ANÁLISIS DE LA OBRA El estudio se estructura en base a un
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ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 1 ANÁLISIS DE LA OBRA El estudio se estructura en base a un listado de reparos localizados en la obra ejecutada Se detallan las partidas que, por diversas razones, no se encuentran en condiciones de ser aceptadas como “obra certificada” con su correspondiente reparación definida y valorada Dichas partidas se dividen por plantas, quedando numeradas de acuerdo con el esquema que precede al análisis de cada uno de los niveles (y que rige también el presupuesto adjunto que cuantifica los trabajos necesarios para que puedan ser susceptibles de aceptación por parte de la Propiedad) Los daños por planta se dividen en “genéricos”, es decir, presentes en la práctica totalidad de la planta analizada y “puntuales”, numerados en concordancia con lo indicado en el gráfico que se acompaña al inicio del examen de cada nivel La correspondencia con las plantas de Proyecto es la siguiente: N00 Planta Sótano N01 Planta Baja N02 Planta Primera N03 Planta Segunda Por otra parte, se valoran en capítulo aparte pruebas de estanqueidad en cubiertas planas (hasta un total de 8) y pruebas de carga en forjados (un total de 5) para comprobar el estado general del edificio más allá de las inspecciones visuales y ensayos sencillos llevados a cabo 2 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA NIVEL 00 3 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N00 Genéricos G01 PROBLEMA Debido a que la obra no contaba todavía con las correspondientes conexiones a la red de alcantarillado, y tras lluvias acaecidas el pasado año, la planta quedó inundada A raíz de dicha inundación, se han producido los siguientes daños - Rodapié perimetral del suelo de la planta descolocado y dañado - Daños por humedades en revestimientos de paredes hasta una altura media de 1 metro Distribuidor de N00 Daños en revestimiento de paramentos verticales SOLUCIÓN Una vez ejecutadas las conexiones de todos los desagües y comprobado su funcionamiento, se procederá al levantado de la totalidad del rodapié colocado en planta y a su reposición por el previsto en Proyecto Respecto a los revestimientos verticales, se picará en su totalidad una banda de altura 1 m para, a continuación, proceder de nuevo al enlucido de la misma con pasta de yeso Reposición del 10%-20 de falsos techos de la planta, según zonas (detalle en presupuesto) Reparación puntual y limpieza de solera en sala de máquinas ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA G02 PROBLEMA Las placas del falso techo desmontable de planta (de escayola en pasillos y salas deportivas / con revestimiento vinílico en zonas húmedas) están dañadas o faltan en un porcentaje estimado en un 20% para las primeras y un 10% para las segundas SOLUCIÓN Se repararán las dañadas y se colocarán las que faltan G03 PROBLEMA El suelo de la planta de la Sala de Máquinas necesita ser limpiado en profundidad debido a la presencia de tierra y algunas humedades localizadas. Los vestuarios y salas polivalentes se tratan en capítulo aparte SOLUCIÓN Limpieza del total de la superficie de la sala 4 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 5 G04 PROBLEMA Analizado el equipamiento de vestuarios y baños, faltan grifos y pulsadores Del mismo modo, ninguno de los armarios de instalaciones de fontanería se encuentra acabado (las instalaciones quedan a la vista y los desagües que en teoría deben tener en su base se encuentran mal acabados, sin pendientes para la evacuación de aguas) SOLUCIÓN Se colocarán los grifos y pulsadores previstos en Proyecto y que no se encuentran en obra Se rematarán los interiores de armarios comprobando niveles de suelo en los mismos (en algunos, el sifón de desagüe se encuentra a mayor altura de la debida). En ninguno de ellos se ha ejecutado la formación de pendientes, que queda incluida en el presente capítulo N00.01 Patio inglés anexo a Sala deportiva 2 PROBLEMA El patio interior previsto en Proyecto junto a la entrada al recinto, recibe las tierras del terreno inclinado que vierte sobre éste. Teniendo en cuenta que, además, el sumidero previsto en esta pequeña terraza se obstruye con facilidad, este punto se convierte en una entrada segura de agua en la planta en caso de lluvia (recordemos que está en contacto con una sala polivalente cuyo suelo debe ser acabado, según Proyecto, con parquet) Por otra parte, las puertas balconeras de acceso al patio inglés están mal colocadas, con nivel insuficiente respecto de suelo acabado (esto es, que una vez acabado el suelo estaríamos por encima de la cara inferior de dichas puertas, lo cual denota una incorrecta ejecución) ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN En primer lugar, se acabará el muro de hormigón armado para controlar las aguas que recaen al patio y evitar los actuales arrastres de tierras o vegetación Se rellenará e impermeabilizará el trasdós del mismo Levantado el suelo de baldosín, se reharán las pendientes de la terraza y ejecutarán dos imbornales que recojan de forma correcta las aguas. El acabado superficial del suelo del patio será de árido de mármol blanco También se procederá a la sustitución de las carpinterías incorrectamente colocadas N00.02 Base de suelo Sala deportiva 1 / Sala deportiva 2 PROBLEMA El suelo de ambas salas, cuyo acabado está previsto en parquet, tiene ejecutada hasta el momento, únicamente la base de mortero autonivelante. Debido a la pasada presencia de agua en la planta, se encuentra dañado con presencia de fisuras e irregularidades en su superficie 6 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA La puerta de evacuación de la Sala se encuentra tapiada en el momento de cursar las visitas a la obra Sala deportiva 01 Sala deportiva 02 SOLUCIÓN La solución para garantizar el correcto acabado del solado de dichas salas es el picado del mortero en mal estado y la aplicación de una nueva capa del mismo material. Con esta actuación se podrá, además, comprobar la correcta ejecución y el estado de la base del mortero autonivelante Respecto a la puerta tapiada, el tabique situado al exterior deberá ser demolido para que dicha salida quede como estaba prevista en Proyecto N00.03 Pavimentos planta sótano PROBLEMA El suelo se encuentra cubierto