derechos de vivienda para sobrevivientes de violencia domestica

DERECHOS DE VIVIENDA PARA
SOBREVIVIENTES DE VIOLENCIA
DOMESTICA, ASALTO SEXUAL Y ACOSO
Su arrendador no le puede discriminar por ser víctima de maltrato por su novio
o violencia doméstica, agresión sexual o acoso. Su arrendador también no le
puede cobrar por daños causados por su abusador.
Usted puede además:
 Terminar su contrato antes para poder moverse rápidamente;
 Cambiar las cerraduras para su seguridad; y/o
 Pedir a su arrendador que divida su contrato para desalojar a su agresor
de la vivienda.
Línea de Ayuda Nacional de Violencia Domestica
1-800-799-7233
Línea de Ayuda Nacional de Agresión Sexual
1-800-656-HOPE
Línea de Portland para Mujeres in Crisis
Para ayuda al nivel estatal y referencia a un programa de crisis local
1-888-235-5333
Preparado por Servicios Legales de Oregon y el Centro de Leyes de Oregon (10/15). Para obtener copias de este
folleto o para más información sobre la ley, contacte su oficina local de Servicios Legales o visite a nuestro sitio de
web: www.oregonlawhelp.org Este panfleto es para ser usado solo como educación general y no sustituye el
consejo de un abogado. Si tiene preguntas legales específicas deberá contactar a un abogado.
PROHIBIDO DISCRIMINAR EN
CONTRA DE VICTIMAS
CAMBIANDO LOS CONDADOS PARA
SU SEGURIDAD
Un arrendador no le puede tratar diferente
porque usted (o su hijo(a)) ha sido víctima de
maltrato por su novio(a) o violencia doméstica,
agresión sexual o acoso.
Si usted (o su hijo(a)) ha sido víctima de maltrato
por su novio(a) o violencia doméstica, agresión
sexual o acoso, usted tiene el derecho de que se
le cambien las cerraduras
Un arrendador no le puede desalojar, amenazar con
desalojarle, no renovar su contrato de renta,
aumentarle la renta, disminuir los servicios o negar a
aceptar un acuerdo de renta con usted:
 Porque usted o su hijo(a) ha sido víctima;
 Por una violación al acuerdo de renta causado por
un incidente de maltrato de su novio(a) o violencia
doméstica, agresión sexual o acoso cometido en
contra suya;
 Por actividad criminal o respuesta policial
relacionado con maltrato de su novio(a) o
violencia doméstica, agresión sexual o acoso en
contra suya.
 Por una mala referencia de otro arrendador
debido a maltrato de su novio(a) o violencia
doméstica, agresión sexual o acoso.
 Un arrendador no le puede cobrar por danos
causados por su abusador. Para que no le cobren
a uno, el arrendador puede pedir una de las
formas de verificación descritos en “Rompiendo
Su Contracto” en la siguiente página.
Su arrendador deberá cambiar inmediatamente sus
cerraduras o permitirle que usted las cambie si usted:
 Notifica a su arrendador de que usted (o un
menor viviendo con usted) ha sido víctima de
maltrato por su novio(a), víctima de violencia
doméstica, agresión sexual o acoso y que usted
quiere que le cambie las cerraduras (es mejor una
notificación por escrito). *Vea el ejemplo Forma1
debajo.
 Usted no necesita proveer pruebas del abuso.
El arrendador no puede tener reglas o estándares
diferentes para usted por ser víctima.
Si le ha sucedido alguna de estas cosas, usted podría
tener derechos de acuerdo con las leyes estatales y
federales. Deberá contactar a un abogado para
discutir sus derechos.
Su arrendador le puede desalojar si le ha dado una
carta de advertencia sobre las acciones de su agresor,
el cual no vive con usted y:
 Usted permite que su agresor permanezca en la
propiedad; su agresor constituye una amenaza
factible e inminente para la seguridad de otros en
la propiedad; o
 Usted ha consentido que su agresor viva con
usted sin permiso de su arrendador.
Si su arrendador le niega o toma mucho tiempo:
 Usted puede cambiar las cerraduras por sus
propios medios.
 Debe proveer una copia de la nueva llave a su
arrendador.
¿Quién paga?
 Usted es responsable por el costo del cambio de
sus cerraduras.
