PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO DE
CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO,
TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS
OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA CON CENTRO DE DÍA PARA PERSONAS
MAYORES EN LA PARCELA 2.76 (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2), PLAN PARCIAL UZP
1.03 - ENSANCHE DE VALLECAS (MADRID), POR CONCURSO ABIERTO.
Nº EXPTE.: 50-AT-71.1/2005
1.-
OBJETO DEL CONTRATO.
El presente Pliego tiene por objeto fijar las condiciones de orden técnico que han
de regir en el contrato de Consultoría y Asistencia para la Redacción del Proyecto
Básico, Trabajos Complementarios, Proyecto de Ejecución y Dirección de las Obras de
construcción de Residencia con Centro de Día para personas mayores en la Parcela 2.76
(Unidad de Ejecución 2), Plan Parcial UZP 1.03 - Ensanche de Vallecas (Madrid).
2.-
CARACTERÍSTICAS DEL TRABAJO.
Para el desarrollo del contrato se deberán ejecutar los siguientes documentos y
trabajos:
- Proyecto Básico y Trabajos Complementarios para la tramitación de la Licencia
Única:
Trabajos Topográficos.
Estudios Geotécnicos.
Proyectos de Instalaciones de Infraestructuras de
Telecomunicaciones
Proyecto de Instalaciones de Captación de Energía
Solar para Agua Caliente Sanitaria.
Estudio de Seguridad y Salud.
Instalaciones de zonas comunes y de garaje al nivel
exigido para la tramitación de la Licencia Municipal.
- Coordinación en materia de Seguridad y Salud en fase de Proyecto.
- Estudio de integración y evaluación energética (emitido por el CIEMAT).
- Proyecto de Ejecución.
- Control Técnico de Calidad del Proyecto a efectos de la obtención del Seguro
de Daños a la Edificación de Garantía Decenal.
- Dirección de las Obras.
El técnico o técnicos que intervengan en este trabajo, deberán estar en posesión
de la correspondiente titulación que les capacite de acuerdo con la legislación vigente
para poder realizar el trabajo. Figurará siempre y al menos cuando así lo requieran los
documentos necesarios para la obtención de autorizaciones, permisos o licencias, un
Arquitecto Superior por tratarse de obras de arquitectura. Toda la documentación
deberá incorporar la firma del técnico competente que corresponda en cada caso. El
IVIMA a través del Servicio de Obras correspondiente, se encargará de la coordinación y
seguimiento del trabajo velando por el cumplimiento de este Pliego.
El adjudicatario designará expresamente a una persona, con el carácter de
Director del Trabajo con titulación obligatoria de Arquitecto Superior, que será el
responsable principal del equipo y el interlocutor con el IVIMA, en la ejecución del
mismo.
El Proyecto, Trabajos y Estudios a desarrollar se ajustarán a las siguientes
normas:
*
Normas Urbanísticas y Ordenanzas Municipales que sean de aplicación en
la zona.
*
Programa de proyecto a desarrollar y presupuesto máximo indicado por el
IVIMA.
*
Normativa Básica de la Edificación y demás
Autonómica o Municipal de obligado cumplimiento.
*
Normativa Estatal y Autonómica de Promoción de la Accesibilidad y
Supresión de Barreras Arquitectónicas.
*
Normativa de Seguridad y Salud en las obras de construcción.
*
Ley 2/99 de Medidas para la Calidad de la Edificación.
*
Normativa reguladora del Libro del Edificio.
*
Normas Tecnológicas NTE-CEG (Estudios Geotécnicos).
*
Normas de Diseño y de Características de las instalaciones de las
Compañías Suministradoras.
Normativa
Estatal,
3.-
CONDICIONES PARTICULARES.
3.1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO:
Término Municipal: Madrid
Situación:
Parcela 2.76 (Unidad de
Ejecución 2), Plan Parcial UZP 1.03 - Ensanche de
Vallecas (Madrid)
La Parcela 2.76 tiene las siguientes determinaciones urbanísticas:
Ordenación:
Urbana.
Uso característico:
Equipamiento. Bienestar sociall.
Superficie de parcela:
10.076 m2
Edificabilidad:
10.076 m2
Ocupación:
Sobre
rasante: 50%
Bajo rasante: 100%
(s/ artículo 3.7.6 de la norma zonal D del P.P.
UZP 1.03).
Retranqueos:
S/ artículo
3.7.5. de la norma zonal D del P.P. UZP 1.03
.
Altura máxima
4 plantas
Plazas aparcamiento 0,5 plazas por cada 100 m2 de superficie edificada.
Condiciones estéticas
La composición y tratamiento de fachadas es
libre. El cerramiento de parcela será acorde
con el entorno.
La parcela dispone en la actualidad de servicios urbanos.
La parcela no ocupada por la edificación se ordenará para la creación de
zonas libres ajardinadas para estancia y paseo de residentes.
3.2.- PROGRAMA.
El centro se organizará en una unidad formada por la residencia y el centro de
día. La residencia tendrá una capacidad en el entorno de 160-162 plazas, y el centro de
día tendrá una capacidad máxima de 40 plazas.
Cada una de las superficies sobre las que incide funcionalmente el centro de día,
como por ejemplo la de cocina, lavandería, almacenes, etc., está dimensionada para el
conjunto de la residencia y el centro de día, es decir, para 200 usuarios.
El conjunto se organizará en las zonas siguientes:
Zona de Atención Especializada.
Zona de Residencial o de Alojamiento.
Centro de día.
Zona de Servicios Generales.
Zona administrativa.
Las distintas zonas se distribuirán de modo que en planta bajo rasante se
situarán, preferentemente, instalaciones y dependencias de los Servicios Generales y,
por supuesto, el área de estacionamiento de vehículos.
