Formato Contrato de Usufructo - Torres (615177

CONTRATO DE USUFRUCTO
Conste por el presente documento, el Contrato de Usufructo Nº [●] (en adelante, el
“CONTRATO”) que celebran; de una parte, [●], con RUC Nº [●], con domicilio en [●], distrito de
[●], provincia de [●] y departamento de [●], a quien en adelante se le donominará “EL
CONSTITUYENTE”; y, de la otra parte, TORRES UNIDAS DEL PERU S.R.L.., con R.U.C. Nº
20548347301, con domicilio para estos efectos en Av. Víctor Andres Belaunde N°210 oficina
402, Edificio Umayuq, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, representada
por el señor Daniel Enrique Seiner Drassinower, identificado con DNI Nº 06349946, según
poderes inscritos en la Partida Electronica Nº 12855496 del Registro de Personas Juridicas de
Lima, quien procede en calidad de usufructuaria, denominándosele para estos efectos
“TORRES UNIDAS”; conforme con los terminos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1
EL CONSTITUYENTE declara ser el único y absoluto propietario del inmueble ubicado
en [●], distrito de [●], provincia de [●] y departamento de [●], inscrito en la Partida
Electrónica Nº [●] del Registro de Propiedad Inmueble de [●], cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral (en
adelante, el “INMUEBLE”).
1.2
TORRES UNIDAS es una empresa dedicada a la adquisición, operación,
administración e implementación de toda clase de infraestructura que sirva de soporte
de equipos de telecomunicaciones.
Para el desarrollo de sus actividades TORRES UNIDAS requiere contar con un área de
[●] metros cuadrados del INMUEBLE (en adelante el “ÁREA”), a fin de instalar,
construir, implementar, administrar, operar y mantener en esta última la EBC_.
La ubicación y las características del ÁREA constan identificadas en el plano que como
Anexo I y debidamente firmado por las partes integra el presente CONTRATO.
1.3
En atención a lo mencionado en los numerales anteriores, EL CONSTITUYENTE se
encuentra interesado en otorgar a favor de TORRES UNIDAS derecho de usufructo
sobre el ÁREA para que TORRES UNIDAS instale, construya, implemente, administre,
opere y mantenga en esta última la EBC_, conforme con los términos y condiciones
previstos en las cláusulas siguientes.
EL CONSTITUYENTE declara que el INMUEBLE y el ÁREA se encuentran libres de
toda carga o gravamen o medida judicial o extrajudicial alguna que limite o restrinja su
derecho para otorgar derecho de usufructo sobre el ÁREA.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO
2.1
Por el presente CONTRATO EL CONSTITUYENTE otorga a favor de TORRES
UNIDAS derecho de usufructo sobre el ÁREA, la misma que será destinada a la
instalación, construcción, implementación, administración, operación y mantenimiento
de la EBC_, destino que EL CONSTITUYENTE declara expresamente conocer y
aceptar.
No obstante lo mencionado en el párrafo anterior, las partes acuerdan que TORRES
UNIDAS se reserva la facultad de variar el destino del ÁREA a cualquier otro destino
que resulte necesario para el negocio de TORRES UNIDAS y sea compatible con el
destino actual, de acuerdo a las respectivas disposiciones municipales y/o
administrativas.
2.2
EL CONSTITUYENTE exime expresamente a TORRES UNIDAS de la obligación de
elaborar el inventario y la tasación referidos en el artículo 1006° del Código Civil.
1
Asimismo, EL CONSTITUYENTE exime a TORRES UNIDAS de prestar la garantía
correspondiente al usufructo constituido a su favor, referida en el artículo 1007° del
Código Civil.
2.3
Las partes reconocen expresamente que TORRES UNIDAS cuenta con potestad plena
y derecho exclusivo para realizar en el ÁREA la instalación y construcción de la EBC en
atención a las necesidades de su negocio y de manera discrecional.
