Mantenimiento de construcciones
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INTRODUCCION El manual de mantenimiento es una guía útil para el propietario o inquilino de una vivienda o apartamento, que sólo pretende dar unas directrices generales enfocadas a conseguir una mayor durabilidad de la construcción. Todas estas recomendaciones serán detalladas de forma clara y concisa, de manera que la mayor parte de estas operaciones enfocadas al mantenimiento puedan ser realizadas, prácticamente en su totalidad, por los propios usuarios del inmueble, dejando las operaciones de revisión a cargo de profesionales cualificados. Este manual está dirigido a usted que es el usuario del inmueble. Este manual le orientará sobre que debe hacer para conservar la vivienda y como utilizarla de la forma mejor posible. Al adquirir usted la vivienda el promotor o vendedor le habrá facilitado a la entrega de las llaves la licencia de primera ocupación y los boletines de los instaladores respectivos de los servicios de que disponga (electricidad, gas, etc.). Con los anteriores documentos y el contrato de compraventa, o la escritura pública según proceda, puede usted dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta en los servicios mediante la firma del contrato correspondiente. Para la puesta en marcha de distintos equipos (caldera, calentador...) es recomendable la presencia de los servicios de personal especializado. Como primera medida debe comprobarse las instalaciones, verificando el buen funcionamiento de grifos y cisternas así como la no existencia de escapes. También habrá que comprobar que la luz llega a todos los puntos y que los enchufes e interruptores funcionan correctamente, así como el interruptor diferencial mediante el botón de comprobación. Asimismo le recomendamos que realice una inspección visual, verificando la posible existencia de grietas o fisuras, humedades u otros desperfectos. Otros aspectos a vigilar son la apertura y cierre de persianas y el servicio de antena de TV. Ante cualquier aparición de anomalías avise al vendedor para que realice las correspondientes comprobaciones y correcciones. GENERALIDADES Y OPERACIONES EN VIVIENDA * Dormir: Aspectos fundamentales de esta actividad son el control de la temperatura, el grado de humedad así como un control lumínico y sonoro. Las habitaciones suelen estar dimensionadas para un número determinado de personas, una habitación de 6 m2 está realizada para una sola persona y una de 10 m2 puede ser utilizada por dos, el aumentar este número sería antihigiénico. Se debe realizar una ventilación diaria de las habitaciones, así como de la cama, las mantas, cubrecamas, etc. de forma intensiva aunque por un período corto de 20 o 30 minutos, para una renovación total del aire. * Lavado Personal: Hay que tener en cuenta como precaución importante evitar los posibles resbalones y caídas en el cuarto de 1 baño y la bañera, para ello se deberán utilizar elementos antideslizantes. Al utilizar el agua y sobre todo el agua caliente se suelen producir condensaciones y humedades, por lo que será necesario realizar la ventilación del cuarto de baño después de su uso. También hay que tener en cuenta el contacto del agua con la electricidad por lo tanto se evitará utilizar aparatos eléctricos cuando se esté mojado. El agua de la ducha sobre los azulejos puede provocar humedades afectando incluso a habitaciones contiguas. Le recomendamos que procure que la ducha no se dirija directamente sobre las paredes, haga repasar el rejuntado si está fisurado. * Cocinar: Las formas habituales de cocinar producen humos, gases, olores y vapores por lo cual es necesario utilizar extractores de humos. La limpieza es algo fundamental pues el acumulamiento de grasas en rincones produce malos olores, es foco de putrefacción y puede llegar a inflamarse. El almacenamiento de los alimentos requiere un lugar con ventilación y aislamiento térmico. El guardar ciertos alimentos en lugares cerrados puede ser un foco de olores y putrefacción. Los útiles de cocina deben guardarse limpios y secos, si se trata de aparatos eléctricos deben desenchufarse. Las basuras suelen ser problemáticas por los olores que producen para lo cual recomendamos que utilice bolsas de plástico homologadas y resistentes, evite verter líquidos, ciérrelas lo mejor posible y sáquelas diariamente de la vivienda. Los recipientes que utilice para las basuras, lávelos periódicamente con productos desinfectantes. * Lavado de ropa: Los problemas del agua son fundamentales en esta actividad y se agudizan igualmente cuando intervienen aparatos eléctricos ( lavadoras ). Las humedades por condensación son importantes y se evitarán con una adecuada ventilación. Una actividad complementaria del lavado es el secado. Si se utilizan secadoras habrá que tener en cuenta que producen gran cantidad de vapor de agua que es necesario conducir al exterior. Si se seca en el exterior procure hacerlo en zonas no visibles desde la calle y colocándola de forma que esta no moleste a sus vecinos. Si el secado se realiza en el interior, pero no en secadoras, lo cual puede ser necesario en días lluviosos hágalo en zonas donde pueda recoger el agua que gotee (bañera) o centrifúguelo previamente. Periódicamente controle el estado de los soportes de los cables que utiliza para colgar la ropa. * Planchar: En esta actividad hay que tener presentes los peligros de la electricidad y el calor, por lo cual le recomendamos que utilice soportes de tipo no inflamable y evite que la plancha permanezca enchufada innecesariamente. Si utiliza plancha de vapor recuerde que se pueden producir humedades por condensación por lo cual ventile 2 el recinto después del planchado. * Limpiar: Se trata en este apartado de intentar explicar una limpieza general de la vivienda. El polvo debe eliminarse pues penetra con facilidad en todos los rincones estropeando los materiales (los afea, produce un envejecimiento de la vivienda, . . ) . Tenga presente que el agua, como elemento de limpieza, debe usarse con precaución pues hay ciertos materiales que no admiten ni la más mínima humedad. * Almacenar: Las materias peligrosas no deben almacenarse en la vivienda, si es necesario sitúense en lugares frescos y bien ventilados así como fuera del alcance de los niños. Otro producto que se suele