AMORTIZACIÓN ANTICIPADA: Posibilidad de devolver

AMORTIZACIÓN ANTICIPADA: Posibilidad de devolver el préstamo antes de
los plazos pactados.
Es necesario conocer antes de contratar si el Banco reconoce esta posibilidad,
si establece alguna cantidad mínima y las condiciones en que éstas deben ser
entregadas, así como las comisiones que cobra por pago anticipado.
AVAL: Persona que firma cualquier documento de crédito para responder de
su pago si no lo hace el titular.
BENEFICIARIO: La persona física o jurídica que resulta titular del derecho a la
indemnización. Para el caso que nos ocupa y en caso de producirse el siniestro
la beneficiaria sería la entidad de crédito.
CANCELACIÓN: Es la operación que supone la finalización de la deuda con el
Banco, se produce una vez se haya devuelto el capital prestado más los
intereses en su totalidad.
COMISIÓN DE APERTURA: Gasto originado en la entidad financiera por la
tramitación del contrato e incluye gastos de estudio, concesión, tramitación u
otros similares relacionados con el mismo. Esta comisión se expresa en un
tanto por ciento del importe total del préstamo.
COMISIÓN DE CANCELACIÓN: Es la comisión que se cobra por terminar el
pago del préstamo hipotecario y finalizar por tanto la relación con la entidad
financiera.
COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA: Es la que cobra el Banco
por las entregas a cuenta del total del préstamo, con anterioridad al plazo
pactado. Por ley en los préstamos a interés variable la comisión no podrá llegar
a ser más del 1% de la cantidad entregada, pero si el préstamo que se contrató
es fijo, no hay límite aunque suele estar entre el 2% y el 4%.
COMISIONES: Son los gastos por servicios solicitados o aceptados por los
clientes, que carga la entidad de crédito al deudor. En cualquier caso estos
gastos han tenido que ser convenidos por las partes y especificados en el
folleto informativo en un primer momento y en la escritura pública del préstamo
hipotecario con posterioridad.
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CONTENIDO: En general, todos los bienes muebles de la casa, el ajuar
personal o doméstico, electrodomésticos, equipos de TV, vídeo, sonido,
ordenadores, joyas y alhajas, dinero en efectivo y objetos de valor que se
encuentren dentro del continente asegurado. En general las obras de reforma y
de mejora también se consideran contenido.
CONTINENTE: Es el inmueble. Incluye cimientos, muros, paredes, cubiertas,
techos, suelos, puertas, así como las instalaciones fijas del mismo. También se
considera continente la decoración interior de las paredes, techos o suelos,
como pintura, papel decorado, moqueta, madera, etc.
CUOTA: Cantidad a pagar que se calcula en función del importe del préstamo,
el tipo de interés y el plazo de amortización. Según la periodicidad del pago las
cuotas pueden ser: mensuales, trimestrales e incluso semestrales. La cuota
incluye parte de capital que se amortiza y los intereses correspondientes, es
decir que de cada cuota que pagas, una parte sirve para cubrir el capital y otra
parte los intereses del préstamo.
DERRAMAS: Gastos extraordinarios.
EMBARGAR: Retener bienes la autoridad competente, para asegurar el pago
de una deuda o la responsabilidad derivada de un delito o falta.
ESCRITURA: Documento por el que se declara que una o varias personas
contraen formalmente un compromiso que va firmado por ellas y autorizado por
notario.
EURIBOR: Tipo de interés interbancario de los países de la zona euro basado
en el tipo de interés para los depósitos en euros al plazo de doce meses.
GRAVAMEN: Carga que afecta a un bien inmueble o mueble en beneficio de
un tercero.
INMUEBLE: Bien constituido por una tierra, edificio, construcción, mina.
INTERÉS DE DEMORA: Es el tipo de interés a aplicar a aquellas entidades
que llegado el día de su vencimiento, o sea su fecha de pago no han sido
abonadas. El interés de demora es una penalización al deudor que incumple
sus obligaciones de pago. El importe que en el momento de regularizar la
deuda se cobrará como interés debe venir preestablecido en contrato.
NOVACIÓN O MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO: Acuerdo entre el Banco o
Caja de Ahorros y el cliente para mejorar las condiciones establecidas en
cuanto al interés y plazo.
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PLAZO DE AMORTIZACIÓN: Es el período de duración del préstamo. En el
momento de la contratación se fija la fecha del primer pago y la del último. Ten
en cuenta que cuanto mayor sea el plazo de duración las cuotas mensuales
disminuyen pero en conjunto se paga más, pues los intereses serán mayores.
Lo mejor es que busques el plazo que determine una cuota que se adapte a tu
capacidad financiera; normalmente es recomendable que la cuota mensual no
supere el 35% de los ingresos netos.
PLIEGO DE CONDICIONES: Escrito en el que constan las condiciones de un
contrato.
T.A.E.: Es el coste efectivo de la operación y se calcula conforme a unas reglas
que establece el Banco de España.
TASA: Pago que hay que hacer por la prestación de un servicio o por la
realización de una actividad administrativa. Las tasas sirven para financiar una
actividad administrativa y pueden venir impuestas por el Estado, la Comunidad
Autónoma o los Ayuntamientos.
USUFRUCTO: Derecho a disfrutar bienes de propiedad ajena con la obligación
de conservar su forma y sustancia.
VALOR DE NUEVO: Es el valor del objeto asegurado si quisiéramos comprarlo
nuevo. De este modo al recibir la indemnización lo podrás comprar nuevo
independientemente de la edad que tuvieran.
VALOR REAL: Es el valor del objeto en el mercado teniendo en cuenta su
antigüedad.
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