2.4
De ser necesario para TORRES UNIDAS, EL CONSTITUYENTE acepta otorgar
servidumbres de acceso y de paso sobre el INMUEBLE, vía terrestre y/o aérea, para
que TORRES UNIDAS pueda llevar a cabo el cableado y transportar energía eléctrica,
incluyendo pero sin limitarse a la instalación de acometidas eléctricas y de postes de
luz, sin que dicha aceptación implique el pago de suma dineraria adicional al monto
fijado como contraprestación en la cláusula cuarta siguiente ni compensación ni apoyo
alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
De igual modo, EL CONSTITUYENTE autoriza a TORRES UNIDAS la habilitación de
accesos carreteros y/o vías necesarias, sin condicionamiento alguno, constituyendo
estos la servidumbre de acceso para llegar y operar la EBC_.
2.5
Asimismo, por el presente acto EL CONSTITUYENTE otorga su consentimiento para
que TORRES UNIDAS retire del ÁREA todos aquellos elementos que se encuentren
instalados en el ÁREA y que preexistan a la celebración del presente CONTRATO,
tales como árboles, plantaciones, cultivos, estructuras pre-instaladas, cercos y otros
elementos que se encuentren dentro del ÁREA y que impidan o dificulten el libre
acceso a esta última.
Las partes reconocen expresamente que el retiro de los elementos mencionados en el
párrafo del ÁREA por parte de TORRES UNIDAS, no dará lugar al pago de suma
dineraria adicional al monto fijado como contraprestación en la cláusula cuarta
siguiente ni compensación ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de
EL CONSTITUYENTE.
CLÁUSULA TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO
3.1
El plazo de duración del CONTRATO será por veinte (20) años, el mismo que será
computado a partir [●] y concluirá el [●].
3.2
Las partes acuerdan expresamente que a la conclusión del presente CONTRATO,
TORRES UNIDAS podrá manifestar su voluntad de renovar el CONTRATO, cuyo plazo
se entenderá extendido automáticamente por un plazo adicional de diez (10) años,
manteniéndose los términos y condiciones previstos en este documento. A tal efecto,
bastará que TORRES UNIDAS comunique al respecto a EL CONSTITUYENTE
mediante notificación escrita.
3.3
Al término del presente CONTRATO, TORRES UNIDAS desocupará el ÁREA, salvo
que las partes celebren un nuevo contrato de usufructo.
CLÁUSULA CUARTA: CONTRAPRESTACIÓN MENSUAL Y FORMA DE PAGO
4.1
La contraprestación mensual pactada entre las partes por el otorgamiento del derecho
de usufructo otorgado por EL CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el
ÁREA es de [●] [●] ([●] y [●]/100 [●]), monto que no incluye los impuestos de ley. Las
partes reconocen expresamente que el monto de dicha contraprestación mensual
resulta de multiplicar el valor del usufructo de un (1) metros cuadrado, ascendente a [●]
[●] ([●] y [●]/100 [●]), por la extensión total del ÁREA, esto es [●] metros cuadrados.
La contraprestación mensual por el usufructo del ÁREA empezará a devengarse una
vez ocurrido cualquiera de los eventos siguientes, el que se verifique primero:
2
a) Que la Municipalidad Distrital correspondiente al sector en el que se encuentra
ubicado el INMUEBLE apruebe la licencia definitiva para la instalación o la
construcción de la EBC_ en el ÁREA; o,
b) Que TORRES UNIDAS inicie las labores de instalación o construcción de la EBC_
en el ÁREA.
4.2
Por expresas instrucciones de EL CONSTITUYENTE, TORRES UNIDAS pagará la
contraprestación dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, mediante entrega
de un cheque de gerencia no negociable girado a la orden de EL CONSTITUYENTE o
mediante depósito en la Cuenta ________________ del Banco ______________ a
nombre de EL CONSTITUYENTE, a discreción de TORRES UNIDAS. Para tal efecto,
EL CONSTITUYENTE se obliga a entregar el comprobante de pago correspondiente
dentro de los cinco (5) días calendarios siguientes a la fecha de realización del pago,
en el que conste los datos de TORRES UNIDAS y el importe de la contraprestación
convenida.