almacenar en viviendas y es peligroso son los medicamentos que deben mantenerse en lugares frescos y bien ventilados, pero sobre todo fuera del alcance de los niños. Debe resaltarse que los medicamentos deberían ser rechazados después de su uso pues tienen plazos de vigencia y una vivienda no puede garantizar su conservación La ropa en todo su conjunto (de vestir, mantas, sábanas, . . . ) debe ventilarse periódicamente de sus recintos de almacenaje para evitar polvo, insectos, olores, etc. PROTECCION DE LA VIVIENDA "La policía aconseja seguridad ciudadana" Oficina de prensa y divulgación de la dirección de la seguridad del estado. Haga un chequeo a la puerta, ventanas, azoteas y sótanos de su casa. Cuantos más dispositivos mecánicos de seguridad se adopten, menos probabilidades tiene de ser víctima de un atentado contra su propiedad. Recubra los tragaluces y ventanas de los sótanos con un sólido enrejado que no se pueda levantar. Refuerce la puerta del sótano con una barra transversal a la altura de la cerradura y si la cerradura de la puerta de su sótano es sencilla, deje la llave introducida y sujeta con un mecanismo apropiado para evitar manipulaciones desde el exterior. No olvide su azotea, cuya puerta de acceso debe estar siempre cerrada. El mayor número de ataques a viviendas se produce a través de puertas y ventanas. Elija una puerta maciza de un espesor mínimo de 5 cms a ser posible blindada con placa de acero de 1/1,5 1m y con puntos fuertes en los cuatro lados. Si es de cristal, debe estar constituida por tres láminas indesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con blindaje. El marco de la puerta debe contar con pared sólida de piedra, hormigón, sillares, ladrillos sólidos o huecos si el espesor de la pared mide al menos 20 cms. Utilice cerraduras defensivas: de muescas, con un mínimo de seis estrías asimétricas y vueltas protegidas, o incluso, con seis muescas dispuestas simétricamente o cerraduras de cilindro, preferiblemente con antiperforación o aquellas que llevan elementos de bloque adicionales. 3 Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ángulos metálicos que no permitan hacer palanca. En ningún caso prescinda de mirillas panorámica que le permita ver de cuerpo entero a la persona que llame a su puerta. Use permanentemente cadena de seguridad. Coloque su cerradura independientemente del cierre de resbalón de la puerta. Ponga persianas en todas sus ventanas y balcones y asegúrelas con un cerrojo interior. Coloque rejas en aquellas ventanas de fácil acceso desde el exterior. No deje entre las barras una separación mayor de 12 cms. Proporcione a sus ventanas un cierre hermético eficaz y, a ser posible, utilice cristal aislante o inastillable, compuesto de dos o tres láminas compactas, que tiene la ventaja de su insonorización. No olvide que los balcones, aleros salientes de muros, tuberías, etc., pueden ser trepados con relativa facilidad por los delincuentes. Preste más atención a las ventanas próximas a estos puntos. Naturalmente, una seguridad potenciada y sofisticada se logra instalando dispositivos electrónicos de alarma. Si al llegar a su casa, encuentra la puerta forzada o abierta no entre. Comuníquelo a la Policía por el procedimiento más rápido. Alguien puede estar proyectando un robo en su domicilio... Existen personas habitualmente dedicadas a robar en viviendas y domicilios. Aunque usted se hubiera librado hasta ahora, en cualquier momento le puede llegar el turno. Para evitarlo actúe así: Si pierde las llaves, cambie las cerraduras. Presencie siempre la reproducción de sus llaves. No ponga ni nombre, ni dirección en la llave de su vivienda. Si vive solo, no lo divulgue. No abra la puerta a desconocidos y observe primero por la mirilla e identifique a quien llama. Los ladrones tratan de entrar en las casas mediante el engaño. Se fingen empleados de la telefónica, compañías de abastecimientos de luz, o de gas, instaladores de antenas de TV, vendedores. Haga que acrediten y efectúe comprobación telefónica ante la entidad correspondiente. No tenga mucho dinero en su domicilio. Ni alhajas u objetos de valor. Deposítelos en cajas de seguridad de entidades bancarias. De cualquier modo, conviene tener un compartimento secreto donde ocultar algo especial. Tenga en cuenta que los primeros sitios examinados por los ladrones son: armarios, cajones, ropa de la casa, interior de vasijas, tras los cuadros, etc. Si vive fuera del casco urbano, un perro, convenientemente adiestrado, puede ser muy útil frente a la acción de los ladrones. No se moleste en cerrar los armarios y cajones. Evitará roturas innecesarias. Absténgase de hacer ostentación de riqueza y pertenencias, lo cual atrae a los delincuentes. 4 Si por debajo de la puerta aparece agua o humo ¡cuidado! puede tratarse de un asalto que se intenta perpetrar en su domicilio. Los delincuentes no se toman vacaciones. Uno de los periodos de mayor incidencia delictiva contra la propiedad en domicilios, se registra en los meses de vacaciones y situaciones de ausencia de los vecinos. No divulgue sus proyectos de viajes y vacaciones. Cuando salga de su domicilio, absténgase de cerrar totalmente las persianas. Deje alguna luz encendida y la radio funcionando cuando el tiempo de ausencia sea corto. Para grandes períodos de ausencia, instale un temporizador 6 automático que encienda las luces, la radio, la televisión a pequeños intervalos de tiempo. MANUAL DE MANTENIMIENTO El manual entero está estructurado en distintas unidades susceptibles de mantenimiento referentes a la vivienda, las cuales quedan reflejadas en el siguiente guión: CERRAMIENTO EXTERIOR DESCRIPCIÓN Fábrica de ladrillo a cara vista macizo cerámico colocado en aparejo de sogas y de ½ espesor recibido con mortero de cemento, lleva una cámara de aire en cuyo interior se ha colocado aislamiento térmico, el tradosado es de rasilla de 25 x 12 x 4,5 y va guarnecido interiormente con yeso. PRECAUCIONES • No se variarán las hipótesis de carga. • No se someterán a humedad habitual. • No se abrirán huecos ni rozas superiores a 1/6 del espesor del muro. LIMPIEZA • La limpieza se realizará con cepillo y agua o una solución de ácido acético (vinagre), o productos existentes en el mercado para esta función. • La limpieza también se puede realizar con agua mezclada con vinagre o bien mediante una mezcla de ácido clorhídrico/agua fuerte con agua en una parte proporcional 3:7. Se limpiará con muñequilla de tela, pero sin mojar las juntas. También se puede limpiar con productos al efecto existentes en el mercado. • Las eflorescencias o manchas de mortero, se tratarán con una solución de ácido clorhídrico diluido en agua y aplicado a muñequilla, tal y como se ha explicado anteriormente, o bien con productos existentes en el mercado para este cometido. • No deberá realizarse ninguna alteración de la fachada, sin las autorizaciones pertinentes, tanto técnicas como legales. 