PARA COMPARECER A REMATE CIVIL El día y hora señalados

PARA COMPARECER A REMATE CIVIL El día y hora señalados para la almoneda se iniciará la audiencia, concediendo media hora para que comparezcan los postores. Dentro de esa media hora, o antes de la hora fijada para el remate, para tomar parte en la subasta, los licitadores deberán presentar por escrito su postura y depositar previamente, en la Secretaría de Finanzas, a disposición del juzgado, una cantidad igual al veinte por ciento efectivo de la postura legal para el remate, sin cuyos requisitos no serán admitidos. (ARTÍCULO 485 CFPC) El escrito debe de ir dirigido al juez y señalando el número de expediente en el que se llevará a cabo el remate. El postor debe comparecer personalmente al remate, sino lo hace sólo puede comparecer por medio de apoderado. (artículo 488) Concluida la media hora, el juez declarará que va a procederse al remate y ya no admitirá nuevos postores. En seguida revisará las propuestas presentadas, desechando, desde luego las que no tengan postura legal y los demás requisitos que menciona el (artículo 487). Calificadas de buenas las posturas, el juez las leerá en alta voz por sí mismo o mandará que las lea el secretario para que los postores presentes puedan mejorarlas. Si hubiere varias posturas legales el juez decidirá cuál es la preferente. ( ARTÍCULO 492) Se devolverán las consignaciones a sus respectivos dueños acto continuo al remate, excepto la del mejor postor que se conservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y en su caso, como parte del precio de la venta. Dentro de los tres días siguientes al en que se fincó el remate, el juez, de oficio, revisará el procedimiento de ejecución y dictará auto aprobando o no el remate. Contra esa resolución se da el recurso de apelación. (ARTÍCULO 493) Aprobado el remate, el Juez, prevendrá al comprador para que consigne ante el primero el remanente del precio completo del remate, en un término de cinco días tratándose de bienes muebles y de diez tratándose de bienes inmuebles, si no consigna el precio, se procederá a declarar que por su culpa deja de tener efecto la venta en su favor y que ha perdido el importe del depósito a que se refiere el Artículo 485 de este Código, en caso de haberse presentado otros postores al remate y siempre y cuando no haya transcurrido el término que para la vigencia del avalúo establece el Artículo 480 de este ordenamiento, en el mismo acuerdo dará opción el Juez a los otros postores para que en un término común de cinco días consignen el precio completo de la última postura que les hubiese sido aceptada en la audiencia de remate y si lo hacen, el Juez, dentro de los tres días siguientes, declarará adjudicados los bienes sacados a remate en favor del mejor comprador. En cualquier otro caso, se procederá a nueva subasta como si la anterior no se hubiere celebrado. (ARTÍCULO 494) El depósito a que se refiere el Artículo 485 se aplicará a beneficio del ejecutado, pero se aplicará al ejecutante si éste lo solicita, en abono a su crédito. Otorgada la escritura se dará al comprador los títulos de propiedad, y se pondrán los bienes a disposición del mismo comprador, dándose las órdenes necesarias, aun la de desocupación de fincas habitadas por el deudor o por terceros. También se le dará a conocer como dueño a las personas que para el efecto designe y se hará la cancelación de los gravámenes en los términos del artículo 2195 del Código Civil. (ARTÍCULO 499) PARA COMPARECER A UN REMATE MERCANTIL Es casi el mismo procedimiento que en civil, solo hay algunas variantes. Las posturas se formularán por escrito, expresando, el mismo postor o su representante con poder jurídico: (ARTICULO 481 CFPC) Es igual que en Civil, la diferencia es que en Mercantil se exhibe el 10% del valor de la postura legal (ARTICULO 482 cfpc), aquí no se concede la media hora de espera, sino que los postores interesados deberán presentar sus escritos antes de la hora señalada para la celebración de la audiencia. Para mejorar las posturas aquí se les conceden 5 minutos, y no 3 como en civil (ARTICULO 492) Al declarar fincado el remate, mandará el tribunal que, dentro de los tres días siguientes, y previo pago de la cantidad ofrecida de contado, se otorgue, a favor del rematante, la escritura de venta correspondiente, conforme a la ley, en los términos de su postura, y que se le entreguen los bienes rematados. (ARTICULO 494) Si el deudor, o quien deba hacerlo, se niega a otorgar la escritura, o si no lo hace dentro del término de tres días de haberse mandado otorgar, la otorgará el tribunal, en su rebeldía, sin más trámite; pero, en todo caso, es responsable de la evicción el ejecutado. (ARTICULO 495) Otorgada la escritura, pondrá el tribunal, al comprador, en posesión de los bienes rematados, si lo pidiere, con citación de los colindantes, arrendatarios, aparceros, colonos y demás interesados de que se tenga noticia. (ARTICULO 496)