Legajo VENTA DE INMOBILIARIA en UI

DOCUMENTACION A
ENTREGAR
AL PROFESIONAL ACTUANTE
VENTA DE INMOBILIARIA CON
PRESTAMO EN U.I. ( Unidades
Indexadas)
DOCUMENTOS adjuntos QUE CONTIENE:
1)
2)
3)
4)
5)
INFORMACION SOBRE FECHA DE ESCRITURA.
PROCEDIMIENTO DE ESCRITURACION.
FORMULARIO DE DECLARATORIA
FORMULARIO DE COMPRAVENTA
FORMULARIO DE PRESTAMO HIPOTECARIO EN U.I.
1) INFORMACION SOBRE LA FECHA DE ESCRITURA.
Una vez aprobada la documentación por el Banco, el escribano actuante, recibirá
vía mail a su correo personal, el decreto de control para escriturar, debiendo concurrir al
Banco en la fecha que le sea asignada, para retirar los Certificados Registrales a
tramitar, el Relacionado de Procedencia aprobado por el Banco con indicación y demás
documentación que pudiera corresponder.
La fecha de la escritura a otorgar, será la que fije el Banco.
Al fijar la misma, se le otorgará la hora y un número de orden, por el cual va a ser
llamado ese día.
La primera citación se hará a las 13 hs., en el orden, que va del número 1 al 6.
La segunda citación se hará a las 14:30 hs. desde el número 7 en adelante.
El Escribano actuante deberá tener presente, que solo se le llamará para
controlar hasta las 14 y 30 hs. Por lo cual, si no pudiera presentarse antes de esta hora,
tendrá que avisar con anticipación las causas que así se lo impiden ( llamando al tel.
1911 internos 2314, 2352 o 4159), de lo contrario NO ESCRITURARÀ ese día.
Asimismo se le notifica, que por un tema de orden y en atención al número de
escrituras a otorgarse en ese día, se le podrá citar por el Banco para un control previo.
La no asistencia al mismo, determinará la pérdida de la fecha asignada por el Banco.
ATENCION: para tener en cuenta en los cambios de fecha para
escriturar.
La imposibilidad de comparecer en la fecha fijada por el Banco para la firma de la
documentación correspondiente, deberá comunicarse al Departamento de Asistencia al
Crédito con una antelación mínima de 5 (cinco) días hábiles.
La omisión en dicho aviso por parte del Escribano actuante, determinará el
archivo inmediato de la carpeta, debiéndose abonar un provento de 3 U.R. (tres unidades
reajustables), para reanudar dicho trámite.
En caso de corresponder tramitar Certificado del B.P.S. se recuerda que el contribuyente
tiene la posibilidad de solicitarlo según corresponda como “trámite urgente” ante dicho
organismo. Por lo que dicho requisito no obsta en principio a la fijación de una fecha
para escriturar.
Enero 2011.
DEPARTAMENTO ASISTENCIA AL CREDITO
2) PROCEDIMIENTO de ESCRITURACIÓN de INMUEBLES
PROPIEDAD DEL BANCO - CON PRÉSTAMO HIPOTECARIO
(sea en Unidades Reajustables o Unidades Indexadas).
Para el CONTROL DE LAS ESCRITURAS deberá presentarse siempre la reserva de
prioridad correspondiente a la o las escrituras a otorgarse.
Sólo se admitirán las reservas de prioridad que cuenten al momento de otorgarse el préstamo
con el Banco, por lo menos con diez (10) días hábiles de vigencia futura.
Sin perjuicio de la Reserva, deberán presentarse indefectiblemente todos los certificados
registrales solicitados por el Banco, al día hábil anterior al otorgamiento.
Los escribanos autorizantes de dichas escrituras están obligados a inscribir las primeras copias
dentro del plazo de vigencia de la reserva de prioridad (que de acuerdo a lo antes indicado,
será de por lo menos 10 días hábiles).
En la plancha de inscripción del documento presentado ante el Registro correspondiente, debe
constar al amparo de que Reserva de Prioridad se realiza, con fecha y número de la Reserva.
Si los actos se inscriben al amparo de la reserva de prioridad, no corresponde en principio,
ampliar los certificados regístrales.
Si los actos no son amparados por la reserva de prioridad o se inscriben parcialmente, deberán
agregarse los certificados regístrales ampliados al día de la presentación al Registro del o los
documentos otorgados (se pedirá ampliación a la fecha del último que ingresó).
Se recuerda al Escribano actuante: con antelación al día fijado para la escritura
deberá presentar para su estudio previo por el Banco, todas aquellas inscripciones que
informe el certificado del Registro de la Propiedad Inmueble, siempre y cuando no
resulten
haber sido vistas y aprobadas oportunamente con la aprobación del
relacionado de procedencia (sean éstas de Traslaciones, Promesas, Expropiaciones,
Modificaciones de Reglamento, etc.), lo mismo si surgieren otro tipo de inscripciones que
impliquen afectaciones a la propiedad.
