PATRIMONIO AUTÓNOMO INMOBILIARIO, INTEGRACIÓN

PATRIMONIO AUTÓNOMO INMOBILIARIO, INTEGRACIÓN
Concepto 2008025895-001 del 15 de septiembre de 2008.
Síntesis: La legislación se refiere a la fusión respecto de las personas jurídicas; la
“fusión” a que se refiere el Código de Comercio no resulta aplicable a los patrimonios
inmobiliarios. No obstante procedería la “integración” de patrimonios autónomos
inmobiliarios entre sí mediante la modificación de los contratos de fiducia mercantil,
sujetándose a la normatividad y lo establecido en tales contratos.
«(…) formula la siguiente consulta:
“1.
¿Jurídicamente es posible que se pueda dar la figura de la fusión de patrimonios
autónomos inmobiliarios?
“2.
¿La fusión de patrimonios autónomos inmobiliarios constituyen un modo de
adquisición del dominio por la absorción de ellos?
“Lo anterior, teniendo en cuenta que el artículo 172 del Código de Comercio se refiere al
caso de fusiones de sociedades pero no de patrimonios autónomos”.
Sobre el particular, es preciso tener en cuenta que la legislación vigente se refiere a la
figura de la fusión únicamente respecto de las personas jurídicas y los patrimonios
autónomos no ostentan tal naturaleza. En este orden de ideas, la “fusión” a que se refiere el
Código de Comercio no resulta aplicable a los patrimonios inmobiliarios.
No obstante lo anterior, toda vez que no hay una norma que lo prohíba y en virtud del
principio de la autonomía de la voluntad, a juicio de este Despacho procedería en la
práctica la “integración” de patrimonios autónomos inmobiliarios entre sí a través de la
modificación de los contratos de fiducia mercantil correspondientes, aceptada por los
fideicomitentes y beneficiarios y sujetándose a la normatividad vigente y a lo establecido
en tales contratos.
(…).»