Legajo Remate en U.R. - Banco Hipotecario del Uruguay

DOCUMENTACION A
ENTREGAR
AL PROFESIONAL ACTUANTE
REMATE EN U.R.
DOCUMENTOS adjuntos QUE CONTIENE:
1)
2)
3)
4)
5)
INFORMACION SOBRE FECHA DE ESCRITURA.
PROCEDIMIENTO DE ESCRITURACION.
FORMULARIO DE DECLARATORIA
FORMULARIO DE COMPRAVENTA EXTRAJUDICIAL.FORMULARIO DE PRESTAMO HIPOTECARIO EN UR.
1) INFORMACION SOBRE LA FECHA DE ESCRITURA.
Una vez aprobada la documentación por el Banco, el escribano actuante, recibirá
vía mail a su correo personal, el decreto de control para escriturar, debiendo concurrir al
Banco en la fecha que le sea asignada, para retirar los Certificados Registrales a
tramitar, el Relacionado de Procedencia aprobado por el Banco con indicación y demás
documentación que pudiera corresponder.
La fecha de la escritura a otorgar, será la que fije el Banco.
Al fijar la misma, se le otorgará la hora y un número de orden, por el cual va a ser
llamado ese día.
La primera citación se hará a las 13 hs., en el orden, que va del número 1 al 6.
La segunda citación se hará a las 14:30 hs. desde el número 7 en adelante.
El Escribano actuante deberá tener presente, que solo se le llamará para
controlar hasta las 14 y 30 hs. Por lo cual, si no pudiera presentarse antes de esta hora,
tendrá que avisar con anticipación las causas que así se lo impiden ( llamando al tel.
1911 internos 2314, 2352 o 4159), de lo contrario NO ESCRITURARÀ ese día.
Asimismo se le notifica, que por un tema de orden y en atención al número de
escrituras a otorgarse en ese día, se le podrá citar por el Banco para un control previo.
La no asistencia al mismo, determinará la pérdida de la fecha asignada por el Banco.
ATENCION: para tener en cuenta en los cambios de fecha para
escriturar.
La imposibilidad de comparecer en la fecha fijada por el Banco para la firma de la
documentación correspondiente, deberá comunicarse al Departamento de Asistencia al
Crédito con una antelación mínima de 5 (cinco) días hábiles.
La omisión en dicho aviso por parte del Escribano actuante, determinará el
archivo inmediato de la carpeta, debiéndose abonar un provento de 3 U.R. (tres unidades
reajustables), para reanudar dicho trámite.
En caso de corresponder tramitar Certificado del B.P.S. se recuerda que el contribuyente
tiene la posibilidad de solicitarlo según corresponda como “trámite urgente” ante dicho
organismo. Por lo que dicho requisito no obsta en principio a la fijación de una fecha
para escriturar.
Enero 2011.
DEPARTAMENTO ASISTENCIA AL CREDITO
2) PROCEDIMIENTO ESCRITURACIÓN de INMUEBLES de terceros con préstamo
HIPOTECARIO en Unidades Reajustables:
Para el CONTROL DE LAS ESCRITURAS deberá presentarse siempre la reserva de
prioridad correspondiente a la o las escrituras a otorgarse.
Sólo se admitirán las reservas de prioridad que cuenten al momento de otorgarse el préstamo
con el Banco, por lo menos con diez (10) días hábiles de vigencia futura.
Sin perjuicio de la Reserva, deberán presentarse indefectiblemente todos los certificados
regístrales solicitados por el Banco, al día hábil anterior al otorgamiento.
Los escribanos autorizantes de dichas escrituras están obligados a inscribir las primeras copias
dentro del plazo de vigencia de la reserva de prioridad (que de acuerdo a lo antes indicado,
será de por lo menos 10 días hábiles).
En la plancha de inscripción del documento presentado ante el Registro correspondiente, debe
constar al amparo de que Reserva de Prioridad se realiza, con fecha y número de la Reserva.
Si los actos se inscriben al amparo de la reserva de prioridad, no corresponde en principio,
ampliar los certificados regístrales.
Si los actos no son amparados por la reserva de prioridad o se inscriben parcialmente, deberán
agregarse los certificados regístrales ampliados al día de la presentación al Registro del o los
documentos otorgados (se pedirá ampliación a la fecha del último que ingresó).
Se recuerda al Escribano actuante: con antelación al día fijado para la escritura deberá
presentar para su estudio previo por el Banco, todas aquellas inscripciones que informe
el certificado del Registro de la Propiedad Inmueble, siempre y cuando no resulten
haber sido vistas y aprobadas oportunamente con la aprobación del relacionado de
procedencia.( sean éstas de Traslaciones, Promesas, Expropiaciones, Modificaciones de
Reglamento etc.), lo mismo si surgieren otro tipo de inscripciones que impliquen afectaciones
a la propiedad.
