Normas Urbanisticas dic.08

ILMO. AYUNTAMIENTO DE BETXI.
PLAN PARCIAL DEL SECTOR “CAMI SANT FRANCESC”- BETXI.
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NORMAS URBANISTICAS
BETXÍ-DICIEMBRE-08
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NORMAS URBANISTICAS.
TITULO PRIMERO
GENERALIDADES Y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS
Art.1. Alcance y ámbito de aplicación de las Normas Urbanísticas.
Las presentes Ordenanzas Reguladoras son de aplicación a la presente
Actuación en Suelo Urbanizable no Pormenorizado de Betxi, ahora pormenorizado
por el Plan Parcial.
En todo lo no previsto expresamente en ellas, serán de directa y plena
aplicación las vigentes Normas Subsidiarias, aprobadas definitivamente el 14 de
Diciembre de 1995.
Art.2. Terminología y conceptos básicos.
Todos los conceptos y terminología urbanística utilizados en las presentes
Ordenanzas corresponden a los definidos y utilizados en las Normas Subsidiarias de
Betxi y su sentido e interpretación son, por tanto, coincidentes, salvo en aquellos
casos en los que, por su singularidad, así se especifique.
La expresión L.O.T.P.P. debe entenderse referida siempre a la Ley 4/2004 de
30 de junio de la Generalitat Valenciana, Ley de ordenación del Territorio y
Protección del Paisaje (D.O.G.V. de 2 de julio de 2004)
La expresión “Ley del Suelo no Urbanizable” debe entenderse referida siempre
a la Ley 10/2004, de 9 de diciembre de 2004, de la Generalitat Valenciana, sobre
suelo no urbanizable (D.O.G.V. 10 de diciembre de 2004).
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La expresión "Ley del Suelo" debe entenderse referida siempre a la Ley
6/1.998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones (BOE de 14 de
Abril, 1.998).
La expresión “L.U.V” debe entenderse referida siempre a la Ley 16/2005 del
30 de diciembre, Urbanística Valenciana, (DOGV del 31 de diciembre de 2005).
La expresión “R.O.T.G.U”debe entenderse referida al Reglamento de Ordenación y
Gestión Territorial y Urbanística, Decreto del Consell 67/2006 de 19 de mayo de
2006 (DOGV del 23 de mayo de 2006).
Art.3. Vigencia y revisión del Plan Parcial.
El presente Plan Parcial tendrá vigencia indefinida. Las alteraciones del mismo
que afecten a la ordenación serán tramitadas como modificación de Plan Parcial o de
Planeamiento General, según su alcance. Todo ello sin perjuicio del normal desarrollo
de la actuación mediante Estudios de Detalle, cuando ello fuera necesario, que se
regula en el Título 2º de estas Normas.
No será necesaria la modificación del Plan Parcial para adición de nuevos
viarios de dominio privado, complementarios de la red viaria básica del Plan y
exigidos por la ordenación de parcela que establezcan los proyectos de edificación o
los Estudios de Detalle que, en su caso, se redacten.
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TITULO SEGUNDO
REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
CAPITULO 1º. CALIFICACION DE SUELO Y USOS
Art.4. Calificación de suelo.
1.- Las calificaciones de suelo y la ordenación urbanística están definidas en el
plano B.1. En este plano aparecen definidos:
- El límite del Plan Parcial y Sector de planeamiento.
- El límite de la Unidad de Ejecución.
- La estructura general, con el trazado viario y sus conexiones.
- El sistema de equipamientos de dominio y uso público, tanto de
la red primaria como secundaria del Plan Parcial.
- Las manzanas edificables privadamente, su calificación y
alineaciones exteriores de parcela.
2.- Los suelos aptos para edificabilidad privada no dotacional en el presente
Plan Parcial reciben las calificaciones urbanísticas de:
-Residencial Abierta..
Para estas calificaciones específicas, las condiciones de edificabilidad, usos y
volumetría se describen en el Título 3º de estas Normas.
3.- Las calificaciones de suelo contenidas en la presente actuación, agrupadas
por el carácter básico de su propiedad, y con expresión de sus superficies, son las
siguientes:
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-
Suelos de dominio público:
3.1. Red Viaria (PRV y SRV) ..............................................
31.600,30 m2s
3.2. Red de Equipamiento Deportivo-Recreativo de
la Red Secundaria..........................................................