 El arrendador no deberá pedirle que pague antes
de cambiarle las cerraduras.
Si su agresor(a) está en el contrato de renta y usted
quiere cambiar las cerraduras para impedirle el
acceso.
 Usted deberá tener una orden de la corte en la
que se requiera al agresor(a) que se mude (como
una orden de restricción).
 El arrendador no deberá permitirle al agresor
entrar en la unidad sin su permiso a menos que
sea ordenado por la corte.
 El contrato de arrendamiento del agresor será
terminado cuando la orden de la corte se haga
final
 Ambos, usted y el agresor(a) son responsables
por la renta hasta la fecha en que el contrato de
arrendamiento del agresor sea terminado.
TERMINANDO SU CONTRATO
TEMPRANAMENTE
Si usted (o un menor viviendo con usted) han
sido víctima de maltrato por su novio(a) o
violencia doméstica, agresión sexual o acoso
durante los pasados 90 días*, o si usted tiene
una orden de protección vigente, usted
puede terminar su contrato de
arrendamiento o acuerdo de renta con una
notificación por escrito de 14 días.
Como terminar su contrato tempranamente por su
seguridad:
 Haga una solicitud por escrito a su arrendador
* Vea el ejemplo Forma2 debajo
 Provea verificación del abuso, dándole a su
arrendador uno de los siguientes documentos:
1. Una copia de la orden de protección
de la corte (Restricción, Acoso o
Orden de Agresión sexual u otra orden
judicial);
2. Una copia del reporte policial
mostrando que usted o un menor
viviendo con usted ha sido víctima de
maltrato por su novio, víctima de
violencia doméstica, asalto sexual o
acoso.
3. Una copia de la condena por acto de
maltrato, violencia doméstica, asalto
sexual, acoso o;
4. Una declaración de un oficial de la ley
u otra parte calificada [abogado,
licenciado profesional de la salud o
trabajador social para victimas]
estableciendo que usted ha reportado
un acto de maltrato por su novio(a) o
violencia doméstica, asalto sexual o
acoso. *Vea el ejemplo Forma3 debajo.
Usted además puede terminar el arrendamiento de
familiares inmediatos que vivan con usted,
permitiéndoles también mudarse. Familiares
inmediatos incluyen:
 Un adulto relacionado consanguíneamente,
adopción, matrimonio o pareja doméstica.
 Su novio o novia;
 El Padre o madre de su hijo(a); y
 Nieto o hijo adoptivo.
No se le debe imponer ningún cargo de dinero por
temprana terminación de su contrato.
 Usted es responsable por la renta solo hasta la
fecha de terminación.
Si hay otras personas en el contrato de
arrendamiento además de usted y sus familiares
inmediatos:
 Usted no será responsable de la renta o daños
posteriores a la fecha de terminación.
 Los inquilinos que se queden en la propiedad
continuarán siendo responsables por la renta.
 El depósito de seguridad no le será devuelto
hasta que los restantes inquilinos se muden.
*Cualquier periodo de tiempo en que el agresor este o
haya estado encarcelado o vivido a más de 100 millas de
usted no cuenta en el límite de tiempo de 90 días.
LOS ARRENDADORES PODRAN
DESALOJAR AL AGRESOR
El arrendador podrá dividir el contrato de
arrendamiento para desalojar al agresor por un
acto criminal relacionado con maltrato de
novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o
acoso.




Si un inquilino viviendo con usted comete un acto
criminal de violencia física relacionado con
maltrato de novio(a) o violencia doméstica, asalto
sexual o acoso en contra suya, el arrendador
podrá terminar el contrato de arrendamiento del
agresor sin terminar su contrato.
El arrendador deberá proveerle al agresor una
notificación de terminación de 24 horas por
escrito y someter una petición de desalojo si el
agresor no se muda.
Puede suceder que el arrendador no exija a los
restantes inquilinos que paguen ningún dinero
adicional como resultado.
El agresor y todos los demás inquilinos son
responsables de la renta y los daños anteriores al
desalojo del agresor.
Ejemplo Forma1: Solicitud de cambio de cerradura
Estimado (nombre de su arrendador):
(Fecha)
De acuerdo con el Acto Residencial y de Arrendador Inquilino de Oregon ORS 90.459, Solicito que
cambie los cerrojos de mi unidad inmediatamente. He sido víctima de maltrato o violencia doméstica,
asalto sexual o acoso.
