contingenciasyrestricciones.200409c.96885880
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GARANTIAS ENTREGADAS Al cierre de los estados financieros SalfaCorp S.A.(Consolidado), presenta compromisos contingentes por boletas de garantía entregadas a clientes, las cuales garantizan la buena ejecución y el fiel cumplimiento de los proyectos en desarrollo, de acuerdo al siguiente detalle: Empresa Inmobiliaria Geosal S.A. Inmobiliaria Monte Verde 3 Ltda. Inmobiliaria Monte Verde 9 Ltda. Inmobiliaria Piedra Roja E Ltda. Inmobiliaria El Bosque Ltda. Inmobiliaria Capilla 5 Ltda. Inmobiliaria Castaños 7 Ltda. Inmobiliaria Los Olivos 3 Ltda. Inmobiliaria Pajaritos 6 Ltda. Salfa Construcción S.A. Constructora Novatec S.A. Maqsa S.A. Constructora Salfa S.A. y Filiales Salfa Montajes S.A. Totales M$ 2004 223.435.29.424.2.120.000.28.641.31.946.26.749.6.376.73.375.1.309.968.9.305.294.136.865.0.7.772.364.20.444.398.41.508.835.- M$ 2003 0.0.0.0.0.0.0.0.0.11.110.172.162.233.132.528.6.251.189.11.860.708.29.516.830.- GARANTIAS DIRECTAS La Sociedad Inmobiliaria Geosal S.A. a la fecha ha constituido garantías hipotecarias con Banco Security, BCI y Desarrollo, en el caso del Banco Security la deuda está pagada en su totalidad, solo queda pendiente alzar la garantía. La Sociedad Inmobiliaria Monte Verde 9 Ltda a la fecha ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco BCI por M$ 2.120.000, correspondiente a los lotes C1 y C2 ex Fundo El Peñón, Puente Alto. La Sociedad Inmobiliaria Monte Verde 3 Limitada a la fecha ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco Estado por M$ 373.138, correspondiente al lote F ex Fundo El Peñón, Puente Alto. La Sociedad Inmobiliaria Las Gaviotas Ltda. ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco Security por M$ 1.478.943, correspondiente al Lote 1 2ª, calle Von Moltke, Valparaíso. La Sociedad Inmobiliaria Los Robles F Ltda. ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco Security por M$ 934.197, correspondiente al Lote 6 parcela 2 Quilicura, ex Fundo Lo Cruzat. La Sociedad Inmobiliaria Piedra Roja B Ltda.. ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco Security por M$ 287.784, correspondiente al Lote 2 Quilicura, ex Fundo Lo Cruzat. La Sociedad Inmobiliaria Piedra Roja D Ltda. ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco Security por M$ 1.413.616, correspondiente al Lote 4 Quilicura, ex Fundo Lo Cruzat. La sociedad Inmobiliaria Piedra Roja E Ltda ha constituido a la fecha garantía hipotecaria a favor del Banco de Chile por M$ 1.566.797 correspondiente al lote 5 Quilicura, ex Fundo Lo Cruzat. La sociedad Inmobiliaria Los Castaños 11 Ltda. ha constituido a la fecha garantía hipotecaria a favor del Banco de Chile por M$259.405.- correspondiente al lote F, Puente Alto, ex Fundo Los Quillayes. La Sociedad Inmobiliaria El Cóndor Ltda. ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco BCI por M$ 1.243.767, correspondiente al Terreno Lote 1-B y 1-D, Quilpue. La Sociedad Inmobiliaria Piedra Roja A Ltda. ha constituido garantía hipotecaria a favor del Banco Security por M$ 135.800 correspondiente al LOTE 1 de Quilicura. La Sociedad Salfa Rentas Inmobiliarias S.A. Hipoteca a favor del Banco Security asociada a las Oficinas comerciales y estacionamientos ubicados en Ciudad empresarial por M$ 2.084.636. Además existe carta de resguardo por terrenos que a la fecha ya están vendidos por M$ 434.476. GARANTIAS INDIRECTAS La Sociedad Inmobiliaria Geosal S.A.a la fecha es aval y codeudor solidario por deudas contraídas por las siguientes empresas relacionadas a favor del Banco de Chile: Inmobiliaria Piedra Roja E. Inmobiliaria Los castaños 7 1..608.944 1.340.892 La Sociedad a la fecha es aval y codeudor solidario por deudas contraídas por las siguientes empresas relacionadas a favor del