5 REVISIONES • Cada 5 años: • Inspección ocular con detección y análisis de posibles fisuras o desconches en los paramentos. • Comprobación del desplome de los paramentos. • Comprobación del estado del mortero en llagas y tendeles. • Comprobación del enmasillado de las juntas de dilatación. ACOPIOS No serán necesarios. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail TABIQUES DE LADRILLO DESCRIPCION Las particiones dentro de su vivienda son de tabique de ladrillo hueco sencillo, excepto en baños, cocina y separación entre viviendas que se empleara ladrillo hueco doble. PRECAUCIONES • No se colgarán elementos pesados ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería. • No efectúe rozas que disminuyan sensiblemente la sección, en especial en sentido horizontal. • No abra huecos sin previa comprobación de canalizaciones de instalaciones • Para la fijación de elementos de decoración (varios) se aconseja utilizar taco de plástico y elemento metálico roscado. LIMPIEZA MANTENIMIENTO • Se realizará una inspección ocular cada año en locales inhabitados, o antes si se apreciara alguna anomalía, observando si existiese cualquier lesión (fisuras, grietas, desplomes) en caso de apreciarse alguno de estos síntomas, será estudiado por técnico que expondrá el problema, su solución y reparación. • Cada 10 años: • Se realizará una inspección ocular en locales habitados. • Los daños producidos por escape de agua se repararán de inmediato. ACOPIOS Ninguno. 6 • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail VIDRIO DESCRIPCIÓN Su vivienda posee vidrios del tipo: Cristamina de 6mm para las ventanas PRECAUCIONES • Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas. • Si tiene que pintar su carpintería no se olvide de proteger el borde de los cristales en contacto con la misma con cinta adhesiva. • No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanas acristaladas objetos o muebles que puedan golpearlos accidentalmente. • Procure poner topes en sus puertas, o agarres de las mismas, ya que una corriente de aire puede ocasionar más de un portazo, con la consiguiente rotura del vidrio. • En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintería los trozos que queden, y si lo hace, no empiece nunca por los de abajo, podría cortarse. • Restituya de inmediato las piezas rotas. • En caso de lluvia, viento, etc., cierre bien sus puertas y ventanas. • No instale aparatos de aire acondicionado sobre los vidrios, pues podría romperse por choque térmico. • Manténgalos en buenas condiciones de limpieza y conservación (influyen en una buena iluminación, visibilidad, acondicionamiento térmico y acústico de las dependencias). LIMPIEZA • Utilice únicamente agua o productos que contengan alcohol (ya que numerosos productos engrasan los cristales y exigen una limpieza más frecuente) y con trapos o bayetas que no suelten pelusa. • Debe evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza. MANTENIMIENTO • Cada año: • Revisar el estado de la banda de sellado del vidrio. • Compruebe la estanqueidad de la misma. • Cada 5 años: • En el vidrio de contacto, se comprobará el estado de los herrajes, elementos de seguridad y sujeciones en los bastidores. ACOPIOS No serán necesarios. 7 • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail TENDIDOS Y ENLUCIDOS DE YESO EN TECHOS Y PARAMENTOS DESCRIPCIÓN Los paramentos y la mayoría de los techos van tendidos y enlucidos con una capa de yeso negro de 1 cm y otra capa de yeso blanco de 0,5 cm. Ambos maestreados. PRECAUCIONES • No se someterá a húmeda relativa habitual superior al 70 % • No se admitirá la sujeción de elementos pesados anclando solamente en el espesor del revestimiento. • Las reparaciones se realizarán con los mismos materiales utilizados originalmente. • Si se observan grietas o fisuras se comprobará su evolución mediante testigos. MANTENIMIENTO • Cada 5 años: • Inspección ocular de los paramentos. ACOPIOS Ninguno. . • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail ALICATADOS DESCRIPCION Las paredes y suelos de su baño y de su cocina están revestidas de plaqueta cerámica. Paredes con plaqueta de 45x30 y suelos de 40x40 cm pegado con cemento cola sobre un enfoscado de cemento de dosificación 1:6. 8 PRECAUCIONES • Evite los golpes con objetos duros. . • Las piezas desprendidas se repondrán rápidamente. • La sujeción de elementos muy pesados no se realizará solamente en el espesor del alicatado; en estos casos se recomienda el uso de la taladradora, para no golpear los azulejos. LIMPIEZA • En baños y galerías se limpiará mediante paños húmedos y secado posterior. • En cocinas, al menos una vez por semana, limpie a fondo con detergente amoniacado o al bioalcohol. • Compruebe siempre la etiqueta del producto que utilice. MANTENIMIENTO • Vigile el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso de la humedad. • Cada 5 años: • Especialmente en baños y zonas húmedas, si se observan algunas juntas abiertas, proceda a sellar con lechada de cemento blanco, o bien con silicona blanca con el dedo enjabonado. • Reponga de inmediato las piezas desprendidas • Se comprobará la sujección por el sonido al golpear las piezas. • Cada 10 años: • Se comprobarán las juntas de dilatación y se repasará el enlechado de las mismas. ACOPIOS Se dispondrá de un 3% para posibles roturas, siendo un mínimo de 20 piezas por cocina y baño. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail TERRAZO DESCRIPCION Baldosas de terrazo de 13x13cm de baldosín catalán en terraza individual recibido con mortero de cemento de dosificación 1:6, sobre cama de arena de río de 2cm de espesor, pulido una vez colocado. PRECAUCIONES • Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan. • Evite caídas de objetos pesados. • No mueva muebles si no están dotados de deslizadores. 