Temario de la prueba de acceso a Oficial de Registro de la

ROCOA
Escuela Superior
de Estudios Jurídicos
SIOYA
Sindicato Independiente de Oficiales y
Auxiliares de los Registros de la Propiedad y
Mercantiles de España
Temario de la prueba de acceso a Oficial de Registro de la Propiedad
ÍNDICE
I. DERECHO HIPOTECARIO O REGISTRAL
Tema 1
1 El Registro de la Propiedad: concepto como institución jurídica, oficina
pública y conjunto de libros.
2 Caracteres
3 Competencia territorial
4 Organización externa
5 Los Registradores de la Propiedad: naturaleza, derechos y deberes.
6 Régimen jurídico
Tema
1
2
3
4
5
2
Fines del Registro de la Propiedad
Principios por los que se rige el Registro de la Propiedad en España.
Principios hipotecarios, previos, simultáneos y posteriores a la inscripción.
Salvaguardia judicial de los asientos registrales
Efectos de los documentos no inscritos y de los documentos inscritos en el
Registro de la Propiedad.
Tema 3
1 Fe pública registral.
2 Concepto de tercero hipotecario. ¿Se requiere la inscripción para ser tercero
Hipotecario?
3 Requisitos de la adquisición del tercero para quedar protegida por el
Registro: la buena fe, el título oneroso, condiciones del transmitente.
Validez de la adquisición.
4 Extensión y excepciones a la fe pública registral.
Tema
1
2
3
4
4
Principio de tracto sucesivo
Tracto abreviado
Objeto del Registro de la Propiedad
Derechos que no son objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Tema
1
2
3
4
5
Organización del Registro de la Propiedad
Oficina del Registro; su identificación externa y su horario.
Avisos del tablón de anuncios
Los libros obligatorios del Registro de la Propiedad; garantías de su
autenticidad.
5 Libro-registro de entrada del Registro de la Propiedad
6 Libro Diario de operaciones del Registro de la Propiedad
7 Libros de Inscripciones del Registro de la Propiedad
8 Libro de Incapacitados del Registro de la Propiedad
9 Los Índices del Registro de la Propiedad
10 Libros de estadística del Registro de la Propiedad
11 El libro inventario del Registro de la Propiedad
12 Efectos de la inexistencia de Libro Diario o de Libro de inscripciones
13 Legajos: formación y formalización de los mismos.
14 Sistema de ordenación del archivo del Registro.
Tema 6
Asientos que se practican en el Registro de la Propiedad:
1 Sus clases. Tipo de asientos que se practican en el Libro Diario de
Operaciones del Registro.
2 Plazo para la práctica de los asientos
3 Formalidades de los asientos
4 Intervención de los interesados en la redacción de los asientos del Registro
de la Propiedad.
Tema 7
La finca
1 Concepto y clases
2 Finca material y finca registral
3 Extinción de la finca registral
El título
1 Concepto
2 Acceso al Registro de los documentos públicos y privados: cuales acceden y
en que supuestos.
3 Documentos complementarios
4 Documentos otorgados en el extranjero
5 Documentos redactados en idioma no oficial
El titular registral
1 Concepto
2 Cambio de titular registral
3 Determinación del titular registral
4 Titular registral que es declarado incapaz
Tema 8
El procedimiento registral
1 Fases
2 Actuaciones previas
3 Tareas posteriores
Tema 9
Asiento de presentación
1 Cuando se extiende
2 Circunstancias
3 Quien está legitimado para la presentación de documentos al Registro y
quien no lo está
4 Vigencia y prórrogas
5 Innecesidad de requerimiento para iniciar el procedimiento registral
6 Presentación de documentos: físicamente, por fax, por vía telemática, y por
correo.
7 Documentos que pueden ser presentados y que no pueden ser presentados
en el Registro de la Propiedad.