En el caso puntual de expropiaciones, deberá solicitarse al Registro respectivo el “testimonio
de la inscripción original” y para el caso de corresponder, presentar al escribano designado por
el Banco, la copia de los planos señalados por dichas inscripciones, con un plazo de 5 días de
anticipación a la firma de la escritura a los efectos del estudio para el descarte correspondiente.
Previo a la escritura: Concurrir el día fijado para la firma o establecido para el precontrol en su caso, con toda la documentación proporcionada por BHU, a saber: Relacionado
de procedencia con aprobación del título a nombre de los propietarios actuales del bien e
indicaciones,
impresos,
copia de la Declaratoria
y Formulario de Retención
éste último con los datos completos, junto con la Liquidación contable de la
operación cuando el control de la escritura se efectúe el mismos día de la escritura. Y siempre
con las escrituras ya extendidas en su Protocolo. ( esto último también en el caso de precontrol)
Deberá concurrir el Escribano autorizante indefectiblemente con toda la documentación que le
sea requerida por el Escribano del Banco en el Decreto de Control Notarial. ( además de los
certificados registrales, el de Gravámenes municipal , OSE cuando trate de un bien del interior,
constancia para hipotecar del Impuesto de Primaria, Reserva de Prioridad inscripta,
Certificados del BPS, Certificado Único Departamental, Constancia de la Administración de
estar al día en los gastos comunes y/o extraordinarios y demás documentación que pudiera
corresponder).
En los casos de bienes en horizontal que no generan gastos comunes de ninguna índole,
deberá presentarse certificado notarial con constancia de que las unidades que integran el
edificio no generan gastos comunes de ninguna índole.
De resultar deudas por saneamiento en este tipo de bienes además deberá gestionarse del
Administrador, informe de si esta deuda se cubre a través de los gastos comunes. Y de ser así
las medidas que la administración adoptó para ponerla al día ( pago contado o firma de
convenio ante la Intendencia Municipal)
En los casos de otras deudas, ya sea por tributos municipales, impuesto de primaria, gastos
comunes etc. las mismas deberán estar totalmente pagas y exhibirse las constancias
correspondientes de estar al día.
Especialmente se advierte sobre la necesidad de tramitar respecto del Impuesto de Primaria la
Constancia para enajenar y/o hipotecar.
De exigirse el control del Certificado Especial del Banco de Previsión Social, deberá imprimirse
de la página WEB del BPS y adjuntarse la hoja correspondiente de vigencia del mencionado
certificado.
ATENCION:
1) Se recuerda a todos los Escribanos, que cuando de los relacionados de títulos
a controlar, se hubieren acreditado separaciones judiciales de bienes,
divorcios, capitulaciones matrimoniales, reconocimiento judicial de uniones
concubinarias, poderes o antecedentes gráficos por padrones anteriores,
deberán resultar indefectiblemente en los certificados registrales, o realizarse
las aclaraciones correspondientes con el Escribano de Control, con la debida
anticipación al día indicado para la firma.
2) De resultar del cálculo de IRPF correspondiente, una deuda a pagar por el
BANCO por tal concepto, el Escribano actuante deberá presentar con un plazo
de 10 días de anticipación, el Simulador de la Dirección General Impositiva
firmado por éste en señal de conformidad, del que resulte el cálculo
correspondiente por dicho tributo y del IMPUESTO A LAS TRASMISIONES
PATRIMONIALES, adjuntando copia de la cédula catastral, a fin de verificar
dicho cálculo.1) El Escribano actuante, previo a solicitar fecha de escritura, deberá concurrir
al Departamento de Asistencia al Crédito, a los únicos efectos de aclarar la
situación de pago del Impuesto de Contribución Inmobiliaria y Educación
Primaria.2) La Reserva de Prioridad deberá presentarse indicando, en la parte
“ENAJENANTE”: BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY, EN LA PARTE
“ADQUIRENTE”: AL MEJOR POSTOR o CESIONARIO, según
corresponda, y en OBSERVACIONES: “ que se realiza de acuerdo con los
artículos 80 y siguientes de la Carta Orgánica del BHU”.3) Una vez autorizadas las escrituras correspondientes, el profesional
actuante deberá concurrir al Sector Operaciones para el cobro del ITP y/o
IRPF, según corresponda, presentando al Banco los resguardos
pertinentes.4) El levantamiento de las inscripciones a nombre del ejecutado y/o del bien,
se tramitarán en el Departamento de Procuración.- A tales efectos se
deberá presentar el día de la Escritura: testimonio notarial de los
certificados registrales que contengan dichas inscripciones, a los efectos de
proceder dicho diligenciamiento, de lo cual expedirá dicho Sector,
constancia del trámite que habrá de realizar.5) De tratarse de un bien con construcciones sin regularizar ante la Dirección
Gral. de Catastro, deberá tramitarse previamente por el interesado la
correspondiente Declaración de Caracterización Urbana, conforme a la ley
17296 art. 178.DEPARTAMENTO DE ASISTENCIA AL CREDITO.
