estipulaciones en la corte

LAS PARTES DE VIVIENDA EN LAS CORTES CIVILES ESTAN LOCALIZADAS EN:
Brooklyn
141 Livingston Street
Brooklyn, NY 11201
347-404-9200
Bronx
1118 Grand Concourse
Bronx NY 10451
718-466-3025
Queens
89-17 Sutphin Blvd
Jamaica, NY 11435
718-262-7145
Staten Island
927 Castleton Avenue
Staten Island, NY 10301
718-390-5420
Harlem Community Court
170 East 121st Street
New York, NY 10035
212-828-7558
Manhattan
111 Centre Street
New York, NY 10013
646-386-5500
DONDE IR POR AYUDA
The City-wide Task Force on Housing Court, Inc., provee mesas de información desde las 9 a.m. hasta el
mediodía de lunes a viernes, en las cortes de vivienda, excepto en Harlem. Harlem está abierta los lunes, jueves
y viernes. La información de la mesa es gratis y está disponible para todos los litigantes sin representación. Los
referidos harán a grupos de barrios, proveedores de servicios legales, y otros servicios para prevenir el desalojo.
Cada tarde de 2:00 a 4:00 usted puede recibir respuesta a preguntas básicas llamando a nuestra línea de emergencia al 212-962-4795, o visite nuestra red de Internet a www.cwtfhc.org para más información.
The Metropolitan Council on Housing, Inc. es una organización con socios por toda la ciudad que ayuda a sus
miembros y inquilinos proveyéndoles información en asuntos de vivienda incluyendo la defensa de los procedimientos dedesalojo. La línea de emergencia del Met Council está disponible los lunes, miércoles y viernes por
las tardes de 1:30 – 5pm al 212-979-0611.
SERVICIOS LEGALES
Si sus ingresos son bajos, podría tener derecho a servicios legales gratuitos (un abogado gratis). Para conseguir la dirección de la oficina de servicios de su vecindario, contacte:
The Legal Aid Society
Legal Services of New York
212-577-3300
212-431-7200
Si usted necesita un referido para un abogado y no reúne los requisitos para servicios legales gratuitos contacte
al Bar Association of the City of New York al 212-626-7373
La línea de información de la Corte de Vivienda, 646-386-5750, ha grabado la información sobre la Corte de
Vivienda en inglés y español. Si a usted lo van a desalojar por no pagar la renta usted puede que tenga derecho
para una concesión de emergencia de la Administración de Recursos Humanos (HRA). En cada Corte de
Vivienda hay una unidad de la HRA. En cada una de las 5 principales Cortes de Vivienda, también hay un abogado disponible (Abogado Pro Se para proveer asistencia legal a las personas que no tienen quien los represente. Vaya al centro de ayuda para hablar con el Abogado Pro Se.
THE CITY-WIDE TASK FORCE ON HOUSING COURT, INC.
HOJA INFORMATIVA ESTIPULACIONES EN LA CORTE
El Proceso
En su primer día en la Corte usted tiene 3 opciones: (1) obtener un aplazamiento (llamada una “Citación”), (2)
tener un juicio, ó (3) llegar a un acuerdo con el casero de cómo arreglar (ó resolver) la disputa que lo llevó a la
Corte. Si el casero tiene un abogado, lo mas seguro es que usted tenga que negociar con el/ella.
Mucha gente termina negociando un acuerdo. Los términos del acuerdo serán escritos en un documento llamado
“estipulación” ó “stip.” (estipendio) Cuando usted firma un stip, los dos lados se ponen de acuerdo para llevar a
cabo sus términos. Un stip pueden incluir cosas como cuanto dinero le debe pagar al casero y cuando debe
pagarle, cuales arreglos tiene que hacer el casero antes de que usted le pague ese dinero, y cuando deben estar
terminados los arreglos.
Es fácil confundirse ú olvidarse de algunos asuntos en la Corte de Vivienda así que prepárese de antemano por si
termina accediendo a un acuerdo para resolver su caso. Anote por adelantado lo que usted quiere y hable con
los defensores de los inquilinos.
Todo a lo que llegue a un acuerdo debe estar expresado en el stip. El Abogado de la Corte asignado al Juez
puede ser útil en esto. Después que se escribe el stip, se le entrega al juez. Las dos partes serán llamadas al
frente de la sala de la corte (al tribunal) donde el juez revisará el stip con ustedes antes de que el/ella lo ordene.
Si usted no entiende el stip, debe decirlo antes de firmarlo. No deje la corte hasta que obtenga una copia firmada
del stip.
Si usted y el casero no pueden llegar a un acuerdo con los términos del stip, usted tiene el derecho de ir a juicio
ese día u otro día muy cercano. Ir a juicio incluye ciertos riesgos serios. Por ejemplo, usted puede tener que
depositar enseguida la cantidad de la renta en disputa en la Corte y después las rentas futuras hasta que se cierre
el caso. Para más información sobre los riesgos del juicio, hable con un abogado de los inquilinos ó lea la hoja
informativa de “Depósito de Renta”.
