si el-¡compromiso de compraventa suscrito privadamente entre las

485
CONSULTA
3.3.2. INSCRIPCIÓN DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA.
A efectos de
su
Promesas de
Enajenación
triple ejemplar
nor
de
un
año,
inscripción
con
el Registro General de Inhibiciones Sección
requiere: a) tratándose de documento privado,
-
en
se
firmas certificadas;
b) si el precio
ley 8.733; c) controlar el
el conocimiento de la
se
paga
en
plazo
me
sujeción al régimen de la
necesario que las partes pacten la
es
pago de la contribución inmobiliaria y adicional y
ley.
8.733.
CONSULTA FORMULADA POR EL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA EN LO CIVIL DE LAVALLEJA
Oficio N° 3490
Montevideo, 28 de junio de 1982.
Sr. Presidente de la
Asociación de Escribanos del Uruguay
Esc. Ramiro Llano
Presente
En autos "A. C c/ B. J. Rescisión de compraventa. Fs. 172/82
el presente
me
a
en
término de
prueba y
a
solicitud de parte actora
a
se
libra
a
usted
efectos de que infor
si el-¡compromiso de compraventa suscrito privadamente entre las partes y atento
los antecedentes de la titulación del inmueble
lones cuya
fotocopia se acompaña,
Inmuebles
a
plazos según
las
leyes
es
padrón 364 de la 8* sección de Cane
registrable
como
8.733 y 13.420 y
Promesa de
en caso
de
no
Compraventa de
serlo por qué
razo
nes.
Saludamos
a
usted muy atentamente.
(fdo.) Dra. Marida Sasson Balletto
Juez
Pedro M. Díaz Prieto
Actuario
486
REVISTA DE LA A.E.U.
—
T.
69,
7
a
9, 1983
INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO REGISTRAL SOBRE LA
CONSULTA FORMULADA POR EL
JUZGADO LETRADO DE PRIMERA INSTANCIA DE LAVALLEJA
Montevideo, 13 de junio de 1983.
Comisión de Derecho
Visto el
Registral
compromiso de compraventa suscrito el 12 de junio de 1976,
R. A. F. y J. S. B. Considerando la solicitud de informe respecto de sí
bible
en
la Sección Promesas de
entre C
es o no
inscri
Enajenación de Inmuebles del Registro General de
Inhibiciones, el mencionado compromiso, emito mi juicio al respecto:
1
Presentación del documento
.
rige por el art. 3 de la ley 8.733 de 17 de junio de 1931. Tratándose de docu
privado debe presentarse en tres ejemplares del mismo tenor con firmas certi
Se
mento
ficadas.
2. Certificación de firmas
En la certificación de firmas
(coetáneas
del conocimiento de los otorgantes
o se
con
el
documento) el Escribano dará fe
asegurará de
su
identidad por
testigos fidefa-
cientes. Controlará el pago de la Contribución Inmobiliaria del último ejercicio exi
gible. Dejará constancia del conocimiento de la Ley 8.733,
por las partes
(art. 4, inc.
N).
3. Individualización de las partes
Es
legalmente correcta de acuerdo
e
identificación del bien
con
el art. 4 de la
ley 8.733
y art. 154 de la
ley
13.420 de 2/XII/965.
4. Precio
integración del precio se realiza en plazo menor de un año es necesa
pacte la sujeción al régimen de la ley 8.733. Así lo establece la redacción
Cuando la
rio que
se
dada al art. 51, por la
la
a
art. 154.
compromiso que se estudia se aplazó el pago del saldo de precio en sesenta
partir del compromiso por lo cual debió acordarse expresamentee la sujeción a
En el
días
ley 13.420 de 2/XII/965,
ley 8.733.
487
CONSULTA
5. Titulo y modo
Está
(art.
previsto el título
4, inc. M,
en
la cláusula
Sólo
se
exige la última procedencia
ley 8.733).
6. Conocimiento de la
Ley
Lo hace constar el Escribano
bo, aún cuando
En
novena.
se
solicitó,
en
la Certificación de Firmas. En el
por lo tanto
no
caso no
la hu
existe la constancia.
resumen
El
compromiso de compraventa no
1
No reúne los
es
inscribible por las
siguientes
razones
lega
les:
.
2. El
es
requisitos exigidos
aplazamiento del
por la
pago del saldo de
necesario que las partes pacten la
ley,
para
precio
su
presentación (ver
es menor
sujeción al régimen de
3. No hubo certificación de firma y por lo tanto
contribución inmobiliaria y el conocimiento de la
no se
ley 8.733
de
la
un
ley
supra 1
.)
año por lo tanto
8.733.
controló el pago de la
que deben tener las par
tes.
Esc. Susana Cambiasso
Esc.
Esc.
Esc Darío Castro
Ingrid Hamman de Grauert
Margarita Cleffi
Esc. Elbia Balostro
Aprobado
por unanimidad
en
Acta N° 1.763 del
20/6/983, Resolución N° 10.927.