Legajo NOVACIÓN EN UR por sust.del deudor

DOCUMENTACION A
ENTREGAR
AL PROFESIONAL ACTUANTE
NOVACION
EN U.R.
DOCUMENTOS adjuntos que CONTIENE:
1)
2)
3)
4)
INFORMACION SOBRE FECHA DE ESCRITURA
PROCEDIMIENTO DE ESCRITURACION
FORMULARIO DE DECLARATORIA
FORMULARIO DE NOVACION
1)FECHA DE ESCRITURA
Una vez aprobada la documentación por el Banco, el escribano actuante, recibirá
vía mail a su correo personal, el decreto de control para escriturar, debiendo concurrir al
Banco en la fecha que le sea asignada, para retirar los Certificados Registrales a tramitar,
el Relacionado de Procedencia aprobado por el Banco con indicación y demás
documentación que pudiera corresponder.
La fecha de la escritura a otorgar, será la que fije el Banco.
Al fijar la misma, se le otorgará la hora y un número de orden, por el cual va a ser
llamado ese día.
La primera citación se hará a las 13 hs., en el orden, que va del número 1 al 6.
La segunda citación se hará a las 14:30 hs. desde el número 7 en adelante.
El Escribano actuante deberá tener presente, que solo se le llamará para controlar
hasta las 14 y 30 hs. Por lo cual, si no pudiera presentarse antes de esta hora, tendrá que
avisar con anticipación las causas que así se lo impiden ( llamando al tel. 1911 interno
2314, 2352 o 4159), de lo contrario NO ESCRITURARÀ ese dia.
Asimismo se le notifica, que por un tema de orden y en atención al número de
escrituras a otorgarse en un día, se le podrá citar por el Banco para un control previo. La
no asistencia al mismo, determinará la pérdida de la fecha de escritura antes asignada.
ATENCION: para tener en cuenta con los cambios de fecha para
escriturar.
La imposibilidad de comparecer en la fecha fijada por el Banco para la firma de la
documentación correspondiente, deberá comunicarse al Departamento de Asistencia al
Crédito con una antelación mínima de 5 (cinco) días hábiles.
La omisión en dicho aviso por parte del Escribano actuante, determinará el archivo
inmediato del trámite, debiéndose abonar un provento de 3 U.R. ( tres unidades
reajustables ), para reanudar el trámite del mismo.
En caso de corresponder tramitar Certificado del B.P.S. se recuerda que el contribuyente tiene la
posibilidad de solicitarlo según corresponda como “trámite urgente” ante dicho organismo, Por lo
que dicho requisito no obsta en principio a la fijación de una fecha para escriturar.
Enero 2011.
DEPARTAMENTO ASISTENCIA AL CREDITO
2) PROCEDIMIENTO ESCRITURACIÓN:
Para novación de deuda en UR POR SUSTITUCION DEL DEUDOR.
Para el CONTROL DE LAS ESCRITURAS deberá presentarse siempre la
reserva de prioridad correspondiente a la o las escrituras a otorgarse.
Sólo se admitirán las reservas de prioridad que cuenten al momento de
otorgarse el préstamo con el Banco, por lo menos con diez (10) días hábiles de
vigencia futura.
Para todo acto que implique Modificación de una hipoteca ya inscrita (Novación,
Novación y Ampliación, Novación y/o cambio del objeto de la obligación ( ya sea
por Refinanciación, modificación del plazo y/o interés etc.), se indicará en la
solicitud de reserva: “MODIFICACION DE HIPOTECA”.
Sin perjuicio de la Reserva, deberán presentarse indefectiblemente todos los
certificados regístrales solicitados por el Banco, al día hábil anterior al
otorgamiento.
Los escribanos autorizantes de dichas escrituras están obligados a inscribir las
primeras copias dentro del plazo de vigencia de la reserva de prioridad (que de
acuerdo a lo antes indicado, será de por lo menos 10 días hábiles).
En la plancha de inscripción del documento presentado ante el Registro
correspondiente, debe constar al amparo de que Reserva de Prioridad se realiza,
con fecha y número de la Reserva. Si los actos se inscriben al amparo de la
reserva de prioridad, no corresponde, en principio, ampliar los certificados
regístrales.
Si los actos no son amparados por la reserva de prioridad o se inscriben
parcialmente, deberán agregarse los certificados regístrales ampliados al día de
la presentación al Registro del o los documentos otorgados (se pedirá
ampliación a la fecha del último que ingresó).
