Contrato Arrendamiento Apartamento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APARTAMENTO CON PARQUEADERO
SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIETARIO
DEL
…………………………………………………………………
INMUEBLE:
C.C. No…………………………… de ……………………..
ARRENDADOR :
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
ARRENDATARIOS:
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
…………………………………………………………………
C.C. No…………………………… de ……………………..
DEL
ARRENDAMIENTO:
……………………………………………………
…………….
MCTE. ($.............................)
DURACIÓN DEL CONTRATO:
……………………………. (……) MESES
SERVICIOS, COSAS Y USOS CONEXOS: Acueducto, Energía, Alcantarillado,
Administración y Teléfono No. …………………………..
FECHA DE INICIACIÓN:
20…..
………………..
de …………………………….. de
FECHA DE VENCIMIENTO:
20….
………………… de …………………..………... de
TERMINO DE DURACIÓN: ……………….. (……) meses renovables de ……. en
……………
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El presente contrato de arrendamiento se rige por la Legislación Comercial
Colombiana y además por las siguientes cláusulas que durante su vigencia y
posteriores prorrogas constituirán una ley para las partes, en virtud de la
manifestación expresa de su voluntad.
PRIMERA. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES.
Entre los suscritos a
saber:……………………………………………………………………………………………
…….,
quien
en
adelante
se
llamará
el
arrendador
y
……………………………………………………………………………
y
…………………………………………………………………….., quienes en adelante se
llamarán el arrendatario, se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante este contrato, el arrendador
concede al arrendatario el goce del siguiente bien inmueble: Apartamento No. ……..
del Bloque No. ……… y el Parqueadero No. ……. del Bloque ….., que hace parte de
la
unidad
constituida
en
Propiedad
Horizontal
……………………………………………………………………….,
según
escritura
pública …… del … de …………………….. de …. de la Notaría ………… de ………...
Ubicados
en
el
Municipio
de
…………………
en
la
…..………
…………………………………………. Cuyos Linderos según escritura pública ………
del ….de …………………………………. de ………., son:
Apartamento:
###..................................................................................................................................
........................................................................................................................................
........................................................................................................................................
........................................................................................................................................
......................................................................................................###
Parqueadero:
:###
……………………………………………………………………………………………......
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………… ###..
TERCERA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
El arrendador se obliga
especialmente a entregar a los arrendatarios el inmueble arrendado.
CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1). PAGO, OPORTUNIDAD Y
SITIO. El arrendatario se obliga a pagar el precio ó renta que será la suma de
……………………………………
MCTE. ($..................................) mensuales en la ……………… No. …………. Oficina
……………….. o a la orden del arrendador,
en forma anticipada del
…………………………. (……..) al ………………….. (……….) de cada mes. El canon
se reajustará anualmente en la proporción que autorice el gobierno. La mora por
falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultara al
arrendador para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitución del bien. 2). DESTINACIÓN. Él arrendatario se obliga a usar el inmueble
para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni subarrendar, ni
ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del arrendador. El
incumplimiento de esta cláusula dará derecho al arrendador para dar por terminado
el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo
abusivos, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia el arrendatario. 3).
MEJORAS. El arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se
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refiere la ley. (Artículos 2028, 2029 y 2030 del C.C.) y no podrá realizar otras sin el
consentimiento escrito del arrendador. 4). PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS:
Los arrendatarios pagaran las cuentas de servicios públicos facturadas por la
entidad prestadora desde la entrega material del inmueble hasta el día de la
restitución del mismo al arrendador. Los arrendatarios se obligan al pago oportuno
de dichas cuentas, a conservar las instalaciones respectivas y a someterse a los
reglamentos de la empresa prestadora.
Si por culpa de los arrendatarios son
suspendidos y/o terminados todos los servicios, deberán pagar al arrendador como
indemnización una suma igual a la de la cláusula penal, además de la obligación de
cancelar las cuentas atrasadas y los gastos que demande la reinstalación de ellos.
