento. Estos intereses se capitalizarán mensualmente. Dentro de los
diez (10) días de dictada la sentencia de remate, el/la/los DEUDOR/A/ES
deberá/n desocupar el inmueble, facultando irrevocablemente el/la/los
DEUDOR/A/ES al BANCO a solicitar el desalojo y desahucio del inmueble
por la fuerza pública a costa del/de la/de los DEUDOR/A/ES.VIGESIMA: Reinscripción de la Hipoteca: El/la/los DEUDOR/A/ES
autoriza/n irrevocablemente al BANCO a reinscribir la hipoteca relacionada
en este contrato cuantas veces fuera necesario, mientras no hubiere/n
cancelado totalmente el capital intereses y demás accesorios del crédito. Los
gastos y honorarios correspondientes a dicha/s reinscripción/es estarán a
cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES, pudiendo el BANCO exigir al/a la/a
los DEUDOR/A/ES el depósito de las sumas que deban abonarse.VIGESIMOPRIMERA: Letras Hipotecarias: El/la/los DEUDOR/A/ES se
obliga/n al otorgamiento de letras hipotecarias en los términos del Título III
de la Ley 24.441, si el Acreedor así lo requiriere. A tal fin, el Acreedor podrá
en cualquier momento intimar al/a la/a los DEUDOR/A/ES a que en un
plazo no mayor de cinco días hábiles de recibida la notificación, concurra/n a
suscribir las letras hipotecarias que instrumenten el saldo adeudado a ese
momento, sea bajo la forma cartural o escritural, y a suscribir la escritura
pública modificatoria de la presente, y todo otro documento que sea
necesario para concluir satisfactoriamente, a criterio del Acreedor, la
emisión de letras hipotecarias, por ante el escribano que la Institución
Bancaria designe, siendo todos los gastos que se deriven de dichos actos a
cargo del/de la/de los DEUDOR/A/ES, por cuanto la presente es condición
esencial para el otorgamiento del crédito. El DEUDOR/A/ES, y en su caso
la hipotecante si fuere persona distinta del/de la/de los DEUDOR/A/ES,
aceptan la reserva formulada por el Acreedor en los términos del artículo
803 y 3190 del Código Civil, de manera tal que en caso de emitirse letras
hipotecarias, la hipoteca subsistirá en todos sus términos, para garantizar
las obligaciones derivadas de las letras hipotecarias. Los Hipotecantes, en su
caso, se obligan expresamente a avalar, a requerimiento del Acreedor, las
letras hipotecarias que se emitan conforme a lo pactado en esta cláusula. En
caso de incumplimiento por parte del/de la/de los DEUDOR/A/ES o de la
hipotecante de las obligaciones y compromisos asumidos en esta cláusula, el
Acreedor podrá decretar la caducidad de los plazos y solicitar el pago total
de la deuda, ejecutando las hipotecas que garantizan el crédito.
VIGESIMOSEGUNDA: Mandato: El/la/los DEUDOR/A/ES y en su caso los
Hipotecantes, confieren al Acreedor poder especial irrevocable, en los
términos de los artículos 1977, 1980 y concordantes del Código Civil, por el
plazo de vigencia del crédito o hasta la cancelación total de las obligaciones
derivadas del mismo, el que fuere mayor, para que realice los siguientes
actos en su nombre y representación: a) reinscriba las hipotecas cuantas
veces fuere necesario; b) suscriba Letras Hipotecarias en los términos
previstos en la cláusula anterior, sea bajo forma cartular o escritural, y
suscriba la escritura pública modificatoria de la presente hipoteca y todo
otro documento que fuera necesario para concluir satisfactoriamente, a
criterio del Acreedor, la emisión de Letras Hipotecarias, por ante el escribano
que el Acreedor designe; c) le represente judicialmente como actor o
demandado en los juicios que afecten a las garantías hipotecarias
constituidas, en cualquier fuero y/o jurisdicción; d) le represente ante
organismos públicos con facultades suficientes para realizar todo tipo de
gestiones que se vinculen directamente con los inmuebles hipotecados; e)
unifique o subdivida los inmuebles en caso de ejecución de la garantía.