Asimismo se recuerda: que con antelación al día fijado para la escritura o el
pre-control se deberá presentar, fotocopia de todas aquellas inscripciones
que resulten del certificado del Registro de la Propiedad Inmueble siempre
que no hubieren sido estudiadas, a fin de cotejar dichas inscripciones
(Traslaciones, Promesas, Expropiaciones, Modificaciones de Reglamento
etc.) con el relacionado de títulos aprobado oportunamente por los técnicos
del Banco y adoptar las previsiones del caso, lo mismo si surgieren otro tipo de
inscripciones que impliquen afectaciones a la propiedad.
De resultar alguna expropiación, deberá solicitarse en el Registro respectivo
“testimonio de dicha inscripción original” y presentar al Escribano actuante por el
Banco, con un plazo de 5 días de anticipación, copia de los planos citados en
dichas inscripciones a los efectos de su estudio previo para el descarte
correspondiente.
Previo a la escritura podrá el Esc. actuante retirar la Liquidación para escriturar
de la cual surgirán los montos a consignar y a cobrar por el Banco al momento de
la escritura.
No obstante previo a pasar al control deberá solicitarse la expedición de la
Liquidación al día, a fin de poder completar los datos de la escritura
correctamente.
En todos los casos para poder controlar o realizar el pre-control, deberá concurrir
el Escribano actuante, con el Relacionado de procedencia con aprobación del
título a nombre de los propietarios actuales e indicaciones, copia de la
Declaratoria y Formulario de Retención impresos, éste último con los datos
completos y último recibo de sueldos expedido a la fecha por la Empresa para la
que trabaja, a fin de realizar el trámite en el Sector Retención, de lo que se dejará
constancia en el Decreto de control notarial, más la Liquidación contable de la
operación cuando el control se efectúe el mismos día de la escritura. Y siempre
con las escrituras ya extendidas en su Protocolo. ( esto último también en el caso
de pre-control) .
Para el caso de firmarse la compraventa antes de la fecha fijada por el Banco,
deberá presentar con la debida antelación, la primera copia inscripta, a los
efectos de proceder por el técnico del Banco a su estudio previo.
Al control o del pre-control de la escritura el escribano actuante tiene que traer
toda la documentación que le sea exigida por el Escribano del Banco, en el
decreto de control notarial.
Deberá concurrir en todos los casos con los certificados registrales, el de
Gravámenes municipal, OSE cuando trate de un bien del interior, constancia para
hipotecar del Impuesto de Primaria, Reserva de Prioridad inscripta, Certificados
del BPS, Certificado Único Departamental, Constancia de la Administración de
estar al día en los gastos comunes y/o extraordinarios, póliza de seguro contra
incendios y demás documentación que corresponda.
En los casos de bienes en horizontal que no generan gastos comunes de ninguna
índole, deberá presentarse certificado notarial con constancia de que las
unidades que integran el edificio no generan gastos comunes de ninguna índole.
De resultar deudas por saneamiento en este tipo de bienes, deberá gestionarse
del Administrador, informe de si esta deuda se cubre a través de los gastos
comunes. Y de ser así las medidas que la administración adoptó para ponerla al
día ( pago contado o firma de convenio ante la Intendencia Municipal).
En los casos de otras deudas, por tributos municipales, impuesto de primaria,
gastos comunes etc. las mismas deberán estar totalmente pagas y exhibirse las
constancias correspondientes de estar al día.
Especialmente se advierte sobre la necesidad de tramitar respecto del Impuesto
de Primaria la Constancia para enajenar y/o hipotecar.
De exigirse el control del Certificado Especial del Banco de Previsión Social,
deberá imprimirse de la página WEB del BPS y adjuntarse la hoja
correspondiente de vigencia del mencionado certificado.
ATENCION: Se recuerda a todos los Escribanos, que cuando de los relacionados
de títulos a controlar, se hubiere acreditado separaciones judiciales de bienes,
capitulaciones matrimoniales, reconocimiento judicial de uniones
concubinarios, poderes o antecedentes gráficos por padrones anteriores
deberán surgir dichas inscripciones indefectiblemente en los certificados
registrales, o bien realizarse las aclaraciones correspondientes con el Escribano
de Control, con la debida anticipación al día indicado para la firma.