La entrega de dicho comprobante de pago se realizará en la recepción de las oficinas
de TORRES UNIDAS cuya dirección figura en la introducción del presente
CONTRATO.
En caso el pago de la contraprestación mensual sea efectuado mediante cheque de
gerencia no negociable girado a la orden de EL CONSTITUYENTE, las partes
acuerdan que la sola entrega del cheque de gerencia para el pago de la
contraprestación mensual, surtirá los efectos cancelatorios del pago.
4.3
Las partes convienen que TORRES UNIDAS podrá retener cualquier pago de la
contraprestación mensual por el derecho de usufructo otorgado por EL
CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el ÁREA, en caso EL
CONSTITUYENTE incumpla con entregar los comprobantes de pago dentro del plazo
señalado en el numeral precedente.
4.4
En caso, EL CONSTITUYENTE decida ceder su derecho de cobro a una tercera
persona, deberá informar al respecto a TORRES UNIDAS mediante carta notarial con
la firma de EL CONSTITUYENTE legalizada notarialmente, la misma que deberá ser
remitida con no menos de quince (15) días de anticipación a la fecha de presentación
del comprobante de pago correspondiente.
Las partes reconocen que la cesión del derecho de cobro antes mencionado no altera
en modo alguno el hecho que el acreedor de la contraprestación mensual por el
otorgamiento de derecho de usufructo sobre el ÁREA sea EL CONSTITUYENTE ni que
este último continúe emitiendo los comprobantes de pago correspondientes.
Asimismo, las partes reconocen que la cesión del derecho de cobro de la
contraprestación mensual no implica de modo alguno la cesión o el traslado de las
obligaciones asumidas por EL CONSTITUYENTE en virtud del presente CONTRATO.
CLAUSULA QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL ÁREA
TORRECOM declara conocer que el ÁREA se encuentra en buen estado, obligándose EL
CONSTITUYENTE a entregarla a TORRES UNIDAS totalmente saneada el día [●] de [●] de
20[●].
Por su parte, TORRES UNIDAS se obliga a devolver el ÁREA en las mismas condiciones que
ésta la recibió, sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal al destinar el ÁREA a
la instalación, construcción, implementación, administración, operación y mantenimiento de la
EBC_, conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO.
3
El incumplimiento por parte de EL CONSTITUYENTE en la entrega del ÁREA en la fecha
prevista en el párrafo anterior facultará a TORRES UNIDAS a resolver el presente
CONTRATO, siguiendo para ello el procedimiento previsto en la cláusula undécima de este
documento.
CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE TORRECOM
Las partes acuerdan que TORRES UNIDAS se encuentra obligada a lo siguiente:
6.1
Pagar la contraprestación convenida de acuerdo a lo estipulado en la cláusula cuarta
del presente CONTRATO.
6.2
Destinar el ÁREA a la instalación, construcción, implementación, administración,
operación y mantenimiento de la EBC_, conforme a lo convenido en la cláusula
segunda de este CONTRATO, en la forma normal y acostumbrada.
6.3
Mantener, conservar y devolver el ÁREA en las mismas condiciones en que la recibe y
sin más deterioro que el desgaste correspondiente su disfrute ordinario, de conformidad
con el artículo 1012º del Código Civil.
Todo daño o deterioro que sufriera el ÁREA durante la vigencia del presente
CONTRATO derivado como consecuencia de su mal uso, deberá ser reparado por
cuenta, costo y riesgo de TORRES UNIDAS.
El mantenimiento y la conservación del ÁREA no incluirán aquellos desperfectos
ocasionados por casos fortuitos y de fuerza mayor, así como por vicios ocultos y otras
causas ajenas a TORRES UNIDAS, los que serán de cuenta y costo de EL
CONSTITUYENTE.