Mensualmente los arrendatarios se obligan a entregar fotocopia de las facturas
canceladas, con los respectivos sellos de bancos, de los servicios públicos de
energía, agua, alcantarillado y teléfono No. …………….. como del pago de la
administración del inmueble al arrendador, en el mismo sitio de pago del canon de
arrendamiento. 5). VISITAS AL INMUEBLE ARRENDADO. El arrendatario permitirá
en cualquier tiempo, al arrendador, al propietario o a las personas que estos
designen, visitar el inmueble para verificar su estado de conservación u otras
circunstancias que tengan interés para ellos. 6). Cuidar la propiedad en general.
QUINTA.- PROHIBICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDATARIOS. A los
arrendatarios les estará prohibido:
1). Efectuar mejoras de cualquier clase en el
inmueble sin previa autorización escrita del arrendador. En el caso de que las
hicieren, estas quedaran de propiedad del dueño del bien arrendado y los
arrendatarios no podrán retirarlas ni cobrar su valor. 2). Hacerse sustituir por otras
personas en la relación tenencial, bien sea mediante cesión de este contrato o por
otro medio cualquiera que tenga como efecto la mutación de las personas que
ocuparan el inmueble. 3). Se prohíbe expresamente a los arrendatarios instalar en el
inmueble línea telefónica adicional a la contemplada en el presente contrato.
SEXTA. - Él arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento
durante cualquiera de sus prorrogas, nunca durante la vigencia inicial del contrato,
mediante preaviso dado al arrendatario con dos (2) meses de anticipación,
restituyendo al arrendatario, a la entrega del inmueble, una suma equivalente a dos
cánones de arrendamiento. Antes del vencimiento del contrato y sus prorrogas, si el
arrendador necesitare el inmueble, lo deberá solicitar con un mes de antelación al
vencimiento de este sin que haya lugar a sanción o multa. El arrendatario renuncia
expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 y 2035 del
C.C. y 424 del C.P.C. y al derecho de oponerse a la cesación del arrendamiento y el
lanzamiento mediante la caución a que se refiere el citado artículo 2035 del
C.C. El arrendatario podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento al
vencimiento de los términos pactados, avisando con un mes de antelación, durante
la vigencia de estos, cancelando una multa equivalente a dos cánones de
arrendamiento vigentes a la fecha de ocurrirse el hecho.
SÉPTIMA. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. A la terminación del contrato de
arrendamiento los arrendatarios se obligan a entregar el inmueble completamente
desocupado, ponerlo a disposición del arrendador y entregar las llaves
correspondientes. La restitución deberá hacerse en el mismo estado en que se
verifique la entrega, salvo el deterioro natural derivado de su uso legitimo
OCTAVA. SERVICIOS Y USOS CONEXOS PENDIENTES A LA TERMINACIÓN
DEL CONTRATO. Los arrendatarios reconocerán al arrendador el valor de los
servicios públicos de energía, acueducto, alcantarillado, teléfono y la administración
que queden pendientes cuando se verifique la restitución del inmueble.
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NOVENA. CLÁUSULA PENAL. Las partes acuerdan como cláusula penal para el
incumplimiento parcial o total del contrato una suma equivalente a DOS CÁNONES
DE ARRENDAMIENTO VIGENTES al momento del incumplimiento.
DÉCIMA. Cualquier incumplimiento de una de las cláusulas del presente contrato,
faculta al arrendador a darlo por terminado por justa causa, a exigir la entrega
inmediata del bien, exigir el pago de lo adeudado por arrendamiento o usos conexos
y el respectivo cobro de la cláusula penal.