Enero 2011
DEPARTAMENTO DE ASISTENCIA AL CREDITO
3)
DECLARATORIA A FIRMARSE CONJUNTAMENTE
CON LAS ESCRITURAS DE PRÉSTAMO E HIPOTECA,
DE ACUERDO A LA REGLAMENTACIÓN VIGENTE
Nº 54.- DECLARATORIA.- POR BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY.- En la ciudad de
Montevideo, el día tres de junio del año dos mil dos, ante mí, Escribana Autorizante, comparece: La
Escribana María del Luján Servillo, en nombre y representación del BANCO HIPOTECARIO DEL
URUGUAY, inscrito en el Registro Único de Contribuyentes con el número 210639630014, con sede
en esta ciudad en la Avenida Doctor Daniel Fernández Crespo 1508. Y para que lo consigne en
este Protocolo del Banco Hipotecario del Uruguay, dice que: En los contratos de préstamos,
novaciones, ampliaciones y modificaciones de dichos instrumentos, que celebre el Banco
Hipotecario del Uruguay, los deudores aceptan expresamente las normas contenidas en esta
Declaratoria, de la cual expresan haber tomado conocimiento previo, considerándola parte integrante
del contrato que se suscribe:
PRIMERO: Se aplicará el sistema de reajuste establecido en la Sección Dos Capítulo cuatro de la
Ley 13.728, modificativas y ampliatorias, conforme al procedimiento de fijación del valor de la unidad
reajustable.
SEGUNDO: El pago de la deuda se hará por cuotas mensuales vencidas, que comprenderán
amortización, interés y adelanto de reajuste, y se hará efectivo en el domicilio del acreedor y en
forma indistinta en cualquiera de las agencias, sucursales o receptores que éste disponga al efecto.
Los ajustes de dichas cuotas serán realizados en vía administrativa por el acreedor según lo
dispuesto legalmente.
TERCERO: Los deudores integrarán el Fondo de Protección de a Garantía hipotecaria, de acuerdo al
articulo 69 de la Carta Orgánica del Banco. El aporte respectivo será del 3.5 por mil anual calculado
sobre el saldo del préstamo al primero de setiembre inmediato anterior o en su defecto a la fecha de
escritura, se pagará conjuntamente con las cuotas de los servicios hipotecarios reajustándose en
igual forma que éstos, salvo en los casos de amortizaciones extraordinarias, y no será reintegrable.
La aportación resultante no deberá superar en cada caso el 5% del servicio hipotecario respectivo.
Los aportes mencionados serán de cargo del deudor hipotecario y se cobrarán conjuntamente con
los servicios del préstamo durante la vigencia de la hipoteca. En el caso de los préstamos en que el
servicio mensual se calcula en función de las sumas efectivamente liberadas la tasa del Fondo de
Protección de la Garantía Hipotecaria se aplicará sobre la misma base de cálculo utilizada para la
determinación de los intereses, no rigiendo en este caso el tope del 5% establecido
precedentemente. En caso de deterioro o daño del inmueble hipotecado, en forma tal que a juicio del
Banco no ofrezca suficiente garantía, se procederá de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 73 de
dicha Ley Orgánica, quedando el Banco facultado para efectuar las inspecciones e investigaciones
que crea conveniente.
CUARTO: El Banco podrá realizar las inspecciones que estime conveniente o solicitar los recaudos
pertinentes tendientes a justificar los destinos tanto del préstamo, tomo del bien para el cual se
solicita el mismo.
QUINTO: Finalizado el proceso de amortización los mutuarios deberán proceder a suscribir la
documentación que requiera el Banco para garantizar los saldos impagos, y en defecto de ello
deberán cancelarse de contado, tanto se trate de partidas por reajuste diferido, servicios diferidos,
vales, u otros de cualquier naturaleza, so pena de perseguir su cobro por cualquier vía válida,
pudiéndose alcanzar hasta a ejecución extrajudicial de la hipoteca, rigiendo a tales efectos lo
dispuesto por el artículo único de la Ley 16.512.
SEXTO: El incumplimiento por parte de los otorgantes deudores o hipotecantes de cualquier
obligación emergente de esta escritura, o del contrato que otorguen con el Banco, o de las normas
legales y reglamentarias aplicables al caso específico, producirá de pleno derecho el vencimiento del
plazo acordado en el préstamo así como la mora automática, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo
78 de la Carta Orgánica del Banco, siendo procedente la aplicación de los artículos 74 y 8O a 89 de
dicha Ley Orgánica, referentes a ejecución de la hipoteca. En caso que dicho incumplimiento tuviere
relación con la falta de pago de los servicios dentro del plazo establecido, además se generarán
desde ese momento intereses de mora, que se imputarán en moneda nacional. En caso de servicios
vencidos que se amortizan parcialmente con entregas a cuenta, el saldo resultante generará
intereses de mora en las mismas condiciones. En ningún caso la tasa de interés de mora anual
efectiva superará en siete veces la tasa a plazo fijo a un año que paga el Banco, al cierre del período
que se liquida.