En la planta baja se ubicarán, preferentemente, la Zona Administrativa, la de
Atención Especializada, el Centro de Día, algunas áreas de convivencia y una parte de la
Zona Residencial (preferiblemente el módulo que pudiera destinarse a mayores con alto
deterioro cognitivo, o módulo de Alzheimer) con acceso directo a un jardín acotado y
particular.
El edificio constará, conforme a la normativa urbanística, de planta baja y tres
plantas sobre rasante. Las plantas altas acogerán la mayor parte de la Zona Residencial
(preferiblemente, salvo el módulo de alto deterioro cognitivo) y el comedor-estancia,
bien de módulo o de planta, según posibilidades de distribución y capacidad de la
planta.
En el Anexo III se presenta el programa para la redacción del proyecto, que ha de
entenderse como un marco para el diseño del edificio y de sus diferentes zonas, una
aproximación detallada al dimensionado del conjunto y de sus diversas partes.
De todas las determinaciones que se recogen en ese documento, deberán
respetarse muy especialmente la capacidad total de la Residencia y del Centro de día, la
proporción de habitaciones sencillas y de dobles, la asignación de baños establecida por
habitación y el tamaño de las habitaciones.
* Programa de garajes:
El objeto, en lo que a programa de garaje se refiere, es el cumplimiento de la
dotación urbanística obligatoria: 0,5 plazas por cada 100 m2 de superficie edificada.
3.3.- PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN:
El Presupuesto de Ejecución Material incluyendo Estudio de Seguridad y
Salud y sin incluir IVA, al que debe ajustarse el Presupuesto del Proyecto
de Ejecución es de 8.125.000,00 .
4.-
DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL ÓRGANO CONTRATANTE.
El órgano contratante suministra la siguiente documentación, como apoyo y para
su cumplimiento, de los Proyectos y Estudios encargados:
- Anexo I.- Ficha Urbanística y Norma Zonal D del P.P. UZP 1.03
- Anexo II.- Normas de Redacción de Proyectos.
- Anexo III.- Programa de necesidades y Criterios de diseño y Construcción.
Así mismo, el Licitador, podrá aclarar las dudas surgidas y ampliar información o
documentación durante el plazo de duración del presente concurso, en los Servicios
Técnicos del IVIMA.
5.-
CONDICIONES Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS Y TRABAJOS QUE SE
DEBERÁN PRESENTAR Y EJECUTAR PARA EL DESARROLLO DEL PRESENTE
CONTRATO.
El adjudicatario de los trabajos correspondientes, objeto del presente contrato,
deberá estar en conocimiento del contenido de todas las normas y documentos citados
anteriormente, así como verificar los datos urbanísticos y estado actual del
planeamiento.
Asimismo, deberá realizar las gestiones y consultas necesarias ante el
Ayuntamiento respectivo en orden a asegurar la viabilidad de la obtención de la Licencia
Municipal.
De igual modo deberá ajustarse al cumplimiento de cuantos requerimientos se le
hagan por parte de los Técnicos del Servicio de Obras del IVIMA, así como los
referentes a la obtención de la Calificación de Residencia para Mayores y Licencias
Municipales.
En el presente contrato se incluye la gestión de licencias, calificaciones y
cualquier tramitación administrativa inherente con la edificación protegida.
Para la realización de los presentes trabajos, el contratista se atendrá en todo
momento a las disposiciones anunciadas en los artículos 217, 218 y 219 del Real
Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de
las Administraciones Públicas.
Los trabajos objeto del contrato son los que a continuación se definen
desarrollando las condiciones y contenido de cada uno de ellos.
Se establece que el Proyecto Específico de Telecomunicaciones deberá ir firmado
por un técnico competente en materia de Telecomunicaciones, según el Reglamento de
las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, Orden de 26 de Octubre de
1999.
Igualmente ocurre con el Proyecto Específico de Instalaciones de Captación de
Energía Solar para Agua Caliente Sanitaria, que también deberá ir firmado por técnico
competente.
5.1.- ESTUDIOS GEOTÉCNICOS
El objeto de estos trabajos es determinar las características geotécnicas
del subsuelo con el fin de obtener datos para las cimentaciones que se diseñen
en la redacción del Proyecto de Ejecución, así como servir de base al control de
calidad del proyecto que se realice.
Tales estudios se realizarán mediante la ejecución de sondeos (en una
cantidad mínima de 3), ensayos de penetración (en una cantidad mínima de 4) y
sus correspondientes ensayos en laboratorios acreditados que definan los
parámetros de identificación, resistencia y deformabilidad de los distintos niveles
detectados, y como consecuencia la determinación de la profundidad de la
cimentación a emplear en cada situación, tanto si se trata de zapatas
tradicionales, pilotajes, pantallas o losas armadas, etc.
Será necesaria la aceptación por escrito, por parte de la empresa que
realice el control técnico del proyecto, de la empresa propuesta por el licitador
que vaya a realizar el estudio geotécnico.
5.1.1.- Documentos a presentar:
- Informe en el que figuren los trabajos realizados, así como la situación y
número de los ensayos o sondeos a realizar.
- Características del terreno objeto del estudio.
- Interpretación de resultados y conclusiones.
- Plano de situación de los ensayos o sondeos realizados.
- Gráficos de los ensayos o sondeos.
5.2.- TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
5.2.1.- Generalidades:
Con el fin de proporcionar una exacta información acerca de las
características externas de los terrenos donde se ubicará la intervención, habrán
de realizarse trabajos topográficos (fotogramétricos o de campo) para la
obtención de los planos que se detallan más adelante.
Este estudio será dirigido por los Técnicos del Servicio de Obras
correspondiente del IVIMA.
