Derecho Civil III

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III «CONTRATOS»
Código: 040187
I. Aspectos generales
Asignatura: Derecho Civil III «Contratos».
Número de orden: 19.
Pre-requisitos: Expresión Escrita y Técnicas de Redacción y Derecho Civil II.
Número de horas por ciclo: 68.
Horas teóricas semanales: 4.
Duración del ciclo: 17 semanas.
Duración de la hora clase: 50 minutos.
Unidades valorativas: 4.
Identificación del ciclo académico: V.
II. Presentación
El estudio de los negocios jurídicos patrimoniales de carácter bilateral, cuyos efectos
principales consisten en construir, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial
constituye el objeto de esta asignatura.
III. Objetivos generales del curso
Proporcionar a los estudiantes los conocimientos necesarios, a fin de que los
mismos sean capaces de determinar cuál es la legislación aplicable a cada
contrato.
Brindar a los alumnos los elementos suficientes para que puedan prever las
obligaciones concretas que son susceptibles de derivarse de cada contrato en
particular y, en especial, para que sepan que, a falta de previsión de las partes,
rigen las establecidas en el cuerpo normativo correspondiente.
Dotar a los estudiantes de las nociones esenciales para que sean capaces, por un
lado, de distinguir qué contenidos contractuales tienen carácter dispositivo y
cuáles imperativo y, por el otro, de conocer los mecanismos que limitan el juego
de las condiciones generales de contratación.
IV. Contenido del Curso
I UNIDAD
Introducción
1. Concepto de contratos. 2. Clasificación de los contratos. 3. Contratos bilateralesunilaterales. 4. Contratos gratuitos-onerosos. 5. Onerosos conmutativos-onerosos aleatorios.
6. Contratos principales-accesorios. 7. Contratos nominados-innominados.
II UNIDAD
El Contrato de Compraventa.
1. Concepto y caracteres del contrario. 2. Regulación legal. 2.1 La capacidad para celebrar
el contrato. Prohibiciones. 2.2 El objeto. Existencia actual o futura, determinación, licitud.
3. La transmisión de la propiedad. 3.1 La venta de cosa ajena. 4. El precio. 4.1. Las arras. 5.
Efectos del contrato. 5.1 Obligaciones del vendedor. 5.1.1 La entrega de la cosa. 5.1.1.1
Contenido. 5.1.1.2 Forma. 5.1.1.3 Gastos. 5.1.1.4 Tiempo. 5.1.1.5 La obligación de entrega
en relación con la cabida en la compraventa de inmuebles. 5.1.2 El saneamiento. 5.1.2.1 La
evicción. 5.1.2.2 Requisitos. 5.1.2.3 Contenido de la obligación. 5.1.2.4 Evicción parcial.
5.1.2.5 La evicción por hecho propio y personal del vendedor. 5.1.2.6 El saneamiento por
vicios ocultos o redhibitorios. 5.1.2.6.1 Contenido. 5.1.2.6.2 La acción redhibitoria y quanti
minoris. 5.1.2.6.3 Perecimiento de la cosa afectada por los vicios. 5.1.2.6.4 Saneamiento en
caso de venta de dos o más cosas conjuntas y en la venta judicial. 5.1.3. Las garantías del
vendedor. 5.2 Obligaciones del comprador. El pago del precio. 6. Los riesgos en la
compraventa civil. 7. Pactos. 7.1. La compraventa con retracto convencional. 7.1.2
Concepto y naturaleza. 7.1.3. Circunstancias del retracto. 7.2. Pacto de retrocompra. 7.3
Ejercicio del retracto. 7.4. El pacto de reserva de dominio. 7.5. El pacto de lex comisoria. 8.
El contrato de permuta.
III UNIDAD
La Donación
1. Concepto y caracteres. 2. Régimen legal de las donaciones. 2.1 La capacidad del donante
y del donatario. 2.2 Objeto y límites de la donación. 2.3 Forma de la donación. Bienes
inmuebles, entre esposos, modales, a título universal, donación a plazo o bajo condición. 3.
Efectos de la donación. 3.1 Efecto principal. Empobrecimiento del donante y
enriquecimiento del donatario. 3.2 Efectos secundarios. 3.2.1 Inexistencia de la obligación
de responder por evicción. 3.2.2 Existencia del derecho de acrecer. 3.2.3 Existencia de la
obligación de pagar las deudas del donante. 3.2.4 Deber de gratitud. 4. Revocación de las
donaciones. 5. Donaciones remuneratorias. 6. Donaciones modales u onerosas. 7.