SEPTIMO: De acuerdo con el artículo primero inciso final de la Ley 17.062, la parte deudora se
encuentra obligada a actualizar la declaración jurada de los ingresos del núcleo familiar cada vez que
éstos sean modificados, así como las variantes en la integración del núcleo familiar En todo caso la
adulteración o falsificación de la documentación aportada, así como cualquier falsedad u
ocultamiento en la declaración de ingresos, será causal suficiente para proceder en la forma
dispuesta en la cláusula anterior
OCTAVO: Serán solidarias en forma pasiva e indivisibles por su objeto, todas las obligaciones que
contraiga la parte deudora, entre los integrantes de la misma; así como aquellas que contraiga la
parte hipotecante, también entre los integrantes de ella.
NOVENO: Salvo estipulación contraria, los deudores, los hipotecantes, y los fiadores constituyen
domicilio especial para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, en el bien gravado, siempre que
esté ubicado en Montevideo.
DECIMO: En todos los casos, una vez otorgada la escritura de cancelación, queda expresamente
autorizado el Banco para hacer entrega de toda la documentación del inmueble a cualquiera de sus
propietarios. En tanto no se efectúe dicho retiro, queda asimismo autorizado el Banco, para el
traslado de dicha documentación, entre la Casa Central y sus diferentes Sucursales, por medio de
transportistas o correos, públicos o privados.
DECIMO PRIMERO: El Banco Hipotecario del Uruguay queda autorizado a compensar
automáticamente sin previa comunicación las cantidades liquidas y exigibles que los deudores le
adeuden, imputando al pago de las mismas, las sumas que por cualquier concepto, incluidos
depósitos de cualquier carácter, actualmente o en el futuro tengan a percibir de dicha Institución, aún
cuando estas sumas no sean líquidas y/o exigibles.
DECIMO SEGUNDO: Si se trata de propiedad horizontal se conviene especialmente: a) el Banco
queda subrogado desde ya en todos los derechos que la Ley 10.751 modificativas y ampliatorias y el
respectivo Reglamento de Copropiedad le acuerda a la parte deudora o hipotecante. Los gastos que
se ocasionen por ejercicio de esos derechos o de las obras que deban pagarse o realizarse serán de
cargo de la parte deudora, quien los deberá reembolsar en la forma que el Banco determine, en las
condiciones y con la garantía que le acuerda el artículo setenta de la Carta Orgánica, y b) la parte
deudora y la parte hipotecante no podrán consentir, sin acuerdo del Banco, modificaciones de
ninguna especie al Reglamento de Copropiedad que rige el edificio y que fue aprobado por el Banco.
El incumplimiento de estas obligaciones dará derecho al Banco para proceder según lo establecido
en la cláusula sexta.
DECIMO TERCERO: En caso de préstamos que impliquen la realización de obras constructivas, la
mismas se efectuarán de acuerdo con lo que se dispone en esta escritura, la de préstamo hipotecario
respectivo, reglamentos del Banco y disposiciones municipales en vigencia, condiciones del plano,
memoria descriptiva y contrato de construcción, cuyos duplicados quedarán archivados en el Banco.
Para el caso de que dichos préstamos fueran mayores a unidades reajustables un mil quinientos
(U.R.1.500,oo) la parlé mutuaria se obliga a su costo, a colocar en la obra desde su inicio y hasta la
liberación de la última cuota, un cartel en que conste que financia BHU y cuyo diseño recibió con
anterioridad a este acto de conformidad.
DECIMO CUARTO: La cuota final del préstamo se entregará una vez terminada la obra de acuerdo
con los planos y memorias presentados y con las ordenanzas municipales vigentes, exhibiendo: a) el
permiso de construcción municipal que incluirá los planos respectivos, y en el que consten las
habilitaciones finales de la finca, tanto de albañilería como sanitaria, y en su caso las demás
eventualmente exigidas por la reglamentación municipal (ascensores, bomberos, rebaje de cordón,
instalaciones mecánicas, etc.) con la aprobación respectiva, controlado el número oficial de puerta
de calle; b) constancia de estar pagadas las medianerías de la finca; y c) Certificado Especial del
Banco de Previsión Social.