En este último caso, es obligación de TORRES UNIDAS dar aviso inmediato a EL
CONSTITUYENTE de las reparaciones por ejecutar, bajo responsabilidad por los
daños y perjuicios resultantes, de manera que en el lapso de cuarenta y ocho (48)
horas sean efectuadas. Opcionalmente, si son trabajos muy urgentes, TORRES
UNIDAS podrá solucionar los defectos dando aviso a EL CONSTITUYENTE.
EL CONSTITUYENTE reconoce expresamente a TORRES UNIDAS el derecho de
compensar estos costos con la contraprestación mensual, previo reconocimiento de
que las reparaciones corresponden a fallas de causa ajena TORRES UNIDAS, así
como previo acuerdo respecto del costo de las reparaciones.
TORRES UNIDAS deberá responder asimismo por cualquier desperfecto que sufra el
ÁREA, originado por dolo o negligencia de TORRES UNIDAS o de las personas cuyo
ingreso al ÁREA autorice TORRES UNIDAS durante la vigencia del CONTRATO.
6.4
Reembolsar los montos de los pagos mensuales de los arbitrios y del mantenimiento
correspondiente al INMUEBLE, única y exclusivamente en la proporción del ÁREA y
previa presentación de los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL
CONSTITUYENTE ha efectuado dichos pagos.
En el supuesto negado que, por algún motivo, los pagos mensuales de los arbitrios y
del mantenimiento correspondiente a todo el INMUEBLE con anterioridad o
posterioridad a la vigencia del CONTRATO tuvieran que ser efectuados por TORRES
UNIDAS, TORRES UNIDAS podrá compensar estos pagos con la contraprestación
mensual.
EL CONSTITUYENTE declara que a la fecha de entrega del ÁREA se encuentra al día
en el pago de los arbitrios y del mantenimiento correspondiente al INMUEBLE.
4
6.5
Desocupar el ÁREA al término del CONTRATO y hacer entrega de la misma en las
mismas condiciones que el ÁREA le fue entregada, suscribiendo un Acta de Devolución
mediante la cual EL CONSTITUYENTE expresará su conformidad con la devolución del
ÁREA.
6.6
Efectuar, a su solo costo, riesgo y responsabilidad, las reparaciones, procedimientos o
actividades ordinarias que el ÁREA pudiera necesitar para mantenerse en buenas
condiciones, así como a efectuar las obras, procedimientos o actividades
extraordinarias que el ÁREA requiriera a consecuencia de algún daño causado por
TORRES UNIDAS.
6.7
No hacer ninguna modificación sustancial del ÁREA, o de su uso, distinta a las que
TORRES UNIDAS debe o necesita llevar a cabo para destinar el ÁREA a la instalación,
construcción, implementación, administración, operación y mantenimiento de la EBC_,
conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO.
6.8
Facilitar la inspección del ÁREA por parte de EL CONSTITUYENTE a fin de constatar
su buen uso conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO. A
tal efecto, EL CONSTITUYENTE deberá coordinar previamente con TORRES UNIDAS
el día y hora de la inspección correspondiente con cinco (5) días hábiles de
anticipación.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE EL CONSTITUYENTE
7.1
Las partes acuerdan que EL CONSTITUYENTE se encuentra obligado a:
-
Cuidar que a la entrega del ÁREA, ésta se encuentre en buen estado, incluyendo los
servicios prestados a favor del ÁREA.
-
No perturbar la posesión del ÁREA durante la vigencia del CONTRATO.
-
Realizar todos los actos necesarios para levantar cualquier gravamen, medida
cautelar judicial o extrajudicial que afecte la posesión del ÁREA y su destino para la
instalación,
construcción,
implementación,
administración,
operación
y
mantenimiento de la EBC_.