Banco Security: Inmobiliaria Los Robles F Ltda. - 792.457.550 Otras contingencias i) Entre Inmobiliaria Geosal S.A. y la Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A., convinieron, la primera en comprar la Parcela 2 del Fundo Lo Cruzat de Quilicura de 245.174 mts2, que será destinado a un proyecto inmobiliario de 1.544 viviendas habitacionales. Dicho convenio, establece la compra parcelada de varios lotes de terreno en un plazo máximo de seis años desde el 30 de junio de 1999, prorrogables previo acuerdo entre las partes. A la fecha, la Sociedad y las sociedades relacionadas del grupo Geosal ya han adquirido seis lotes de terreno, en los cuales se desarrollan los conjuntos habitacionales Piedra Roja 1, Piedra Roja 2, Piedra Roja 4, Piedra Roja 5 y Los Robles 1. Al 30 de junio de 2004, no se han adquirido los Lotes 3, y 9, que ascienden a UF 109.079,05 de capital, que devengan un interés de 9% anual. ii) Entre Inmobiliaria Geosal S.A. y Compañía de Seguros de Vida La Construcción S.A., existe un convenio de opción preferente de compra sobre el terreno ubicado en Puente Alto, denominado Hijuela 15 Fundo Los Quillayes, de una superficie aproximada de 216.335,18 mt2. En dicho terreno, Geosal tiene interés en desarrollar un proyecto inmobiliario de 1.500 viviendas sociales, el cual se ejecutará por etapas, dentro de siete años contados desde el 31 de diciembre de 2001. A la fecha, la sociedad y las sociedades relacionadas del grupo Geosal ya han adquirido 8 lotes de terreno en los cuales se desarrollan los conjuntos habitacionales Capilla 5, Capilla 6, Capilla 7, Castaños 3, Castaños 4, Castaños 6, Coigues 1 y Coigues 2. Al 30 de junio de 2004, no se han adquirido los Lotes C y D, UF 28.187,84 de capital, que devengan un interés de 8,9% anual. que ascienden a La Sociedad SalfaCorp S.A. presenta garantías indirectas por haberse constituido en aval y codeudor solidario de deudas contraídas por Inversiones y Desarrollo S.A. con el Banco de Chile, por un monto ascendente a M$ 4.293.623. La Sociedad SalfaCorp S.A. se ha constituido en aval y codeudor solidaria de las obligaciones asumidas por Inmobiliaria Piedra Roja A Limitada e Inmobiliaria Piedra Roja B Limitada (filiales de Inmobiliaria Geosal S.A.) para con la Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A. Con fecha 29 de Junio de 2004 Salfacorp S.A. ha suscrito con el Banco del Estado de Chile un convenio de financiamiento por UF 630.000, de éstos UF 134.059,42 corresponden a novación y reprogramación de deuda en cuya virtud Salfacorp ha asumido la calidad de deudora principal respecto de los créditos que mantenían las siguientes filiales: Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. Constructora Salfa S.A. Salfa Construcción S.A. UF 24.805,80 UF 47.297,76 UF 61.955,86 Para garantizar el financiamiento referido se constituyeron como avales, fiadoras y codeudoras solidarias de Salfacorp S.A. sus filiales Constructora Salfa S.A. en un 25%, Salfa Construcción S.A. en un 25% y Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. en un 50%. Con fecha 30 de Junio de 2004 Salfacorp S.A. ha suscrito con el Banco Security un contrato de novación, consolidación y reprogramación por $ 4.600.164.949, respecto de los créditos otorgados originalmente a las siguientes filiales: Constructora Salfa S.A. Salfa Construcción S.A. Geosal S.A. Inmobiliaria Geosal S.A. Constructora Geosal S.A. $1.140.000.000 $ 900.000.000 $ 640.902.893 $ 981.019.482 $ 938.242.574 En virtud de la novación, Salfacorp S.A. ha asumido la calidad de deudora principal y directa de los créditos indicados. Para garantizar el financiamiento referido se constituyeron como avales, fiadoras y codeudoras solidarias de Salfacorp S.A., sus filiales Constructora Salfa S.A. en un 25%, Salfa Construcción S.A. en un 25% y Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A. en un 50%. Por escritura publica otorgada con fecha 30 de Septiembre 2004, en la Notaria de Don Ricardo Reveco Hormazabal se ha suscrito con el Banco del Desarrollo un contrato de Novacion, Reconocimiento de deuda respecto de créditos otorgados originalmente a las siguientes sociedades filiales indirectas de SalfaCorp S.A. en los montos que para cada caso se indica : Inmobiliaria Los Robles F Ltda. Inmobiliaria Geosal S.A. $ 685.019.543.