a la anterior puede ser dueña de la construcción sobre ella

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F ERNANDO A RIAS GARCÍA
a la anterior puede ser dueña de la construcción sobre ella levantada.
Es esta la diferencia fundamental frente al derecho nacional, donde
no es tolerable la hipótesis expuesta en la medida en que siempre
operará la accesión, es decir, que el dueño de la cosa principal
(generalmente el terreno según la tradicional visión del derecho
romano), pasará a serlo de lo accesorio (la construcción o la
edificación): accesorium seguitur principales.
- Enfiteusis: opera en el código civil francés como la
posibilidad de gozar de un predio ajeno. Se diferencia con el
usufructo34 en que la enfiteusis es transmisible por causa de muerte
y el usufructo35 , por regla general, no lo es.
- Censo: obra entre otros en el código civil chileno: “…cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un crédito
anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca
suya con la responsabilidad del crédito y del capital”36 .
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Código Civil. Artículo 823: “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género,
o de pagar su valor, si la cosa es fungible”.
Cfr. ALBALADEJO, MANUEL. Curso de Derecho Civil Español Tomo III. Derecho de Bienes. Ob.
Cit. p. 11.
Código Civil Chileno. Artículo 2022.