Actualidad del Consejo - Consejo General de Procuradores de

A CTUALIDAD DEL CONSEJO
Convenio del Consejo General
con Gesinar para la celebración
de subastas y ventas de bienes
El presidente del Consejo
General de Procuradores,
Juan Carlos Estévez,
y la directora del Área
de Subastas de Gesinar
Servicios Inmobiliarios,
Marisela Otilia González,
han suscrito un convenio
cuyo objetivo es
la colaboración en la venta
directa y organización
de subastas privadas
de bienes muebles
e inmuebles.
S
e trata de los bienes incursos
en procedimientos de apremio judicial provenientes de
designaciones que realicen los procuradores en representación de sus
mandantes o representados, designando a su respectivo Colegio de
Procuradores como entidad especializada, según las distintas posibilidades de actuación que se prevén
en la nueva Ley de Enjuiciamiento
Civil.
Asimismo, el acuerdo de colaboración recoge aquellas designaciones que efectúen las distintas Administraciones Públicas o entidades
dependientes de ellas, designando al
Colegio de Procuradores como entidad especializada para la realiza-
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ción de bienes objeto de apremio
conforme a lo dispuesto en el Reglamento General de Recaudación
(Real Decreto 1684/1990 de 20 de
diciembre).
Los Colegios de Procuradores de
España que quieran incorporarse a
este acuerdo formalizarán su adhesión mediante la firma de un Convenio denominado de “Adhesión”,
que se unirá como parte integrante
del mismo a través del correspondiente anexo. El presente acuerdo,
en cuanto a su objeto, se considera
exclusivo durante el plazo y ámbito
geográfico (nacional) pactados.
Los adquirientes de los inmuebles podrán contratar un servicio de
“llave en mano” ofertado por el Consejo de Procuradores y Gesinar que
abarcará la solicitud del testimonio
del auto de aprobación de la realización del bien por entidad especializada y del mandamiento de cancelación de cargas posteriores, la
liquidación de los impuestos correspondientes a la adjudicación y la solicitud de toma de posesión.
La duración del acuerdo es de
cinco años prorrogables por periodos
anuales. Mensualmente se reunirá un
comité de seguimiento, compuesto
por miembros de ambas partes, cuya
función será crear un informe sobre
las actuaciones seguidas.
Por parte del Consejo General de
Procuradores, integran este comité
Javier Carlos Sánchez García, decano de La Coruña; Antonio ÁlvarezBuylla Ballesteros, miembro de la
Junta de Gobierno de Madrid; Andrés Figueroa Espinosa de los Monteros, vicetesorero de la Mutualidad
de Previsión de los Procuradores, y
Antonio Garcerán Cortijo, gerente
del Consejo General.
Para difundir los contenidos de
este acuerdo, se establecerá un link
en las páginas web de ambas entidades para facilitar el acceso de los
usuarios a la información precisa en
cuanto a las normas generales de
adquisición de bienes derivados de
procedimientos de apremio (ya sea
por subasta o por venta directa), lotes, fechas de celebración de subastas, etcétera.
Condiciones económicas
Las partes intervinientes participan en costes y beneficios en correspondencia con su intervención
en cada procedimiento. El Colegio
de Procuradores, en su condición de
entidad especializada, percibirá los
siguientes honorarios, más el IVA
correspondiente, dependiendo de la
forma de realización de bien.
A) Subasta
• 4,75% sobre precio de remate por cada inmueble o mueble cuyo importe sea inferior
a 150.000 euros.
• 4,5% sobre precio de remate
por cada inmueble o mueble
cuyo importe oscile entre
150.000 euros y 300.000 euros.
• 4% sobre precio de remate
por cada inmueble cuyo importe sea superior a 300.000
euros.
B) Venta directa
• 3,5% sobre precio de venta
por cada inmueble o mueble
cuyo importe sea inferior a
150.000 euros.
• 3% sobre precio de venta por
cada inmueble o mueble cuyo
importe oscile entre 150.000
y 300.000 euros.
• 2,5% sobre precio de venta
por cada inmueble o mueble
cuyo importe sea superior a
300.000 euros.
De las cantidades que perciba el
Colegio de Procuradores por su intervención como entidad especializada, abonará a Gesinar el 50%
más el IVA correspondiente. En ambos casos (subasta y venta directa)
el devengo de la contraprestación
económica a percibir por Gesinar se
condiciona al cobro por parte del
Colegio de Procuradores de las indicadas comisiones y a la aprobación por parte del juzgado u órgano
competente de la consumación de la
realización.