$ 699.687.693.- En virtud de la Novacion, SalfaCorp S.A. ha asumido la calidad de deudora principal directa de los créditos indicados. La Sociedad Salfa Rentas Inmobiliarias S.A. A la fecha se mantiene como aval y codeudor solidario de Inmobiliaria Geosal S.A., por obligaciones mantenidas por esta empresa relacionada con terceros. La Sociedad Constructora Salfa S.A. se ha constituido como aval y codeudora solidaria de las obligaciones asumidas por Geosal S.A., por un monto de hasta UF 25.000 con BBVA, los cuales serán destinados a la ejecución de proyectos inmobiliarios. Inmobiliaria Salfa Austral S.A., por un monto de hasta UF 40.000 con el Banco de Chile, monto que será destinado a la ejecución de proyectos inmobiliarios durante los años 2004 y 2005. Además, Constructora Salfa S.A. se ha constituido como aval y codeudor solidario de obligaciones asumidas por: - Desco-Precon Salfa Ltda. a favor del Banco Bice. Desco-Precon Salfa Ltda. a favor del Banco Chile Salfa Construccion S.A a favor del Banco Chile $ 2.044.086 $ 1.189.125 $ 147.871 Durante el año 2003, Constructora Salfa S.A. se ha constituido como aval y codeudor solidario de obligaciones asumidas por: - Salfa Rentas Inmobiliarias a favor del Banco Bice Geosal S.A. a favor del Banco BBVA. La Sociedad Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A.presenta garantías indirectas por haberse constituido en aval y codeudor solidario de deudas contraídas por Inmobiliaria Geosal S.A. por un monto de M$ 538.000 a favor del BankBoston. Además se ha constituido en aval y codeudor solidaria del cincuenta por ciento (50%) de las obligaciones asumidas por Inmobiliaria Piedra Roja A Limitada e Inmobiliaria Piedra B Limitada (filiales de Inmobiliaria Geosal S.A.) para con la Compañía de Seguros de Vida Consorcio Nacional de Seguros S.A. JUICIOS VIGENTES A la fecha se detallan los siguientes procesos judiciales en contra de empresas filiales de SalfaCorp S.A.: Constructora Salfa S.A. a) Carátula : “Cía. de Frigoríficos Cofrima S.A. con Constructora Salfa S.A. y Fasal S.A.”. Tribunal : 3º Juzgado Civil de Punta Arenas. Rol : 4419 Materia : Indemnización de perjuicios. Estado : Desde el 30 de Junio de 2003 se encuentra pendiente la dictación de sentencia en primera instancia. b) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Cayuñir con Constructora Salfa S.A.”. Tribunal : Tercer Juzgado de Temuco. Rol : N°1108-2004 Materia : Responsabilidad accidente del trabajo. Estado : Comparendo de prueba fijado para el día 13 de enero de 2005 a las 9:30 hrs. c) Carátula : Juicio Ordinario Laboral caratulado “Bravo Tudela y otros con Bravo y Constructora Salfa S.A.”. Tribunal : Segundo Juzgado del Trabajo de Santiago. Rol : N° 2934-2001. Materia : Nulidad del despido y despido injustificado. Estado : Sentencia de primera instancia ordena pagar a los demandados la suma de $516.016. Se presentó recurso de apelación ante Corte de Apelaciones de Santiago sólo respecto de la parte desfavorable de la sentencia. d) Carátula : Juicio Ordinario Laboral caratulado, “Sepúlveda y otros con Bravo y Constructora Salfa S.A.”