memoria de calidades modulo -3. vivienda 40-a
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MEMORIA DE CALIDADES MODULO -3. VIVIENDA 40-A PROYECTO DE 8 VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON JARDIN PRIVADO Y GARAJE RESIDENCIAL PASSEIG DEL REMEI” – CALDES DE MONTBUÍ PROYECTO Promociona AID PALMES S.L Arquitecto Director Alfonso Bolullo & Asociados S.L.P Arquitecto Técnico Fernando Palacios García Los cálculos técnicos a cargo de una empresa de ingeniería especializada y homologada. ASPECTOS GENERALES DEL EDIFICIO FACHADA A nivel de diseño se ha intentado dotar a las fachadas de una personalidad propia buscando un conjunto armónico. Para resaltar la calidez del edificio hemos utilizado la combinación de un acabado a base de estucado a la cal con aplacado de piedra natural o gres porcelánico rectificado con aspecto de piedra natural. La carpintería exterior es de aluminio lacado en color oscuro y las barandillas de los balcones son metálicas de barrotes verticales (con alero en fachada principal) en el mismo color que la carpintería de aluminio. ESTRUCTURA – CERRAMIENTOS - ALBAÑILERÍA - - La cimentación es a base de zapatas corridas y exentas en hormigón armado. La estructura es de hormigón armado, pilares y forjados unidireccionales con bovedilla cerámica. El cerramiento exterior de fachada se realiza con ladrillo perforado no visto (gero) de 15 cm., acabado para revestir con estuco de cal y aplacado de piedra natural ó de gres porcelánico, aislamiento a base de placas de lana mineral, cámara de aire y acabado interior con trasdosado de placas de lámina de yeso y estructura metálica. El cerramiento de paredes medianeras se realiza con ladrillo cerámico doble de 7 cm, aislamiento a base de placas de lana mineral y trasdosado de placas de lámina de yeso y estructura metálica. CUBIERTA - Cubierta inclinada, acabada con teja árabe color marrón oscuro y aislamiento a base de planchas de poliestireno expandido. Cubierta plana formada por pendientes de mortero celular, lámina impermeabilizante, aislamiento de poliestireno extrusionado y acabado con piezas de gres cerámico para exteriores. ACABADOS Y EQUIPAMIENTOS DE LAS VIVIENDAS DIVISIONES INTERIORES - Tabiquería interior de 7cm elaborada con estructura de perfiles metálicos y placas de lámina de cartón yeso con aislamiento de lana mineral. Tabiquería interior de 10-12 cm, elaborada con estructura de perfiles metálicos y placas de lámina de cartón yeso en paredes con puertas correderas. En las paredes de las zonas húmedas se utilizará placa de yeso hidrófuga. Falsos techos de placas laminadas de yeso, en zonas húmedas serán placas de yeso hidrófugas. CARPINTERÍA EXTERIOR – PERSIANAS – BALCONES – TERRAZAS - - La carpintería exterior de las viviendas es de aluminio lacado en color oscuro, con rotura de puente térmico, doble acristalamiento 4+15+6, cajón de persiana compacta en aluminio más aislamiento térmico (modelo SM-100 RT ventana corredera y modelo V-98RT.45 ventana batiente). (ver anexo: especificaciones técnicas Grupo Sopena) Persianas enrollables de aluminio, en salón-comedor motorizada. Las barandillas exteriores metálica, formada por pasamanos, barrotes verticales (con alero en fachada principal) y perfil horizontal, pintada con el mismo color que la carpintería de aluminio. Puerta de garaje tipo sectorial, motorizada, metálica pintada de color similar a la carpintería de aluminio. Cancela de acceso peatonal y puerta de garaje en valla de entrada, metálicas pintadas de color similar a la carpintería de aluminio, la del garaje sectorial y con apertura automática. CARPINTERÍA INTERIOR - Las puertas interiores batientes ó correderas, chapadas en madera natural, con marcos chapados, manetas y herrajes. Barandilla interior de la escalera formada por montantes verticales y pasamanos en acero inoxidable y cable de inoxidable sujeto a tensores. PAVIMENTOS – ALICATADO – PINTURA - Pavimento del jardín de acceso en planta baja de hormigón estampado. Pavimento del garaje de gres cerámico. Pavimento de vestíbulo vivienda, plantas primera y segunda de gres porcelánico. Pavimento de