de suciedad a causa de la inundación. Si bien no se observan piezas sueltas a simple vista, se desconoce el estado real de la base del mismo La colocación de algunas piezas de solado es deficiente, presentando imperfecciones y cejas 7 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se procederá a la limpieza a fondo del suelo y posteriores pruebas de agarre Tras estos trabajos, se repondrán todas aquellas piezas que: - Se encuentren afectadas por la humedad - Presenten carencias que afecten a la planeidad del conjunto - Estén colocadas sin suficiente pasta en la base (presencia de oquedades en el soporte que puede dar lugar a futuras roturas) Se estima en un 25% las piezas de pasillos a sustituir (con importantes deficiencias en cuanto a su colocación) y en un 5% las de vestuarios N00.04 Salida de emergencia al exterior PROBLEMA La puerta principal de emergencia de la planta (situada junto al cuarto de máquinas del ascensor) se encuentra tabicada para impedir la entrada de intrusos SOLUCIÓN Demoler los tabiques ejecutados al exterior Desmontar y reponer con elementos nuevos las puertas actuales, mal niveladas y mal colocadas N00.05 Ascensor PROBLEMA 8 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Tras visita a la obra con el encargado de Orona, empresa instaladora del ascensor, se comprueba que el hueco del mismo se encuentra inundado hasta una altura de 1 metro aproximadamente. Afortunadamente, la cabina del ascensor se encontraba en alto en el momento de la entrada de agua También se observa que falta colocar sobre el cuarto de máquinas, en línea con la maquinaria que allí se encuentra, una viga (perfil metálico) para facilitar el anclaje y manejo de dicho elemento SOLUCIÓN Se procederá a ejecutar los siguientes trabajos - Vaciado del agua presente en el foso - Saneado los elementos oxidados - Ejecución de los trabajos de colocación del perfil metálico requerido - Comprobación y puesta en marcha del ascensor por parte de la empresa instaladora N00.06 Alicatado de baños y equipamiento 9 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA PROBLEMA Parte del chapado, tras estar sumergido, muestra manchas de humedad en las juntas hasta una altura aproximada de 75 cm SOLUCIÓN Comprobación del correcto estado de las piezas dañadas. Posterior levantado y reposición de las que no cumplan las mínimas condiciones que garanticen su durabilidad (se valora un 5%) Colocación de grifos y pulsadores (no se encuentran en obra) N00.07 Entrada a Sala de máquinas PROBLEMA La entrada a la Sala de Máquinas desde el distribuidor se produce salvando un desnivel de 35 cm en sentido ascendente mediante dos escalones de obra y no como estaba previsto en Proyecto, con rampa Esta solución alternativa no es aceptable dado que impide la entrada y salida de elementos pesados de maquinaria o cualesquiera otros (si bien es cierto que, en el extremo Este de dicha sala existe una salida de emergencia que da, sin previsión de ningún desnivel, a una rampa exterior en contacto con el espacio 10 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 11 público y aún por ejecutar). Así y todo, entorpece la salida de los usuarios por su escasa visibilidad y cercanía excesiva a la puerta de acceso a la sala Visto el estado actual de la obra, resulta inviable ejecutar la rampa de la misma forma en que estaba prevista, ya que supondría picar una superficie aproximada de 10 m2 de la solera de la Sala de Máquinas, hecho que podría generar daños en instalaciones o estructura No obstante, se propone en plano adjunto solución SOLUCIÓN Demoler los escalones y ejecutar una rampa, no como la de Proyecto (mal planteada al desarrollarse hacia el interior de la estancia, invadiendo la Sala de Máquinas) sino de la puerta hacia el pasillo que, con una longitud de 3 m y una pendiente de 12% salvará adecuadamente el desnivel de 35 cm y cumplirá la Normativa vigente en materia de accesibilidad y facilitará la entrada y salida de maquinaria al recinto N00.08 Humedades en elementos estructurales y paramentos de Sala de máquinas PROBLEMA Humedades en varios pilares y paramentos en la Sala de Máquinas provenientes de la zona superior (zona de piscinas) a causa de la falta de cierre de la fachada de muro cortina y la incorrecta impermeabilización del apoyo de los pilares en el forjado intermedio ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Pilar de esquina en sala de máquinas SOLUCIÓN Se procederá al picado y nueva ejecución del enfoscado de revestimiento de los paramentos/elementos estructurales afectados N00.09 Ventanas y entorno de las mismas PROBLEMA En el perímetro de la totalidad de las ventanas de sótano se evidencian entradas de agua y daños en el perímetro de las mismas (tanto al interior, con la aparición de fisuras, como al exterior, con incorrecta ejecución de encuentros con el revestimiento de aplacado cerámico) , debido a una incorrecta colocación de las mismas (falta de sellado perimetral y de esfuerzo en esquinas con armadura o fibra para evitar fisuras) 12 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 13 Además, en las caras Este y Norte de la sala de máquinas, a partir de 1 metro de altura de cerramiento exterior, únicamente queda una hoja de bloque de hormigón como separación con el exterior, con lo cual no sólo no se garantiza el aislamiento térmico de la sala sino que se reflejan al interior humedades en las juntas derivadas de las lluvias SOLUCIÓN La solución idónea, previo sellado perimetral de todas las ventanas de planta es doblar con un tabique de ladrillo cerámico perforado tumbado (24x11.5x7 cm). Con ello solventamos las deficiencias señaladas: - Creamos una cámara de aire que garantiza la ventilación del cerramiento, evitando la aparición de humedades en la cara interior - No hay necesidad de revestir dicho tabique, dado que queda con la cara superior del ladrillo vista N00.10 Vasos PROBLEMA ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Se ha comprobado in situ la falta de estanquidad de los vasos de ambas piscinas, tras realizar pruebas de llenado con agua hasta alcanzar una profundidad media de 30 cm Dichas filtraciones llegan desde diversos frentes: -Perforaciones puntuales en los muros para: .salidas de esperas (armaduras metálicas) .cables de tomas a tierra no conectadas .conducciones varias mal ejecutadas -Entradas de agua a través de la junta entre el muro vertical y la solera horizontal de base, lo cual pone de manifiesto que dicha junta no está correctamente resuelta Las imágenes que definen gráficamente los daños en ambos vasos, se organizarán según el siguiente esquema en Documento ANEXO 01, respondiendo la figura a la disposición de las dos piscinas en planta SOLUCIÓN Dada la gravedad de los daños, la única opción viable es la reconstrucción de las paredes, las canales de desbordamiento y el revestimiento del fondo sin intervención destructiva de la estructura existente. Los materiales a utilizar serán paneles de acero inoxidable pseudo-aleado con PVC duro laminado a 300º Las paredes del vaso existente se revestirán con paneles modulares de acero inoxidable, sobre los cuales vendrá un laminado en caliente PVC de elevada dureza El canal de desbordamiento, está construido con el mismo material que los paneles de la pared Para el revestimiento del fondo se utilizará una membrana de PVC higienizada para evitar la formación de algas y microbios Procedimiento constructivo: En la pared de la piscina se fijará una guía de anclaje. El anclaje al muro se realizará con un taco de expansión. En el caso en que sea necesario mantener las dimensiones de la piscina existente, la guía podrá rematar directamente en el muro Se insertará después un panel de pared en la guía. Si hace falta se colocará entre el panel y el muro un foam para evitar la sensación de vacío en el interior, este material además actuaría de aislante. La pieza de anclaje y de regulación de nivel se fijará en el ángulo superior de los paneles. En este punto, y en caso de 14 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 15 considerarse necesario, podrá colocarse la segunda guía bajo la extremidad curva del panel y fijarla a la pared con tacos de expansión. Un segundo panel será después insertado en la guía La estructura obtenida de esta forma se completará finalmente con la instalación de un canal de desbordamiento sobre la parte superior del vaso y de una membrana de PVC armado, para el revestimiento del fondo. Todas las uniones entre paneles, canales de desbordamiento, etc se sellan con PVC líquido N00.11 Forjado de techo de planta sótano PROBLEMA Hay varios defectos puntuales en la ejecución del forjado que cubre el Nivel 00 y en el muro del perímetro, ya señalados con anterioridad en el análisis de Horaing, aspecto en el que se incide en el presente informe Uniones vigueta-viga / vigueta-muro de piscina. Varias viguetas se encuentran dañadas, principalmente en las zonas de apoyo (fisuración, rotura del hormigón con armadura a la vista) Uniones viga-pilar. Algunas zonas se encuentran sin recubrimiento alguno, con la armadura al aire. Además, se observa que algunas armaduras de negativos no han sido colocadas adecuadamente (no son pasantes) Pilares. En algunos, aparentemente por golpes o picado posterior a su ejecución, se puede ver la armadura Forjado. En algunos puntos (quizá por reservas para paso de instalaciones no ejeuctadas) hay bovedillas rotas y trozos de poliestireno visto, lo cual denota la mala ejecución de los mismos. En la zona entre el vaso de la piscina principal y el jacuzzi, se observa que dos de la viguetas han flectado (probablemente por un incorrecto apuntalamiento en el momento de puesta en obra del hormigón sobre las mismas) ocasionando un hundimiento parcial visible a simple vista Forjado. Dado que no se llevaron a cabo en obras las reservas de huecos para instalaciones, los orificios para las mismas hubieron de ejecutarse sobre forjado acabado. La incorrecta ejecución de dichas perforaciones (sin replantear dichos huecos para evitar atravesar elementos estructurales) ha dado lugar a que varias viguetas hayan sufrido daños de gran importancia ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 16 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 17 SOLUCIÓN Los daños estructurales puntuales (hasta un total de 35) referidos a Uniones vigueta-viga, vigueta-muro de piscina y viga-pilar, así como los presentes en pilares, se repararán con mortero monocomponente de muy alta resistencia para su aplicación en hormigón estructural Las viguetas perforadas requerirán de actuaciones de mayor calado debido a la gravedad de los daños observados. Tras localizar las perforaciones desde la cara superior del forjado, se procederá a rellenar las mismas con hormigón sin retracción (a fin de que el relleno se mantenga estable). Tras esto, se reforzarán las viguetas en su cara inferior con hojas de fibra de carbono unidireccional para garantizar su estabilidad N00.12 Limpieza general del entorno del edificio PROBLEMA El perímetro del edificio, a falta del acabado del mismo y tras abandono de la empresa constructora, ha quedado por limpiar, acumulándose restos de materiales de obra principalmente en las zona donde se prevén rampas en los extremos este y oeste del edificio SOLUCIÓN ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Se procederá al desbroce y limpieza de las áreas señaladas, gestionando estos trabajos de acuerdo con la actual normativa de aplicación para operaciones de valorización y eliminación de residuos N00.13 Muro esquina N-O, Sala deportiva 1 PROBLEMA El muro de bloque de hormigón en la esquina noroeste de la Sala deportiva 1, en su cara exterior, ha sufrido importantes desperfectos debido a los movimientos de tierra llevados a cabo en las inmediaciones SOLUCIÓN Se procederá a la reparación del mismo, nuevo revestimiento con refuerzo del mismo para evitar futuras fisuras. Así mismo, se impermeabilizará la cara exterior del mismo, con características semejantes al revestimiento con pintura bituminosa presente en el resto del muro Esquina N-O del edificio 18 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 19 N00.14 Formación de pendientes de las duchas en vestuarios PROBLEMA Comprobadas las duchas con manguera, se determina que la pendiente de las mismas es incorrecta, no dirigiendo eficazmente las aguas hacia las canaletas instaladas en la zona de duchas (las aguas vertidas llegan hasta la zona de vestuarios, rebasando las duchas) Vestuario 1 Vestuario 3 Vestuario 4 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se levantará el actual suelo en los vestuarios afectados, ejecutando nuevamente y de forma correcta