. Tribunal : Tercer Juzgado del Trabajo de Santiago. Rol : N° 3694-2001. Materia : Nulidad del despido. Estado : Causa para fallo. e) Carátula : Juicio Ordinario Laboral caratulado “Carrillanca Bastidas con Bravo Silva, Francisco y Constructora Salfa”. Tribunal : Sexto Juzgado del Trabajo de Santiago. Rol : N° 2930-2001. Materia : Nulidad del despido, reincorporación e indemnización por años de servicio. Estado : Causa fallada desfavorablemente para ambos demandados. 18.02.04: embargada propiedad del deudor principal (Bravo) en el CBR de Talagante. 21 y 23.06. 14.07.04., Notificado acreedor hipotecario. Diligencias pendientes : 05.10.04., notificaron por cédula al demandado principal del embargo realizado sobre el bien raíz. El 20.10.04., demandante solicitó se resuelva derechamente. f) Carátula : Juicio Ordinario Laboral caratulado, “Rocha con Muñoz”. Tribunal : Primer Juzgado del Trabajo de Concepción. Rol : N°7-2003 Materia : Nulidad del despido y despido injustificado Estado : Demanda notificada. Pendiente notificación auto de prueba g) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Alarcón con Constructora Salfa S.A.”. Tribunal : Primer Juzgado de Letras de Talcahuano. Rol : N° 21.296-2001. Materia : Demanda despido injustificado Estado : Causa archivada en el Tribunal, por estar más de 6 meses inactiva, quedo pendiente dictación auto de prueba. h) Carátula : Juicio ordinario laboral caratulado “Rojas Pardo con Constructora Salfa S.A.”. Tribunal : Primer Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Rol : N° 6247-2000 Materia : Indemnización de perj. accidente el trabajo. Estado : Sentencia definitiva de primera favorable a Constructora Salfa S.A notificada a las partes. Pendiente resolución del tribunal del incidente de nulidad de la notificación del fallo deducido por la demandante. Expediente extraviado. i) Carátula : Comunidad Edificio el Golf con Constructora Salfa. Tribunal : 4º Juzgado Civil de Santiago / Corte Apelaciones Santiago. Rol : 2591-1998 / Nº ingreso corte 4318-2002 Materia : Juicio Civil por indemnización de perjuicios. Estado: Sentencia desfavorable en primera instancia, que condena a Constructora Salfa S.A. a : Pagar costos de reparación de Deptos. En los términos indicados en sentencia, pagar el uso de Deptos. Similares utilizados por los habitantes durante el tiempo de los trabajos, $100.000.- a cada demandante por indemnización, pagar a la comunidad UF 99,63 más un 50%. Actualmente esta causa se encuentra en relación en la Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago. La vista de la misma, atendido que no tiene preferencia, se espera para dos años más, aproximadamente. j) Carátula : Inmobiliaria GTA con Constructora Salfa S.A. Tribunal : 3º Juzgado Civil de Concepción / Corte de Apelaciones Concepción. Rol : 4961-2001 (arb.) / Nº ingreso corte 2876-2002 Materia : Demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento contractual. Estado : Juicio arbitral suspendido mientras no se vea en la Corte la eventual nulidad del nombramiento del árbitro. La vista de la causa se espera para dos años más, aproximadamente. Empresa de Montajes Salfa S.A. a) Carátula : “Sociedad Inmobiliaria Solar y Neira Ltda. Con Sociedad de Obras y Proyectos Phoenix S.A.” Tribunal : 1er Juzgado Civil de Concepción. Rol : 3393-2.004 Materia : Medida prejudicial precautoria, por dineros pendiente liquidación subcontrato del demandado. Estado : En cumplimiento de la medida prejudicial precautoria decretada en contra de Salfa Montajes S.A., se consignó en la cuenta corriente del tribunal el monto que debía ser pagado a la demandada producto de la liquidación final del subcontrato. b) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Saldivia con Salfa Montajes S.A. y otro”. Tribunal : Séptimo Juzgado del Trabajo de Santiago. Rol : N° 5921-2003 Materia : Demanda indemnización accidente del trabajo. Estado : Se rindió prueba el día 27.07.04. Continuación comparendo de prueba 13.12.04. c) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Ortega Riveros con Empresa de Montajes Salfa S.A.”