balcones y terrazas de gres cerámico para exteriores En baños y aseos gres cerámico, combinado con pintura satinada En cocina se combina el granito o silestone en encimera y frontal, y pintura satinada el resto. Peldaños de las escaleras interiores de granito. Se utiliza pintura plástica transpirable, lisa para interior tanto en paredes como en techos de la vivienda en color blanco, y pintura al esmalte en los elementos de cerrajería de la vivienda. VALLADO PARCELA - Muro de fondo de patio posterior, realizado con muro de bloques de hormigón. Valla del patio plano posterior de separación vecinos, formada por tablones de madera tratada ó madera sintética apoyados en perfiles de acero, sujetados sobre muro de bloques de hormigón. Valla del terreno inclinado posterior de separación vecinos, metálica de simple torsión adaptada a la estructura de taludes y caminos del terreno. COCINA - La cocina está compuesta por muebles altos y bajos, con tiradores cromados. La encimera y el frontal son de granito o silestone. La cocina viene equipada con encimera vitrocerámica de inducción, horno eléctrico, microondas y campana extractora. El fregadero es de acero inoxidable ó silacryl. La grifería es tipo mono mando cromado, con un sistema exclusivo de ahorro de agua y energía. Equipo de agua filtrada sistema BRITA, con grifo de agua filtrada y agua sin filtrar a través de dos salidas de agua independientes, modelos WD3020 o WD3030 o WD3040, a elegir. (ver anexo: especificaciones técnicas Brita) BAÑOS - Se colocará bañera de chapa de acero, marca Gala o similar, modelo Emma o similar, esmaltada en color blanco en el baño. El inodoro es de porcelana vitrificada en color blanco, marca Gala o similar, modelo Emma o similar y dispone de un mecanismo de doble descarga para ahorro de agua. La grifería es tipo monomando cromado con un sistema exclusivo de ahorro de agua y energía. Grifería termostática en bañeras. Los baños se decoran con un mueble, espejo y aplique. INSTALACIONES Solar: Sistema de placas solares para agua caliente sanitaria. Eléctrica: Cumpliendo la normativa del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y las normas de la compañía suministradora se prevé una instalación interior de 9.200 W por vivienda. Iluminación de zonas exteriores con cédula. Mecanismos eléctricos modelo Simón 82 gama blanca. Fontanería: Montantes y distribución interior de las viviendas con tubo de polipropileno empotrado Preinstalación para lavavajillas, lavadora y secadora. para agua fría y caliente. Sistemas de comunicación: Captación de TV, radiodifusión, satélite y teléfono. Video portero electrónico en planta primera y segunda. Sistema de calefacción: Instalación de calefacción monotubular a gas mediante radiadores de aluminio. Se utiliza caldera mixta para agua caliente sanitaria como apoyo de los colectores solares y para calefacción con termostato. Pre-instalación de bomba de calor para aire frío sistema splits 3x1(1 unidad en salón-comedor, 1 unidad en dormitorio suite y 1 unidad en habitación planta primera) CONTROL DE CALIDAD Y ENTREGA DE LAS VIVIENDAS - Se efectuará el preceptivo control de calidad en la ejecución del proyecto mediante el Arquitecto Técnico responsable del mismo, con la colaboración de un laboratorio homologado para dicho fin. Nuestra empresa exige certificados de calidad a todos los proveedores de materiales para que cumplan la normativa vigente. En la entrega de llaves se dará a cada propietario los boletines que se necesiten para contratar con las compañías suministradoras, la cédula de habitabilidad y los certificados de garantía de los electrodomésticos instalados. También se le entregará el LIBRO DEL EDIFICIO que incluye el Documento de Especificaciones técnicas y Manual de uso y mantenimiento. Cerdanyola del Vallés a 29 de octubre de 2012 AID PALMES S.L TODAS LAS DESCRIPCIONES Y DOCUMENTACION PRESENTADAS ESTAN SUPEDITADAS A POSIBLES CAMBIOS: 1.- EN BENEFICIO DE LA CALIDAD DE LA PROMOCION. 2.- A CAUSA DE MODIFICACIONES LEGALES DEL PROYECTO. 3.- Y A LAS MODIFICACIONES QUE DICTE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LA OBRA.
