ES COPIA SIMPLE

ES COPIA SIMPLE
NÚMERO SEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE ----------------- COMPRA-VENTA ------------------EN
BARCELONA,
mi
residencia,
a
veintitrés
de
septiembre de dos mil quince. ----------------------Ante
mí,
RICARDO
MANÉN
BARCELÓ,
Notario
del
Ilustre Colegio Notarial de Cataluña, ------------------------- C O M P A R E C E N ---------------De una parte, como parte vendedora: -----------DOÑA
, mayor de edad,
casada en régimen legal de separación, empleada de
Registro Mercantil, vecina y domiciliada en
(Barcelona), calle
con DNI número
, nº
y
. ---------------------------
DOÑA
casada
,
, mayor de edad,
en
régimen
comercial,
vecina
legal
(Girona), calle
y
de
separación
domiciliada
, nº
de
bienes,
en
, y con DNI número
. -----------------------------------------De
otra,
como
representante
de
la
parte
compradora: -----------------------------------------
DON
, mayor de edad, casado,
empresario, con domicilio a efectos de la presente en
-Barcelona, calle
, nº
con DNI número
,
y
. ----------------------------
=== FE DE CONOCIMIENTO === ---------------------IDENTIFICO
medio
de
sus
a
los
Señores
documentos
de
comparecientes
identidad
por
exhibidos;
resultan sus circunstancias personales de sus propias
manifestaciones. ------------------------------------========= INTERVIENEN === ----------------------A) La primera parte compareciente en nombre e
interés propio. -------------------------------------B) Y la segunda parte compareciente en nombre y
representación
de
la
Sociedad
denominada
“BRICK
CAPITAL, S.L”, domiciliada en 008037-Barcelona, calle
Mallorca, nº 286, bajos 2ª, constituida por tiempo
indefinido
mediante
escritura
autorizada
por
el
Notario de Barcelona, Don Salvador Farrés Reig, el
día 18 de diciembre de 2014, con el número 3482 de
protocolo,
INSCRITA
en
el
Registro
Mercantil
de
Barcelona, en el tomo 44590, folio 108, hoja B460706,
inscripción 1ª. -------------------------------------Con CIF número B66433210. ----------------------Su objeto social consiste en: -------------------
1.- Construcción, instalaciones y mantenimiento.
2.-
Comercio
al
por
mayor
y
al
por
menor.
Distribución comercial. Importación y exportación. -3.- Actividades inmobiliarias. ----------------4.-.- Industrias manufactureras y textiles. ---5.- Turismo, hostelería y restauración. -------6.gestión
Prestación
y
de
servicios.
administración.
Actividades
Servicios
de
educativos,
sanitarios, de ocio y entretenimiento. -------------7.- Transporte y almacenamiento. --------------8.- Información y comunicaciones. -------------9.- Agricultura, ganadería y pesca. -----------10.-
Informática,
telecomunicaciones
y
ofimática. -----------------------------------------11.- Energías alternativas. -------------------12.Reparación
Compraventa
y
y
reparación
mantenimiento
de
de
vehículos.
instalaciones
y
maquinaria. ----------------------------------------13.- Investigación, desarrollo e innovación. --14.- Actividades científicas y técnicas. -------
Manifiesta el representante de la Sociedad que
los datos anteriormente relacionados de la compañía
que representa, incluido su objeto social, no han
variado de los consignados en las escrituras antes
relacionadas. ---------------------------------------Su legitimación para este otorgamiento resulta
de su nombramiento como administrador único de la
Sociedad, cargo que asegura vigente y para el cual
fue
nombrado
por
plazo
indefinido
en
la
propia
escritura fundacional, copia auténtica de la cual me
exhibe. ---------------------------------------------En
virtud
de
la
modificación
de
la
Ley
de
Sociedades de Capital, según Ley 31/2014 de 3 de
diciembre, el citado representante manifiesta, que la
operación que se instrumenta en la presente escritura
no tiene la consideración de activo esencial. -------A los efectos previstos en el artículo 98 de la
Ley 24/2001, hago constar yo el Notario que, a mi
juicio,
son
suficientes
las
facultades
representativas acreditadas para el otorgamiento de
la presente ESCRITURA DE COMPRA-VENTA. --------------DECLARACION LEY 10/2010, DE 28 DE ABRIL.- Yo el
Notario hago constar expresamente que he cumplido con
la obligación de identificación del titular real de
la
Sociedad
“BRICK
CAPITAL,
S.L”,
cuyo
resultado
consta en acta autorizada por el suscrito Notario en
fecha
de
hoy
con
nº
de
protocolo
anterior
al
presente, manifestando su representante no haberse
modificado el contenido de la misma. ---------------Tienen,
a
mi
juicio,
y
según
intervienen,
CAPACIDAD Y LEGITIMACION para el otorgamiento de esta