VIGESIMOTERCERA: En el caso de que en cualquier momento durante la
vigencia del presente crédito, se inicie una acción legal como consecuencia
de la cual los derechos del BANCO sobre el inmueble, en virtud de la
garantía hipotecaria que por el presente se constituye, pudieren verse
significativamente afectados, el BANCO tendrá derecho, pero no estará
obligado, a llevar a cabo las acciones que sean necesarias para proteger el
valor del inmueble y sus derechos sobre el mismo. Dichas acciones podrán
incluir, entre otras, el pago de cualquier crédito que tenga privilegio sobre
lel presente crédito, presentaciones judiciales, pago de honorarios legales,
sean extrajudiciales o judiciales en cualquier fuero o instancia y la
realización de cualquier tipo de reparaciones en el inmueble. A los efectos de
habilitar al BANCO a llevar a cabo las acciones antes mencionadas, el/la/los
DEUDOR/A/ES por la presente confiere/n al BANCO poder especial
irrevocable en los términos de los artículos 1977 y 1980 concordantes y
correlativos
del
Código
Civil
que
subsistirá
mientras
el/la/los
DEUDOR/A/ES no cancele/n la totalidad de sus obligaciones contraídas
bajo el presente contrato, pudiendo sustituir dicho poder a favor de quien
resulte en el futuro acreedor titular del crédito. Los importes que sean
desembolsados por el BANCO como consecuencia de lo dispuesto en la
presente cláusula deberán ser reintegrados de inmediato por el/la/los
DEUDOR/A/ES al BANCO al sólo requerimiento de este último y mientras
tanto, devengarán intereses desde la fecha del desembolso a las tasas
compensatorias y, en su caso, punitorias convenidas en el presente.-
VIGESIMOCUARTA: Cesión del Crédito: El Acreedor podrá transferir el
presente crédito con garantía hipotecaria por cualquiera de los medios
previstos en la ley, adquiriendo el o los cesionarios los mismos beneficios
y/o derechos y/o acciones del Acreedor bajo el presente contrato. De optar
por la cesión prevista en los artículos 70 a 72 de la Ley 24.441, la cesión del
crédito y su garantía podrá hacerse sin notificación al/a la/a
losDEUDOR/A/ES y tendrá validez desde la fecha de su formalización, en
un todo de acuerdo con lo establecido por el artículo 72 de la ley precitada.
El/la/los DEUDOR/A/ES expresamente manifiesta/n que tal como lo prevé
la mencionada ley, la cesión tendrá efecto desde la fecha en que opere la
misma y que sólo podrá oponer contra el cesionario las excepciones
previstas en el mencionado artículo. No obstante, en el supuesto que la
cesión implique modificación del domicilio de pago, el nuevo domicilio de
pago deberá notificarse en forma fehaciente al/a la/a los DEUDOR/A/ES.
Se considerará medio fehaciente la comunicación del nuevo domicilio de
pago contenida en el respectivo formulario de pago enviado por el Acreedor
al/a la/a los DEUDOR/A/ES. Habiendo mediado notificación del domicilio
de pago, no podrá oponerse excepción de pago documentado, en relación a
pagos practicados a anteriores cedentes, con posterioridad a la notificación
del nuevo domicilio de pago.
VIGESIMOQUINTA:
Inexistencia
de
Novación:
En
caso
de
modificaciones relativas a aumentos o disminuciones de capital, sea por
reprogramaciones de la deuda y/o capitalización de intereses de la manera
pactada; prórroga del plazo; o facilidades que el Acreedor resolviera
conceder al/a la/a los DEUDOR/A/ES, dentro o fuera de los plazos
estipulados; diferimiento del pago; o por cualquier otro motivo, no se
producirá novación ni alterarán tales hechos la garantía real constituida en
este contrato y se conservará con los mismos efectos que al origen, el
crédito, su causa, objeto y la antigüedad de la obligación del/de la/de los
DEUDOR/A/ES, manteniéndose vigentes todas las garantías constituidas.
Expresamente se conviene en que si, a pesar de la anterior manifestación de
las partes, por alguna razón se interpretara que existió novación, subsistirá
plenamente la garantía hipotecaria, puesto que como queda dicho
anteriormente, el Acreedor se reserva expresamente dicha subsistencia
(artículos 803 y 3190 del Código Civil).