10.603,65m2s
3.3. Red de Equipamiento Educativo-Cultural de la
Red Secundaria...................................................
5.527,75 m2s
3.4. Red Primaria de Jardines Públicos ................................
9.100,00 m2s
3.5. Red Secundaria de Jardines Públicos Y Áreas
de Juego................................................................
14.228,35 m2s
Total suelos de dominio público ................................
71.060,05 m2s
-
(72,19%)
Suelos de dominio privado:
3.6. Residencial Abierta .......................................................
Total suelos de dominio privado ................................
27.375,65 m2s
27.375,65 m2s
(27,81%)
Total superficie del sector de planeamiento..................
98.435,70 m2s
Total superficie computable del sector de
planeamiento ................................................................
96.275,30 m2s
Total superficie ordenada por el Plan Parcial ...............
98.435,70 m2s
(100%)
Art.5. Régimen de usos
1.- El régimen de usos admitidos y prohibidos y sus regímenes de compatibilidad, en
los suelos dotacionales de dominio y uso público (apartados 3.1 al 3.4 del artículo
precedente) será el correspondiente a las calificaciones equivalentes de las N.N.S.S.
de Betxi.
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Se declara expresamente compatible el uso educativo-cultural en la calificación
“SRD” de este Plan Parcial y prohibido el uso C (Cementerio) en cualquiera de los
suelos de dominio y uso público de este Plan Parcial.
2.- Para el régimen de usos admitidos y prohibidos y sus regímenes de compatibilidad
correspondiente a la calificación “Residencial Abierta”, se estará a lo siguiente:
• Uso Dominante:
o Residencial: R2 Vivienda Plurifamiliar
• Usos admitidos:
o R3-Residencial Colectiva
y Hosteleria
o T1 -Comercial
o T2 -Oficinas
o Ap- Aparcamiento
o Ed -Educativo
o As- Asistencial
o Rc- Recreativo
o Cl -Cultural
o Rl- Religioso
o D -Deportivo
o S-Sanitario.
• Usos prohibidos.
o Los no expresamente admitidos.
Art.6. Régimen de propiedad del suelo y cesiones
1.- Serán de cesión obligatoria y gratuita al municipio, a través de los
oportunos trámites de gestión de la Unidad de Ejecución del presente Plan Parcial, la
totalidad de los suelos reservados para dotaciones públicas agrupados en el epígrafe
"Suelos de dominio y uso público" del artículo 4.3. de estas Normas , a excepción
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lógicamente de las que ya pertenezcan al dominio público antes del inicio del
expediente de la presente actuación.
2.- Conservarán régimen de titularidad privada de suelo el resto de terrenos del
sector comprendidos en las calificaciones que, bajo el epígrafe "Suelos de dominio y
uso privado", establece el artículo 4.3. de estas Normas, sin perjuicio del estricto
cumplimiento del régimen de usos establecido en el artículo 5.
Art.7. Reparcelación y cesiones de aprovechamiento
1.- El presente Plan Parcial contiene delimitada una única Unidad de Ejecución
a ejecutar mediante el procedimiento de gestión indirecta a través de Agente
Urbanizador previsto en la L.U.V y el R.O.G.T.U , actuando de Agente Urbanizador
el Adjudicatario de la Actuación Integrada, aplicándose la reparcelación para un justo
reparto de beneficios y cargas, y para retribuir al urbanizador la ejecución de la
urbanización de la actuación, incluidas las conexiones exteriores de la misma. Todo
ello de acuerdo a lo previsto en la L.U.V. y el R.O.G.T.U .
2.- Al coincidir el aprovechamiento tipo del sector con el área de reparto, el
excedente de aprovechamiento del sector será el 10% del Aprovechamiento tipo del
sector.
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CAPITULO 2º. DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN PARCIAL
Art. 8. Condiciones de edificación de la zona de calificación
Abierta” .
"Residencial
1.- En la zona de calificación Residencial Abierta, la edificación se ajustará a
las N.N.S.S. de Betxi en todo lo que no contradigan a las presentes Normas.
2.- Se entenderá por "alineación oficial o exterior" el límite que marca la
divisoria entre suelos de dominio público y de dominio privado.
3.- Para el otorgamiento de la licencia de edificación bastará la aprobación
definitiva de la reparcelación, sin perjuicio ello de que se cumplan, además, los
requisitos que se contemplan en el artículo 41.1, letras b) y c), del vigente
Reglamento estatal de Gestión Urbanística.