las pendientes con mortero de cemento. Una vez impermeabilizadas y revestidas las áreas afectadas, se comprobará nuevamente el correcto desagüe de las zonas duchas para dar el visto bueno a la solución propuesta 20 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA NIVEL 01 21 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N01 Genéricos G01 PROBLEMA Las placas del falso techo desmontable de planta (de escayola en zonas secas / con revestimiento vinílico en zonas húmedas) están dañadas o faltan en un porcentaje estimado en un 20% para las primeras y un 10% para las segundas, al igual que sucedía en N00 Pasillo de pies descalzos SOLUCIÓN Se repararán las dañadas y se colocarán las que faltan Interior de vestuarios 22 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA G02 PROBLEMA Al igual que en el N00, analizado el equipamiento de vestuarios y baños, faltan grifos y pulsadores Del mismo modo, ninguno de los armarios de instalaciones de fontanería se encuentra acabado (las instalaciones quedan a la vista y los desagües que en teoría deben tener en su base se encuentran mal acabados, sin pendientes para la evacuación de aguas) SOLUCIÓN Se colocarán los grifos y pulsadores previstos en Proyecto y que no se encuentran en obra Se rematarán los armarios con las correspondientes puertas y comprobación de niveles de suelo en los mismos (en algunos, el sifón de desagüe se encuentra a mayor altura de la debida). En ninguno de ellos se ha ejecutado la formación de pendientes, que queda incluida en el presente capítulo G03 PROBLEMA Los paramentos verticales, enlucidos con yeso, presentan defectos en cuanto a acabado (planeidad insuficiente, fisuras, suciedad generada por otros oficios de la obra) 23 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se procederá a la limpieza de la totalidad de los paramentos enlucidos de yeso de la planta y se repasarán a fin de garantizar unos acabados aceptables N01.01 Carpintería de entrada al edificio PROBLEMA La totalidad de los vidrios de la carpintería de la entrada se encuentran dañados, a causa de actos vandálicos. No obstante, el sellado perimetral del conjunto no está ejecutado (ni en su encuentro con el suelo ni con paramentos laterales y superior) SOLUCIÓN 24 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 25 Tras repaso de los elementos de carpintería dañados, sustituyendo aquellos que estén inservibles, se sellará el perímetro del conjunto Finalizados estos trabajos, será momento de reemplazar los vidrios dañados con nuevas piezas de las mismas características, como se detalla en presupuesto N01.02 Solado de hall y zona de administración PROBLEMA La colocación del suelo del hall de entrada (zona interior) y zona de administración es incorrecta. Se observan cejas entre las diferentes piezas (fácilmente visibles debido a la entrada de luz rasante en dicho espacio) Imperfecciones (cejas) en suelo de hall principal SOLUCIÓN Levantado de la zona afectada y recolocación de suelo con correcta ejecución. La ejecución de estos trabajos afectará inevitablemente al rodapié existente en el perímetro de las distintas salas ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N01.03 Conducto de aire acondicionado sobre pasillo de “pies descalzos” PROBLEMA Se observa una gotera desde N02 que está produciendo daños en el falso techo del pasillo (aparte de poner en evidencia la incorrecta ejecución de uno de los conductos que pasa sobre éste) Origen de filtraciones en cubierta sobre zona de vestuarios de N01 SOLUCIÓN Repaso de la junta de dicho conducto en la zona donde se genera la gotera (cubierta de instalaciones sobre zona de vestuarios) y sustitución de las placas de falso techo afectadas 26 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 27 N01.04 Ventanas en pasillo de “pies calzados” PROBLEMA Ventanas con vidrios rotos debido a actos vandálicos SOLUCIÓN Recolocación de dichos vidrios y sellado de las juntas de las ventanas N01.05 Canaletas lineales de recogida de aguas en pasillo de “pies descalzos” y vestuarios PROBLEMA Tanto en la zona de vestuarios como en uno de los pasillos de acceso a la zona de vasos de la piscina se ha constatado la existencia de dos rejillas de sumideros mal colocadas en zonas húmedas (no sólo con la rejilla puesta del revés, sino también desalineadas con respecto del pavimento) SOLUCIÓN ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Se hace necesario el arrancado de los elementos mal ejecutados y sustitución de los mismos, incluyendo el levantado y la colocación del pavimento perimetral N01.06 Salidas de emergencia de planta PROBLEMA Las puertas destinadas a salidas de emergencias (un total de 4 unidades) están mal colocadas (desniveladas, mal ancladas al perímetro… ) causando no sólo una apertura deficiente de las mismas sino también facilitando la entrada de agua por su nula estanqueidad y no alineación con la fachada 28 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se procederá al levantado de las puertas y posterior recolocación de las mismas correctamente niveladas, anclados, y con su perímetro sellado a fin de evitar problemas de permeabilidad N01.07 Remates de muro cortina (cerramiento acristalada de zona de piscinas) PROBLEMA El muro cortina de fachada está mal rematado. Las juntas tanto verticales como horizontales no están resueltas de forma correcta, quedando por definir (u ocultar) los anclajes a la estructura de hormigón del edificio Además algunos anclajes están ya oxidados y varias piezas de alicatado del antepecho han sufrido daños (posiblemente presentes desde el momento del anclaje de los elementos metálicos del muro cortina al antepecho de inicio de las fachadas norte y este, donde “apoya” la fachada ligera) 29 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 30 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 31 SOLUCIÓN Dada la entidad del problema y la superficie afectada, se define en presupuesto una partida que abarca el repaso completo del muro cortina, contemplando los daños y defectos de diverso tipo que en el mismo se observan En el cuadro de precios descompuestos se analizan las unidades previstas para la ejecución de dichos trabajos N01.08 Canaletas perimetrales de desagüe en ambas piscinas PROBLEMA Las rejillas de las playas no están correctamente alineadas (como ya sucedía en puntos