ESCRITURA DE COMPRAVENTA. --------------------------Y, a tal efecto, ------------------------------E X P O N E N: --------------------------------I) Que las hermanas DOÑA
y DOÑA
son
dueñas
por
mitades
indivisas de la siguiente finca: -------------------URBANA.-
ENTIDAD
NUMERO
SIETE.-
PISO
SEGUNDO
PUERTA PRIMERA, en la planta tercera de la casa 153antes 375- de la calle Industria, de esta ciudad, a
nueve
metros
rasante
de
sesenta
la
calle,
y
ocho
mide
centímetros
setenta
y
sobre
tres
la
metros
cincuenta y un decímetros cuadrados. Consta de cuatro
dormitorios, comedor, cocina, baño y galería cubierta
con lavadero. Linda: al frente, con rellano de la
escalera
por
donde
tiene
acceso,
y
piso
segundo
puerta segunda, por su izquierda, entrando, con calle
de la Industria, en proyección vertical, a la que
tiene un
balcón, por su derecha, con finca de Don
, mediante vuelos de la azotea del piso
principal primera, y patio de luces de la casa, y por
el fondo, con finca de los señores
, por arriba, con el piso tercero primera, y
por abajo, con el piso primero primera. Coeficiente;
seis enteros ochenta centésimas por ciento. --------Inscripción: Tomo 2775, libro 2432, sección 1ª,
folio 165, finca 25602, inscripción 5ª del Registro
de la Propiedad de Barcelona nº 5. ------------------Título: El de herencia de Don
fallecido
el
día
20
de
,
septiembre
de
2007,
bajo
testamento que otorgó ante el Notario de Barcelona,
Don Juan Veciana Vila, el día 2 de abril de 1981, e
inscrita
a
su
favor
en
virtud
de
escritura
de
herencia autorizada por el Notario de Barcelona, Don
Pedro Angel Casado Martín, el día 3 de diciembre de
2007, con el nº 3084 de protocolo. ------------------Declara la parte vendedora que no precisa de
consentimiento complementario alguno previsto por el
Libro
II
del
otorgamiento
Código
de
la
Civil
de
presente
Catalunya
para
el
escritura
por
no
constituir vivienda familiar. ----------------------Referencia catastral: 0947618DF3804H0007HB. Así
resulta
de
la
certificación
catastral
gráfica
y
descriptiva incorporada en esta matriz. ------------Certificación catastral gráfica y descriptiva.
Dejo
unida
a
esta
matriz,
certificación
catastral descriptiva y gráfica, obtenida por mí, por
los medios telemáticos habilitados al efecto, en la
que consta la titularidad de las fincas objeto de
esta
escritura,
sus
superficies,
antigüedad
y
ubicación de las mismas, lo que se hace constar a los
efectos procedentes. -------------------------------Los otorgantes manifiestan que desconocen si la
superficie
catastral
de
descritas
coincide
con
las
la
fincas
anteriormente
realidad
física,
solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad la
inscripción de la presente escritura conforme a la
superficie y demás datos descriptivos que figuran en
el Registro de la Propiedad. ------------------------Cargas y gravámenes: Según manifiesta la parte
vendedora, dicha finca, aparte de las limitaciones
derivadas
ciertas
del
régimen
afecciones
de
propiedad
fiscales,
se
horizontal
halla
libre
y
de
cargas. ---------------------------------------------Información
contenido
del
registral:
Real
A
Decreto
los
efectos
1.558/92
de
del
18
de
diciembre y artículo 175 del Reglamento Notarial, yo
el
Notario,
hago
constar
que
por
imposibilidad
técnica, no he podido acceder por vía telemática a
los asientos registrales de la finca descrita, por lo
que conforme establece el punto 4º de dicho artículo
175 del R.N., he solicitado por telefax, del Registro
de
la
dentro
Propiedad,
información
del
reglamentario
plazo
registral,
de
los
obtenida
diez
días
naturales anteriores, alusiva a las fincas descritas,
en
el
que
constan
todas
las
circunstancias
de
petición e información adecuadas. -------------------Advertencia.prevalece
la
Yo
situación
el
Notario
registral
advierto
existente
que
en
el
momento de la presentación en el Registro de la copia
autorizada
de
esta
registral
o
la
escritura
sobre
manifestación
la
de
información
la
parte
transmitente, así como de la posibilidad que exista
discordancia
Libros
del
entre
la
información
Registro
al
no
registral
producirse
el
y
los
acceso
telemático previsto por el artículo 175 del vigente
Reglamento Notarial. -------------------------------Arrendamientos:
vendedora,
dicha
Según
finca
manifiesta
se
halla
la
parte
libre
de
arrendatarios. -------------------------------------Gastos de comunidad.- Conforme el art. 553-5 de
la Ley 5/2006 de 10 de mayo del Libro Quinto del
Código Civil de Catalunya, la parte vendedora declara
hallarse
al
corriente
en
el
pago
de
los
gastos
generales de la Comunidad de Propietarios, así como
de los gastos ordinarios aprobados pero pendientes de
repartir, y aporta certificación, que me entrega e
