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¿Cuánto será mi arriendo?
El arriendo que usted paga está basado en el ingreso de su casa.
¿Cuánto será mi arriendo?
La Oficina de la Vivienda le cobra arriendo semanalmente. Usted debe asegurarse de pagarlo por adelantado.
Si no puede pagarlo a tiempo, contacte inmediatamente a su Funcionario de Servicios de la Vivienda.
El arriendo que usted paga puede ser el “arriendo de mercado” de la propiedad o un “arriendo rebajado”.
¿Qué significa arriendo de mercado?
Toda vivienda de gobierno tiene un arriendo de mercado relacionado al valor de la propiedad. El arriendo inicial
de mercado de su propiedad está indicado en su Acuerdo de Arriendo. El arriendo de mercado se revisa todos
los años. Si hay variación en su arriendo de mercado, le escribiremos anunciándole cual es la nueva cifra.
¿Qué significa arriendo rebajado?
Como arrendatario de vivienda de gobierno, usted puede solicitar pagar arriendo reducido basado en el ingreso
de su casa. Esto se conoce como “arriendo rebajado”. Su elegibilidad para arriendo rebajado depende del
ingreso que haya en su casa. Si no cumple con los requisitos o si no solicita arriendo rebajado, se le aplicará el
arriendo de mercado de la propiedad.
¿Cómo solicito un arriendo rebajado?
Puede solicitar arriendo rebajado rellenando una Solicitud para rebaja de arriendo. Todos los arrendatarios de
la Oficina de la Vivienda tienen derecho a solicitarlo.
Hay una guía de ayuda para todos los que desean rellenar la Solicitud para rebaja de arriendo.
Los formularios y la guía se pueden retirar de su Oficina de la Vivienda, o en línea: www.housing.vic.gov.au
¿Cómo se calcula mi arriendo?
El arriendo se basa en el 25% del ingreso doméstico que reciben los miembros de la casa de 18 años de edad
o mayores.
Department of Human Services
A partir del 25 de Mayo 2008, el arriendo basado en Pagos Familiares está calculado al 12%, y aumenta a 15%
en un período de tres años.
A partir del 6 de Junio 2010, el arriendo basado en pagos de manutención infantil se calcula al 15%.
Cuando calculamos su arriendo, incluimos la mayoría de las clases de ingreso, tales como:
 sueldos
 salarios
 pensiones
 beneficios
 asignaciones
 jubilación
 pagos de sumas globales
 interés de ahorros
 ingreso de inversiones.
Sin embargo, generalmente no se incluyen en el cálculo de su arriendo ingresos por motivos específicos, tales
como Asignaciones Farmacéuticas, Telefónicas, por Servicios Públicos o por el suplemento del Impuesto sobre
Bienes y Servicios (GST).
El cálculo de su arriendo incluye la mayoría de los pagos de Centrelink a los que usted tiene derecho, sin
consideración a que usted los cobre o no. Por ejemplo, si usted tiene derecho a recibir Newstart Allowance,
pero no lo cobra, nosotros incluimos esa cantidad como parte del ingreso de la casa cuando calculamos el
arriendo que debe pagar.
¿En qué forma el Suplemento de Suma Global del Beneficio Impositivo Familiar
afecta mi arriendo?
Si usted tiene niños, podría recibir quincenalmente la Parte A y la Parte B del Beneficio Impositivo Familiar, sin
embargo usted recibe Suplemento de Suma Global del Beneficio Impositivo Familiar una vez que termina el
año impositivo el 30 de junio.
Nosotros calculamos la cantidad evaluable de su Suplemento de Suma Global semanal, obteniendo el
promedio de la cantidad a la que usted es elegible durante un año.
Si Centrelink le informa que su pago de suma global es menor que la cantidad máxima, puede solicitar que
reduzcan la suma global que usamos para calcular su arriendo. Esa suma se usa para calcular su arriendo
desde diciembre de cada año.
Usted debe presenar una Solicitud de arriendo rebajado y proporcionar documentación que confirme su pago
rebajado a su funcionario de servicios de vivienda.
¿Hay otros cobros?
Es posible que algunos arrendatarios de viviendas de gobierno deban hacer algunos pagos adicionales al de
arriendo. Estos incluyen cobros por estacionamiento, calefacción, agua y otros servicios públicos y pagos por
dormir afuera o por bungalows.
Si desea mayor información sobre estos cobros, por favor diríjase a su funcionario de servicios de vivienda.
Arriendo Fijo
Los arriendos domésticos se fijan hasta por 26 semanas en junio y diciembre de cada año, aun si el ingreso
doméstico aumenta durante un período de arriendo fijo. Si el ingreso doméstico disminuye, se puede efectuar
una revisión adelantada.
Esto significa que usted puede tener algún ingreso extra, en la mayoría de los casos, sin que se le aumente el
arriendo inmediatamente.