Sin perjuicio de lo antes mencionado, en caso existiera algún gravamen sobre el
INMUEBLE y EL CONSTITUYENTE no cumpliera con presentar a TORRES
UNIDAS la copia de constancias de pago de las cuotas del cronograma de pago
pactado con acreedores hipotecarios o con acreedores cuyas deudas se encuentren
garantizadas con el INMUEBLE, TORRES UNIDAS podrá, a su discreción, imputar
el pago de la contraprestación del CONTRATO a dicho cronograma de pagos con la
finalidad de saldar las deudas pendientes de EL CONSTITUYENTE.
-
Pagar el Impuesto Predial o cualquier otro tributo creado o por crearse que grave la
propiedad del INMUEBLE, así como remitir a TORRES UNIDAS la copia de los
comprobantes que acrediten su pago dentro de los cinco (5) días de efectuado el
pago correspondiente.
-
Pagar los arbitrios y el mantenimiento correspondiente al INMUEBLE y presentar a
TORRES UNIDAS los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL
CONSTITUYENTE ha efectuado dichos pagos.
-
Colaborar con TORRES UNIDAS en todo aquello que corresponda en su calidad de
propietario del ÁREA, como es la entrega de documentación o firma de solicitudes o
declaraciones frente a las las autoridades administrativas competentes, incluyendo
pero sin limitarse al Gobierno Local, Gobierno Regional, Sector competente y/o
cualquier otra entidad del Estado, según corresponda, con el objetivo de obtener y/o
renovar todas las licencias, permisos y/o autorizaciones que resulten necesarias
5
para que TORRES UNIDAS destine el ÁREA a la instalación, construcción,
implementación, administración, operación y mantenimiento de la EBC_, conforme a
lo convenido en la cláusula segunda de este CONTRATO, sin que el otorgamiento
de dichas facultades implique el pago de suma dineraria adicional al monto fijado
como contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de
parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
7.2
Asimismo, por el presente acto EL CONSTITUYENTE faculta expresamente a
TORRES UNIDAS para que, en su representación y nombre de EL CONSTITUYENTE,
gestione todos los permisos, licencias, autorizaciones y registros en general que se
requieran o puedan requerirse en el futuro para instalar, construir, implementar,
administrar, operar y mantener en esta última la EBC_, sin que el otorgamiento de
dichas facultades implique el pago de suma dineraria adicional al monto fijado como
contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de parte de
TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
De igual modo, EL CONSTITUYENTE se obliga a suscribir todos los documentos
públicos o privados que puedan requerirse para gestionar los permisos, licencias,
autorizaciones y registros en general referidos en el párrafo anterior, sin que dicha
suscripción implique el pago de suma dineraria adicional al monto fijado como
contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de parte de
TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, en caso el INMUEBLE se encuentre sujeto al
régimen de propiedad horizontal, EL CONSTITUYENTE se compromete a conseguir el
permiso de la Junta de Propietarios correspondiente, a efectos de facilitar la instalación,
construcción, implementación, administración, operación y mantenimiento de la EBC_,
sin que el otorgamiento de dichas facultades implique el pago de suma dineraria
adicional al monto fijado como contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación
ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
7.3
Por el presente acto EL CONSTITUYENTE presta su consentimiento a TORRES
UNIDAS para que TORRES UNIDAS practique en el ÁREA los reforzamientos
estructurales que fueran necesario efectuar de manera previa o posterior a la
instalación o construcción de la EBC_.
7.4
Las partes reconocen que en caso TORRES UNIDAS introduzca mejoras necesarias o
útiles en el ÁREA que no pudieran ser separadas del ÁREA sin causarle daño y/o
perjuicio a esta última, éstas quedarán en beneficio del INMUEBLE, sin que EL
CONSTITUYENTE esté obligado a pagar costo alguno a TORRES UNIDAS.