A tal efecto, si la parcela no reúne todavía condiciones de solar, el
Ayuntamiento, previamente a la concesión de la licencia solicitada, dará audiencia,
por un plazo máximo de diez días hábiles, al agente Urbanizador, a fin de que éste
formule por escrito cuantas observaciones tenga por convenientes al respecto.
4.- La licencia de primera ocupación no se podrá otorgar hasta que la calle por
la que tenga acceso la parcela se encuentre totalmente urbanizada y conectada con el
viario público y cuente, además, con los servicios ya instalados de evacuación de
aguas residuales, abastecimiento de agua potable, suministro de energía eléctrica en
baja tensión y alumbrado público, y se encuentren estos servicios en condiciones de
funcionamiento debido.
Art.9. Condiciones de edificación en los suelos dotacionales.
Las condiciones de edificabilidad, ocupación máxima de parcela, número
máximo de plantas, altura máxima de cornisa, y demás parámetros definitorios de la
edificación en los suelos dotacionales de dominio y uso público se adecuarán a sus
usos y características singulares en cada caso.
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Art.10. Estudios de Detalle
Podrán formularse Estudios de Detalle en la calificación “Residencial
Abierta”, con la finalidad de reordenar la edificabilidad prevista por el Plan Parcial.
En este supuesto, el Estudio de Detalle abarcará la totalidad de la manzana.
En cualquier caso no se admitirán un numero superior de plantas a las
previstas en el presente Plan Parcial, y se tendrá en consideración lo previsto en el
artículo 1.2.3. de las vigentes Normas Subsidiarias, en relación a los Estudios de
Detalle.
Art.11. Gestión Urbanística del Plan Parcial.
1.- El presente Plan Parcial contiene delimitada una Unidad de Ejecución
(Unidad de Ejecución) que se encuentra grafiada en los correspondientes planos de
ordenación (B.1) y que representa la superficie total del Plan Parcial.
2.- Para el desarrollo de la Unidad de Ejecución se estará a lo dispuesto en el
Titulo II, Capitulo XIV, secciones 1º a 7º de la L.U.V. y a los títulos IV y V del
R.O.G.T.U .
Art.12. Proyectos de Urbanización
1.- La Unidad de Ejecución del Plan Parcial será objeto de Proyecto de
Urbanización que podrá, a su vez, contener diferentes fases de ejecución. Este
Proyecto contemplará la urbanización de la totalidad de las dotaciones de la red
secundaria e infraestructuras externas al ámbito del Plan Parcial previstas como
conexiones exteriores por el Plan Parcial.
2.- Las fases de ejecución podrán abarcar zonas específicas de la Unidad de
Ejecución (con un mínimo de una manzana completa) o bien, puede entenderse que
cada uno de los capítulos del presupuesto del Proyecto de Urbanización de la Unidad
de Ejecución constituye, en sí mismo, una fase de obras, especialmente a efectos de
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constitución de garantías para la ejecución de la obra de urbanización. Ejecutada una
fase, esta garantía podrá ser, automáticamente, aplicable a la fase siguiente siempre
que su importe cubra totalmente el coste de la misma.
3.- La urbanización de los suelos de dominio privado destinados a espacios
libres, áreas peatonales, viario y zonas deportivas se llevará a cabo a través de los
proyectos de edificación correspondientes que contendrán las necesarias previsiones a
este fin.
4.- Será en todo caso de aplicación lo previsto en el artículo 168 de la L.U.V.,
tanto en lo referente a obligaciones del urbanizador como en lo relativo a la exigencia
del reintegro de los gastos de instalación de las redes de suministro con cargo a las
empresas que prestasen los servicios, salvo la parte correspondiente a las acometidas
propias de la actuación. Todo ello sin perjuicio de las previsiones que
específicamente establezca la reglamentación del correspondiente servicio.
5.- La ubicación de los Centros de Transformación de Media Tensión que se
prevean en el proyecto de urbanización, no se considerarán vinculantes hasta que no
sea redactado el correspondiente Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución. Se situarán, siempre que sea posible, en una posición adecuada para la
optimización de la red de Baja Tensión.
La calificación urbanística de los Centros de Transformación será la de
Servicio Urbano de titularidad privada (ID*), siendo el uso exclusivo el de centro de
transformación e instalaciones complementarias. La edificabilidad será de una planta
ocupando la totalidad de la parcela, con una altura de coronación máxima de 3’50 m.