DECIMO QUINTO: La parle deudora queda obligada a: a) comenzar la obra dentro del plazo de
treinta días a contar de la escritura de préstamo, y a terminar la obra de construcción, reparación o
ampliación respectiva dentro del plazo fijado por el Banco Hipotecario del Uruguay; b) no suspender
el proceso de construcción por más de tres meses, salvo casos de huelga, fortuitos o de fuerza
mayor; si hiciere lo contrario, el Banco podrá proceder de acuerdo con lo establecido en la cláusula
sexta; c) facilitar la tarea de los inspectores del Banco, solicitando la concurrencia de éstos a los
efectos de examinar el plano de fundaciones con veinticuatro horas de anticipación al llenado de los
cimientos; si al inspeccionarse el plano de fundaciones, resultara a juicio del Banco, que los
cimientos proyectados deben ser profundizados o aún sustituidos por otros de mayor seguridad, la
parle deudora hará las modificaciones que se le exijan, no admitiéndose como excusa el hecho de
haber sido ya aprobados los planos y memorias por el Banco; d) en caso que al iniciarse las
inspecciones ya estuviera realizada parte de la construcción, deberá poner a disposición del
inspector todos los elementos necesarios para verificar la bondad de la obra ejecutada y el terreno
sobre el cual se han apoyado los cimientos. Esta vigilancia se hará a los efectos de la garantía del
préstamo, no responsabilizándose el Banco por cualquier defecto o vicio que pudieran presentarse
en las construcciones.
DECIMO SEXTO: Si durante la ejecución de la obra el Banco advirtiera a través de las inspecciones
que se realicen, que las construcciones se apartan de lo proyectado en los planos y memorias
aprobadas por el Banco, suspenderá preventivamente la entrega de las cuotas, pudiendo llegar a
exigir la cancelación del mutuo, de no regularizar en tiempo y forma la situación. La regularización
podrá ser hecha mediante la adecuación de la obra al proyecto aprobado, o presentando os recaudos
con los ajustes pertinentes para su reestudio lo que implicará el pago previo de los aranceles
estatuidos.
DECIMO SEPTIMO: Si la ejecución de la hipoteca se produce, antes de haber sido entregado
totalmente el importe del préstamo, la cantidad no entregada quedará por cuenta de éste, la que se
deducirá de su importe al liquidarse, sin que ello obste a que el préstamo devengue los intereses
pactados hasta el día de la cancelación.
DECIMO OCTAVO: En caso que se efectúen cesiones de cuotas, el Banco acreedor se reserva el
derecho de no aceptarlas. También se reserva el derecho de condicionar cuando lo juzgue
conveniente, la entrega de cualquier cuota o retención del préstamo, a que se justifique, en la forma
que se considere satisfactoria, que el prestatario está al día o dentro de las condiciones convenidas
para el pago de las obras contratadas con las personas que interviniesen en la construcción del
edificio.
DECIMO NOVENO: Si el Banco concede a la parte mutuaria una partida adicional con destino a
financiar mayores costos que se produzcan en el proceso de la obra, no cubiertos totalmente por el
aumento de valor de la unidad reajustable, se aplicarán las siguientes disposiciones: a) para dicha
partida regirán el plazo, interés, reajuste y demás condiciones que para el préstamo principal, (salvo
que se establezca o contrario): b) la disponibilidad y forma de la entrega de la misma queda sujeta
exclusivamente a criterio del Banco, previo informe de la Gerencia correspondiente: c) si dicha
partida no fuera utilizada o su uso se hiciera en forma parcial, la totalidad de la misma o su saldo, se
destinará obligatoriamente a amortización extraordinaria de la propia partida de mayores costos,
inmediatamente de habilitado el edificio, o a falta de habilitación final, cuando hayan transcurrido
más de seis meses sin solicitar el pago de cuotas del préstamo.
VIGESIMO: Si se trata de construcción de vivienda con plano económico municipal, queda
estipulado que: a) el préstamo se destinará para la adquisición de los materiales y pago de
conexiones y subcontratos que sean necesarios para la construcción de la vivienda y gastos y
honorarios de la operación; los excedentes que pudieran surgir se destinarán obligatoriamente a
amortización extraordinaria del préstamo; b) en caso de que el Banco advirtiera que las
construcciones se apartan de lo proyectado de acuerdo a los planos y memorias descriptivas,
suspenderá la entrega de las cuotas pendientes y cualquier otra asistencia crediticia.
VIGESIMO PRIMERO: Para el caso de que la parte deudora no lo hiciere, el Banco queda desde ya
facultado para efectuar directamente el pago de cualquier clase de importe que la parte deudora
tenga pendiente con el Banco de Previsión Social o cualquier otro organismo que lo sustituya, por
aportes a la construcción, disponiendo del importe del préstamo a tal fin y aceptando desde ya la
parte mutuaria, las liquidaciones que al efecto formule la oficina recaudadora respectiva, quedando
autorizado asimismo el Banco Hipotecario del Uruguay para la tramitación y obtención de los
certificados que dichas oficinas expidan.
