inclou models de contracte, mandat de cessió i l` oferta de l

-r
\o
o
n
o
-
ltJ
=.o
lU
rn
I
oØ
Éu
É,
o
o
É,
o.
INDEX
DOCUMENTS QUE CAL APORTAR PER CEDIR UN HABITATGE PROPIETARI
-
2
MANDAT CESSIÓ MMUSA SENSE OBRES
PROTOCOL LLOGUER MAFRE
17
CONTRACTE D'ARRENDAMENT CONDICIONS GENERALS
33
CONTRACTE D'ARREN DAMENT CON
DI C
IONS PARTI CU LARS
38
DOCUMENT DE TREBALL
DOCUMENTS OUE
CAL APORTAR PER CEDIR TIN
HABITATGE
PROPIETARI:
-
DNI DELS TITULARS PROPIETAzuS
EN EL SEU CAS, ESCRIPTURA DE PODERS O REPRESENTACIÓ EN
VIGOR.
ESCRIPTURA DE PROPIETAT (COMPRAVENDA, HERÈNCIA, ETC.)
úrrnr,r REBUT DE L'IBL
CERTIFICACIÓ NEGATIU DE PADRÓ.
úrrnus REBUTS DE SUBMINISTRAMENTS.
úrrnu REBUT TAXA D'ESCoMBRARIES
CÈouTA D,HABITABILITAT ACTUALITZADA.
CERTIFICAT DE L'ADMINISTRADOR O SECRETARI CONFORME A LA
euorA ononrÀRlA euE slrIspÀ MENSUALMENT LA FINCA.
CERTIFICAT DE L'ADMINISTRADOR O SECRETARI CONFORME ALS
ACORDS DE LA COMI.]NITAT QUE IMPLIQUIN ALGLINA DESPESA O
DERRAMA ESPECIAL EN ELS ELEMENTS COMI.INS DE L'EDIFICI.
EN EL sEU cAS, FACTURES D'oBRES REALITZADES EN Brs úrrIIr¡s
6 MESos A L'OFERTA DE cpsstó pER TAL DE vALORAR sI s'ESCAU
ELS AJUTS DE L'ART. 58.b) DEL DECRET 24412005.
DOCUMENT DE TREBALL
VIMUSA
HABITAÍGES MUNICIPALS DE SABADELL SA
A Sabadell,
REUNITS
D'una banda, el senyor Josep Aran i Trullàs que intervé en representació de la
Societat Municipal HABITATGES MUNICIPALS DE SABADELL, S.A. (VIMUSA),
estant facultat per a aquest acte en virtut de l'Acord del Consell d'Administració de la
de
societat de data _ de setembre de 2007, elevat a escriptura pública amb data
número
amb
el
notari
de
Sabadell,
de 2007 davant del
del seu protocol.
I de l'altra, el senyor XXXXXX XXXXXXX XXXXX i la senyora XXXXXX XXXXX XXXX,
majors d'edat i casats en règim de separació de bens, veïns de XXXXXXXXX, carrer
de XXXXXXXXXX XX XXX XXXXX núm. XXX, X- X, amb DNI núm. 00.000.000-0 i
00.000.000-0, respectivament, que actuen en nom i dret propis. D'ara endavant PART
MANDANT.
Ambdues parts es reconeixen mútuament
la
capacitat legal necessària per a l'atorgament del
present contracte, i, a aquest efecte, exposen els següents
ANTECEDENTS
l. El Decret2441200[ de 8 de novembre, d'actualització del Pla pel dret a l'habitatge
2004-2007 (prorrogat pel Decret 28812007 de 24 de desembre) , regula la cessió
d'habitatges desocupafs, encarregant la gestió del programa a la societat pública
Administració, Promoció i Gestió (ADIGSA).
ll. L'objecte del programa és aconseguir que els habitatges de titularitat privada que es
trobin lliures i desocupats dins el territori de Catalunya siguin posats al mercat de
I'habitatge de lloguer, mitjançant la voluntària cessió d'ús i gaudi i/o administració dels
habitatges per part del seu titular, a favor d'ADIGSA o als ens gestors de les borses de
lloguer, per qualsevol títol vàlid en dret i en un termini no inferior a sis anys.
lll. En relació amb les compensacions per la cessió de I'habitatge, la normativa
a favor del propietari de l'habitatge les contra prestacions seguents:
a)
Un cànon o renda periòdica inferior als estàndars de mercat.
preveu
b)
En el cas d'haver posat al dia I'habitatge, una subvenció de fins a 6.000 € per
a l'oferta de cessió de
l'habitatge, degudament acreditades.
c)
En el cas de no haver posat al dia I'habitatge, la reforma de I'habitatge per
donar-li els mínims d'habitabilitat, podrà ser encarregada a ADIGSA o als ens
gestors de les borses. Les despeses de la reforma de I'habitatge que superin el
valor de 6.000 € es descomptaran del cànon o renda.
les obres realitzades en el sis mesos anteriors
lV.- Que en data 21 de maig de 2007, la societat municipal
HABITATGES
MUNICIPALS DE SABADELL, S.A. (VIMUSA) i ADIGSA han subscrit un Conveni de
col.laboració per la posada en marxa del Programa de mediació per al lloguer social en
el municipi de Sabadell.
V. Que la PART MANDANT es compromet a respectar el present contracte de mandat
com a propietària de I'habitatge ubicat al municipi de Sabadell,
, núm.
c/
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat número 0 de
Sabadell, Finca 00000, al Tom 0.000, Llibre 0000 de Sabadell, foli 000, inscripció 04,
amb el número de referència cadastral 00000000000000000000
Gàrregues: Segons manifesta la part mandant l'habitatge esmentat l'habitatge es
troba lliure de càrregues i gravamens, i de qualsevol tipus d'ocupants i afectacions
urbanístiques.
HIPOTECA...
Estat f¡sic: L'habitatge esmentat es troba en les condicions que consten a l'informe
tècnic que hi ha a l'expedient.
Vl. Segons tot el que s'ha exposat i tenint en compte I'interès d'ambdues parts en la
incorporació de l'habitatge esmentat al Programa de cessro d'habitatges desocupafs i
la seva posterior gestió arrendatària, ambdues pads l'efectuen d'acord amb les
següents:
CLÀUSULES
PRIiIERA. OBJECTE DEL CONTRACTE
1.1. Manament per a la gestió i l'administració de I'habitatge
La PART MANDANT, en la seva condició de propietària de I'habitatge descrit a
l'antecedent V atorga MANAMENT a favor d'HABITATGES MUNICIPALS DE
SABADELL, S.A. (VIMUSA), en endavant MANDATÀRIA, perquè realitzi la gestió i
l'administració de I'habitatge esmentat segons les instruccions que s'especifiquen al
present contracte, durant eltermini màxim de SIS anys.
1.2. lncorporació al Programa de cessió d'habitatges desocupats iarrendament
posterior
En concret, correspondrà a VIMUSA la incorporació de I'habitatge dins el Programa de
cessró d'habitatges, regulat pel Decret 24412005 de de novembre (prorrogat pel
Decret 28812007 de 24 de desembre), la realltzació de les gestions necessàries per a
I'arrendament posterior i el que es derivi de l'esmentat arrendament, de manera que es
puguin exercitar i complir en nom de la PART MANDANT tots els drets i les obligacions
que corresponguin a la propietat en la relació arrendatària.
I
SEGONA. LLIURAIUIENT DE L'HABITATGE A LA MANDATÀRIA
2.1. Lliurament de l'habitatge en I'estat físic requerit
Per al compliment del manament, la PART MANDANT s'obliga a posar I'habitatge a
disposició de VIMUSA en I'estat físic requerit legalment per servir per a l'ús
d'habitatge.
La PART MANDANT declara així mateix, que el mobiliari i les instal'lacions
de
I'habitatge es troben en bon estat d'ús i funcionament, de manera que respon davant
de VIMUSA dels vicis ocults que s'hi puguin produir durant la vigència del contracte.
2.2. Obres executades
La parl mandant ha executat obres d'adequació de l'habitatge que és objecte d'aquest
mandat per un import total eventualment protegible de 00.000,00 €, la qual cosa
s'acredita mitjançant les factures aportades i I'informe tècnic de data 00/00/0000, que
també consta a I'expedient 200710000, podent optar a sol'licitar una subvenció no
superior a 6.000 €, de conformitat a allò que estableix l'article 58 del Decret 24412005,
de 8 de novembre, de desplegament del Pla pel dret a l'habitatge 2004-2007
.
