1 CONTRATO ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO En, a 15

CONTRATO ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO
En, a 15 de Octubre de 2012
REUNIDOS
A) De una parte,
B) De otra,
INTERVIENEN
El primero de ellos en nombre y representación de la entidad mercantil, y domicilio en
la Casa Club.
El segundo de ellos (en adelante EL ARRENDATARIO), en su propio nombre y
representación
Ambas partes se reconocen recíprocamente
otorgamiento del presente contrato y a tal efecto
capacidad suficiente para el
EXPONEN
I. Que la ARRENDADORA gestiona el CLUB DE GOLF, en cuya Casa Club se encuentra
una cafetería-bar-restaurante. El local dispone de agua corriente, climatización,
suministro eléctrico, mobiliario, decoración, toma de teléfono, y equipamiento diverso
de cocina y restauración.
Se hace constar expresamente que independientemente de dichas instalaciones
descritas, existe también una terraza anexa.
II. Que la ARRENDADORA está interesada en ceder en arrendamiento el negocio
descrito en el Expositivo I anterior, con todos sus elementos, y el ARRENDATARIO en
recibirlo, de forma que aquella únicamente se compromete a poner a disposición de
éste la unidad patrimonial arrendada compromiso del arrendatario de destinarlo al
uso que por el presente contrato se pacta, así como explotarlo conforme a las
indicaciones de horarios de apertura, nº y capacitación de empleados, uniformes de
personal, menús, cubertería, vajilla y mantelería, que en su caso la ARRENDADORA le
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indique, satisfaciendo el ARRENDATARIO por su cuenta y riesgo todos los gastos de
mantenimiento, a título no enunciativo, agua tanto fría como caliente, climatización
(frío y calor), electricidad, teléfono, cuota de servicio de seguridad, contratación de
personal y costes sociales, suministros y reposiciones, reparaciones y repuestos, gastos
financieros asociados al uso de tarjetas de crédito, mantenimiento del programa
informático, gastos de lavandería, imprenta, seguros, Impuesto de Actividades
Económicas, etc, por lo que celebran el presente contrato de arrendamiento de
negocio, que se regirá por la normas del Código Civil en lo que no se oponga a las
siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA. OBJETO
Por el presente contrato la ARRENDADORA cede en arrendamiento al ARRENDATARIO,
que acepta, el negocio descrito en el Expositivo I del presente contrato, a cambio de
precio cierto y en las condiciones que seguidamente se pactan.
SEGUNDA. PLAZO DE DURACIÓN
El presente contrato tendrá una duración de tres años, contados desde el día 15 de
octubre de 2.012, expirando por tanto el 15 de octubre de 2.015. Una vez transcurrido
el periodo señalado, el contrato quedará completamente extinguido, sin necesidad de
requerimiento previo. No obstante lo dicho, cabrá la posibilidad de prórroga por otros
dos años naturales, es decir hasta el 15 de octubre de 2.017, en las condiciones que
luego se dirán en la Estipulación Décimocuarta.
TERCERA. RENTA
1. Precio y gastos a cargo del arrendatario
En contraprestación el ARRENDATARIO se compromete a abonar a la ARRENDADORA
una renta anual de 18.456 € en el primer año, toda ella pagadera mensualmente en
partes iguales, con el IVA ya incluido. Las partes contratantes convienen que la renta
total que en cada momento satisfaga la parte arrendataria, durante la vigencia del
contrato, se acomodará cada año a las variaciones porcentuales experimentadas por el
Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios al Consumo en un periodo
de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización. Para la
aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de octubre
y así sucesivamente.
Complementariamente al abono de la renta fija, se abonará una renta variable
mensual de conformidad con el siguiente método de cálculo:
1º)
Se tomará como base de cálculo la cifra total de negocios mensual por todos los
conceptos cualesquiera sean estos sin deducción alguna de gastos.
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2º)
Obtenida dicha cifra de negocios, la renta variable se calculará por tramos de la
siguiente manera:
•
Sobre el exceso de 16.000,01 € mensuales hasta 18.000 €, LA ARRENDADORA
recibirá un 15% de dicho exceso.
•
Sobre el exceso de 18.000,01 € en adelante, LA ARRENDADORA recibirá un 20%
de dicho exceso.