de la zona húmeda, señalados en N01.05) y los puntos de desagüe sufren pérdidas que van a parar a la sala de máquinas en el nivel inferior ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN La misma que en el problema anteriormente citado, arrancado de los elementos mal ejecutados y sustitución de los mismos y de las piezas adyacentes que se puedan ver afectadas. Incluyendo la impermeabilización y correcto sellado de los puntos de desagüe N01.09 Spa PROBLEMA No se considera viable la ejecución del vaso del “spa” en base a un cálculo estructural no facilitado ni comprobado. Los muros de apoyo lateral son de bloque de hormigón no estructural relleno de hormigón y la losa de fondo del mismo cuenta como único apoyo con un muro de boque y seis pilares de los que se desconoce su cimentación y que únicamente llegan hasta la altura de la base del vaso del spa (es decir, no conectan con el forjado que delimita el contorno de dicho elemento). Resulta cuanto menos aventurado suponer que dicho elemento soporte la carga de agua y usuarios que tanto en laterales como en fondo tendría una vez lleno SOLUCIÓN Se llevará a cabo una prueba de carga en condiciones iguales a las previstas para su uso por parte de laboratorio homologado. Caso de superarla, se aceptará esta unidad de obra como válida. De no ser así, se valorará el correspondiente refuerzo o demolición de dicho elemento 32 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 33 N01.10 Separación entre Vestuario de personal y Sala de juntas ROBLEMA El tabique de separación entre cuartos húmedos y despachos de la zona administrativa no está ejecutado hasta su encuentro con el techo. Es decir, luz, olores, y ruido pasan libremente de una estancia a otra SOLUCIÓN Tras desmontar el falso techo en la zona afectada, se procederá a terminar correctamente el muro y recolocar las placas desmontadas N01.11 Suelos y paramentos verticales con revestimiento cerámico PROBLEMA Los pavimentos alicatados de baño están deficientemente rejuntados. Gran parte de las juntas se encuentran mal acabadas (sucias, con imperfecciones) SOLUCIÓN Se limpiarán a fondo todos los paramentos afectados, detallados pormenorizadamente en presupuesto adjunto. Dado que dicha limpieza es susceptible de producir el desprendimiento de aquellas piezas que se encuentren incorrectamente colocadas, se prevé un porcentaje de hasta el 2% de sustitución de piezas que sufran daños durante el saneamiento de juntas ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N01.12 Duchas en vestuarios de planta PROBLEMA Los desagües de vestuarios, incorrectamente ejecutados, producen goteras visibles a simple vista en el techo de la sala de máquinas SOLUCIÓN Se demolerán las canaletas de desagüe y se desmontarán los elementos de conducción de aguas conectados a las mismas. Tras la correcta impermeabilización y sellado de dichos elementos, se probarán para comprobar nuevamente su funcionamiento N01.13 Daños en vidrios de muro cortina PROBLEMA Dos de los vidrios del muro cortina, en su cara este, han resultado rotos debido a actos vandálicos SOLUCIÓN Sustitución puntual de los mismos N01.14 Revestimiento de fachada (aplacado cerámico) 34 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 35 PROBLEMA El aplacado de fachada, previsto y ejecutado con revestimiento porcelánico pegado con cemento cola, ha sufrido desprendimientos de forma natural en hasta un 20% de la superficie revestida. Elementos de revestimiento como éste requieren de una superficie perfectamente plana para la aplicación del cemento cola en la totalidad de la superficie y posterior aplicación de las piezas de gres porcelánico, con rejuntado final del paramento ejecutado En el caso que nos ocupa se observa que la superficie de apoyo que debiera recibir el cemento cola, es decir, el maestreado con mortero de cemento, es defectuoso. No sólo eso, también se observa, en las partes desprovistas ya de revestimiento, que el cemento cola no cubre la totalidad de la superficie de apoyo de las piezas cerámicas y, todavía más importante, que las llagas generadas en el cemento cola para facilitar el agarre del revestimiento están intactas (es decir, que no se ha aplicado suficiente presión al colocar las piezas o que éstas han sido colocadas cuando el cemento ya estaba seco) Todos estos factores han generado los desprendimientos que se observan a los largo de toda la fachada Únicamente en la fachada norte siguen intactas, a pesar de contar con la misma colocación defectuosa, la totalidad de las piezas (protegida por el alero de cubierta de la entrada de agua entre las piezas y, precisamente por su orientación, la que menos variaciones de temperatura sufre a lo largo del día) ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Retirada de la totalidad de las piezas que aún quedan adheridas al paramento y picado del cemento cola base de las mismas. Con estos trabajos el revestimiento exterior de fachada quedará ajustado a lo declarado en la Certificación de liquidación de las obras, esto es, al 0% N01.15 Cubierta autoprotegida (fachada Norte) PROBLEMA La terraza recayente al norte, accesible desde el pasillo de administración, presenta graves deficiencias de ejecución y goteras. La barandilla no está correctamente anclada y su acabado es deficiente, las pendientes están mal ejecutadas (generando embalsamientos de agua), el encuentro perimetral con el antepecho (ejecutado únicamente con una hilada de bloque caravista) es deficiente, dado que es imposible introducir la lámina impermeabilizante de cubierta en un elemento de dichas características (imposibilitando la existencia de un vaso estanco que garantice la impermeabilidad de la cubierta) Del mismo modo, se observan instalaciones inacabadas a la vista 36 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se procederá al levantado de la cubierta y la barandilla perimetral, ejecutando de nuevo la cubierta y rematándola contra un antepecho ejecutado de acuerdo con los criterios del buen hacer constructivo (fábrica para revestir de ladrillo perforado de 24x11,5x9 cm) Se protegerán las instalaciones vistas a fin de evitar posibles percances 37 38 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA NIVEL 02 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 39 N02 Genéricos G01 PROBLEMA Las placas del falso techo desmontable