Així mateix, i atès la subvenció que té programada I'Ajuntament de Sabadell, es pot
optar per una sol.licitud complementària de fins a 3.000 €, seguint-se per la seva
concessió els mateixos criteris que inspiren
el
Decret24412005, de
I de novembre.
A aquests efectes en aquest acte s'omple la corresponent sol'licitud, tenint cura de la
seva presentació VIMUSA.
TERCERA. INSTRUCCIONS PER
A LA
GESTIO
I
ADMINISTRACIO DE
L'HABITATGE
A)
OBLTGACTONS DE LA MANDATÀR|A
3.1. Gestions per a I'arrendament de I'habitatge
VIMUSA haurà de realitzar les gestions necessàries per arrendar l'habitatge durant un
termini màxim de CINC ANYS, termini que es comptabilitzarà a partir de la signatura
del contracte d'arrendament.
3.2. Abonament de rendes i actualiEació
i
A) Un cop arrendat l'habitatge durant el termini de vigència del contracte
d'arrendament, VIMUSA haurà d'abonar a la PART MANDANT la quantitat
mensual de 000,00 €, mitjançant I'ingrés al compte corrent número 0000-000000-0000000000 dins els deu primers dies de cada mes, per mensualitats
vençudes.
a l'apartat A) s'actualitzarà anualment, a comptar des
del dia de pagament de la primera mensualitat mitjançant l'aplicació de la
variació de pelcentatge establert per l'index General de Preus al Consum
publicat per I'lnstitut Nacional d'Estadística o I'organisme que el substitueixi,
corresponent a un període de dotze mesos immediatament anteriors a la data
B) La quantia especificada
de la seva actualització, prenent com a referència per a la primera actualització
el mes que correspongui a l'últim índex que estigui publicat en la data de
celebració del contracte, i, en les successives, el que correspongui a l'últim
aplicat
G) En el cas que VIMUSA tingui que executar obres en l'habitatge per compte
de
la PART MANDANT, aquesta començarà a percebre les quantitats previstes en
aquesta clàusula en el termini de 6 mesos a partir del mes següent de la
signatura d'aquest contracte. Si I'habitatge es lliurés per la PART MANDANT
sense necessitat de fer cap obra aquest termini serà de 2 mesos'
3.3. Risc del cobrament de rendes i de la subvenció prevista
de 8 de novembre
al
Decret 24/,/,2005,
V|MUSA, s'obliga a ebonar la quantitat establerta a l'apartat 3.2 anterior, amb
independència del resultat de cobrament de les rendes pactades en virtut del contracte
d'arrendament que dimanarà del present mandat.
3.4. Gestions judicials i extrajudicials per a la posada a disposició de I'habitatge
a la part IiIANDANT.
En el supòsit que un cop transcorregut el termini del contracte d'arrendament,
l'arrendatari no desallotgi l'habitatge i segueixi ocupant-lo sense cap títol, correspondrà
a VIMUSA realitzar les gestions necessàries -judicials i
extrajudicials-, fins a
part
dintre del termini
quedi
mandant,
a disposició de la
aconseguir que I'habitatge
màxim de sis anys des l'atorgament del present contracte.
c
Transcorregut el termini de sis anys, i mentre l'arrendatari no hagi desallotjat
l'habitatge, VIMUSA seguirà abonant a la PART MANDANT les mensualitats
assenyalades al punt 3.2 A), sens perjudici que
es puguin recuperar de I'arrendatari.
Si VIMUSA requerís I'atorgament de la corresponent escriptura pública d'apoderament
al seu favor, la PART MANDANT s'obligarà a atorgar-la en el termini d'una setmana, a
requeriment i a càrrec de VIMUSA.
3.5. Gontractació d'una assegurança multirisc de la llar
VIMUSA haurà de contractar al seu càrrec una assegurança multirisc de la llar que
haurà de garantir el continent fins un valor màxim de 49.523,4 €, i de responsabilitat
civil fins a un màxim de 600.000 €.
3.6. Posada
a
disposició de I'habitatge
a la PART MANDANT,
finaliEat
L'ARRENDAIIIENT O MANDAT.
VIMUSA un cop finalitzat el contracte d'arrendament o termini del mandat, haurà de
posar a disposició de la PART MANDANT l'habitatge en bon estat d'ús i conservació,
no tenint en compte el desgast propi de l'ús natural de I'habitatge. En cas de
discrepància, les parts se sotmetran aquesta qüestió a I'arbitratge del tècnic
aparellador que designi el Col'legi d'Arquitectes Tècnics de Barcelona entre els
facultatius en actiu que tinguin una experiència professional mínima de 10 anys.
3.7. Reparacions ordinàries a l'habitatge per l'ús natural
Durant la vigència del contracte d'arrendament, seran a càrrec de I'arrendatari les
reparacions ordinàries de I'habitatge que procedeixin de l'ús natural de I'habitatge.
En el supòsit que l'arrendatari no es fes càrrec de les esmentades reparacions,
VIMUSA se'n farà càrrec, sens perjudici del que estableix l'article 21.4 de la Llei
2911994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.
3.8. Reparacions a I'habitatge per danys causats per l'arrendatari
VIMUSA, d'acord amb l'informe dels seus serveis tècnics, per si mateixa o mitjançant
la companyia d'assegurances amb la qual contracti l'assegurança multirisc de la llar,
romandrà obligada davant de la PART MANDANT a fer al seu càrrec les reparacions a
I'habitatge que exigeixin els deterioraments o desperfectes causats per I'arrendatari i
persones que hi convisquin
.
3.9. Assistència a les juntes de la Gomunitat de Propietaris
En vista de I'ordre del dia de la Junta de Propietaris de la Comunitat en la qual es trobi
l'habitatge, VIMUSA es reserva el dret a assistir-hi en representació de la PART
MANDANT, havent-ne d'obtenir o aconseguir el seu consentiment per determinar el
sentit del vot en les decisions que puguin adoptar-s'hi, especialment les relatives a les
obres o reparacions extraordinàries de I'edifici, a aquest efecte LA PART MANDANT
haurà de delegar expressament l'assistència a la MANDATARIA.
La MANDATÀRH comunicarà a la Comunitat de Propietaris de l'immoble I'establiment
del present contracte de mandat, l'efecte de notificacions comunicacions
procedents de la Comunitat de Propietaris.
a
i
B) OBLTGAGIONS DE LA PART MANDANT
3.10. Atorgament de facultats
a favor d'HABITATGES MUNICIPALS DE
SABADELL, S.A. (V|MUSA)
La PART MANDANT atorga expressament a VIMUSA les facultats sobre l'habitatge
que siguin necessàries per al correcte exercici del mandat, així: a) les referents a
l'exercici de les actuacions judicials com a actor, actuant en judicis de la jurisdicció civil
(contenciós o voluntària), criminal, administrativa o contenciosa administrativa o en
d'altres jurisdiccions, ordinàries o especials; b) les facultats de celebrar contractes amb
tercers amb els pactes i les condicions que estimi oportuns, exclosa la facultat de
disposar i gravar I'habitatge; c) les de transigir i acceptar les relacions contractuals que
es subscriguin.
3.11. Facilitar les gestions encomanades i no arrendar l'habitatge
La PART MANDANT farà tot el que calgui a fi que VIMUSA pugui realitzar les gestions
encomanades. En aquest sentit es comprometen a no perjudicar la gestió de la
MANDATARIA, ni imposar-hi, sense el consentiment de VIMUSA, les servituds o
càrregues que poguessin perjudicar el present mandat.
lgualment, es comprometen a no arrendar directament o mitjançant tercers la finca
objecte d'aquest contracte, durant el termini de vigència del present contracte.
3.12. Manteniment del mandat en cas de transmissió o constitució dels drets
reals sobre I'habitatge
En cas de transmissió o constitució de drets reals sobre I'habitatge, els MANDANTS es
comprometen a fer constar l'existència d'aquest mandat i a pactar amb l'adquirent el
manteniment del present contracte de mandat i la seva ratificació expressa.
A aquest efecte els MANDANTS s'obliguen a notificar fefaentment a la MANDATARIA,
les transmissions o constitució de drets que es puguin produir durant la vigència del
present mandat.
3.13. Pagament d'obligacions tributàries
Correspon a la PART MANDANT satisfer els impostos, les taxes i d'altres obligacions
tributàries de caràcter estatal, autonòmic i municipal imposades pel que fa a la
propietat de I'habitatge, com ara taxes de clavegueram, recollida de les escombraries i
I'lbi, així com la taxa de llicència d'obres, si escau.