9 LIMPIEZA • Limpieza ordinaria, eliminando el polvo y fregado con agua sola o con un poco de cera para suelos. • También con agua jabonosa o con detergentes no abrasivos. • Si observa la existencia de eflorescencias o restos de mortero se eliminarán con agua sola o con productos específicos de venta en centros de materiales de construcción. MANTENIMIENTO • Cada 2 años: • Se realizará una inspección general y se abrillantará con productos al efecto. • Cada 5 años: • Se repasarán las juntas y esquinas. • Haga pulir y encerar a máquina, los periodos de pulimentación estarán en función del uso y desgaste del mismo. ACOPIOS Se dispondrá de un 3% del material colocado, de misma clase y color, para casos de arreglos o sustituciones. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail SOLADOS DE MADERA DESCRIPCIÓN Entarimado en piezas de madera de 8 mm. de espesor, con piezas de 25x5 cm. contrapeadas, pegado sobre soporte de mortero y capa de preparación y nivelación, terminado con 4 manos de barniz, en salón, pasillos y habitaciones. PRECAUCIONES • Se evitará el roce y el punzamiento con elementos duros. • Se evitarán humedades y condensaciones, si se derrama algún líquido se secará inmediatamente para no dañar la madera. • Evitar cambios bruscos de humedad sequedad, si se prevé una larga ausencia se debe dejar una pequeña corriente de aire y recipiente de agua. • No se regará con agua, se utilizará para su limpieza un paño o bayeta humedecido y el secado será inmediato. • Los desperfectos se repararán inmediatamente. LIMPIEZA 10 • Podrán emplearse los productos que se encuentren en el mercado especialmente indicados para su limpieza. • Evitar la permanencia de manchas en el suelo, especialmente de aquellas que tiñen los materiales naturales. • La tinta y similares salen con alcohol. • Grasas, betunes, rayados, con disolvente. • Conviene colocar un felpudo en la puerta de acceso. • Los desperfectos se repararán inmediatamente. MANTENIMIENTO • Cada 10 años: • Acuchillado, lijado y barnizado. Este plazo podrá disminuirse en función del uso y desgaste. ACOPIOS Se acopiarán los materiales necesarios para la limpieza de caída de elementos que puedan producir mancha sobre el entarimado. Se dispondrá del material necesario para reponer aproximadamente 3 m2 de solado. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail RODAPIE DE MADERA DESCRIPCIÓN Rodapié de madera en todas las habitaciones excepto baño y cocina, clavado a los paramentos verticales. PRECAUCIONES • No se apoyarán los pies ni en el rodapié ni en los paramentos verticales. LIMPIEZA • No se emplearán materiales abrasivos en su limpieza. • No se acercarán elementos que puedan dañarlo o desprenderlo. MANTENIMIENTO • Cada 2 años: • Inspección ocular de las partes desclavadas. 11 • Repintado con pintura del mismo tono. ACOPIOS Se hace necesario el acopio del material necesario para su reparación, así como clavos, martillo,... • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail FALSOS TECHOS DESCRIPCIÓN El interior de su vivienda tiene falso techo. Este es de escayola continua colgada, con moldura perimetral. Esta colocado en techo de baño y en el pasillo de las habitaciones a 25cm bajo el forjado. PRECAUCIONES • Evite en lo posible las humedades. • Si es necesario suspender algún elemento del mismo, (como por ejemplo una lámpara), deberán utilizarse únicamente hembrillas de acero galvanizado con dispositivo de apertura interior (vulgarmente llamados angelitos). Su anclaje se realizará mediante agujero realizado por rotación (taladradora). • Comprobar que no existe instalación en la profundidad a trepanar. • En caso de fisuramiento se arreglará con venda impregnada en aguaplast y repintado de nuevo. LIMPIEZA • Periódicamente limpiar los matarrincones preferiblemente por aspiración. MANTENIMIENTO • Las lesiones se repararan de inmediato. • Cada 5 años: • Se realizará una inspección ocular con análisis dé las posibles lesiones y fisuras, grietas y humedades, en el caso de que éstas aparecieran llamar a un técnico competente que dictamine su origen e importancia. ACOPIOS No son necesarios. 12 • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail PINTURAS AL TEMPLE DESCRIPCIÓN Los paramentos de su vivienda están revestidos con pintura gotelé picado de color blanco. PRECAUCIONES • Se evitarán humedades. • Tener precaución con las manchas de cualquier producto, especialmente grasa y aceites, así como golpes, polución ambientes (humos). • En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al manifestado de las mismas con el posterior plastecido con aguaplast, colocación de venda, tendido de la misma con aguaplast y pintar posteriormente con temple. • Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zona afectada eliminando la pintura con agua y espátula aplicar una mano de imprimación selladora, dar una mano de temple y repintar toda la superficie • Cuando se realicen repintados se hará con el mismo tipo de pintura o con otras que no planteen incompatibilidades. • Para su eliminación se humedecerá con abundante agua mediante brocha y se rascará con espátula. LIMPIEZA Se eliminará el polvo con trapos secos. MANTENIMIENTO • Cada 5 años: • Se realizará una inspección ocular. • Cada 7 años: • Se realizará un repintado. ACOPIOS No se necesitan. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad 13 Teléfono Fax/E−mail PINTURAS PLASTICAS DESCRIPCION El techo de su baño y cocina están pintados con pintura plástica. PRECAUCIONES • Se deben evitar los golpes roces y contacto con materiales caústicos. • Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estén en contacto con las paredes. • Cuando se realicen repintados se harán con el mismo tipo de pinturas o con otras que no planteen incompatibilidades. • En caso contrario se eliminarán aplicando una disolución espesa de cola vegetal y se rascará con espátula. LIMPIEZA • Lavar con un paño húmedo o bien limpiar con plumero o bayeta suave como mínimo cada año. MANTENIMIENTO • Cada 5 años: • Realizar un repintado con material compatible. ACOPIOS No se necesitan. