REGLAMENTO INTERNO ADMINISTRACIÓN LAS CORZUELAS S

REGLAMENTO INTERNO ADMINISTRACIÓN LCBP S.A.
De conformidad con lo prescripto por el art. 5 de la ley 19550, los socios constituyentes de
ADMINISTRACION LCBP S.A. resuelven dictar el presente reglamento interno, el que será
de cumplimiento obligatorio dentro de la Unidad Residencial Especial (URE) de acceso
restringido y controlado, para todos los accionistas y personas y cosas que de ellos dependan.
CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO
El barrio se encuentra compuesto por tres grandes categorías de terrenos:
A)
LOTES DE USO EXCLUSIVO
Corresponden a ésta categoría los lotes de venta del emprendimiento.
B)
PROPIEDADES DE USO COMUN
Son lotes de uso común el “Club House”, los espacios verdes y los destinados a las diferentes
actividades deportivas.
C)
CALLES E INGRESOS
Las calles y los terrenos comerciales ubicados al ingreso del emprendimiento.
Para ser propietario de un terreno en el “Las Cañitas Barrio Privado” se requiere ser
accionista. El accionista perderá la condición de tal cuando deje de ser propietario del
inmueble que forma parte del predio general, debiendo realizar la transferencia del dominio
del inmueble conjuntamente con la acción respectiva.
LOTES DE USO EXCLUSIVO:
REGLAS DE CONDUCTA.
Son derechos y obligaciones de los socios sobre los terrenos de uso exclusivo de su
propiedad y sobre terrenos de uso común:
Respetar las siguientes prohibiciones:
-
Producir ruidos molestos
-
Conducir vehículos a una velocidad mayor a 30 Km. por hora y/o sin la habilitación
municipal correspondiente.
-
La caza de aves u otros animales, cualquiera sea el método empleado.
-
La práctica de tiro con armas de fuego o de aire comprimido.
-
Desarrollar conductas reñidas con la normal convivencia o contraria a la moral y buenas
costumbres.
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-
Desagotar aguas a la vía pública o terrenos vecinos.
-
En caso de ser propietario, tener construcciones clandestinas o recibir el suministro de
cualquier servicio en contravención a las normas y reglamentos vigentes.
-
Queda prohibida la tenencia de aves de corral o cualquier animal a excepción de los
comúnmente denominados domésticos
-
En el caso que algún propietario posea perros, los mismos deberán estar dentro del terreno de
su propiedad, debiendo arbitrar las medidas necesarias para que no pueda salir del lote. En
caso que desee pasear el perro, deberá hacerlo sujetando al mismo con una correa.
-
Está prohibido realizar actividades comerciales de todo tipo en los lotes del predio, los cuales
pueden únicamente ser destinados a vivienda unifamiliar. Solamente están autorizados los
locales comerciales ubicados en el ingreso del country.
-
El desarrollo de cualquier conducta o hecho que altere la normal y pacífica convivencia
debida entre los habitantes del barrio, o que implique la comisión de delito o contravención
conforme a la legislación vigente.
REGLAS CONSTRUCTIVAS.
La presente reglamentación constructiva tiene por finalidad establecer la normativa
general y específica a que deberán atenerse los accionistas propietarios a los fines de la
construcción en sus predios de obras nuevas, como así también ampliaciones, modificaciones
de arquitectura, de saneamiento y toda obra que tenga por objeto la modificación o alteración
total o parcial de las condiciones existentes al momento de su iniciación. La autoridad de
aplicación del presente reglamento será el directorio, conjuntamente con sus asesores, hasta
la efectiva constitución de una comisión de arquitectura.
Al margen de las presentes reglas los inmuebles a construirse deberán contar con las
aprobaciones municipales correspondientes.
I.
OBRAS
REQUISITOS PARA LA TRAMITACION Y APROBACIÓN DE PLANOS DE
PARTICULARES
NUEVAS,
AMPLIACIONES,
REFACCIONES
O
MODIFICACIONES.
Todo proyecto de obra a realizar en los predios individuales comprendidos en la urbanización
especial deberá ser realizado conforme las ordenanzas municipales, decretos reglamentarios
y la presente reglamentación.
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Son requisitos indispensables a los fines de la presentación del proyecto para su aprobación:

No adeudar monto alguno por ningún concepto a “Administración LCBP S.A”.