L'anterior no obsta a que el propietari gaudeixi de la bonificació de l'lBl que a aquest
efecte estableixi l'Ajuntament de Sabadell per aquelles persones propietàries que
cedeixen habitatges desocupats per a destinar-los al programa de cessió.
Pel que fa al pagament dels subministraments de llum, gas, telèfon de I'habitatge,
aigua i calefacció central, la PART MANDANT es farà càrrec fins que es subscrigui el
corresponent contracte d'arrendament, sent a càrrec de I'arrendatari el pagament dels
esmentats subministres a partir d'aquell moment.
La taxa de residus que recaigui sobre l'habitatge, l'impost municipal de béns immobles
les despeses ordinàries de comunitat de propietaris podran ser repercutides a
l'arrendatari.
i
3.14. Pagament de les despeses ordinàries relatives a elements comuns
Correspon a la PART MANDANT satisfer els rebuts de despeses ordinàries relatives a
elements comuns en els quals participi la finca, segons el seu percentatge o quota de
participació en els elements comuns.
3.15. Pagament de reparacions extraordinàries
Correspon a la PART MANDANT satisfer les reparacions extraordinàries conforme al
que estableix el present contracte.
A aquest efecte, totes les reparacions que no hagi assumit expressament VIMUSA en
aquest contracte tindran la consideració d'extraordinàries, tant les que s'efectuïn a la
finca objecte del contracte com les relatives a elements comuns de I'immoble en què
s'hitroba ubicada.
Les despeses i les derrames extraordinàries que amb motiu de dites reparacions
extraordinàries s'ocasionin seran a càrrec del propietari.
QUARTA. IRREVOCABILITAT DEL MANDAT
L'INCOMPLIMENT D'OBLIGACIONS
I
CONSEQUÈNCIES DE
4.1. Mandat irrevocable
El mandat pactat en aquest contracte serà irrevocable per a la PART MANDANT des
de la seva firma, ifins a la posada a disposició de l'habitatge en els terminis establerts
a la clàusula tercera, apartat 3.4 i 3.6.
4.2. Resolució del contracte
Són causes de resolució del present contracte l'incompliment de les obligacions
assumides per les parts. Així mateix i a més del que preveu l'apartat 5.5 següent
d'aquest contracte, es causa de resolució l'existència de vicis ocults que provoquen o
hagin provocat que l'habitatge no compleixi les condicions essencials d'habitabilitat
exigides per a la seva admissió en el Programa de cessró d'habitatges desocupafs.
4.3. Gonseqüències de I'incompliment per part de la PART MANDANT
L'incompliment de les obligacions assumides per
contracte donarà opció a VIMUSA entre:
la PART
MANDANT en aquest
a)
Exigir-ne el compliment fins i tot, si és possible, complir-les a càrrec del
propietari, a més del reintegrament de totes les quantitats que VIMUSA hagi
satisfet (rendes, obres,...), rebent com a indemnització per danys i perjudicis
I'interès legal de dites quantitats i les despeses de la seva reclamació.
b)
Resoldre
el contracte: haurà de
notificar-se fefaentment. En aquest cas,
VIMUSA tindrà dret a:
81) Exigir la reparació de tots els danys iperjudicis derivats de l'incompliment.
B.2) Percebre en concepte de penalització un import equivalent a 6
mensualitats, segons la quantitat determinada I'apartat 3.2 del present
document.
En cas que VIMUSA opti per la resolució del contracte per incompliment de la PART
MANDANT, subsistirà per al propietari el contracte d'arrendament amb I'arrendatari i
s'extingiran les obligacions de VIMUSA recollides en el present contracte. El propietari
perdrà la bonificació de l'lbi que tingui concedida o qualsevol altre que tingui la seva
causa la incorporació del habitatge al programa de cessió d'habitatges desocupats
arrendament posterior.
i
4.4. Gonseqüències de I'incompliment per part de VIMUSA
L'incompliment
de les
obligacions assumides per VIMUSA, donarà dret als
MANDANTS a escollir entre: a) exigir-ne el compliment; o b) la resolució del contracte,
amb el rescabalament de danys i perjudicis l'abonament d'interessos legals en
ambdós casos.
i
CINQUENA. EXTINCIÓ DEL MANDAT. RENDICIÓ DE COMPTES
5.1. Extinció per causes legals
S'extingirà el mandat per les causes previstes legalment i per les estipulades en el
present contracte. Es pactarà expressament que no serà causa d'extinció del present
mandat la prevista a I'article 1.732.3 del Codi Civil, a aquest efecte la defunció dels
propietaris comportarà que el mandat sigui assumit pels hereus del causant,
respectant a tots els efectes les obligacions estipulades en el present contracte de
mandat.
5.2. Transformació, fusió
o
escissió d'HABITATGES MUNICIPALS
DE
SABADELL, S.A. (V|MUSA)
No serà causa d'extinció la transformació, fusió escissió de VIMUSA, atès que en el
seu lloc se subrogarà la societat transformada, fusionada, absorbent o beneficiària de
I'escissió.
5.3. Cessió del present contracte per part d'HABITATGES MUNICIPALS DE
SABADELL, S.A. (V|MUSA)
No serà causa d'extinció la cessió del contracte que realitzi VIMUSA a favor d'una altra
entitat que en el futur pugui encarregar-se de la gestió del Programa de cessró
d'habitatges desocupafs. En aquest cas, no serà necessari el consentiment dels
MANDANTS perquè tingui lloc la cessió, n'hi haurà prou amb la seva notificació.
5.4. Extinció per la finaliEació de l'arrendament (5 anys de termini LAU).
El mandat finalitzarà amb la posada a disposició per part de VIMUSA al MANDANT de
l'habitatge objecte del contracte, cosa que tindrà lloc transcorregut el termini màxim de
5 anys d'arrendament, sens perjudici del que estableix el punt 3.4 i 3.6 del present
contracte.
5.5. Extinció de l'arrendament abans que finaliEi el mandat (abans dels 5 anys
LAU).
En el supòsit que I'arrendament s'extingís abans de la finalització del mandat, VIMUSA
ho notificarà al propietari dins els 30 dies següents a la seva extinció. El propietari, un
cop notificat, podrà rescindir el mandat fent rendició de comptes o prorrogar-lo pel
temps necessari per què es pugui celebrar un nou contracte d'arrendament amb un
nou adjudicatari i amb la durada mínima que estableix la LAU. En aquest darrer
supòsit hi haurà un termini de carència de 6 mesos essent d'aplicació la clàusula
tercera apartat 3.2 A), arribat el qual sense que s'hagi arrendat l'habitatge serà
d'aplicació la clàusula cinquena apartat 5.6.
En el cas que passats 15 dies des de la notificació, el propietari no manifestés el
contrari, s'entendrà que vol la rescissió amb els efectes previstos en el punt 6 i 7 de la
present clàusula cinquena. En aquest cas, VIMUSA suspendrà automàticament el
pagament del cànon i s'efectuarà la corresponent rendició de comptes.
Per prorrogar el mandat, n'hi haurà prou que ho manifesti de forma expressa el
propietari. Aquesta prÒrroga només abastarà el termini del mandat, quedant sense
variació la resta de condicions del present contracte.
5.6. Extinció per resolució a instància del MANDANT o del MANDATARI
Serà causa de resolució del present mandat, que haurà d'exercitar el MANDANT o la
MANDÀTARIA, el transcurs de més de 6 mesos des de la firma del present document
sense que hagi tingut lloc l'arrendament de I'habitatge. En el supòsit que el MANDANT
o el MANDATARI, vulgui exercitar aquesta causa de resolució, haurà d'avisar a l'altre
part amb una antelació de 45 dies a la finalització del termini de 6 mesos, a comptar
des de la signatura del present document.
OFERTA ESPECIAL DE PROTECCION
DE ALQUILERES PARA VIMUSA
¡f
l
.¡,t;
* %".ltt'
TIIPFHE
INDICE
l.lntroducción
19
2. Resumen de cobe¡turas
20
3. Selección
23
4.
del lnquilino
Propuesta económica
5. Pago y regularización de la prima
25
25
6. Daúos necesarios para la emisión.
26
7. Propuesta de contratación colectiva.
27
8. Gestión de srniesfros.
27
9. Anexos.
29
1.
lritodr¡cción
,i
Se acuerda con HABITATGES MUNICIPALS DE SABADELL, S.A. (VIMUSA), con
CIF A-08233991 ser la empresa aseguradora de referencia para comercializar el
producto de Pérdida de Alquileres a demanda de sus clientes.