de planta están dañadas o faltan en un porcentaje estimado en un 5% SOLUCIÓN Se repararán las dañadas y se colocarán las que faltan G02 PROBLEMA Al igual que en el resto de niveles, analizado el equipamiento de vestuarios y baños, faltan grifos y pulsadores Del mismo modo, ninguno de los armarios de instalaciones de fontanería se encuentra acabado (las instalaciones quedan a la vista y los desagües que en teoría deben tener en su base se encuentran mal acabados, sin pendientes para la evacuación de aguas) SOLUCIÓN Se colocarán los grifos y pulsadores previstos en Proyecto y que no se encuentran en obra Se rematarán los armarios y se comprobarán los niveles de suelo en los mismos (en algunos, el sifón de desagüe se encuentra a mayor altura de la debida). En ninguno de ellos se ha ejecutado la formación de pendientes, que queda incluida en el presente capítulo G03 PROBLEMA Los pavimentos de la planta presentan graves defectos en cuanto a planeidad. También es destacable la suciedad presente en los mismos y los defectos visibles en los encuentros contra paramentos verticales ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se procederá a la limpieza de la totalidad de los suelos de planta. Se valora que, sumada el área de pavimento ejecutado más el porcentaje que se pueda desprender debido a la limpieza minuciosa del conjunto, el total de piezas sustituidas ascenderá a un 25% N02.01 Terraza pisable (fachada norte; zona cafetería) PROBLEMA La cubierta existente está mal ejecutada, el encuentro perimetral con el apoyo de la barandilla no ofrece las mínimas garantías de durabilidad e impermeabilidad y, como sucede en la terraza de N01 analizada en N00.15, el remate perimetral de la misma contra un bloque de hormigón caravista impide garantizar la impermeabilidad de la misma SOLUCIÓN Del mismo modo que en el anterior análisis, e procederá al levantado de la cubierta y la barandilla perimetral, ejecutando de nuevo la cubierta y rematándola contra un antepecho ejecutado de acuerdo con los criterios del buen hacer constructivo (fábrica para revestir de ladrillo perforado de 24x11,5x9 cm) 40 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 41 N02.02 Rejas metálicas de exterior PROBLEMA Las rejas exteriores se están degradando por el incorrecto acabado superficial de las mismas (este problema se extiende a todos los elementos de fachada) SOLUCIÓN Se limpiarán, prepararán y pintarán todas las rejas de exterior ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N02.03 Escaleras metálicas exteriores de evacuación PROBLEMA Las escalera exteriores de evacuación (laterales este y oeste) están oxidadas, incorrectamente ejecutadas, son inestables (una de ellas únicamente apoya en uno de sus laterales) y su acabado deficiente para la intensidad de uso que se le pretende dar (acceso de usuarios a la zona de cafetería). Además, la barandilla es trepable (no cumple con la Normativa de aplicación) SOLUCIÓN Se desmontarán ambas escaleras sin repercutir el gasto de montarlas de nuevo 42 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 43 N02.04 Puertas de acceso a terraza de cafetería PROBLEMA Las puertas de aluminio de acceso a las cubiertas están mal colocadas (con daños en el revestimiento perimetral y sin remate inferior para evitar la entrada de agua y garantizar el sellado de las cubiertas a las que se accede) SOLUCIÓN Se recolocarán las puertas existentes, comprobando su correcta ejecución. Previamente, se modificarán los huecos donde han de ser recibidas para alojar el correspondiente vierteaguas (pieza inferior de remate) N02.05 Cocina-cafetería PROBLEMA ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA La instalación de la cocina, a pesar de encontrarse la estancia acabada a nivel revestimientos (el azulejo está colocado en su totalidad) presenta los siguientes aspectos destacables: -Faltan todos los puntos de la instalación eléctrica y el cuadro de la instalación es insuficiente (diferente del previsto en Proyecto) -No hay instalación alguna de gas -Faltan puertas (tanto de acceso como de armario de instalaciones) -No está colocada la barra, ni existe previsión alguna en suelo o desde techo para la instalación necesaria en la misma; no hay espacio entre pilar y pared para trabajar en caso de que la barra llegara a colocarse SOLUCIÓN Se ejecutarán las instalaciones necesarias para que la cocina pueda ponerse en uso, como se prevé en Proyecto 44 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N02.06 Escalera principal PROBLEMA Han aparecido fisuras en los encuentros entre materiales diferentes en la caja de escalera (forjados de hormigón armado y tabiques cerámicos). Estas deformaciones son previsibles y se suelen evitar colocando mallas que absorban dicha deformación o forrando los frentes de forjado con tabique cerámico para que todo el frente a revestir sea homogéneo SOLUCIÓN Dado que dichas fisuras no suponen un peligro a nivel de estabilidad del edificio, se repararán y revestirán nuevamente con picado puntual y aplicación de masilla en las zonas desconchadas y agrietadas (aplicando previamente malla de fibra de vidrio para garantizar la absorción de futuras deformaciones derivadas de los diferentes características y dilataciones en encuentros entre materiales) 45 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N02.07 Ventanas Cafetería-Zona piscina PROBLEMA Existen precercos de madera para ventanas desde el bar a la piscina, cuando se definen en Proyecto como sectores de incendio diferentes y debe garantizarse una resistencia al fuego que estos elementos no garantizan SOLUCIÓN Arrancado de dichos elementos. Ya en obra se colocarán las carpinterías adecuadas a la resistencia al fuego exigida N02.08 Carpintería de aluminio PROBLEMA Las puertas de planta y ventanas requieren un ajuste y repaso global, dado que abren con dificultad, presentan problemas de estanqueidad y varias puertas, por estar mal niveladas, generan roces con el suelo SOLUCIÓN Repaso completo de ventanas y puertas de planta, ajuste de herrajes y sellado perimetral N02.09 Junta de dilatación, zona de acceso a cubierta Sur (zona de instalaciones). Presencia de humedades PROBLEMA La junta de dilatación existente en el pasillo, junto a la puerta de acceso a la cubierta de instalaciones está mal ejecutada. A este problema se suma el