CONTRATO DE COMPRAVENTA.

CONTRATO DE COMPRAVENTA.En la ciudad de ________, provincia de ________, a los __ días del mes de
______ del año _______, entre Sr/a __________, dni nro. _________ el cual
exhibe y se le devuelve, con domicilio en calle _________ de la ciudad de
________ provincia de _______, en adelante EL VENDEDOR y Sr/a __________,
dni nro. _________ el cual exhibe y se le devuelve, con domicilio en calle
_________ de la ciudad de ________ provincia de ____________________, en
adelante EL COMPRADOR, se conviene celebrar este boleto de compraventa de
inmueble
sujeto
a
las
siguientes
cláusulas:
PRIMERA: OBJETO. El vendedor vende al comprador y éste le compra un lote de
terreno
ubicado
________.
–
SEGUNDA: PRECIO. El precio total de la compraventa se fija en pesos _______
($
______),
pagaderos
de
la
siguiente
forma:
___________.TERCERA: OPCIÓN DE PAGO A FAVOR DEL COMPRADOR: El comprador
tendrá la opción de cancelar la deuda, haciendo efectivo pago de la suma de
pesos de __________ ($ ________) al momento del vencimiento de la ______
cuota. Entiéndase que esta cláusula de opción solo rige si la misma es asumida a
la _____ cuota. A estos efectos el comprador se obliga a notificar al vendedor con
plazo de ________ días anteriores al vencimiento de esta cuota su voluntad de
cancelamiento de deuda.CUARTA: FORMA DE PAGO. Las cuotas mensuales deberán ser pagadas por el
comprador en _______. Sobre las cuotas que el comprador no pague en término
queda obligado a satisfacer, sin necesidad de requerimiento o interpelación
alguna, un interés punitorio por mora equivalente a _________ sobre el capital
adeudado (entendiéndose por tal el costo financiero total) proporcional al día de
mora. Los montos que se abonen en concepto de interés punitorio no se
computarán como pagos a cuenta del precio del lote.QUINTA: MORA. La mora por falta de pago se producirá de pleno derecho, sin
necesidad de requerimiento, interpelación o intimación alguna, sea judicial o
extrajudicial. La recepción por parte de la vendedora de importes correspondientes
cuotas atrasadas, sin que medie reserva, no implica renuncia a ninguno de sus
derechos ni liberará al comprador de su mora; teniendo únicamente efectos
extintivos en cuanto a las cuotas percibidas y manteniéndose vigente los demás
derechos que en caso de atraso son convenidas a favor de la vendedora. El pago
de cuotas, existiendo obligaciones anteriores impagas se considerará no válido a
todos los efectos del presente contrato, renunciando el comprador a cualquier
reclamación o acción.SEXTA: ATRASOS EN LOS PAGOS. En el supuesto de que el comprador se
atrasare en el pago de dos cuotas (dos) o más cuotas mensuales alternadas y/o
consecutivas o adeudare impuestos, tasas, cargos por mantenimiento previsto en
la cláusula décima y/o servicios equivalentes al valor de dos cuotas mensuales,
tendrá la vendedora opción, sin necesidad de requerimiento previo alguno, para:
a) Dar por caducado todos los plazos otorgados en el presente y exigir el pago
inmediato de todo saldo pendiente, hasta su cancelación con más los intereses
punitorios detallados en la cláusula quinta o; b) Declarar resuelto de pleno derecho
esta compra venta, sirviendo esta cláusula de pacto comisorio expreso.SEPTIMA: Si la vendedora optara por lo previsto en el inciso b de la cláusula
anterior, el comprador deberá indemnizar a la vendedora por los perjuicios
ocasionados por su incumplimiento, los que desde ya quedan fijados
convencionalmente como cláusula penal en las sumas que tenga abonadas, las
que serán imputadas a pago del resarcimiento por el incumplimiento y
arrendamiento por la ocupación y usufructo del inmueble objeto del presente, sin
que la vendedora tenga derecho a un mayor reclamo ni el comprador pueda exigir
menor pena.OCTAVA: En el supuesto de resolución del contrato, todas las mejoras de
cualquier naturaleza que el comprador hubiera realizado en el inmueble, podrán
ser retiradas por este, a su exclusivo cargo, siempre que ello no perjudique al bien,
y dentro de ___________ días (____) a contar de la notificación de Resolución.. Si
así no lo hiciera se entenderá que abandona las mismas a favor de la vendedora,
la que podrá retirarlas, demolerla o disponer de ellas en forma que estime
conveniente y en su propio beneficio. El comprador renuncia a exigir su pago a la
vendedora, aún en la parte que hubiera podido incidir en un mayor valor del lote.NOVENA: El comprador declara recibir en este acto a su entera satisfacción, la
tenencia del inmueble objeto de este contrato, comprometiéndose a no
desmejorarlo ni a efectuar actos que vayan en desmedro de su valor, realizando
construcciones no autorizadas, depositando materiales o iniciar trabajos sin
previamente haber ejecutado a satisfacción el cerco perimetral y el ingreso de
vehículos o de cualquier otra manera perjudique el propio lote o su entorno
edilicio. Si así lo hiciera, la vendedora podrá reclamar la resolución de la venta en
la forma establecida en este contrato. Declara asimismo que conoce el lote
comprado, que ha verificado la colocación de los respectivos mojones, que nada
tiene que observar con respecto a su estado ni al de la urbanización y servicios
comunes.DECIMA: Esta venta se efectúa en base a títulos perfectos, libre lo vendido de
todo tipo de gravamen, embargo y cualquier otra medida cautelar. A partir del mes
de abril de 2013, todos los impuestos, tasas, servicios, contribuciones de
________ y cargas que originen directa o indirectamente un desembolso
pecuniario, creado o por crearse, que afecten al inmueble o a sus ocupantes, ya
sean municipales, provinciales o nacionales, como ser: tasa general de inmuebles,