Acreditar el pedido de suministro de energía eléctrica y agua potable dentro de los diez días
de visación de los planos por parte del directorio o de la comisión de arquitectura una vez
constituida.

Presentar los planos suscriptos por profesional habilitado, con las siguientes condiciones:
1. Plano de planta de conjunto en escala 1:100, con las especificaciones exigidas por el
municipio. Deberán acotarse todas las medidas a los ejes medianeros a los fines de poder
verificar la perfecta la ubicación de la construcción en el lote.
2. Retiros sobre el frente, ejes divisorios laterales y fondo.
3. Ubicación del pozo absorbente.
4. Número de manzana y lote con la especificación de medidas lineales y angulares.
5. Factores de ocupación FOT y FOS.
6. Todas las plantas y vistas en escala 1:100
7. Las cotas de nivel deberán referirse al nivel 0,00 del suelo natural, en el centro geográfico.
8. Planillas de carpintería,
9. Planos de instalaciones sanitarias, eléctricas y de toda otra instalación que se pretenda
realizar.
El propietario deberá presentar la documentación antes enumerada, con la solicitud de
autorización para iniciar la obra, juntamente con una nota indicando nombre y matrícula del
profesional actuante, domicilio y teléfono.
Se deja expresa constancia que en el caso de que el municipio, u otro Organismo o Empresa
autorizada, proceda al tendido de la red cloacal en la Urbanización, y en caso de contar con la
factibilidad técnica de conexión, los propietarios deberán proceder indefectiblemente a
conectar, por su cuenta y cargo en forma proporcional, a la red los vertidos de efluentes
cloacales, procediendo a anular los lechos nitrificantes que se dejen fuera de uso, informando
de tal situación en tiempo y forma a la Di.P.A.S
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II.
PROCEDIMIENTO. Para la aprobación de los proyectos de las edificaciones a
erigir, los interesados deberán:

Presentar los proyectos ante el directorio o la comisión de arquitectura. Quienes deberán
visarlos dentro de los treinta días corridos.

Se presentarán 2 copias de planos, una de las cuales será devuelta con la firma de la Sociedad
Administradora y la otra obrará en poder de dicha Sociedad a los fines de documentar el
proceso.

Cumplimentar con las ordenanzas municipales.

Presentar plano con permiso de edificación otorgado por la Municipalidad de Malagueño,
para lo cual el profesional deberá registrar previamente las tareas en el Colegio Profesional
correspondiente.

Solicitar el permiso de construcción, el que tendrá la vigencia temporal que se estime
conveniente a los fines del desarrollo acabado de la obra.

Comunicar la iniciación de la obra, la cual no podrá ser interrumpida, sino por causa de
fuerza mayor.
III.
REQUISITO de los proyectos.
Los proyectos deberán cumplimentar los siguientes requisitos:

La superficie mínima a construir será de 120 mts metros cuadrados.

Se podrán erigir viviendas en lotes agrupados de dos o más, debiendo a tales efectos
unificarlos conforme a derecho, previa autorización emanada del directorio, sin perjuicio de
seguir siendo titular de tantas acciones como lotes originarios se hubiesen unificado.

Las fachadas y laterales deberán tener un tratamiento arquitectónico homogéneo.

Cada proyecto deberá contar con patios tendederos con cerramientos en todos sus laterales.

Los tendederos, lavaderos, bombas de agua, hidroneumáticos, etc, deberán estar contenidos
dentro de un patio de servicio que impida su visualización.

Factor de ocupación del suelo (FOS): para lotes con superficie mayor a 350 m2 y menor a
1000 m2, máximo 60%; para lotes con superficie igual ó mayor a 1000 m2, máximo 40%

Factor de ocupación total (FOT) máximo 1

Nº máximo de unidades de vivienda por parcela:1.
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
La altura máxima de edificación es de 10,50 mts. (no superables con locales ni
construcciones de ningún tipo)

Retiro mínimo de línea de edificación: en frente o frentes 4 mts. de la línea municipal y
fondo 2 mts.;
Asimismo, deberán respetar un retiro de 3 mts sobre uno de los linderos laterales.
Las parcelas que colinden con áreas recreativas de uso común deberán respetar el retiro de 3
mts sobre ese lindero.
Para lotes en esquina deberá respetarse el retiro reglamentario de 4 mts desde los ejes
medianeros, la superficie del retiro no podrá tomar más del 25 % de la superficie del terreno;
pudiendo distribuirse en el resto de la zona destinada a retiro de frente reduciendo el retiro
obligatoro de 4 mts a 1.5 mts como dimensión mínima en sentido perpendicular a la línea
Municipal.
La comisión de arquitectura determinará los lotes que deban contar con un retiro de fondo
mayor en razón de su ubicación.