Las Formas de Estipulación
La Corte tiene formas en blanco que usted puede usar para escribir un stip. Algunos caseros y sus abogados
usan sus propias formas de stip con términos ya impresos en ellas. Usted no tiene que estar de acuerdo con los
términos impresos en esas formas. Usted tiene el derecho de negociar cada palabra del stip, aún si está ya
impresa y parece “oficial”. Usted puede comprobar más tarde el significado de muchos términos legales en esta
hoja informativa ó preguntarle al Juez ó al Abogado de la Corte lo que significan. Si usted no lee bien el Inglés,
puede pedir un intérprete en la corte antes de que considere firmar el stip.
Quién Escribe la Estipulación
Esta hoja de informatión fue preparada y escrita por the City-Wide Task Force on Housing Court Inc.
CWTFHC es una coalitión de defensores y proveedores de servicions legales sin animo de lucro. Esta
información ne debe ser considerada como consejo legal.
Translated by Asian/American Center of Queens College with Funds Provided by Queens Borough President Helen Marshall.
(No alterations on this document are permitted.)
Usted, su abogado, el casero, los abogados del casero, ó el Abogado de la Corte asignado al Juez pueden
escribir un stip. In ciertas situaciones un mediador licenciado por la Corte puede escribir el stip. Llegando a un
acuerdo es un proceso de dos vías. Asegúrese que todo lo que usted quiere y haya estado de acuerdo esté
escrito en el stip antes de firmarlo. Por ejemplo, si su casero dice el/ella le dará 2 meses para pagar la renta
atrasada ó que el/ella le dará un nuevo contrato, asegúrese que esté escrito en el stip.
No firme un stip que no pueda mantener. Si alguien trata de presionarlo/a, usted puede negarse a firmar. Usted
puede pedir que se cambien los términos ó puede hablar con el Juez ó el Abogado de la Corte.
Reparaciones
Si usted necesita reparaciones, estas deben ser escritas en su stip. Usted puede pedir una inspección y que la
renta no sea pagada hasta que las reparaciones estén terminadas. Asegúrese de incluir fechas y horas específicas de acceso para que se hagan las reparaciones y la fecha cuando deben completarse. Usted también puede
añadir que si los trabajadores no llegan a una hora específica, usted no tiene que esperar. Si el caso es por nopago, usted puede pedir una “rebaja” (explicada más abajo) porque las reparaciones no se hicieron.
Dinero a Pagar
Inspección y Reparaciones como sea Necesario (Inspect and Repair as Necessary) – El casero tiene que
inspeccionar su apartamento para ver las condiciones y arreglar solo aquellas que crea sean necesarias (en
teoría, aquellas que sean violaciones de la ley). No confunda esto con “inspeccionar y reparar para,” lo que significa que el casero tiene que “inspeccionar las condiciones y hacer las reparaciones para…,” lo que significa que
el casero tiene que ver las condiciones y repararlas para una cierta fecha. Si usted y su casero no están de
acuerdo en cuales reparaciones son “necesarias,” entonces usted tendrá que volver a la corte.
Jurisdicción (Jurisdiction) – Cuando el Juez tiene el poder y autoridad para decidir un caso. Por ejemplo, el
juez puede oír el caso si el casero sigue los procedimientos requeridos para empezar el caso (llenando y entregando debidamente las notificaciones y papeles de la Corte).
Usted debe saber cuanto dinero debe y cuanto puede pagar antes de ir a la Corte. Si tiene duda, pida un análisis
de la renta. Traiga cualquier prueba de pago con usted, como recibos de la renta, cheques devueltos, ó recibos
de giros postales. Si no puede satisfacer el plan de pago del casero, sugiera uno que usted pueda llevar a cabo.
Moción (Motion) – Un pedido por escrito al juez para que ordene algo, como una orden para hacer reparaciones
ó parar un desalojo.
Costos Legales y Otros
No–pago Convertido a un Holdover (Non-Payment Converted to a Holdover) – Cuando su casero quiere cambiar su caso de no-pago-de-renta a un caso donde usted acepta dejar su apartamento. Esta es una seria
decisión que se debería hacer solamente como último recurso después que usted recibe algo muy valioso en
cambio. Las dos partes deben de estar de acuerdo en esto.
Su casero puede demandar que usted pague los costos legales, costos por retraso, y otros costos. Antes de firmar un stip que incluya tales costos, sepa si su contrato de arrendamiento tiene una cláusula que diga que usted
tiene que pagarlos. No importa lo que sea, usted tiene el derecho de disputar esos costos; solamente el Juez
puede ordenarle que los pague.