VIGESIMOSEXTA: Seguro de vida: El/la/los DEUDOR/A/ES manifiesta/n
que ha/n elegido libremente, de entre las compañías aseguradoras ofrecidas
por el BANCO, la compañía aseguradora ….., solicitando, en forma
irrevocable al BANCO, ser incluido/s en la póliza colectiva de Seguro de Vida
sobre saldo de deuda, que éste tiene contratada con dicha compañía
aseguradora, durante la vigencia del presente crédito. Asimismo, el/la/los
DEUDOR/A/ES manifiesta/n que se ha/n impuesto de las Resoluciones Nº
46/2004 y 9/2004, emitidas por la Secretaría de Coordinación Técnica
Defensa del Consumidor, motivo por el cual reconoce/n y acepta/n que nada
tiene/n que reclamar al BANCO por la contratación de la mencionada
aseguradora. Este seguro cubrirá el riesgo de vida del/de la/de los Titulares
y/o codeudores del crédito (las personas a incluir en póliza serán las
consignadas en la solicitud del préstamo hipotecario, en tanto sean
aceptadas por la compañía aseguradora). El/la/los DEUDOR/A/ES se
obliga/n a pagar el costo del seguro objeto del presente apartado, el que
autoriza/n irrevocablemente a incluir en la cuota mensual de reintegro del
crédito. Igualmente se obliga/n a: a) cumplir las exigencias y presentar la
documentación relativa al contrato de seguro o aquella que sea solicitada
por la compañía aseguradora, responsabilizándose por cualquier error u
omisión al respecto; b) someterse a los exámenes médicos que disponga la
compañía aseguradora, autorizando a la misma y a sus médicos, a solicitarle
o a solicitar informes acerca de su salud y/o historia clínica, tanto a los
médicos que le/s han asistido o le/s asistan en el futuro, como a cualquier
institución médica; c) verificar ante el BANCO y/o la Compañía
Aseguradora, el efectivo aseguramiento antes de transcurridos 30 días
desde la suscripción del presente. En caso de que alguno de los DEUDORES
y/o codeudores no resultare/n asegurable/s en los términos de la póliza
contratada por el BANCO, o que por cualquier otro motivo resultare
imposible la contratación del seguro, el/la/los DEUDOR/A/ES acepta/n que
el BANCO le reintegre únicamente los importes nominales (sin intereses)
que eventualmente hubiere abonado por este concepto, renunciando (arts.
868 y concordantes del C. Civil) a las acciones y derechos que
eventualmente pudiera/n corresponderle/s en contra del BANCO respecto al
seguro. Asimismo, el/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y acepta/n
las siguientes condiciones bajo las cuales operará la cobertura
contratada: 1) el costo de la prima, es de …… por ciento ( ….%) para
menores de 65 años y de …. por ciento (….%) para mayores de 65 años, y
se calcula sobre saldo deudor; 2) Podrá convenirse que la cobertura sea
otorgada a cada titular del crédito asegurado y por un importe igual al que
resulte de dividir el saldo adeudado por la cantidad de titulares del aludido
crédito. En lo que hace al seguro de vida en relación a los codeudores, el
costo de la prima se calculará en función de la edad del titular del préstamo;
3) la cobertura no ampara a personas que al momento de suscripción del
presente tengan más de 81 años y 364 días; 4) la cobertura cesa en su
vigencia una vez que el titular cumpla la edad de 84 años para la cobertura
de muerte. El límite para la cobertura de incapacidad es de 65 años; 5) la
cobertura no ampara el fallecimiento del titular si la muerte se produce
como consecuencia directa o indirecta de: a) Enfermedad preexistente:
cuando el fallecimiento se produjere a consecuencia de una enfermedad
preexistente a la fecha de suscripción del presente; b) Suicidio voluntario o
tentativa de suicidio voluntario del Deudor Asegurado, salvo que el seguro
haya estado en vigor ininterrumpidamente durante un año completo como
mínimo; c) Culpa grave del asegurado; d) Acto ilícito provocado
deliberadamente por el Contratante del seguro sobre vida del Asegurado; e)
Participación como conductor o integrante de equipo en competencia de
pericia o velocidad, con vehículos mecánicos o de tracción a sangre, o en
justas hípicas (salto de vallas o carreras); f) Intervención en la prueba de
prototipos de aviones, automóviles u otros vehículos de propulsión
mecánica; g) Práctica o utilización de la aviación, salvo como pasajero en
servicio de transporte aéreo regular; h) Intervención en otras ascensiones
aéreas o en operaciones o viajes submarinos; i) Abuso de alcohol y/o
drogas, j) Uso de estupefacientes y/o narcóticos; salvo en caso de
prescripción médica; k) Participación en empresa criminal o por aplicación
legítima de la pena de muerte; l) Acontecimientos catastróficos originados
por la energía atómica, consecuencias directas o indirectas de la reacción o
radiación nuclear o contaminación radiactiva; m) Guerra que no comprenda
a la Nación Argentina; en caso de comprenderla, las obligaciones del