8 Presentación simultánea de documentos relativos a la misma finca:
prioridad
9 Alteración del orden en el despacho de documentos: relación entre los
principios de tracto sucesivo y prioridad
10 Supuestos de acceso al Registro de los documentos privados (*)
11 Desistimiento de la solicitud de inscripción: supuestos en los que se admite
y supuestos en los que no. Legitimación para formular el desistimiento
12 Cancelación del asiento de presentación
13 Actividades conexas al asiento de presentación
Tema 10
Asiento de inscripción
1. Concepto y clases
2. Circunstancias generales del asiento de inscripción
3. Circunstancias de la inscripción concisa
Tema 11
1. Inmatriculación de fincas: concepto y medios de inmatriculación.
2. Requisitos
3. Inmatriculación por el procedimiento del artículo 205 LH
4. Expediente de dominio: trámites iniciales, procedimiento y resolución
5. Acta de notoriedad a efectos inmatriculadores: tramitación y efectos
6. La doble inmatriculación.
7. Inscripción de derechos sobre fincas no inscritas.
8. Constancia registral del exceso de cabida de una finca ya inmatriculada:
procedimiento y requisitos
9. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido de finca inmatriculada:
procedimientos y requisitos.
Tema 12
1. Modificación de finca registral
2. Segregación de fincas
3. División de fincas
4. Agrupación de fincas
5. Agregación de fincas
6. La declaración de obra nueva
7. Constitución de régimen de propiedad horizontal
8. Inscripción de plazas de garaje y trasteros
9. Cómo se diligencian los libros de actas de las Juntas de propietarios de edificios
sujetos a Régimen de Propiedad Horizontal
Tema 13
1. Inscripción del derecho de superficie
2. Inscripción del derecho a construir sobre el suelo o bajo el suelo ajeno
3. Inscripción de herencia: requisitos y procedimiento
4. Constancia registral del precio de una compraventa
5. Inscripción de adjudicación en procedimiento de ejecución
6. Inscripción de cancelaciones ordenadas en los procedimientos ejecutivos
7. Especialidades en los procedimientos de apremio de carácter administrativo
8. Peculiaridades de las inscripciones de los actos adquisitivos y dispositivos de los
cónyuges
Tema 14
1. Inscripción de hipoteca
2. Clases de hipotecas
3. Quien puede hipotecar
4. Obligaciones garantizables con hipoteca
5. Inscripción de las ampliaciones de hipoteca
6. Bienes y derechos objeto de hipoteca
7. Constitución de la hipoteca
8. Pactos de las hipotecas que no deben inscribirse
9. Derechos que surgen de la hipoteca
10.Cancelación de hipoteca
Tema 15
Asiento de anotación preventiva
1 Concepto
2 Circunstancias generales
3 Clases
4 Efectos generales
5 Duración de su vigencia, reglas especiales y prórroga
6 Conversión de la anotación preventiva
7 Cancelación de la anotación preventiva
Tema 16
Asiento de anotación preventiva: reglas especiales
1 Anotación preventiva de demanda
2 Bienes sobre los que puede recaer la anotación preventiva de demanda
3 Efectos que produce la anotación preventiva de demanda
Tema 17
Asiento de anotación preventiva: reglas especiales
1.
Anotación preventiva de embargo
2.
Quien puede pedir la anotación preventiva de embargo
3.
Naturaleza de la anotación preventiva de embargo
4.
Presentación del mandamiento ordenando la anotación preventiva de
embargo
5.
Titulo necesario para la práctica de la anotación preventiva de embargo
6.
7.
Contra quien se dirige la anotación preventiva de embargo
Sobre que bienes se puede practicar la anotación preventiva de
embargo
8.
Anotación de embargo sobre bienes gananciales
9.
Obligaciones aparejadas a la anotación preventiva de embargo
10.
Anotación preventiva de embargo en procedimientos administrativos
11.
Anotación preventiva por suspensión de otros asientos: casos y duración
12.
Anotación
preventiva de embargo a favor de acreedores de una
herencia, concurso o quiebra: cuestiones generales, tramitación y efectos.
