DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL

DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL
El artículo 23.2 del citado Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y la norma 3 del Real
Decreto 1020/93 especifican que el valor catastral de los bienes inmuebles no podrá superar el valor de
mercado, a cuyo efecto se fijará, mediante Orden Ministerial, un coeficiente de referencia al mercado. En
este sentido la Orden de 14 de octubre de 1998 establece un coeficiente de relación al mercado (RM)
de 0’50.
IDENTIFICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE
Clase
Referencia catastral
Uso
Superficie (m2)
rustico
47044……..
agrario
23829
La superficie total es: el suelo agrario + el suelo rústico ocupado por construcción
En nuestro caso tendremos un suelo agrario de: 1,8374 Ha
Y un suelo rústico ocupado por construcción de 5455m2
DATOS DE VALORACIÓN
El MBC (módulo básico de construcción.)
EL MBR (módulo básico de repercusión del suelo)
En Castromonte se ha fijado un MBC5 (euro/m2) de 475,0000 y un MBR7 de 37,80
euros/m2
Los módulos MBR y MBC son valores que afectan a la totalidad de los inmuebles de
naturaleza urbana del municipio
VALORACIÓN DEL SUELO
En el ejemplo de la parcela:
1º.- Suelo agrario, es la superficie que se puede labrar: 1,8374 Ha
En nuestro caso con una Intensidad productiva 02 el valor es de 1176,06 euros
2º.- Suelo rústico ocupado por construcción: 5455 m2
Valor: superficie(5455) x Coeficiente (0,100) x RM (0,50) x MBR7(37,80) = 10.309,95 Euros
construcciones existentes:
Tipología de la Construcción
Coeficiente a aplicar sobre el MBR
municipal
Residencial en edificaciones de categoría 1 y 2
0,400
Residencial en edificaciones de resto de
categorías
0,150
Terciario, dotacional y equipamientos
0,150
Industrial y almacén no agrario
(es nuestro caso)
Deportivo
Tipología de la Construcción
0,100
0,050
Coeficiente a aplicar sobre el
MBR 7
Parque eólico
0,200
Agrícola, ganadero o forestal indispensable para el desarrollo
de la explotación
0,100
Extensiva
0,015
A Castromonte se le ha asignado un MBR7 con R58 para todo el término
VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
En el ejemplo de la parcela:
1º.- La superficie construida es de 1000 m2.
El MBC (módulo básico de construcción.) para todo el término es de MBC5= 475 euros/m
2
Tipología 02138 quiere decir Nave de almacenamiento 2.1.3 y el 8 es el coeficiente que
corresponde a 0,25
Luego el valor será:
superficie(1000 m 2) x Coeficiente (0,250) x RM (0,50) x MBC5 (475 euros/m2) = 59375 Euros
2º.- Si sumamos los 3 valores y lo multiplicamos por un índice corrector anual
de 1,071817 nos dará el valor catastral total de 75950,23 euros.
Si el ayuntamiento nos aplica un tipo de 0,85 % pagaremos un IBI de
75950,23 x 0,85 = 645,57 euros
CONCLUSIÓN:
La fórmula más fácil para rebajar el IBI es bajar el tipo que aplica el
ayuntamiento de Castromonte. Si queremos que no todas las naves paguen
lo mismo, se pueden aplicar los índices correctores por antigüedad.
Tutorial realizado por Heliodoro de la Iglesia