El objeto de la Póliza de Seguro será cubrir los riesgos derivados de
Daños
Materiales, R.C, asistencias e lmpago de las rentas mensuales que se pacten en los
contratos
de arrendamiento de vivienda suscritos en el marco del
Programa
Municipal de cesión de viviendas desocupadas, causado por los arrendatarios,
así como los daños materiales derivados de Actos Vandálicos de los inquilinos y la
Defensa Jurídica del arrendador,
La emisión de las pólizas podrá efectuarse de forma colectiva, agrupando los riesgos
por características en función de sus metros cuadrados, (tal y como se hace constar
en la propuesta económica).
La presente oferta de póliza de seguro será efectiva en el momento en que se
incorpore la primera vivienda. Mientras tanto tendrá validez de simple protocolo. Si
en el término de 3 meses desde su suscripción no se hubiere incorporado ningún
inmueble, el asegurador podrá rescindir este documento.
FICHA RESUMEN SEGURO HOGAR
DEFINICION
ASEGU
FICHA RESUMEN SEGURO PROTECCIÓN DE ALQUILERES
DEFINICION
Seguro que garantiza a los propietarios de viviendas destinadas a alquiler, la pérdida real y
efectiva de alquileres por parte del inquilino, así como, los daños que éste pueda causar a la
vivienda y la Defensa jurídica, en los procesos relacionados con contratos de anendamiento.
Propietarios de viviendas en régimen de alquiler
,+.
i.ii;
IITPAGO DE ALQUILERES
Pérdida real y efectiva de las rentas de alquiler impagadas por el inquilino
Franquicia para renta/ingresos menor del 40%
Carencia
ACTOS VANDALICOS
Daños materiales producidos por el inquilino por actos vandálicos
Franquicia
DEFENSA JURíDICA DEL ARRENDADOR
Costes judiciales, dirección y jurídica y gastos:
-
Contrato de anendamiento
Reclamación de daños y perjuicios (incluso culpa contractual)
Defensal penal del arrendador
Servicio telefónico de orientación jurídica
2.1 lmpaqo de alquileres
El objeto de esta garantía es cubrir la pérdida real y efectiva de las rentas de alquiler
de la vivienda asegurada, pactadas en el contrato de arrendamiento y que hayan
sido impagadas por parte del inquilino.
Se garantiza hasta el límite de doce mensualidades por siniestro, que se abonarán
en un pago único, siempre que haya recaído sentencia estimatoria de desahucio por
falta de pago de rentas o condenatoria al inquilino moroso.
El asegurado (arrendador) tomará a su cargo, el importe íntegro de la primera
mensualidad de la renta devengada y no pagada del inquilino.
2.2 Defensa Jurídica del arrendador
Mediante esta cobertura se garantiza el pago de los costes que origine la Defensa
Jurídica del asegurado como consecuencia de un proceso judicial
o un proceso
administrativo o arbitral.
Las garantías de este seguro serán aplicables a los procedimientos en Juzgados,
Tribunales u Organismos públicos
o privados que tengan su sede en el territorio
español.
Dentro de esta cobertura se incluyen las siguientes garantías:
2.2.1. Contrato de arrendamiento:
Defensa de los derechos del asegurado, en los conflictos que surjan
entre
el
arrendador (asegurado)
y el
inquilino relacionados
directamente con el contrato de arrendamiento, tales como desahucio,
obras no consentidas, daños ocasionados por acto vandálico,
subarriendos, o cualquier otro supuesto contemplado en la Ley de
Arrendamientos Urbanos (LAU)
gastos que se produzcan, así como
defensa jurídica cuando no se haya conseguido su resarcimiento por
vía efrajudicial.
2.2.2. Reclamación de daños
Reclamación de los daños y perjuicios ocasionados al asegurado en la
vivienda alquilada así como en los muebles por incumplimiento de
contrato.
La reclamación de daños comprende la realizaciôn de gestiones y
trámites en vía extrajudicial, el pago de los gastos que se originen por
esta reclamación y la defensa jurídica siempre que no se
haya
conseguido resarcimiento por la vía extrajudicial.
2.2.3. Defensa penal del arrendador
Defensa penal del asegurado en los juicios de falta que se sigan contra
é1.
Comprende honorarios de abogado y procurador, así como el pago
de los gastos judiciales.
2.2.4. Orientación j urídica
Atención telefónica del asegurado, a través del Servicio de Orientación
Jurídica, de las consultas dudas o problemas en el ámbito del
ordenamiento jurídico español, como por ejemplo del registro de la
propiedad, fiscalidad
de bienes inmuebles, desahucios, ley de
la
propiedad horizontal...
El servicio se limita a la orientación telefónica sin emitir dictamen
escrito.
Se garantiza el pago por el asegurador al asegurado (arrendador) de los daños
ocasionados por actos vandálicos por el inquilino, entendiendo como tal los daños
causados con ánimo dolosos tanto en la vivienda como en el mobiliario.
Se considera como un solo siniestro todos los daños imputables a un mismo inquilino,
aunque los daños se hayan producido en distintas fechas.
El asegurado tomará a su cargo, en cada siniestro, el importe de un mes de renta de
alquiler. El límite de la indemnización será el 75o/o de la renta de alquiler anual con un
máximo de 3.000€.
3: Selección del lnquilino
;
Con el objetivo de realizar una correcta selección de los riesgos (inquilinos), con carácter
general se tendrá que cumplir con unos requisitos básicos sobre su estado de solvencia:
1)
En el caso de un solo inquilino: los ingresos deberán ser como mínimo 1,5 veces
el IPREMI (lndicador Público de Renta de Efectos Múltiple) y destinar de estos el
4Qo/o
al pago de la renta de alquiler como máximo. Disponer dé una antigüedad
en la empresa en la que trabaja superior a un año o tener un contrato laboral de
carácter indefinido.
',PRE'': Es la cuantía del indicador de nivel de renta que corresponda según año de referencia de los ingresos. Hasta
el 1 de julio del 2004 se ha utilizado el Salario Mínimo lnterprofesional (SMl), pero desde esa fecha se ha sustituido por
el lndicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
La cuantía del indicador del nivel de renta es la indicada en la siguiente tabla:
Al¡o
VAT0R AIÚUAL
Eri €
* Real Decreto 3476/2000, de 29 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2001.
** Real Decreto 1466/2001,
de 27 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofes¡onal para 2002.
*** Real Decreto 1426/2002, de 27 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2003.
**** Real Decreto 1793/2003, de 26 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2004 y Real
Decreto Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalización de la regulación del salario mínimo interprofesional y para el
incremento de su cuantía, 4ft.2.
***** Rea/ Decreto Ley 1 1/2004, de 23 de diciembre, por el que se mod¡fica, en materia de pensiones públicas, la Ley
de Presupuestos Generales del Estado para el año 2005. Disposición final pimera.
2) Dos o más inquilinos:
En el caso de dos o más inquilinos se podrán sumar sus
ingresos brutos siempre que al menos uno de ellos gane 1,5 veces el IPREM
dedicando a este supuesto el 35% de la suma de los ingresos al pago de la renta
como máximo.
Uno de ellos deberá tener una antigüedad en la empresa en la que trabaja superior
a un año o tener un contrato laboral con carácter indefinido.
En todos los casos el tomador deberá recabar del inquilino la
siguiente
documentación, que la compañía podrá solicitar en caso de siniestro de impago.
1).-Carné de identidad o tarjeta de residencia.
2).-Contrato de alquiler o en caso de no estar formalizado, proforma del contrato
donde se indique: la dirección de la vivienda a alquilar, la renta, la duración del
contrato y eltipo de alquiler.
3).- Acreditación de ingresos, por alguno de los siguientes medios;
- Declaración de IRPF.
- Úftima nómina, antigüedad y tipo de contrato.
- Úftimo justificante de la pensión.
- Fiador o aval bancario.
Si el inquilino no cumple los requisitos solicitados, se deberá hacer constar en el
contrato de alquiler, un avalista o afianzador que cumpla las mismas condiciones que
se le piden al inquilino y pueda avalar el pago de las rentas de alquiler,
Renta mensual
Hasta 50 m2
De51 a75m2
De 76 a 100 m2
De 101 a 120 m2
400€
325C.
343 €
361 €
375C
450€
347 €,
365 €
383 €
397 €
500€
370 €
388 €
406 €
420C,
550€
392 €
410
€,
428€,
423€.