Tema 18
Asiento de cancelación
1 Concepto y causas que lo originan
2 Clases
3 Efectos
4 Circunstancias generales
5 Procedimiento general y en los casos en los que se practica con
consentimiento del titular, sin consentimiento del titular, por orden de la
Autoridad judicial, y por caducidad
6 Casos en los que se debe notificar la cancelación a la Autoridad judicial
7 Cancelación de una mención
8 Expediente de liberación de cargas y gravámenes
Tema 19
Notas marginales
1. Concepto y finalidad de las mismas
2. Clases
3. Donde y a instancia de quien se extienden
4. Nota marginal de expedición de cargas en los procedimientos ejecutivos
5. Nota marginal de afección fiscal
Tema 20
Calificación del Registrador
1. Concepto
2. Quien realiza la calificación; Registrador competente
3. Plazo y contenido
4. Faltas subsanables e insubsanables
5. Documentos liquidados en Oficina incompetente
6. Límites y efectos de la calificación
7. Notificación de la calificación
Tema 21
Recursos
1.
2.
3.
Tema 22
contra la calificación del Registrador
Clases de recursos contra la calificación del Registrador
Segunda calificación como primera instancia del recurso
Recurso gubernativo: competencia, objeto, procedimiento, plazo,
posibilidad de desistimiento, efectos de la resolución y recursos contra la
resolución
Rectificación del Registro
1. Clases de errores en los asientos del Registro; Causas
2. Quien puede solicitar la rectificación
3. Procedimiento de rectificación
4. Inmatriculación o inscripción en folio equivocado
5. Comienzo de los efectos de los asientos rectificados
6. Concordancia con la realidad en los casos de doble inmatriculación
Tema 23
Publicidad del Registro de la Propiedad
1. Medios de publicidad del Registro de la Propiedad
2. Exhibición de libros
3. Nota simple informativa; especialidades de las notas de información registral
expedidas a solicitud de los notarios
4. Certificación registral: objeto de la certificación, clases de certificaciones:
• Certificación con información continuada
• Certificaciones con informe
• Certificaciones solicitadas en procedimientos de ejecución
• Certificaciones solicitadas en procedimientos expropiatorios y su nota
marginal
• Certificaciones solicitadas en procedimientos urbanísticos
• Certificaciones en los traslados de asientos entre Registros y similares
5. Quien puede acceder a la información del Registro: el “interés” en el
conocimiento del contenido del Registro
6. Plazos para dar la publicidad del Registro al solicitante
7. Competencia para obtener la información registral
8. Garantías de la publicidad registral
Tema 24
El personal auxiliar de los registros
1 Naturaleza de su relación.
2 Su clasificación
3 Requisitos básicos
4 Derechos y deberes del personal de los Registros
5 Oficial del Registro de la Propiedad o Mercantil: concepto funciones y
requisitos
6 Auxiliar del Primera del Registro de la Propiedad o Mercantil: concepto
funciones y requisitos
7 Auxiliar de Segunda del Registro de la Propiedad o Mercantil: concepto
funciones y requisitos
II. DERECHO DEL REGISTRO MERCANTIL
Tema 25
1. Registro Mercantil: concepto y régimen.
- Como institución jurídica
- Como oficina pública
- Como conjunto de libros
2. Características del Registro Mercantil y diferencias con otras instituciones
3. Determinación de la competencia del Registro Mercantil; Registros Mercantiles
Territoriales
4. Registro Mercantil Central; Sección de denominaciones
5. Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME)
6. Normativa
Tema 26
Objeto del Registro Mercantil.
Tema 27
Efectos:
1 Clases de inscripciones en el Registro Mercantil.
2 Efectos de la inscripción en el Registro Mercantil.
3 Discrepancias entre lo inscrito y lo publicado: Actos inscribibles y no
inscritos, actos inscritos y no publicados, actos inscritos y publicados, actos
publicados y no inscritos
Tema 28
Organización del Registro Mercantil
1. Horario de apertura al público
2. Libros del Registro Mercantil: estructura y formalidades de cada uno
3. Legajos: formación y formalización de los mismos.
4. Sistema de hoja registral.
Tema 29
Los asientos del Registro Mercantil
1 Clases
2 Plazo de práctica
3 Vigencia del asiento y tiempo para practicarlo
Tema 30
Procedimiento de inscripción
1 Asiento de presentación:
 Quien lo puede solicitar;
 Como se practica;
 Retirada del documento y desistimiento de la inscripción
 Presentación por fax y por correo;
 Prioridad de las inscripciones.