La superficie aproximada de cada uno de estos Centros de Transformación será de
50,00 m2, sus dimensiones de 5,00 x 10,00 m. y su ubicación se determinará en el
Proyecto de Urbanización o de Reparcelación.
6.- Los Proyectos de Urbanización que desarrollen el presente Plan Parcial
respetarán las secciones viarias definidas en el mismo, aunque podrán reajustar
parámetros como radios de giro, diseño de isletas y encuentros de calles, etc., en
función de la topografía y rasantes definitivas.
7.- Para el resto de condiciones técnicas y de cálculo requeridas para los
Proyectos de Urbanización que desarrollen el presente Plan, se atenderá a lo previsto
en las N.N.S.S. de Betxi u ordenanzas municipales en vigor de aplicación al caso.
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TITULO TERCERO
NORMAS DE EDIFICACION
CAPITULO 1º. CONDICIONES GENERALES
Art.13. Condiciones técnicas de las obras en relación con las vías públicas
1.- Para la ejecución de las obras de infraestructura previstas en los Proyectos
de Urbanización, se estará a lo dispuesto en las N.N.S.S. de Betxi.
2.- Las condiciones técnicas para alcanzar la condición jurídica de solar serán
las definidas en la L.U.V. y R.O.G.T.U y en las Normas Urbanísticas municipales,
debiendo basarse en el diseño de planta viaria propuesto en el presente Plan Parcial,
todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 8.3 de estas Normas.
Art.14. Condiciones comunes a las zonas de calificación
Para todas las zonas de calificación establecidas en el art. 4.3. de las presentes
Normas, con excepción de la zona “Residencial Abierta”, se aplicarán las normas de
edificación, volumen y uso definidas en las N.N.S.S. de Betxi para las calificaciones
equivalentes. En la zona “Residencial Abierta” se aplicarán las normas de
edificación, volumen y el régimen de usos definido pormenorizadamente en el
presente Plan Parcial.
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CAPITULO 2º. CONDICIONES PARTICULARES
CALIFICACION “RESIDENCIAL ABIERTA”.
DE
LA
ZONA
DE
Art.15. Configuración y Tipología.
La zona de Residencial Abierta se configurará por la integración del sistema de
ordenación de edificación aislada y tipología edificatoria de bloque exento.
Art.16. Edificabilidad.
1.- La edificabilidad total de cada parcela se deduce de lo grafiado en el plano
B.1, según el siguiente cuadro y sin perjuicio de la aplicación de las presentes
ordenanzas:
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2.- La edificabilidad de cada parcela podrá destinarse a cualquiera de los usos
permitidos descritos en el art. 5 de estas ordenanzas, con las condiciones de
compatibilidad allí establecidas.
3.- A efectos de edificabilidad, no computarán las superficies construidas
ocupadas por sótanos y semisótanos.
4.- Para la edificación en esta calificación bastará el Proyecto de Edificación
sujeto a la normativa prevista en el presente Capítulo, no requiriéndose la
formulación de Estudios de Detalle, salvo para los supuestos contemplados en el art.
10 de estas Normas.
Art.17. Ocupación de Parcela
1. La ocupación máxima de parcela será la grafiada en el plano B.1 del
presente Plan Parcial.
2. En las manzanas con jardines privados la parte de parcela no ocupada
por las edificaciones, podrá utilizarse para establecer servicios o zonas ajardinadas
comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, sin perjuicio de lo
determinado en el articulo 22 de estas Normas.
Un mínimo del 50% del total de parcela no ocupada por la edificación será
necesariamente ajardinada.
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Art.18. Parcela mínima y accesibilidad
1. La parcela mínima queda definida gráficamente en el plano B.1 del Plan
Parcial. Del mismo se derivan las superficies siguientes de parcela por manzana:
2. En cada una de las manzanas se admitirá una parcela de dimensión
comprendida entre 20 y 50 m2 .para central mancomunada de vigilancia de una o
varias manzanas. Su ubicación, dimensiones y régimen de propiedad se establecerá en
el correspondiente proyecto de edificación de la parcela en que se ubique, de la que
podrá segregarse simultanea o posteriormente y no computara edificabilidad.
Art.19. Retiro a lindes y edificaciones.
No se establecen retiros, dado que la edificación deberá ajustarse a los grafiado
en el plano B.1 del Plan Parcial, salvo Estudio de Detalle.
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Art. 20. Condiciones de volumen y forma de los edificios.