5.2.2.- Documentos a presentar:
Se presentarán como mínimo a escala 1/100. Estarán orientados, tendrán
curvas de nivel y señalizarán todos y cada uno de los elementos del terreno o
extraños a él, especialmente los que puedan suponer obstáculo para la
edificación. Figurarán en los planos referencias a los puntos singulares fijos
próximos a la parcela, como bordillos de calles, ejes de carretera, etc... En los
mismos vendrá señalizada claramente la situación de la parcela con relación al
casco urbano, a escala 1/500.
Se señalizarán el número de puntos suficientes para determinar
topografía de la parcela con indicación de sus tres coordenadas topográficas.
la
Las curvas de nivel de los planos topográficos se dibujarán con una
equidistancia que se fija en medio metro (0,50 m), como mínimo.
Los planos originales se rotularán indicando las referencias, la situación
geográfica y la superficie del solar.
Se acompañarán los planos con una sucinta Memoria en la que se trate de
la situación de la parcela con relación al casco urbano y de su extensión
superficial y se hará su descripción topográfica con especificación concreta de
sus pendientes y desniveles; se indicará la actual utilización de la parcela y
situación de los servicios de agua, gas, luz, alcantarillado (indicando su cota) y
arbolado existente. Y por último se detallarán los elementos extraños que
supongan o puedan suponer obstáculo para una rápida iniciación de la
edificación.
5.3.- PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS
5.3.1.- Generalidades:
El Proyecto Básico servirá como documento legal para la solicitud de
Licencia y Calificación de Residencia para Mayores.
Se tendrá en cuenta la Normativa que para la Redacción de Proyectos
tiene el Instituto de la Vivienda de Madrid .
5.3.2. Documentos que lo integran:
El Proyecto Básico y los Trabajos Complementarios constarán de los
siguiente documentos:
-Memoria descriptiva de las características generales y calidades de la obra,
justificando las soluciones adoptadas, con inclusión de:
* Fichas justificativas correspondientes al cumplimiento de las NBECT/79, NBE-CA/88, NBE-CPI/96 y Reglamento de Prevención de
Incendios de la Comunidad de Madrid.
Anexo de justificación del cumplimiento de la Ley 8/93 sobre
Accesibilidad de la Comunidad de Madrid y del Decreto 138/98 , de 23
de julio, por el que se modifican determinadas especificaciones
técnicas de la mencionada Ley.
-Planos de Arquitectura.
-Sección constructiva desde cubierta a cimentación a escala 1:20.
-Planos y memoria justificativa de las instalaciones de garaje (saneamiento,
electricidad, protección contraincendios, ventilación natural y forzada, núcleos de
evacuación, etc.), con el nivel de desarrollo preciso para la tramitación de la
Licencia Única.
-Separata de instalaciones generales del edificio con las características de los
ascensores y grupos de presión.
-Proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicaciones, según RDL 1/98
de 27 de febrero.
-Proyecto de captación de energía solar para agua caliente sanitaria.
-Definición de la instalación de aire acondicionado.
-Estudio de Seguridad y Salud:
De acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 1627/1997 de 24 de
Octubre, se incluirá un Estudio de Seguridad y Salud en las obras, o en su
caso, Estudio Básico de Seguridad y Salud, elaborado y suscrito por
técnico competente, que deberá formar parte del Proyecto de Ejecución,
ser coherente con el contenido del mismo, recoger las medidas
preventivas adecuadas a los riesgos que conlleve la realización de la obra
y contemplar los sistemas técnicos adecuados para poderse efectuar, en
su día, en las debidas condiciones de Seguridad y Salud los trabajos de
reparación, conservación y mantenimiento. Contendrá como mínimo, la
siguiente documentación:
Memoria Descriptiva.
Pliego de Condiciones Particulares.
Planos.
Mediciones y Presupuesto realizado siguiendo los criterios de la
Base de Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios
unitarios, auxiliares y descompuestos.
-Relación actualizada de la Normativa de Obligado cumplimiento.
-Resumen general del Presupuesto.
-Resumen de características de Proyecto Básico.
-Resumen en DIN-A4 o DIN-A3 plegado a DIN-A4 del Proyecto Básico que
incluirá una idea volumétrica de la solución adoptada.
Asimismo deberán aportarse junto con el Proyecto Básico en el plazo fijado para
su entrega dado que éste servirá como documento para solicitar Licencia Única en el
Ayuntamiento y la Calificación de Residencia para Mayores, los siguientes documentos:
-Certificado del Técnico Redactor acompañado de Plano de Replanteo, sobre la
adecuación del Proyecto a la realidad geométrica del solar y la relación de
servidumbres existentes en su caso.
-Cuestionarios e impresos oficiales de solicitud de Licencia Municipal y demás
autorizaciones, firmados y rellenos en sus aspectos técnicos, superficies, etc.
-Cuestionario de solicitud de Calificación de Residencia para Mayores firmado y
relleno en sus aspectos técnicos, superficies, etc.
-Informe previo de viabilidad para la obtención de Licencia Municipal (Facilitado
por el Ayuntamiento correspondiente si es posible, y si no por el Arquitecto
redactor del Proyecto Básico).
-Asimismo, y durante la fase de redacción de proyecto básico, el adjudicatario
será el encargado de la coordinación en materia de seguridad y salud, tal como
se establece en el R.D. 1627/1997 de 24 de octubre, y de la coordinación de la
redacción de los proyectos de infraestructuras comunes en los edificios para el
acceso a los servicios de telecomunicaciones y de captación de energía solar
para agua caliente sanitaria.
5.4.- PROYECTO DE EJECUCIÓN Y CONTROL TÉCNICO DE CALIDAD DEL
MISMO.
Siguiendo el programa, y teniendo en cuenta las calidades mínimas de IVIMA, y
las conclusiones del Estudio de Integración y evaluación energética, emitido por el
CIEMAT, el adjudicatario desarrollará el Proyecto de Ejecución en el plazo y con la
documentación que más adelante se señalan. Este Proyecto servirá como documento
legal para la licitación y adjudicación de las obras de construcción.