2 Asiento de inscripción:
3 Sujetos inscribibles;
4 ¿Es requisito imprescindible la previa inscripción de empresarios y
sociedades en Registros especiales o la obtención de licencia
administrativa?
Tema 31
Reglas especiales sobre la inscripción y sus requisitos.
1. Inscripción de empresarios individuales; actos inscribibles.
2. Inscripción de sociedades; actos inscribibles.
3. Facultad de certificar los acuerdos sociales
4. Elevación a público de los acuerdos sociales
5. Inscripción de documentos
otorgados por administradores no
inscritos.
6. Inscripción de la constitución de una sociedad.
7. Obtención de la Certificación negativa de denominación del Registro
Mercantil Central.
8. Inscripción de modificación de sociedad ya inscrita (ya sea
modificación de su objeto, estatutos, domicilio, etc.).
9. Inscripción de un aumento o reducción de capital de una sociedad.
10.Inscripción de nombramiento y cese de administradores, apoderados,
liquidadores y demás representantes de una sociedad.
11.Inscripción de la transformación de una sociedad en otra forma
social.
12.Inscripción de la fusión de sociedades.
13.Inscripción de la disolución y liquidación de una sociedad inscrita.
14.¿Es posible reactivar una sociedad disuelta?
Tema
1.
2.
3.
4.
5.
6.
32
La calificación del Registrador. Concepto.
A quien corresponde calificar; supuesto de pluralidad de Registradores.
Plazo para calificar.
Efectos
Notificación de la calificación
Recursos.
Tema 33
Conocimiento del contenido del Registro Mercantil:
1 Medios de publicidad registral
2 Publicidad formal de las cuentas anuales.
Tema 34
Otras funciones del Registro Mercantil I: legalización de libros
1 Quien puede legalizar sus libros en el Registro Mercantil y los libros que los
empresarios ha de llevar.
2 Donde y cuando se han de legalizar los libros de los empresarios
3 Procedimiento de la legalización.
4 Consecuencias de la presentación por empresario no inscrito de los libros
para su legalización por el Registro Mercantil.
Tema 35
Otras funciones del Registro Mercantil II: nombramiento
independientes y auditores:
-Expertos independientes:
1 Concepto de experto y necesidad de intervención
2 Supuestos
3 Procedimiento
4 Caducidad del informe emitido
-Auditores de cuentas:
1 Auditoria de cuentas
2 Nombramiento de auditor, plazo y vigencia del cargo
3 Titulo de inscripción del nombramiento del auditor
4 Supuesto
5 Procedimiento
6 Funciones del auditor
Tema 36
de
expertos
Otras funciones del Registro Mercantil III: depósito de cuentas anuales
1. Concepto de cuentas anuales, documentos que las forman y clases
2. Sujetos obligados a la formulación y al depósito de las cuentas anuales
3. Supuestos en que las cuentas deben auditarse
4. Aprobación de las cuentas anuales
5. Lugar y tiempo de presentación de las cuentas anuales
6. Modo de presentación a depósito de las cuentas anuales
7. Modo de efectuarse el depósito de las cuentas anuales
8. ¿Qué sucede con los documentos depositados?
9. ¿Qué sucede en caso de incumplirse la obligación legal de depositar las
cuentas anuales?
III. DERECHO DEL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Tema
1.
2.
3.
37
El Registro de Bienes Muebles: concepto, naturaleza y régimen jurídico.
Diferencia con los Registros Administrativos
Concepto de bien mueble.
Tema 38
1. Objeto del Registro de Bienes Muebles
2. Qué no se puede inscribir en el Registro de Bienes Muebles
Tema 39
Efectos de la inscripción en el Registro de Bienes Muebles
Tema
1.
2.
3.
4.
5.
