Medianerías

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Medianerías
El
de la pared medianera {valor
existiendo acuerdo de las partes lo
precio
actual)
no
establecerá la decisión
judicial.
Bl medianero está obligado al pago del
ceso
de cimiento, sobre los normales, si
justifica
que la naturaleza del terreno los
ex
se
jus
tifica.
La medianería
un
es
condominio de indivi
forzosa y permite al adquirente ejercer
derechos iguales que los de su vecino.
{Informe del Bsc. L. Arroyo Torres apro
bado por el C. Directivo de la Asociación)
sión
.
Se consulta:
1^
—
El
propietario
de
un
.nmueble que
se
va
a
vender,
al pagar la
medianería al colindante, éste pretende cobrarle una suma que se reputa
excesiva por el metro de cimiento y los tres metros de pared divisoria, ale
que el precio de los materiales ha aumentado considerablemente y
la
naturaleza del suelo lo ha obligado a efectuar obras extraordinarias,
que
profundizando el cimiento más de lo que se requiere corrientemente. ¿Exis
gando
te
realmente
alguna disposición
que
fije
la forma de pago y
precio de
la
medianería ?
Contestamos
:
que fije el precio de la pared mediane
Código Civil al establecer que el' propie
tario colindante tiene derecho de hacer medianera la pared abonándole al
dueño la mitad de su valor actual. ¿Cuál es su valor actual? Si las partes
no llegan a ponerse de acuerdo sobre esa cuestión de hecho, la decisión ju
dicial, con el asesoramiento pericial del caso, fijará ese valor.
Si por la naturaleza del terreno ha habido que profundizarla más de locorriente, siempre que sea ello cierto, esa obra aunque exceda de lo normal,
si se justifica habrá que abonarla. La ley civil no ha determinado ni la
profundidad, ni el espesor de los cimientos, que es potestad municipal, en
cuanto exige determinados mínimos de seguridad
"Los cimientos a que se ha referido el legislador son aquellos indis-
No existe
ra, la norma
ninguna disposición
la da el
art.
603 del
.
—
516
-
para sostener una pared" (Spota, Tratado de Medianería, pág.
como hemos expresado, la naturaleza del terreno justifica cimien
pensables
267) Si
.
exceden de los normales, para una pared de tres metros (C. Civil,
594), habrá que abonar la mitad de los mismos al adquirir la medianería,
pero la justificación de esos cimientos es punto librado exclusivamente a los
técnicos (Conforme. Durrieu, Tratado de Medianería y confusión de lí
mites, pág. 87)
to que
.
Se consulta:
2'?
—
nifestado
pared alega que dé acuerdo con lo que le ha ma
el pago de la pared sólo implica la adquisición de la
el derecho de apoyar.
El dueño de la
su
abogado,
divisoria,
pero
El deudor
no
alega, por su parte, que el pago de la divisoria significa la
adquisición para su uso, de la mitad de la pared hasta 3 metros de altura
y 1 de profundidad y por consiguiente sí apoya nada tiene que pagarle por
ese hecho;
que sólo arrimando a mayor altura, está obligado a pagar todo
lo que utilice de pared pasando de aquella medida. ¿Cuál de las dos partes
tiene razón?
i
Contestamos
:
La medianería
propiedad
consiste
común de dos
es
en
un
condominio
cosas
afectadas
varias heredades
con
indivisión forzosa. "Cuando la
como
co
accesorios
indispensables al uso
propietarios diferentes,
pertenecientes a
imprime un carácter de indivisión forzosa"
(Aubry y Rau, C. Civil, t. II, pág. 413). Nuestro código incluyó la me
dianería entre las servidumbres, es decir, como derecho real sobre un inmue
ble ajeno, pero para la resolución de la consulta no interesa discutir, si las
medianerías deben estar entre las servidumbres, como sucede en nuestra le
gislación, que le da predominio a la facultad y derecha de adquirir la pa
red ajena, para hacernos copropietarios o si son más lógicos los
Códigos
que como el Argentino tratan el cerramiento en el Título del Dominio, se
parándose del Código de Napoleón.
Habiendo una copropiedad, desde el momento que se es titular de ese
derecho de copropietario, el adquirente puede servirse de la pared, sin otra
hmitación que la de no perjudicarla, conforme a las reglas que da el art
606 del C. Civil. El vecino copropietario, no puede impedir
que el otro co
munero ejerza derechos que son iguales a los
sólo
suyos y
puede oponerse
cuando se perjudique la cosa que poseen en común, limitándose su
posición
a que la obra se
haga en forma que "perjudique lo menos posible los dere
chos del colindante" (conforme Guillot, t. 3, pág. 298).
Montevideo, Octubre 13 de 1944.
el
o
destino de estas
cosas
les
.
'
L.
Arroyo
'
Torres.