Dicho Proyecto deberá tener en cuenta e incluir, en su caso, la solución técnica y
su correspondiente valoración y la supresión de aquellas posibles servidumbres que
pudieran, en su caso, afectar al solar y a la viabilidad de las obras. Se deberá incluir
asimismo la medición y valoración de aquellos elementos que fuera preciso eliminar para
la ejecución de las obras, como por ejemplo la extracción de cimientos de edificaciones
antiguas, el desvío o anulación de redes generales existentes y el posible transplante de
arbolado.
Será imprescindible para la aprobación del Proyecto de Ejecución, la presentación
simultánea de un informe favorable del Control Técnico del Proyecto, emitido por la
empresa de Control de Calidad propuesta por el adjudicatario y aceptada por el IVIMA.
Al igual que ocurre en la fase de redacción del proyecto básico, durante la
redacción del proyecto de ejecución, el adjudicatario será el encargado de la
coordinación en materia de seguridad y salud, tal como se establece en el R.D.
1627/1997 de 24 de octubre.
5.4.1.- Proyecto de Ejecución:
El Proyecto de Ejecución reflejará las necesidades tendentes a conseguir la
eficiencia energética del edificio.
El Proyecto de Ejecución se entenderá como un documento completo que
incluyendo la documentación del Proyecto Básico aprobado, junto a los trabajos
complementarios, complete además el contenido de los siguientes aspectos:
– MEMORIA GENERAL. Definirá las calidades de los materiales y procesos
constructivos y las medidas que para conseguirlas deba tomar la dirección
facultativa en el curso de la obra y al término de la misma. También
establecerá las instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del
edificio una vez terminado y las normas de actuación en caso de siniestro o en
situaciones de emergencia que pudieran producirse durante su uso. Incluirá
asimismo el contenido de la memoria del proyecto básico.
– MEMORIA DE CÁLCULO DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.
– FICHAS EQUIPO DE ENTREGA (ETAPA A) - ANEXO III.
– PLANOS DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.
– PLANOS DE ARQUITECTURA.
– PLANOS DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MEMORIA DE CARPINTERÍA.
– PROYECTOS ESPECÍFICOS DE INSTALACIONES. Constituyendo cuadernos
independientes con Memoria, Planos, Pliego, Mediciones y Presupuesto,
ordenados según el listado siguiente, y siempre de acuerdo con el reglamento
vigente:
. Fontanería
. Calefacción
.Telecomunicaciones
. Electricidad . Elevación y Transporte
.Energía Solar ACS
. Gas
. Instalaciones de garaje
.Instalación de A/A
– PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS GENERALES Y PARTICULARES.
– MEDICIONES Y PRESUPUESTO, realizado siguiendo los criterios de la Base de
Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios unitarios, auxiliares
y descompuestos. Se deberá cuantificar y valorar la supresión de todos
aquellos obstáculos (canalizaciones, arbolado, cableado, etc.) o servidumbres
que existan en los terrenos sobre los que se vaya a edificar.
– PROGRAMACIÓN DE LAS OBRAS, que ponga de manifiesto la posibilidad de
ejecución de las obras en el plazo propuesto incluyendo los datos de las
mediciones y presupuestos.
5.4.2.- Coordinación en materia de Seguridad y Salud en fase de proyecto:
Se ajustará a lo contenido en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de
octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en
las obras de construcción.
5.4.3.- Estudio de Integración y Evaluación Energética:
El adjudicatario deberá encargar un Estudio de Integración y Evaluación
Energética, emitido por el CIEMAT, cuyas directrices habrán de observarse en el
proyecto de ejecución para optimizar el comportamiento energético del edificio.
5.4.4.- Control Técnico de Calidad del Proyecto:
Para la aprobación del Proyecto de Ejecución será imprescindible la
presentación simultánea de un Informe favorable sobre Control Técnico del
proyecto, redactado por la Empresa de Control de Calidad propuesta por el
adjudicatario y aceptada por IVIMA. Dicha Empresa deberá estar homologada y
reconocida ante las Compañías de Seguros que actúen en el campo del Seguro
Decenal.
En dicho Control Técnico se analizará la coherencia de los documentos
que integran el Proyecto y su adecuación a la normativa específica, teniendo en
cuenta fundamentalmente los aspectos de estabilidad, estanqueidad de fachadas
y cubiertas, instalaciones y protección contra incendios.
5.4.5.- Normas de Redacción de Proyecto:
Para la redacción y presentación de los proyectos, se tendrán en cuenta
las Normas de Redacción de Proyectos del IVIMA (Anexo II) que se adjuntan al
presente Pliego y en las que se define más detalladamente la documentación que
deben incluir los mismos.
El proyecto definirá con precisión las obras e instalaciones, de manera
que, en su caso, un facultativo distinto de su autor pueda dirigir su ejecución.
El Servicio de Obras correspondiente del IVIMA atenderá las consultas y
resolverá cuantas dudas se le planteen por parte del adjudicatario, durante la
redacción del Proyecto Básico y del Proyecto de Ejecución hasta su presentación.
Se presentará a tal efecto 1 EJEMPLAR de la documentación y posteriormente se
procederá a supervisarlo y aprobarlo técnicamente por parte del IVIMA.
Si como resultado de la supervisión que se lleve a cabo, fuese preciso
completar o modificar la documentación aportada, se comunicará al
adjudicatario, el cual estará obligado a completar, adaptar o modificar el Proyecto
aportado en el plazo de 7 días.
Esta obligación se entenderá extensible hasta la total ejecución de la obra,
debiéndose atender por el adjudicatario cualquier requerimiento que se le plantee,
que afecte técnicamente al Proyecto, a la obra, a la Calificación de Residencia
para Mayores y/o a las licencias o permisos.
