La servidumbre tigni inmitendi

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FERDINANDO CASADIEGOS CÁCERES
b) Servidumbres urbanas.
En cuanto a las servidumbres urbanas citaremos las más importantes:
• La servidumbre tigni inmitendi, o derecho de hacer penetrar vigas en la
muralla del vecino.
• La servidumbre oneris ferendi, o derecho de hacer descansar un edificio
sobre un muro o sobre una construcción del vecino, la cual presentaba la
particularidad de que el propietario del fundo sirviente debía conservar en
buen estado la construcción gravada con la servidumbre. Al parecer esta
regla, que no fue admitida sin controversia, resultaba de una convención
hecha habitualmente en este sentido fuera de la constitución de la
servidumbre. A juicio de Labeón esta carga era impuesta, no a la persona,
pero sí al fundo sirviente; el propietario podía librarse abandonando el
inmueble sometido.
• La servidumbre stillicidii vel fluminis recipiendi si servit o servidumbre de
cloaca, obligaba a los fundos sirvientes a recibir las aguas pluviales que caían
de las casas vecinas, bien fuese gota a gota o recogida por algún conducto.
• La servidumbre altius non tollendi, in luminibus, officiatur, impide levantar
las construcciones del fundo sirviente, con el fin de no molestar la vista ni
quitar la luz al fundo dominante.
De la anterior enumeración se permite comprobar que las servidumbres
consideradas en general como rurales, suponen un hecho ejercido sobre el fundo
sirviente por el propietario del fundo dominante, consistente por lo tanto, en in
faciendo, y como este hecho solo se ejerce en intervalos más o menos lejanos,
tienen, por ende, un carácter de discontinuas. Por el contrario, se ve que las
servidumbres tratadas casi siempre como urbanas consisten, bien sea en mantener
cierto estado de cosas en detrimento del fundo sirviente, in habendo, o bien en
impedir que ciertos trabajos sean realizados in prohibendo; el hecho del hombre
no es necesario para que sean ejercidas, y tiene por consiguiente un carácter de
continuidad.
9.4. CONSTITUCIÓN
El establecimiento de una servidumbre puede presentarse bajo dos aspectos:
•
El propietario de un fundo puede ceder sobre este fundo, en provecho de un
inmueble vecino, las ventajas formando una servidumbre predial; y entonces
hay constitución directa o translatio servitutis.