Enero 2011.
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3)
DECLARATORIA A FIRMARSE CONJUNTAMENTE
CON LAS ESCRITURAS DE PRÉSTAMO E HIPOTECA,
DE ACUERDO A LA REGLAMENTACIÓN VIGENTE
Nº 54.- DECLARATORIA.- POR BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY.- En la ciudad de
Montevideo, el día tres de junio del año dos mil dos, ante mí, Escribana Autorizante, comparece:
La Escribana María del Luján Servillo, en nombre y representación del BANCO HIPOTECARIO
DEL URUGUAY, inscrito en el Registro Único de Contribuyentes con el número 210639630014,
con sede en esta ciudad en la Avenida Doctor Daniel Fernández Crespo 1508. Y para que lo
consigne en este Protocolo del Banco Hipotecario del Uruguay, dice que: En los
contratos de préstamos, novaciones, ampliaciones y modificaciones de dichos instrumentos, que
celebre el Banco Hipotecario del Uruguay, los deudores aceptan expresamente las normas
contenidas en esta Declaratoria, de la cual expresan haber tomado conocimiento previo,
considerándola parte integrante del contrato que se suscribe:
PRIMERO: Se aplicará el sistema de reajuste establecido en la Sección Dos Capítulo cuatro de la
Ley 13.728, modificativas y ampliatorias, conforme al procedimiento de fijación del valor de la
unidad reajustable.
SEGUNDO: El pago de la deuda se hará por cuotas mensuales vencidas, que comprenderán
amortización, interés y adelanto de reajuste, y se hará efectivo en el domicilio del acreedor y en
forma indistinta en cualquiera de las agencias, sucursales o receptores que éste disponga al
efecto. Los ajustes de dichas cuotas serán realizados en vía administrativa por el acreedor según
lo dispuesto legalmente.
TERCERO: Los deudores integrarán el Fondo de Protección de a Garantía hipotecaria, de acuerdo
al articulo 69 de la Carta Orgánica del Banco. El aporte respectivo será del 3.5 por mil anual
calculado sobre el saldo del préstamo al primero de setiembre inmediato anterior o en su defecto a
la fecha de escritura, se pagará conjuntamente con las cuotas de los servicios hipotecarios
reajustándose en igual forma que éstos, salvo en los casos de amortizaciones extraordinarias, y
no será reintegrable. La aportación resultante no deberá superar en cada caso el 5% del servicio
hipotecario respectivo. Los aportes mencionados serán de cargo del deudor hipotecario y se
cobrarán conjuntamente con los servicios del préstamo durante la vigencia de la hipoteca. En el
caso de los préstamos en que el servicio mensual se calcula en función de las sumas
efectivamente liberadas la tasa del Fondo de Protección de la Garantía Hipotecaria se aplicará
sobre la misma base de cálculo utilizada para la determinación de los intereses, no rigiendo en
este caso el tope del 5% establecido precedentemente. En caso de deterioro o daño del inmueble
hipotecado, en forma tal que a juicio del Banco no ofrezca suficiente garantía, se procederá de
acuerdo a lo dispuesto por el artículo 73 de dicha Ley Orgánica, quedando el Banco facultado para
efectuar las inspecciones e investigaciones que crea conveniente.
CUARTO: El Banco podrá realizar las inspecciones que estime conveniente o solicitar los
recaudos pertinentes tendientes a justificar los destinos tanto del préstamo, tomo del bien para el
cual se solicita el mismo.
QUINTO: Finalizado el proceso de amortización los mutuarios deberán proceder a suscribir la
documentación que requiera el Banco para garantizar los saldos impagos, y en defecto de ello
deberán cancelarse de contado, tanto se trate de partidas por reajuste diferido, servicios diferidos,
vales, u otros de cualquier naturaleza, so pena de perseguir su cobro por cualquier vía válida,
pudiéndose alcanzar hasta a ejecución extrajudicial de la hipoteca, rigiendo a tales efectos lo
dispuesto por el artículo único de la Ley 16.512.
SEXTO: El incumplimiento por parte de los otorgantes deudores o hipotecantes de cualquier
obligación emergente de esta escritura, o del contrato que otorguen con el Banco, o de las normas
legales y reglamentarias aplicables al caso específico, producirá de pleno derecho el vencimiento
del plazo acordado en el préstamo así como la mora automática, de acuerdo a lo dispuesto por el
artículo 78 de la Carta Orgánica del Banco, siendo procedente la aplicación de los artículos 74 y 8O
a 89 de dicha Ley Orgánica, referentes a ejecución de la hipoteca. En caso que dicho
incumplimiento tuviere relación con la falta de pago de los servicios dentro del plazo establecido,
además se generarán desde ese momento intereses de mora, que se imputarán en moneda
nacional. En caso de servicios vencidos que se amortizan parcialmente con entregas a cuenta, el
saldo resultante generará intereses de mora en las mismas condiciones. En ningún caso la tasa de
interés de mora anual efectiva superará en siete veces la tasa a plazo fijo a un año que paga el
Banco, al cierre del período que se liquida.