Usted debe informar a su funcionario de servicios de vivienda sobre cualquier variación del ingreso doméstico,
a medida que se produzca.
Disminución del ingreso doméstico entre las fechas de revisión
Usted puede solicitar una reevaluación del arriendo en cualquier momento que el total de su ingreso doméstico
disminuya. Esto puede ser producto de una variación del ingreso doméstico o a que algún miembro de la casa
se ha ido. Un reajuste de su arriendo asegurará que su casa no pague más del 25% del ingreso doméstico total
durante el período comprendido entre las fechas de revisión de arriendo fijo.
Límite de retroactividad de crédito
Si su ingreso doméstico disminuye, cualquier ajuste a su arriendo se aplica a partir de la fecha en que usted
notificó el cambio a su funcionario de vivienda. Un crédito retroactivo producido por una reevaluación de
arriendo está limitado a un máximo de 26 semanas.
Es muy importante que usted le informe a su funcionario de servicios de vivienda sobre cualquier disminución
de ingreso o si algún miembro de la casa se ha trasladado, tan pronto como ocurra.
Aumento del ingreso doméstico entre las fechas de revisión
El arriendo permanece igual durante los períodos de arriendo fijo, aunque aumente el ingreso doméstico o el
número de miembros en la casa.
Cuando el ingreso doméstico aumenta debido a algún cambio de circunstancias en la casa, por ejemplo, llega
un adulto más a la casa, uno de los residentes cumple 18 años o hay un recién nacido en la familia, los
arriendos permanecen iguales entre las fechas efectivas de arriendo fijo. Sin embargo, usted siempre tiene que
informar sobre nuevos miembros en la casa proporcionando evidencia de la fecha en que llegaron.
Si usted no nos comunica dichos cambios durante los períodos de arriendo fijo en que ocurren, tendremos que
cobrarle arriendo retroactivo, a partir de la fecha efectiva de arriendo fijo que siga al cambio.
Moratoria de dieciséis semanas en áreas de Renovación de Vecindarios.
Todos los arrendatarios que vivan en áreas de Renovación de Vecindario y que comiencen en su empleo,
pueden tener derecho a un período de ‘gracia’ de 16 semanas, antes de que su arriendo sea calculado en base
al nuevo ingreso.
Si el período de ‘gracia’ de 16 semanas comienza y termina dentro de un período de arriendo fijo, el aumento
de ingreso no se aplica para calcular el arriendo a pagar sino hasta el comienzo del próximo período de
arriendo fijo. Si el período de ‘gracia’ de 16 semanas cruza una fecha efectiva de arriendo fijo, el nuevo
arriendo se aplica desde el domingo siguiente de la expiración del período de ‘gracia’.
Arrendatarios que trabajan por cuenta propia y arrendatarios con sueldos fluctuantes
Los miembros de la casa que trabajan por cuenta propia deben presentar una declaración actual de utilidades y
pérdidas que cubra un período mínimo de 13 semanas y debe incluir una declaración jurada, dos veces al año.
Además, para la evaluación de descuento, se necesita evidencia de todos los otros ingresos durante el mismo
período de 13 semanas.
Si usted trabaja por cuenta propia, si recibe pagos de Centrelink y ha elegido usar el Servicio de Confirmación
de Ingreso, en ese caso no necesita presentar declaración de utilidades o pérdidas de trece semanas ni
cualquier información adicional para cálculo de arriendo. Nosotros usamos la información proporcionada por
Centrelink para calcular su arriendo.
Si sus ingresos fluctúan, calculamos entonces su arriendo por medio de su declaración más reciente de sueldo
bruto de 13 semanas. De ahí en adelante, su arriendo es fijo hasta la próxima revisión de arriendo.
Pagos de sumas globales aplicables a un período anterior
Si usted recibe cualquier pagos de sumas globales y que son aplicables como ingreso para un período anterior,
por ejemplo, pagos de sumas globales por manutención familiar, pensión de viudas de guerra o pensiones del
extranjero, estos tipos de pagos forman parte del ingreso evaluable para el equivalente período futuro. Esto
significa que usted tiene que informarle a su oficina de la vivienda tan pronto usted reciba algún pago de suma
global, para evitar deber arriendo si la reevaluación de su arriendo se hace retroactivamente.
Si necesita mayor información sobre estas políticas, por favor diríjase a su funcionario de servicios de la
vivienda.
¿Hay información en otros idiomas?
La Hoja Informativa de Arriendo Fijo ha sido traducida a cinco idiomas comunitarios: Chino, Árabe, Ruso,
Español y Vietnamita y también está disponible en línea en www.housing.vic.gov.au .
¿Qué significa Confirmación de Ingreso?
Usted puede dar instrucciones para que sus detalles del ingreso de Centrelink sean transmitidos
electrónicamente a la oficina de la vivienda, en cualquier momento en que necesiten información del ingreso de
su casa. A este servicio se le conoce como Servicio de Confirmación de Ingreso.