incorrecto sellado de la zona superior de cubierta de esta área 46 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 47 por la presencia de encuentros mal resueltos entre diferentes materiales (aspecto que se resuelve en el punto N03.02). Además, la puerta está mal colocada, cierra con dificultad y presenta daños en su perímetro. Todo ello genera: -Entrada de agua (humedades) que afectan tanto a paramentos horizontales (paredes que limitan con la cubierta, hasta una altura aproximada de 1 metro) como a verticales (falsos techos dañados) -Entrada de luz del exterior por elementos mal ajustados -Déficit de aislamiento térmico ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 48 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 49 SOLUCIÓN Dado que en esta zona concurren diversos problemas, se detallará la solución a los mismos por separado Junta de dilatación perimetral Tras arrancar la tapeta de remate de la junta, se picará el revestimiento interior de la zona, se saneará y reforzará la junta, impermeabilizando la zona tanto al interior como al exterior y rematando a posteriori con una nueva tapeta de PVC Cubierta con encuentros mal ejecutados Se procederá al desmontaje del falso techo (dañado e incorrectamente ejecutado) y al levantado del rodapié (ya suelto), para picar los revestimientos afectados por humedades. La sistemática a aplicar en la cubierta de lámina bituminosa se define en N03.02 Puerta de acceso a cubierta sur Se desmontará la actual y se colocará una nueva de idénticas características N02.10 Zona graderío sobre piscina PROBLEMA En la zona prevista para gradas se observan daños tanto a la entrada, como en el paño en contacto con la cubierta de apoyo de instalaciones y en el fondo, donde se sitúa la salida de emergencia Los daños consisten en grave presencia humedades en todos los pilares y paramentos de bloque de hormigón (5 primeras hiladas). Estas filtraciones se producen por dos causas ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA -Incorrecta ejecución e impermeabilización del encuentro de la cubierta transitable con el muro de bloque (como ya se ha indicado en otros capítulos, resulta poco adecuado sellar una lámina impermeabilizante contra un muro de bloque) -Falta de remate alguno en el encuentro del muro cortina con la cubierta apoyada sobre las vigas de madera laminada. De hecho, este elemento se dejó por ejecutar en los laterales este y oeste (mientras en el interior se ejecutaba el acabado de revestimientos e instalaciones, en contra de los criterios del buen hacer constructivo) 50 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 51 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Dado que en esta zona concurren diversos problemas, se detallará la solución a los mismos por separado Zona de entrada Se picarán y sanearán los revestimientos dañados tanto en pilares como en paramentos verticales Zona de muro en contacto con la cubierta sur (instalaciones) Tras saneado inicial (con desmontaje de rodapié y picado de revestimientos dañados en pilares) se actuará desde el exterior levantando (sin desmontarlo) el remate de la chapa cuyo encuentro con el antepecho de bloque presenta graves deficiencias. A continuación se solapará una lámina impermeabilizante cubriendo la totalidad de la cara exterior del muro de bloque y solapando con la lámina a colocar en la cubierta sur reformada (N02.13). Para finalizar esta reparación, se solapará en la cara interior de la chapa existente una chapa nervada acabada a modo de goterón en el exterior para evitar la entrada de agua Saneado el paramento exterior y el interior, se colocará de nuevo la chapa existente en su lugar y se revestirán las zonas picadas Zona de salida de emergencia Este N01 Dado que se anulan las escaleras para las salidas de emergencia por considerarlas no aceptables para el uso a que se pretendían destinar e innecesarias (N02.03), la puerta destinada a acceder a dicha escalera, mal colocada, será desmontada. El hueco se tabicará, saneando los daños presentes en el tabique Este del pasillo destinado a graderío N02.11 Empresillado de pilares PROBLEMA El empresillado de los pilares de fachada ejecutado en obra presenta deficiencias en cuanto a acabado de soldaduras y requiere un repaso a fondo SOLUCIÓN 52 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 53 Se repasarán los pilares afectados por soldador homologado a fin de garantizar su correcto acabado N02.12 Cuelgue de conductos de aire acondicionado sobre la zona de piscina PROBLEMA Los anclajes de conexión para el cuelgue de los conductos de climatización de las vigas de madera laminada, a su paso sobre la zona de baño, son deficientes. Se trata de cables de acero inoxidable atados alrededor de las vigas sin placas que repartan la carga SOLUCIÓN Se sustituirán dichos cables y se colocarán, para el correcto anclaje a la estructura de madera laminada, placas de anclaje atornilladas a las vigas que garanticen su estabilidad y durabilidad N02.13 Cubierta plana transitable PROBLEMA La cubierta, debido a su incorrecta ejecución, presenta daños en la práctica totalidad de su superficie: a saber, goteras, suelo quebradizo, piezas levantadas… Más grave es el hecho de la superficie de los paños que recogen las agua de lluvia excede en más de un 300% las prescripciones de NBE QB-90 (en cubiertas transitables se limita a paños de hasta 30 m2; en obra los paños exceden los 100 m2). Ello impide el correcto desagüe en caso de precipitaciones intensas, y es causa de daños en toda la longitud de las juntas de dilatación de cubierta dado que éstas no pueden absorber los movimientos debidos a las dilataciones entre los diferentes paños Así mismo, las instalaciones de aire acondicionado presentes en la misma están simplemente apoyadas (no ancladas en modo alguno), han caído sobre la cubierta algunos aparatos de gran volumen debido a la falta de elementos de protección contra el viento (tomas de aire de la deshumectadora, Problema analizado en ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N02.15) y los elementos de apoyo de la maquinaria más pesada necesitan refuerzos (las vigas de apoyo actuales están combadas) SOLUCIÓN En primer lugar, se llevará a cabo el levantado de la totalidad de la cubierta existente y remates perimetrales. Posteriormente se ejecutará una nueva