Llevando a cabo el Acuerdo
En la mayoría de los casos ambos, usted y su casero están sujetos a los términos del stip. Si uno de ustedes no
lo puede llevar a cabo, usted puede volver a la Corte a ver de nuevo al Juez. Usted hace esto solicitando una
“Orden de Demostrar Causa” (OSC) y dando una buena razón porque no puede llevarlo a cabo. Si el casero no
hizo lo que prometió, usted debe declarar que el casero no lo hizo. Es importante presentar el OSC tan pronto
como usted ó el casero fallen en cumplir con los términos del stip. Si el Juez firma su OSC, usted debe darle una
copia a las personas mencionadas al final del OSC ó pueda que el juez no oiga su petición.
Palabras y Frases Legales Que Se Usan A Menudo En Las Estipulaciones
Rebaja/Descuento (Abatement) – Una reducción de la cantidad de dinero que le tiene que pagar al casero
debido a falta de reparaciones y malas condiciones en su apartamento (en casos de no-pago solamente). Debe
pedir una rebaja ó descuento y demostrar que informó al casero de las condiciones y que usted estaba dispuesto/a a darle acceso para hacer las reparaciones.
Aviso de Desalojo ó Aviso del Marshal (Eviction Notice or Marshal’s Notice) – El aviso oficial que usted
recibe del Marshal de la Ciudad de Nueva York. Este aviso debe ser (1) entregado a usted en sus manos ó (2)
pegado con cinta adhesiva ó deslizado bajo su puerta y enviado por correo regular y certificado. Usted puede ser
desalojado en el 6th día laboral después de la fecha en su aviso, ó en 72 horas si le fue entregado personalmente. Usted pueda que logre detener el desalojo al ir a la Corte inmediatamente y solicitar un OSC.
Desalojo (Ejecución de la Orden) Evicción [Execution of Warrant]) – Cuando un Marshal ó Sheriff de NYC lo
saca a usted y/ó a sus pertenencias de su apartamento y después cierra la puerta con llave el caso en la Corte
de Vivienda está terminado. Solamente un Marshal ó Sheriff de NYC puede desalojarlo.
La decisión Final (Final Judgement) – Una decisión final de la Corte que formula cuanto usted debe y cuando
debe pagar es parte del “dictamen final.” Una vez que el casero recibe un dictamen final, se puede emitir una
orden de Desalojo. El stip no tiene que incluir un dictamen final, pero muchos abogados de los caseros no aceptarán a un stip si no hay un dictamen final. Si usted está de acuerdo con un dictamen final, usted más tarde
puede ser desalojado sin un juicio de Corte si no cumple con los términos del stip. Si usted ofrece pagar lo que
debe antes de que la Corte le dé al casero la orden de desalojo , el casero debe aceptar esa cantidad y no lo
puede desalojar.
Orden para Demostrar Causa (OSC) (Order to Show Cause) – Un pedido (moción) para llevar rápidamente su
caso de nuevo ante el juez; por ejemplo, si usted necesita pedirle al juez que cambie los términos del stip ó parar
un Desalojo si tiene una buena razón. Traiga cualquier prueba que tenga a mano.
Restaurar con [8 días] Notificación Escrita (Restore upon [8 Days] Writen Notice) – Permite que usted ó el
casero haga una moción para abrir de nuevo el caso ante el juez regularmente porque la otra persona no llevó a
cabo los términos del stip. La persona haciendo la moción le debe dar a la otra una notificación avanzada de mínimo 8 días antes de la fecha de cuando el/la vaya a llevar nuevamente el caso a la Corte por cualquiera que sea
la razón declarada en la moción. Si se envía por correo la notificación se debe dar con 13 días de adelanto.
El Inquilino a Desocupar (Tenant to vacate) – Cuando el inquilino está de acuerdo con mudarse permanentemente
Sobre Incumplimiento (Upon Default) – Define lo que pasará si cualquiera de los lados no hace lo que había
acordado en el stip.
Anular (ó modificar) la estipulación (Vacate [or Modify] the Stipulation) – Para cambiar la estipulación volviendo a la Corte y aplicando por un OSC ó hacer otro tipo de moción. Usted tiene que tener una razón muy buena y
prueba para hacer esto.
Renuncia (Waive) – Para renunciar a un derecho legal. Piense seriamente cualquier oferta de su casero ó sus
abogados a que renuncie a sus derechos legales antes de aceptar hacerlo. Por ejemplo, le pueden pedir que
renuncie a su derecho de retar la forma en que le entregaron los papeles legales de su casero.
Orden u Orden de Desalojo (Warrant or Warrant of Eviction) – Documento emitido por la Corte dándole autoridad al Marshal o Sheriff de NYC a desalojarlo de su apartamento.
Orden para emitirse inmediatamente (Warrant to issue Forthwith) – Permite que el casero solicite una orden
de desalojo inmediata en vez de esperar a ver si usted cumple con el stip y entonces lo desaloja sin mas noticia.