Por último el ARRENDATARIO también habrá de abonar al ARRENDADOR, los importes
correspondientes a los gastos de agua, según el importe de la factura correspondiente,
el importe de la facturación eléctrica y gas, según los consumos medidos por el
responsable de mantenimiento del club y el ARRENDATARIO en el contador
correspondiente y la parte proporcional de la cuota mensual de servicio de seguridad
nocturna y de limpieza. Estos pagos se abonarán por el ARRENDATARIO como se indica
en el apartado 2 de la presente Estipulación excepto el referente a los consumos de
agua, que se abonarán a la presentación de la factura por parte del ARRENDADOR al
ARRENDATARIO.
Todos los gastos, tributos, cargas, arbitrios, o servicios que se deriven de la explotación
del negocio arrendado, incluyendo la cocina, salones, terrazas, aparatos, maquinaria,
menaje, elementos de hostelería, etc, serán de cargo del arrendatario.
Asimismo, correrá por cuenta y a cargo del ARRENDATARIO, la contratación del
personal necesario, bajo las instrucciones emitidas por la ARRENDADORA, para la
explotación del negocio cedido según el uso pactado, haciéndose cargo del exacto
cumplimiento de las obligaciones sociales y tributarias, para con los empleados y el
Tesoro Público, que se deriven de dicha contratación, de forma que la ARRENDADORA
no asuma ningún tipo de responsabilidad por ello ni responda de ninguna reclamación,
administrativa, tributaria, civil o laboral, derivada del incumplimiento de tales
obligaciones o de las vicisitudes de las relaciones profesionales o laborales que el
ARRENDATARIO mantenga con terceros empleados o contratos. Por ello, y con
carácter previo al comienzo del presente contrato, el ARRENDATARIO deberá entregar
al ARRENDADOR una fotocopia, para su cotejo con los originales, de la siguiente
documentación:
-
Alta en Impuesto de Actividades Económicas.
Certificación negativa por descubiertos en la Tesorería General de la
Seguridad Social.
Alta de la empresa ARRENDADORA en la Seguridad Social, con número de
inscripción y régimen aplicable.
Relación del personal que va a realizar los trabajos, donde se especificará
nombre y apellidos, D.N.I. y categoría profesional de cada uno de los
mismos.
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-
Las sustituciones o nuevas contrataciones deberán notificarse a la
ARRENDADORA y, en caso de requerirse, deberán aportarse los Contratos
de Trabajo Visados por la Oficina de Empleo así como los recibos-finiquitos.
Altas en la Seguridad Social de todo el personal.
Póliza de Seguro que cubra las indemnizaciones derivadas de accidente
laboral prevista en el Convenio Colectivo de aplicación.
Mensualmente, el ARRENDATARIO, deberá aportar, sin necesidad de requerimiento
por el ARRENDADOR, copia de la Liquidación de Seguros Sociales del mes inmediato
anterior así como copia compulsada por el Banco del adeudo practicado. De igual
forma, el ARRENDADOR, podrá requerir a la ARRENDADORA la aportación de los
Certificados que periódicamente emite la T.G.S.S. de estar al corriente del pago de las
cuotas anteriormente mencionadas.
2. Forma de pago
La renta mensual, junto con los otros pagos reseñados si proceden, y que en cada caso
corresponda, se pagarán en los cinco primeros días de cada mes, por meses
anticipados, mediante ingreso en la cuenta corriente a nombre de la ARRENDADORA
nº de la entidad bancaria
.
La ARRENDATARIA se compromete a entregar a la arrendadora toda la información
precisa para determinar la cifra mensual de negocios en los tres primeros días del mes
y a firmar con ella la liquidación que proceda a efectos de terminar la renta variable.
Todo ello sin perjuicio de las facultades de verificación de las que en cualquier
momento podrá hacer uso LA ARRENDADORA según se dispone más adelante.
CUARTA. TOMA DE POSESIÓN.
El ARRENDATARIO toma posesión del negocio arrendado en este acto.
Para ello, la ARRENDADORA se obliga, únicamente, a poner a disposición el bien
arrendado, así como entregarle las llaves del local donde se va a ejercer la actividad
negocial.