cubierta invertida no transitable con protección de grava. Con la configuración de cubierta no transitable podemos aumentar la superficie de los paños que 54 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 55 vierten a la red de desagüe según criterios de la Normativa de aplicación. Además, se modifican las cazoletas de desagüe de pluviales por el sistema Geberit Pluvia, cuyas características particulares proporcionan una mayor capacidad de admisión de agua con diámetros menores. Todo ello con la intención de garantizar el adecuado desagüe de la cubierta sin incluir en la reparación de los daños la modificación completa de la red de evacuación de pluviales de la cubierta (incluso tuberías interiores y conexiones) por considerarse económica y técnicamente menos ventajosa). Acabados los trabajos, se procederá a la realización de las pertinentes pruebas de estanqueidad El anclaje de la maquinaria se hará sobre elementos prefabricados que garanticen la estabilidad sin dañar la cubierta Se desmontarán y ejecutarán nuevamente todos los encuentros perimetrales (actualmente no ofrecen garantía alguna) El antepecho se resolverá forrando su cara interior con lámina impermeabilizante autoprotegida hasta un altura tal que pueda ser cubierta por la albardilla metálica de remate del antepecho También se actuará reforzando la estructura metálica de apoyo de la maquinaria de aire acondicionado N02.14 Vigas de madera laminada en contacto con el exterior PROBLEMA Daños en las cabezas de las vigas de madera laminada que han quedado en contacto con el exterior sin cubrición alguna que las proteja contra las lluvias, lo cual ha producido la degradación superficial de las mismas ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se procederá a sanear y tratar las vigas, debiéndose cubrir a posteriori con la ejecución de la terminación de la cubierta deck. Por no estar certificada al 100% en la Certificación 12 de liquidación, formará parte del Proyecto de Finalización de la Obra que deberá ser ejecutado a la mayor brevedad N02.15 Tomas de aire de la deshumectadora PROBLEMA Debido a la falta de elementos de protección contra el viento, las tomas de aire de las deshumectadoras fueron arrancadas, cayendo sobre la cubierta 56 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA SOLUCIÓN Se procederá a reponer las mismas con las posibles reparaciones que conlleve y las conexiones necesarias para su correcto funcionamiento NIVEL 03 57 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 58 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA N03 N03.01 Acceso a cubierta PROBLEMA Relacionados con la caja de escalera-acceso a cubierta -La puerta de acceso a la cubierta, debido a un deficiente montaje, se ha desencajado y caído en la cubierta SOLUCIÓN Se requieren trabajos sencillos de albañilería a fin de colocar una nueva puerta que sustituya la dañada N03.02 59 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Cubierta de lámina bituminosa no protegida PROBLEMA En la cubierta de planta queda una zona de la cubierta de aproximadamente 4 m2 con acabado diferente del resto (esto es, lámina impermeabilizante no protegida como único acabado). Esta zona presenta un grave estado de deterioro (transmisión de humedades, deterioro de la lámina, acumulación de suciedad) debido a la incorrecta ejecución de los encuentros de cada uno de los cuatro laterales que definen dicho elemento, a saber: Encuentro 01. Antepecho de bloque caravista de cubierta N03 Encuentro 02. Chapa nervada de cierre entre la zona destinada a graderío con cubierta pisable de instalaciones en N02 Encuentro 03. Borde libre apoyado en bloque caravista de separación entre pasillo de acceso a zona de graderío con cubierta pisable de instalaciones en N02 (junto a puerta de acceso a dicha cubierta) Vista de la zona desde la cubierta de instalaciones con bloque y chapa metálica Lámina no protegida sin encuentro resuelto 60 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Instalaciones vistas sobre la lámina no protegida Cabezas de vigas afectadas por humedades y cierre de fachada sin resolver SOLUCIÓN Se procederá al desmontaje completo de la lámina impermeabilizante completa. Los encuentros entre los diferentes elementos se ejecutarán como sigue: Encuentro 01. Se colocará un remate metálico a modo de albardilla de base hasta cubrir el frente del antepecho, envolviéndolo hasta su cara interior Encuentro 02. Misma solución que Encuentro 01 Encuentro 03. Se montará un canalón que recoja las aguas y las derive a la nueva cubierta ejecutada en N02.13 (Problema (la superficie de recogida de pluviales es mínima) 61 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DEL EDIFICIO ESTINADO A PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA Se rematará la zona dañada con panel sándwich multicapa garantizando la impermeabilidad y durabilidad de la solución N03.03 Cubierta instalaciones N03 PROBLEMA El geotextil que compone la base de la grava de cubierta está mal colocado y, puntualmente, dañado. Así mismo, la grava presenta variaciones de tamaño que no cumplen con las prescripciones generales para cubiertas (esto es, de 20 a 25 mm) lo cual puede comprometer la integridad de la lámina impermeabilizante sobre el que se apoya y dificultar el drenaje del agua de lluvia recibida sobre la cubierta (la presencia de grava de diámetro menor al definido genera filtraciones de la misma en el sumidero y, en última instancia, el atasco de la conducción) SOLUCIÓN Se llevará a cabo un repaso completo de la cubierta, así como nuevas pruebas de estanquidad en la misma. La grava no adecuada será retirada, se colocará material de granulometría correcta y un geotextil de mayor gramaje Así mismo, se mejorará el encuentro de la cubierta con el antepecho (actualmente deficiente por limitarse a sellar con silicona la junta entre la lámina impermeabilizante y el antepecho). Esta mejora consistirá en la colocación en todo el perímetro del antepecho de albardilla metálica (que impedirá la entrada de humedades por escorrentía a través de la cara interior del muro) y el aumento de la longitud de solape en vertical de la actual lámina impermeabilizante 62 ESTUDIO DETALLADO DE ESTADO DE OBRA DE PISCINA MUNICIPAL CUBIERTA 63 Carlos Bigorra Badía, arquitecto colegiado 6835 Ribarroja del Turia, noviembre 2010
