10 pasos para construir un barrio

Especial Construcción: barrios
NOTA DE INTERÉS
10 pasos para construir un barrio
¿Cómo se convierte una fracción de tierra en el nuevo espacio de vida de un conjunto de personas? Te invitamos a conocer nuestra tarea. Aquí, el desarrollo de un barrio, paso por paso y con imágenes descriptivas.
Construir un emprendimiento inmobiliario implica, entre otras cosas, un extenso estudio de la zona en la que será desarrollado, para luego diseñar un proyecto acorde con las características del suelo y del paisaje. No es lo mismo
construir un barrio en la margen de un río que en la montaña o la playa. Lo
mismo sucede con el tipo de proyecto y su infraestructura, donde el análisis de
la topografía determina distintas posibilidades de diseño: club de campo, cha-
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/ / M O V I M I E N TO D E S U E L O S
cras, lagunas, deportivas, entre otras. A pesar de estas diferencias, la mayoría
de nuestros barrios comparten –en su desarrollo– tratamientos y procesos de
obra similares. Son etapas comunes a todos, imprescindibles para alcanzar la
calidad y funcionalidad que buscamos en todos nuestros proyectos. La
siguiente nota presenta los principales pasos para construir un barrio, cada
uno acompañado por imágenes de obra de nuestros emprendimientos.
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/ / TENDIDO DE LA RED DE CLOACAS
Esta obra es la primera que se realiza porque es necesario poner en cota
el terreno donde se van a realizar los tendidos, es decir, dejarlo a la altura definitiva del lote. Es muy importante que la obra se realice con absoluta precisión, ya que de ella dependen el tendido de todas las redes y la
construcción de las calles.
Este proceso requiere mucha precisión, porque el troncal de la red de
cloaca conecta cada servicio domiciliario con la planta de tratamiento de
efluentes por acción de la gravedad. En algunos casos, se deben instalar pozos de bombeo para impulsar el efluente.
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// OBRA HIDRÁULICA
Es uno de los proyectos más delicados, que comprende un complejo
diseño de sumideros, desagües pluviales y, según el barrio, reservorios.
De él depende el correcto desagote de las lluvias en las calles. Este proyecto debe ser aprobado por la Dirección de Hidráulica de la Provincia y
el ADA (Autoridad del Agua).
/ / OBRAS VIALES
Esta etapa incluye cinco procesos: 1) Apertura de caja: preparación de la
subrasante. 2) Preparación de la sub-base: primer paso del desarrollo del
pavimento. 3) Realización de cordones: pueden ser cuneta o emergentes. 4) Colocación del estabilizado: compuesto de piedra partida, se vuelca arriba de la sub-base, se distribuye y se compacta. 5) Colocación de
la carpeta asfáltica: es importante realizar antes el riego de liga.
Es importante aclarar que, a efectos de sintetizar la información, decidimos abreviar un proceso exhaustivo, que comprende gran cantidad de tareas y manos, y que, muchas veces,
por distintos motivos administrativos o de obra, no sigue el orden aquí presentado sino que varía su secuencia.
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/ / TENDIDO DE RED DE AGUA
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// TENDIDO DE RED ELÉCTRICA
El tendido de esta red no presenta mayores inconvenientes, ya que, al
trabajar a presión (proveniente de la bomba del pozo o del servicio de
Aysa) no necesita pendiente y puede extenderse siguiendo la línea del
cordón de la vereda.
Antes de comenzar con esta obra, la empresa eléctrica concesionaria
debe aprobar el proyecto. De no contar con suministro de media tensión
cerca del barrio, o si el suministro requerido por éste es muy grande,
debe construirse un centro de transformación de media tensión.
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// TENDIDO DE RED DE GAS
Es la última red que se realiza para que no sufra roturas con el tendido
de las demás. Este proyecto es realizado por la empresa que presta el
servicio y debe ser aprobado por el ente regulador de las redes de gas,
Enargas. Hay un inspector de GasBan presente a lo largo de toda la obra
para cerciorarse de su correcto tendido.