600€
415€
433 €
451 C
465 €
650€
437 €
455 €
473C.
488 €
700€
459 €
478€
496 €
510 €
-
En todos los supuestos Ia Responsabilidad Civil calculada es de 150.000 euros, en
caso de querer ampliarla a 300.000 euros, la sobreprima a aplicar es de 5.5 euros por
piso.
-
Mas de120 m2 a Gonsultar
El capital de continente variara en función de los m2 construidos,
y para su cálculo
se ha tenido en cuenta el precio por m2 que marca el Colegio de Arquitectos, que es
de 720 9m2, valor de reconstrucción en base a materiales estándar. El capital de
contenido queda fijado en 6.000 € para todos los supuestos.
o
Todos los importes corresponden a prima total de seguro y año, incluido impuestos por piso
5. Pago y reguladzación de la
prima
,
,,,
Prima inicial. La prima inicial es la que se fija en las Condiciones Particulares, que
corresponde al período inicialde cobertura señalado en las mismas.
Primas sucesivas. Para caso de prórroga tácita del contrato, la prima de los períodos
sucesivos será la que resulte de aplicar la suma asegurada las tarifas de primas que,
fundadas en criterios técnico-actuariales, tenga establecidas en cada momento la
Compañía, teniendo en cuenta, además, las modificaciones de garantías o las causes
de agravación o disminución del riesgo que se hubieran producido, conforme a
lo
previsto en estas Condiciones Generales.
Las Sumas Aseguradas se revalorizarân en función de tipo de revalorización
establecido en cada contrato, pudiendo ser este un porcentaje fijo, el índice de Precios
al Consumo (lPC), un porcentaje variable, etc.
Tal y como indicamos en la introducción la contratación podrá efectuarse de forma
colectiva en grupos de similares características, en función de los m2, como por
ejemplo, un grupo de hasta 50m2, otro de 51 a75 m2, de 76 a 100 m2, etc.
Datoe Arrendatario:
e
â
i¡
lngresos Arrendatarios
No de Arrendatarios
Documentación:
I
t
â
t
IRPF
Nómina
Pensión
Aval
Datos Arrendamiento:
â
t
Fecha Contrato LAU
Renta Mensual
Datos Situación del Riesgo:
t
Tipo de Vía:
â Nombre
â
No
t¡
Portal
â
Esc.
a
Piso
de Vía
â Puerta
!t CP
t
Localidad
â Provincia
!¡
Metros Cuadrados
â Año de Construcción
VIMUSA indicará la fecha de efecto de la póliza marco inicial, a la cual se le irá
adhiriendo riesgos en función de la fecha de contratación. Estas nuevas altas se
emitirán con certificados con "Duración 40" (ajuste de vencimiento).
Es decir, el nuevo piso que se añada a la póliza de origen, se le emitirá un recibo
proporcional entre el efecto (inclusión) y la fecha de vencimiento de la pôliza marco.
De forma que la siguiente renovación su vencimiento coincida con el del efecto de la
poliza (marco).
Los recibos se emitirán a nombre del tomador de la póliza (VIMUSA).
8¡
Gesfón'de siniesûos.
Los siniestros según su naturaleza, se gestionan en Centros diferentes:
1.
Siniestros de lmpagos y/o Defensa Jurídica. Se tramitarán desde el Area Central
de Prestaciones Legales, pudiendo llevar el procedimiento en colaboración del
gabinete jurídico de VIMUSA. No obstante, VIMUSA podrá designar a su propio
servicio jurídico, en este caso la operativa será:
o
a
VIMUSA informará puntualmente de las gestiones realizadas.
VIMUSA no girará minutas de los honorarios a excepción de las
tasas judiciales.
En el supuesto que VIMUSA designe su propio abogado para la
tramitación de recobro de las rentas impagadas y desahucio
tendrá la obligación de continuar con el procedimiento judicial
hasta finalizar eltrámite de ejecución de sentencia.
En el caso de que tomador y asegurado sean distintos, estos tienen reconocido
en la garantía, la libre elección de abogado. Al propio tiempo MAPFRE
SEGUROS GENERALES, pone a disposición del asegurado su propia red de
Abogados para el trámite de reclamación judicial con los limites establecidos en
las garantías de la póliza.
Siniestros de Daños Materiales. Se tramitarán desde el Centro Territorial MAPFRE
más cercano aldomicilio del riesgo asegurado.
OPERATIVA
1.-
Srnresfros de lmpagos y/o Defensa Jurídica Estos siniestros se tramitarán de la
siguiente forma:
al
Centro Telefónico 902136524 donde se recogen datos.
Posteriormente, el tramitador se pondrá en contacto con VIMUSA para
llamada
recabar toda la información/documentación necesaria.
En los siniestros de impagos cuando exista una condena estimatoria se
enviará al asegurado un reciboifiniquito para que lo devuelva firmado e
indique sus datos bancarios para proceder al pago de la indemnización
mediante transferencia bancaria.
e
La Compañía abonará las cantidades correspondientes dicha
indemnización en un plazo de tiempo no superior a 48 horas después de
haber recibido dicha documentación.
2.- Siniestros de Daños Materiales. Se tramitarán de la siguiente forma:
Apertura del siniestro en el Centro Telefónico 902136524.
Asignación al Centro de Tramitación más cercano al domicilio del riesgo
asegurado.
Se designará perito reparador que contactará con el asegurado,
dependiendo de las circunstancias del siniestro, tratando de adaptarse a las
necesidades horarias del cliente.
Una vez recabada la información necesaria del perito, se realizará el pago
en un plazo máximo de 48 horas desde dicha recepción, o en su caso, se
enviarán los profesionales que correspondan en el mismo plazo.
o
3.- Ofras cuesfiones de interés.
Para la buena marcha de los expedientes se nombrará un Gestor de
Calidad que canalizará y coordinará todas las incidencias que puedan surgir
en cualquier Centro Tramitador, dando una respuesta en un plazo máximo
de 48 horas.
Por otra parte existen en todo el territorio nacional Responsables
Territoriales de la Red de Reparadores que supervisarán y controlarán la
calidad de las reparaciones realizadas por nuestros profesionales, tanto
derivadas de siniestros como de asistencias.
Adjuntamos anexol con proyecto de seguros estándar para un piso de 51 a 75 m2 y
con una renta de impagos de 650.€.
En este proyecto se reflejan las coberturas contratadas así como sus límites.
OFERTA DE SEGURO COMBINADO DEL HOGAR
DIRIGIDAA: VIMUSA
CARACTERIST]CAS DE LA VIVIENDA
a
a
a
a
a
No de viviendas aseguradas: 1
Piso o apartamento situado en Sabadell.
Construido en 2.000, a base de materiales estándar
Superficie de 75 metros cuadrados, en régimen de alquiler o cesión a terceros y de calidad media
Se utiliza como residencia habitual.