Para el tratamiento de aguas cloacales, se deberán observar las normas municipales en
vigencia, ejecutándose cámara séptica, pozo absorbente o sangría previa decisión de la
Administradora, instalaciones éstas que deberán respetar los retiros laterales de 3 mts al eje
medianero y de fondo.

Esta permitida la construcción de quinchos, pero éstos deberán tener la misma línea
arquitectónica que la de la edificación principal.

La construcción de piscinas deberá realizarse con un retiro mínimo de 2 mts de la línea de
colindancia con otros lotes, a los fines de su desagote la misma deberá constar con un pozo
absorbente independiente de cualquier otro lote. Está prohibido verter agua de desagote de
piscinas en las arterias de circulación vehicular o peatonal.

El cerco perimetral de cerramiento del lote sólo podrá materializarse con cerco de alambrado
cubierto con especies vegetales o sólo cercos verdes, los que no deberán superar los 2.00 mts
de altura. No se permite la construcción de paredes medianeras.

Compete en forma exclusiva al titular accionista de cada lote el mantenimiento de los
espacios destinados a veredas, como asimismo el de las cunetas, las que se encontrarán
construidas en bordes suaves y curvos. El mantenimiento de las calzadas es a cargo de la
sociedad.
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
Cada unidad de vivienda deberá contar con tanque de almacenamiento de agua de al menos
1.000 litros.
IV.
PROHIBICIONES.
Queda expresamente prohibido:

Iniciar obras sin la autorización de la comisión de arquitectura o el directorio en su caso.

Erigir construcciones o auxiliares de estas en las franjas libres de retiro de los lotes, incluidos
los asadores.

Modificar el proyecto aprobado sin la autorización correspondiente del barrio.

Utilizar calles, espacios comunes o lotes vecinos para la instalación de obradores o depósito
de materiales.

Mantener el lote en estado de abandono. El accionista deberá mantenerlo en perfecto estado
de limpieza y desmalezado, caso contrario, la sociedad realizará dichas tareas por cuenta y
orden del accionista, y a cargo del propietario.

Realizar actividades publicitarias por cualquier medio, a excepción de aquellas que sean
expresamente autorizadas por las autoridades de la Sociedad Administradora.

Construir locales para el ejercicio de actividades comerciales de todo tipo, a excepción de
aquellos que sean expresamente autorizadas por las autoridades de la Sociedad
Administradora.

Sólo podrán colocarse carteles de obra mientras dure la construcción de la misma, siendo su
tamaño máximo de 2 mts por 1 mt, el mismo deberá contener nombre y apellido del
proyectista y del director de la obra, matricula, domicilio y número de expediente de los
planos.

La destrucción, incineración o poda de especies arbóreas que estén en espacios comunes.
Para efectuar la pode de árboles ubicados dentro de los límites de cada lote el propietario
deberá contar con autorización escrita de la Sociedad Administradora en razón de que los
mismos son considerados elementos ornamentales de propiedad de la Sociedad
Administradora, por lo que se tratará de adaptar los proyectos de obra al emplazamiento de
los mismos, en la medida de lo posible.
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V.
MODALIDAD DE OBRA.
Al comenzar una obra se deberá conocer el nombre, apellido, D.NI. y teléfono de contacto
del Encargado de la misma, sea Arquitecto, Ingeniero, Constructor, etc.
El encargado deberá presentar una nómina del personal que ingresará al predio de la
Urbanización a trabajar, con todos sus datos, fotocopia de D.N.I y certificado de buena
conducta.
Dicho personal deberá permanecer en el lugar de trabajo durante todo el transcurso de la
jornada laboral y se dirigirá al mismo por el camino que específicamente la guardia le
indique, quedando prohibido transitar y/o introducirse en dependencias de la sociedad o
propiedades privadas. El accionista es responsable por todos los daños que por acto u
omisiones que dicho personal ejecute a bienes de otros accionistas o de la sociedad.
VI.
DE LA OBRA.