7.5
EL CONSTITUYENTE declara que se hace único responsable de cualquier reclamo
que pudiese acaecer con relación a la titularidad del INMUEBLE y/o del ÁREA y/o de la
contraprestación mensual pagada por el otorgamiento del derecho de usufructo sobre
el ÁREA y/o de sus devengados. En ese sentido, EL CONSTITUYENTE libera a
TORRES UNIDAS ilimitadamente de toda responsabilidad por los reclamos judiciales o
extrajudiciales que pudieran presentarse contra esta última.
En el supuesto que EL CONSTITUYENTE, por cualquier causa, perdiera la titularidad
sobre el INMUEBLE y el nuevo titular de este último exigiera a TORRES UNIDAS
judicial o extrajudicialmente el pago de la contraprestación o de cualquier concepto, EL
CONSTITUYENTE se obliga a: (i) efectuar dichos pagos al nuevo titular del
INMUEBLE, liberando a TORRES UNIDAS de toda responsabilidad al respecto; o, en
todo caso, (ii) reintegrar a TORRES UNIDAS los montos indebidamente pagados por
TORRES UNIDAS al nuevo titular, previa actualización de dichos importes de acuerdo
con el índice de inflación respectivo.
7.6
En el supuesto que el derecho de propiedad de EL CONSTITUYENTE sobre el
INMUEBLE y/o el ÁREA fuera cuestionado por un tercero con pruebas que a criterio de
6
TORRES UNIDAS y de acuerdo a las normas civiles constituyan elemento probatorio
verosímil, TORRES UNIDAS, mediante comunicación formal, podrá suspender el pago
de la contraprestación mensual pactada en la cláusula cuarta anterior hasta que la
autoridad competente se pronuncie al respecto. Dicha suspensión no implicará
incumplimiento de pago alguno, el mismo que de ser el caso podrá consignarse de
acuerdo a la normatividad vigente.
CLAUSULA OCTAVA: TRANSFERENCIA, CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL Y
CESIÓN DE DERECHOS
Por el presente acto EL CONSTITUYENTE autoriza expresamente a TORRES UNIDAS a
transferir total o parcialmente el ÁREA a favor de terceros vinculados al negocio de las
telecomunicaciones, previa comunicación de carácter informativo a EL CONSTITUYENTE.
De igual modo, EL CONSTITUYENTE autoriza expresamente a TORRES UNIDAS a ceder su
posición o derechos en el presente CONTRATO, de manera parcial o total, a favor de terceros
vinculados al negocio de las telecomunicaciones, previa comunicación de carácter informativo
a EL CONSTITUYENTE.
Las partes reconocen que la transferencia, la cesión de posición contractual o la cesión de
derechos mencionados en los párrafos anteriores no darán lugar al pago de indemnización
alguna a favor de EL CONSTITUYENTE por parte de TORRES UNIDAS.
CLÁUSULA NOVENA: ACCESO AL ÁREA Y FACILIDADES
9.1
EL CONSTITUYENTE se compromete a permitir el ingreso al INMUEBLE y al ÁREA a
TORRES UNIDAS, así como a los técnicos, empleados, personal o terceros que
designe TORRES UNIDAS durante las veinticuatro (24) horas del día, los siete (7) días
de la semana, incluyendo domingos y feriados, constituyendo ésta una condición
esencial del presente CONTRATO. EL CONSTITUYENTE entregará a TORRES
UNIDAS todas las llaves del INMUEBLE necesarias para poder acceder desde la calle
hasta el ÁREA.
EL CONSTITUYENTE se obliga a facilitar y asistir a TORRES UNIDAS en la
realización de todos los trámites municipales, así como a permitir el ingreso de los
inspectores municipales, inspectores o funcionarios del Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Vivienda y Construcción, Organismo Supervisor de Inversión Privada
en Telecomunicaciones (OSIPTEL), Defensa Civil y demás autoridades administrativas
competentes en el momento que así lo requieran, debiendo comunicar a TORRES
UNIDAS la realización de dicha inspección de manera previa a que ésta se realice y ni
bien tome conocimiento al respecto, sin que dichas gestiones impliquen el pago de
suma dineraria adicional al monto fijado como contraprestación en la cláusula cuarta ni
compensación ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL
CONSTITUYENTE.