En todo caso, el ARRENDATARIO declara recibir el negocio arrendado junto con sus
enseres, menaje, maquinaria y mobiliario en condiciones aptas para el uso al que se le
va a destinar y su entera satisfacción, siendo por tanto de su cuenta los desperfectos y
deterioros que en los mismos se ocasionen, así como las reparaciones, reposiciones y
mantenimientos necesarios a fin de conservar todo el negocio en estado de servir para
el uso convenido y prestar adecuadamente los servicios, sin que la ARRENDADORA
venga obligada a realizar ningún tipo de gasto en el local ni en sus enseres, maquinaria,
menaje y mobiliario donde se viene ejerciendo el negocio a partir de la firma de este
contrato.
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En el caso de que, de acuerdo con lo establecido en el párrafo anterior, el
ARRENDATARIO tenga que acometer y costear la ejecución de las obras necesarias
para la adecuada conservación del local en que se ejerce el negocio arrendado, en
estado de servir para el uso pactado, se obliga a no suspender el contrato o desistir del
mismo durante la ejecución de dichas obras, sin que por esta ejecución tenga derecho
a indemnización alguna así como tampoco a una disminución de la renta.
QUINTA. OBRAS EN LOCAL ARRENDADO
El ARRENDATARIO no podrá realizar obras de ninguna clase en el local que forma parte
del negocio arrendado, sin previo permiso escrito del arrendador, salvo las de mera
conservación, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado anterior y las indicadas en la
estipulación siguiente.
Asimismo, el ARRENDATARIO se obliga en este acto a permitir la entrada en el citado
local, así como a inspeccionar el resto de bienes arrendados, al representante de la
ARRENDADORA debidamente identificado, con la finalidad de vigilar el estado de
conservación del mismo y de los bienes que componen el negocio arrendado.
SEXTA. FINALIDAD DE USO DEL LOCAL ARRENDADO
El negocio arrendado, descrito en el expositivo I del presente contrato, junto con todos
sus elementos, se destinará a servicios única y exclusivamente a servicio de cafetería y
restauración. El ARRENDADOR velará siempre por el buen nombre, prestigio e imagen
del Club Golf en el desarrollo de su actividad.
La ARRENDADORA se reserva el derecho a decidir, mediante la entrega de
instrucciones por escrito al arrendatario, los horarios de apertura del servicio de
cafetería y restaurante, supervisar los precios y la composición de la carta y de otros
posibles puntos de venta que pudieran establecerse en el futuro, el número y
capacitación de empleados, los uniformes de personal, los menús, la cubertería, vajilla
y mantelería.
El ARRENDATARIO deberá habilitar en todo momento un espacio destinado a comedor
de personal laboral del Club dentro de la zona de servicio según se indica en el plano
que se adjunta. El ARRENDATARIO y su personal deberá usar los aseos y vestuarios y
comedor de la zona destinada a estos efectos.
En caso de que el ARRENDATARIO decida abrir algún nuevo punto de venta
relacionado con la restauración ofertada en EL CAMPO DE Golf, distinto de los ya
existentes, esto es, del servicio de cafetería y restauración, incluso durante torneos,
tendrá que ser con la autorización previa, expresa y por escrito de la ARRENDADORA, y
con las condiciones que acuerden ARRENDATARIO Y ARRENDADORA en su momento.
Cuando el ARRENDATARIO pretenda organizar eventos en el local objeto de este
contrato, habrá de comunicarlo a LA ARRENDADORA con al menos un mes de
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antelación, o con la anticipación que permita la fecha de celebración del evento, y
habrá de contar con la autorización previa y expresa de ésta, caso por caso.
Siempre que el ARRENDATARIO quiera hacer uso del local y/o su terraza para la
celebración de eventos singulares que requieran su ocupación, deberá consultarlo con
el ARRENDADOR, quien en caso de que entienda que el uso planteado pueda
menoscabar la imagen o el prestigio del negocio, provocar perjuicios en las
instalaciones o ir en contra de sus intereses, puede denegar dicho uso. A título
enunciativo se considerarán tales, los bautizos, comuniones y bodas.
El uso que el ARRENDADOR le dé al local y/o su terraza, deberá ser en todo momento
compatible con el uso y disfrute por parte de los futuros socios del Club Golf y de
cuantas otras clases de usuarios determine la ARRENDADORA en el ejercicio de las
competencias a las que se hace mención en la Cláusula decimotercera.
En todo caso, y de modo inexcusable, siempre que el ARRENDATARIO celebre algún
evento en las instalaciones de la casa club, debe dejar las mismas en el estado de
orden y limpieza necesario para poder reanudar a la jornada siguiente la actividad del
club con normalidad.