Los días hábiles de trabajo serán de Lunes a Viernes (hábiles) de 7:00 hs. a 18:00 hs.

Deberá construirse un obrador con sanitarios para el personal de obra, y todo material a
utilizarse deberá estar dentro de los límites del terreno.

Cerco perimetral: Antes de comenzar los trabajos de obra, ingreso de materiales y
excavaciones, deberá construirse un cerco perimetral siguiendo los límites del terreno,
dejando libres los metros de retiro de frente que correspondan. La altura obligatoria de este
cerco será de 1,80 mts. en todo su desarrollo y deberá contar en el frente con puertas de
acceso lo suficientemente seguras para impedir el ingreso a la obra de niños que viven o
concurren a la Urbanización. Este cerco deberá ser ejecutado con una estructura de soporte
que podrá ser de postes tratados o caños redondos, unidos con mallas de tejido y/o alambres,
que alberguen en toda su longitud media sombra color verde. Este cerco deberá mantenerse
en buenas condiciones durante todo el desarrollo de la obra por motivos de seguridad y
estética del barrio. La ejecución de este cerco se realizará por exclusiva cuenta, cargo y
responsabilidad del propietario o el profesional que éste asigne para ejecutar su obra.

Acopio de materiales: Se encuentra prohibido el acopio de materiales de construcción o la
instalación de obradores fuera de los límites del terreno en el que se realiza la obra (Calles,
espacios comunes o lotes vecinos). El propietario de la obra será el responsable del costo que
genere la remoción de dicho material o la basura que se localice en terrenos vecinos.
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
Descarga de materiales y preparación de mezclas: No descargar materiales y no preparar
mezclas fuera de los límites propios del terreno.

Limpieza y mantenimiento: Mantener la limpieza de las calles durante la ejecución de la
obra. Mantener limpio el terreno de malezas y basuras, sea estando en construcción o con la
obra paralizada. No deberán dejarse excavaciones en general ni pozos negros descubiertos ni
elementos en condiciones tales que puedan ocasionar accidentes.

No arrojar tierra, materiales de construcción o desperdicios en las cunetas, estando a su cargo
la limpieza de las mismas en forma inmediata si no se hubiese cumplido esta norma.

Los espacios destinados a veredas deberán mantenerse en perfecto estado de limpieza. Las
tareas de mantenimiento serán llevadas a cabo por la Administración del loteo y su costo se
incluirá dentro del monto de las expensas ordinarias.

El personal de la obra tiene terminantemente prohibido pernoctar en el predio, salvo en el
caso de contratarse serenos para el cuidado de los materiales y herramientas que se
encuentren en ella. Los propietarios deberán notificar por escrito a la Administración el
nombre, apellido, tipo y número de documento de identidad de las personas contratadas a tal
efecto. Asimismo y previo a su contratación, deberá solicitarse autorización por escrito a la
Administración.

Por la noche y durante todo el tiempo de ejecución de la obra, ésta deberá estar iluminada por
razones de seguridad.
VII.
PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. SUSPENSIÓN DE OBRAS.
Hasta tanto no se resuelva edificar, no está permitido hacer excavaciones en los lotes ni
extraer tierra ni practicar ni permitir que se practiquen hechos que de cualquier manera
supongan una desmejora del terreno. Cualquier hecho de esta naturaleza obligará al
propietario, dentro de los treinta (30) días de ser notificado fehacientemente, a restituir el
terreno a su estado anterior.
Se fija como plazo máximo para terminar las obras el de veinticuatro (24) meses a partir del
efectivo comienzo. Dentro de este plazo deberán concluirse, por lo menos, las terminaciones
exteriores, colocación de aberturas con sus vidrios, puertas y cubiertas de techos. En los
casos de suspensión y/o interrupción de la obra, el asociado propietario estará obligado a
adoptar los recaudos que fueren necesarios a los fines de evitar que la construcción origine
peligros, obligándose asimismo a mantener la misma en condiciones de higiene y aspecto
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aceptable a criterio de la Administración, quien podrá exigir la adopción de aquellas medidas
que crea convenientes a fines de hacer cumplir estas obligaciones.
VIII.
INCUMPLIMIENTOS.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del reglamento constructivo facultará a
la sociedad a:

Volver a su estado anterior lo hecho en flagrancia a lo instituido a cuenta y cargo del
accionista.