Anualmente, se procederá a la
revisión de los porcentajes establecidos anteriormente, teniendo en
cuenta la evolución del mercado, y
manteniendo, en su caso, los márgenes mínimos de beneficio de cada
una de las partes firmantes.
Servicio "llave en mano"
Con el objetivo de dotar a este
sistema de venta y subasta de mayor
efectividad, transparencia y seguridad para los adquirientes de los inmuebles, el convenio prevé que estos compradores podrán contratar
al Colegio de Procuradores y a Gesinar un servicio “llave en mano”.
En él, se incluirán las siguientes gestiones: solicitud del testimonio del
auto de aprobación de la realización
del bien por entidad especializada y
del mandamiento de cancelación de
cargas posteriores; liquidación de
los impuestos correspondientes a
la adjudicación y mandamiento de
cancelación de cargas posteriores,
así como su posterior inscripción
en el Registro de la Propiedad correspondiente; solicitud de toma de
posesión y, en su caso, lanzamiento
de los posibles ocupantes del inmueble.
Este servicio se prestará por una
cantidad alzada, fijada en la cuantía que las partes determinen, y será realizado por los procuradores
adscritos al Colegio, respetando los
aranceles de derechos vigentes y de
conformidad con los usos propios
de funcionamiento de cada Colegio en cuanto a la designación de
los procuradores en cada caso concreto.
En el convenio, se prevé que cada
una de las partes –Colegios y Gesinar– realizarán las siguientes funciones:
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1. ANÁLISIS Y VALORACIÓN DEL INMUEBLE
DELIMITACIÓN DE FUNCIONES
RESPONSABLE
A.–Elaboración ficha de identificación del activo:
Visita física al inmueble.
Reportaje fotográfico.
Comprobación y análisis de situación ocupacional.
Indagación de gastos de comunidad y otros débitos pendientes.
Otros: Usos, licencias, informes topográficos, información catastral, lindes, etcétera.
GESINAR
B.–Evaluación jurídica del procedimiento:
Verificación del estado de cargas.
Análisis jurídico, en general.
COLEGIO
C.–Valoración técnica del activo:
Estimación técnica de valor.
Estimación comercial del inmueble.
GESINAR
D.–Resumen de valoraciones para determinar la aceptación
del encargo.
GESINAR Y COLEGIO
E.–Determinación vía de realización (subasta o intermediación
directa) y precio mínimo de venta:
Naturaleza del inmueble.
Situación ocupacional.
Estado de conservación.
Tiempo de comercialización.
GESINAR Y COLEGIO
F.–Tramitación judicial de la aceptación del encargo y coordinación
de las actuaciones judiciales:
Solicitud de la comparecencia.
Asistencia a la comparecencia.
Elaboración documentación.
Evaluación de los términos de la providencia aprobando
el encargo.
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COLEGIO
2. COMERCIALIZACIÓN DE INMUEBLES
DELIMITACIÓN DE FUNCIONES
RESPONSABLE
A.–Diseño y planificación actuaciones comerciales:
Diseño de creatividades.
Emisión de dípticos y catálogos.
Determinación medios de prensa.
Campaña de comunicación y publicidad.
Elaboración “argumentarios de venta”, tanto para atención personalizada como para el 902.
Diseño de las fichas de información de los activos en venta.
GESINAR
B.–Promoción de los inmuebles en venta entre sus bases de datos de
clientes.
Distribución de los elementos de publicidad.
Seguimiento de la distribución.
GESINAR
C.–Atención personalizada a potenciales compradores.
GESINAR Y COLEGIO
D.–Asesoramiento jurídico a los interesados:
Distribución y actualización de la información, jurídica y comercial, de cada uno de los inmuebles en venta.
GESINAR Y COLEGIO
E.–Gestión de venta y comercialización:
Utilización de la red propia de 22 centros inmobiliarios de Gesinar Gestión comercial “proactiva” ante potenciales compradores.
GESINAR
3. FORMALIZACIÓN DE OPERACIONES
DELIMITACIÓN DE FUNCIONES
A.–Elaboración documentación contractual.
RESPONSABLE
GESINAR Y COLEGIO
B.–Suscripción documentación.
COLEGIO
C.–Contabilización de operaciones.
GESINAR
D.–Presentación documentación en el juzgado y liquidación judicial.
COLEGIO
E.–Realización y consumación de la enajenación.
COLEGIO
F.–Implantación del servicio “llave en mano”.