9.2
En caso EL CONSTITUYENTE incumpla con las obligaciones establecidas en la
presente cláusula, TORRES UNIDAS podrá suspender el pago de la contraprestación
mensual por el usufructo sobre el ÁREA hasta que éstas se normalicen y sean
efectuadas, sin perjuicio de iniciar las acciones legales que hubiesen a lugar por los
posibles daños y/o perjuicios causados a TORRES UNIDAS.
CLÁUSULA DÉCIMA: EXCLUSIVIDAD
Las partes acuerdan que EL CONSTITUYENTE, fuera del ÁREA, podrá constituir a favor de
terceros derechos idénticos o análogos a los constituidos a favor de TORRES UNIDAS. Ello,
siempre que la colocación de los nuevos equipos de terceros, no interfieran o menoscaben el
cumplimiento del objeto del presente CONTRATO y siempre que EL CONSTITUYENTE cuente
con el previo consentimiento por escrito de TORRES UNIDAS.
7
CLÁUSULA UNDÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
11.1
En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y responsabilidades
establecidas en las cláusulas del presente CONTRATO, cualquiera de las partes
afectadas podrá requerir a la otra por vía notarial su cumplimiento.
Si no se hubiese subsanado el incumplimiento dentro de los quince (15) días siguientes
de efectuado el requerimiento notarial el presente CONTRATO se entenderá resuelto
de pleno derecho.
11.2
De verse afectada la posesión del ÁREA durante la vigencia del presente CONTRATO
por cualquier causa imputable o no a EL CONSTITUYENTE, TORRES UNIDAS
quedará expresamente facultada para, de considerarlo conveniente, resolver este
CONTRATO, cursando una comunicación escrita en ese sentido a EL
CONSTITUYENTE.
En dicho supuesto, EL CONSTITUYENTE se encontrará obligado a pagar a TORRES
UNIDAS la suma de [●] [●] ([●] y [●]/100 [●]), equivalente a dos (2) contraprestaciones
mensuales, dentro de los cinco (5) días calendario siguientes de realizado el
requerimiento de reembolso por parte de TORRES UNIDAS.
11.3
TORRES UNIDAS podrá dar por concluido el CONTRATO antes del vencimiento del
plazo pactado en la cláusula tercera del presente documento, mediante comunicación
dirigida a EL CONSTITUYENTE con treinta (30) días calendarios de anticipación.
11.4
TORRES UNIDAS podrá resolver unilateralmente, en forma automática y sin necesidad
de previa declaración judicial el presente CONTRATO, de verificarse cualquiera de las
siguientes causales:
a)
Destrucción del INMUEBLE o del ÁREA o grave deterioro de alguno de estos
últimos.
b)
La negativa de parte de la Municipalidad Distrital de la jurisdicción o de la
autoridad administrativa competente de otorgar la licencia, permiso, autorización
y/o registro que permita la colocación y/o construcción de la EBC_ en el ÁREA.
c)
Por problemas técnicos, o en caso TORRES UNIDAS se viese imposibilitada de
operar, en caso fortuito o fuerza mayor que afecte el normal funcionamiento
(transmisión y recepción de la señal de telecomunicaciones) de los equipos que se
colocarán en el ÁREA o que en general se afecte el objeto del CONTRATO.
De producirse la resolución del CONTRATO por alguna de las causales señaladas
precedentemente, EL CONSTITUYENTE no tendrá derecho a indemnización,
compensación o penalidad alguna y TORRES UNIDAS no tendrá derecho a reclamar la
contraprestación que ya hubiere pagado.
