LOS CENTROS COMERCIALES PONEN EL FOCO EN LAS

06/07/2016
Tirada:
6.000
Categoría: Rev Inmobiliario
Difusión:
5.385
Edición:
Nacional
Audiencia: 10.770 Página:
48
AREA (cm2): 410,3
OCUPACIÓN: 65,8%
XV Congreso Español de Centros y Parques
V.PUB.: 1.841
Comerciales
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
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LOS CEN TRO S CO M ERCIA LES PO N EN
EL FO CO EN LAS PERSO N A S Y EN LA
TRA N SFO RM A CIÓ N DIGITAL zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUT
El C o n g r e s o Español d e C e n t r o s y P a r q u e s
C o m e r c i a l e s , la c i t a d e r e f e r e n c i a d e e s t a
i n d u s t r i a q u e o r g a n i z a la A E C C , c e l e b r a su
d e c i m o q u i n t a edición e n A l i c a n t e , del 28 al
3 0 d e s e p t i e m b r e d e 2 0 I 6 . Este congreso,
que
congregará
profesionales
Diputación
a
en
de
más
el
de
un
millar
Auditorio
Alicante
de
(ADDA)
de
la
hará
b a l a n c e d e la situación del s e c t o r y s e r v i r á d e
a l t a v o z a las ú l t i m a s t e n d e n c i a s e n r e t a i l y
nuevas
Los centros comerciales tienden a convertirse en
lugares donde los visitantes disfrutan de experiencias.
En la imagen, Marineda City, A Coruña.
L
a Asociación Española de Centros y Parques Comerciales ya
trabaja en el cierre de conferencias y la organización de la principal cita
de la industria en España. En esta ocasión será la capital alicantina la encargada de acoger a los más de I.000 profesionales que se prevé que acudan a
un congreso que llega en un momento
dulce para el sector.
Las ventas totales en centros
comerciales superaron en 20I5 los
40.9I4 millones de euros, lo que
representa un avance del 6% con respecto a 20I4 y unas ventas medias
por m 2 cercanas a los 2.63I€/m2/año,
frente a los 2.500 €/m2/año de 20I4.
La afluencia de público también
aumentó un 5,8%, hasta superar los
I.905 millones de visitas, y el ticket
medio de gasto por visitante se incrementó hasta los 2I,50 euros en 20I5.
Además, el I7,8% de las ventas minoristas del pasado año se produjo en
centros comerciales, que son cada vez
más visitados por los hogares para
hacer sus compras.
Los recientes datos sobre la actividad
de los centros comerciales en 20I5,
sronmliebaWSIE
El Inmobiliario mes
46
bajo
un
lema
muy
e s c l a r e c e d o r : " E l r e t a i l del f u t u r o , el f u t u r o
del retail. R u m b o a las p e r s o n a s " .
publicados por la consultora Aguirre
Newman, constatan que la mejora de
la economía está tirando de los mejores centros comerciales ('oro' y
'plata+'), contribuyendo a la estabilización y el crecimiento de rentas en algunos centros. La disponibilidad en los
centros comerciales oro se mantiene
en el entorno del 3%-5%, mientras que
en los centros de categoría plata está
en niveles cercanos al I0%-I2%.
Javier Hortelano: "No
tenemos que ver el
desarrollo digital solo
como una amenaza. Es
una oportunidad para
reinventarnos"
Respecto a las rentas, Aguirre Newman apunta una notable comprensión
de las tasas de rentabilidad inicial en los
centros comerciales 'oro' 'plata+',
situándose en torno al 5% y en el 6,256,50%, respectivamente. Y eso, a pesar
de que se está poniendo en el mercado nueva superficie comercial y está
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Juni o/ Jul i o 2016
a mes
tecnologías,
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previsto que en 20I7 se hayan incorporado 500.000 m2 de nueva SBA, de
los que el 82% se corresponden con
nuevos centros comerciales.
La feria que se celebra en paralelo al
Congreso de la AECC será un interesante escaparate en el que se podrá
testar la marcha del sector. En plena
comercialización, esta feria comercial
se presenta como el lugar idóneo para
lanzar nuevos proyectos y dar a conocer novedosas fórmulas y formatos
comerciales. Un buen lugar para hacer
negocios, en el que tendrán su espacio
los últimos proyectos, renovaciones y
ampliaciones de centros y parques
comerciales.
LA I N V E R S I Ó N SIGUE FUERTE
El interés de los inversores por los
centros comerciales ha seguido siendo
alto, con 2.I00 millones de euros invertidos en 20I5, a pesar del descenso del
I2% registrado con respecto al extraordinario ejercicio de 20I4. Inversores
institucionales y socimis acapararon el
95% de esta inversión, en la que la presencia del capital internacional supuso
el 60% del total.