SEPTIMA. PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO, CESIÓN Y TRASPASO
El ARRENDATARIO queda obligado, mediante el presente contrato a no subarrendar, ni
en todo ni en parte, así como a no ceder o traspasar el negocio arrendado ni ninguno
de sus elementos sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de la
ARRENDADORA.
OCTAVA. DAÑOS A TERCEROS
El ARRENDATARIO se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda
responsabilidad a la ARRENDADORA, por los daños que puedan ocasionarse a personas
o cosas y sean derivados de las instalaciones o de los servicios prestados mediante el
negocio arrendado.
El ARRENDATARIO se compromete a tener suscrita una póliza de seguros, durante el
periodo de duración del vigente contrato, de responsabilidad civil, que cubra los daños
a personas o cosas, e incluso al propio inmueble donde se halla el instalado el negocio.
Las indemnizaciones que se devenguen en caso de siniestro del negocio arrendado,
serán percibidas íntegramente por el ARRENDATARIO, como suscriptora de la citada
póliza.
NOVENA. DESALOJO DEL LOCAL A LA EXPIRACIÓN DEL CONTRATO
A la expiración del presente contrato, el ARRENDATARIO está obligado a desalojar el
local del negocio arrendado, dejándolo libre, vacuo, expedito, y a disposición de la
ARRENDADORA y a comparecer en el domicilio de esta para hacer la correspondiente
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entrega de llaves. Si no lo hiciera así puntualmente, EL ARRENDATARIO se obliga a
abonar al ARRENDADOR por cada día de demora en el desalojo y entrega, una
indemnización de 300 € diarios.
Asimismo, a la expiración del presente contrato, el ARRENDATARIO se compromete a
extinguir todas las relaciones profesionales o laborales que mantenga con terceros
empleados, dejando libre de personal el local cedido y al corriente de pago todas las
obligaciones relativas a salarios, cuotas a la seguridad social y demás obligaciones con
el Tesoro Público derivadas de las mencionadas relaciones profesionales, así como las
derivadas de todos los consumos, tales como agua, luz, teléfono, etc.
DECIMA. OBLIGACIONES ESENCIALES DE LAS PARTES
a) La ARRENDADORA se compromete a:
•
Poner a disposición del ARRENDATARIO el negocio arrendado en la fecha de
toma de posesión estipulada.
•
Permitir la posesión pacífica del negocio objeto del presente contrato por el
ARRENDATARIO durante la vigencia del mismo, a salvo las facultades de
inspección señaladas en la Estipulación quinta del presente contrato.
•
Abonar los consumos del personal que corresponda y de Dirección de la
empresa y sociedades del Grupo tras la presentación de la factura al final de
cada mes por parte del ARRENDATARIO. En dicha factura se recogen los
importes de los menús de personal servidos al mes por el ARRENDATARIO,
junto con los consumos de los representantes y/o Dirección de la
ARRENDADORA. El precio del menú a abonar por parte de la ARRENDADORA
será de 4 € por trabajador y cubierto. El ARRENDADOR facilitará una lista en la
que se recogen los nombres de las personas que tienen derecho a la aplicación
de dichas condiciones.
b) El ARRENDATARIO se compromete a:
•
Pagar la renta estipulada en la forma y plazo pactado.
•
Pagar cualquier otro gasto que sea de consumo propio, tales como agua, luz,
teléfonos, etc.
•
Destinar el negocio arrendado al uso pactado y en las condiciones convenidas.
•
Conservar el negocio en buen estado, evitando, en la medida de lo posible su
deterioro, a fin de que sea posible su restitución al ARRENDADOR en el mismo
estado en que se recibió.
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•
Acometer por su cuenta y riesgo, todos los gastos y obras necesarios en función
de lo señalado en la cláusula cuarta y quinta del presente contrato.
•
Contratar por su cuenta y riesgo el personal necesario en función de lo
señalado en la cláusula tercera, con cumplimiento de todas las obligaciones,
para con los empleados y el Tesoro Público, que se derive de dicha
contratación.
•
No acometer ningún tipo de obras en el local donde se ejerce el negocio
arrendado, sin perjuicio de lo señalado en la cláusula quinta, sin previo aviso
escrito de la ARRENDADORA.
•
Cumplir las obligaciones pactadas en la cláusula anterior a la presente para el
caso de expiración del presente contrato.