incorporo a esta matriz. ---------------------------Impuesto sobre Bienes Inmuebles.- Dejo unido a
esta matriz información de deudas obtenida por mí el
Notario
de
forma
telemática
del
Ayuntamiento
de
Barcelona, según el cual el inmueble anteriormente
descrito en el Antecedente I de esta escritura si
tiene cuotas liquidadas pendientes de pago a fecha de
22 de septiembre de 2015 por el concepto de Impuesto
sobre Bienes Inmuebles ejercicio 2015. --------------Pactan
expresamente
los
otorgantes
que
el
Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio 2015
será de cuenta de la parte vendedora. ---------------Ley
18/2007
del
derecho
a
la
vivienda.-
A
efectos de lo dispuesto en el artículo 132 de la Ley
18/2007 de 28 de diciembre, la parte transmitente
hace constar lo siguiente: --------------------------- Que la vivienda objeto de esta escritura goza
de
cédula
de
habitabilidad
vigente
(fotocopia
del
cual extraída por mí el Notario concordante con su
original dejo incorporada a esta matriz). ------------ Que el edificio del que forma parte la finca
descrita
no
dispone
de
Libro
de
Edificio,
por
tratarse de un edificio existente antiguo que aun no
ha sido sometido a dicha obligación. ----------------Y
de
conformidad
con
el
artículo
134
de
la
mencionada Ley, la parte vendedora hace constar que
la vivienda objeto de la presente escritura no está
enclavada en áreas sujetas a los derechos de tanteo y
retracto
a
que
hace
referencia
el
articulo
15
y
concordantes de dicha Ley. Hago constar asimismo que
de la nota simple informativa protocolizada de la
finca objeto de esta escritura, no resulta constancia
registral de acto administrativo de declaración de
área sujeta a dichos derechos de tanteo y retracto.
Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que
se
aprueba
certificación
el
de
procedimiento
la
básico
eficiencia
para
energética
de
la
los
edificios.- En relación a lo dispuesto en el artículo
14.2 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el
que
se
aprueba
el
procedimiento
básico
para
la
certificación de eficiencia energética de edificios,
las partes manifiestan que se ha puesto a disposición
de la parte adquirente el correspondiente certificado
de eficiencia energética. --------------------------II) Y expuesto lo anterior, OTORGAN: ----------Primero.- Las hermanas DOÑA
y DOÑA
VENDEN
finca
anteriormente
descrita,
Y
con
TRANSMITEN
cuantos
la
usos,
derechos, servicios y servidumbres le sean inherentes
a la Sociedad “BRICK CAPITAL, S.L”, que por medio de
su representante la COMPRA Y ADQUIERE, para dicha
Sociedad. -------------------------------------------Segundo.- El precio de esta venta es deCIENTO
SESENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS EUROS (€ 169.500),
que, según hacen constar las partes, se satisface,
por
la
parte
compradora
a
la
vendedora,
de
la
siguiente forma: ------------------------------------En cuanto a la cantidad de 16.500,00 Euros que
se entregaron en fecha 16 de julio de 2015, mediante
dos
cheques
bancarios
nominativos
importe nº
Y
por
dicho
total
DEL Banco de
Sabadell, S.A fotocopia de los cuales me entregan e
incorporo
en
esta
matriz,
otorgando
la
parte
vendedora la correspondiente carta de pago. ---------La parte compradora manifiesta que los referidos
cheques fueron emitidos por BANCO DE SABADELL, S.A
con cargo a la cuenta nº
. ---
En cuanto a la cantidad de 52.500 Euros que se
entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario
nominativo,
nº
fotocopia
del
cual
obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz,
otorgando la parte vendedora la correspondiente carta
de pago. ---------------------------------------------
La parte compradora manifiesta que el referido
cheque ha sido emitido por CAIXABANK, S.A. con cargo
a la cuenta nº
. ------------
En cuanto a la cantidad de 52.500 Euros que se
entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario
nominativo,
nº
fotocopia
del
cual
obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz,
otorgando la parte vendedora la correspondiente carta
de pago. -------------------------------------------La parte compradora manifiesta que el referido
cheque ha sido emitido por CAIXABANK, S.A. con cargo
a la cuenta nº
. ------------
En cuanto a la cantidad de 24.000 Euros que se
entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario
nominativo,
nº
fotocopia
del
cual
obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz,
otorgando la parte vendedora la correspondiente carta
de pago. -------------------------------------------La parte compradora manifiesta que el referido
cheque ha sido emitido por BANCO DE SABADELL, S.A.