Imponer una multa diaria hasta que se normalice la situación.

Impedir el ingreso de personal de obra, proveedores y contratistas a la urbanización.
LOTES DE USO COMUN:
Reglas de uso.
La adquisición de un lote, con la acción de la presente sociedad, les confiere a sus titulares la
calidad de asociados, y por ende el libre acceso a las instalaciones sociales, tanto para él
como su familia, bajo las condiciones del presente reglamento, de las resoluciones emanadas
de las asambleas, del directorio y de las comisiones. El uso de las instalaciones deportivas
estará condicionado al abono del canon que determine el directorio.
El reglamento de uso de los diferentes espacios comunes será oportunamente realizado por la
sociedad en asamblea extraordinaria o por una comisión designada a tal efecto.
RESPONSABILIDAD.
Los socios se responsabilizan por los daños causados por hechos propios o de cualquiera de
los integrantes del grupo familiar o invitados y personal en relación de dependencia, a los
bienes de la sociedad o de los restantes socios.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS. Son derechos y obligaciones de los
socios:
-
Hacer uso de las instalaciones, bienes y servicios del barrio, observando dentro del mismo
una conducta honorable.
-
Pagar puntualmente las cuotas y/o cualquier otro aporte que le corresponda.
-
Colaborar con el mantenimiento y engrandecimiento del barrio.
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-
Cumplir y hacer cumplir el presente reglamento interno, los estatutos sociales, y las
resoluciones emanadas del Directorio.
CALLES E INGRESOS:
Normas de uso de las calles.
Es responsabilidad de los socios respetar y hacer respetar a los miembros de su familia y/o
invitados las reglas de conducción de automóviles y/o motovehículos dentro de la U.R.E..
Zona comercial ubicada al ingreso del Barrio.
En el ingreso del emprendimiento, se encuentran varios inmuebles ajenos al emprendimiento,
los cuales podrán ser anexados en un futuro al emprendimiento si se logra un acuerdo con los
titulares de los mismos.
El accionista toma pleno conocimiento de ello y presta su total consentimiento y
conformidad para dicha anexión en el supuesto que se realice.
DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA U.R.E.
La sociedad estará dirigida y administrada por el Directorio, quien podrá designar a un
Administrador.
Son atribuciones y deberes del mismo:
-
Ejecutar las resoluciones de la asamblea, cumplir y hacer cumplir los estatutos, reglamentos y
disposiciones que de él o de las comisiones emanen, interpretándolos en caso de duda.
-
Nombrar el personal necesario para el cumplimiento de los fines sociales, fijando sus
remuneraciones o sueldos por todo concepto, determinando sus obligaciones, suspenderlos o
destituirlos.
-
Presentar a la asamblea ordinaria la memoria, el balance general, el estado de resultados y el
inventario, los cuales deberán ser puestos a disposición de los accionistas con una antelación
no menor de quince días a la fecha fijada para la asamblea.
-
Crear comisiones para el mejor funcionamiento del barrio, y designar a sus integrantes.
-
Resolver los reclamos interpuestos por los accionistas con relación a sus derechos y
obligaciones.
-
Dictar normas complementarias que regulen las actividades del barrio.
-
Fijar las tasas o canon para el uso de las instalaciones deportivas.
-
Llevar libro de actas de sesiones de asamblea y directorio, los que quedan a disposición de los
accionistas para su conocimiento.
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-
Preparar presupuesto anual tentativo de ingresos y egresos.
-
Actuar con por lo menos dos de sus miembros como comisión de disciplina.
-
Decidir la construcción de obras de infraestructura o apoyatura en beneficio de la
urbanización.
-
Interpretar el reglamento constructivo y dictar normas para cubrir eventuales vacíos legales.
- Inspeccionar por sí o por terceros las obras en construcción, a cuyos efectos está facultado
a visitar las mismas.
LAS COMISIONES. El directorio se encuentra facultado para crear comisiones para el mejor
funcionamiento de la urbanización, sus atribuciones y reglamento. Las funciones que
desempeñen sus miembros serán ad-honorem.