5.5.- DIRECCIÓN DE LAS OBRAS
El contenido y extensión de la asistencia que se contratan en relación con la
Dirección de las Obras se ajustarán a las siguientes condiciones:
Primera.Los servicios que se contratan tienen por objeto:
1.- Garantizar al Instituto de la Vivienda de Madrid que las obras se realizan de
acuerdo con el Proyecto aprobado, con las condiciones de adjudicación de la obra y con
las instrucciones complementarias que, durante la ejecución de los trabajos, sean
dictadas por dicho Instituto.
2.- Ejercer la dirección de obra según lo estipulado en la Ley de Ordenación de la
Edificación, Ley 38/1999 y específicamente en lo referente a su artículo 12, así como
desarrollar las actividades necesarias para el control y abono de las obras durante la
ejecución de las mismas y hasta su liquidación.
3.- Suministrar, debidamente documentados, al Instituto cuantos informes le
sean solicitados durante el desarrollo de las obras, así como después de concluidas
éstas hasta la recepción.
4.- Llevar a cabo cualquier otra gestión que el Instituto le encomiende en relación
con las obras objeto del encargo que se contrata.
Segunda.El Facultativo Director, en el ejercicio de sus funciones, actuará en completa
coordinación con los Servicios del Instituto de la Vivienda de Madrid, debiendo asistir a
las reuniones o comparecencias personales a que fuera requerido por el Director Gerente
del Organismo.
Tercera.1.- El Facultativo Director ostentará la representación permanente del Instituto
ante el Contratista, Organismos o Entidades Oficiales y particulares, en todo lo referente
a las obras objeto del presente contrato.
2.- En particular estará facultado para dar al contratista las órdenes necesarias
para la mejor ejecución de las obras y su fiel adaptación al proyecto.
3.- Todas las órdenes que el Instituto de la Vivienda de Madrid, a través de sus
servicios técnicos, quiera dar al contratista, serán comunicadas a éste por medio del
Facultativo Director.
4.- El Facultativo Director será el único cauce de que dispondrá el contratista
para comunicar al Instituto de la Vivienda de Madrid toda clase de cuestiones, las cuales
deberán ir siempre acompañadas de un informe redactado por aquél.
5.- Recibirá por parte del Contratista cuantas facilidades solicite para realizar la
labor que tiene encomendada y en consecuencia, tendrá acceso a todos los tajos de la
obra, talleres e instalaciones auxiliares.
Cuarta.- Obligaciones:
1.- Realizar el replanteo de las obras en presencia del personal designado por el
contratista y el técnico que designe el Instituto de la Vivienda de Madrid.
Dichas operaciones se reflejarán en el Acta de Comprobación de Replanteo que
deberá en su caso.
2.- Remitir antes del día cinco de cada mes, la certificación de obra realizada en
el período anterior, que no podrá omitir por el hecho de que haya sido de pequeño
volumen o incluso nula a menos que el Instituto haya acordado la suspensión de obra.
3.- Enviar, acompañando a la certificación, un breve informe de la marcha de las
obras en el mes, en cuanto a calidad, cumplimiento de planes previstos en el programa
de trabajo y problemas resueltos o a resolver técnicos o administrativos. En el primer
informe
que emita dará cuenta de la situación y estado de la urbanización existente así como de
la incidencia de la conexión de servicios y accesos de la promoción con los existentes
en la zona. Deberá practicarse según modelo del Instituto de la Vivienda de Madrid.
4.- Deberá emitir certificado final de obra, en el que conste la fecha de
terminación de las fases fundamentales de la obra, según los plazos que ha fijado la
Administración.
5.- Vigilar e informar sobre el cumplimiento por el contratista de la obligación de
situar en obra la maquinaria que el Instituto le señale como necesaria.
6.- Sin perjuicio de lo establecido en el Pliego de Condiciones Técnicas del
correspondiente Proyecto de Ejecución, la Dirección de las Obras puede ordenar que se
verifiquen los ensayos y análisis de materiales y unidades de obra que en cada caso
resulten pertinentes en los términos descritos en la Cláusula 38 del Pliego de Cláusulas
Administrativas Generales para la Contratación de Obras del Estado.
7.- Entregar al Instituto con una antelación mínima de cinco meses a la fecha de
terminación de las obras, los documentos contemplados en la Disposición nº1 del IVIMA
(circular 84 del Instituto de la Vivienda) con las superficies de todas las unidades
vendibles, cuando se trate de obras de nueva planta.
8.- Remitir, tres meses antes de la terminación del plazo de ejecución, un informe
en que se hará constar la posibilidad o imposibilidad del cumplimiento de dicho plazo. En
caso de solicitud de prórroga por el Contratista tramitará ésta debidamente informada.
9.- Si durante el transcurso de las obras se observara la necesidad de realizar
alteraciones o reformas en el proyecto, previa solicitud y autorización, vendrá obligado a
dar forma a dichas modificaciones, incluyendo la posible propuesta de precios, según el
artículo 12. f. de la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación. La redacción y
presentación de esta documentación necesaria se hará a la mayor brevedad posible
evitando en todo caso que la obra sufra demora en su ejecución o suspensiones.
Si antes de iniciarse las obras, el facultativo encargado de su dirección no
hubiese adoptado las medidas necesarias para corregir los errores u omisiones que
hubiese advertido en el proyecto, será responsable de los perjuicios que de su omisión
se deriven para el propietario o terceros, con independencia de la responsabilidad que
sea exigible al propio autor del proyecto, según artículo 5 de Capitulo 1º. Título II de la
ley 2/1999 de Medidas para la Calidad de la Edificación.