En el caso puntual de expropiaciones, deberá solicitarse al Registro respectivo “testimonio de
la inscripción original” y para el caso de corresponder, presentar al escribano designado por el
Banco, la copia de los planos señalados por dichas inscripciones, con un plazo de 5 días de
anticipación a la firma de la escritura.
Previo a la escritura: Concurrir el día fijado para la firma, con toda la documentación
proporcionada por BHU, a saber: Relacionado de procedencia con aprobación del título a
nombre del Banco e indicaciones,
copia de la Declaratoria y Formulario de
Retención impresos,
éste último con los datos completos, documento de cesión de
promesa en tres ejemplares, junto con la Liquidación contable de la operación. Y siempre con
las escrituras ya extendidas en su Protocolo.
A tener en cuenta:
Sin perjuicio de tratarse de enajenación de un bien del Banco, el Escribano actuante deberá
tramitar indefectiblemente:
1.- Si es un bien en horizontal, constancia de la Administración del Edificio, de que no existe
ninguna deuda por gastos comunes ni otros conceptos, incluído saneamiento cuando éste
corresponda a todo el edificio. De resultar deuda, concurrir con anticipación al Departamento
de Asistencia al Crédito, con la Liquidación de dichas deudas informadas por la Administración
del edificio, a efectos de que éste adopte las medidas para su regularización.
2.- Tramitar constancia para enajenar y/o hipotecar del Impuesto de Primaria.
3.- El Certificado Especial del BPS está exonerado por la Ley 18.362; y la declaración jurada
correspondiente al Impuesto al Patrimonio se puede controlar en el Departamento de
Asistencia al Crédito.
DEPARTAMENTO DE ASISTENCIA AL CREDITO.
Enero 2011.
.
3) DECLARATORIA A FIRMARSE CONJUNTAMENTE
CON LAS ESCRITURAS DE PRESTAMO E HIPOTECA,
DE ACUERDO A LA REGLAMENTACION VIGENTE
Nº 11. DECLARATORIA.- POR BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY.- En la ciudad de Montevideo,
el día once de noviembre de dos mil de nueve, ante mí, Escribana Autorizante, comparece: La Escribana
Sylvia Menéndez, en nombre y representación del BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY, inscripto en
el Registro Único de Contribuyentes de la Dirección General Impositiva con el número 21.063963.0014,
con sede en esta dudad y domicilio en Avenida Daniel Fernández Crespo 1508. Y PARA QUE LO
CONSIGNE EN ESTE PROTOCOLO DEL BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY, DICE QUE:
PRIMERO: NORMAS y ESTIPULACIONES DE LOS CONTRATOS CON EL BANCO. En los contratos
de préstamo hipotecario a otorgar en Unidades Indexadas, novaciones, ampliaciones y/o modificaciones
de dichos instrumentos, que celebre el Banco Hipotecario del Uruguay, los deudores, e hipotecantes
aceptan expresamente las normas contenidas en esta Declaratoria, de la cual expresan haber tomado
conocimiento previo, considerándola parte integrante del contrato que se suscribe simultáneamente. Para
dichos contratos, se aplicará el sistema de reajuste establecido en la Ley No. 17.761 del 19 de mayo de
2004, por el cual la Unidad Indexada modificará su valor diariamente, según la variación que haya
acumulado el Índice de Precios al Consumo durante el mes inmediato anterior, conforme con el
procedimiento de fijación del valor de la Unidad Indexada en ella establecido, publicado por el Instituto,
Nacional de Estadística y en la página Web del Banco Hipotecario del Uruguay. SEGUNDO: FORMA DE
PAGO. El pago de la deuda se hará en cuotas mensuales, iguales, consecutivas y vencidas, pagaderas
en moneda nacional al valor de la Unidad Indexada vigente a la fecha de pago, comprenderá amortización
e interés y se hará efectivo en el domicilio del acreedor y en forma indistinta en cualquiera de las
sucursales o receptores habilitados que el Banco disponga y publicite a tales efectos en su página Web.