06/07/2016
Tirada:
6.000
Categoría: Rev Inmobiliario
Difusión:
5.385
Edición:
Nacional
Audiencia: 10.770 Página:
49
AREA (cm2): 404,7
OCUPACIÓN: 64,9%
V.PUB.: 1.826
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
En lo que llevamos de 2 0 I 6 se mantiene esta tendencia y ya se han invertido más de I.000 millones en centros
y parques comerciales, con operaciones como la compra por parte del
fondo Invesco de un portfolio de I I
hipermercados y galerías comerciales
de Eroski; los 36 hipermercados y 8
galerías que Carrefour ha comprado a
Eroski; o la adquisición por parte de
Axiare del Parque Comercial Vía Park,
en Almería. "El interés inversor continuará, pero la escasez de activos provocará que los fondos institucionales se
dirijan hacia otros mercados o hacia
centros con necesidad de gestión",
señalan desde la consultora. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
EL RETAIL DEL F U T U R O
Aunque los vientos soplan a favor de
la industria, los centros comerciales
encaran este congreso varios retos en
el horizonte. El futuro de los centros
comerciales, su adaptación a los nuevos hábitos de consumo y la necesaria
convivencia con las nuevas herramientas digitales y el comercio electrónico,
volverán al centro de los debates del
congreso.
A falta de perfilar el programa de
conferencias, el congreso pretende
profundizar en la realidad que vive el
sector desde los distintos puntos de
vista que aportan inversores, promotores, comerciantes, gestores y demás
actores de la industria.
Desde la AECC explican que la
orientación al cliente ya no supone un
valor añadido y ahora el enfoque debe
ser la orientación a las personas. "Nos
encontramos ante una nueva sociedad,
un nuevo mercado y un nuevo marco
de relación en el que se ha de poner a
la persona en el centro de decisión.
Vivimos un momento de la historia en
el que la orientación al cliente ya no
supone un valor añadido y en el que el
único camino posible para hacer frente
al mismo, es la orientación a las personas", afirma Sebastián F e r n á n d e z
de Lara, presidente de las conferencias del X V Congreso.
Por otro lado, hay que recordar
que, aunque el comercio electrónico
sigue teniendo un peso discreto en el
comercio minorista, su evolución es
imparable y crece a un ritmo del I8%
La orientación al cliente
ya no supone un valor
añadido, ahora el
enfoque debe ser la
orientación a las
personas
anual. Este escenario obliga a replantearse el modelo de negocio tradicional para situar en su epicentro al consumidor. "Cuando hablamos de poner
el foco en las personas estamos
hablando de que los visitantes de los
centros comerciales ya no buscan únicamente un producto, al que efectivamente pueden acceder desde sus
ordenadores o móviles, sino que
están buscando experiencias, ya sean
de ocio, culturales, artísticas, estéticas
o de compra, pero experiencia que
les aporten valor añadido", explica el
presidente de la AECC, Javier H o r telano.
R E I N V E N T A R LOS C E N T R O S
COMERCIALES
"No tenemos que ver el desarrollo
digital únicamente como una amenaza.
Si bien es cierto que se ha convertido
en una tienda abierta 24 horas y en un
escaparate global, creo que es una
oportunidad
para
reinventarnos",
apunta el presidente de la AECC, que
defiende la necesidad de aprovechar
las posibilidades que ofrecen las nuevas
herramientas digitales. "Las nuevas tec-
nologías nos ayudan a conocer mejor y
a estar en contacto permanente con
nuestros clientes, son herramientas
muy útiles para los centros comerciales", subraya Hortelano.
Además de las conferencias, podremos encontrar un reflejo de hacia
dónde van los centros comerciales en
las candidaturas a los prestigiosos Premios AECC. Otra de las citas importantes del Congreso de Alicante será
la entrega de estos premios, con los
que se galardonan los mejores proyectos desarrollados en los últimos
dos años en las categorías de: Centros
y Parques Comerciales, Comercios,
Operaciones de Marketing y Acciones
de Responsabilidad Social y Medio
Ambiente.
Por otro lado, durante el Congreso
se realizan distintos eventos para favorecer el encuentro entre profesionales.
Los momentos reservados para cafés,
almuerzos, cócteles e incluso la Cena
de Clausura, constituyen el marco propicio para el networking y el intercambio de ideas, fundamental en este
evento.
Tanto como el conocimiento del
sector, que viene concentrado en una
nueva edición del Directorio de Centros y Parques Comerciales de España
20I6. Se trata de una herramienta de
consulta imprescindible para los profesionales del sector que actualiza toda la
información sobre los centros y parques comerciales del país y que este
año, como novedad, contará con una
versión electrónica. •