Si las modificaciones que hubieran que realizarse fueran por errores, omisiones o
requerimientos municipales imputables al contratista, estas no supondrán aumento del
precio del contrato. Si por el contrario hubiera que realizar modificaciones por causas no
imputables al contratista, se producirá un incremento del precio del contrato
proporcional al volumen en que haya aumentado el coste de la obra, afectando
exclusivamente a honorarios de redacción del proyecto modificado, control técnico del
mismo si fuese necesario y dirección de las obras.
10.- También será obligación del Facultativo Director poner en conocimiento del
Instituto, con la mayor brevedad, todas aquellas actuaciones que fuesen de urgente
realización y que pudieran dañar los intereses del Instituto de la Vivienda de Madrid, así
como adoptar las medidas tendentes a minorar los posibles daños que se pudieran
producir.
11.- Gestionar, elaborar y suscribir con su firma cuantos documentos técnicos
fueran requeridos durante la tramitación de las licencias municipales de obras y
actividades. Si dichos requerimientos municipales supusieran modificación del proyecto
de ejecución aprobado se informará al IVIMA con carácter previo a su contestación.
Durante la ejecución de las obras se deberán presentar en el Ayuntamiento los volantes
correspondientes. Asimismo deberá personarse en todas las visitas concertadas con
técnicos municipales para la inspección de las obras.
12.- Como control de la ejecución de la obra deberán consignarse por escrito en
el Libro de Ordenes, Asistencias e Incidencias todas las órdenes e instrucciones que en
interpretación del proyecto diere la dirección facultativa, así como registrar todas las
visitas que se hicieren a la obra, desde el momento del comienzo de la obra hasta su
recepción; momento en el que se entregará al propietario copia del mismo.
13.- Hacer las previsiones necesarias para que en el momento de la recepción de
las obras se hayan obtenido todos los permisos de instalaciones precisos para su
funcionamiento de modo que las edificaciones, viales y redes de servicio puedan ser
entregadas o cedidas para el uso a que se destinan.
14.- Elaborar el Libro del Edificio siguiendo el modelo aprobado en la Orden de 17
de mayo de 2000 de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, que
según la Ley 2/99 de Medidas para la Calidad de la Edificación, bajo la responsabilidad
de la dirección facultativa, se irá formando desde el momento de replanteo de la obra y
durante el curso de la obra, con toda la documentación gráfica y anotaciones, según
artículos 12 y 13 de la citada ley. La ordenación de su contenido se hará conforme al
Decreto 349/99 de 30 de diciembre de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y
Transportes. Tras finalizar la obra el Facultativo Director deberá entregar al propietario 4
ejemplares del Libro del Edificio y depositar otro en el Ayuntamiento correspondiente.
15.- Elaborar y suscribir con su firma y en colaboración con la Empresa
Constructora la documentación técnica necesaria para la obtención de la Calificación
Definitiva y que se relaciona a continuación, así como el Proyecto Final de Obra
Terminada.
- Solicitud de Calificación Definitiva. Deberá completarse con las
correspondientes fichas con los datos de la Calificación de Residencia para
Mayores o, en su caso, según las modificaciones producidas.
- Comunicación de la fecha de las etapas de construcción: Inicio de Obra,
Enrasado de Cimentación, Cubierta de Aguas y Terminación de Obra.
- Proyecto de Ejecución Final completo que recoja la situación final de las obras
ejecutadas. Se presentarán 5 ejemplares.
- Certificado Final de Obra conjunto, de Arquitecto y Arquitecto Técnico.
- Certificado del Arquitecto Director de las Obras sobre terminación de
edificación y urbanización.
- Certificado del Facultativo Director acreditativo de la terminación y disposición
para el correcto uso de las obras de edificación, las de urbanización y de los
correspondientes servicios, indicando que todas ellas están recogidas en el
proyecto de ejecución final y cumplen con todas las normas de calidad
establecidas. En el caso de no efectuar la urbanización, debe especificarse.
16.- Redactar el Certificado con firma legitimada de la descripción básica de la
edificación, según artículo 45 del R.D. 1093 de 4 de julio de 1997.
17.- Preparar lo necesario a fin de que la recepción de las obras se lleve a cabo
dentro del mes siguiente al de su terminación. A tal efecto, aparte de lo previsto en el
apartado anterior, deberá comunicar al Instituto de la Vivienda de Madrid, el momento a
partir del cual puede realmente efectuarse la recepción, para que el citado Instituto
señale la fecha en que tendrá lugar la misma y recabe la representación.
18.- Medición, cubicación y valoración de las unidades de obras precisas para la
confección de la certificación final de las obras, firmada por él y con conformidad del
contratista, a cuenta de la liquidación del contrato, en el plazo de cinco días a partir de
la firma del Acta de Recepción, según artículo 147 del Real Decreto Legislativo 2/2000,
de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones
Públicas. Deberá practicarse en el modelo de documento que fije el Instituto de la
Vivienda de Madrid reflejando el estado final de la promoción.
6.-
PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS.
Para la redacción y presentación de los proyectos, se tendrán en cuenta las
Normas de Redacción de Proyectos del IVIMA (Anexo II) que se adjuntan al presente
Pliego y en las que se define más detalladamente la documentación que se debe incluir
en los mismos.
6.1.- Proyecto Básico y Trabajos Complementarios:
Se presentará 1 ejemplar para la supervisión por parte de los Servicios
Técnicos del IVIMA. Una vez aprobado técnicamente, deberán presentarse 7
EJEMPLARES completos del Proyecto Básico y Trabajos Complementarios, así
como un ejemplar de la solicitud de Calificación de Residencia para Mayores y
solicitud de Licencia de Obras y demás autorizaciones. Además se incluirá
soporte informático de toda la documentación anterior.