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail BARNIZ DESCRIPCION Se aplica sobre madera. PRECAUCIORES • Evite los golpes y roces. LIMPIEZA • Cada 2 años: 14 • Realice una limpieza y repintado. Es muy importante para una buena conservación. La protección de la madera y el sellado de ensambles y acoplamientos para evitar la entrada de la humedad. • Cada 5 años: • Realice un repaso del barnizado antes si lo exige su estado. Siga las instrucciones que se encuentran en los botes de barniz • Cada 10 años. • Decapado y nuevo tratamiento. • En el caso de que los elementos se encuentren en el exterior. Los plazos de limpieza y repintado serán de 1 año y decapado y barnizado cada 3 años. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail HUMEDADES DE CONDENSACION DESCRIPCION Las humedades de condensación se producen en el interior de una vivienda cuando existen una determinadas circunstancias de humedad ambiental y temperaturas en los paramentos. Aun con un aislamiento adecuado cuando se tiene un porcentaje de humedad ambiental muy elevado, se puede producir la condensación, que se deposita sobre una superficie fría, como el cristal o sí es muy elevado el grado de humedad, sobre un muro o techo. En una vivienda, la humedad se produce por varias causas. PRECAUCIONES • Para evitar la presencia de una humedad ambiental importante, es conveniente la ventilación diaria de la vivienda y en especial las habitaciones donde existe mayor producción de vapor o humedad como dormitorios, cocinas, etc. Esta ventilación debe realizarse en las horas de menor humedad externa (idealmente a las horas del sol) y de forma intensiva (creando corriente) durante periodos relativamente cortos (10 a 20 minutos) que garanticen la total renovación del aire ambiente. • Los dormitorios deben ventilarse a las primeras horas de la mañana, ya que la acumulación de la humedad durante la noche ha sido máxima. LIMPIEZA • Si se han llegado a producir unas manchas negruzcas en paredes y techos (lo normal es que se haya producido por microorganismos, mohos, etc.), es imprescindible proceder a su limpieza; de forma casera se podrá hacer con una dilución de lejía (1 parte de lejía y 10 de agua), agua oxigenada; sin embargo, lo recomendable es aplicar sobre las paredes y techos algún producto bactericida o fungicida que se venden al efecto. Es conveniente que la aplicación esté vigilada por técnico competente. También puede pintarse con productos que impidan su transparencia. Ha de saber que cualquier producto que impida que la pared respire va a ayudar que se produzca este tipo de 15 fenómeno. MANTENIMIENTO • Los mohos comienzan a aparecer en las zonas menos ventiladas, rincones o interior de armarios, si observa que se empieza a producir este fenómeno, es conveniente que se ponga en contacto con el técnico, que en cada caso le aconsejará sobre el mejor tratamiento. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail GRIETAS Y FISURAS DESCRIPCIÓN Los sistemas de construcción actualmente utilizados pueden dar lugar a grietas o fisuras por flexión de forjados, dilataciones o movimientos de los materiales que los forman. La distinción entre fisura y grieta depende de la dimensión aparente, las fisuras oscilan entre el espesor de un cabello y una mina de lápiz. PRECAUCIONES • Estas fisuras, según donde aparezcan, carecen de importancia técnica y se suelen resolver utilizando pinturas o revestimientos con una mayor elasticidad o mediante un vendaje previo. • Algunas grietas capilares de determinados elementos estructurales pueden ser el aviso de un defecto. Si observa grietas sospechosas, exija una inspección técnica. • A efectos estructurales, si realiza modificaciones en su vivienda, consulte antes con un técnico competente, en caso contrario puede ocasionar problemas. CARPINTERÍA INTERIOR DE MADERA DESCRIPCIÓN Sus puertas y armarios interiores están realizadas en tablero chapado de madera macizas o con cristaleras en algunos casos. PRECAUCIONES • No de golpes secos, pues puede romper la cerradura, desajustar la carpintería y perjudicar la fijación del marco. • Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para evitar deformaciones. • Téngase en cuenta que variaciones importantes en el grado de humedad ambiental pueden producir dilataciones y movimientos que alteren la configuración primitiva de la carpintería. 16 LIMPIEZA • Limpie con parafina o agua y jabón neutro. • No use lacas, ácidos o productos abrasivos. • La carpintería pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguería adecuados a cada caso. MANTENIMIENTO • Cada 2 años: • Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite de máquina de coser. • Cada 5 años: • Realice una comprobación de la estanqueidad, de la sujeción del vidrio y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura. • Realice un repaso de pintura o protección. ACOPIOS No son necesarios. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail CARPINERIA EXTERIOR DESCRIPCION Sus puertas y ventanas están realizadas en aluminio de color gris. PRECAUCIONES • Prudencia en la apertura y cerrado, no de golpes secos. Se evitará la rotura del sistema de cierre, y desajustes en la carpintería, si no cierra bien, avise al instalador. • Se recomienda el uso de burletes de neopreno, para una mayor estanqueidad. • En las correderas, procure mantener limpios y engrasados los raíles. • No apoye sobre la carpintería pescantes de andamios, poleas o mecanismos que puedan dañarla. • No sujete acondicionadores de aire a la misma, sin haber realizado un análisis por una persona especializada y lo mismo en caso de otras adaptaciones o modificaciones. LIMPIEZA • Limpie con agua y jabón neutro. • En otoño, limpie los carriles de las correderas y los canalones de recogida de aguas pues pueden obstruirse. • No use ácidos, 1acas, ni productos químicos realice una limpieza con un trapo húmedo. En los elementos metálicos evite la limpieza con productos abrasivos. 17 MANTENIMIENTO • Cada 1 años: • Engrase los elementos de giro o movimiento con aceite para maquinas de coser, y el sellado de los vidrios, • Cada 2 años: • Realice un repaso de protección en la carpintería vista, se puede tratar con productos de droguería. Aplique productos insecticidas y fungicidas. • Cada 3 años: • Comprobación de la sujeción del vidrio. • Compruebe su estanqueidad, estabilidad y defectos de acabado. • Cada 5 años: • Realice una revisión general, llevando a cabo una prueba de estanqueidad, comprobando los mecanismos de cierre y la correcta sujeción de los vidrios. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail PERSIANAS ENROLLABLES DESCRIPCIÓN Las ventanas de su casa se dotarán con persianas enrollables de plástico con portarrollos escondido en un capialzado realizado en madera. PRECAUCIONES • Evita accionar las persianas con brusquedad, puede producir roturas o problemas de funcionamiento. • De romperse alguna lama se sustituirá por otra similar. • No levante la persiana empujándola hacia arriba. • Al arrollar la persiana evite que los topes lleguen al dintel. • Las persianas arrollables se suben y bajan poco a poco, no las levante desde los pivotes, actúe sobre la cinta o manivela de elevación. LIMPIEZA • Limpie las lamas en seco con suavidad sin rayar la superficie. • No emplee en la limpieza ácidos ni productos químicos, ni disolventes orgánicos. MANTENIMIENTO • Cada año: • Compruebe el buen estado de las cintas o cables de arrollamiento. Su desgaste es inevitable, sustitúyalos antes de que lleguen a romperse y se evitará reparaciones más costosas. 18 • Engrasar las partes móviles. • Cada 5 años: • Comprobación del funcionamiento de enganche de lamas. • Repaso de barniz o pintura. ACOPIOS No son necesarios aunque es aconsejable contactar con el fabricante por si dejara de fabricarse. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail MOBILIARIO DE COCINA DESCRIPCIÓN Sus muebles de cocina están realizados en madera. PRECAUCIONES • Cuando cocine procure poner en marcha el extractor de humos siempre que estos puedan producirse. • Elimine cuanto antes las manchas de alimentos, aceites, etc. le costará menos trabajo. LIMPIEZA • Elimine cotidianamente la grasa que se produce al cocinar. • Utilice agua con adición de detergente en pequeñas dosis o un producto específico para eliminar la grasa. • Evite los productos abrasivos para su limpieza. • Limpie la campana o extractor de humos periódicamente con productos que eliminen la grasa. MANTENIMIENTO • Si algún elemento de su cocina se estropea repárelo lo antes posible. • Cada 6 meses: • Revise las juntas o uniones por donde puedan filtrarse humedades o agua de las instalaciones y proceda a revisar y mantener en buenas condiciones su sellado. • Cuide especialmente el interior de sus armarios de cocina manteniéndolos y reparando de inmediato los posibles desperfectos. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio 19 Ciudad Teléfono Fax/E−mail INSTALACIÓN DE FONTANERIA DESCRIPCIÓN La red de distribución de su vivienda será inferior y abierta con sistemas de contadores individuales, para conseguir un sistema más económico por su mejor aprovechamiento hidráulico. En las tuberías de distribución se empleará hierro fundido. Los extremos irán roscados y llevarán manguitos de unión. En las derivaciones y ramales se empleará también hierro fundido, realizándose las uniones por medio de soldadura. PRECAUCIONES • Cierre la llave general de paso del agua cada vez que abandone su vivienda incluso por periodos relativamente cortos, como puede ser un fin de semana. • No permita reparaciones o ampliaciones con tubo de acero galvanizado, ya que afectaría a la duración de la instalación, pudiendo llegar a destruirla. • Vigile cualquier tipo de anomalía: humedades sospechosas, coloración anormal del agua, ruidos extraños en la instalación, u otras irregularidades similares. • Si la presión de suministro varía con el tiempo, e incluso del día a la noche, consulte a la empresa suministradora. • Seque siempre los grifos y porcelana después de su uso, porque así duran más y prolongan su brillo. • No deje nunca la instalación sin agua que se encuentre siempre llena aunque no la utilice, sobretodo en épocas de verano. • De existir riesgo de helada deje gotear uno de los grifos más bajos de la instalación, de esta forma podrá evitar que el agua se hiele dentro de las tuberías. • No deberán utilizarse las tuberías en ningún caso como toma de puesta a tierra de los aparatos electrónicos, para evitar así riesgos y corrosiones. • Vigile su consumo de agua. Es un bien colectivo cada día más escaso. • No permita que sus aparatos goteen. Es un gasto innecesario. LIMPIEZA • No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifos y porcelanas, use agua y jabón neutro. • Limpie la grifería siempre con detergente líquido y una esponja, gamuza o paño suave y enjuague, no use nunca estropajos. MANTENIMIENTO • Cada mes: • Abra y cierre dos veces la llave de paso general. • Cada 3 meses: • Limpiar la cisterna de agua del inodoro. • Cada 6 meses: • Se revisarán los cierres y el funcionamiento de grifos y válvulas. 20 • Limpieza de botes, sifones, tapas y depósitos de descarga, con sus correspondientes mecanismos y accesorios. • Cada 2 años: • Haga una revisión completa de la instalación, reparando todas aquellas tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente, así como del contador, por personal de la compañía suministradora. • Cada 4 años: • Se realizará una prueba de estanqueidad. • Cada 5 años: • Rejuntar la base de los sanitarios. ACOPIOS No serán necesarios. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail RADIADORES E INSTALACIÓN DESCRIPCION Su instalación de calefacción cuenta con una caldera central, y es a base de radiadores que funcionarán a temperatura media de 80ºC y una temperatura ambiente de 20ºC, con lo que contamos con un salto térmico de 60ºC. Concretamente es un sistema bitubo, con tuberías de ida y retorno de acero de 3/8 de diámetro y radiadores de chapa de acero planas, según el espacio del que disponga en cada habitación. Cada radiador dispondrá de un purgador y válvulas de cierre que lo independizan del circuito. PRECAUCIONES • Compruebe si el circuito dispone de agua suficiente antes de ponerlo en marcha. • No seque la ropa colocándola sobre los radiadores y menos sobre la caldera de calefacción. • Para que su calefacción rinda al máximo, limite la temperatura a unos 20ºC, una hora antes de acostarse redúzcala a unos 5ºC, corra las cortinas y aísle las ventanas para evitar fuga de calor. • Regule los radiadores de las habitaciones que no utilice. • No cubra ni revista su radiador sin criterio técnico pues puede reducir su emisión de calor. • Deje que los rayos del sol entren en su casa su calor no cuesta nada. • La instalación se mantendrá siempre llena para evitar oxidaciones. • La propiedad debe conservar la documentación técnica de la instalación. 