CONTRATO DE MUTUO Es un contrato por el cual el mutuante se

CONTRATO DE MUTUO
Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de
dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie.
CARACTERÍSTICAS
1. Es translativo de dominio
2. Gratuito u oneroso
3. Bilateral
4. Consensual en opción a real y formal
El mutuo puede ser civil o mercantil. Es mercantil cuando las cosas objeto del contrato se
destinen exclusivamente a actos de comercio y se presume mercantil cuando se celebra
entre comerciantes.
También puede clasificarse el mutuo en simple y con intereses. Es simple cuando no se
estipula una compensación de dinero, o algún otro valor por la transferencia de la cosa, de
tal manera que el mutuario solo responderá la obligación de restituir esta. Y se llama con
interés cuando si se pacta esa compensación obligándose el deudor a pagar una suma en
dinero, general mente, por el disfrute del valor dado en mutuo además de la restitución de la
especie recibida.
Es permitido estipular intereses por el mutuo, que consista en dinero o en géneros.
ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo de la voluntad del mutante para transferir la propiedad
de una suma de dinero o casa fungible y del mutuario a devolver otro tanto de la misma.
OBJETO: Lo constituyen los bienes fungibles, tanto corporales como incorpóreos los
consumibles por el primer uso, como los que no lo son.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
1. Capacidad de las partes.
2. Licitud en el objeto, motivo o fin del contrato.
3. Ausencia de vicios en el consentimiento.
4. La formalidad exigida por la ley.
Debe otorgarse en forma escrita por conveniencia procesal, en escritura pública, sobre todo
para la procedencia de la acción ejecutiva.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE
1. Transmisión del dominio
2. El problema de los riesgos y la evicción
3. Entregar la cosa
4. Vicios ocultos y defectos de la cosa
5. Saneamiento
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO
1. Restitución de acuerdo a la ley monetaria
2. Restitución en tiempo, lugar forma y sustancias convenidas
3. Vicios y defectos ocultos
4. Saneamiento en caso de evicción
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso
temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un
precio cierto y determinado.
CARACTERÍSTICAS
1. Bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Traslativo de uso
5. Principal
6. Nominado
7. Detracto sucesivo
8. Formal y simple tratándose de fincas rústicas se deberá hacer constar en escritura publica
e inscribirse en el registro publico de la propiedad.
9. Temporal: Ya que el contrato de arrendamiento no debe de exceder de cinco años para
fincas urbanas, de diez para fincas destinadas al comercio, de quince para las destinadas a
la explotación y de veinte para las de la industria.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
1. Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el contrato fuere de tiempo
indeterminado si el arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de
que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de
las mejoras que hizo.
2. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al termino del contrato de
arrendamiento
3. Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para nuevo arrendamiento y
conceder el derecho de tanto (de preferencia).
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
1. Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos, así como en el lugar y a falta de
convenio expreso en el domicilio del arrendatario.
2. Conservar la cosa en el estado que la recibe, esta obligación engloba lo siguiente:
a) Responder de los daños y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o
negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
b) Poner inmediatamente en conocimiento del arrendador las necesidades de las
reparaciones bajo pena de daños y perjuicios que cause su omisión
c) Hacer las reparaciones de aquellos deterioros de baja importancia que generalmente
causan las personas que habitan el bien arrendado.
3. Servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme a su naturaleza o destino.
4. Responder del incendio de la cosa arrendada a no ser que prevenga de caso fortuito,
fuerza mayor o vicio de la construcción, así mismo el arrendatario tampoco es responsable
cuando el incendio se haya comunicado de otra parte, si toma todas las precauciones
necesarias para evitar que el fuego se propague o si demuestra que no pudo iniciar en la
localidad arrendada.
5. Restituir la cosa arrendada al termino del arrendamiento ya que en este contrato solo se
transfiere el uso o goce de la cosa objeto del contrato.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
a) Los arrendamientos que no tengan un tiempo expresamente determinados concluirán a
voluntad de cualquiera de los contratantes previo aviso de uno de ellos dado en forma
induvitable con dos meses de anticipación si el predio es urbano y con un año de
anticipación si es rústico.
b) Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por haberse satisfecho el objetivo
para el que la cosa fue arrendada.
c) Por convenio expreso de las partes
d) Por nulidad
e) Por rescisión
f) Por pérdida o destrucción de la cosa arrendada por causas de fuerza mayor
g) Por expropiación
h) Por evicción de la cosa arrendada.
PRÓRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Una vez vencido el contrato de arrendamiento el inquilino que este al corriente en el pago
de la renta tiene derecho a que se le prolongue un año más, y el arrendador para aumentar
hasta un diez por ciento del importe de la renta
TACITA RECONDUCCIÓN
Esta opera cuando una vez vencido el contrato o si hubo prorroga el inquilino esta al
corriente de su pago en las rentas, el arrendador acepta el pago de la renta y se dice que
opera la tácita reconducción
CONTRATO DE COMODATO
Es un contrato en virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario quien a su
vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir la misma cosa prestada.
Cosa no fungible son aquellos bienes que no pueden ser sustituidos por otros de la misma
especie calidad y cantidad.
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