SEPTIMO: De acuerdo con el artículo primero inciso final de la Ley 17.062, la parte deudora se
encuentra obligada a actualizar la declaración jurada de los ingresos del núcleo familiar cada vez
que éstos sean modificados, así como las variantes en la integración del núcleo familiar En todo
caso la adulteración o falsificación de la documentación aportada, así como cualquier falsedad u
ocultamiento en la declaración de ingresos, será causal suficiente para proceder en la forma
dispuesta en la cláusula anterior
OCTAVO: Serán solidarias en forma pasiva e indivisibles por su objeto, todas las obligaciones
que contraiga la parte deudora, entre los integrantes de la misma; así como aquellas que contraiga
la parte hipotecante, también entre los integrantes de ella.
NOVENO: Salvo estipulación contraria, los deudores, los hipotecantes, y los fiadores constituyen
domicilio especial para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, en el bien gravado, siempre
que esté ubicado en Montevideo.
DECIMO: En todos los casos, una vez otorgada la escritura de cancelación, queda expresamente
autorizado el Banco para hacer entrega de toda la documentación del inmueble a cualquiera de
sus propietarios. En tanto no se efectúe dicho retiro, queda asimismo autorizado el Banco, para el
traslado de dicha documentación, entre la Casa Central y sus diferentes Sucursales, por medio de
transportistas o correos, públicos o privados.
DECIMO PRIMERO: El Banco Hipotecario del Uruguay queda autorizado a compensar
automáticamente sin previa comunicación las cantidades liquidas y exigibles que los deudores le
adeuden, imputando al pago de las mismas, las sumas que por cualquier concepto, incluidos
depósitos de cualquier carácter, actualmente o en el futuro tengan a percibir de dicha Institución,
aún cuando estas sumas no sean líquidas y/o exigibles.
DECIMO SEGUNDO: Si se trata de propiedad horizontal se conviene especialmente: a) el Banco
queda subrogado desde ya en todos los derechos que la Ley 10.751 modificativas y ampliatorias y
el respectivo Reglamento de Copropiedad le acuerda a la parte deudora o hipotecante. Los gastos
que se ocasionen por ejercicio de esos derechos o de las obras que deban pagarse o realizarse
serán de cargo de la parte deudora, quien los deberá reembolsar en la forma que el Banco
determine, en las condiciones y con la garantía que le acuerda el artículo setenta de la Carta
Orgánica, y b) la parte deudora y la parte hipotecante no podrán consentir, sin acuerdo del Banco,
modificaciones de ninguna especie al Reglamento de Copropiedad que rige el edificio y que fue
aprobado por el Banco. El incumplimiento de estas obligaciones dará derecho al Banco para
proceder según lo establecido en la cláusula sexta.
DECIMO TERCERO: En caso de préstamos que impliquen la realización de obras constructivas,
la mismas se efectuarán de acuerdo con lo que se dispone en esta escritura, la de préstamo
hipotecario respectivo, reglamentos del Banco y disposiciones municipales en vigencia,
condiciones del plano, memoria descriptiva y contrato de construcción, cuyos duplicados
quedarán archivados en el Banco. Para el caso de que dichos préstamos fueran mayores a
unidades reajustables un mil quinientos (U.R.1.500,oo) la parlé mutuaria se obliga a su costo, a
colocar en la obra desde su inicio y hasta la liberación de la última cuota, un cartel en que conste
que financia BHU y cuyo diseño recibió con anterioridad a este acto de conformidad.
DECIMO CUARTO: La cuota final del préstamo se entregará una vez terminada la obra de
acuerdo con los planos y memorias presentados y con las ordenanzas municipales vigentes,
exhibiendo: a) el permiso de construcción municipal que incluirá los planos respectivos, y en el
que consten las habilitaciones finales de la finca, tanto de albañilería como sanitaria, y en su caso
las demás eventualmente exigidas por la reglamentación municipal (ascensores, bomberos, rebaje
de cordón, instalaciones mecánicas, etc.) con la aprobación respectiva, controlado el número
oficial de puerta de calle; b) constancia de estar pagadas las medianerías de la finca; y c)
Certificado Especial del Banco de Previsión Social.