TERCERO: FONDO DE PROTECCION DE INMUEBLES. La parte deudora e hipotecante acepta integrar
el Fondo de Protección de Inmuebles, que se integrará con un aporte mensual de un doceavo (1/12) del
0,35% del monto del capital prestado, calculado al inicio de la deuda y pagadero conjuntamente con las
cuotas del crédito. La parte deudora e hipotecante acepta desde ya además, las condiciones que al
respecto fija la Administración en cuanto a riesgos cubiertos, plazo para solicitarlo, documentación a
suscribir oportunamente con el Banco y límites de dicha asistencia. Los recursos del Fondo atenderán las
hipótesis de destrucción total o parcial del bien objeto de la hipoteca, así como la reparación de los
desperfectos ocasionados por eventos dañosos, siempre que en el caso no haya incidido dolo o culpa
grave del deudor hipotecario ni ninguna otra persona por quién éste sea civilmente responsable. La
asistencia financiera es no reembolsable y tendrá como tope máximo el saldo deudor del crédito existente
por concepto de préstamo hipotecado, a la fecha del siniestro. El tope mínimo será el equivalente al 8%
del valor contado de tasación, por debajo del cual no se brindará este tipo de asistencia financiera. El
Banco no abonará al deudor ninguna suma por concepto de asistencia con cargo al Fondo, sin la
cancelación previa de la deuda por servicios que pudiera existir. A los efectos del cumplimiento de la
mencionada reglamentación, el Banco queda facultado para efectuar todas las inspecciones e
investigaciones que crea convenientes e incluso llegado el caso a imputar el importe correspondiente a la
asistencia, contra la deuda existente por concepto de saldo de crédito hasta su cancelación. CUARTO:
AUTORIZACIÓN DEL BANCO. A los efectos de cumplir con los fines de este contrato los deudores e
hipotecantes facultan desde ya al Banco acreedor, a realizar todo tipo de inspecciones, así como a
realizar ante los Organismos públicos y/o privados que correspondan, todas las gestiones o trámites
requeridos por las leyes y reglamentaciones vigentes en la materia, siempre que sean necesarios para la
realización efectiva de sus derechos o ejecución del bien y escrituración judicial. QUINTO:
INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento por parte de los deudores e hipotecantes de cualesquiera de las
obligaciones emergentes de esta Declaratoria o del contrato de préstamo hipotecario y sus modificaciones
que otorguen con el Banco y/o de las normas legales y reglamentarias aplicables al caso específico,
producirá de pleno derecho el vencimiento del plazo acordado según el contrato de préstamo, pactándose
la mora automática de pleno derecho, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 78 de la Carta Orgánica
del Banco, sin perjuicio del derecho del acreedor una vez transcurridos los noventa días desde el
incumplimiento de una cuota del mutuo a iniciar demanda de ejecución de la garantía hipotecaria de
acuerdo con los artículos 42 y siguientes de la ley 18.125. Para el caso especifico de incumplimiento por
falta de pago en los plazos establecidos, por concepto de cuota e intereses, se generará a partir de ese
momento los intereses de mora que se imputarán en moneda nacional. En caso de servicios vencidos que
se abonen parcialmente con entregas a cuenta el saldo resultante generará los intereses de mora en las
mismas condiciones. En ningún caso la tasa de interés de mora anual efectiva, a aplicar a las operaciones
de crédito vencidas e impagas, durante todo el periodo que duro dicho atraso, superará el topo máximo
legal establecido conforme al artículo 11 de la ley 16.212, a cuyos efectos se estará a la información
publicada por el Banco Central del Uruguay correspondiente a las tasas medias de interés, para el
trimestre móvil anterior al otorgamiento, según el plazo, moneda y destino del crédito concedido. Para los
casos de no corresponder el procedimiento previsto por los artículos 35 y siguientes de la ley 18.125, la
parte deudora renuncia, en caso de ejecución en vía judicial, y cualquiera sea el acreedor, a los trámites,
términos, y beneficios del juicio ejecutivo, y a la tasación del Inmueble objeto del derecho real de hipoteca.
Acepta que la venta se efectúe en remate público, por el martillero que designe el acreedor, sin base, al
mejor postor, o bien sobre la base del importe de la deuda, más intereses (compensatorios y moratorios),
recargos y una cantidad prudencial para gastos. Cualquier acto judicial a que diere lugar el incumplimiento
del contrato determinará, a cargo del deudor, el pago de todos los gastos, tributos y honorarios que se
causaren. SEXTO: CONSENTIMIENTO de RETENCIONES. De acuerdo con el artículo primero y quinto
de la Ley 17.829, los mutuarios prestan su consentimiento expreso pasa que se les retenga
mensualmente del sueldo o pasividad según corresponda, el importe necesario para cubrir el servicio
hipotecario, intereses y recargos por mola si correspondiere, y además expresan que: a) facultan al Banco
Hipotecario del Uruguay para hacer uso de las sumas cedidas a su vista y paciencia y en caso de que no
se les efectúe el descuento por el sistema de “agente de retención” harán efectivo el pago por Caja siendo
de su total responsabilidad el cumplimiento en fecha; b) sus sueldos y/o pasividades no están afectadas
con retenciones judiciales y/o extrajudiciales de especie alguna, excepto las que así se declaren
expresamente en la escritura de préstamo hipotecario o modificaciones a otorgar con el Banco.