impuesto inmobiliario, aguas provinciales, contribución municipal por mejoras,
servicios, etc., deberán ser pagados exclusivamente por el comprador quien
deberá justificar dicho pagos cada vez que lo exigiera la vendedora. El
incumplimiento de esta obligación facultará a la vendedora a imputar los pagos
que efectúe el comprador, a la cancelación de aquellos impuestos, tasas, o
contribuciones que se encontraren impagos y sus recargos y abonarlos
directamente. De igual modo se procederá si las reparticiones correspondientes no
desglosaren los lotes y el impuesto, tasa o contribución fuere emitido en mayor
área, caso en el cual la vendedora efectuara el prorrateo correspondiente. El
comprador se obliga asimismo a catastrar a su nombre el lote vendido en las
reparticiones públicas y entes prestadores de servicios. La falta del comprador a
cualquiera de sus obligaciones facultará a la vendedora para exigir la resolución
de este contrato de compraventa, en razón de los perjuicios que pudiera causarle
tales omisiones del comprador.DECIMO PRIMERA: Para el supuesto de que el comprador incurriera en causal de
resolución contractual por falta de pago y no hubiera efectuado construcción ni
mejora alguna en el inmueble, autoriza desde ya a la vendedora para disponer
libremente del lote objeto del contrato, mediante cualquier acto jurídico, sea éste
oneroso o gratuito, y aunque implique su nueva enajenación. En todos los casos
sus derechos quedarán trasladados al precio abonado y la indemnización que le
pudiera corresponder en el supuesto de que judicialmente se declare que la
vendedora obró sin derecho. Para el caso de que el comprador solicite su
concurso preventivo y se dispusiese judicialmente su apertura, peticione su propia
quiebra o le fuere solicitada la misma y, en cualquiera de los supuestos tal estado
declarado judicialmente, la vendedora tendrá pleno derecho para resolver este
contrato, quedando en tal caso facultada para aplicar todas las previsiones que
para la resolución se enuncian en este documento.
DECIMO SEGUNDA: La tramitación y todos los gastos que insuman la inscripción
del presente contrato de compraventa en el registro general de Rosario, estarán a
cargo y serán soportados exclusivamente por el comprador.DECIMA TERCERA: Las partes se obligan a elevar el presente a Escritura Pública
al ingresar el ___________(_____%) del valor total, o al iniciarse la construcción
de una vivienda para residencia permanente, debiendo el comprador encontrarse
al día en los pagos y obligaciones a su cargo. En ese mismo acto deberá constituir
un gravamen hipotecario en primer grado sobre el bien vendido, a favor de la
vendedora, por la suma adeudada a ese momento y vencimientos convenidos en
el presente. Las demás cláusulas de contrato hipotecario serán las comunes para
este tipo de operaciones. Todos los gastos, honorarios e impuestos que
demanden, tanto la escritura de venta como la garantía hipotecaria como así
también los impuestos serán a cargo del comprador, siendo esta carga condición
de validez bajo la cual se efectúa esta operación y determinante del precio
convenido. El escribano ante quien pasará la escritura traslativa del dominio será
___________. Bajo ninguna circunstancia podrá el comprador establecer su
residencia permanente o temporaria o permitir que terceros habiten en el lote,
cualquiera fuera la modalidad, de hecho, locación, comodato, etc., ante que el
mismo haya sido escriturado a su favor. Su incumplimiento será causa inmediata y
suficiente para rescindir el presente contrato.DECIMO CUARTA: El comprador deberá formalizar la escritura traslativa del
dominio- sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior- dentro de los treinta
días posteriores a la cancelación total del precio del lote. Si así no lo hiciera,
comenzará a correr en beneficio de la vendedora, una multa equivalente al _____
(___ por ciento) del precio total actualizado del lote al momento de la cancelación
total, por cada mes de mora.DECIMO QUINTA: El comprador no podrá transferir este contrato sin
consentimiento previo y por escrito de la vendedora, debiendo estar al día con
todas las obligaciones a su cargo y abonar los gastos que dicha transferencia
demande. No se reconocerá ninguna transferencia que no éste debidamente
asentada en el presente contrato de compraventa.DECIMO SEXTA: Ambas partes fijan sus domicilios en los arriba enunciados,
donde serán válidas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que a los mismos
se enviaren y se someten a la jurisdicción de los Tribunales provinciales ordinarios
de la ciudad de Rosario, renunciado expresamente al Fuero Federal y a cualquier
otro que pudiera corresponder, renunciando a oponer excepciones, salvo la de
pago, que se acreditará con las boletas de deposito intervenidas por el Banco
arriba indicado, como también el derecho de apelar si fuere vencido en contienda
judicial, facultando en tal caso a la vendedora para designar martillero, a los fines
de la subasta de los bienes que se embargaren. Las partes se obligan a notificar
por medio fehaciente, sus cambios de domicilio. Las notificaciones e intimaciones
se enviarán al último domicilio registrado donde se tendrán por validos.DECIMO SEPTIMA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. La Sra/r _______, dni nro.
___________, el cual exhibe y se le devuelve, esposa/o del vendedor/a, según
acta de matrimonio _______, expedida por ______ y presente en este acto, presta
su conformidad para la venta aquí pactada y se compromete a concurrir al mismo
efecto
al
acto
de
escrituración.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.-