•
La limpieza del local, incluyendo la sala, barra, cocina y terraza.
•
En caso de que el ARRENDATARIO decida abrir algún nuevo punto de venta
relacionado con la restauración ofertada en Golf, distinto de los ya existentes,
actuar según se indica en la cláusula sexta del presente documento.
•
Comunicar a LA ARRENDADORA con al menos un mes de antelación, y contar
con la autorización expresa de ésta, caso por caso, en caso de la celebración de
eventos del tipo indicado en la cláusula sexta del presente documento, por
parte del ARRENDATARIO.
•
Se obliga a asumir como suyos todos los compromisos que la ARRENDADORA
asuma de futuro con la implantación de un sistema de calidad según normativa
ISO 9000, especialmente en lo que afecta al área de restauración, y habrá de
cumplimentar y respetar cuantos métodos de trabajo y control,
cumplimentación de formatos, etc, estén establecidos en los procedimientos
correspondientes. Habrá de colaborar con la ARRENDADORA en todos los
aspectos relacionados con el mantenimiento del citado sistema de calidad.
•
A permitir en cualquier momento a LA ARRENDADORA el acceso al programa
informático en el que se viertan los datos de facturación, incluso entregando la
clave específica de acceso, para que la ARRENDADORA pueda en todo
momento verificar la cifra de negocios sobre la que se calcula la renta variable.
A estos efectos la ARRENDATARIA se obliga a facturar a través de dicho
programa todos los consumos y servicios sin excepción en orden a no falsear
bajo ningún concepto la cifra mensual de negocios.
UNDECIMA. CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO
1. Extinción automática
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El presente contrato quedará total y absolutamente extinguido, de forma automática
por expiración del término pactado sin necesidad de previo aviso.
2. Rescisión unilateral a cargo del arrendatario
En el caso de que el arrendatario desee resolver el contrato de forma unilateral antes
de expirar el término pactado, deberá preavisarlo por escrito y de forma fehaciente a
la otra parte con al menos 3 meses de antelación, entregando a la ARRENDADORA con
carácter previo a la resolución, una indemnización equivalente a tres rentas
mensuales, según el importe entonces vigente, por cada anualidad que reste por
cumplir del contrato.
Si el ARRENDATARIO rescinde unilateralmente el contrato en los términos indicados en
el párrafo anterior, todo el mobiliario que éste haya adquirido y aportado al negocio
arrendado, será propiedad del mismo, que podrá disponer de éste según su interés,
salvo que ambas partes pacten otra cosa.
3. Resolución del contrato
Aparte, la ARRENDADORA podrá resolver y dar por extinguido de pleno derecho el
presente contrato entre otras por las siguientes causas:
1. Por no abonar el ARRENDATARIO la cantidad de renta fija o variable vigente en
forma y plazo convenidos durante dos mensualidades consecutivas o por el impago de
todos aquellos gastos que por consumos, o propios del desarrollo de la actividad de
restauración, ya señalados en este contrato.
2. Por realizar el ARRENDATARIO cualquier tipo de obra sin previa autorización por
escrito de la ARRENDADORA, salvo las expresamente previstas en el presente contrato.
3. Por destinar el ARRENDATARIO el negocio para uso distinto del expresamente
pactado en este contrato, o por no cumplir las instrucciones cuya expedición se
reserva la ARRENDADORA en la cláusula sexta del presente contrato, o no acometer las
obras y contratación de personal que a cargo y cuenta del ARRENDATARIO se estipulan
en la cláusula tercera y cuarta del presente contrato.
4. Por incumplimiento, por parte del ARRENDATARIO, de cualquier obligación
administrativa, tributaria, social, civil, o laboral derivada de la contratación de
personal.
5. Por realización de daños causados dolosamente en el negocio arrendado o en
cualquier elemento del mismo.
6. Por la cesión, traspaso o subarriendo del negocio arrendado o cualquiera de los
elementos que lo componen.
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7. Cuando en el local, donde se viene ejerciendo el negocio arrendado, tengan lugar
actividades molestas, inmorales, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
8. Por la pérdida del local donde se ejerce el negocio arrendado
9. Por declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente.
10. Por la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria.
11. Por la adquisición, por negocio jurídico Inter vivos, del 75% de las participaciones
de la sociedad arrendataria, por personas físicas o jurídicas distintas a los actuales
titulares de las participaciones sociales.