SEPTIMO: SOLIDARIDAD E INDIVISIBILIDAD. Serán solidarias en forma pasiva e indivisibles por su
objeto hasta su total extinción, todas las obligaciones que contraigan los integrantes de la parte deudora e
hipotecante. OCTAVO: RENUNCIA. Para el caso que el Banco Hipotecario del Uruguay trasmita el
crédito resultante de la presente, incluyendo su separación en fideicomiso, la parte deudora renuncia,
desde ya, en forma expresa a los derechos que le otorgan los artículos 1758, 1759 y 1760 del Código
Civil. NOVENO: DOMICILIO. Para todas las notificaciones referidas a trámites del Banco, los deudores e
hipotecantes, constituyen domicilio especial en el indicado como suyo en la comparecencia de las
escrituras de préstamo hipotecario y para todos los efectos de la ejecución judicial simplificada del crédito
hipotecario conforme con el articulo 4O de la ley 18.125, en el bien gravado con hipoteca. DÉCIMO:
ENTREGA DE LOS TITULOS. En todos los casos y una vez otorgada la escritura de cancelación, queda
expresamente autorizado el Banco para hacer entrega de la documentación del Inmueble a cualquiera de
sus propietarios exonerando de toda responsabilidad al Banco. En tanto no se efectúe dicho retiro, queda
asimismo autorizado el Banco para el traslado de dicha documentación entre la Casa Central y sus
diferentes Sucursales, por medio de transportistas o correos, públicos o privados. DECIMO PRIMERO:
COMPENSACION AUTOMATICA. El Banco Hipotecario del Uruguay queda autorizado a compensar
automáticamente sin previa comunicación las cantidades líquidas, vencidas e impagas que los deudores
le puedan adeudar, imputando al pago de las mismas, las sumas que por cualquier concepto tengan
actualmente o en el futuro a percibir de dicha Institución, incluidos los depósitos de cualquier índole.
DECIMO SEGUNDO: OBLIGACIÓN DE ESTAR AL DIA. Los mutuarios e hipotecante se obligan
especialmente, durante toda la vigencia del contrato, a mantenerse al día en el pago de todos los tributos
nacionales y municipales, Contribución Inmobiliaria, Impuesto de Primaria, tributos municipales, tasa de
saneamiento que afecten al bien inmueble relacionado, así como en los gastos comunes cuando se trate
de bienes en propiedad horizontal y en los consumos de OSE, cuando los mismos graven con derecho
real el bien hipotecado. A tales efectos los mutuarios se obligan a exhibir, toda vez que el Banco así se lo
exija, los comprobantes de pago correspondientes. En tal sentido el Banco queda plenamente facultado
para abonar cualquiera de los adeudos que por dichos conceptos existieren, los que se considerarán
parte integrante del préstamo hipotecario y generarán el mismo interés pactado en éste, debiendo ser
abonados por el deudor al vencimiento de la primera cuota subsiguiente. Verificado cualquier tipo de
incumplimiento, total o parcial, de las obligaciones antes relacionadas, se producirá automáticamente la
caducidad de los plazos establecidos haciéndose exigible la totalidad de lo adeudado. Sin perjuicio de lo
manifestado y para el caso específico de contribución inmobiliaria y gastos comunes, rige además lo
dispuesto por el articulo 38 “inciso dos” de la ley 18.125, por el cual el Banco queda facultado para abonar
dichos adeudos en los plazos en él establecidos, sumas éstas que se entenderán indivisibles con el pago
de las cuotas del mutuo. DECIMO TERCERO: REGIMEN HORIZONTAL. Si se trata de bienes en
propiedad horizontal se conviene especialmente que durante toda la vigencia del contrato de préstamo
hipotecario: a) el Banco queda subrogado desde ya en todos los derechos que la Ley 10.751,
modificativas y ampliatorias, y/o el Reglamento de Copropiedad le acuerda a la parte deudora
hipotecante. Los gastos que se ocasionen por el ejercicio de esos derechos o de las obras que deban
pagarse o realizarse, serán de cargo de la parte deudora e hipotecante, quien los deberá reembolsar en la
forma que el Banco determine y en las condiciones del articulo 70 in fine de la Carta Orgánica, con la
misma garantía; y b) la parte deudora hipotecante no podrá consentir, sin previa autorización del Banco,
ninguna modificación del Reglamento de Copropiedad que rige al edificio. El incumplimiento de estas
obligaciones dará derecho al Banco para proceder según lo establecido en el artículo 36 y siguientes de la
ley 18.125. DECIMO CUARTO: EN CASO DE OBRAS - AUTORIZACION AL BANCO. Para el caso de
que la parte deudora e hipotecante no cumpliere con la obligación dispuesta en la cláusula que antecede,
el Banco queda desde ya facultado para efectuar directamente el pego de cualquier clase de deudas
relacionadas con los aportes a la construcción, que aquella tenga pendiente con el Banco de Previsión
Social o cualquier otro organismo que lo sustituya, aceptando desde ya la parte mutuaria e hipotecante,
las liquidaciones que a tales efectos le formule la oficina recaudadora respectiva, quedando autorizado
asimismo el Banco Hipotecario del Uruguay para tramitar y obtener los certificados habilitantes que éstos
le expidan. DÉCIMO QUINTO: REFINANCIACIONES. En caso de producirse situaciones excepcionales