COLEGIO
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Acuerdo con Gil Stauffer
para el servicio
de guardamuebles
El presidente del Consejo
General de Procuradores,
Juan Carlos Estévez,
y el apoderado de la Mercantil
Mudanzas Gil Stauffer,
José Luis López,
han firmado un convenio
de colaboración
que consistirá en la prestación
por parte de esa compañía
del servicio de guardamuebles
a los Colegios de Procuradores
de España que, habiéndose
constituido en depositarios
de bienes muebles, se adhieran
al acuerdo mediante la firma
de un “convenio de adhesión”.
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l servicio consistirá en el
transporte, guarda, custodia,
conservación, exhibición y
entrega por parte de Gil Stauffer de
todos los bienes que sean objeto del
servicio de depósitos que prestan los
Colegios de Procuradores adheridos
a este acuerdo.
En este sentido quedaran comprendidas todas aquellas actividades
inherentes al transporte, conservación de la guarda o conservación
de los bienes, así como su custodia,
tendente al cuidado óptimo de los
bienes que se depositen. Así, se pueden citar, entre otras, el transporte
de los bienes, su traslado, estiba y
desestiba, embalaje, almacenaje y
custodia del bien en el lugar del de-
E
pósito, incluido su desplazamiento local (en el propio lugar de depósito), exhibición
de los bienes, así como el
control administrativo de los
bienes que se depositen, en
concreto fecha de depósito,
identificación del bien mediante el número de expediente o cualquier otro sistema de control que se pacte
al efecto, y por último su entrega en el lugar previamente indicado.
El depósito de los bienes
se llevará a efecto en el “centro de custodia” propiedad
de Gil Stauffer sito en la localidad, ámbito territorial o
Comunidad Autónoma a que
pertenezca el Colegio.
El servicio, que en principio tiene un plazo de duración de
cinco años, se regirá por las reglas y
usos que tenga establecido el Consejo General de Procuradores de España para el servicio de depósitos.
Para ello, facilita a Gil Stauffer el
“Manual de procedimiento del Servicio”, informándole, además, de las
modificaciones que vayan produciéndose.
Las obligaciones a las que se
compromete la compañía de mudanzas son:
Asistir a las diligencias de remoción en el día y hora señalado,
dispuesto con los medios humanos y materiales necesarios para
el buen fin del servicio, incluido
el desplazamiento de personal
para la toma fotográfica de los
bienes objeto de depósito, con
carácter previo a la remoción de
los mismos.
Guardar y custodiar el bien en
condiciones optimas de conservación.
Restituir el bien al Colegio de
Procuradores o bien a la persona
física o jurídica que designe a
solicitud de aquél en cualquier
momento.
Actuar en la guarda y custodia
con la diligencia debida. En este
caso deberá comunicar urgentemente al Colegio cualquier
circunstancia que pueda menoscabar la integridad del bien depositado.
Observar las medidas de seguridad suficientes que garanticen la
integridad del bien.
Disponer de los elementos y medios necesarios para el desempeño de su función.
Mantener las instalaciones en
estado óptimo de conservación
para garantizar la imagen corporativa del Colegio.
Por su parte, los Colegios de Procuradores que se adhieran a este
acuerdo estarán obligados a:
Identificar convenientemente los
bienes objeto de los servicios
que se desprenden de este contrato.
Comunicar con antelación suficiente día y hora en el que se
efectuará el servicio.
Comunicar con antelación suficiente día y hora en el que se
efectuará inspección sobre los
bienes depositados.
Comunicar en forma, el día y
hora en que deba procederse a la
restitución del bien depositado,
así como a la persona o entidad
a la que deberá efectuarse la citada restitución.
Abonar las cantidades en la forma y plazo convenidas.
En virtud de este acuerdo, los
Colegios que se adhieran podrán
instalar por su cuenta y cargo una línea telefónica, y si lo estima necesario, el personal oportuno en horas
de trabajo para atender el “centro de
custodia”.
La compañía está obligada a contratar la póliza de seguro que garantice la integridad y conservación de
los bienes depositados, incluidos
los seguros de responsabilidad civil
frente a terceros. A estos efectos, el
Colegio declarará el valor de cada
Tener la disponibilidad para facilitar y procurar sin demora el
cumplimiento de todas las actuaciones que comprenden el objeto del convenio.
Facilitar el acceso al Colegio al
lugar del depósito, para inspección del estado de los bienes depositados.
Permitir el acceso para la inspección y visualización de los bienes
depositados únicamente a aquellas personas que designe el Colegio.
bien depositado en el modelo de inventario que se recoge en el acuerdo,
por lo que el seguro concertado por
Gil Stauffer deberá tener en cuenta la
cantidad y la cuantía de los bienes
que constituyan objeto de este contrato y como beneficiario del mismo
al Colegio de Procuradores. REDACCIÓN
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