BIENES, VALORES Y COBERTURAS ASEGURABLES
o
a
a
a
a
a
a
VIVIENDA:
MOBILIARIO:
JOYAS Y DINERO:
DAÑOS ESTETICOS:
RESPONSABILIDAD CIVIL:
DEFENSA JURIDICA:
IMPAGO ALQUILERES:
ASEGURAGO
53.850 EUROS
6 OOO EUROS
NO ASEGURADAS
1.510 EUROS
150.260 EUROS
3.010 EUROS
7.800 EUROS
MATERIALES:
-ROBO:
- DAÑOS
ASEGURADOS
ASEGURADO
- GARANTIAS COMPLEMENTARIAS: ASEGURADAS
- TODO RIESGO ACCIDENTAL: NO ASEGURADO
. ASISTENCIA EN EL
NO ASEGURADA
- ASISTENCIA EN
ASEGURADA
. D. JURIDICA ARRENDAMIENTOS: ASEGURAGO
HOGAR:
VIAJE:
PRIMAANUAL DEL SEGURO, INCLUIDOS IMPUESTOS Y RECARGOS (EXCEPTO PAGO FRACCIONADO): 445
EUROS
EN BARCELONAA23 DE NOVIEMBRE DE2OO7
MAPFRE SEGUROS GENERALES SE COMPROMETE A MANTENER LAS PRIMAS Y CONDICIONES DE
COBERTURA OFERTADAS DURANTE LOS SIGUIENTES 30 DIAS A LA FECHA DE I.A MISMA. ESTA OFERTA ES
CARÁCTER INFORMATIVO Y NO SURTE EFECTOS CONTRACTUALES
CUANDO SE CONTRATE CUALQUIER GARANTIA DE MOBILIARIO, LOS LIMITES SON SALVO PACTO EN
CONTRARIO:
- OBJETOS DE ESPECIAL VALOR
25% de la S.A. Mobiliario
y 3.010 EUROS/objeto
- BIENES DE USO PROFESIONAL
25% de la S.A. Mobiliario
- OBJETOS EN JARDINES, GARAJES Y SIMII.ARES
305 EUROS/objeto
y 1.505 EUROS/siniestro
- VEHICULOS A MOTOR Y EMBARCACIONES
'l0o/o de la S.A. Mobiliario
y 3.010 EUROS/objeto
- PROPIEDADES DE TERCERAS PERSONAS
1.505 EUROS/siniestro
DAÑOS MATERIALES
CONTRATADOS
INCENDIO Y OTROS DAÑOS
CONTRATADOS
- INCENDIO, EXPLOSION O IMPLOSION
't00%
100 %
- HUMO DE ORIGEN ACCIDENTAL
- IMPACTO DIRECTO DEL RAYO O CORRIENTES ELECTRICAS ANORMALES
100 o/o
INDUCIDAS POR EL MISMO
- FENOMENOS ATMOSFERICOS: VIENTO, LLUVIA, PEDRISCO O GRANIZO Y NIEVE 100 %
- CHOQUE O IMPACTO DE VEHICULOS, AERONAVES U OTROS OBJETOS Y
100 %
ONDAS SONICAS O TURBULENCIAS PRODUCIDAS POR ELLOS
100 %
- ACTOS VANDALICOS
DAÑOS PORAGUA
. DAÑOS EN LOS BIENES ASEGURADOS
. LOCALIZACION DE AVERIAS Y REPARACION DE TUBERIAS
- CONGELACION, ATASCOS Y FILTRACIONES
CONTRATADOS
100 o/o
100 o/o
EXCLUIDOS
- CRISTALES, LUNAS, ESPEJOS Y VIDRIERAS
- FREGADEROS Y APARATOS SANITARIOS FIJOS
CONTRATADAS
100 o/o
1.505 EUROS/pieza
ROBO
CONTRATADO
- ROBO Y DAÑOS POR ESTA CAUSA
- HURTO
- ASISTENCIA SANITARIA URGENTE POR LESIONES EN UN ROBO
1.505 EUROS/s¡niestro
155 EUROS/persona
DAÑOS ESTETICOS
CONTRATADO
- GASTOS DE REPOSICION ESTETICA DE LOS BIENES DAÑADOS A
Suma
Asegurada
ROTURAS
CONSECUENCIA DE UN SINIESTRO AMPARADO POR LAS COBERTURAS
CONTRATADAS
100
o/o
TODO RIESGO ACCIDENTAL
NO CONTRATADO
- CUALQUIER OTRO DAÑO EN LOS BIENES ASEGURADOS
- ASISTENCIA SANITARIA URGENTE POR ACCIDENTES DOMESTICOS
Suma Asegurada
Franquicia 60 EUROS
155 EUROS/persona
PRESTACIONES ESPECIALES
INCLUIDAS
- INHABITABILIDAD DE I.A VIVIENDA:
. ALOJAMIENTO PROVISIONAL EN UN HOTEL (En régimen de pensión
95 EUROS día/persona
completa, incluidos gastos de lavandería)
- ALQUILER DE
UNA VIVIENDA PROVISIONAL
10 días / 3 010 EUROS/stro.
l2
1
* GASTOS DE TRASI.ADO DE MOBILIARIO Y ESTANCIA EN UN
GUARDAMUEBLES
- DAÑOS DURANTE EL TRASI-ADO DEL MOBILIARIO O SU ESTANCIA EN UN
GUARDAMUEBLES
- GASTOS DE RESTAURANTE Y I-AVANDERIA POR SINIESTROS OCASIONADOS
EN LA COCINA DE LAVIVIENDA ASEGURADA
- REOBTENCION DE DOCUMENTOS
meses y
2.025 EUROS/siniestro
Máximo un mes
100 %
95 EUROS/diarios, máximo
10 días, 905 EUROS/Stro.
100 o/o
PARA EXTINGUIR O CONTENER EL SINIESTRO
- GASTOS DE EXTINCION Y CONTENCION DEL SINIESTRO
- GASTOS DE DESESCOMBRO Y EXTRACCION DE LODOS
6.015 EUROS/siniestro
GARANTIAS COMPLEUENTARIAS
CONTRATADAS
- DESPI.AZAMIENTO TEMPORAL DE LOS BIENES ASEGURADOS:
- MOBILIARIO Y JOYAS:
o/o
de sus SS AA.,
3.010 EuROs/siniestro
100 o/o
100 Vo
305 EUROS/siniestro
10
- INUNDACIONES
- DAÑOS DE ORIGEN ELECTRICO
- PERDIDA DE ALIMENTOS REFRIGERADOS
- ROTURA DE:
- MUEBLES DE METACRII.ATO
100%ymáximo
- ENCIMERAS Y MESAS DE MARMOL, GRANITO, ETC
1.505 EUROS/pieza
- PLACAS DE COCINA DE MATERIALES CERAMICOS VITRIFICADOS
I
- SUSTITUCION DE LI.AVES Y CERRADURAS EN CASO DE ROBO O
100 o/o
EXTRAVIO DE LLAVES
- ROBO EN EL EXTERIOR DE I.A VIVIENDA (CON VIOLENCIA SOBRE I.AS PERSONAS):
- ROPAS Y EFECTOS PERSONALES
605 EUROS/siniestro
* REOBTENCION DE DOCUMENTOS
155 EUROS/siniestro
605 EUROS/siniestro
" JOYAS
- DINERO EN EFECTIVO
155 EUROS/siniestro
. cHEQUES (COBRO tNDEB|DO)
605 EUROS/siniestro
- TARJETAS DE CREDITO (USO FRAUDULENTO)
605 EUROS/siniestro
- EXTRAVIO DE TARJETAS DE CREDITO (USO FRAUDULENTO)
605 EUROS/siniestro
|
|
PROTECCION DE ALQUILERES
CONTRATADA
- IMPAGO DE ALQUILERES
Suma Asegurada
Franquicia 1 a Mensualidad
USUARIOS DE VIVIENDA EN REGIMEN DE ALQUILER
CONTRATADA
CUANDO SE CONTRATE ESTA MODALIDAD, QUEDARAN MODIFICADOS LOS
SIGUIENTES ASPECTOS DE LOS BIENES ASEGURADOS:
_ VIVIENDA
- MOBII-ARIO DEL ARRENDADOR:
MOBILIARIO Y A VALOR REAL
_ RESPONSABILIDADCIVIL:
Suma Asegurada
SIEMPRE QUE SE CONTRATE EL
- FUGAS DE AGUA DE I.AS INSTAI.ACIONES PROPIAS DE I.A VIVIENDA
Suma Asegurada
INCLUIDOS
RIESGOS EXTRAORDINARIOS
t
3.010 EUROS/siniestro
Sumas y límites asegufiados para Gada cobertura de acuerdo a cláusula del seguro de Riesgos Extraordinarios del
Consorcio de Compensación de Seguros RD 30012004
COBERTURAS DE PRESTACION DE SERVICIOS
ASISTENCIA EN EL HOGAR
- SERVICIOS URGENTES A CONSECUENCIA DE UN SINIESTRO DE INCENDIO,
EXPLOSION, INUNDACION O ROBO CUBIERTO POR EL SEGURO:
* VIGILANCn Y PROTECCION
DE LA VIVIENDA
, SUSTITUCION DE APARATOS DE T,V. O VIDEO
- ASISTENCIA FAMILIAR A CAUSA DE ACCIDENTES OCURRIDOS EN I.A
VIVIENDA O INMUEBLE DONDE SE UBICA I-A MISMA:
- PERSONAL SANITARIO A DOMICILIO
- PERSONAL DOMESTICO A DOMICILIO, A PARTIR DEL DECIMO DIA DE
REPOSO
- PERSONAL DOCENTE A DOMICILIO, A PARTIR DEL TRIGESIMO DIA DE
REPOSO
CONTRATADA
3 días
15 días
3 meses y
3 010 EuRos/siniestro
3 meses/ 20 EUROS/día
y 1.505 EUROS/siniestro
6 meses y
1 205 EuRos/siniestro
.