que a juicio del Banco afecten la capacidad de pago de la parte deudora e hipotecante, cualquiera de los
integrantes indistintamente, quedará facultado para solicitar la refinanciación y/o la extensión del plazo del
préstamo hipotecario, firmando a tales efectos por sí y como apoderado de los restantes deudores, la
documentación que el Banco le exigiere. No significando dicha autorización, el reconocimiento de ningún
derecho para que el Banco les otorgue las mismas. DÉCIMO SEXTO: CONOCIMIENTO Y
ACEPTACION. Los deudores e hipotecantes están en conocimiento: I) del contenido de la presente
Declaratoria y de la liquidación que se formula del préstamo y/o modificación concedida, según lo
establecido en la Ley 18.212, articulo 28, en mérito a que con anterioridad han recibido copias de los
mismos y sobre cuyos contenidos fueron advertidos por el Banco de la obligación de ser asesorados por
el Escribano designado por la parte deudora e hipotecante y este último de la obligación de expedir una
copla de la escritura del préstamo hipotecario y/o sus modificaciones también para la parte deudora e
hipotecante. II) Conocen la evolución trimestral experimentada en el valor de la Unidad Indexada, según
la información proporcionada por su Escribano conforme con los datos que se publican en la página WEB
del Instituto Nacional de Estadísticas y del BHU. En conocimiento de esta información se les ha informado
que la evolución pasada del índice de reajuste de la Unidad Indexada es solo una referencia, por lo que
no se garantiza lo que sucederá en el futuro con los pagos a realizar. Y que dichos pagos periódicos
pueden incrementarse o reducirse de forma sustancial. DECIMO SEPTIMO: CONDICIONES DEL
SEGURO DE VIDA. Rigen para este tipo de operaciones, las condiciones del Contrato de Seguro de Vida
Agrupamiento, suscrito oportunamente con el número 72.010, por el BHU y el BSE, el 14 de enero de
2009, de cuyo contenido la parte deudora e hipotecante declara que fue informada previamente por su
profesional y por las oficinas del Banco Hipotecario del Uruguay, en ocasión de realizar la solicitud del
préstamo hipotecario y firmar las declaraciones juradas que a tales efectos se les solicitaron por el Banco
Hipotecario del Uruguay. En tal sentido la parte deudora e hipotecante acepta: 1) Que el titular asegurado
se obliga a estar durante toda la vigencia del contrato de préstamo hipotecario en las condiciones de
asegurabilidad informadas por él, según las declaraciones suscritas por el mismo, que fueren aprobadas
oportunamente por el B.S.E. 2) Que para el caso de solicitar al BHU refinanciación de su deuda y de así
exigirlo el Banco acreedor, deberá contratarse nuevamente el seguro de vida, en las condiciones que a
esa fecha se encuentren vigentes, incorporándose dicho costo a la deuda ya existente, previo estudio y
aprobación nuevamente por parte del B.S.E. 3) El beneficiario del seguro de vida es el Banco Hipotecario
del Uruguay con carácter de irrevocable, aceptando desde ya la parte mutuaria e hipotecante que las
relaciones entre la aseguradora “B.S.E.” y los titilares del crédito cuya vida se asegura, se realizarán sin
excepción a través del B.H.U, no teniendo ellos una vez acaecido el evento previsto del fallecimiento,
ningún derecho contra la aseguradora, conforme a las condiciones establecidas en la póliza del seguro de
vida. IV) Para el caso de ser pluripersonal a parte deudora e hipotecante y de fallecer el titular cuya vida
se asegura, los restantes deudores que la integran se obligan de manera expresa a comunicar al Banco
Hipotecario del Uruguay dicho fallecimiento, dentro del plazo de 15 días de acaecido. V) La prescripción
de la acción para reclamar el cobro del beneficio a percibir conforme con el contrato de seguro de vida,
vence al año a contar desde la fecha del fallecimiento, por lo que la pérdida del mencionado derecho y
como consecuencia del beneficio acordado en favor del Banco Hipotecario del Uruguay, será de su
absoluta y única responsabilidad, exonerando de todos los daños y/o perjuicios al Banco acreedor y al
asegurador. VI) El valor asegurado es el resultante de las cuotas de amortización a vencer según la
información proporcionada por el Banco Hipotecario del Uruguay al Banco de Seguros del Estado, al
momento del fallecimiento. Durante el periodo que se difiera el vencimiento de la primera cuota, el capital
asegurado es el inicial. VII) Se calculará el capital a indemnizar, considerando a dichos efectos que las
cuotas de amortización e interés vencidas, al momento del fallecimiento se hubieran abonado en tiempo y
forma, acorde con lo suscrito en el contrato de préstamo original. VIII) En caso de fallecimiento, sus
derecho habientes quedarán liberados de las obligaciones contraídas con el Banco acreedor, conforme a
lo antes expresado, siempre y cuando se trate del evento cubierto por la póliza de seguro, quedando los
restantes mutuarios y deudores hipotecarios y/o sus sucesores a cualquier título, obligados por el saldo
de préstamo principal no cubierto, sea por capital, intereses y demás adeudos, hasta su total cancelación.