21 LIMPIEZA • En caso de avería debe acudir al servicio técnico correspondiente. • Limpie los radiadores periódicamente, con un paño húmedo, estando apagada la instalación y espere a que se sequen antes de encenderla. MANTENIMIENTO • Haga reparar los elementos que presenten fugas o deficiente funcionamiento. • Después de una helada, se encenderá la caldera de forma lenta. • Mantenga la instalaci6n llena de agua incluso en los periodos que no funcione • Si se prevén heladas deje en marcha lenta la caldera sin apagarla del todo o utilice productos anticongelantes. • A diario: • Compruebe el manómetro de llenado de agua del circuito cerrado. • Compruebe la temperatura de funcionamiento según condiciones climatol6gicas. • Cada 3 meses: • Compruebe la purga de los radiadores, el reglaje de llaves, el control de conductos generales de conexi6n de radiadores, y su correcto funcionamiento. • Cada año: • Compruebe la estanqueidad de los radiadores. • Debe efectuarse una inspecci6n general. • Cada 2 años: • Debe efectuarse una revisi6n completa de la instalaci6n. ACOPIO No serán necesarios. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail CALDERA DESCRIPCIÓN Su sistema es centralizado mediante caldera central a gas que da servicio para calefacción y agua caliente. La caldera consta de: • Circulador. • Depósito de expansión cerrado, con válvula de seguridad, manómetro y purgador automático de aire. • Válvula de seguridad. • Control de temperatura mediante termostato de regulación y termostato de seguridad. 22 PRECAUCIONES • No la vacíe nunca, déjela siempre en carga. Antes de ponerla en marcha compruebe el nivel de agua y llénela si es insuficiente. • Si no se utiliza, póngala en funcionamiento periódicamente para que el agua interior corra por sus circuitos. • Si una vez en marcha el equipo se observa que ha bajado el nivel del agua, se llenará en pequeñas cantidades y de forma continua en frío, si sigue bajando, pare el equipo y llame al personal especializado. • No olvide comprobar el funcionamiento asegurando su limpieza y protección anticorrosiva periódicamente. • Si observa alguna anomalía, acuda al servicio técnico correspondiente. LIMPIEZA • Semanalmente: • Debe limpiarse exteriormente las superficies de las calderas frontal y posterior. • Al final de cada temporada de uso: • Limpiar el equipo de caldera, comprobando si hay corrosiones, fisuras o escapes en las juntas y si los accesorios están en buen estado. MANTENIMIENTO • Cada día: • Comprobación del nivel de agua procediendo a su llenado si es insuficiente, pero siempre en frío. • Cada Semana: • Comprobar el estado de los vasos de expansión. • Observar fugas. • Cada año: • Comprobación del funcionamiento de los accesorios de medición y dispositivos de seguridad. • Comprobar la posible corrosión. • Pintar vasos de expansión y tuberías de conexión. • Comprobación posterior de estanqueidad. • Comprobar el rendimiento de la caldera (test de Bacharrach). • Al final de la temporada: • Haga revisar toda la instalación. • Les recomendamos que contrate el mantenimiento con una empresa especializada. ACOPIOS No serán necesarios. Nota : En un primer momento la caldera estuvo alimentada por fuel−oil. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono 23 Fax/E−mail INSTALACIÓN ELECTRICA DESCRIPCION Su corriente tiene una tensión de 220/125 voltios. Su instalación se compone básicamente de: • Una línea general hasta el Cuadro General de Protección (en lugar accesible para la Compañía Suministradora). • Una línea hasta la centralización de contadores, uno para cada vivienda. • El cuadro de su vivienda (sus interruptores y su distribución interior). • Su derivación interior va empotrada, mediante roza y en tubo. PRECAUCIONES • Cuando coja un aparato eléctrico derivado, se debe establecer el circuito mano−codo, apoyando este último sobre una superficie aislante, pues de esta forma la intensidad que atravesaría nuestro cuerpo sería prácticamente nula, o mejor aún, tantear con el dorso de la mano cerrando el circuito con el pulgar, consiguiendo así que el circuito eléctrico se cierre en la propia mano, de una parte, y de otra, que una eventual contracción nerviosa nos haga salir del elemento derivado, no cerrando la mano alrededor de él, con el consiguiente riesgo de no poder soltarlo y quedar pegado como se dice habitualmente. • Para cualquier manipulación en la instalación se desconectará previamente el interruptor automático correspondiente. • No se modificará la instalación sin previo estudio por técnico competente. • Para cualquier manipulación en la instalación se desconectará previamente el interruptor automático correspondiente. • No se suspenderán elementos de iluminación directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz • Para ausencias prolongadas, se desconectará el interruptor diferencial • En caso de variar las necesidades de potencia, se comprobará si es admisible para los conductos y elementos de protección antiguos. • Cuando al conectar un aparato a la red salta el diferencial o magnetotérmico, se repasará el aparato y no se manipularán nunca los elementos de control. • Los interruptores magnetotérmicos: si alguno se dispara, desconecte todos los aparatos y vuelva a conectarlos uno a uno, puede ser un fallo del aparato o un exceso de carga sobre la línea. Espere unos segundos antes de conectarlos, para que se enfríen. • Interruptor diferencial: si salta, y no es una fuga por persona, desconecte los interruptores magnetotérmicos y conéctelos uno a uno hasta encontrar la línea afectada, desconecte el elemento que la afecte y mándelo a revisar. • No use nunca el diferencial, que es un protector para las personas (si un niño toca un electrodoméstico o un enchufe, se produce una fuga de corriente, y si se dispara el diferencial cortando la corriente a la zona y evitando un accidente grave), use siempre el interruptor general • No enchufe muchos aparatos en la misma toma. • Use clavijas normalizadas. • No deje los pequeños electrodomésticos siempre conectados. • No sobrepase la potencia prevista para su instalación. • Si conecta aparatos de infrarrojos en el baño, tenga en cuenta que debe utilizar siempre el interruptor, no el enchufe, y no tocarlos nunca con humedad ambiental ni con las manos húmedas. • Evite los golpes en los mecanismos y cuadros eléctricos. • Desconecte los enchufes de la red con suavidad. 