(Si usted es el/la único(a) inquilino en el contrato de arrendamiento no necesita proveer verificación de
violencia) (Si el agresor(a) está en el contrato de arrendamiento) Adjunto puede encontrar una copia
de la orden de restricción que le ordena al agresor salir de la residencia (“Expulsado”). Usted no le
deberá dar una nueva llave al agresor.
Por favor cambie mis cerraduras para (Fecha). Si las cerraduras no son cambiadas para esta fecha, yo
las cambiaré y le proveeré una llave.
Gracias.
(Su Nombre)
Ejemplo Forma2: Notificación, 14 días para Termino del contrato
Estimado (nombre de su arrendador):
(Fecha)
Yo soy el/la inquilino(a) de (su dirección). He (o un menor(es) viviendo conmigo) sido víctima de
maltrato por mi novio(a) o víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso durante el periodo de
los pasados 90 días, sin contar ningún periodo de tiempo en que el agresor estuvo en prisión o viviendo
a más de 100 millas de distancia, estoy actualmente protegida(o) por una orden de restricción. De
acuerdo con el Acto Residencial y de Arrendador Inquilino de Oregon ORS 90.453, esta es mi
notificación de terminación del acuerdo de renta en 14 días, en ____________(entre la fecha, 14 días a
partir de la fecha de hoy, agregue tres días si le está enviando la notificación por correo).
Adjunto puede encontrar (escoja uno) [] una copia de mi orden de protección, [] una copia del reporte
policial mostrando que yo (o un menor viviendo conmigo) he/ha sido víctima de un acto de maltrato de
novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o acoso, o [] una copia de la condena impuesta por un
acto de maltrato del novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o acoso [] una declaración de un
oficial de la ley u otra parte calificada.
Los siguientes miembros del hogar cumplen los requisitos y estarán terminando su contrato de renta
junto conmigo: ____________ (haga una lista con los nombres de los miembros de la familia que
califican para mudarse con usted)
Gracias.
(Su nombre)
Ejemplo Forma3. Verificación de Cualificación de Terceras partes
_________________________________
Nombre de la Calificada Tercera Parte
______________________________
Nombre del Inquilino
Parte I: DECLARACION DEL INQUILINO
Yo, _________________________________(Nombre del inquilino) aquí establezco lo siguiente:
1) Yo (o un menor viviendo conmigo) he/ha sido víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso.
2) El/los incidente(s) más reciente(s) en el cual me apoyo para esta declaración ocurrió (u ocurrieron)
en la siguiente fecha(s)________________________________________________________________
3) El tiempo transcurrido desde que el incidente más reciente tomó lugar es menos de 90 días sin incluir
periodos en que el infractor estuvo encarcelado o viviendo a más de 100 millas de mi vivienda. El
agresor estuvo encarcelado de __________________hasta______________. El agresor vivió a más de
100 millas de mi residencia de____________________hasta______________.
4) Por este medio declaro que la anterior exposición es verdadera a lo mejor de mi conocimiento y
convicción, y entiendo que ha de ser usada como evidencia en corte y está sujeta a penalidad por
perjurio.
______________________________________
Firma del inquilino
_____________________________________
Fecha
Parte II: DECLARACION DE LA CALIFICADA TERCERA PARTE
Yo,_________________________________(Nombre de la calificada tercera parte) por este medio
verifico de acuerdo con que:
1) Soy un oficial de la ley, abogado, profesional licenciado de la salud o trabajador social.
2) Mi nombre, dirección laboral y teléfono laboral son los siguientes:
_____________________________________________________________________________________
3) Verifico que la persona cuya firma aparece arriba me ha informado que la persona (o miembro
menor de la vivienda de la persona) es víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso basándose
en los incidentes enumerados anteriormente.
4) Creo razonablemente en la declaración de la persona antes mencionada. Entiendo que este
documento puede ser usado como bases para alcanzar la liberación de un acuerdo de renta con el
arrendatario de la persona.
5) Por cuanto aquí declaro que la anterior exposición es verdadera a la medida de m conocimiento y
convicción y entiendo que ha de ser usada como evidencia en corte y que está sujeta a penalidad de
perjurio
________________________________
Firma de la Calificada Tercera Parte
_____________________________
Fecha