IX) Se considera riesgo cubierto: el fallecimiento de la persona cuya vida se asegura, ocurrido durante la
vigencia de su cobertura individual. X) Sin perjuicio de las estipulaciones previstas en los artículos 640,
667 y 698 del Código de Comercio, las falsas declaraciones, alteración de los hechos o reticencia aún de
buena fe del contratante y/o de cualquier persona amparada por la póliza, determinaré la nulidad del
seguro, sin perjuicio de las acciones penales que puedan corresponder, conservando el Banco de
Seguros del Estado el derecho de percibir la totalidad del premio y de reclamar incluso la devolución de
las indemnizaciones abonadas conforme a lo establecido en el artículo 3 del contrato suscito por el Banco
Hipotecario del Uruguay y el Banco de Seguros del Estado citado en la cláusula décimo séptima de este
instrumento. A los efectos de hacer efectivo el beneficio acordado, el Banco de Seguros del Estado se
reserva el derecho de realizar toda clase de investigaciones y practicar cualquier tipo de diligencias en
cuanto a la verificación de las causas del siniestro, a cuyos efectos la parte deudora e hipotecante o sus
sucesores, se obligan a proporcionar toda la información que éste le solicite. Xl) Para los casos de
cancelación anticipada o cancelación por refinanciación, declaran los deudores e hipotecantes que están
en conocimiento de la escala con los porcentajes de devolución del premio a recibir, como única
devolución en función de los plazos fijados para el préstamo principal. Transcurrido más del 50% del
plazo original y durante el primer año de vigencia, no habrá devolución de premios de ninguna índole. Y
yo, Escribana Autorizante, hago constar que: A) Conozco a la compareciente. B) Esta escritura esta
exonerada de honorarios por ser la suscrita funcionaria técnica del Banco Hipotecario y autorizarse en
Protocolo del mencionado Banco. C) Leída que fue por mí la compareciente así la otorga y suscribe,
manifestando hacerlo de la manera habitual. Sigue inmediatamente a la número 10 de modificación de
fideicomiso financiero de oferta privada, extendida el 30 de octubre, del folio 118 al folio 120 vuelto. Doy
fe. SYLVIA MENENDEZ. (Signo notarial). H. SALDIVIA. PASÓ ANTE MÍ. EN FE DE ello y para el
BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY, expido la presente primera y única copia de la matriz que
autoricé en siete fojas de papel notarial de actuación Serie Ea números 853091, 853092, 853093, 853094,
853095, 853096 y 853097, que sello, signo y firmo en el lugar y fecha de su otorgamiento en ocho
papeles notariales de actuación de la Serie Ea números 853027, 853028, 853029, 853030, 863831,
853832, 853833 y 853834.-
4)
MODELO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE B.H.U.
Formulario de Compraventa.
COMPRAVENTA. En la ciudad de Montevideo el …………, ante mí, ……
Escribano Autorizante, comparecen: POR UNA PARTE: ……… en nombre
y representación del Banco Hipotecario del Uruguay, inscripto en
el R.U.T. con el número 21.063963.0014, con sede en esta ciudad
en Avenida Daniel Fernández Crespo número 1508. Y POR OTRA
PARTE:
………
(datos
personales
y
domicilio
de
la
parte
adquirente). Y para que lo consigne en este Protocolo dicen que:
PRIMERO: EL Banco Hipotecario del Uruguay en la representación
invocada enajena libre de obligaciones y gravámenes, con
excepción del resultante del régimen en horizontal a ……
(adquirente) quien en tal concepto adquiere la propiedad y
posesión del siguiente bien inmueble: …… (descripción y deslinde
según copia –parcial- que se entrega del Reglamento de
Copropiedad, ó del Relacionado de Títulos).
SEGUNDO: El precio de esta compraventa asciende a la suma de
……… (establecerlo en U.I. ó U.R. según corresponda, en letras y
números) que se integra de la siguiente forma: a) …… que el
enajenante recibió antes de este acto; y
b) …… que el Banco
Hipotecario del Uruguay recibe de la compradora en este acto.
Estando integrado en su totalidad el precio pactado aquel le
otorga a ésta total y eficaz carta de Pago.
TERCERO: En señal de tradición la parte enajenante se desprende
de todos los derechos de propiedad y posesión que le
corresponden sobre el mencionado bien y los transfiere a la
parte compradora, facultándola a tomar la posesión que tiene
sobre el mismo, manifestando que ínterin así no lo efectúe la
seguirá teniendo a su nombre.
CUARTO: El enajenante responde por saneamiento en forma legal.
(En caso de tener la parte compradora la ocupación del bien,
agregar) y la parte compradora declara que conoce y acepta el
estado material en que se encuentra el bien.