. Tribunal : Tercer Juzgado Laboral de Santiago. Rol : N°3586-2004 Materia : Accidente del trabajo y despido injustificado Estado : Demanda contestada. Causa sin movimiento Salfa Construccion S.A. a) Carátula : Juicio Ordinario Laboral caratulado, “Cerra Toledo Joaquín con Palma Muñoz Luis Alberto y Salfa Construcción S.A.”. Tribunal : Tercer Juzgado del Trabajo de Santiago. Rol : N° 2960-2004 Materia : Nulidad del despido y despido injustificado Estado : Audiencia fijada para el día 18 de enero de 2005 a las 8:30 horas, pendiente su notificación. b) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Villena Inostroza y otros con Salfa Construcción S.A.”. Tribunal : Juzgado de Letras de Victoria. Rol : N°5302-2004. Materia : Demanda despido injustificado Estado : En estado de prueba, con comparendo pendiente. c) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Aguirre Chandía y otros con Salfa Construcción S.A.”. Tribunal : Séptimo Juzgado de Letras del Trabajo de Santiago. Rol : N°3536-2004. Materia : Demanda despido injustificado y nulidad del despido Estado : Demanda contestada. Pendiente que se reciba la causa a prueba Constructora Novatec S.A. a) Carátula : Juicio Ordinario Laboral caratulado, “Álvarez Allende y otros con Palma Muñoz Luis Alberto y Constructora Novatec S.A.”. Tribunal : Tercer Juzgado del Trabajo de Santiago. Rol : N° 2170-2004 Materia : Nulidad del despido y despido injustificado Estado : Se contestó la demanda. Constructora Sigdo Koppers Salfa Ltda. a) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Ojeda con Constructora Sigdo Koppers Salfa Limitada”. Tribunal : Juzgado de Letras de Punta Arenas. Rol N° 14.721. Materia : Demanda despido injustificado Estado : Tribunal rechaza la demanda, salvo en aquellos conceptos y montos que empresa había reconocido adeudar al trabajador en la Inspección del Trabajo. Pendiente apelación en la Corte. Inmobiliaria Geosal S.A. A) Carátula : Juicio Ordinario laboral caratulado “Durán con Inmobiliaria Geosal S.A.”. Tribunal : Séptimo Juzgado de Letras de Santiago. Rol : N°2124-2004. Materia : Demanda despido injustificado Estado : Se fijaron comparendos de prueba para marzo y abril de 2005. RESTRICCIONES Inmobiliaria Tresal S.A. 1 De acuerdo al convenio de fecha 21 de diciembre de 2001 entre La Compañia de Seguros de Vida La Construcciòn S.A., e Inmobiliaria Geosal S.A., la Sociedad se compromete a no disminuir su participación en Geosal S.A. sin la autorización de la Compañia de Seguros de la Cámara Chilena de la Construcción. Este compromiso obedece a que la Compañia de Seguros tiene operaciones con el área de negocios inmobiliarios de Salfa Ingeniería y Construcciones S.A. SalfaCorp S.A. 1 Compromiso de propiedad sobre Salfa Construcción S.A. y Constructora Novatec S.A. otorgado en favor de Banco BBVA. Compromiso solicitado por el Banco BBVA en marzo del año 2004 para otorgarles lineas de financiamiento. Salfa Inmobiliaria S.A. 1 Prenda sobre las acciones en Inmobiliaria Geosal S.A. y Geosal S.A. para garantizar deuda de Inversiones y Desarrollo S.A. para con el Banco de Chile. Esta obligación corresponde a la garantía por una deuda de UF 250.000 que tomó Inversiones y Desarrollo con el Banco de Chile, con el objeto de financiar parte de la compra de Inversiones Guadalupe Ltda. 2 Compromiso de relación de endeudamiento combinado no superior a 3,2 veces, otorgada a favor de la Compañía de Seguros de la Cámara Chilena de la Construcción. El concepto de endeudamiento combinado de leverage del área inmobiliaria (denominada división GEOSAL), corresponde a un índice que permite dimensionar y restringir el endeudamiento de este negocio mientras se tenga relaciones comerciales con la Compañia de Seguros de Vida La Construcción.