VIGESIMO SEGUNDO: El Banco retendrá mensualmente del sueldo o pasividad el importe
necesario para cubrir el servicio hipotecario, intereses y recargos por mora, si correspondiere, como
lo autoriza el artículo 18 numeral 15 de su Carta Orgánica.
VIGESIMO TERCERO: En caso de producirse situaciones excepcionales que a juicio del Banco
afecten la capacidad de pago, cualquiera de los deudores indistintamente queda facultado para
solicitar la refinanciación o reestructura de la deuda y/o la extensión del plazo de la hipoteca al
máximo registral, quedando apoderado por sí y los restantes deudores para firmar la documentación
que fuere menester.
VIGESIMO CUARTO: Los deudores reciben en este acto un ejemplar de la Guía de Uso y
Mantenimiento de la Vivienda, cuyo contenido se obligan a respetar y cumplir. Y yo, Escribana
Autorizante, hago constar que: A) Conozco a la compareciente. B) Esta escritura está exonerada de
honorarios por ser la suscrita funcionaria técnica del Banco Hipotecario y autorizarse en Protocolo
del mencionado Banco. C) Leída que fue por mí la compareciente así la otorga y suscribe,
manifestando hacerlo de la manera habitual. Sigue a la número cincuenta y tres, de Adjudicación y
otro, extendida hoy, del folio 199 al 201.- M. L. SERVILLO. (Signo notarial). STELLA ZAFFARONI.
PASO ANTE MI; en fe de ello, y para el BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY, expido la presente
primera copia, en seis fojas de Papel Notarial, serie By, del número 464281 al 464286, que sello, signo
y firmo, en el lugar y fecha de su otorgamiento.- STELLA ZAFFARONl.
4)
Formulario 21
N O V A C I O N en UR
ADVERTENCIA: Los escribanos deberán completar este formulario teniendo en cuenta
las especificaciones que se establecen en el Decreto y liquidación respectivos.En la ciudad de Montevideo … Por una parte: El BANCO HIPOTECARIO DEL
URUGUAY, R.U.C. 210639630014, con sede en esta ciudad, representado por
. Y
por la otra parte
quienes fijan domicilio especial para todos los efectos de este
contrato en esta ciudad, en la calle
(siempre deberá fijarse domicilio especial en
Montevideo).PRIMERO: En escritura que el
autorizó el Escribano
cuya primera copia
se inscribió en el Registro de
con el N°
, al F°
del L°
el Banco
Hipotecario dio en préstamo a (los deudores)
la suma de
Unidades
Reajustables, con la garantía hipotecaria del siguiente bien inmueble:
(copiar
deslinde según Relacionado de Procedencia - relacionar a tales efectos todos los
antecedentes hipotecarios).SEGUNDO: En escritura que el
autorizó el Escribano
vendió el bien descripto (o adjudicó en pago de su aporte) a
el saldo del gravamen de referencia.-
, (el deudor)
quien tomó a su cargo
TERCERO:
(nuevos deudores) renuevan con el Banco el referido contrato de
préstamo hipotecario en su calidad de deudor hipotecario.
CUARTO: El Banco, por Resolución de
de fecha
, acepta esta novación,
exonerando de responsabilidad al anterior deudor tan solo en lo que se refiere al inmueble
descrito y al gravamen a él asignado. (a) En caso de tratarse de novaciones de
reciclaje, sociedades civiles, cooperativas, promotores, etc., agregar: “quedando
subsistente para el anterior deudor
todas las demás obligaciones asumidas en
la escritura referida en la cláusula primera”.
QUINTO: En mérito a amortizaciones realizadas, el saldo actual del gravamen
hipotecario cuyo pago asumen los señores
es de U. R
equivalentes hoy a
pesos uruguayos
que se hará efectivo en el plazo de
meses a contar del
primero de
próximo en cuotas mensuales, consecutivas y vencidas, a una tasa
efectiva anual del
por ciento anual.- La cuota inicial es de Unidades Reajustables
.- ( El plazo, rige desde el día primero del mes siguiente al otorgamiento. Tanto
el monto, fecha de inicio, plazo e interés, deberán figurar en letras).