COMISION DE DISCIPLINA. La comisión de disciplina del country se integrará por dos
directores más un accionista, y durarán en su cargo dos años, pudiendo ser reelectos. Son
funciones de la misma:
-
Realizar las investigaciones necesarias para esclarecer los hechos sometidos a consideración.
-
Respetar el derecho de defensa de los socios, quienes deberán efectuar su descargo por escrito
dentro de los diez días corridos de comunicada la apertura del sumario de actuaciones.
-
En su caso, aplicar las sanciones que a continuación se detallan, teniendo en cuenta los
antecedentes del socio.
Las resoluciones de la comisión serán apelables dentro de los cinco días de efectuadas, y
deberán ser presentadas por escrito ante el Directorio, el que confirmará, modificará o dejará
sin efecto las sanciones aplicadas.
SANCIONES. A fin de hacer cumplir los estatutos, el presente reglamento interno y las
demás normas internas del barrio, la comisión de disciplina podrá imponer las siguientes
sanciones:
-
APERCIBIMIENTO. Se aplicará en los casos de faltas leves, e implica un llamado de
atención con el fin de evitar su repetición.
-
SUSPENSION. Podrá ser por tiempo determinado o mientras subsista la infracción
sancionada. El suspendido no podrá hacer uso de las instalaciones sociales o deportivas, sin
perjuicio del cumplimiento de sus obligaciones respecto al pago de las cuotas ordinarias y
extraordinarias.
-
MULTA. Para casos de mayor gravedad o reincidencia, la comisión podrá aplicar a los socios
infractores una multa, la cual no podrá ser superior al valor de cinco cuotas ordinarias.
EXPULSION. En caso de conductas inmorales de pública y notoria gravedad, actos de
deshonestidad, intentos de engaños a la sociedad y/o frente a una conducta notoriamente
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perjudicial a los intereses sociales, la comisión podrá elevar pedido de expulsión al
Directorio, quién deberá convocar a una asamblea extraordinaria que decidirá la aplicación o
no de dicha sanción.
DAÑOS Y PERJUICIOS. Los socios relevan de responsabilidad a la sociedad por actos de
hurto, robo, desaparición o cualquier otro daño, sin limitación alguna, ya sea sobre muebles,
inmuebles, semovientes, rodados o de cualquier tipo de propiedad de los socios o de terceros
que se encuentren en las instalaciones del barrio. Los socios responderán solidariamente por
los socios familiares y por los invitados frente a cualquier daño que ellos o sus bienes
pudieren realizar.
PRESTACION DE SERVICIOS. Administración LCBP S.A. organizará, dirigirá y prestará
los servicios generales del barrio que a continuación se citan, pudiendo agregar otros en el
futuro mediante decisión Asamblearia. Tales servicios son:
-
Servicio de vigilancia permanente.
-
Servicios de recolección de residuos domiciliarios.
-
Limpieza, mantenimiento y reparación de las calles y accesos circulatorios internos y poda de
árboles que las delimitan.
-
Limpieza de terrenos baldíos con cargo al respectivo propietario.
-
Mantenimiento de las instalaciones deportivas, de recreación y espacios de uso común.
RECURSOS GENERALES. Los recursos para el funcionamiento íntegro y acabado de
“ADMINISTRACION LCBP S.A.” están constituidos por:
-
Los recursos que se obtengan por las cuotas ordinarias y extraordinarias, tasas y multas que
abonen los socios.
-
Donaciones, herencias y legados que se otorguen a su favor.
-
Se deja aclarado que todos los recursos económicos de la sociedad conforman una unidad
indisoluble, pues los mismos están destinados a lograr el pleno funcionamiento del complejo
integralmente concebido.
GASTOS. Los gastos generales o cargas de la sociedad están constituidas por:
-
Gastos de administración y funcionamiento: sueldos y asignaciones del personal, aportes
previsionales, papelería y útiles, luz, gas teléfono, refrigerio, comunicaciones y todo otro
gasto que corresponda efectuar por tareas administrativas a realizar.
-
Impuestos, tasas y contribuciones que graven el resultado, patrimonio y actividad de la
sociedad.
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-
Reparación y mantenimiento de toda clase de instalaciones de la sociedad, incluyendo
sueldos y cargas sociales.