DÉCIMA PRIMERA. Los arrendatarios renuncian expresamente a los siguientes
derechos: 1). Al derecho de retención que en algunos casos consagran las leyes a
su favor. 2). A exigir indemnización o prestación alguna en razón de las
reparaciones y/o mejoras puestas en el inmueble sin el consentimiento escrito del
arrendador. 3). Al derecho a que se les requiera judicial o privadamente para ser
constituidos en mora y dar por terminado el contrato, lo mismo que al derecho de
prestar la seguridad para el pago a que alude el artículo 2.035 del Código Civil.
DÉCIMA SEGUNDA. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Ni el arrendador ni el
propietario del inmueble serán responsables por robos, daños, o eventualidades de
cualquier naturaleza que pueda sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en
tales eventos intervenga o no la mano del hombre y que con ellos se perjudique
directa o indirectamente a los arrendatarios. De la misma manera no serán
responsables por los deterioros que sufran los bienes que se encuentren en la
propiedad, por causa no imputable directamente a su voluntad.
DÉCIMA TERCERA. AUTORIZACIÓN. Los arrendatarios autorizan expresamente al
arrendador para que este agregue al presente documento unilateralmente y con
plena validez para todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se
puedan presentar, lo mismo que los linderos del bien arrendado.
DÉCIMA CUARTA. RENOVACIÓN DEL CONTRATO. Si al vencimiento del término
inicialmente pactado las partes no hubiesen manifestado por escrito mínimo con
treinta días calendario de antelación su intención de darlo por terminado, el contrato
se prorrogara por un termino igual al inicialmente convenido y el canon de
arrendamiento se reajustara en el porcentaje autorizado por el gobierno,
Los arrendatarios firmaran en favor del arrendador dos letras de cambio: Una
correspondiente a los doce cánones de arrendamiento o sea por la suma de -------------------------------------------------------------------------------($----------------------------------),
que respalda lo correspondiente al arrendamiento del contrato y otra por el valor de -------------------------------------- ($--------------------------) que respalda lo correspondiente
a servicios públicos. Estas Serán devueltas al arrendatario una vez entregado el
inmueble a paz y salvo al Arrendador y solo se harán efectivas por incumplimiento
del contrato y hasta el monto de lo adeudado.
DECRETO 180 DE 1989
ARTICULO 3RO. : AUXILIO DE LAS ACTIVIDADES TERRORISTAS. EL QUE PRESTE AYUDA A
QUIEN DESARROLLE ALGUNO DE LOS ACTOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 1RO. MEDIANTE
EL SUMINISTRO DE DINERO, AERONAVES, EMBARCACIONES, VEHÍCULOS TERRESTRES, E
INSTALACIONES, ARMAS, MUNICIONES, EXPLOSIVOS, EQUIPOS DE COMUNICACIÓN,
INCURRIRÁ EN PRISIÓN DE CINCO (5) A DIEZ (10) AÑOS Y UNA MULTA DE CINCO (5) A
CINCUENTA (50) SALARIOS MÍNIMOS MENSUALES.
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PARÁGRAFO :
SE CONSIDERAN ADEMÁS ACTOS DE AUXILIO A LAS ACTIVIDADES
TERRORISTAS LOS SIGUIENTES:
LA CONSTRUCCIÓN, CESIÓN, UTILIZACIÓN O
ARRENDAMIENTO DE CUALQUIER TIPO DE ALOJAMIENTO, INMUEBLE O ELEMENTO
SUSCEPTIBLE DE SER TENIDO A OCULTAR PERSONAS, DEPÓSITOS DE ARMAS O
EXPLOSIVOS, DINERO DE LOS GRUPOS TERRORISTAS.
El presente contrato presta mérito ejecutivo.
Para constancia y en señal de aceptación se firma este contrato en dos ejemplares
de un mismo tenor destinados a las partes, en …………….. el …………… (…) de
………………… de dos mil ………. (20…).
......................................................
C.C. No. ................................. de .........................
Arrendatario
......................................................
C.C. No. ................................. de .........................
Arrendatario
......................................................
C.C. No. ................................. de .........................
Arrendador
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