QUINTO: El edificio del cual forma parte la unidad objeto del
presente fue construido según permiso de construcción número ……
fue habilitado por la autoridad municipal el …… (ver Reglamento)
y se rige por las disposiciones de las leyes 10.751,
modificativas y concordantes, y el Reglamento de Copropiedad
autorizado el …… por el Esc. …… cuya primera copia fue inscripta
en el Registro (General de Traslaciones de Dominio, o de la
Propiedad Inmueble, con el número …… etc.), que declara conocer
y aceptar la parte compradora y especialmente la hipoteca
recíproca que surge del mismo.SEXTO: DECLARACIONES. Declara el Banco Hipotecario del Uruguay
que es sujeto pasivo
del Impuesto al Patrimonio, estar
inscripto en el RUT de la Dirección General Impositiva como se
expresó y ser contribuyente por IRAE. (En los casos en que el
bien hubiera sido adquirido por el Banco por Adjudicación
Extrajudicial, deberá contener la siguiente declaración del
Banco: No se realizaron obras modificativas en el bien con
posterioridad a la fecha de adjudicación al Banco, conforme así
lo dispone la Ley 18.362, artículo 385).Y yo Escribano autorizante, hago constar que:
A) Conocimiento.
B) Procedencia (según datos del Relacionado de Títulos que se
entrega).
C) Por el bien se está al día en el Pago del Impuesto de
Contribución Inmobiliaria y del Impuesto de Primaria, según
recibo de pago y constancia que habilita para el acto y que
tengo a la vista.
D) Controles personales por el adquirente si correspondiere
(Sep. jud. de bienes, capitulaciones matrimoniales, divorcio o
poderes).
E) Por el BHU: a) no se efectúan controles del Banco de
Previsión Social conforme a la ley 16.170, en mérito a lo
dispuesto por el artículo 385 literal “C” de la ley 18.362. (De
agregarse fotocopia del Certificado Especial el Esc. actuante
también podrá controlarlo de la siguiente forma: Por las
construcciones existentes oportunamente se obtuvo el Certificado
Especial del Banco de Previsión Social número …… de fecha ……);
b) Se exhibe Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio
número …… por el período ……… y recibo de pago número ……… de
fecha ……… ; c) No se efectúa el control del Certificado Único
Departamental dispuesto por el artículo 487 de la ley 17.930 y
decreto 502/2007, en mérito a lo dispuesto por el Decreto 329
del 7 de julio de 2008.
F) El edificio se encuentra asegurado contra riesgo de incendios
según póliza del Banco de Seguros que tengo a la vista. (que se
agrega fotocopia)
G) La presente enajenación se encuentra exonerada del pago del
Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales de acuerdo a lo
dispuesto por el articulo 8º literal “F” de la ley 16.107.
H) Esta enajenación está exonerada de tasa registral, conforme
con lo dispuesto por el literal “A” del artículo 381 de la ley
18.362.I) El edificio se regula por la ley 10.751 (o consignar el
régimen que corresponda), según permiso de construcción número
…… habilitado el día …… (según constancia que resulta del
Reglamento).
J) Para el presente acto no se controla el cumplimiento de lo
establecido en el art. 66 de la ley 18.308, en mérito a lo
dispuesto por la resolución municipal número ……… de fecha ………
(O, en su defecto: control de haberse otorgado resolución
municipal que autoriza la enajenación).
K) Prevengo la inscripción.
L) Lectura
LL) Referencia.
Departamento de Asistencia al Crédito
Enero 2011
5) FORMULARIO DE ESCRITURA DE PRESTAMO EN UNIDADES
INDEXADAS CON GARANTIA HIPOTECARIA
Advertencia: Los escribanos deberán completar este formulario teniendo en cuenta las
especificaciones que se establecen en el Decreto de Control respectivo.
En la ciudad de Montevideo ..... Por una parte: El BHU, inscrito en el RUC con el N° 21
063963 0014, representado por ...... Por otra parte: ...... (datos personales completos),
quienes fijan domicilio especial para todos los efectos de este contrato en la ciudad de ...
(siempre deberá fijarse domicilio especial en Montevideo. De ser el bien que se hipoteca
en otro departamento, establecer en el deslinde frente y número de puerta).
PRIMERO: El Banco Hipotecario del Uruguay, de acuerdo con la Resolución de .....
de fecha ..... da a los Señores ..... (deudores hipotecarios) y éstos reciben en préstamo la
suma de Unidades Indexadas ..... equivalentes hoy a Pesos Uruguayos ..... con destino a .....
(ver en el Decreto el destino del préstamo; p.ej.: adquisición de vivienda).
SEGUNDO: El plazo del préstamo es de …... años a contar del primero de ......
próximo (mes siguiente al de la escritura; no confundir con la fecha de pago de la primer
cuota), pagadero en cuotas que serán abonadas mes a mes vencido a una tasa efectiva
anual (TEA) del ..... por ciento (…… %), calculada sobre el saldo adeudado. La cuota inicial
queda fijada en ...... Unidades Indexadas. Los pagos serán exigibles en moneda nacional a
cuyos efectos el importe de cada cuota en unidades indexadas, incluidos los intereses
correspondientes, se multiplicarán por la cotización de la unidad indexada al momento de
cada pago, siendo aplicable íntegramente lo dispuesto por la Ley 17.761 del 12 de mayo
del año 2004.