DECIMO QUINTO: La parle deudora queda obligada a: a) comenzar la obra dentro del plazo de
treinta días a contar de la escritura de préstamo, y a terminar la obra de construcción, reparación o
ampliación respectiva dentro del plazo fijado por el Banco Hipotecario del Uruguay; b) no
suspender el proceso de construcción por más de tres meses, salvo casos de huelga, fortuitos o
de fuerza mayor; si hiciere lo contrario, el Banco podrá proceder de acuerdo con lo establecido en
la cláusula sexta; c) facilitar la tarea de los inspectores del Banco, solicitando la concurrencia de
éstos a los efectos de examinar el plano de fundaciones con veinticuatro horas de anticipación al
llenado de los cimientos; si al inspeccionarse el plano de fundaciones, resultara a juicio del Banco,
que los cimientos proyectados deben ser profundizados o aún sustituidos por otros de mayor
seguridad, la parle deudora hará las modificaciones que se le exijan, no admitiéndose como
excusa el hecho de haber sido ya aprobados los planos y memorias por el Banco; d) en caso que
al iniciarse las inspecciones ya estuviera realizada parte de la construcción, deberá poner a
disposición del inspector todos los elementos necesarios para verificar la bondad de la obra
ejecutada y el terreno sobre el cual se han apoyado los cimientos. Esta vigilancia se hará a los
efectos de la garantía del préstamo, no responsabilizándose el Banco por cualquier defecto o vicio
que pudieran presentarse en las construcciones.
DECIMO SEXTO: Si durante la ejecución de la obra el Banco advirtiera a través de las
inspecciones que se realicen, que las construcciones se apartan de lo proyectado en los planos y
memorias aprobadas por el Banco, suspenderá preventivamente la entrega de las cuotas,
pudiendo llegar a exigir la cancelación del mutuo, de no regularizar en tiempo y forma la situación.
La regularización podrá ser hecha mediante la adecuación de la obra al proyecto aprobado, o
presentando os recaudos con los ajustes pertinentes para su reestudio lo que implicará el pago
previo de los aranceles estatuidos.
DECIMO SEPTIMO: Si la ejecución de la hipoteca se produce, antes de haber sido entregado
totalmente el importe del préstamo, la cantidad no entregada quedará por cuenta de éste, la que se
deducirá de su importe al liquidarse, sin que ello obste a que el préstamo devengue los intereses
pactados hasta el día de la cancelación.
DECIMO OCTAVO: En caso que se efectúen cesiones de cuotas, el Banco acreedor se reserva el
derecho de no aceptarlas. También se reserva el derecho de condicionar cuando lo juzgue
conveniente, la entrega de cualquier cuota o retención del préstamo, a que se justifique, en la
forma que se considere satisfactoria, que el prestatario está al día o dentro de las condiciones
convenidas para el pago de las obras contratadas con las personas que interviniesen en la
construcción del edificio.
DECIMO NOVENO: Si el Banco concede a la parte mutuaria una partida adicional con destino a
financiar mayores costos que se produzcan en el proceso de la obra, no cubiertos totalmente por
el aumento de valor de la unidad reajustable, se aplicarán las siguientes disposiciones: a) para
dicha partida regirán el plazo, interés, reajuste y demás condiciones que para el préstamo
principal, (salvo que se establezca o contrario): b) la disponibilidad y forma de la entrega de la
misma queda sujeta exclusivamente a criterio del Banco, previo informe de la Gerencia
correspondiente: c) si dicha partida no fuera utilizada o su uso se hiciera en forma parcial, la
totalidad de la misma o su saldo, se destinará obligatoriamente a amortización extraordinaria de la
propia partida de mayores costos, inmediatamente de habilitado el edificio, o a falta de habilitación
final, cuando hayan transcurrido más de seis meses sin solicitar el pago de cuotas del préstamo.
VIGESIMO: Si se trata de construcción de vivienda con plano económico municipal, queda
estipulado que: a) el préstamo se destinará para la adquisición de los materiales y pago de
conexiones y subcontratos que sean necesarios para la construcción de la vivienda y gastos y
honorarios de la operación; los excedentes que pudieran surgir se destinarán obligatoriamente a
amortización extraordinaria del préstamo; b) en caso de que el Banco advirtiera que las
construcciones se apartan de lo proyectado de acuerdo a los planos y memorias descriptivas,
suspenderá la entrega de las cuotas pendientes y cualquier otra asistencia crediticia.
VIGESIMO PRIMERO: Para el caso de que la parte deudora no lo hiciere, el Banco queda desde
ya facultado para efectuar directamente el pago de cualquier clase de importe que la parte deudora
tenga pendiente con el Banco de Previsión Social o cualquier otro organismo que lo sustituya, por
aportes a la construcción, disponiendo del importe del préstamo a tal fin y aceptando desde ya la
parte mutuaria, las liquidaciones que al efecto formule la oficina recaudadora respectiva,
quedando autorizado asimismo el Banco Hipotecario del Uruguay para la tramitación y obtención
de los certificados que dichas oficinas expidan.
VIGESIMO SEGUNDO: El Banco retendrá mensualmente del sueldo o pasividad el importe
necesario para cubrir el servicio hipotecario, intereses y recargos por mora, si correspondiere,
como lo autoriza el artículo 18 numeral 15 de su Carta Orgánica.