24 • Si un aparato no le funciona, mire primero en el cuadro general, el interruptor diferencial puede que éste haya saltado, indicándole una fuga del aparato. • Para cualquier manipulación de la instalación acuda a un instalador eléctrico autorizado. LIMPIEZA • Limpie con plumero o paño seco, (nunca húmedo) los mecanismos y puntos de luz. • Desconecte siempre los electrodomésticos cuando desee limpiarlos, y hágalo con un paño seco. • Si utiliza paños húmedos al limpiar, compruebe que el aparato está totalmente seco antes de conectarlo a la red. • No limpie los cuadros y mantenga la caja cerrada. El técnico realizará la limpieza en su revisión periódica. • MANTENIMIENTO • Si rompe algún mecanismo, mándelo sustituir de inmediato a un técnico especializado. • Si observa algún enchufe amarillento puede deberse a un mal uso o a un exceso de carga, consulte con especialistas. • Cada mes: • Accione el pulsador de prueba de los interruptores diferenciales, para comprobar su buen funcionamiento. • Cada 2 años: • Deben revisarse los circuitos, enchufes ocultos de lavadora, lavavajillas y baños, etc. • Cada 5 años: • Comprobación de los dispositivos de protección en el cuarto de distribución. • Comprobación de intensidades nominales en relación con la sección de los conductores. • Comprobación de continuidad de las conexiones entre masa y conducciones de la red de equipotencialidad. • Comprobación de dispositivos dé protección con la sección de conductores en el cuadro de protección de líneas de fuerza motriz. ACOPIOS. No serán necesarios. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail CONDUCTOS DE VENTILACION DESCRIPCIÓN El edificio en el que habita dispone de conductos de ventilación para aireación y extracción en general de humos y gases de cocinas y baños, es decir, una renovación del aire en esas dependencias. 25 PRECAUCIONES • La legislación vigente prohibe conectar extractores mecánicos a las mismas. • Las rejillas deben estar libres de obstáculos, al igual que las bocanas o salidas de aire. • No deben obstruirse jamás estas ventilaciones, aún cuando uno piense que a través de ella se producen pérdidas de temperatura. • No se fijarán a los conductos antenas de televisión ni tendederos de ropa. MANTENIMIENTO • Limpiar la campana de humos periódicamente para evitar caída de grasas sobre fogones y que puedan producir un incendio. • Cada 3 meses: • Limpiar las rejillas. • Cada 2 años: • Limpiar los conductos de ventilación. • Se revisarán los conductos, y en caso de encontrarse anomalías, se repararán de inmediato. ACOPIOS No serán necesarios. • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail TELEFONO DESCRIPCIÓN Su vivienda posee instalación de teléfono PRECAUCIONES • La canalización telefónica sólo será manipulada por la Compañía Telefónica o por quien ésta autorice, al ser de su propiedad habitualmente. LIMPIEZA • Limpiar el teléfono periódicamente con un trapo húmedo y secar posteriormente. MANTENIMIENTO • Cada 4 años: • Deben comprobarse las conexiones e inspeccionarse los armarios y caja de conexión, realizando una revisión general. • Deben repararse de inmediato los defectos encontrados. 26 ACOPIOS No serán necesarios • Empresa instaladora. Nombre Referencia Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail ASCENSOR DESCRIPCIÓN Ascensor marca OTIS con velocidad 1 m/seg. La cabina es metálica normalizada con puerta semiautomática. Con selector de llamada y capacidad para 4 personas. DOCUMENTACIÓN Reglamento de ascensores y normativa vigente. Pliego de características técnicas del ascensor. PRECAUCIONES • El cuarto de máquinas será accesible únicamente a las personas encargadas del servicio ordinario y la conservación. • No se utilizará el camarín por un número de personas superior al iniciado en la placa de carga. • El servicio de mantenimiento se contratará con una persona autorizada por el Ministerio de Industria. • Se impedirá el uso de la instalación cuando no ofrezca las debidas condiciones de seguridad. • Se dispondrá de un libro de registro de revisiones en el que se harán constar las reparaciones y procesos de mantenimiento realizados y las fechas correspondientes. MANTENIMIENTO • Cada mes: • Se llevará a cabo la revisión indicada en la instrucción técnica en su apartado 16.3.3. • Cada 2 años: • Habrá inspecciones oficiales de acuerdo al apartado 16.1.3.4 de la instrucción técnica. ACOPIOS Ninguno. • Empresa instaladora. Nombre Referencia 27 Domicilio Ciudad Teléfono Fax/E−mail ANEXO OBSEVACIONES DEFECTOS ENCONTRADOS EN RADIADORES Y SU INSTALACION: Se ha observado que en algunos casos, se han corroído los radiadores. Estos no disponen de nichos, tapas o cajas, con lo que la pared en la que se encuentran ubicados se ve deteriorada en el radio de acción del radiador, ennegreciendo dicho espacio. DEFECTOS ENCONTRADOS EN ALFEIZAR Y CAPIALZADO DE PIEDRA ARTIFICIAL: En las zonas donde se produce un mayor cambio térmico se observan fisuras y desprendimientos debido al agua que penetra y se hiela, produciendo una expansión y como consecuencia de ello las roturas ya advertidas. DEFECTOS ENCONTRADOS EN EL PARQUET: En el pavimento del salón aparecen grietas en la separación de tablillas con un desprendimiento de las mismas y en algunos casos dichas tablillas aparecen retorcidas bajo los efectos de la torsión. Todo esto suponemos que es debido por la mala ejecución y mala calidad del material de agarre (malla y pegamento). DEFECTOS ENCONTRADOS EN CERRAMIENTO EXTERIOR: Existe la constancia de la insuficiencia de aislante térmico con el consiguiente problema de los puentes térmicos, lo que crea junto con la falta de un buen acristalamiento un excesivo gasta de combustible para la caldera. Otras observaciones: • Cabe reseñar que la grifería ha sido reemplazada al igual que las llaves de luz. • Un factor de riesgo que no se consideró en un principio fue la prevención contra incendios, estableciéndose pocas medidas incluyéndose la inexistencia de una columna seca. Podemos constatar la existencia de puertas cortafuegos entre hall y ascensores, y que la iluminación de emergencia se ha instalado con posterioridad. 1 14 • 28