Las hipotecas encadenan catorce meses de crecimiento

Coyuntura de la vivienda en España
Estadística de Hipotecas - INE Julio 2015
Transacciones de vivienda - Min. de Fomento (Notarios), 2T15
Las hipotecas encadenan catorce meses de crecimiento
 Los datos de julio avalan la continua reanimación de la operativa hipotecaria, en
línea con la recuperación que se observa en la compraventa de viviendas.
 En los últimos doce meses se han contratado 227.835 hipotecas sobre viviendas,
por un importe de 23.752 millones de euros, lo que supone un repunte desde los
mínimos del 26% y del 31% respectivamente, si bien es preciso considerar que los
niveles actuales se encuentran muy alejados de los que se anotaban en el máximo
cíclico (1,35 millones de hipotecas y 192.000 millones de euros anuales).
 No obstante la cifra de hipotecas canceladas en el mes (27.308) sigue aumentando,
y superando a las hipotecas constituidas (21.863).
 Las cifras de compraventas recogidos por el Ministerio de Fomento también
muestran la reactivación del sector, al registrar en el 2T15 un crecimiento
interanual del 13,9%, apoyado tanto en las operaciones de los españoles (que
crecieron un 13,5%) como en las de los extranjeros (+16,2%), que concentraron el
17,7% de las transacciones.
 En julio se firmaron 21.863 hipotecas sobre vivienda, con un crecimiento interanual
del 21,8%, ligeramente inferior al 26,3% registrado en junio; por su parte el importe
contratado aumentó un 26,6%, alcanzando 2.283 millones de euros en el mes. El
importe medio por hipoteca crece un 3,9% y se sitúa en 104.402 euros.
 El 74% de las compraventas de vivienda del mes tuvo aparejada una hipoteca,
porcentaje ligeramente inferior al 78% registrado en junio.
 En julio se cancelaron 27.308 hipotecas sobre viviendas (+11,4% interanual). En los
últimos 12 meses se han cancelado 295.278 hipotecas, cifra que supera en 67.443
operaciones a las hipotecas registradas en el mismo período.
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Coyuntura de la vivienda en España
 El tipo de interés medio de las hipotecas contratadas sobre vivienda aumenta
ligeramente hasta el 3,37% (3,35% en mayo).
 16.251 hipotecas cambiaron de condiciones, un 6,8% menos que en julio de 2015; de
ellas, 8.678 fueron hipotecas sobre viviendas, operativa que registró un descenso
interanual del 20,4%.
 El 38,3% de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras la
modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,19 p.p.
en las hipotecas a tipo fijo (hasta un tipo medio del 4,56%) y un 1,78 p.p. en las
hipotecas a tipo variable, hasta un tipo medio del 2,73%.
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Coyuntura de la vivienda en España
Hipotecas con cambios en sus condiciones
Total hipotecas con cambios
Novaciones
Subrogaciones Deudor
Subrogaciones Acreedor
* por cambio en tipo de interés
Jul.15 Jul.15/Jul.14 Estructura
16.251
-6,8%
100%
12.830
-8,2%
78,9%
569
-38,9%
3,5%
2.852
12,7%
17,5%
6.224
38,3%
Novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera)
Subrogaciones al deudor (cambio de titular del bien hipotecado)
Subrogaciones al acreedor (préstamos que cambian de entidad)
Prosigue el dinamismo en la compraventa de viviendas de los extranjeros
 Según los datos de Notarios, en el 2T.15 se firmaron 104.530 compraventas de
vivienda, un 13,9% más que en el mismo trimestre de 2014, de modo que la cifra de
transacciones de los últimos 12 meses se eleva hasta las 382.471 viviendas.
 El 87,5% de las operaciones fueron sobre viviendas usadas, segmento que registra un
incremento interanual del 18,5%, mientras que la compraventa de viviendas nuevas
anotó un descenso del 10,3%.
 Especialmente destacable es el comportamiento de las operaciones de los extranjeros
(residentes o no en España), cuyas transacciones aumentaron un 16,2% interanual, de
manera que en el 2T.15 efectuaron el 17,7% de las transacciones totales (su peso más
alto desde que se recoge la serie).
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