6.2.- Proyecto de Ejecución:
Se presentará 1 ejemplar para la supervisión por parte de los Servicios
Técnicos del IVIMA. Una vez aprobado técnicamente el Proyecto de Ejecución
por el IVIMA, el adjudicatario deberá presentar 4 EJEMPLARES completos del
mismo, además de 1 ejemplar con la documentación gráfica encuadernada y
reducida a tamaño DIN-A3.
Toda la documentación estará firmada por los técnicos facultativos
competentes.
En correspondencia con la documentación impresa, se aportará la
siguiente DOCUMENTACIÓN INFORMATIZADA relativa al Proyecto de Ejecución
y al Estudio de Seguridad y Salud:
–
Soporte magnético de todos los documentos que deberá tener un fichero
en formato ASCII o WP informativo de los archivos que contienen y los
planos del Proyecto en formato DXF.
–
Memoria y Pliego de Condiciones en ficheros de texto, en formato WP,
MS Word o ASCII (Lotus Ami-Pro).
–
Planos en ficheros de dibujo formato DWG (Autocad) o DXF (formato de
intercambio de dibujos).
–
Presupuesto (mediciones, cuadro de precios, valoraciones, totalizaciones)
en formato ASCII o en FIEBDC-3 (formato de intercambio estándar para
Bases de Datos de la Construcción de la Comunidad de Madrid).
De cada uno de los ficheros, relativos a los documentos señalados, se
realizará un fichero índice, en formato WP, MS Word o ASCII, informativo del
contenido de cada uno de ellos.
El soporte se entregará en CD-ROM para PC compatibles. Si precisaran
restaurarse a partir de un “backup” o descomprimirse, se incluirá nota explicativa
junto con el programa de restauración o descompresión correspondiente.
7.-
PRESUPUESTO O PRECIO DEL TRABAJO.
El sistema de determinación del precio para este Contrato es el de aplicación de
precio a tanto alzado, siguiendo lo establecido en el Artículo 202.2 del Real Decreto
Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas.
DESGLOSE DEL PRESUPUESTO PARA PRECIO DE LICITACIÓN
Según Tanto Alzado
- Redacción P. Básico y Trabajos Complementarios . . . . . . . 165.000,00
- Redacción P. Ejecución y Control Técnico del Proyecto . . . 122.000,00
- Dirección de las Obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110.000,00
____________
SUMA PARCIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397.000,00
16% IVA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63.520,00
____________
TOTAL PRECIO LICITACIÓN . . . . . .. . . . . . . . . . .460.520,00
La baja será aplicada linealmente a cada uno de los conceptos anteriores.
Anualidades:
8.SUPUESTO
CONCURSO.
- 2005: 332.920,00
- 2006: 63.800,00
- 2007: 63.800,00
DE
APLICACIÓN
DEL
SISTEMA
DE
ADJUDICACIÓN
POR
El sistema de adjudicación por concurso se justifica de conformidad con lo
establecido de una manera general en los artículos 73 y 208.3 del Real Decreto
Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas, en lo que se refiere a la selección del empresario en base a
criterios no exclusivamente económicos.
9.-
PLAZO DE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO Y RECEPCIÓN.
Se establecen los siguientes plazos parciales:
-
Entrega del Proyecto Básico y Trabajos Complementarios: 2 meses desde la
firma del contrato.
-
Entrega del Proyecto de Ejecución e Informe favorable del Control Técnico del
Proyecto emitido por la Empresa de Control de Calidad propuesta por el
adjudicatario y aceptada por IVIMA: 2 meses desde la aprobación por la
Dirección Gerencia del Instituto de la Vivienda de Madrid del Proyecto Básico
y los Trabajos Complementarios.
Dirección de las Obras: 18 meses desde el Acta de Inicio y Comprobación del
Replanteo, vinculado al desarrollo de las obras.
-
Si como resultado de la supervisión de los proyectos que se lleve a cabo
fuese preciso completar o modificar la documentación aportada, se
comunicará al adjudicatario, el cual estará obligado a completar, adaptar o
modificar el proyecto aportado en el plazo de 7 días.
En caso de incumplimiento de los plazos parciales o del plazo de 7 días para la
modificaciones o requeridos que se le comuniquen, por parte del adjudicatario, el IVIMA
podrá acordar la resolución del contrato, art. 111e del Real Decreto Legislativo 2/2000,
de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones
Públicas, o la imposición de penalidades, art. 95 del citado Real Decreto.
Se recepcionarán parcialmente los trabajos una vez se informen favorablemente
por los Servicios Técnicos y sean aprobados por la Dirección Gerencia del Instituto de la
Vivienda de Madrid cada uno de los documentos que lo integran. De la Recepción
Parcial de los trabajos se levantará la correspondiente Acta, que marcará el pago parcial
de las fases.
10.-
FORMA DE PAGO.
Se establecen las siguientes formas de pago:
- Proyecto Básico y Trabajos Complementarios: se abonará el 100% de lo
devengado en esa fase una vez se recepcione el trabajo.
- Proyecto de Ejecución y Control Técnico de Calidad del Proyecto: se abonará el
90% de lo devengado una vez se recepcione el trabajo. El 10% restante se
abonará una vez se obtenga la Licencia Municipal de Obras y la Calificación de
Residencia para Mayores.
- Dirección de las Obras: El precio del contrato se abonará mediante
certificaciones en función del volumen de la obra ejecutada, correspondiendo la
última certificación al cumplimiento de las obligaciones señaladas en los
apartados 14 al 18 de la cláusula 5.5 - Cuarta del presente Pliego de
Prescripciones Técnicas, cuyo importe se estima en un 10% del precio del
contrato relativo a la dirección de las obras.
11.-
REVISIÓN DE PRECIOS.