Donaciones indirectas.
IV UNIDAD
La Transacción
1. Concepto y caracteres. 2. Elementos de la transacción. 3. Naturaleza de la transacción. 4.
Requisitos legales. Capacidad, objeto y forma. 5. Efectos.
V UNIDAD
Los Contratos de Préstamo
1. Definición y caracteres del préstamo. 2. La perfección del contrato de préstamo. Su
configuración como contrato real. 3. El comodato. 3.1 Definición y caracteres. 3.2
Requisitos de capacidad, objeto y forma. 3.3 Efectos del contrato. 3.3.1 Derecho de uso del
comodatario. 3.3.2 Obligaciones del comodatario. 3.3.2.1 Usar conforme a lo convenido.
3.3.2.2 Conservar. 3.3.2.3 Gastos ordinarios. 3.3.2.4 Restituir. Excepciones. 3.3.2.5
Responsabilidad del comodatario. 3.3.3 Obligaciones del comodante. 3.3.3.1 Naturaleza de
estas «obligaciones». 3.3.3.2 Abono de los gastos extraordinarios y de los perjuicios. 3.3.4
Extinción del comodato. 4. El mutuo. 4.1 Definición y caracteres. 4.2. Capacidad, objeto y
forma. 4.3 Obligaciones del prestatario y del prestamista. 4.4. El préstamo con intereses.
VI UNIDAD
El Contrato de Depósito
1. Concepto y caracteres. 2. Clases de depósito. 3. El depósito voluntario. 3.1. Definición y
caracteres. 3.2 Regulación legal. Los sujetos. Reglas especiales de capacidad. 3.2.1 Objeto.
3.2.2 Forma. 3.3 Efectos del contrato. 3.3.1 Obligaciones de depositario. 3.3.1.1 Custodiar.
3.3.31.2. Deber de Confidencialidad. 3.3.1.3 Restituir. Personas legítimas para pedir la
restitución. 3.3.1.4 Cosa que debe ser restituida. Excepciones. 3.3.2 Obligaciones de
depositante o deponente. 3.3.2.1 Remunerado o no. 3.3.2.2 Obligaciones «eventuales» y
derecho de retención del depositario. 3.4 Extinción. 4. El depósito necesario. 5. El
secuestro.
VII UNIDAD
Los Contratos de Arrendamiento
1. La concepción unitaria del arrendamiento. 2. El arrendamiento de cosas. 2.1 Concepto y
caracteres. 2.2 Naturaleza jurídica del arrendamiento de cosas. 2.3 Regulación legal. 2.3.1
Capacidad de los contratantes. 2.3.2 Objeto del contrato. 2.3.3 Forma. 2.4 Efectos del
arrendamiento. 2.4.1 Obligaciones del arrendador. 2.4.1.1 Entregar la cosa. Imposibilidad y
mora en la entrega. 2.4.1.2 Reparaciones necesarias. Límites. 2.4.1.3 Mantener en el goce
pacífico. Perturbaciones de hecho y perturbaciones de derecho. 2.4.1.4 Reembolso. 2.4.2
Obligaciones del arrendatario. 2.4.2.1 Pagar el precio convenido. Presunciones a falta de
convención. 2.4.2.2 Usar conforme al convenio. 2.4.2.3 Responder de los deterioros o
pérdidas. 2.4.2.4 Poner en conocimiento del arrendador las usurpaciones. 2.4.2.5 Tolerar las
reparaciones urgentes. 2.4.2.6 Devolver al concluir. 2.4.3 Subarriendo. 2.5 Terminación del
contrato. 2.5.1 Cumplimiento del término. La tácita reconducción. 2.5.2 Resolución en caso
de incumplimiento. 2.5.3 Pérdida de la cosa arrendada. 2.5.4 Por la extinción del derecho
del arrendador. 2.5.4.1 La venta o cesión de la cosa arrendada. Obligaciones de respetar el
contrato. 2.5.4.2 Expropiación forzosa. 2.5.4.3 Extinción del usufructo. 2.6 El
arrendamiento de bienes inmuebles en el Código Civil. Casa, almacenes u otros edificios.
2.7 El contrato de arrendamiento en la Ley de Inquilinato. 2.7.1 Contratos sometidos a esa
ley. 2.7.2 La tácita reconducción como derecho irrenunciable del inquilino. 2.7.3 Causas de
extinción en la Ley de Inquilinato. 2.8 El arrendamiento de predios rústicos. 3. Los
arrendamientos de obra y servicios. 3.1 Diferencias entre ambas figuras. 3.2 El
arrendamiento de obra. 3.2.1 Concepto y caracteres. 3.2.2 Variedades del contrato.