con cargo a la cuenta nº
. ---
En cuanto a la cantidad de 24.000 Euros que se
entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario
nominativo,
nº
fotocopia
del
cual
obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz,
otorgando la parte vendedora la correspondiente carta
de pago. --------------------------------------------La parte compradora manifiesta que el referido
cheque ha sido emitido por BANCO DE SABADELL, S.A.
con cargo a la cuenta nº
. ---
Tercero.- La parte vendedora queda obligada de
evicción y saneamiento, conforme a derecho. ---------Cuarto.impuestos
e
Los
gastos
inscripción
de
en
este
el
otorgamiento,
Registro
de
la
Propiedad, serán de cuenta de la parte compradora. --Quinto.-
El
impuesto
sobre
el
incremento
de
valor de los terrenos de naturaleza urbana será a
cargo de la parte vendedora. ------------------------A los efectos de levantar el cierre registral
previsto
en
el
art.
254-5
de
la
Ley
Hipotecaria
mientras no se acredite el pago o presentación del
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos
de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere
para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia
simple
de
esta
escritura,
con
el
valor
de
la
comunicación a que se refiere el art. 110-6-b de la
Ley Reguladora de las Haciendas Locales. -----------Daré cumplimiento a este requerimiento mediante
la
plataforma
administrativo,
SIGNO
o
en
incorporando
su
por
defecto
correo
testimonio
el
correspondiente resguardo. -------------------------Sexto.- Manifiesta la parte adquirente que la
Sociedad que representa: ---------------------------a) Tiene por actividad principal la promoción
inmobiliaria. --------------------------------------b) Le son de aplicación las normas de adaptación
del
Plan
General
de
Contabilidad
del
Sector
Inmobiliario. --------------------------------------c) E incorpora el inmueble adquirido al activo
circulante
de
la
sociedad
adquirente
para
su
posterior venta como vivienda a un particular en un
plazo no superior a cinco años. --------------------Por lo que de conformidad con el artículo 13 de
la
Ley
31/2002
de
30
de
diciembre,
de
medidas
fiscales
y
administrativas,
de
la
Generalitat
de
Catalunya, modificada por la Ley 16/2008 de Medidas
Fiscales
y
Financieras
de
Catalunya,
solicita
la
aplicación de la bonificación del 70% en la cuota del
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. ---------COMUNICACION
REGISTRAL.-
Informo
comparecientes del contenido del
a
los
artículo 249 del
Reglamento Notarial, en cuanto la presentación por
fax del contenido de la presente escritura y que, de
hacerse, habrá de presentarse la copia auténtica en
el plazo máximo de los diez
días hábiles siguientes.