No procede, ya que los honorarios son la contrapartida de un trabajo profesional,
de conformidad con la obra realizada, cuantificada económicamente con su valoración
monetaria, sin que en ello deban incidir contingencias, como las revisiones de precios,
que en nada alteran la cantidad y la calidad del trabajo a desarrollar por estos técnicos,
de conformidad con Resolución del Director Gerente.
12.-
CLASIFICACIÓN EMPRESARIAL Y TITULACIÓN ACADÉMICA.
No se exige clasificación para los contratos de Consultoría y Asistencia de
acuerdo con la nueva redacción del artículo 25.1 del Real Decreto Legislativo 2/2000,
de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones
Públicas. La solvencia técnica, económica y financiera podrá ser justificada mediante la
presentación de cualquiera de los documentos recogidos en los artículos 16 y 19 del
Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de
Contratos de las Administraciones Públicas.
El adjudicatario deberá poseer el título académico de Arquitecto y estar inscrito
en alguna demarcación colegial, en el ámbito estatal, con antigüedad mínima de
colegiación de un año, y deberá contar con la colaboración de los técnicos competentes
que resulten necesarios para la redacción de los trabajos complementarios.
13.-
PLAZO DE GARANTÍA.
De conformidad con lo establecido en el Artículo 110 del Real Decreto Legislativo
2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos con las
Administraciones Públicas se establece un plazo de garantía, a partir de la recepción del
trabajo por parte del Instituto de la Vivienda de Madrid, de 2 años.
14.-
DEVOLUCIÓN DE GARANTÍAS.
Si por razones imputables al adjudicatario o del presente contrato no se hubiera
obtenido la Licencia Municipal (Única), la Calificación de Residencia para Mayores
emitida por la Consejería de Servicios Sociales, o cualquier otra que resultare preceptiva,
previo informe de los Servicios Técnicos no se podrá tramitar la devolución de la
Garantía Definitiva, hasta que no desaparezcan las causas que lo motivan,
independientemente de las penalidades a que hubiere lugar.
15.-
PÓLIZA DE SEGUROS.
El adjudicatario deberá suscribir una PÓLIZA de COBERTURA DEL SEGURO DE
RESPONSABILIDAD CIVIL Y PROFESIONAL, con un Centro Asegurador por un importe
mínimo de 325.000,00 , por los daños materiales y corporales y los perjuicios
económicos que sean consecuencia directa de tales daños involuntariamente causados a
terceros por errores, omisiones, y actos negligentes cometidos en el desempeño de su
actividad profesional. El adjudicatario estará obligado a justificar, en todo momento, que
tiene en vigor la citada póliza.
Madrid, 15 de abril de 2005
EL DIRECTOR DEL ÁREA DE
PROMOCIÓN Y REHABILITACIÓN
Fdo.: Carlos Biosca García
ÍNDICE
Pág.
3.-
1.-
OBJETO DEL CONTRATO
1
2.-
CARACTERÍSTICAS DEL TRABAJO 1
CONDICIONES PARTICULARES
3
3.1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO 3
3.2.- PROGRAMA 4
3.3.- PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN
5
4.-
DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL ÓRGANO CONTRATANTE
5.-
CONDICIONES Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS Y TRABAJOS QUE SE
DEBERÁN PRESENTAR Y EJECUTAR PARA EL DESARROLLO DEL PRESENTE
CONTRATO
5
5.1.- ESTUDIOS GEOTÉCNICOS 6
5.1.1. - Documentos a presentar
6
5.2.- TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
7
5.2.1. - Generalidades
7
5.2.2. - Documentos a presentar
7
5.3.- PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS 8
5.3.1. - Generalidades
8
5.3.2. - Documentos que lo integran
8
5.4.- PROYECTO DE EJECUCIÓN Y CONTROL TÉCNICO DE CALIDAD
DEL MISMO 10
5.4.1. - Proyecto de Ejecución 10
5.4.2. - Coordinación en materia de Seguridad y salud en fase de proyecto
11
5.4.3. - Estudio de Integración y Evaluación Energéntica
11
5.4.4. - Control Técnico de Calidad del Proyecto
12
5.4.5. - Normas de Redacción de Proyecto
12
5.5.- DIRECCIÓN DE LAS OBRAS 13
6.-
PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS 17
6.1. - Proyecto Básico y Trabajos Complementarios
6.2. - Proyecto de Ejecución
17
17
7.-
PRESUPUESTO O PRECIO DEL TRABAJO 18
8.-
SUPUESTO DE APLICACIÓN DEL SISTEMA DE ADJUDICACIÓN
POR CONCURSO
19
9.-
PLAZO DE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO Y RECEPCIÓN
10.- FORMA DE PAGO
19
20
11.- REVISIÓN DE PRECIOS
20
12.- CLASIFICACIÓN EMPRESARIAL Y TITULACIÓN ACADÉMICA
20
5
13.- PLAZO DE GARANTÍA
21
14.- DEVOLUCIÓN DE GARANTÍAS
21
15.- PÓLIZA DE SEGUROS 21
ANEXO I.-
FICHAS DE CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS Y PLANO DE
SITUACIÓN.
ANEXO II.-
NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA.
ANEXO III.-
PROGRAMA
DE
CONSTRUCCIÓN.
NECESIDADES
Y
CONDICIONES
DE
ANEXO I
FICHAS DE CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS
Y PLANO DE SITUACIÓN
ANEXO II
NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA
ANEXO III
PROGRAMA DE NECESIDADES Y
CONDICIONES DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
DISEÑO
Y
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO DE
CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO,
TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS
OBRAS DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIA CON CENTRO DE DÍA PARA PERSONAS
MAYORES EN LA PARCELA 2.76 (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2), PLAN PARCIAL UZP
1.03 - ENSANCHE DE VALLECAS (MADRID), POR CONCURSO ABIERTO.
Nº EXPTE.: 50-AT-71.1/2005