SECCION 3ª: SUELO NO URBANIZABLE DE NUCLEO RURAL

SECCION 3ª: SUELO NO URBANIZABLE DE NUCLEO RURAL
Artículo 36.- Núcleos rurales
1.Definición: Es el suelo al que el planeamiento otorga esta calificación por
constituir agrupaciones de seis o más caseríos en torno a un espacio público que las
aglutina y confiere su carácter.
En el plano de ordenación OR-8 se identifica el núcleo rural existente en el
Municipio de Ugao-Miraballes: Markio.
2. Usos o actividades para este tipo de suelo:
a.- Propiciados: Son propiciados la vivienda rural vinculada a explotación, la
vivienda unifamiliar y la vivienda bifamiliar.
b.- Admisibles: Se considerarán admisibles la residencia hostelera, la residencia
comunitaria, locales comerciales, hostelería, las asociaciones recreativas, la
industria artesanal y los garajes. Salvo los usos residenciales, los restantes usos
sólo se permitirán vinculados al uso de vivienda.
c.- Prohibidos: Quedarán prohibidos los usos restantes.
3. Régimen General:
En las zonas de suelo no urbanizable delimitadas como Núcleo Rural, se admiten,
de acuerdo con la pormenorización desarrollada en función del parcelario existente, la
posibilidad de construcción de caseríos unifamiliares y bifamiliares, sin perjuicio de las
posibilidades ampliatorias señaladas en otros apartados para edificaciones existentes
dentro de suelo no urbanizable.
La edificabilidad en los supuestos de nueva edificación se ajustará a un máximo de
0,10 m2/m2 y las alturas máximas, distancias a linderos, viales, etc. así como la tipología,
se corresponderán a las establecidas para la edificación en suelo no urbanizable común.
Es condición indispensable para que una parcela, incluida dentro de la delimitación
de un núcleo rural, sea edificable que la misma de frente a un vial existente de carácter
público pavimentado, incluido igualmente dentro de la delimitación del núcleo rural
respectivo.
A los núcleos rurales les es de aplicación lo definido en la Ley 2/2006 de 30 de junio
Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco
MODIFICACION.
Artículo 37.- Núcleo Rural de Markio.
En el plano de ordenación OR-8 se delimita espacialmente el núcleo rural existente
en el Municipio de Ugao-Miraballes: San Juan de Markio.
Las características del núcleo rural de Markio, son las siguientes:
.-
Caseríos existentes,
cuya construcción primitiva es anterior a 1950: 6 caseríos.
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.-Superficie edificada en caseríos cuya construcción primitiva es anterior a 1950: 2.650 m2.
.-Viviendas existentes en caseríos anteriores a 1950: 7 viviendas.
.-Edificios construidos en ámbito rural al amparo de las Normas Subsidiarias de Planeamiento
vigentes hasta el año 2006: 4 edificios.
.-Viviendas existentes en edificios construidos al amparo de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento vigentes hasta el año 2006: 5 viviendas.
.-Superficie edificada en edificios construidos al amparo de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento vigentes hasta el año 2006: 1.235 m2
.-Total superficie edificada en la actualidad en al ámbito del núcleo rural de Markio: 3.885 m2.
.-Número de edificaciones existentes en la actualidad de uso residencial (caseríos y edificios
residenciales en ámbito rural) en el núcleo rural de Markio: 11 edificaciones.
.- Viviendas existentes en la actualidad en el núcleo rural de Markio: 12 viviendas.
Al amparo de lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley del Suelo y Urbanismo del País
Vasco, Ley 2/2006 de 30 de junio, se posibilita un incremento respecto a la superficie construida
del 50%, es decir se podrá construir hasta un máximo de 1.942,50 m2.
Del mismo modo se podrá incrementar el número de viviendas hasta el 50% del
número de viviendas existente (12 viviendas); lo que implica 6 (seis) viviendas aisladas en
ámbito rural.
Las parcelas del Polígono 1 del Catastro de Rústica de Ugao-Miraballes, susceptibles
de albergar nuevas viviendas son las siguientes:
Parcelas 045+044: 1 vivienda.
Parcelas 048+040: 1 vivienda.
Parcelas 098+016+016+013+014+015+020: 1 vivienda.
Parcelas 017+019: 1 vivienda.
Parcelas 018+079b (parte): 2 viviendas.
La edificabilidad en los supuestos de nueva edificación se ajustará a un máximo de 0,10
m2/m2 y las alturas máximas, distancias a linderos, viales, características de las parcelas. así
como la tipología, se corresponderán a las establecidas para la edificación en suelo no
urbanizable común, que son para vivienda en ámbito rural:
a) Los terrenos afectados a la superficie urbanística podrán aportarse mediante una o varias
parcelas. En este último caso, se denominará parcela receptora a aquella sobre la que haya de
sustentarse la edificación y complementarias a las demás.
b) La parcela receptora y las complementarias, en su caso, habrán de pertenecer a un mismo
propietario y así constar en los registros públicos.
c) La afección permanente de las parcelas complementarias a la edificación deberá hacerse
constar expresamente en la Escritura de Declaración de Obra Nueva de ésta y su vinculación a
la misma, así como su carácter de no edificables, inscribirse en el Registro de la Propiedad como
requisito inexcusable para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación.
d) El porcentaje de ocupación no superará el 10% y la edificabilidad máxima será de 0,10 m²/m².
Será preciso que dicha parcela dé frente a camino público en una longitud de al menos 10 m. La
edificación se alejará de cualquier lindero a una distancia no inferior a 8 m. y, en todo caso, la
preceptiva en relación con las distintas vías de comunicación y su categoría. Con respecto a la
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debida agrupación del núcleo rural, la alineación máxima con respecto al límite de la delimitación
del núcleo rural de Markio, será la alineación señalada en el plano OR-8
Condiciones de la edificación:
1)
2)
La superficie máxima de la edificación será de 323,75 m2, construidos en dos plantas.
(Planta baja más una planta alta).
La altura máxima del alero será de 6,50 m. y la cumbrera no superará los 9 metros.
3) Las construcciones deberán ser armónicas en relación con el medio circundante en todo lo
que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. No se prejuzga su estilo o norma
compositiva, aunque se recomienda la utilización de volúmenes simples (cúbicos o sus
combinaciones), de tejados a 2 ó 4 aguas con las variantes, inclinaciones, materiales y colores
tradicionales.
4) En cuanto a las Medidas Correctoras Propuestas en el Estudio de Evaluación Conjunta de
Impacto Ambiental, estas se regularán con respecto a las Propuestas de Adecuación de los
Objetivos y Estrategias del Plan, que se incluirán como documentos normativos en las fases de
ejecución de las edificaciones a implantar en el Núcleo Rural de Markio, que se deberán ajustar
a la Definición de Medidas para evitar o reducir el Coste Ambiental, Medidas Correctoras
Referentes a los Impactos más significativos, Medidas Protectoras Correctoras Referentes a la
Localización, la Clasificación y Calificación del Suelo. Medidas Correctoras Dirigidas a la
Conservación de los Recursos Naturales, Medidas Correctoras para Mejorar el Paisaje Urbano,
la Movilidad y la Accesibilidad y finalmente Medidas Compensatorias Orientadas a Generar
Nuevos Recursos para paliar la Afección Ambiental Prevista.
5) La vivienda que el planeamiento posibilita en las parcelas 098 + 016 + 013 + 014 + 025 + 020
deberá respetar en su ubicación además de los retranqueos y linderos preceptivos, la
delimitación de la implantación de la “aliseda” actual.
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