VIGESIMO TERCERO: En caso de producirse situaciones excepcionales que a juicio del Banco
afecten la capacidad de pago, cualquiera de los deudores indistintamente queda facultado para
solicitar la refinanciación o reestructura de la deuda y/o la extensión del plazo de la hipoteca al
máximo registral, quedando apoderado por sí y los restantes deudores para firmar la
documentación que fuere menester.
VIGESIMO CUARTO: Los deudores reciben en este acto un ejemplar de la Guía de Uso y
Mantenimiento de la Vivienda, cuyo contenido se obligan a respetar y cumplir. Y yo, Escribana
Autorizante, hago constar que: A) Conozco a la compareciente. B) Esta escritura está exonerada
de honorarios por ser la suscrita funcionaria técnica del Banco Hipotecario y autorizarse en
Protocolo del mencionado Banco. C) Leída que fue por mí la compareciente así la otorga y
suscribe, manifestando hacerlo de la manera habitual. Sigue a la número cincuenta y tres, de
Adjudicación y otro, extendida hoy, del folio 199 al 201.- M. L. SERVILLO. (Signo notarial). STELLA
ZAFFARONI. PASO ANTE MI; en fe de ello, y para el BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY, expido
la presente primera copia, en seis fojas de Papel Notarial, serie By, del número 464281 al 464286,
que sello, signo y firmo, en el lugar y fecha de su otorgamiento.- STELLA ZAFFARONl.
4)
Formulario N° 33
EJECUCION EXTRAJUDICIAL
(PRECIO TOTAL INTEGRADO)
COMPRAVENTA En… el…, ante mi… Escribano, comparecen: POR UNA PARTE:
… en representación del Banco Hipotecario del Uruguay R.U.C. 21 063963 0014 Y
POR OTRA PARTE: …(datos individualizantes y domicilio).- Y para que lo consigne
en este Protocolo dicen que: PRIMERO: Por escritura autorizada el … por el
Escribano…, cuya primera copia fue inscripta en el Registro de Hipotecas de la …
sección, con el N°…, al F°…, del L°…, el Banco Hipotecario del Uruguay dio en
préstamo a … la suma de UR… con la garantía hipotecaria del siguiente bien
(descripción y deslinde completo del Inmueble) (relacionar ampliaciones si las
hubiere).SEGUNDO: Ejecutada extrajudicialmente la garantía hipotecaria, conforme al
procedimiento de los artículos 80 y 8l de la Carta Orgánica del Banco, en el remate
realizado el … se constituyó comprador … por la suma de $….- Dicho remate fue
aprobado por el Banco el ….TERCERO: Conforme lo expuesto el Banco Hipotecario del Uruguay vende a …, que
compra, la propiedad y posesión del inmueble descripto en la cláusula primera.CUARTO: El precio de esta compraventa es de …(establecerlo en U.R. ó U$S), y se
integra: a)…, b)…, Carta de Pago total.QUINTO: En señal de tradición el Banco Hipotecario faculta al comprador a tomar la
posesión del bien, declarando que ínterin no lo haga será tenida a su nombre.SEXTO: Declara el Banco Hipotecario cancelado el gravamen hipotecario referido en
la cláusula primera, reservándose la acción personal contra el deudor por el saldo
impago que resultare.SEPTIMO: Declara la parte compradora que conoce y acepta las condiciones de la
presente enajenación establecidas en los edictos de remate asumiendo el pago de todos
los tributos nacionales y municipales, consumos, gastos comunes y cualquier otro
concepto referentes al bien que adquiere. En especial la parte compradora asume
expresamente el pago de todos los gastos comunes incluso de aquellos generados con
anterioridad a la fecha del remate relacionado en la claúsula segunda, exonerando al
Banco Hipotecario del Uruguay de toda responsabilidad al respecto.Declaraciones: No se efectúan.- VER ANEXO
ANEXO:
En las enajenaciones por Ejecución Extrajudicial del Banco Hipotecario
del Uruguay se prescindirá de todo control de certificados expedidos por el Banco de
Previsión Social.Se dejará constancia en la escritura de que no se controla certificado del
Banco de Previsión social por la parte vendedora, en virtud de lo dispuesto por el
artículo 385 de la ley 18. 362 del 6 de octubre de 2008.
ASISTENCIA AL CREDITO, enero de 2011.-
5)
ESCRITURA DE PRESTAMO EN UNIDADES
REAJUSTABLES CON GARANTIA HIPOTECARIA
ENERO 2011
Advertencia: Los escribanos deberán completar este formulario
teniendo en cuenta las especificaciones que se establecen en el Decreto
de Control respectivo.
En la ciudad de Montevideo... Por una parte: El BHU, inscrito en el RUC
con el N° 21 063963 0014, representado por .......y domicilio en esta ciudad
Av. Fernández Crespo 1508 Por otra parte...... (datos personales
completos de los deudores e hipotecantes) quienes fijan domicilio
especial para todos los efectos de este contrato en la ciudad de . . .(
siempre, deberá fijarse domicilio especial en Montevideo, de ser el bien
de otro departamento deberá consignarse en el deslinde frente y
número de puerta). PRIMERO: El Banco Hipotecario del Uruguay, de
acuerdo con la Resolución de... de fecha... da a los Señores... (deudores
hipotecarios) y éstos reciben en préstamo la suma de Unidades
Reajustables.... equivalentes hoy a Pesos Uruguayos... con destino a ...