12. Por no respetar el ARRENDATARIO alguno de los compromisos enumerados en el
apartado b) en la cláusula décima del presente contrato.
13. Por no respetar el ARRENDATARIO alguno de los compromisos enumerados en la
cláusula sexta del presente contrato.
14.
Por falsear la cifra mensual de negocios prestando servicios o permitiendo
consumos que no queden recogidos adecuadamente en el programa informático.
15.
Por incumplir alguna de las obligaciones dimanantes del presente contrato.
DUODECIMA. FIANZA
El ARRENDATARIO se compromete a entregar a la ARRENDADORA, por imperativo de
la ley, en la fecha de toma de posesión del negocio y a la entrega de las llaves, la
cantidad de 1.500 €, equivalente al importe del alquiler de una mensualidad, en
concepto de fianza, para garantizar que el negocio sea devuelto en las mismas
condiciones en que se recibe y para cubrir cualquier desperfecto, avería o deterioro
que se ocasione cualquiera de sus elementos.
En caso de que la cantidad depositada como fianza no alcanzase a la ARRENDADORA
para resarcirse de los posibles perjuicios ocasionados, ésta se reserva el derecho de
reclamar al ARRENDATARIO la diferencia hasta la mayor cantidad a que ascienda la
restauración de lo deteriorado.
En ningún caso el ARRENDATARIO podrá aplicar la fianza indicada al pago de
mensualidad alguna, ni será motivo para que retrase al pago de ningún mes de
alquiler.
Una vez que la ARRENDADORA, tras la expiración del arrendamiento y devolución del
bien arrendado, haya comprobado que se han cumplido las disposiciones del presente
contrato, hará devolución al ARRENDATARIO de la fianza depositada.
DECIMOTERCERA. POLÍTICA COMERCIAL
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Es competencia exclusiva y excluyente de la ARRENDADORA la fijación de la política
comercial para la captación de usuarios de los distintos servicios que ofrezca en sus
instalaciones, pudiendo establecer cuántas ofertas comerciales considere
convenientes. Por ello la actividad de la ARRENDATARIA se adaptará en todo momento
a las necesidades de dicha política.
DECIMOCUARTA. POSIBILIDAD DE PRÓRROGA
Expirado el periodo pactado en este contrato, podrá el ARRENDATARIO solicitar al
ARRENDADOR una prórroga de dos años naturales, esto es, hasta el 15 de octubre de
2.017. Esta posibilidad de prórroga no operará automáticamente sin que, para que la
prórroga tenga efectos, esto es, para que el ARRENDADOR no pueda negarse a ella,
deberá acreditarse por parte del ARRENDATARIO que ha acometido al menos las
siguientes inversiones a su cargo y a satisfacción del ARRENDADOR, en beneficio del
negocio:
-
Vinoteca
Toldos en parte de la terraza exterior del restaurante
Ventana de conexión entre terraza y cocina
Barra móvil de cocina en la terraza (para temporada de verano)
En el supuesto de que dichas inversiones se hubieran acometido a satisfacción del
ARRENDADOR, no podrá este negarse a prorrogar el contrato y la relación de las partes
se regirá por lo previsto en este contrato con la siguiente y expresa modificación:
La renta fija mensual y por ende anual, se incrementará en un 10%, incremento a
calcular sobre el importe de la última renta devengada. Para la segunda y última
anualidad de la prórroga, operará lo dispuesto en este contrato en lo relativo a su
actualización.
DECIMOQUINTA.- DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
Para cualquier comunicación que se haga necesaria entre las partes por virtud de la
ejecución y desarrollo del presente contrato, se fijan los siguientes domicilios a
efectos de notificación:
a) Por la ARRENDADORA: Casa Club
b) Por el ARRENDATARIO:
DECIMOSEXTA. JURISDICCIÓN Y FUERO
Para cualquier controversia, discusión o enfrentamiento que surja en relación con la
celebración, interpretación y ejecución del presente contrato, las partes, con renuncia
expresa a cualquier otro fuero que pudiere corresponderles, se someten a la
competencia y jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de.
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Y en prueba de conformidad, con promesa de cumplirlo bien y fielmente, firman las
partes el presente contrato por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y
fecha indicados en la página uno de este documento.
LA ARRENDADORA
EL ARRENDATARIO
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