Los otorgantes, tras informarles de su alcance y
efectos, me autorizan a mí, el Notario, para que
realice,
por
Reglamento
el
procedimiento
Notarial,
la
establecido
presentación
de
en
el
esta
escritura en el Registro de la Propiedad por vía
telemática. -----------------------------------------De conformidad con lo dispuesto en el artículo
112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la
Ley 24/2005, la parte adquirente me requiere para que
remita copia autorizada electrónica de la presente a
los
efectos
de
obtener
la
inscripción
de
este
instrumento público en el Registro de la Propiedad
pertinente. ------------------------------------------
Los
señores
comparecientes
me
autorizan
para
incorporar a esta matriz fotocopia de sus documentos
nacionales de identidad, así como su reproducción en
las copias que se expidan de la presente. ----------PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL.- Los
intervinientes aceptan la incorporación de sus datos
y la copia del documento de identidad a los ficheros
de
la
Notaría
con
la
finalidad
de
realizar
las
funciones propias de la actividad notarial y efectuar
las comunicaciones de datos previstas en la Ley a las
Administraciones Públicas y, en su caso, al Notario
que suceda al actual en la plaza. Pueden ejercer sus
derechos
de
acceso,
rectificación,
cancelación
y
oposición en la Notaría. En caso de que se incluyan
datos de personas distintas de los intervinientes,
estos
deberán
haberles
informado,
con
carácter
previo, del contenido de este párrafo. -------------En cuyos términos dejan formalizada la presente
escritura, que aceptan en todas sus partes y sus
efectos jurídicos. ----------------------------------
------- OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION ------------Así lo otorgan. Les hice de palabra las demás
reservas y advertencias legales, en particular y a
efectos
fiscales
responsabilidades
advierto
de
tributarias
las
que
obligaciones
incumben
a
y
las
partes en su aspecto material, formal y sancionador,
y
de
las
consecuencias
de
toda
índole
que
se
derivarían de la inexactitud de sus declaraciones,
advirtiendo
1.-
expresamente: ---------------------------
Del plazo en que está obligado el sujeto
pasivo del impuesto del incremento del
valor
terrenos
presentar
la
por el referido impuesto y asimismo
de
de
declaración
las
la
naturaleza
urbana
a
de los
responsabilidades en que pudiera incurrir
falta de presentación de la declaración
por
o por no
efectuarla en el plazo previsto. --------------------2.- De la obligación de declarar, en el plazo de
dos meses, la alteración catastral
producida en su
caso como consecuencia de la presente transmisión,
bien por no habérseme acreditado la misma, bien por
carecer de ella de forma individual o bien por no
coincidir con los datos facilitados al respecto, ante
la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro
y de las responsabilidades establecidas por falta de
presentación de la declaración, por no efectuarla en
plazo y por la presentación de declaraciones falsas,
incompletas o inexactas. ---------------------------Asimismo les entero de que no será precisa tal
declaración si no se producido alteración alguna. --3.- De que la/s finca/s quedará/n afecta/s al
pago
de
Impuesto
la
totalidad
sobre
Bienes
de
la
cuota
Inmuebles
tributaria
que
pudiera
del
haber
pendiente, y de cuya solicitud he sido exonerado. --Les advertí del derecho que tienen a leer esta
escritura
por
sí
mismos,
del
que
no
usaron,
haciéndolo además yo, el Notario, íntegramente y en
alta
voz,
prestando
su
consentimiento
los
comparecientes, que firman conmigo. ----------------Y yo, el Notario,
de que el consentimiento ha
sido libremente prestado y de que el otorgamiento se
adecúa a la legalidad y a la voluntad debidamente
informada de los otorgantes, así como que éstos hacen
constar
haber
quedado
debidamente
informados
del
contenido del presente instrumento y haber prestado
libremente
su
consentimiento
y
de
todo
lo
demás
contenido en este instrumento público extendido sobre
diez folios de papel de uso exclusivamente notarial,
números: el del presente y los folios anteriores en
orden correlativo, DOY FE.= ------------------------Siguen
las
firmas
de
los
comparecientes.-
Signado Ricardo Manén Barceló - Rubricado y Sellado. NOTA.
En
Barcelona,
mi
residencia,
el
día
veintitrés de septiembre de dos mil quince, expido
COPIA AUTORIZADA ELECTRONICA del presente documento,
conforme
al
art.
requerimiento
de
112.1
la
de
parte
la
Ley
24/2001,
compradora,
para
a
su
remisión al registro de la Propiedad correspondiente,
a los solos efectos de la inscripción de la presente
escritura en el registro indicado. DOY FE. – Signado
Ricardo Manén Barceló.- Rubricado ------------------= DILIGENCIA DE TRAMITACIÓN DE PRESENTACIÓN A
REGISTROS =
Referida
a
la
escritura
6559/2015
de
mi
protocolo. -------------------------------------En Barcelona, mi residencia, a veintitrés de
septiembre de dos mil quince. ---------------------Yo, RICARDO MANÉN BARCELÓ, Notario del Ilustre
Colegio Notarial de Catalunya, HAGO CONSTAR que he
procedido a efectuar las tramitaciones solicitadas,
en las fechas que resultan de los justificantes que
he impreso e incorporo. --------------------------Del contenido de esta diligencia, extendida en
el
presente
folio
de
papel
timbrado
de
uso
exclusivo notarial, yo, el Notario, DOY FE. ------Signado
Ricardo
Manén
Barceló.-
Rubricado
y
Sellado . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ SIGUEN DOCUMENTOS UNIDOS --------------