SEXTO: (En caso de existir partida por reajuste diferido, etc. -las mismas surgen de
la Resolución de Créditos y de la liquidación- deberá establecerse): “La parte mutuaria
asume también el pago de la suma de U.R.
correspondiente a partida por reajustes
diferidos, servicios impagos y cualquier otra de cualquier naturaleza según corresponda,
rigiendo la misma garantía hipotecaria”.-
SEPTIMO: Regirá para esta novación y demás obligaciones emergentes de este contrato,
las que son solidarias hasta su total extinción, la garantía hipotecaria sobre el bien
descrito, las estipulaciones de la escritura referida en la cláusula primera y las de la
Declaratoria otorgada por el Banco el
ante la Escribana
, que la parte
deudora conoce y acepta firmando una copia que integra esta escritura, cuyo contenido el
suscrito Escribano le ha hecho conocer y sobre cuyo tenor ha prestado el debido
asesoramiento, recibiendo dicha parte con la debida antelación copia del mencionado
instrumento.
Por ser novación de un préstamo en U.R. se deberá agregar, además, la siguiente
cláusula: Se deja sin efecto lo dispuesto en las cláusulas 3ª, 5°, 6°, 11º y claúsula 22° de la
citada declaratoria.
NOVENO: El destino del bien será el de vivienda propia.DECIMO: De acuerdo con lo dispuesto por los arts. 1º y 5º de la Ley 17.829 los
mutuarios prestan su consentimiento expreso para que se les retenga mensualmente del
sueldo o pasividad el importe necesario para cubrir el servicio hipotecario, intereses y
recargos por mora si correspondiere y además expresan que: a) facultan al Banco
Hipotecario del Uruguay para hacer uso de las sumas cedidas a su vista y paciencia y en
caso de que no se les efectúe el descuento por el sistema de “agente de retención” harán
efectivo el pago por caja siendo de su total responsabilidad el cumplimiento en fecha; b)
sus sueldos y/o pasividades no están afectados con retenciones judiciales y/o
extrajudiciales de especie alguna” (ó bien que están afectados ante
,
manifestando expresamente en esta hipótesis, el tipo de retención la que deberá
haber sido considerada previamente por el Departamento de Créditos).DECIMO PRIMERO: En caso que el Banco Hipotecario del Uruguay transmita el
crédito resultante de la presente o lo separe en fideicomiso, la parte deudora renuncia,
desde ya, en forma expresa, a los derechos que le otorgan los artículos 1.758, 1.759 y
1.760 del Código Civil.DECIMO SEGUNDO: El incumplimiento por parte de los deudores e hipotecantes, a
cualquiera de las obligaciones emergentes de este contrato o de la Declaratoria referida
en la cláusula séptima y/o de las normas legales y reglamentarias aplicables a este
contrato, habilitará al acreedor a iniciar demanda de ejecución de la garantía hipotecaria
de acuerdo con los artículos 42 y siguientes de la ley 18.125. Para el caso específico de
incumplimiento por falta de pago en los plazos establecidos, por concepto de cuotas e
intereses y demás partidas que correspondan, se generará a partir de ese momento los
intereses de mora que se imputarán en moneda nacional. En caso de servicios vencidos
que se abonen parcialmente con entregas a cuenta, el saldo resultante generará los
intereses de mora en las mismas condiciones. En caso de servicios vencidos que se
amortizan parcialmente con entregas a cuenta, el saldo resultante generará intereses de
mora en las mismas condiciones. En ningún caso la tasa de interés de mora anual efectiva
a aplicar a las operaciones de crédito vencidas e impagas, durante el período que dure
dicho atraso superará el tope máximo legal establecido conforme al art. 11 de la ley
18.212, fijándose una tasa efectiva de mora anual del ……...DECIMO TERCERO: Si no correspondiere el procedimiento previsto por los artículos
35 y siguientes de la ley 18.125 la parte deudora renuncia desde ya, para el caso de
ejecución en vía judicial, y cualquiera sea el acreedor, a los trámites, términos, y
beneficios del juicio ejecutivo y a la tasación del inmueble objeto del derecho real de
hipoteca. Acepta que la venta se efectúe en remate público, por el martillero que designe
el acreedor, sin base, al mejor postor, o bien sobre la base del importe de la deuda, más los
intereses (compensatorios y moratorios), recargos y una cantidad prudencial para gastos.
Cualquier acto judicial a que diere lugar el incumplimiento del contrato determinará, a
cargo del deudor, el pago de los gastos, tributos y honorarios que se causaren.DECIMO CUARTO: Se pacta la mora automática de pleno derecho, por el mero
vencimiento de los términos y condiciones pactadas o bien por la realización u omisión de
algo contrario a lo estipulado.
DECIMO QUINTO: A los efectos de cumplir con los fines de este contrato los deudores
hipotecantes facultan desde ya al Banco acreedor, a realizar todo tipo de inspecciones, así
como a realizar, antes los organismos públicos y/o privados que correspondan, todas las
gestiones o trámites requeridos por las leyes y reglamentaciones vigentes en la materia,
suscribiendo a tales fines y a sus nombres la documentación que le sea exigida.