-
Mantenimiento de los espacios comunes no ocupados por instalaciones.
-
Primas de seguro por accidentes del personal, incendio, etc. relacionados con los bienes de
propiedad común.
-
Gastos de funcionamiento de las instalaciones deportivas, culturales y sociales, incluyendo
sueldos y cargas sociales.
-
Todo otro gasto, servicio o inversión que se origine a consecuencia de resolución de la
asamblea o el directorio sobre asuntos de interés común, y por cualquier otro concepto no
enumerado precedentemente, que surja como consecuencia de la actividad propia de la
sociedad, toda vez que los conceptos mencionados no constituyen una enumeración taxativa,
sino meramente enunciativa.
CUOTAS ORDINARIAS. Para el mantenimiento de todas las instalaciones y la prestación
de los servicios enumerados y/o necesarios y solventar los demás gastos que en interés
común incurra la sociedad, se establecen contribuciones mensuales de pago anticipado a
cargo de los accionistas titulares de acciones clase “A” y “B”, que no constituirán aportes
societarios y que deberán ser destinadas a las erogaciones que las motivan. El pago de las
cuotas ordinarias es obligatorio para todos los accionistas de clase “A” y “B”, hagan o no uso
de las instalaciones del emprendimiento. El directorio determinará el momento del inicio del
pago de las cuotas ordinarias de conformidad a los servicios que se presten, y fijará el monto
de las mismas. Las acciones clase “C” no se hallan afectadas ni relacionadas con lotes
residenciales, ni con unidad de vivienda alguna, ni deben contribuir con cuotas sociales. Las
acciones clase “B”, que corresponden a lotes en los cuales se están tramitando juicios de
usucapión, recién comenzarán a abonar expensas cuando se haya logrado el título perfecto de
los mismos.
CUOTAS EXTRAORDINARIAS. Para afrontar gastos extraordinarios o la reparación o
construcción de nuevas instalaciones que decida la asamblea o el directorio, este último
establecerá las contribuciones bajo las modalidades necesarias a imponer a cada socio,
quedando el directorio o la asamblea, según el caso, facultados para establecer el pertinente
régimen de pago. Asimismo, el directorio queda facultado para imponer cuotas
extraordinarias para constituir un fondo de caja permanente para cubrir los eventuales
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desajustes que se producen entre el vencimiento de las obligaciones asumidas y el momento
en que se perciben los recursos.
FALTA DE PAGO. La falta de pago en término de las cuotas ordinarias, extraordinarias o
contribuciones que decida el directorio o la asamblea, y todo débito que la sociedad realice,
constituye automáticamente en mora al deudor, sin necesidad de interpelación previa judicial
o extrajudicial, facultando al directorio para imponer los intereses resarcitorios y punitorios
fijados por la asamblea o por el mismo directorio. Producida la mora del deudor, el directorio
se reserva el derecho de publicar las listas de morosos en transparentes en las instalaciones de
la sociedad. La falta de pago de dos cuotas ordinarias producen la suspensión automática de
los servicios que le brinda la sociedad al deudor, y el directorio podrá disponer sin
substanciación de trámite alguno su cesantía, que consiste en la pérdida temporaria de la
situación de la calidad de socio hasta la regularización de su situación.
MORA. Incurrido en mora, el socio deudor deberá abonar un interés punitorio que en su
oportunidad fije el Directorio. La falta de pago de dos cuotas autoriza al Directorio a iniciar
las pertinentes acciones judiciales en contra del moroso. Los socios se someten a la
jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la ciudad de Córdoba, renunciando al Fuero
Federal o a cualquier otro de excepción.
TITULO EJECUTIVO. Los socios acuerdan que a los fines del cobro de las expensas se faculta
al Directorio a emitir un certificado de deuda con la firma de dos de los directores, al cual se le
asigna el carácter de título ejecutivo, de conformidad con lo prescripto por el art. 518, inc. 6 del
Código de Procedimiento Civil y Comercial de la Provincia de Córdoba.
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