REPARACTON DE URGENCTA (EN CASOS NO AMPARADOS pOR t.AS OTRAS
3 h. de mano de obra y
CoBERTURAS) DE AVERTAS DE CERRAJERTA, CRTSTALERTA,
ELECTRICIDAD Y FONTANERIA
- SALVAMENTO DE PERSONAS ENCERRADAS EN LA VIVIENDA POR AVERIAS
desplazam¡ento. Materiales
a cargo del asegurado.
DE CERRAJERIA
605 EUROS/siniestro
lmporte correspondiente a la
ejecución de tales trabajos y
servicios a cargo del asegurado.
- PROFESIONALES PARA I.A REALIZACION DEREFORMAS Y OTRAS
REPARACIONES
-ANIMALES DE COMPAÑh:
- CONSULTAS TELEFONICAS REI-ACIONADAS
CON ANIMALES (legislación,
veterinarios e información general)
DEFENSA JURIDICA
libre disponibilidad
CONTRATADA
MODALIDAD BASICA
CONTRATADA
. COSTAS JUDICIALES, DIRECCION DE LA RECLAMACION Y GASTOS CONEXOS Suma Asegurada
- REC|-AMACTON DE DAÑOS y pERJUtCtOS (|NCLUSO DERTVADOS
CULPACONTRACTUAL
- DEFENSA PENAL, REC|-AMACTONES LABORALES, AUSENCTA
JUD|C|AL
DE
yl
I
I
TNCLUTDA
FALLECTMTNETO LEGAL y DEFENSOR
- ACTUACIONES Y
HONORARIOS PROFESIONALES
I
- SERVICIO TELEFONICO DE ORIENTACION JURIDICA
INCLUIDA
Libre disponibilidad
ASISTENCIA EN VIAJE
NO CONTRATADA
- ENFERMEDAD O ACCIDENTE EN EL EXTRANJERO:
- GASTOS DE CURACION
- PROLONGACION DE I.A ESTANCIA POR PRESCRIPCION
MEDICA
- TRASI.ADO
O REPATRIACION
- LOCALIZACION Y SALVAMENTO
- GASTOS DE ACOMPAÑANTE EN CASO DE HOSPITALIZACION SUPERIOR A
CINCO DIAS:
- DESPI.AZAMIENTO Y REGRESO
- ESTANCIA Y ALOJAMIENTO:
- ESPAÑA
- EXTRANJERO
- RETORNO ANTICIPADO DEL ASEGURADO
12.025 EUROS
'155 EUROS/día y
1.505 EUROS/ máximo
100%
1.505 EUROS
100
o/o
125 EUROS/día y
1.205 EUROS/máximo
155 EUROS/dÍa y
1.505 EUROS/máximo
100 %
- ROBO O EXTRAVIO DEL EQUIPAJE:
- ASESORAMIENTO
PARA SU RECUPERACION Y GASTOS DE REEXPEDICION
- ADQUISICION DE VESTUARIO Y
OBJETOS DE ASEO
305 EUROS/persona
y 1.205 EUROS/siniestro
- ENVIO DE MEDICAMENTOS
- ANTICIPO DE FONDOS EN EL EXTRANJERO
- TRANSMISION DE MENSAJES URGENTES
100 %
905 EUROS
1O0
o/o
OTRAS COBERTURAS
RESPONSABILIDAD CIVIL
CONTRATADA
- INDEMNIZACION Y FIANZAS
Suma
Asegurada
- COSTES JUDICIALES Y DIRECCION JURIDICA
En Sabadell, a 18 de enero de 2008
PROGRAMA DE MEDIACIÓ I CESSÉ
CONTRACTE D'ARRENDAMENT
CONDICIONS GENERALS
REUNITS:
D'una part, les persones identificades en
el número 1 de les condicions
particulars del contracte, que en endavant s'anomenarà I'arrendatari.
De I'altra part, la persona identificada en el número 2 de les condicions
particulars del contracte, qui actúa en representació de I'empresa referenciada,
i que en endavant s'anomenarà I'arrendador.
Es reconeixen les parts la capacitat legal per contractar i obligar-se i
especíal per subscriure el present contracte
en
i
MANIFESTEN:
l.- Que I'arrendador té cedit en virtut de conveni de mandat I'habitatge senyalat
en el número 3 de les condicions particulars del contracte, destinat Programa
M un icipal de cessió d' habitatges desocupafs.
L'objectiu del programa és aconseguir que els habitatges de titularitat privada
que es trobin lliures i desocupats dins el terme municipal de Sabadell siguin
posats al mercat de l'habitatge de lloguer, mitjançant la voluntària cessió d'ús i
gaudi i/o administració dels habitatges per part del seu titular per qualsevol títol
vàlid en dret, a favor de I'empresa municipal HABITATGES MUNICIPALS DE
SABADELL, S.A. (VIMUSA) com a responsable de la gestió de la Borsa de
Lloguer.
ll.- Que I'arrendatari ha estat seleccionat seguint els criteris establerts per a
aquest Programa, en tant que sol'licitant d'habitatge i inscrit en la Borsa
d'habitatge..
lll.- Que les parts convenen el present contracte d'arrendament, d'acord amb
els següents
PAGTES:
PRIMER.- L'arrendador cedeix en arrendament a I'arrendatari I'habitatge
senyalat en el número 3 de les condicions pafticulars del contracte.
L'arrendador cedeix en aquest acte les claus de I'habitatge, el qual es lliurat
amb el mobiliari i estris relacionats a l'annex i en correctes condicions d'ús,
excepte en aquells temes que depenen del nivell d'exigència particular del propi
arrendatari, com pot ser la neteja inicial de l'habitatge, obligant-se I'arrendatari
a retornar I'habitatge en les mateixes condicions, especialment pel que fa a
pintura de I'habitatge i la neteja dels elements de cuina, armaris i elements
sanitaris es refereix.
SEGON.- L'arrendament es regirà pel present contracte, amb preferència de les
clàusules particulars sobre les generals, el títol ll de la Llei d'arrendaments
urbans i, subsidiàriament, per la normativa continguda en el Codi Civil.
TERCER.- L'habitatge es destinarà a residència habitual i permanent, essent
causa de resolució del contracte qualsevol altre ús al qual es destini I'habitatge.
QUART.- La durada de I'arrendament és per un any, termini que començarà a
comptar des del dia senyalat en el número 4 de les condicions particulars del
contracte.
CINOUÈ.- La renda mensual inicial es fixa en el número 4 de les condicions
particulars del contracte.
La renda mensual serà satisfeta anticipadament de l'1 al7 de cada mes.
El pagament de la renda s'efectuarà, preferentment, per domiciliació bancària
en el compte corrent que s'indica en el número 4 de les condicions particulars
del contracte.
El pagament es realitzarà en el domicili de I'arrendador quan es produeixi
alguna de les següents circumstàncies:
o
o
pêr la cancel'lació del compte corrent sense la seva substitució
pêl retorn injustificat d'un rebut.
El canvi de domicili de pagament es produirà de forma automàtica.
SISÈ.- La renda serà actualitzada aplicant la variació percentual del sistema
d'indexs de Preus al Consum en els dotze meses immediatament anteriors a la
data de cada actualitzaciô.
Per a I'actualització es prendrà com a índex de referència el del mes senyalat
en el número 4 de les condicions particulars del contracte.
El percentatge corresponent s'aplicarà, a la primera revisió, sobre la renda
pactada en aquest contracte i, en les successives, sobre la resultant de la
revisió precedent.
La renda actualitzada serà notificada per escrit a I'arrendatari, preferentment
mitjançant nota en el rebut de la mensualitat precedent,
En el supòsit que I'arrendatari tingui dret a obtenir un ajut per al pagament del
lloguer, vindrà obligat a sol'licitar-ho a I'Oficina Municipal de I'Habitatge, la qual
eltramitarà de conformitat amb la normativa vigent.
Si resultés que VIMUSA bonifica la renda en funció de I'ajut públic a rebre per
I'arrendatari per al pagament del lloguer, aquest faculta amplament des d'ara a
HABITATGES MUNICIPALS DE SABADELL, S.A. (VIMUSA) per a cobrar en el
seu nom els imports satisfets per aquest concepte i designar a tal fi el número
de compte bancari del que sigui titular per que siguin ingressades les quantitats
que VIMUSA hagi avançat a I'arrendatari.
En qualsevol cas, I'arrendatari és directament responsable del pagament de la
renda pactada (sense bonificar), de manera que en cas de no tenir dret a I'ajut
al lloguer, no sol'licitar-lo, o qualsevol altre que faci no obtenir-lo, VIMUSA
tindrà dret a rescabalar-se dels imports que hagi avançat. Cas que I'arrendatari
no rescabali a VIMUSA dels esmentats imports en el termini indicat en el primer
requeriment, i que no podrà excedir de 45 dies, podrà donar per extingit el
contracte i emprendre les accions oportunes per la seva resolució.