DECIMO SEXTO: Los mutuarios se obligan especialmente, durante toda la vigencia del
contrato, a mantenerse al día en el pago de los tributos nacionales y municipales que
afectan el bien inmueble relacionado, así como de los gastos comunes (si se trata de Prop.
Horizontal) y de los consumos de OSE (si el bien es del interior). A tales efectos los
mutuarios se obligan a exhibir, toda vez que el Banco lo exija, los comprobantes de pago
correspondientes. En tal sentido el Banco queda plenamente facultado para abonar los
adeudos que existieren los que, de conformidad con su Carta Orgánica (art. 70), se
considerarán parte integrante del préstamo hipotecario y generarán el mismo interés
pactado en éste debiendo ser abonados por el deudor al vencimiento de la primera cuota
subsiguiente. Verificado cualquier tipo de incumplimiento, total o parcial, de las
relacionadas obligaciones se producirá automáticamente la caducidad de los plazos
establecidos haciéndose exigible la totalidad de lo adecuado. Para el caso de existir
deudas por contribución inmobiliaria y gastos comunes, el Banco queda facultado para
abonar dichos adeudos en los plazos establecidos por el artículo 38 de la ley 18.125,
sumas que se entenderán indivisibles con el pago de las cuotas del mutuo.
DECIMO SEPTIMO: Fondo Protección de Inmuebles: La parte deudora e hipotecante
acepta integrar el Fondo de Protección de Inmuebles, que se integrará con un aporte
mensual de un doceavo del 0,35% del monto del capital prestado (para préstamos
hipotecarios) (o del saldo de precio para promesas de compraventa), calculado al inicio de
la deuda y pagadero conjuntamente con las cuotas del crédito. La parte deudora e
hipotecante acepta desde ya además las condiciones que al respecto fije la Administración
en cuanto a riesgos cubiertos, plazo para solicitarlo, documentación a suscribir
oportunamente con el Banco y límites de dicha asistencia. Dicho Fondo atenderá las
hipótesis de destrucción total o parcial del bien, objeto de la hipoteca, así como la
reparación de los desperfectos ocasionados por eventos dañosos, siempre que en el caso
no haya incidido dolo o culpa grave del deudor hipotecario ni ninguna otra persona por
quien éste sea civilmente responsable. La asistencia financiera es no reembolsable y tendrá
como tope máximo el saldo deudor del crédito existente por concepto de préstamo
hipotecario, a la fecha del siniestro. El tope mínimo será el equivalente al 8% del valor
contado de tasación, por debajo del cual no se brindará este tipo de asistencia financiera.
El Banco no abonará al deudor ninguna suma por concepto de asistencia con cargo al
Fondo, sin la cancelación previa de la deuda por servicios que pudiera existir. A los
efectos del cumplimiento de la mencionada Reglamentación, el Banco queda facultado
para efectuar todas las inspecciones e investigaciones que crea convenientes e incluso
llegado el caso a imputar el importe correspondiente a la asistencia, contra la deuda
existente por concepto de saldo de crédito hasta su cancelación.
DECIMO OCTAVO: Declaraciones finales.En constancias:
... I) El suscrito Escribano se obliga a entregar a la parte deudora e hipotecante, copia del
documento suscrito con el Banco (Ley 18.212)
II) El representante del Banco Hipotecario del Uruguay tiene facultades suficientes para
actuar en su nombre y representación en este otorgamiento en mérito a la Resolución de su
Directorio Número
Acta
del
y por resolución de fecha ….. (Ver
documento SF.CRE.03 publicado en la web: “Formularios para escribanos” para completar).
III) El presente acto se encuentra exonerado de tasa registral de acuerdo con lo dispuesto
por el artículo 381 literal “B” de la ley 18.362.
NOTA: TRATÁNDOSE DE NOVACIONES DE UNIDADES PROVENIENTES DE
COOPERATIVAS DE VIVIENDA.En la respectiva escritura de Adjudicación se deberá agregar la siguiente cláusula:
“El destino del bien será el de vivienda propia y permanente de los mutuarios y su familia,
no pudiendo arrendarla ni enajenarla sin causa justificada y previa autorización del Banco.
Las operaciones realizadas en contravención a esta disposición serán nulas y deberá
cancelarse el préstamo, sin perjuicio de las multas que correspondan al propietario y
Escribano interviniente” (art. 46 de la Ley 13.728 y art.154 de la ley 16.237).-
Depto. Asistencia al Crédito.
DIVISION ASISTENCIA TECNICA.
Enero 2011.