Asegurado, así como las de la Compañía, se regirán por las normas que, en
tal emergencia, dictaren las autoridades competentes; n) Duelo, riña, salvo
que se tratase de legítima defensa; huelga o tumulto popular en que
hubiese participado como elemento activo; revolución; ñ) Actos
notoriamente peligrosos que no estén justificados por ninguna necesidad
profesional del Asegurado, salvo en caso de tentativa de salvamento de
vidas o bienes; o) Intervenciones médicas o quirúrgicas ilícitas; 6) Monto
asegurado: Para menores de 65 años: hasta pesos quinientos mil
($500.000). Para mayores de 65 años: hasta pesos doscientos mil
($200.000); 7) El/la/los DEUDOR/A/ES declara/n conocer y acepta/n en
forma expresa que ante el incumplimiento de alguna de las obligaciones
asumidas en la presente cláusula, en especial las relativas al pago de las
primas, el BANCO puede, a su exclusiva opción: I) declarar caducos los
plazos acordados en los términos de la cláusula Décima del presente, y
exigir el pago inmediato de este crédito hallándose facultado, asimismo,
para ejecutar la garantía; II) abonar las citadas primas por cuenta y orden
del/de la/de los DEUDOR/A/ES, y III) contratar un nuevo seguro de
conformidad con las pautas precedentemente expresadas. En los dos últimos
supuestos, si el/la/los DEUDOR/A/ES no reembolsare/n al BANCO dichas
sumas dentro del término de diez días de requerido, podrá el BANCO, sin
perjuicio del pago efectuado o de la nueva póliza contratada, proceder
conforme a los términos del apartado I) de este punto, en cuyo caso la
deuda total será incrementada con los gastos que el BANCO haya debido
soportar en el concepto indicado de seguros y cuyo pago queda también
garantizado con hipoteca constituida bajo el presente.- 8) El/la/los
DEUDOR/A/ES, manifiesta/n por este acto en carácter de declaración
jurada que Si /No (tachar lo que no corresponda) posee/n enfermedades
preexistentes a la fecha. El/los codeudores, manifiesta/n por este acto en
carácter de declaración jurada que Si /No (tachar lo que no corresponda)
posee/n enfermedades preexistentes a la fecha.-
VIGESIMOSEPTIMA: Depósito del Título de Propiedad. El título de
propiedad del bien gravado y el que corresponda a la garantía hipotecaria
quedarán depositados en el BANCO. Este depósito subsistirá hasta la
extinción de la obligación garantizada con hipoteca.
VIGESIMOCTAVA: Presente a este acto desde su comienzo, el/la Sr./a
…………. , DNI ………….., casada/o en …………. nupcias con el señor ………………,
mayor de edad, hábil y de mi conocimiento, doy fe, dice que le han sido
explicadas las condiciones del crédito hipotecario formalizado mediante la
presente por su cónyuge, por lo que las acepta expresamente y que PRESTA
el debido ASENTIMIENTO a que se refiere el artículo 1277 del C. Civil, para
con la hipoteca que constituye su cónyuge en los términos que anteceden,
para con su reinscripción si correspondiere.
VIGESIMNOVENA: Codeudor: En garantía de todas y cada una de las
obligaciones asumidas por el/la/los DEUDOR/A/ES, sus intereses
compensatorios y punitorios establecidos, comisiones, impuestos, gastos y
demás accesorios, así como costos y costas que se devenguen, el/los
señores ………………, DNI ………….. se constituye/n en codeudor/es solidario/s,
liso/s, llano/s y principal/les pagador/es del/de la/de los DEUDOR/A/ES
(art.699 y 2005 del C.Civil) por todas las obligaciones principales y
accesorias, directas, indirectas y eventuales, emergentes del presente
contrato, que declara/n conocer y acepta/n en todas sus partes.TRIGÉSIMA : Por su parte el/la señor/a ….., en el carácter en que concurre
DICE: Que por su representado, el BANCO, ACEPTA esta hipoteca en los
términos consignados por estar de acuerdo a lo convenido.
TRIGÉSIMOPRIMERA: Jurisdicción y domicilios: Para todos los efectos
legales del presente, las PARTES y el/los codeudor/es se someten a la
jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad de …………, con renuncia
expresa a toda otra jurisdicción o fuero que les pudiera corresponder. Para
los mismos efectos, el/la/los DEUDOR/A/ES constituye/n domicilio especial
en calle …………., de la ciudad de ……………., el/los codeudor/es constituye/n
domicilio especial en calle …………. ., de la ciudad de ……………..- La
modificación de éstos domicilios sólo será oponible al BANCO si mediare una
notificación fehaciente con cinco días hábiles de antelación al efectivo
cambio del mismo. En los domicilios indicados, serán válidas todas las
notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen, aunque el/la/los
DEUDOR/A/ES y/o el/los codeudor/es no se encuentre/n en los mismos o
se niegue/n a recibir las comunicaciones. El BANCO constituye domicilio en
calle …………….de la ciudad de …………. Trascripción del Acuerdo y/o
formulario de preliquidación …………- Es copia fiel; doy fé. Previa lectura y
ratificación, firman por ante mí, de que doy fe.-