40
Secciones que forman el Registro de Bienes Muebles
Organización del Registro de Bienes Muebles
Competencia territorial del Registro de Bienes Muebles
Libros del Registro de Bienes Muebles
Procedimiento registral
Tema 41
1. Legitimación para conocer el contenido del Registro
2. Medios de publicidad del Registro de Bienes Muebles: solicitud y obtención
de la información registral
3. Contenido de la nota simple informativa y certificación en extracto en el
Registro de Bienes muebles
IV. OFICINA LIQUIDADORA
Tema 42
La Oficina Liquidadora de Distrito Hipotecario
1 Concepto y régimen jurídico
2 Impuestos objeto de liquidación en las mismas
3 Funciones del Registrador de la Propiedad con relación a los Impuestos
4 Libros del Registro relativos a la gestión de tributos
Tema 43
Nociones tributarias
1
2
3
Introducción
Hecho imponible
Sujeto pasivo
4 Base imponible y base liquidable
5 Tipo del impuesto y cuota del impuesto
6 Deuda tributaria
Tema 44
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos documentados
(ITPO-AJD)
1 Disposiciones que los regulan
2 Caracteres
3 Figuras del impuesto: Normas comunes para las distintas figuras
4 Figuras del impuesto: Hecho imponible y exenciones
5 Deslinde entre el impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos
jurídicos documentados y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
Tema 45
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos documentados
(ITPO-AJD)
1. Liquidación de los préstamos
2. Liquidación de las transmisiones sujetas a condición
3. Liquidación de las concesiones administrativas
4. Liquidación del usufructo, de la nuda propiedad, y de los derechos de
uso y y habitación
5. Liquidación de los contratos de arrendamiento y de aparcería
6. Liquidación de los contratos de renta vitalicia y del contrato de vitalicio
Tema 46
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos documentados
(ITPO-AJD)
1 Comprobación de valores
2 Tasación pericial contradictoria
3 Devengo y prescripción
4 Régimen sancionador
Tema 47
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos documentados
(ITPO-AJD): Gestión del impuesto
1 Presentación de documentos
2 Plazo
3 Competencia territorial
4 Cuestiones de competencia
Tema 48
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos jurídicos documentados
(ITPO-AJD)
1 Tramitación
2
3
Obligaciones formales a cargo del sujeto pasivo, de los órganos judiciales,
de Notarios, y otros.
Cierre registral
Tema 49
Impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD)
1 Legislación básica
2 Concepto
3 Fundamento
4 Caracteres
Tema 50
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1 Relaciones con otros impuestos
2 Ámbito de aplicación territorial
Tema 51
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1 Hecho imponible. Presunciones de hechos imponibles
2 Tributación de las sucesiones
3 Sujeto pasivo
4 Liquidación del usufructo, la nuda propiedad, y los derechos de uso y
habitación
5 Liquidación de las particiones, sustituciones, reservas, renuncias, y excesos
de adjudicación en las herencias
6 Liquidación de las adquisiciones gratuitas adquiridas bajo condición
7 Liquidación de sucesiones en las que los herederos son desconocidos
Tema 52
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1 Devengo del impuesto
2 Prescripción del impuesto
Tema 53
Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Tributación de los seguros de vida
1 Base imponible
2 Competencia para la liquidación
3 Devengo del impuesto
4 Reducción de la base imponible
5 Requisitos indispensables para gozar de estas reducciones
Tema 54
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1 Tributación de las donaciones
2 Oficina liquidadora competente
3 Base imponible
4 Devengo y prescripción
5 Liquidación de la rescisión de una donación por mutuo acuerdo
6 Deudas deducibles no deducidas por el donatario: procedimiento de
devolución
7 Acumulación de donaciones
Tema 55
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1 Gestión del impuesto: presentación de documentos.
2 Plazos de presentación
3 Lugar de presentación: competencia
4 Presentación ante oficina incompetente
Tema 56
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1 Distintos tipos de liquidaciones
2 Trámites principales de la liquidación del Impuesto
3 Liquidación complementaria: plazos para su pago
4 Notificaciones relativas a la liquidación.
5 Recursos contra las liquidaciones del impuesto
6 La tasación pericial contradictoria
Tema 57
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1. Pago del impuesto
• Aplazamiento del pago
• Fraccionamiento del pago
2. Régimen sancionador
3. Cierre registral
Tema
1.
2.
3.
4.
5.
58
Prescripción de los impuestos
Carta de pago
Sanciones por presentación fuera de plazo
Vía de apremio: gestión de la misma
Obligaciones de los liquidadores frente a la Administración