El Servicio de Confirmación de Ingreso permite que Centrelink nos envíe información sobre:
 las cantidades que Centrelink le deduce de sus pagos
 el número de niños incluidos en la evaluación de sus pagos familiares, y su porcentaje de cuidado por cada
niño
 cualquier otro ingreso y bienes que usted le haya comunicado a Centrelink
 su domicilio actual, y
 si usted tiene pareja o no.
¿Quién puede usar el Servicio de Confirmación de Ingreso?
Si usted recibe algún pago de Centrelink, puede usar el Servicio de Confirmación de Ingreso; el uso del servicio
es voluntario.
Si todos los miembros de su casa que reciben pagos de Centrelink usan el Servicio de Confirmación de
Ingreso, nosotros entonces usamos esa información de Centrelink para calcular el arriendo de su casa. Sin
embargo, usted tiene que informarnos si se producen cambios en su casa, como por ejemplo, si ha nacido
alguien, o si alguien se ha mudado a su casa o se ha ido.
Si algunos miembros de la casa eligen no usar el Servicio de Confirmación de Ingreso, o no pueden hacerlo,
nos pondremos en contacto con usted dos veces al año. Usted tendrá que presentar un formulario llamado
Solicitud para rebaja de arriendo a su funcionario de servicios de la vivienda, junto con toda la documentación
necesaria. Si alguno de los miembros de la casa usa el Servicio de Confirmación de Ingreso y es un
arrendatario, no tiene que proporcionar ninguna documentación. Sin embargo, siempre tiene que firmar la
Solicitud para rebaja de arriendo.
¿Qué documentos debo presentar si no participo en el Servicio de Confirmación de
Ingreso?
Todos los miembros de la casa, de 18 años y mayores, que no usan el Servicio de Confirmación de Ingreso
deben presentar documentos, tales como Declaraciones de Ingreso de Centrelink (de no más de 2 semanas de
antigüedad), declaraciones de 13 semanas de sueldo bruto de sus empleadores, declaración de bienes, que
debe incluir el estado más reciente de la cuenta bancaria cubriendo un período de 8 semanas, y detalles de
cualquier otros bienes o inversiones. Estos documentos deben ser actuales y deben ir acompañados de una
Solicitud de rebaja de arriendo.
¿Cómo me inscribo para el Servicio de Confirmación de Ingreso?
Es posible que usted ya esté inscrito para usar el Servicio de Confirmación de Ingreso. Eso lo puede ver su
funcionario de servicios de la vivienda.
Si desea inscribirse, por favor diríjase a su oficina de la vivienda para que le envíen el formulario de
consentimiento.
Si usted ya está inscrito en el Servicio de Confirmación de Ingreso, pero no desea seguir usándolo, debe llenar
un formulario de retiro de consentimiento que lo puede obtener en su oficina de la vivienda o puede descargarlo
en www.housing.vic.gov.au
¿Cómo puedo pagar mi arriendo?
Hay tres formas en las que usted puede pagar su arriendo: Servicio de Deducción de Arriendo de Centrelink,
débito directo de su banco o en persona, en cualquier oficina de correos en Victoria.
Si usted recibe pagos de Centrelink, puede arreglar para que le descuenten el arriendo directamente de su
jubilación o beneficio y/o pagos familiares. El Servicio de Deducción de Arriendo (RDS) es gratis, es
conveniente y el arriendo se paga automáticamente, de forma que siempre usted está al día con sus pagos.
Los pagos de arriendo, manutención y atrasos también se pueden hacer de la misma forma.
¿Tiene dificultades para pagar el arriendo?
Si tiene dificultades para pagar su arriendo, debe ponerse en contacto inmediatamente con su funcionario de
servicios de la vivienda e informarle cualquier problema que tenga. También puede obtener ayuda a través del
Programa de Apoyo, Representación y Defensa de la Vivienda Social.
Si se encuentra atrasado en su arriendo, tendrá oportunidad de ponerse al día con sus pagos, pero si no se
pone en contacto con su funcionario de la vivienda y el arriendo no se paga, el Departamento de Servicios
Humanos puede iniciar acción legal en su contra.
Mayor Información
Diríjase a su oficina de la vivienda si desea saber más sobre cómo solicitar una rebaja de arriendo, o si tiene
cualquier consulta sobre cómo se calcula su arriendo o cómo se paga.
Si desea recibir esta publicación en un formato más accesible, por favor llame por teléfono a su oficina de la
vivienda por medio del National Relay Service (para personas con desventajas auditivas o de habla) al 13 36
77 si es necesario, o envíe un email a [email protected]
Este documento también está disponible en formato PDF o en Internet en www.housing.vic.gov.au
Puede obtener copias adicionales de este folleto en su oficina de la vivienda o en www.housing.vic.gov.au
© Department of Human Services 2010
Autorizado por el Gobierno de Victoria, 50 Lonsdale Street, Melbourne
Julio 2010