Índice de calidad de la vivienda

BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA
DE PUEBLA
FACULTAD DE ECONOMÍA
MAESTRIA EN ECONOMÍA
CONSTRUCCIÓN DE UN ÍNDICE DE CALIDAD Y
SERVICIOS EN LA VIVIENDA
TRABAJO SUSTENTADO POR:
LIC. JOSÉ ALFREDO ÁVILA DE LA ROSA
ASESOR DE TESIS:
MTRO. ALBERTO CASTAÑON HERRERA
PUEBLA, PUE. NOVIEMBRE DE 2007
INTRODUCCIÓN
La disponibilidad de vivienda, es una de las necesidades prioritarias a cubrir por los individuos. La
demanda de vivienda a largo plazo (potencial), está en función, sobre todo, de los cambios en los
fenómenos demográficos. En el corto y mediano plazo, los factores que afectan la demanda van
desde los económicos (nivel de empleo) a los cambios en los gustos y las preferencias de los
individuos.
La transición demográfica1 observada en décadas recientes, ha implicado cambios
importantes en las tipologías de los hogares2 y su demanda de vivienda. Sin embargo, el acceso a
ella, se ve afectado por los condicionantes de tipo económico-financiero: producto interno bruto,
inversión residencial3, empleo, nivel de ingreso, tipos de interés en las hipotecas, etc.
Por el lado de los gustos y las preferencias de los individuos, la demanda de vivienda, se
relaciona con las características intrínsecas de la misma: distribución de los espacios físicos, el
número de dormitorios y disponibilidad de jardín, por ejemplo; se suman a estos los de entorno y
localización: áreas comunes (parques, por ejemplo), acceso a importantes vías de comunicación,
centros comerciales y servicios educativos; cercanía a destinos habituales de activa económica u
otros.
Otro aspecto de la demanda de vivienda que involucra tanto los aspectos demográfico y de
atributo, que por su importancia es prioritario conocer es la necesidad de mejoramiento o reemplazo
total o parcial de la vivienda. Dicha demanda por necesidad da cuenta de las condiciones del parque
o stock de vivienda, que es prioritario atender por su relación con la seguridad e higiene de los
individuos.
Esta vertiente de análisis gira en torno a déficit cualitativo y cuantitativo. El primero involucra
la disponibilidad de servicios públicos, agua, luz y drenaje; calidad y estado de la construcción y la
1
Entre otros trabajos que abordan el tema ver The Demographic transicion: Three Centuries of Fundamental
Change, Ronal LEE; JOURNAL ECONOMIC PERSPECTIVES, VOLUMEN 17, NUMBER 4, FALL 3003, PAGS. 167-190.
2
Revisar entre otros trabajos: La dinámica demográfica y el sector de la vivienda en América Latina, Camilo
Arraigada Luco; Serie Población y Desarrollo; Centro Latinoamericano y Caribeño de Demografía
(CELADE), CEPAL. Santiago de Chile, enero de 3003.
3
Modelos Econométricos del mercado de la vivienda en las regiones españolas, María Carmen López. EuroAmerican of Economic Development Studies, Working Paper Series Economic Development, Number 59.
Universidad de Santiago de Compostela, España 1998.
presencia de hacinamiento4; es decir, comparación entre el número de cuartos y el de personas que
habita una vivienda. En cuanto al segundo, es la comparación entre el número de hogares y el stock
de viviendas, además de las condiciones materiales de la misma5.
El presente trabajo está en la vertiente necesidad de vivienda por aspecto cualitativo. Para
tal propósito, se construye un índice de calidad de la vivienda, que ubique del total del stock,
aquellas que cuenten con los requisitos estructurales (material disponible en pisos, techos y
paredes), uso adecuado del espacio (cuente con cocina exclusiva, por ejemplo) y no hacinamiento,
disponibilidad de servicios públicos (agua entubada y energía eléctrica, por ejemplo), dotación de
bienes, entre otros.
Se propone la construcción de un índice de calidad y servicios a la vivienda. Índice que
permitiría conocer la proporción del stock habitacional en condiciones de ser mejorada, reemplazada
total o parcialmente.