CLÁUSULA DUODÉCIMA: SUCESORES
Los términos, condiciones, acuerdos, obligaciones y derechos que forman parte del presente
CONTRATO, comprometen y se transmiten a los herederos, sucesores o cesionarios de EL
CONSTITUYENTE.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA:
DISPOSICIONES SUPLETORIAS
El presente CONTRATO se rige e interpreta bajo leyes de la República del Perú, en particular
el Código Civil.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: COMUNICACIONES
8
Las comunicaciones o notificaciones entre las partes se entenderán bien efectuadas en los
domicilios señalados en la parte introductoria del CONTRATO.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial
con una anticipación de quince (15) días calendarios, caso contrario se tendrá por válida toda
comunicación efectuada al domicilio anterior.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales
del distrito judicial de Lima, para todas las divergencias o controversias que se susciten entre
las partes, como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás obligaciones que
pudieran originarse del presente CONTRATO, renunciando a cualquier otro fuero judicial,
incluido el de sus domicilios.
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
EL CONSTITUYENTE se obliga expresamente a suscribir todos los documentos públicos y
privados que resulten necesarios a efectos de formalizar el presente CONTRATO e inscribirlo
en el Registro de Predios de [●], corriendo dicho costo por cuenta de TORRES UNIDAS, sin
que dichas gestiones impliquen el pago de suma dineraria adicional al monto fijado como
contraprestación en la cláusula cuarta ni compensación ni apoyo alguno de parte de TORRES
UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
Será obligación de EL CONSTITUYENTE proporcionar la información y documentación de su
competencia que sea requerida por los Registros Públicos para la inscripción de la escritura
pública que la presente minuta genere, sin que dichas gestiones impliquen el pago de suma
dineraria adicional al monto fijado como contraprestación en la cláusula cuarta ni
compensación ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL
CONSTITUYENTE.
CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA: NOTIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS Y
RESOLUCIONES
EL CONSTITUYENTE se obliga a enviar al domicilio de TORRES UNIDAS aquella
documentación emitida por las autoridades administrativas, municipales o judiciales que
involucren a la EBC_ instalada en el ÁREA. Sin limitarse a ello, dichas comunicaciones pueden
consistir en multas administrativas, notificaciones de cargo, cedulas de notificación judicial,
resoluciones que resuelven recursos administrativos, medidas correctivas, solicitudes de
inspección y podrán estar dirigidos a nombre de EL CONSTITUYENTE o TORRES UNIDAS.
El plazo para enviar dicha documentación al domicilio de TORRES UNIDAS será de máximo
setenta y dos (72) horas computadas a partir de la fecha de recepción personal y efectiva por
parte de EL CONSTITUYENTE o de otra persona que la hubiera recibido en dicho domicilio tal
documentación.
Si como consecuencia de la falta de comunicación de EL CONSTITUYENTE, se exigiera a éste
o a TORRES UNIDAS el pago de cualesquiera concepto contenido en la resolución no
comunicada y el mismo no pudiera ser reclamado legalmente al haber precluido los plazos para
ello, el pago de ésta será de responsabilidad exclusiva de EL CONSTITUYENTE pudiendo
TORRES UNIDAS hacer el pago de la misma y repitiendo el mismo contra el pago de la
contraprestación mensual pactada en la cláusula cuarta anterior.
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: DIVISIBILIDAD
Las partes acuerdan que el CONTRATO es divisible y que, en consecuencia, el hecho que
algunas de las estipulaciones del mismo fuesen declaradas nulas o se anulasen, no dejará sin
efecto el presente CONTRATO.
9
Agregue usted Señor Notario lo que fuere de Ley y sírvase cursar los partes respectivos a los
Registros Públicos respectivos para la correspondiente inscripción.
[●], [●] de [●] de 20[●].
EL CONSTITUYENTE
p. TORRES UNIDAS
___________________
[●]
___________________
Daniel Enrique Seiner Drassinower
Apoderado
10
ANEXO I
UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA
11