1.- Se establece un máximo de cinco plantas (baja mas cuatro alturas) sobre
rasante.
2.- La altura máxima de cornisa será de 16,50 metros, sin incluir el ático, y de
20,00 metros de altura máxima de edificación contabilizando la planta ático y el
forjado de cubierta.
3.- Por encima de la altura de cornisa del edificio:
a) Se podrá ejecutar una planta ático, retirada 3,00 metros de la línea de
fachada de la edificación.
b) Se admiten cubiertas inclinadas o de directriz curva, De realizarse estas,
la altura total de la edificación no podrá superar en más de 3,50 metros la altura
máxima de cornisa establecida.
c) Caso de realizarse cubiertas inclinadas o de directriz curva se
permitirán, por encima de la altura de cornisa, piezas de la misma vivienda en el
desván, si no se han realizado áticos.
Se admitirá que las piezas del desván ventilen e iluminen, mediante huecos en
los planos de las cubiertas o mediante claraboya, lucernarios, ventanas basculantes o
ventanas tipo mansarda.
Para el resto de cuerpo de edificación ,elementos e instalaciones admisibles
sobre la altura máxima de cornisa, se estará a los dispuesto en las Normas
Subsidiarias, y en todo caso pudiendo ser superados puntualmente por las
instalaciones accesorias al uso, tales como torres de refrigeración, grúas, tolvas, etc...
4.- Semisótanos y sótanos:
a) Se admitirán semisótanos, que podrán ocupar la superficie libre de las
parcelas. Las condiciones de estos semisótanos serán las reguladas en las Normas
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Subsidiarias de Betxi y, en todo caso, su altura de cornisa, entre la cota de referencia
y la cara inferior del forjado de la planta baja, nunca excederá de 1,15 metros, ni será
menor de 0’45 metros.
b) Se permite la construcción de sótanos bajo la totalidad del suelo calificado
"Residencial Abierta", los cuales podrán ocupar la superficie libre de las parcelas.
5.- Planta Baja:
La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse, en
ningún caso, a menos de 3’50 metros sobre la cota de origen o plano de referencia. La
planta baja tendrá una altura libre mínima de 3,00 metros.
Como cota de origen se tomará la media de las cotas correspondientes al punto
medio de cada una de las alineaciones exteriores de la parcela. Cuando la diferencia
de cotas entre el punto más alto y el más bajo de los puntos medios de las
alineaciones exteriores sea superior a 2,00 m., la planta baja habrá de fraccionarse en
el número conveniente de partes para cumplir con la anterior condición, no
pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o
transversal del propio edificio, con respecto a las respectivas cotas de referencia de
las distintas plantas bajas existentes.
6.- Entreplantas:
Se admitirán entreplantas, con las condiciones de las N.N.S.S.
7.- Cuerpos y elementos salientes:
En planta primera o superiores podrán situarse cuerpos volados, tales como
balcones, miradores, terrazas o similares, que podrán recaer sobre la superficie libre
de las parcelas y sobre viales y /o espacios libres públicos, con una longitud máxima
de vuelo de 1m y ocupando un total máximo del 75% de las longitudes de fachada, en
el computo global del edificio.
Se admiten marquesinas, aleros, impostas, molduras, pilastras y elementos
compositivos.
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Art.21. Condiciones estéticas de la edificación
En relación a la calificación “Residencial Abierta", se establecen las siguientes
condiciones estéticas de las edificaciones y parcelas:
a) Los paramentos de fachada recayentes a vía pública, así como los
paramentos laterales deberán tratarse con calidad de fachada.
b) Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias,
deberán ofrecer asimismo, un nivel de acabado digno y que no desmerezca de la
estética del conjunto.
c) Los espacios libres de edificación deberán tratarse en su conjunto de
tal manera que las áreas que no queden pavimentadas se completen con
elementos de jardinería y de mobiliario urbano, debiendo tratarse
adecuadamente los paramentos laterales que puedan quedar vistos.
d) En caso de utilizarse cubierta inclinada o de directriz curva, el frente
de fachada se dispondrá de tal forma que dicha cubierta quede integrada
adecuadamente en la composición de dicha fachada.
e) Al menos un 20% de la superficie libre de parcela deberá destinarse a
jardines privados con arbolado de sombra.
Art.22. Garajes, construcciones auxiliares y cerramientos de parcela
1.- Para las condiciones de los aparcamientos se estará a lo previsto en el
artículo 3.2.4.2. de las Normas Subsidiarias de Betxi.