El Capítulo I, revisa la metodología de la construcción del índice de calidad de la vivienda
propuesta por Martha Steingart y Marlene Solís; trabajo elaborado para el Instituto Nacional de
Estadística Geografía e Informática (INEGI). Además de algunos otros aspectos teóricos sobre la
vivienda. El Capítulo II, da cuenta de algunas evidencias estadísticas que el fenómeno de la
transición demográfica ha hecho evidente a nivel nacional y en el estado de Puebla. El Capítulo III,
se dedica al cálculo del índice de calidad de la vivienda y servicios; cálculo que se demuestra con un
ejercicio aplicado para el estrato barrio en la ciudad de Puebla.
La parte final del documento se dedica a las conclusiones, bibliografía y anexo estadístico;
anexo que contiene todos los resultados del índice por estratos.
4
Presencia de dos o más personas por habitación, excluyendo la cocina y el baño.
Para la demanda por necesidad de vivienda, se recomienda revisar los siguientes trabajos: Perfil de déficit y
políticas de vivienda de interés social: situación de algunos países de la región en los noventa, Raquel
Szalachman; Serie Financiamiento del Desarrollo. Unidad de financiamiento para el desarrollo, División de
Comercio Internacional y Financiamiento para el Desarrollo, CEPAL. Santiago de Chile, septiembre de 2000.
El déficit habitacional. Cuantitativo y cualitativo, Edgar Millares Arcaya y Fernando Rojas Farfán. Instituto
de Investigaciones Socioeconómicas, Universidad Católica Boliviana. Marzo 2002.
5
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
I-II
CAPÍTULO I
Pág.
Vivienda, un bien multiatributo
1 Vivienda: necesidad humana y atributos
2
1.1 Vivienda y necesidad humana
2
1.2 Vivienda y sus atributos
3
1.3 La vivienda como activo financiero
2 Atributos e índice de calidad de la vivienda
6
8
2.1 Aspectos metodológicos
8
2.2 Índice de Calidad de los Materiales de la Vivienda (INDCM)
10
2.3 Índice de Calidad del Espacio en la Vivienda (INDCE)
11
2.4 Índice de Calidad de la Vivienda (INDCV)
12
2.5 Índice de Calidad en Servicios (INDCS)
13
3 Interrelaciones vivienda-dinámica demográfica
14
CAPÍTULO II
Aspectos demográficos de la vivienda
1 La población en México
16
1.2 Transición demográfica y vivienda
18
1.3 Grupos de edad, hogares y vivienda
22
2 Distribución territorial de la población
25
3 Cambio demográfico y atributos en la vivienda
30
4 Puebla: transición demográfica y atributos de la vivienda
34
4.1 El Estado de Puebla y la transición demográfica
34
4.2 Características de la población y demanda de vivienda
5 Distribución territorial de la vivienda
37
39
6 Atributos del stock de la vivienda
42
6.1 Tenencia de la vivienda
42
6.2 Dotación de servicios públicos básicos
43
6.3 Otros atributos
46
CAPÍTULO III
Índice de calidad de la vivienda: evidencia en stock de vivienda en la ciudad de Puebla
1 La calidad de la vivienda: evidencias del stock en la ciudad de Puebla 49
1.1 Población y vivienda por municipios
49
1.2 Selección de la muestra
50
1.3 Cálculo de los índices
54
1.3.1 Índice de calidad de los materiales
en la vivienda (INDCM)
54
1.3.2 Índice de calidad en el espacio
en la vivienda (INDCE)
1.3.3 Índice de calidad de la vivienda (INDCV)
55
56
1.3.4 Índice de calidad en servicios públicos (INDCS) 57
1.3.5 Índice de calidad de la vivienda y
servicios públicos (INDCVS)
57
1.4 Índice de calidad de la vivienda por estratos en la ciudad
heroica Puebla de Zaragoza
58
1.4.1 Stock en colonias
58
1.4.2 Stock en fraccionamientos
60
1.4.3 Stock de unidades habitacionales
61
1.4.4 Stock en conjuntos habitacionales
62
1.4.5 Stock en barrios
63
CONCLUSIONES
65
BIBLIOGRAFÍA
69
ANEXO ESTADÍSTICO