SETÈ.- L'arrendatari lliura en aquest acte a l'arrendador la quantitat que figura
en el número 4 de les condicions particulars del contracte en concepte de
fiança legal obligatòria.
Ambdues parts pacten de comú acord, en aplicació de I'article 36.5 de la
vigents Llei d'Arrendaments Urbans, la constitució d'una garantia addicional
d'import ressenyat a I'apartat 4 de les condicions particulars per garantir el
compliment per part de I'arrendatari de les seves obligacions arrendatícies,
reposició d'elements de I'habitatge al seu estat original, deutes per raó de
contractacions de serveis i consums, ien general qualsevol altre incidència que
pugui influir sobre l'estat de I'habitatge, les seves instal'lacions o deutes de
qualsevoltipus en relació al present contracte d'arrendament.
VUITÈ.- El rebut mensual estarà format pels següents conceptes:
o
.
.
Renda mensual
Despeses generals i de manteniment de I'edifici
Tributs
Les Despeses generals
i de manteniment de l'edifici i
regularitzaran en funció del seu cost real
els Tributs es
.
NOVÈ.- L'arrendatari no podrà fer obres que modifiquin la configuració de
l'habitatge o dels accessoris o que provoquin una disminució en la seva
estabilitat o seguretat, fora que tingui permís per escrit de l'arrendador.
Aquesta norma servirà també per a la resta d'elements
I'habitatge ipels elements izones comunes.
i instal'lacions
de
A la finalització del contracte, I'arrendatari posarà a disposició de I'arrendador
I'habitatge objecte de contracte en les correctes condicions que s'indiquen al
clausulat i annexos del present contracte, sense haver variat la fo¡'ma, disseny
o color dels elements arquitectònics o les instal'lacions que s'incorporen.
DESÈ.- Seran a càrrec exclusiu de I'arrendatari les reparacions que exigeixi el
desgast produiT per l'ús ordinari de I'habitatge i les seves instal'lacions.
L'arrendatari comunicarà a I'arrendador tan aviat com sigui possible la
necessitat de fer les altres reparacions necessàries no imputables a I'usuari per
a conservar I'habitatge en condicions d'habitabilitat.
L'habitatge s'entrega en perfectes condicions d'habitabilitat, garantint-se el bon
estat d'ús i funcionament dels elements i de les instal'lacions de I'habitatge
durant el període de tres mesos a comptar de la data del contracte, Passat
aquest període, I'arrendatari serà directament responsable de qualsevol
reparació per aquests conceptes, essent I'import de la reparació del seu càrrec.
L'arrendatari s'obliga
estat d'ús.
a mantenir les instal.lacions de l'habitatge en
perfecte
ONZE.- L'habitatge només podrà ser utilitzat pels titulars del contracte i les
persones expressament autoritzades per I'arrendador. L'arrendatani, a més, no
podrà subarrendar ni cedir total o parcialment I'habitatge.
L'habitatge no pot ser utilitzat per realitzar qualsevol altra activitat que la de ser
I'habitatge habitual i permanent del seu titular i en ell no es poden tenir objectes
o animals que suposin un perill o una molèstia per a la resta de veÏns.
L'incompliment d'aquestes regles d'utilització suposarà la resolució automàtica
del contracte.
DOTZE.- L'arrendatari és responsable dels danys causats a les terceres
persones o a les coses, derivats d'instal'lacions, serveis, subministraments i
activitats que tinguin lloc a I'habitatge arrendat.
TRETZE.- L'arrendatari haurà de complir els requisits que exigeixi la normativa
vigent per a ésser adjudicatari de I'habitatge durant tota la durada del contracte.
CATORZE.-
El contracte d'arrendament finalitzarà per qualsevol de
les
següents causes:
o
.
o
Desistiment de I'arrendatari.
lncompliment per I'arrendatari de les seves obligacions contractuals.
lncompliment del requisits del Programa.
Quan la finalització del contracte es produeixi per desistiment de I'arrendatari,
aquest haurà d'avisar per escrit a l'arrendador de manera que en quedi deguda
constància, amb un mínim de 30 dies naturals d'antelació. En cas contrari, es
retindrà a I'arrendatari I'import equivalent a una mensualitat de renda.
Donat que I'habitatge arrendat és un habitatge adscrit a un programa municipal
i només pot ser utilitzat com a residència habitual i permanent del seu titular, el
contracte d'arrendament es resoldrà automàticament en el moment en el qual
es produeixi una desocupació permanent de l'habitatge. Aquesta circumstància
serà notificada a I'arrendatari o, en cas d'incapacitat, al seu guardador de fet.
Si el present contracte és resolt per sentència judicial contra I'arrendatari, bé
per manca de pagament de la renda o per I'incompliment d'alguna altra de les
seves clàusules, I'arrendador retindrà en concepte de penali2ació la fiança
prestada sense tenir obligació de retornar-la.
L'exercici d'accions judicials contra I'arrendatari motivades per l'incompliment
d'alguna clàusula contractual, suposarà per a I'arrendatari I'obligació de
rescabalar les despeses per honoraris d'advocat i procurador i taxes judicial,
encara que pel procediment judicial seguit no sigui obligatòria la intervenció
d'aquests professionals segons les lleis de procediment civil.
QUINZE.- L'arrendatari permetrà que el conserge, I'arrendador o els tècnics
que aquest designi accedeixin a I'habitatge a fi de verificar els compliment de
les seves obligacions, en especial les de manteniment i ocupació de I'habitatge.
I com a prova de conformitat amb el contingut d'aquest contracte, ambdues
parts el signen per triplicat en exemplars del mateix valor i efecte, en el lloc i la
data que a I'inici s'indiquen.
CONTRACTE D'ARRENDAMENT
CONDICIONS PARTICULARS
Sabadell, < DataContracte>.
I..
DADES DE L'ARRENDATARI
Sr./Sra.
<Nom1><Nom2>
Adreça
<Domicili>, número <<Numero> - <Resta>
Població
<Localitat>
DNI número
(DNl1>
2.. DADES DE L'ARRENDADOR
HABITATGES MUNICIPALS DE SABADELL, S.A.
(vrMUSA)
Carrer Blaseo de Garay, 17
Representant
Sr./Sra.
Joan Badia iGauchia
Càrrec
Apoderat
3.- DADES DE L'HABITATGE I ELS SEUS ANNEXOS
Adreça
<AdreçaPll>, número <<NumeroPll> - <PisPLl>
<PortaPLl>
Població
<Localitat>
Superfície útil habitatge
<SuperfPLl>>
Aparcament
(PK>
Superficie útil
aoancament
m'
<SuperfPK> m'
Traster
<Traster>
Superfície útil traster
<SuperfTraster>
Referència Cadastral
<RefCadastral>
Data d'inici
<Datalnici>
Renda mensual inicial
<Renda>.- euros
Tributs
<Tributs>.- euros
Comunitat de Propietaris
<Comunitat>.- euros
Compte corrent de la
domíciliació
<CtaCte>
Mes de referència per
I'actualització
<MesRefActual>
<AvalGarantia>
<AvalGarantial >.- euros
lmport de la fiança
<Fiança>.- euros
Altres garanties
5.. PERSONES AUTORITZADES A OCUPAR L'HABITATGE
Estan autoritzades a ocupar I'habitatge els titulars del contracte i les persones
que a continuació es relacionen:
<AutoritNOTitularsl
>
<AutoritNOTitulars2>
<AutoritNOTitulars3>
<AutoritNOTitulars4>
6.. ALTRES CONDICIONS PARTICULARS DEL CONTRACTE
L'habitatge arrendat està inclòs
en el
Programa Municipal
de
cessró
d' h a b itatges desocupafs.
L'objecte del programa és aconseguir que els habitatges de titularitat privada
que es trobin lliures í desocupats dins el terme municipal de Sabadell siguin
posats al mercat de l'habitatge de lloguer, mitjançant la voluntària cessió d'ús i
gaudi i/o administració dels habitatges per part del seu titular per qualsevol títol
vàlid en dret, a favor de I'empresa municipal HABITATGES MUNICIPALS DE
SABADELL, S.A. (VIMUSA) com a responsable de la gestió de la Borsa de
Lloguer.
La durada de I'arrendament serà per un màxim de 5 anys improrrogables.