TERCERO: El destino del bien será VIVIENDA PROPIA.
CUARTO: En garantía del fiel cumplimiento de sus obligaciones, las que son
solidarias hasta su total extinción, los mutuarios (e hipotecantes cuando corresponda) ……
(nombres y apellidos) hipotecan a favor del Banco el siguiente bien inmueble ......
(deslinde proporcionado por Departamento de Asistencia al Crédito). ATENCION: Padrón
matriz e individual, y área del matriz e individual según corresponda, monto del préstamo,
plazo e interés compensatorio y moratorio, deberán consignarse indefectiblemente en
letras cumpliendo con el Reglamento Notarial (y además en números si el Escribano así lo
desea).
QUINTO: Se considera parte integrante de este contrato el contenido de la
escritura de Declaratoria otorgada por el Banco el 11 de noviembre del año 2009, ante la
Escribana Hada Miriam Saldivia, que la parte deudora e hipotecante conoce y acepta,
firmando una copia simple que integra esta escritura, cuyo contenido el suscrito Escribano
le ha hecho conocer y sobre cuyo tenor le ha prestado el debido asesoramiento,
recibiendo dicha parte con la debida antelación copia del mencionado instrumento.
SEXTO: La parte deudora renuncia, desde ya, en forma expresa, a los derechos que
le otorgan los artículos 1.758, 1.759 y 1.760 del Código Civil de conformidad con lo
establecido en la Declaratoria referida.
SEPTIMO: El incumplimiento por parte de los deudores e hipotecantes, a
cualquiera de las obligaciones emergentes de este contrato o de la Declaratoria referida
en la cláusula cuarta, y/o de las normas legales y reglamentarias aplicables a este contrato,
habilitará al acreedor a iniciar demanda de ejecución de la garantía hipotecaria de
acuerdo con los artículos 42 y siguientes de la ley 18.125 y según lo establecido en la
Declaratoria cuyo ejemplar integra el presente contrato. Para el caso específico de
incumplimiento por falta de pago en los plazos establecidos, se fija una tasa de interés de
mora anual efectiva del ..... por ciento (…… %) (varía todos los meses; no resulta de la
liquidación; consultar en el sector Administrativo) la que se aplicará a las operaciones de
crédito vencidas e impagas, durante el período que dure dicho atraso, que en ningún caso
superará el tope máximo legal establecido conforme al art.11 de la Ley 18.212.
OCTAVO: De acuerdo con lo dispuesto por los arts. 1º y 5º de la Ley 17.829 los
mutuarios prestan su consentimiento expreso para que se les retenga mensualmente del
sueldo o pasividad el importe necesario para cubrir el servicio hipotecario, intereses y
recargos por mora si correspondiere; y además expresan que sus sueldos y/o pasividades
(según corresponda) no están afectados con retenciones judiciales y/o extrajudiciales de
especie alguna (o bien están afectados ..., manifestando expresamente en esta hipótesis,
el tipo de retención la que deberá haber sido considerada previamente por el
Departamento de Créditos).
NOVENO: Si no correspondiere el procedimiento previsto por los artículos 35 y
siguientes de la Ley 18.125 la parte deudora renuncia, para el caso de ejecución en vía
judicial, y cualquiera sea el acreedor, a los trámites, términos y beneficios del juicio
ejecutivo y a la tasación del inmueble objeto del derecho real de hipoteca. Acepta que la
venta se efectúe en remate público, por el martillero que designe el acreedor, sin base, al
mejor postor, o bien sobre la base del importe de la deuda, más intereses (compensatorios
y moratorios), recargos y una cantidad prudencial para gastos. Cualquier acto judicial a
que diere lugar el incumplimiento del contrato determinará, a cargo del deudor, el pago
de los gastos, tributos y honorarios que se causaren.
DECIMO: Se pacta la mora automática de pleno derecho, por el mero vencimiento
de los términos y condiciones pactadas o bien por la realización u omisión de algo
contrario a lo estipulado.
DECLARACIONES FINALES.
En constancias:
... I) El suscrito Escribano se obliga a entregar a la parte deudora e hipotecante, copia del
documento suscrito con el Banco (Ley 18.212).
II) El representante del Banco Hipotecario del Uruguay tiene facultades suficientes para
actuar en su nombre y representación en este otorgamiento en mérito a la Resolución de
su Directorio Número
Acta
del
y por resolución de fecha …..
(Ver documento SF.CRE.03 publicado en la web: “Formularios para escribanos” para
completar).
III) El presente acto está exonerado de tasa registral de acuerdo con lo previsto por el
artículo 381 de la Ley 18.362.
DEPARTAMENTO DE ASISTENCIA AL CREDITO
Enero de 2011