2.- El régimen de aplicación a las edificaciones auxiliares será el equivalente al
previsto en el artículo 3.1.4.6 de las Normas Subsidiarias de Betxi, autorizándose
expresamente las instalaciones destinadas a la practica del paddle con retiros a lindes
de 3 metros. En general estas instalaciones no computarán a efectos de edificabilidad,
pudiendo ocupar un máximo de un 30% del total de espacio libre de parcela.
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3.- Se admiten las construcciones desmontables.
4.- Para el cerramiento de parcelas (cercas) se estará a lo dispuesto en él
artículo 3.1.4.7 de las Normas Subsidiarias de Betxi, en las consideraciones
generales, previéndose para el cerramiento a frentes de parcela una altura máxima de
2,50 metros, de los que al menos el primer metro y medio de altura será opaco y el
resto a partir de dicha altura diáfano , ajardinado o con cerramiento ligero.
Art.23.- Reserva de aparcamiento en la zona “Residencial Abierta”
Se estará a lo previsto en él artículo 3.2.4.3. y 3.2.4.4. de las Normas
Subsidiarias de Betxi, todo ello sin perjuicio de las mayores exigencias que pudieran
derivarse de la normativa sectorial de pertinente aplicación.
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Fdo: Ernesto Ramos Reig
Arquitecto
PROAUER,S.L.
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ANEXO: FICHA URBANÍSTICA:
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ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: EDIFICACIÓN
MUNICIPIO: BETXI
SISTEMA DE ORDENACIÓN:
ABIERTA
CÓDIGO: EDA
PLAN: SAU-2 “CAMI SANT FRANCESC”
USO GLOBAL:
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
EDIFICACIÓN AISLADA
BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
USOS PORMENORIZADOS
USOS ADMITIDOS
USOS PROHIBIDOS
RESIDENCIAL: R2- VIVIENDA PLURIFAMILIAR
R3 RESIDENCIAL
COLECTIVA Y HOSTELERIA
ED. EDUCATIVO
AP. APARCAMIENTO
RC. RECREATIVO
AS. ASISTENCIAL
RL .RELIGIOSO
CL. CULTURAL
S. SANITARIO
D. DEPORTIVO
T1. COMERCIAL
LOS NO ESPRESAMENTE ADMITIDOS.
T2. OFICINAS
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA
POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN
PARCELA MÍNIMA
SEGÚN GRAFIADO EN PLANO
B1
DISTANCIA MÍNIMA AL LINDE FRONTAL
SEGÚN LO GRAFIADO EN
PLANO ORDENACION B1
FRENTE MÍNIMO DE PARCELA
--
DISTANCIA MÍNIMA AL RESTO DE LINDES
CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO
--
SEPARACIÓN MÍNIMA ENTRE EDIFICIOS
SEGÚN LO GRAFIADO EN
PLANO ORDENACION B1
SEGÚN LO GRAFIADO EN
PLANO ORDENACIONB1
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD NETA
-- m2t/m2s
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
5
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN
--
ALTURA MÁXIMA CORNISA
ÁTICOS
16,50 mts.
20,00 mts
Si (RETRANQUEO 3MTS
SEMISÓTANOS
si
INTENSIDAD
VOLUMEN Y FORMA
ALTURA MÁXIMA TOTAL
FACHADA)
SÓTANOS
si
CUERPOS VOLADOS
1 mt. LIBRE (75%
FACHADAS)
OTRAS CONDICIONES
DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS: 1 PLAZA POR VIVIENDA Y UNA ADICIONAL CADA DECENA
ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES: AL MENOS EL 50% DE LOS ESPACIOS LIBRES SERÁN AJARDINADOS CON UN 20% DE ESTA SUPERFICIE ARBOLADA. SE ADMITIRAN
ACCESOS PEATONALES O RODADOS A GARAJE ATRAVES DE ESPACIOS LIBRES DE PARCELA. SE PREVERÁ ACCESO DE VEHICULOS DE BOMBEROS Y EMERGENCIAS.
LOS CERRAMIENTOS DE PARCELA SE VALLARÁN CON VALLE LIGERA DESDE 1,50M. A 2,50M. DE ALTURA MAXIMA.
ZONA
DESCRIPCIÓN GRÁFICA
MANZANA
NORMAS URBANISTICAS
PARCELA
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