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// OBRAS CIVILES
Esta etapa incluye la construcción de las obras comunes del barrio. Las
obras civiles regulares son el edificio de acceso y las plazoletas. Sin
embargo, según el diseño, tamaño, topografía y ubicación del barrio, pueden contar con: Club House, canchas de golf, fútbol, tenis o polo, edificios deportivos, pileta, entre otros.
/ / ALUMBRADO PÚBLICO
Esta obra no necesita la aprobación de la empresa concesionaria, ya que,
como el consumo de las luminarias es bajo, se trata de una red por la cual
circula muy poca potencia. Es un proceso que incluye tres pasos: 1) tendido del cable. 2) preparación de las bases de hormigón donde serán montadas las columnas y 3) conexión de las luminarias con la red eléctrica.
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/ / PA R Q U I Z A C I Ó N
La forestación general del barrio es la etapa final de su desarrollo. Los
árboles de las veredas se colocan a 1,5 metros del pilar domiciliario y,
en líneas generales, se eligen especies que tengan raíces en sentido
vertical y no horizontal, ya que las segundas pueden dañar los tendidos
realizados.
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Especial Construcción: barrios
NOTA DE INTERÉS
GLOSARIO
Cota: altura determinada de un terreno respecto del nivel del mar.
Reservorios: cavidades que amortiguan la
corriente de agua.
Subrasante: base de apoyo de la estructura del pavimento.
Riego de liga: proceso en el que se coloca
el material asfáltico en caliente por encima
del estabilizado para lograr una mayor
adherencia de la carpeta.
Pilares domiciliarios: se ubican en el
cruce de la medianera de cada lote con la
línea municipal. Esta línea se traza siguiendo la silueta del cordón y a 4,2 metros de
éste, a lo largo de todo el emprendimiento
(cabe aclarar que todas las redes van dentro de esta línea). Los pilares pueden ser de
energía eléctrica o nichos de gas.
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Nuestra experiencia
De nuestros casi quince años de trayectoria en el desarrollo de barrios, surgen pautas y conclusiones que la experiencia dicta como imprescindibles.
Miguel Menéndez, coordinador de nuestro Departamento de Técnica,
explica: “Lo más importante de todo el proceso es generar la documentación
técnica y legal necesaria para llevar a cabo la infraestructura de servicios del
barrio (agua, gas, electricidad). El objetivo de esa documentación es facilitar
la concreción de las obras, mediante las cuales el terreno puede ser urbanizado. Estos proyectos son aprobados por las empresas que suministran cada
servicio, y por lo tanto, deben ajustarse a sus normativas y condiciones.
Nosotros establecemos previamente las pautas o criterios del diseño del proyecto y realizamos un seguimiento permanente de los avances, y analizamos
las variantes y ventajas, tanto técnicas como económicas, en cada etapa del
proceso”.
UN PROCESO DE VIDA
A CONTINUACIÓN, TRES IMÁGENES REPRESENTATIVAS DEL PROCESO POR EL QUE
ATRAVIESA UN TERRENO, DESDE EL MOVIMIENTO DE SUELOS HASTA EL MOMENTO MÁS ESPERADO: EL DESPLIEGUE DE CALLES, CASAS Y VECINOS.
PASO 2
Aquí se muestra un emprendimiento en la mitad de su desarrollo.
Podemos decir que en esta instancia se realiza, entre otros procesos, el
tendido de las redes de agua, de gas y eléctrica, los cordones, y el
asfalto.
PASO 1
Esta imagen representa el estado de un barrio en sus comienzos. En esta
etapa nos encontramos con obras, como el movimiento de suelos, la
apertura de cajas y tendido de la red de cloacas, entre otras.
“Lo más importante de todo el
proceso es generar la documentación
técnica y legal necesaria para llevar
a cabo la infraestructura de servicios
del barrio (agua, gas, electricidad).”
Fotomontaje realizado sobre la base de imágenes de San Francisco (barrio en marcha).
PASO 3
Ésta es la fase final de la historia de todo desarrollo. Aquí el barrio se
encuentra terminado y en plena actividad. Ya se ha parquizado, cuenta
con varias casas construidas y con otras en obra.
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