Distinción con otras figuras. 3.2.3 Sujetos, objeto y forma. 3.2.4 Efectos del contrato.
3.2.4.1 Obligaciones del contratista. 3.2.4.2 Obligaciones del comitente. 3.2.5 Los riesgos
del contrato. 3.2.6 La responsabilidad por ruina y vicios. Arrendamiento de servicios. 3.3 El
arrendamiento de servicios. 3.3.1 Consideraciones generales. 3.3.2 Caracteres. 3.3.3
Sujetos, objeto y forma. 3.3.4 Obligaciones. 3.3.5 Duración del contrato.
VIII UNIDAD
El Contrato de Mandato
1. Concepto y caracteres. 2. Mandato y representación. 3. Clases de mandato. 3.1 Gratuito u
oneroso. 3.2 Representativo o no representativo. 3.3 Expreso o tácito. 3.4 General o
especial. 4. Requisitos del contrato. 4.1 Capacidad. 4.2 Objeto 4.3 Forma. 5. Efectos del
contrato. 5.1 Relaciones internas. 5.1.1 Obligaciones del mandatario. 5.1.2 Obligaciones del
mandante. 5.2 Relaciones externas. 5.2.1 Mandatario con terceros. 5.2.2 Mandante con
terceros. 6. La extinción del mandato. Revocación, renuncia y quiebra.
IX UNIDAD
Contratos Aleatorios
1. Clasificación. 2. El contrato de renta vitalicia. 3. Del juego y la apuesta. 4. Breve
relación del contrato de préstamo a la gruesa ventura.
X UNIDAD
La Fianza
1. Concepto y caracteres. 2. Clases de fianza. 3. Requisitos de la fianza. 3.1 Sujetos y
capacidad. 3.2 Objeto. 3.3 Forma. 3.4 Interpretación de la fianza. 4. Efectos del contrato.
4.1 Entre fiador y acreedor. 4.1.1 El beneficio de excusión. 4.1.2 El beneficio de división.
4.1.3 Excepciones que puede oponer el fiador. 4.2 Entre deudor y fiador. 4.2.1 Con
anterioridad al pago de la deuda. 4.2.2 Con posterioridad al pago de la deuda. 4.3 Entre los
cofiadores. 5. Extinción de la fianza.
XI UNIDAD
Los Contratos de Garantía Real
1. Desenvolvimiento legislativo de las garantías reales. 2. Naturaleza jurídica de las
garantías. 3. Disposiciones del Código Civil sobre las garantías. 3.1. Fuentes. 3.2
Requisitos esenciales. 3.3 Realización del valor por los procedimientos legales. 3.4
Indivisibilidad. 4. El fiador real. 5. El contrato de prenda. 5.1 Concepto y notas esenciales.
5.2 Sujetos, objeto y forma. 5.3 Efectos. 5.4 Extinción. 5.5 La prenda irregular. 6. El
contrato de hipoteca. 6.1 Consideraciones generales. 7. La anticresis.
V. Estrategia metodológica
La metodología consistirá en el desarrollo de clases expositivas, la realización de
laboratorios, trabajos de investigación aplicada, lectura reflexiva encomendada y
actividades de búsqueda de información especializada para la resolución de casos
concretos, así como exposiciones orales y reportes de informes periódicos escritos.
VI. Evaluación
La modalidad de evaluación será de libre elección por parte del profesor de la asignatura,
pudiendo la misma consistir en:
a) Exámenes, ya sean éstos orales o escritos.
b) Laboratorios, trabajos de investigación, presentaciones orales individuales, análisis
de casos, talleres y otros.
VII. Bibliografía
Bibliografía para uso del curso.
•
ALBALADEJO, MANUEL, Derecho Civil, Editorial Bosch, Barcelona 1977-1983.
•
•
•
ALESSANDRI RODRÍGUEZ, ARTURO - SOMARRIVA UNDURRAGA, MANUEL, Curso de
Derecho Civil, Volumen IV, Editorial Nacimento, Chile 1974.
COLÍN, A. – CAPITANT, H. Curso Elemental de Derecho Civil, Editorial Reus,
Madrid 1982.
SCONGNAMIGLIO, RENATO, Teoría General del Contrato, Universidad de Externado
de Colombia 1983.