(ver en el Decreto el destino del préstamo, por ej. Adquisición de
vivienda, gastos de la operación etc.)
SEGUNDO: El plazo del préstamo es de... años a contar del primero
de ... .próximo, pagadero en cuotas que serán abonadas mes a mes vencido
a una Tasa Efectiva Anual del …… por ciento ( TEA ….%), calculada
sobre el saldo adeudado. La cuota inicial queda fijada en ...Unidades
Reajustables
TERCERO: El destino del bien será vivienda propia.CUARTO: En garantía del fiel cumplimiento de sus obligaciones, las
que son solidarias hasta su total extinción, los mutuarios e hipotecantes
(con los nombres y apellidos completos) hipotecan a favor del Banco el
siguiente bien inmueble...(deslinde que resulta del Relacionado de
Procedencia aprobado por el Banco).- ATENCION: Padrón matriz e individual
y área del matriz e individual según corresponda, monto del préstamo, plazo e
interés compensatorio y moratorio, deberán consignarse indefectiblemente en letras
cumpliendo con el Reglamento Notarial ( y además en números si el Escribano así lo
desea).
QUINTO: Se considera parte integrante de este contrato el contenido de
la escritura de Declaratoria otorgada por el Banco el 3 de junio del año
2002 ante la Escribana Stella Zaffaroni, que la parte deudora conoce y
acepta, firmando una copia simple que integra esta escritura, cuyo texto el
suscrito Escribano lo ha hecho conocer con anterioridad a los
comparecientes por la parte deudora e hipotecante y sobre cuyo tenor ha
prestado el debido asesoramiento a los mismos recibiendo dicha parte con
la debida antelación copia del mencionado instrumento.- Queda sin efecto
lo dispuesto en las cláusulas 3º 5ª,6º, 11ª y 22ª de la citada Declaratoria.
SEXTO: En caso que el Banco Hipotecario del Uruguay transmita
el crédito resultante de la presente incluyendo su separación en
fideicomiso, la parte deudora renuncia, desde ya, en forma expresa, a los
derechos que le otorgan los artículos 1.758, 1.759 y 1.760 del Código
Civil.SEPTIMO: El incumplimiento por parte de los deudores e
hipotecantes, a cualquiera de las obligaciones emergentes de este contrato o
de la Declaratoria referida en la cláusula quinta y/o de las normas legales y
reglamentarias aplicables a este contrato, habilitará al acreedor a iniciar
demanda de ejecución de la garantía hipotecaria de acuerdo con los
artículos 42 y siguientes de la ley 18.125. Para el caso específico de
incumplimiento por falta de pago en los plazos establecidos, por concepto
de cuotas e intereses y demás partidas que correspondan, se generará a
partir de ese momento los intereses de mora que se imputarán en moneda
nacional. En caso de servicios vencidos que se abonen parcialmente con
entregas a cuenta, el saldo resultante generará los intereses de mora en las
mismas condiciones. En ningún caso la tasa de interés de mora anual
efectiva, a aplicar a las operaciones de crédito vencidas e impagas, durante
el período que dure dicho atraso, superará el tope máximo legal establecido
conforme al art.11 de la ley 18.212, a cuyos efectos se está a la
información publicadas por el Banco Central del Uruguay correspondiente
a las tasas medias de interés, para el trimestre móvil anterior al de este
otorgamiento, según el plazo, moneda, y destino del crédito concedido. Se
pacta una tasa de mora anual efectiva del ---- por ciento. ( TEA de mora del
……%).OCTAVO: Si no correspondiere el procedimiento previsto por los
artículos 35 y siguientes de la ley 18.125 la parte deudora renuncia, para el
caso de ejecución en vía judicial, y cualquiera sea el acreedor, a los
trámites, términos, y beneficios del juicio ejecutivo y a la tasación del
inmueble objeto del derecho real de hipoteca. Acepta que la venta se
efectúe en remate público, por el martillero que designe el acreedor, sin
base, al mejor postor, o bien sobre la base del importe de la deuda, más
intereses (compensatorios y moratorios), recargos y una cantidad
prudencial para gastos. Cualquier acto judicial a que diere lugar el
incumplimiento del contrato determinará, a cargo del deudor, el pago de los
gastos, tributos y honorarios que se causaren.NOVENO: De acuerdo con lo dispuesto por los arts. 1º y 5º de la
Ley 17.829 los mutuarios prestan su consentimiento expreso para que se les
retenga mensualmente del sueldo o pasividad el importe necesario para
cubrir el servicio hipotecario, intereses y recargos por mora si
correspondiere y además expresan que: a) facultan al Banco Hipotecario
del Uruguay para hacer uso de las sumas cedidas a su vista y paciencia y en
caso de que no se les efectúe el descuento por el sistema de “agente de
retención” harán efectivo el pago por caja siendo de su total
responsabilidad el cumplimiento en fecha; b) sus sueldos y/o pasividades
no están afectados con retenciones judiciales y/o extrajudiciales de especie
alguna.- (ó bien están afectados..., manifestando expresamente en esta
hipótesis, el tipo de retención la que deberá haber sido considerada
previamente por el Departamento de Créditos) .
