informe sobre el estado actual de una vivienda unifamiliar aislada
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Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara INFORME SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA SITUACION: CALLE LOS EUCALIPTOS 86 ESQ. CALLE LAS VIOLETAS POBLACION: SAN PEDRO ALCANTARA (MARBELLA) REDACTOR INFORME: JORGE CHACON, ARQUITECTO Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara INDICE 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del inmueble Situación Urbanística Situación Legal 2.- INFORME Sobre su estado constructivo Sobre su estado urbanístico 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ampliación Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción de la vivienda La propiedad está situada en la calle Los Eucaliptos esquina calle Las Violetas, y el número de parcela es el 86. El acceso principal a la vivienda es por Calle Eucalipto, y tiene además un acceso secundario por calle las violetas. La vivienda unifamiliar aislada se encuentra ubicada en una parcela urbana de 1.233 m² catastrales. La parcela cuenta con todos los servicios. Aunque la vivienda tiene una antigüedad de más de treinta años se reformo totalmente en el año 2002. Se desarrolla en una sola planta está distribuida en un estudio, cuatro dormitorios, cuatro baños, un aseo, una cocina, un salón-comedor, una galería donde se encuentra el acceso principal de la vivienda, una zona de lecturas, un vestidor, un lavadero, un cuarto de instalaciones y un patio trasero cubierto por una marquesina. En la parcela encontramos una piscina climatizada y un ‘carport’ con capacidad para dos vehículos. Las superficies son: Planta Planta Planta Planta Vista aérea norte. baja baja baja baja Vivienda Porche Patio Carport 311,89 m2 55,05 m2 65,80 m2 64,15 m2 Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara Situación Urbanística No existen desajustes del edificio en materia urbanística con el P.G.O.U. de Marbella aprobado recientemente. La calificación otorgada por el Plan es la de Urbano consolidado con calificación de UE-Categoría 2. Dicha calificación mantiene las siguientes premisas: - Ocupación 30 %. (369,90m²) - Edificabilidad 0,35 m²/m² (431,55 m²) - Retranqueos 3m. - Parcela residencial con usos compatibles terciarios (comerciales, oficinas, recreativos), hotelero y dotacional. Una parte de la vivienda se encuentra adosada a uno de los linderos de la parcela, reproduciendo la misma situación en la parcela vecina. Es importante destacar, que si observamos planos urbanísticos y vuelos de la zona la vivienda se encuentra delante de una zona arbolada formada por eucaliptos y posterior a éste encontramos la ribera marítima, lo que convierte a la parcela referencia como primera línea de playa, lo cual incrementa el valor de la propiedad. Situación en el PGOU 2010 Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara Existe una propuesta en planos para una futura ampliación de una zona de dormitorios y baño en planta alta comunicada por una escalera interior. En zona de anexos se adjuntan planos. Situación Legal Las propiedades se encuentran escrituradas y registradas a nombre de la sociedad Uzpisa, s.a Se reincide en que el edificio no está inmerso en ningún expediente de regularización como consecuencia de la revisión del Plan General de Marbella. Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara 2.- INFORME El estado actual como se puede observar en las fotografías está muy buen estado, con calidades de lujo y acabados impecables. La vivienda no presenta ninguna grieta ni defecto estético ni estructural. La piscina dispone de rejillas perimetrales, sistema de climatización y manta automática para su cubrición, agua salada y talasoterapia. La parcela posee pozo propio (100 m. de profundidad) de agua potable, con bomba, y dispone de un caudal de 5.500 litros/h. Desde el punto de vista normativo y deducido de las ordenanzas del PGOU de Marbella, la vivienda es compatible con el uso terciario y dotacional, pudiendo realizarse los siguientes usos: Pequeño comercio Oficinas y despachos profesionales domésticos La vivienda cumple con todos los requerimientos mínimos impuestos por el Código Técnico de la Edificación pese a su antigüedad, debido a reformas introducidas para mejorar su habitabilidad. En cuanto a la compatibilidad al resto de parámetros con el destino actual, según todos los parámetros de alineaciones, ocupación, edificabilidad, etc, son cumplidos. Por todo lo cual, se informa según mi leal saber y entender a 16 de Agosto de 2011. Fdo: Jorge Chacón Jiménez, arquitecto col. Nº 469 Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ampliación Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara FICHA CATASTRAL CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Municipio de MARBELLA Provincia de MALAGA INFORMACIÓN GRÁFICA REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE E: 1/500 1884106UF2318S0001OM DATOS DEL INMUEBLE 4,038,480 LOCALIZACIÓN UR LINDA VISTA PLAYA 86 29670 MARBELLA [MALAGA] USO LOCAL PRINCIPAL AÑO CONSTRUCCIÓN Residencial 1973 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] -- 442 DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE 4,038,460 SITUACIÓN UR LINDA VISTA PLAYA 86 MARBELLA [MALAGA] SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 442 SUPERFICIE SUELO [m²] 1.233 TIPO DE FINCA Parcela con un unico inmueble ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN Uso VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA Escalera Planta 4,038,440 Puerta Superficie m² 298 81 63 321,820 321,840 321,860 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. 321,860 Coordenadas UTM, en metros. Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Lunes , 24 de Mayo de 2010 Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara PLANOS ACTUALES 11 10 BAÑO#4 SUPERFICIE=4,29m² H=2,54mts. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 BAÑO#3 SUPERFICIE=4,95m² H=2,54mts. DORMITORIO#3 SUPERFICIE=15,20m² H=2,54mts. DORMITORIO#4 SUPERFICIE=23,77m² H=2,54mts. H=VARIABLE ASEO SUPERFICIE=1,41m² LAVADERO SUPERFICIE=6,80m² H=2,54mts. CUARTO INSTALACIONES DORMITORIO#1 SUPERFICIE=34,00m² H=2,54mts. COCINA mueble escayola BAÑO#1 SUPERFICIE=28,82m² H=2,54mts. BAÑO#2 SUPERFICIE=4,56m² H=2,54mts. H=2,54mts. SALON CUARTO BOMBONAS SUPERFICIE=11,85m² H=2,54mts. DE GAS SUPERFICIE=40,00m² 17 16 15 14 13 12 11 TRASTERO SUPERFICIE=3,27m² DORMITORIO NIÑAS 10 H=2,54mts. SUPERFICIE=12,86m² H=2,54mts. 9 8 TV 7 mueble escayola 6 5 4 3 2 2.68 GALERIA SUPERFICIE=32,83m² H=2,54mts. 1 ZONA DE LECTURA ESCALERA METALICA A AZOTEA SALON DE CRISTALES SUPERFICIE=32,47m² H=2,54mts. PORCHE SUPERFICIE=53,42m² H=VARIABLE REBOSADERO PISCINA 1.20 CARCASA PARA CUBRE-PISCINA 0.45 CUARTO INSTALACIONES DE PISCINA Altura de bancos 45 Sacar a 10 cm + alta (para simular mesa) ENTRADA VEHICULOS ENTRADA PEATONAL CLIMATIZADOR PISCINA Informe del Estado Actual de Vivienda unifamiliar aislada. San Pedro Alcántara PLANOS DE PROPUESTA DE AMPLIACION