DECIMO: Se pacta la mora automática de pleno derecho, por el
mero vencimiento de los términos y condiciones pactadas o bien por la
realización u omisión de algo contrario a lo estipulado.
DECIMO PRIMERO: Los mutuarios e hipotecantes se obligan
especialmente, durante toda la vigencia del contrato, a mantenerse al día en
el pago de los tributos nacionales y municipales: contribución, primaria,
tributos municipales, tasa de saneamiento que afectan el bien inmueble
relacionado, así como de los gastos comunes( si se trata de propiedad
horizontal) y de los consumos de OSE(si el bien es del interior).A tales
efectos los mutuarios se obligan a exhibir, toda vez que el Banco se lo
exija, los comprobantes de pago correspondientes. En tal sentido el Banco
queda plenamente facultado para abonar los adeudos que existiere, los que
se considerarán parte integrante del préstamo hipotecario y generarán el
mismo interés pactado en éste, debiendo ser abonados por el deudor al
vencimiento de la primera cuota subsiguiente. Verificado cualquier tipo de
incumplimiento, total o parcial, de las relacionadas obligaciones se
producirá automáticamente la caducidad de los plazos establecidos
haciéndose exigible la totalidad de lo adeudado. Para el caso de
contribución inmobiliaria y gastos comunes el Banco queda facultado para
abonar dichos adeudos en los plazos establecidos por el artículo 38 de la
ley 18.125, sumas que se entenderán indivisibles con el pago de las cuotas
del mutuo.
DECIMO SEGUNDO. A los efectos de cumplir con los fines de
este contrato los deudores hipotecantes facultan desde ya al Banco
acreedor, a realizar todo tipo de inspecciones, así como a realizar antes los
organismos públicos y/o privados que correspondan, todas las gestiones o
trámites requeridos por las leyes y reglamentaciones vigentes en la materia.
DECIMO TERCERO: Fondo Protección de Inmuebles: La parte
deudora e hipotecante acepta integrar el Fondo de Protección de Inmuebles,
que se integrará con un aporte mensual de un doceavo del 0,35% del monto
del capital prestado (para préstamos hipotecarios) (o del saldo de precio
para promesas de compraventa), calculado al inicio de la deuda y pagadero
conjuntamente con las cuotas del crédito. La parte deudora e hipotecante
acepta desde ya además las condiciones que al respecto fije la
Administración en cuanto a riesgos cubiertos, plazo para solicitarlo,
documentación a suscribir oportunamente con el Banco y límites de dicha
asistencia. Dicho Fondo atenderá las hipótesis de destrucción total o parcial
del bien, objeto de la hipoteca, así como la reparación de los desperfectos
ocasionados por eventos dañosos, siempre que en el caso no haya incidido
dolo o culpa grave del deudor hipotecario ni ninguna otra persona por
quien éste sea civilmente responsable. La asistencia financiera es no
reembolsable y tendrá como tope máximo el saldo deudor del crédito
existente por concepto de préstamo hipotecario, a la fecha del siniestro. El
tope mínimo será el equivalente al 8% del valor contado de tasación, por
debajo del cual no se brindará este tipo de asistencia financiera. El Banco
no abonará al deudor ninguna suma por concepto de asistencia con cargo al
Fondo, sin la cancelación previa de la deuda por servicios que pudiera
existir. A los efectos del cumplimiento de la mencionada Reglamentación,
el Banco queda facultado para efectuar todas las inspecciones e
investigaciones que crea convenientes e incluso llegado el caso a imputar el
importe correspondiente a la asistencia, contra la deuda existente por
concepto de saldo de crédito hasta su cancelación.
Declaraciones finales.En constancias:
... I)El suscrito Escribano se obliga a entregar a la parte deudora e
hipotecante, copia del documento suscrito con el Banco (Ley 18.212)
II) El representante del Banco Hipotecario del Uruguay tiene facultades
suficientes para actuar en su nombre y representación en este otorgamiento
en mérito a la Resolución de su Directorio Número
Acta
del
y por resolución de fecha ….. (Ver documento SF.CRE.03 publicado en la
web: “Formularios para escribanos” para completar).
III) El presente acto está exonerado de tasa registral de acuerdo con lo
previsto por el artículo 381 de la ley.18.362.
DEPARTAMENTO ASISTENCIA AL CREDITO. Enero de 2011.